KONUT FİNANSMANI KREDİSİ SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 KONUT FİNANSMANI KREDİSİ SÖZLEŞMESİ Sözleşme No: 1. TARAFLAR 1.1. Kredi Verene Ait Bilgiler Banka : Burgan Bank A.Ş. ( Banka ) Açık Adres : MaslakMah. Eski Büyükdere Cad. No.13 Sarıyer/İstanbul Telefon (Genel Müdürlük) : MERSIS Bilgileri (Genel : Müdürlük) Şube :. Şubesi Şube Adresi : Telefon (Şube) : Çağrı Merkezi : Müşteriye Ait Bilgiler Müşteri (Tüketici) : Açık Adres : 2. KONU VE KAPSAM: Bu Konut Finansmanı Kredisi Sözleşmesi ( Sözleşme ), Müşteri ye Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında konut edinmesi amacıyla konut finansmanı kredisi ( Kredi ) sağlanmasının veya bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasının şartlarını düzenler. Banka ile konut satıcısı arasında münhasıran belirli bir konutun tedarikine ilişkin bir sözleşme bulunmamaktadır. Kredi, Müşteri tarafından serbestçe belirlenen konutun finansmanı için sağlanır. Bu Sözleşme kapsamındaki kredi, bağlı kredi değildir. 3. KULLANDIRIM KOŞULLARI: Kredi aşağıdaki koşullarda tahsis edilir: Net Kredi Tutarı ve Para Birimi : Akdi Faiz Oranı : Aylık %. Yıllık %. Faiz Türü : Sabit Taksit Sayısı (Aylık) : Toplam Faiz Tutarı : Toplam Vergi ve Fon Tutarı : Geri Ödeme Plan Türü : Aylık Taksit Tutarı : Yıllık Geri Ödeme Tutarı : Toplam Geri Ödeme Tutarı : Yıllık Maliyet Oranı : Yıllık Temerrüt Faizi Oranı : 4. KREDİ TÜRÜ: Oranı 3. maddede belirtilen sabit faizli kredidir. Tarafların mutabakatı olmaksızın faiz oranı değiştirilemez. Bu kredi, piyasadaki dalgalanmalardan etkilenmez. 5. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ: 5.1. Banka, Tüketici nin kredi itibarını ve konuta ilişkin ekspertiz raporunu değerlendirdikten sonra kredi kullandırımına karar verir. Banka değerlendirme

2 sonucuna göre, krediyi kullandırıp kullandırmamakta serbesttir. Başvurusu olumsuz sonuçlanan Tüketici ye durum en kısa sürede bildirilir Kredi tutarının yatırılması için Müşteri ye hesap açılır. Bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılırsa, hesaba herhangi bir ücret işletilmez. Bu Hesap, Müşteri nin aksine yazılı talebi olmazsa kredinin ödenmesi ile kapanır Kredi, Müşteri nin talimatına göre, (i) Müşteri ye açılacak hesaba virman ile, (ii) bloke bir hesaptan ödeme ile, (iii) konut satıcısının hesabına transfer ile ya da (iv) satıcı lehine bloke çek düzenlenerek kullandırılabilir. Müşteri, konut alımı gerçekleşmezse veya herhangi bir nedenle bloke çeki kullanmazsa çeki Banka'ya iade eder Müşteri nin açık talebi yoksa krediyle ilgili sigorta yaptırılamaz. Müşteri istediği sigorta şirketi poliçesini sunabilir. Sigorta, kredi konusu, kalan borç ve vade ile uyumlu olmalıdır Müşteri, krediyi konut edinmek için kullanmayı, aksi halde sağlanan muafiyet ve istisnaların kaldıracağını bildiğini ve Banka nın Müşteri nin gerçek dışı beyanı nedeniyle uğrayacağı zararlardan sorumlu olacağını kabul ve taahhüt eder Müşteri, uyuşmazlık durumunda, şikayetini Banka nın müşteri şikayetleri birimine iletebilir veya mevzuattaki parasal sınırlar ve yetkiler dahilinde Tüketici Hakem Heyeti veya Tüketici Mahkemesi ne başvurabilir. 6. KREDİNİN GERİ ÖDENMESİ: 6.1. Müşteri, bu Sözleşme kapsamındaki krediyi ekindeki ödeme planına uygun olarak geri ödemekle yükümlüdür Müşteri, kredi taksidinin vade gününde Banka daki hesabında bakiye olması durumunda, Banka yı taksit tutarını bakiyeyle orantılı olarak tamamen veya kısmen tahsil etmesi konusunda yetkilendirir. Hesapta yeterli bakiye yoksa, Müşteri nin talimatına göre, taksitler vade günü Müşteri nin Kredili Mevduat Hesabı ndan tahsil edilir Müşteri, mevzuat gereği vergi, resim ve fon gibi yükümlülüklerde değişiklik olursa Banka nın bu değişiklikleri ödeme planına yansıtacağını, bu nedenle geri ödenecek kredi tutarında mevzuattaki değişikliğe oranla azalma veya artış olabileceğini kabul eder. 7. ÜCRET VE ÖDEMELER: Bu Sözleşme kapsamında kullandırılan krediye ilişkin aşağıdaki ücret ve masraflar Müşteri tarafından karşılanır. Kamusal Yükümlülükler Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) : Oran %. Tutar: Banka Sigorta ve Muamele Vergisi (BSMV) : Oran %. Tutar: Ücretler Tahsis Ücreti : Ekspertiz Ücreti : İpotek Tesis Ücreti : Tüketici Talep Ederse DASK Zorunlu Deprem : Sigortası Primi Ödemeler Kamu kurum ve kuruluşlarına Yapılan Ödemeler : (Noter, Vergi vb.) 3. kişilere yapılan ödemeler (Örn.Ulaşım) : 8. ERKEN ÖDEME: Müşteri, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunma veya borcunun tamamını erken ödeme hakkına sahiptir. Banka, erken ödenen

3 miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür. Müşteri, bir ya da birden fazla ödemeyi vadesinden önce yaparsa, Banka nın Müşteri den erken ödeme tazminatı talep etme hakkı vardır. Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve Müşteri tarafından Banka ya erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1 ini, aşanlarda ise %2 sini geçemez. 9. TEMİNAT: 9.1. Kefalet: Krediye alınacak kefalet adi kefalettir. Kefil, Banka ya karşı Müşteri nin borcunu ifa etmemesinden kişisel olarak sorumludur. Banka, Türk Borçlar Kanunu ndaki istisnalar saklı kalmak kaydıyla, Müşteri ye başvurmadıkça kefili takip edemez. Kefilin sorumlu olduğu azami miktar ve kefalet tarihi Sözleşme de belirtilir Kefil, İcra ve İflas Kanunu'nun 295. maddesindeki hakkından feragat eder ve Banka, Müşteri için yapılan konkordatoya muvafakat ederse kendisine herhangi bir ihbarda bulunulmasa da sorumluluğunun devam edeceğini kabul eder. Banka, kefil olunan borçlar hakkında tam bir hareket serbestliğine sahiptir. Kefil bu yüzden durumunun ağırlaştığını ileri sürerek hiçbir iddia ve istekte bulunamaz. Banka'nın, Müşteri nin taahhütlerini temdit etmesi, borcu taksitlendirmesi, verilmiş teminatların tamamen veya kısmen Banka ca geri verilmesi, fekki, ibrası hallerinde de Kefil bunlara muvafakat ettiğini ve kefaletin aynen devam edeceğini kabul eder İpotek: Müşteri, Banka ya borçlu olduğu anapara ve anaparaya ilave edilerek hesaplanan faizlerden oluşan, ödeme planında belirtilen taksitler ile mevzuat gereği Müşteri ye yansıtılabilen her türlü gider ve ödemeleri teminat altına almak üzere, bu Sözleşme nin ekinde detayları yazılı taşınmazın tümü üzerinde, mevcut ve ileride eklenecek inşaat, tesisat ve tüm tamamlayıcı parça ve teferruatı ile birlikte Banka lehine 1.derecede ve Banka fekkini bildirene kadar, ipotek tesis edileceğini kabul ve taahhüt eder Müşteri, İcra ve İflas Kanunu ve diğer Mevzuat hükümleri gereği, Banka nın ipotekli alacağının rehninin paraya çevrilmesi ile takibi halinde, yargı giderleri, avukatlık ücreti, vergi gibi yasal yükümlülükler, İcra Müdürlüklerince talep edilecek tahsil harcı, ceza ve tevkif evleri harcı da dahil olmak üzere tüm masrafları Banka ya ödemeyi ve Banka ca ödenmesi halinde borcuna eklenerek Banka nın kendisinden tahsile yetkili olduğunu kabul ve taahhüt eder Müşteri muacceliyet uyarısında verilen sürede borcu ödemezse Banka, ipotekli gayrimenkule, ilgili kanunlarca yetkili kişiler veya diğer uzman bilirkişilerce kıymet takdiri veya bilirkişi incelemesi yaptırmaya ve takdir edilen kıymete göre gayrimenkulü satmaya yetkilidir. Yaptırılan kıymet takdiri, satıştan en az on iş günü önce Müşteri ye bildirilir Müşteri, muacceliyet üzerine, borcunu faiz, masraf ve tüm yan giderleri ile Banka ya derhal ve tamamen ödemezse, Banka taşınmazın satışı için yasal yollara başvurabilir Müşteri ve Kefil, taşınmaz satışından elde edilen bedeli aşan borçtan sorumludur Müşteri, ipotekli taşınmaz kamulaştırılırsa, kamulaştırma bedelinin aynen taşınmaz yerine geçerli olmasını ve ilgili kuruluştan Banka ca tahsilini, bedel artırımı halinde artan bedel de dahil olmak üzere borçlarından mahsup edilmesini kabul ve taahhüt eder.

4 10. TEMSİLEN İŞLEM: Müşteri nin kendi ad ve hesabına işlem yapmak üzere atadığı temsilcinin yetkisinin kapsamı sunmuş olduğu temsil belgesine (vekaletname, sirküler vb.) göre incelenir. Temsil belgesinde yapılmak istenen işlem için gerekli yetkilendirme olmalıdır. Banka temsil belgesini kendi düzenleme ve uygulamalarına göre yorumlar. 11. TEMERRÜT Kredi taksidi ödeme planındaki vadede muaccel olur. Vadesinde ödenmeyen takside vade gününden ödeme gününe kadar gecikme faizi işletilir. Gecikme faizi, akdi faiz oranının yüzde 30 fazlasından yüksek olamaz Müşteri, en az iki taksidi ödemede temerrüde düşerse Banka kalan borcun tamamının ifasını talep edebilir. Banka, bunun için Müşteri ye en az 30 gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunur Müşteri temerrüde düşer veya geç ödeme yaparsa, geç ödenen tutar içindeki anapara tutarı üzerinden gecikme faiz oranı ile geç ödenen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz ve bu faiz üzerinden hesaplanacak kamusal yükümlülükler toplamını Banka ya öder Temerrüt halinde ilgili mevzuat gereği ödenecek ücretleri Müşteri karşılar. 12. TAKAS, MAHSUP, HAPİS VE REHİN: Banka nın bu Sözleşme den doğmuş veya doğacak alacaklarının teminatını teşkil etmek üzere, Müşteri nin Banka nezdindeki her türlü hesaplarının, doğmuş veya doğacak alacaklarının, Banka da muhafaza edilen senetlerinin, emtiayı temsil eden belgelerin, konşimentoların, hisse senetlerinin ve tahvillerin, hamiline veya nama yazılı mevduat sertfikalarının, bunların kuponlarının ve diğer kıymetli evrakın, Banka nezdindeki sermaye piyasası araçlarının, altın, mal ve eşyalarının üzerinde Banka nın hapis hakkı vardır. Müşteri bunların Banka ya rehinli olduğunu, muacceliyet halinde takas/mahsup edilebileceğini, borsada veya haricen satılabileceğini, bu konuda Banka yı yetkilendirdiğini kabul eder. 13. DELİL SÖZLEŞMESİ: Taraflar, bu Sözleşme den kaynaklanan her türlü uyuşmazlıkta Banka nın defter ve kayıtları ile bilgisayar kayıtlarının, elektronik posta, mikrofilm ve mikrofişlerinin Hukuk Muhakemeleri Kanunu nun 193. maddesi kapsamında kesin delil teşkil edeceğini kabul eder. Müşteri nin elinde bulunan belgeler ile Banka kayıtları arasında farklılık olması halinde, Banka kayıtları esas alınır. 14. DEVİR VE NAKİL: Müşteri, bu Sözleşme yi, Sözleşme den doğan alacağını ve borcunu üçüncü kişilere devir ve nakil edemez. 15. TEBLİGAT: Müşteri nin bu Sözleşme nin 1.2.maddesinde yazılı adresi yasal tebligat adresidir. Adresteki değişiklikler Banka ya bildirilmedikçe yapılan tebligatlar geçerli sayılır. 16. YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRELERİ: Bu Sözleşme Türk Hukuku na tabidir. Sözleşme nin yorum ve icrasından kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın çözümünde 1.1. maddede yazılı Banka Şubesi nin adresinin bağlı bulunduğu yargı yerindeki Mahkeme ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. 17. SÖZLEŞME EKLERİ: Konut Finansmanı Kredisi Sözleşme Öncesi Ürün Ve Bilgi Formu, Kredi Geri Ödeme Planı, İpoteğe Konu Taşınmaza Ait Bilgi Formu bu Sözleşme nin ayrılmaz parçası niteliğindedir.

5 18. YÜRÜRLÜK VE SÜRE: Bu Sözleşme imza tarihinde yürürlüğe girer. Sözleşmenin süresi, Ödeme planında belirtilen kredi vadesi kadardır. İmza Tarihi : / / Müşteri Burgan Bank A.Ş.. Şubesi Adı/Soyadı : Banka Yetkilisi İmza : İmzası : Banka Yetkilisi İmza : 1. Kefile İlişkin Bilgiler: Adı-Soyadı / Unvanı : TCKN / VKN : Adresi : Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar Kefalet Tarihi : İmza / Kaşe : : [Rakamla] [Yazıyla] 2.Kefile İlişkin Bilgiler: Adı-Soyadı / Unvanı : TCKN / VKN : Adresi : Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar Kefalet Tarihi : İmza / Kaşe : : [Rakamla] [Yazıyla] SİGORTALI Burganbank Müşteri No Adı Soyadı : Doğum Tarihi Adres : METLIFE EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. SİGORTA TALEP VE BEYAN FORMU : : POLİÇE BİLGİLERİ Sigorta Türü : Sigorta Tarife No İlk Yıl Vefat Teminat Tutarı (TL) Başlangıç Tarihi : Bitiş Tarihi : :

6 Cep Tel Müşteri Tipi : Mesleği : Cinsiyeti : Tc Kimlik Numarası Vergi No : : BİREYSEL Boy : cm. Sigorta Süresi : Ödeme Şekli : Toplam Prim Tutarı (TL) KREDİ BİLGİLERİ Kredi Türü : Alt Ürün : Kredi Referans No : Şube Kodu : : Kilo : kg. MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. tarafından gönderilecek pazarlama, reklam ve bilgilendirmeye ilişkin her türlü ticari elektronik iletilerin yukarıda beyan ettiğim iletişim kanallarından yapılmasını ve bu iletişim bilgilerinde herhangi bir değişiklik olması halinde güncel iletişim bilgilerimin kullanılmasını kabul ederim. Kabul etmiyorsanız lütfen işaretleyin. Poliçe kredi süresi bitene kadar poliçe özel şartlarında belirtilen hususlara uygun olarak her yıl otomatik olarak yenilenecektir. LEHDAR(LAR)IN Adı Soyadı : GENEL MUHASEBE Dain-i Mürtehin BURGANBANK A.Ş. Şubesi Poliçenin konusu olan kredinin vadesinden önce kapatılması durumunda poliçe üzerindeki dain-i mürtehin bilgisi kaldırılacaktır ve poliçenin lehtarları kanuni varisler olarak değiştirilecektir. 1- Bugüne kadar aşağıdaki hastalıklardan herhangi biri ile ilgili olarak teşhis konuldu mu, tedavi gördünüz mü? Ameliyat geçirdiniz mi? * Epilepsi, felç, bayılma atakları, alzheimer, menenjit veya diğer sinir sistemi hastalıkları * Nefes darlığı, göğüs ağrısı,çarpıntı, yüksek tansiyon, romatizmal kalp hastalıkları veya diğer kalp ve dolaşım sistemi hastalıkları * Herhangi bir kanser, polipler veya tümor durumlar * Şeker hastalığı ve komplikasyonları * Romatizmal hastalık veya ateş, eklem ve kas hastalıkları *Zührevi hastalıklar doğumsal-kalıtsal (konjenital) hastalık ya da deformite *AIDS ve HIV türevi virüsler ile ilgili oluşan hastalıklar Evet Hayır (Cevabınız evet ise lütfen kısaca açıklayınız)

7 *Kronik böbrek Hastalıkları, hormon, kan hastalıkları, tiroit ve prostat hastalıkları *Felç ( inme ), sara rahatsızlıkları *Beyin ve diğer sinir sistemi rahatsızlıkları *Multipl skleroz ( MS ) *Solunum sistemi bozuklukları ( astım, tüberküloz, bronşit, zatürree vb. ) *Sırt, bel fıtığı ve omurilik, kas, eklem ve kemik hastalıkları *Mide ülseri veya mideyle ilgili diğer hastalıklar ( bağırsak hastalıkları vb. ) *Siroz, karaciğer, pankreas ve dalak hastalıkları *Rahim ve yumurtalık kisti hastalıkları ( kadınlar için ) *Zihinsel ve ruhsal hastalıklar *Astım,verem,kronik bronşit veya diğer akciğer ve solunum sistemi hastalıkları *Sarılık, kronik hepatit veya diğer karaciğer hastalıkları *Sebebi belirli olmayan ani ve ilerleyici tipte kilo kaybı veya ateş 2-Bir kaza veya hastalık sonucu herhangi bir kalıcı sakatlık söz konusu mudur? 3-Halen düzenli olarak kullandığınız ilaç var mı? (Varsa adları ve nedenlerini yazınız) 4-Tehlikeli sporlar ya da hobilerle uğraşıyor musunuz? (Cevabınız evet ise lütfen kısaca açıklayınız) 5-Alkol kullanıyor musunuz? Evet ise günlük tüketim miktarınız ve kaç yıldır kullanıyorsunuz? 6-Sigara kullanıyor musunuz? Evet ise günlük tüketim miktarınız ve kaç yıldır kullanıyorsunuz? 7-Uyuşturucu kullanıyor musunuz? Teminat Listesi Burgan Bank A.Ş. den kullanmış olduğum krediye istinaden MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. acentesi olarak Bankanız tarafından adıma sigorta düzenlenmesini talep ederim. Bu kapsamda Sigortalı olarak tarafıma sunulan tüm sigorta şartlarını okuyup, anlayıp, işbu sigorta ürününü kabul ettiğimi ve kendi adıma doldurmuş olduğum işbu Beyan Formunda MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. tarafından bilinmesi gereken herhangi bir hususu gizlemediğimi; yanlış ya da eksik beyanda bulunmadığımı,

8 herhangi bir eksiklik, yanlışlık ya da hatalı bilgi bulunması durumunda MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. nin ilgili mevzuat çerçevesinde tazminatı ödememe ve/veya sigortadan vazgeçme hakkı olduğunu; işbu Beyan Formunun imzalanması tarihinde mevcut ya da daha önce geçirmiş olduğum rahatsızlıkların poliçe kapsamına alınmayacağının kabulü ile, aksi durumlarda ortaya çıkabilecek her türlü anlaşmazlıkta MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. nin ve Burgan Bank A.Ş. nin herhangi bir sorumluluk altına girmediğini; gerek görülmesi halinde MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. nin tarafımdan tam teşekküllü sağlık kurumlarından alınacak rapor, bilgi ve belgeleri talep etme yetkisini bulunduğunu, sigortanın prim tahsilatının yapılması ile beraber başlayacağını ve sigorta başvurusu ile ilgili check-up yapılması gerekebileceğini, check-up sonrası yapılan değerlendirme sonucunda sigorta başvurumun kabul edilmesine rağmen krediden ve dolayısıyla sigortadan vazgeçmem durumunda yapılan check-up ücretinin tarafımdan tahsil edileceğini, sigorta poliçem ile ilgili her türlü bilgiyi MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. den alabileceğim bilgisinin verildiğini ve yukarıda açıklanan nedenlerle MetLife Emeklilik ve Hayat A.Ş. nin tarafıma tazminat ödememesi ve/veya sigortadan vazgeçmesi halinde buna ilişkin olarak Burgan Bank A.Ş. ye yönelteceğim tüm taleplerimden, rücu, itiraz ve def i haklarımdan gayrikabili rücu olarak feragat ettiğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim. Yukarıdaki beyanım çerçevesinde düzenlenecek ve yine Burgan Bank A.Ş. nin dain-i mürtehin sıfatı ile yer alacağı sigorta bilgim ve onayım dahilinde yapılmış olup, söz konusu poliçenin süresi sona erdiğinde, aksi tarafımdan bildirilmedikçe poliçenin Bankanız tarafından yenilenmesini ve yıllar itibariyle poliçe prim bedellerinin bu doğrultuda güncellenerek Bankanız nezdinde bulunan hesabımdan tahsil edilmesini, prim bedellerinin hesabımdan tahsil edilmesinden ve Bankanız tarafından poliçenin yenilenmesinden kaynaklanan zarar, ziyan ve sorumluluğun tarafıma ait olacağını, gayrikabili rücu beyan, kabul ve taahhüt ederim. MetLife tarafından işbu poliçe kapsamında bir koruma sağlanması, hasar ödenmesi veya teminat sağlanmasının; Birleşmiş Milletler kararları, Avrupa Birliği, Birleşik Krallık veya ABD kanun veya düzenlemeleri veya Türkiye Cumhuriyeti kanun veya düzenlemeleri kapsamında MetLife ı herhangi bir yaptırıma, yasaklamaya, kısıtlamaya veya ticari veya ekonomik yaptırımlara maruz bırakması durumunda, MetLife söz konusu teminatı ve korumayı sağlamak veya hasarı ödemekle yükümlü olmayacaktır. SİGORTA ETTİREN : BURGAN BANK A.Ş. ŞUBE ADI - ŞUBE KODU : BANKA PY SİCİL NO : TARİH : SİGORTALI AD SOYAD : SİGORTALI İMZA :