PAMUKKALE TEKNOKENT YÖNETİCİ A.Ş. AR-GE OFİS ALANI KİRA SÖZLEŞMESİ PAMUKKALE TEKNOKENT YÖNETİCİ A.Ş.

Transkript

1 PAMUKKALE TEKNOKENT YÖNETİCİ A.Ş. AR-GE OFİS ALANI KİRA SÖZLEŞMESİ 1- SÖZLEŞME NİN TARAFLARI KİRALAYANIN ADI PAMUKKALE TEKNOKENT YÖNETİCİ A.Ş. KISACA PAMUKKALE TEKNOKENT YÖNETİCİ A.Ş. KİRALAYANIN ADRESİ Pamukkale Teknoloji Geliştirme Bölgesi Kuluçka ve İdari Binası B Blok Kınıklı /DENİZLİ TEL FAX E-MAİL pauteknokent@pau.edu.tr KİRACININ ADI KISACA KİRACININ ADRESİ TEL FAX E-MAİL 2- KİRA ve KİRALANAN ALAN İLE İLGİLİ BİLGİLER KİRALANAN ALAN m2 AYLIK KİRA BEDELİ (Ofis kira bedeli ve ortak gider katılım payı dahildir) ÖDEME ŞEKLİ PEŞİN SÖZLEŞMENİN BAŞLANGIÇ TARİHİ SÖZLEŞMENİN SÜRESİ PROJENİN BAŞLANGIÇ TARİHİ PROJENİN SÜRESİ KİRALANAN YERİN KULLANIM AMACI Kiracının esas faaliyeti, Ar-Ge projesini geliştirmek olup, 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanununa ve Uygulama Yönetmeliğine uygun olacaktır. KİRALANAN YER KİRALANAN YERİN ŞİMDİKİ DURUMU KİRACIYA TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞ Bu sözleşmede kısaca Kiracı olarak adlandırılacak taraf, bu sözleşme hükümlerine göre AR-GE Binası nın 3. Maddede tanımlanan bölümlerini kendi sorumluluğu altında 4. Maddede belirtilen süre ile kirasını ödeyerek kullanacak tüzel kişidir. Yukarıda yazılı unvanlar ve adresler, tarafların yasal unvanları ve tebligat adresleri olup, bu adreslere yapılacak her türlü tebligat geçerli olacaktır. Taraflardan herhangi birisi unvan, adres ve sözleşmeyi bağlayan statü değişiklikleri olduğu takdirde bunu karşı tarafa en geç 10 (on) gün içerisinde yazılı

2 olarak bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, yukarıda yazılı unvan ve adreslere yapılacak her tebligat geçerli sayılacaktır. Yıllık kira değişim oranı yönetim kurulunca belirlenecek oranlarda olacaktır. 3- SÖZLEŞME NİN KONUSU Bu sözleşmenin konusu, Pamukkale Üniversitesi Rektörlüğünün maliki bulunduğu, 8 Eylül 2005 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Pamukkale Teknoloji Geliştirme Bölgesi olarak ilan edilen bölgenin ve bu sözleşmede kısaca AR-GE Alanı olarak adlandırılacak aşağıda tanımlanan alan(lar)ın kiralanmasıdır. Kiralanan m2 metrekare lik bir alandır. AR-GE Alanı olarak yukarıda tanımlanan kiralık alan, kiracı tarafından hasarsız ve temiz telsi alınmış olup, kiralanan alanın bölünme işi ve dekorasyonu, bedeli kendilerine ait olmak üzere kiracı tarafından yaptırılacaktır. Bu sözleşmenin yapılması sırasında kiracı şahsı Şirketin Ortakları Şirketin amacı kiralayan yönünden akdin esaslı unsuru olarak dikkate alınmıştır. Bu sebeple şahsi işletmenin üçüncü kişilere satılması, veya tüzel kişiliklerde sermaye paylarının bedelli veya bedelsiz olarak üçüncü kişilere devri, ancak kiralayanın yazılı muvafakati ile mümkündür. Kiralayanın muvafakatı sağlanmadan yapılan pay (hisse) devirleri, kiralayan tarafından akdin esaslı unsurlarında kiralayanı hataya düşürmek olarak değerlendirilerek, değişikliğin kiralayan tarafından öğrenilmesini takiben akdin tek taraflı feshi ve kiralananın tahliyesini gerektirecektir. Kiracının iflası, işi bırakması veya feshini istemesi, konkordato talebinde bulunması, sermaye paylarının icraen satılması suretiyle üçüncü kişilere intikal etmesi halleriyle Kiracının faaliyet amacının Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu na ve Yönetmeliği ndeki tanımlamalar dışına çıkması halinde de kira akdi kiralayan tarafından feshedilecek ve mecur tahliye edecektir. Kiralanan alan, şirket ortaklarının yarıdan fazla hissesine sahip oldukları araştırma geliştirme ve yazılım sektöründe faaliyet gösteren diğer şirketlerine Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin onayını almak koşulu ile tahsis edilebilecektir. 4- SÖZLEŞME NİN SÜRESİ Sözleşmenin süresi AY olup tarihinde başlayacak tarihinde sona erecektir. Kiracı, kiraladığı yeri, aksine bir sözleşme tanzim ve imza edilmemiş ise, sözleşmenin bitiş tarihinde hiç bir şart ileri sürmeksizin teslim alındığı durumu ile tahliye etmeyi peşinen kabul ve taahhüt etmiştir. Bu sözleşmenin bitiş tarihinden itibaren en az 3 (üç) ay önce, kiracı sözleşmenin devam edip etmeyeceğini yazılı olarak Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ye bildirecektir. Kiracının, sözleşmenin devam etmesini istemesi ve Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ninde bunu uygun görmesi halinde, Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. sözleşmeyi günün şartlarına göre gözden geçirerek, yeni sözleşme yapacaktır. Anlaşamama durumunda kiracı hiçbir hak talebinde bulunamayacak ve kiraladığı mekanı sözleşme bitiminde hiçbir şart öne sürmeksizin tahliye edecektir.

3 Kiracı kira süresi içinde, herhangi bir nedenle ve kendi isteği ile kiraladığı alanı tahliye etmeyi talep ederse, bu talebini 3 (üç) ay önce yazılı olarak Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ye bildirecektir. Bu durumda taraflar görüşerek fesih ve tahliye koşullarını kararlaştıracaklardır. Anlaşamama durumunda, kiracı sözleşmeyi kira süresi dolmadan tek taraflı olarak fesih ve kiralanan alanı tahliye ederse, kira döneminin sonuna kadar olan aylara ait kira tutarı toplamını teminattan ayrı olarak Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ye ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. 5- SÖZLEŞME DEKİ KİRA BEDELİ, ÖDEME ŞEKLİ ve YERİ KİRA BEDELİ AR_GE binasının her katı için aynı fiyatlandırma uygulanmaktadır. Kat ofisleri 10,50 TL/m²+KDV AR-GE Alanının Pamukkale Üniversitesi Öğretim Elemanlarına Aylık Kira Bedeli %20 indirimli olarak uygulanacaktır. 35 yaş altı Genç Girişimcilere ve Pamukkale Üniversitesi öğrencilerine yönetim kurulunun alacağı karar üzerine kira bedelleri belirlenecektir. Kiralayan, Şirket olduğu için, ayrıca meri mevzuatının gerektirdiği oranda Katma Değer Vergisi (KDV) Kiracı tarafından ilaveten ödenecektir. Kira ücretleri, aylık olarak, her ayın ilk 5 (beş) iş günü içinde Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin IBAN NO TR hesabına yatırılacaktır. Pamukkale Teknokent A.Ş. ödenen kira bedeli karşılığı kiracıya fatura verecektir. Söz konusu kira bedeli, net kira parası olup, bu kira parası ve KDV dışında taşınmazın kullanılması ile ilgili, her türlü vergi, resim, harç ve stopajlar kiradan ayrı olarak Kiracı tarafından, kendi nam ve hesabına, ödenecektir. Kiracı her yıl, geçmiş yıl ile ilgili stopaj ödemelerini, ilgili Vergi Dairelerine yatırdıklarına dair resmi belgenin fotokopisini Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ye vermekle yükümlüdür. Kira bedelinin ödenmesinde gecikme halinde alacak, her ayın birinci gününden itibaren T.C. Merkez Bankasının kısa vadeli kredilere uyguladığı avans oranı nispetinde gecikme faizine tabidir. Tevdi mahalline yapılan ödemeler gecikme faizi ve asıl alacağa mahsup edilmek üzere, bu kayıtla kabul edilecektir. Kira bedelinin, 3 (üç) ay üst üste ödenmemesi durumunda Pamukkale Teknokent A.Ş. ihtara gerek kalmaksızın tek taraflı sözleşmeyi fesheder ve alacağını 11. Maddede belirtilen teminattan keser veya icra yoluyla tahsil yoluna gider. Bu takdirde kiracı binayı derhal tahliye etmeyi kabul ve taahhüt etmiştir İŞLETME VE YÖNETİM GİDERLERİ BEDELİ Kiracı, ortak alanlara ait elektrik, su, temizlik, çevre bakımı, güvenlik giderleri, ısınma vb. giderler karşılığında, Yönetici Şirket tarafından Gider Katılım Payı olarak belirlenen giderleri aylık olarak ödeyecektir. Ayrıca Yönetici Şirket tarafından kiralanan alana takılan bağımsız sayaçla tespit edilen

4 elektrik, telefon ve kiracıya ait özel giderler Gider Katılım Payı na dahil değildir ve Kiracıya ait olup 2 ay üst üste ödenmemesi durumunda kira sözleşmesinin fesih hakkı Pamukkale Teknokente aittir. Gider katılım Payı 4,50 TL/ m²+kdv olarak belirlenmiştir Gider Katılım Payı, ilgili kalemlerin maliyetlerine bağlı olarak Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. tarafından tek taraflı olarak değiştirilebilir. Gider Katılım Payı, Kiracı tarafından her ayın ilk 5 (beş) iş günü içinde Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş.'nin IBAN NO TR Hesabına ödenecektir. Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş., ödenen Gider Katılım Payı karşılığı Kiracıya fatura verecektir. 6- SÖZLEŞME NİN DEVİR VE TEMLİKİ Taşınmaz, Kiralayanın yazılı izni olmaksızın hiçbir şekilde üçüncü kişiye kullandırılamaz. Şahıs işletmeleri ve şirketler Kiralayanın yazılı iznini temin etmeden yeni ortak edinemezler. Bu hükümle Kiracının özel hukukuna karışmak değil, taşınmazın Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu ile Yönetmeliğinde belirtilen amaçların dışındaki işleri yapar hale gelmesinin engellenmesi amaçlanmaktadır. Kiralayanın yazılı izni olmaksızın taşınmaz, sözleşmenin devri veya alt kira ile üçüncü kişiye devir ve temlik edilemez. Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. işletme kapsamındaki bazı yetkilerini AR-GE Binasının yönetilmesi ile ilgili olarak bir yöneticiliğe devredebilir. 7- KİRALANAN AR-GE ALANININ KULLANIM ŞEKLİ Kiracının esas faaliyeti, projesini geliştirmek olup 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu ve Yönetmeliğine uygun olacaktır. Bu amaç doğrultusunda çalışırken; Faaliyet konusunun bir araştırma geliştirme projesi olduğu hiçbir zaman göz ardı edilmeyecek, işin ticari pazarlama faaliyetlerinin, bu mekandaki diğer faaliyetlere oranla yoğunluk kazanmasına karşı önlemler alınacaktır. kiralanamaz Kiralanan AR-GE Alanı, küçük ünitelere ayrılıp üniteler şeklinde veya tamamen başkalarına Kiracı teknokent içinde 6 aydan daha fazla bir süre herhangi bir AR-GE veya yazılım faaliyeti olmaksızın veya bu konularda projeler sunmaksızın ikamet etmeyi sürdüremez. Bu konulardaki aksine davranışlarda Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. kiralanan yerin tahliyesini isteyebilir ve sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir. 8- KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ a) Kiracı, kendisinin kullanımına müsaade edilmiş alanlarda Başvuru Formunda belirtilen faaliyet konusu ve yürütülecek projeler çerçevesinde çalışmalarını sürdürür. Bu alanlarda belirtilen faaliyet konusu dışında değişik maksatlara yönelik çalışmalar yapamaz. Kiracı, faaliyet gösterirken yeni proje ve faaliyet konularında çalışmak istediğinde, PTBF-4 (Teknokentte Yapacağınız Ar-Ge Projesine Ait Bilgi Formu) nu yeniden doldurarak, Kiralayana başvurmak ve belirtilen faaliyetlerle ilgili uygunluk

5 hakkı almak durumundadır. b) Kiracı, bu sözleşmede belirtilen amaçlar ve işler doğrultusunda çalışacak, Pamukkale Üniversitesi Kampusuna giriş ve çıkışlarda, Üniversite yönetimince belirlenmiş veya ileride belirlenecek olan ve Kiracı faaliyetlerini engellemeyen genel ve özel kampus kurallarına ve Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin belirlediği Üniversite ile ilgili genel çalışma esaslarına, ortak mekan ve araçların kullanım kurallarına kesinlikle uyacaktır. c) Kiracı, kiralanan alanda depolama yapmayacak, ayrıca faaliyetlerini sürdürürken Pamukkale Üniversitesi Kampusuna içerisindeki trafiğin aksamaması için TIR ve kamyon gibi aşırı yüklü araçları kampusa sokmayacaktır. Zorunlu durumlar için Üniversitenin izni alınarak nakliye yapılabilecektir. d) Kiracı, bu sözleşme hükümlerine uygun olarak, belirlenmiş AR-GE Alanını, Pamukkale Teknokent A.Ş. tarafından onaylanmış proje ve teknik şartnameye göre kendisi dekore edecektir. Dekorasyonun proje ve detaylarında belirlenmeyen her türlü malzeme kullanımı ve imalat yönteminin seçimi için Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin onayı mutlaka alınacaktır. Kiracı, dekorasyon çöp ve artıklarının, kampus dışına çıkarılmasından sorumludur. e) Kiracı, kiraladığı alanda, Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin yazılı onayı olmadıkça hiçbir değişiklik, tadilat ve ek yapamayacak, ortak mekanları işgal edemeyecek, binada uygulanan mimari tercihleri göz önünde bulunduracak, bakım ve onarımda bu tercihlere aykırı dış görünüşle ilgili değişiklikler gerçekleştirmeyecektir. f) Kira ücretleri, 5.1. nolu maddede anlatıldığı gibi aylık olarak, her ayın ilk 5 (beş) iş günü içinde Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin IBAN NO TR hesabına ödenecektir. Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş., ödenen kira bedeli karşılığı Kiracıya fatura verecektir. Kiracı, Gider Katılım Payı olarak 5.2 nolu maddede tanımlanan temizlik, çevre bakımı, güvenlik giderleri, v.b. giderler karşılığında, Yönetici Şirket tarafından belirlenen Gider Katılım Payı nı ödemekle yükümlüdür. Kiracı, Gider Katılım Payı nı, aylık olarak, Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin IBAN NO TR Hesabına ödeyecektir. Kira bedelinin, Gider Katılım Payı nın ve Kiracıya ait özel giderlerin ödenmesinde gecikme olması halinde alacak, her ayın birinci gününden itibaren, ayrıca T.C. Merkez Bankasının kısa vadeli kredilere uyguladığı avans oranı nispetinde gecikme faizine tabidir. Tevdi mahalline yapılan ödemeler gecikme faizi ve asıl alacağa mahsup edilmek üzere, bu kayıtla kabul edilecektir. Kira bedelinin, 3 (üç) ay üst üste ödenmemesi durumunda Pamukkale Teknokent A.Ş. ihtara gerek kalmaksızın tek taraflı sözleşmeyi fesheder ve alacağını 11.Maddede belirtilen teminattan keser veya icra yoluyla tahsil yoluna gider. Bu takdirde Kiracı binayı derhal tahliye etmeyi kabul ve taahhüt etmiştir. g) Kiracı, tanıtıcı tabelasını, Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin tespit ettiği yerde ve standartta

6 asacaktır. Bunun haricinde Üniversitenin onayı olmadan, Pamukkale Üniversitesi Kampusu içerisinde hiçbir yerde tanıtıcı reklam, afiş, pano veya tabela asmayacaktır. h) Kiracı, kiraladığı AR-GE alanı içindeki her türlü malzeme ve teçhizatın sigortalanmasından kendisi sorumlu olacaktır. Kiracı, AR-GE alanı içindeki malzeme ve teçhizatlarının sigortasını, Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. adına Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin belirlediği sigorta şirketine yaptıracak, primini Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. adına yatıracak, dekontunun bir kopyasını ve sigorta poliçesinin bir kopyasını Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ye verecektir. AR-GE alanı içinde sigortalanan malzeme ve teçhizatın hasar veya zarar görmesi durumunda Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. sigortadan malzeme ve teçhizatın tespit edilen hasar ve zararını tahsil edip, sigortayı yaptıran ve sigorta primlerini ödeyen AR-GE alanını Kiralayan Kiracı ya ödeyecektir. i) Kiracı nın kiralanan tüm mekanlardaki faaliyetlerinin çevreyle uyumlu olması zorunludur. Aksi görüldüğü ve bu konuda uyarı yapıldığı takdirde, Kiracı en geç 1 (bir) ay içinde gerekli tedbirleri alacak ve faaliyetlerini çevreyle uyumlu hale getirecektir. j) Kiracı, kendi kullanım alanının temizliğinden kendisi sorumlu olacaktır. Kiralanan alan temiz ve düzenli tutulacak, evcil hayvan beslenmeyecektir. Ortak alanların temizliğine riayet edilecektir. k) Kiracı, kendi kullanım alanının güvenliğinden kendisi sorumlu olacaktır. Ayrıca, bina güvenliği için alınan diğer güvenlik önlemlerine uyacaktır. Kiracı, güvenlikle ilgili yapılacak olan kontrol, arama veya denetleme çalışmalarına, Kiracı nın işi ile ilgili gizlilik hakkı gözetilmek kaydıyla yardımcı olacaktır. Kiracı tarafından talep edilecek ek güvenlik talepleri ücreti karşılığında Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. tarafından temin edilecektir. Kiracı kendi kullanım alanında, ortak alanlarda ve tüm üniversite kampüsü içerisinde yasadışı hiçbir malzeme bulundurmayacaktır. Bunlara ait sorumluluk Kiracıya aittir. l) Kiracı nın veya personelinin Pamukkale Üniversitesi Kampusu içinde herhangi bir kaza veya kasıt sonucu uğrayacağı hasar ve zararlardan Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. sorumlu tutulmayacaktır. Kiracı, kiraladığı alan veya ortak mekanlarda sebep olduğu Pamukkale Teknokent tarafından re sen tespit edilecek her türlü zararı tazmin etmekle yükümlü olacaktır. Yapılacak yazılı ihtara rağmen zarar ve ziyan Kiracı tarafından giderilmezse, gerekli giderler Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. tarafından yapılarak Kiracıdan talep edilecektir. Kiracı ve personelinin Pamukkale Üniversitesi Kampusu içerisinde hukuki ve cezai sorumluklarını doğuracak her türlü fiillerinden, Pamukkale Üniversitesi, Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ve iştiraklerinin, üçüncü kişilere karşı hiçbir sorumluluğu bulunmamaktadır. Bu fiillerden Kiracı ve personeli sorumludur. m) Kiracı, kiraladığı alan veya ortak mekanlarda sebep olduğu her türlü zararı tazmin etmekle yükümlü olacaktır. n) Kiracı tarafından, Üniversite içinde üçüncü şahıslara ve/veya diğer Teknokent kiracılarına verilecek Üniversite nin ve Teknokent in amaç ve iştigal konuları ile ilgili alanlardaki hizmet ve etkinliklerde, öncelikle Üniversite ile işbirliği yapacaktır. Kiracı tarafından, üniversite içinde üçüncü kişilere verilecek her türlü eğitim hizmetinde Üniversite ile işbirliği yapılacak ya da Üniversite onayı alınacaktır. o) Kiracı, Yönetici Şirkete ayda bir faaliyetlerine ilişkin rapor vermek zorundadır. p) Kiracı, yürüteceği projelerle ilgili olarak Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. nin talep edeceği

7 raporları düzenlemeyi ve bunları yetkili kurullara sunmayı ve keza yürütülen çalışmaların yerinde denetlenmesini kabul eder. q) Kiracı, kiralamış olduğu yerdeki iş yerinde İş Yasasının, Sosyal Güvenlik Kurumu Kanunu (SGK K) ile Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinin tüm hüküm ve mevzuatlarına uyacaktır. Çalışanların, sigorta bildirim ve bordrolarının düzenlenmesi ve ilgili kurumlarına verilmesinde kiracı sorumludur. r) Kiracı; Sosyal sigortalar ve genel Sağlık Sigortası Kanunun ilgili maddelerine göre: - İş yerinin unvan ve adresini - Çalıştırılan işçi sayısını - Çalışma konusunu - Kendi adını, soyadını ve adresini vs. Konularını Bölge Çalışma Müdürlüklerine ve Bölge SGK Müdürlüklerine bildirmeyi ve sigorta sicil numarası almayı, - Her iş yeri için ayrı ayrı düzenlenecek aylık sigorta primleri bildirgelerinin - Dört aylık sigorta primleri bordrosunu SGK ya vermeyi, ayrıca bu konuda gerekli kontrol işlemlerinin yapılması için Kiralayan a bilgi vermeyi kabul eder. s) Kiracı, Kiralayan ın Koruma ve Güvenlik Müdürlüğü nce yürütülen güvenlik sistemlerine uymakla yükümlüdür. Bu çerçevede çalıştıracağı her personel için; a-nüfus kayıt örneği b-ikametgah ilmühaberi (Muhtarlıktan) c-sabıka kayıt belgesi (Cumhuriyet Savcılığından) d-yabancı uyruklu personel için çalışma ve oturma müsaadesi belgelerini, Kiralayan a verecektir. t) Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. ilgili birimince güvenlik işlemleri tamamlanan personele kimlik kartı verilir. Güvenlik işlemleri tamamlanmayan şahıslar teknokentte devamlı çalıştırılamaz. Ancak geçici giriş kartı ile ve gerekli görülürse kampusa girebilirler. Kiracı, çalıştırdığı personelden ve her türlü eyleminden sorumludur. u) Kiracı, Kiralayan ın yetkililerince yapılacak periyodik inceleme ve tetkikler sonucunda genel gelişiminin yürümediğinin Pamukkale Teknoloji Geliştirme Bölgesi İşletme Yönergesi ne uygun faaliyet göstermediğinin anlaşılması halinde, kendisine tahsis edilen yeri 1 (bir) ay içerisinde boşaltmayı taahhüt eder. v) Kiracı, bu protokolde belirtilen hususlarda kendisine düşen yükümlülükleri yerine getirmezse herhangi bir ihtara bağlı olmaksızın kiralayan tarafından kira sözleşmesi derhal feshedilir. 9- PAMUKKALE TEKNOKENT YÖNETİCİ A.Ş. NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ a) Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş., Kiracının günlük çalışmalarını aksatmadan sürdürebilmesi için, bedeli karşılığında gerekli altyapı hizmetlerini (elektrik, su vb.) temin edecektir. b) Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş., kiralanan alanın dış güvenliğini sağlamakla yükümlü olacak, ancak talep halinde AR GE Alanına yönelik iç ve dış güvenliğin sağlanması için Kiracıya gerekli sorumluluk devri yapılacaktır. c) Kiracı, Pamukkale Üniversitesi Kampusu içerisindeki ticari firmaların hizmetlerinden yararlanabilecektir. Bu ilişkilerden Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş. hiçbir şekilde sorumlu değildir ve sorumlu tutulamaz. d) Kiracı personeli, Pamukkale Üniversitesi personelinin kullanımına açık olan ve Pamukkale

8 Üniversitesinin sağladığı akademik ve sosyal hizmetlerden( Sosyal ve sportif tesisler, kütüphane, kurs ve seminerler vb.) talep üzerine, Pamukkale Üniversitesi Rektörlüğünün izni ve bu hizmetlerden ücretli olanlar için belirleyeceği ücret karşılığı yararlandırılacaktır. Sınırlı kapasite ve aşırı talep nedeniyle Pamukkale Üniversitesinin getirebileceği sayısal sınırlamaları Kiracı kabul edecektir. e) Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş., PAMUKKALE TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ BÖLGE İŞLETME YÖNERGESİ ni Kiracıya verecektir. 10- SÖZLEŞME GİDERLERİNİN KARŞILANMASI Bu kiralama sözleşmesinin giderleri ve fesih halinde doğan her türlü giderler Kiracı ya aittir. Pamukkale Teknokent A.Ş. bu nedenle yapacağı her türlü gideri Kiracıdan talep edebilir. 11- GÜVENCE VE CEZAİ ŞARTLAR Kiracı, bu sözleşmedeki borçlarına güvence olarak üzere 1 aylık kira bedeli tutarı kadar banka teminat mektubu verecek veya 2 aylık kira bedelini depozito olarak Pamukkale Teknokent A.Ş. nin IBAN TR Hesabına yatıracaktır. Kiracının verdiği teminat mektubu ya da depozito olarak yatırdığı 2 aylık kira bedeli, vadesi gelipte ödenmeyen borçlar için ve sözleşme sona erdiğinde, Kiracının sözleşmeden kaynaklanan borcu olduğunun anlaşıldığı durumlarda kullanılacaktır. Kiracı söz konusu teminatı yerine getirmeden kiralanan alana taşınamaz. Kiracı tek taraflı olarak, Kira, Genel Giderler ve Gecikme Cezaları borçlarının teminattan mahsup edilmesini isteyemez ve teminatını bu borçlara mahsup edemez. Pamukkale Teknokent Yönetici A.Ş., sözleşme bitiminde, Kiracının her türlü borcunu ve zararını bu banka teminat mektubu ya da depozitodan kesme hakkına sahiptir. 12- SÖZLEŞME NİN GEÇERLİLİĞİ Bu sözleşme, tarafların imzası ile geçerlilik kazanır. 13- ANLAŞMAZLIKLAR Anlaşmazlık halinde, sözleşme ekleri de göz önüne alınarak, Denizli Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Kiracı, anlaşmazlık durumunda ve anlaşmazlıkların çözümüne kadar geçecek süre içerisinde kira ve hizmet faturalarını ve sair borçları ile ilgili ödemelerini erteleyemez, askıya alamaz. Aksi halde, kullanıcı itirazında haklı bile olsa, anlaşmazlığın çözümüne kadar geçecek süre itibariyle, hesaplanacak temerrüt faizini peşinen ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 14- Kiracı, değişen hal ve şartlardan bahisle akdin günün şartlarına uyarlanmasını talep hakkından peşinen feragat etmiş olup, bu hüküm akdin yenilenerek devam ettiği tüm müddetler için geçerli olacaktır. 15- Kiracı, Pamukkale Teknoloji Geliştirme Bölgesi Bölge İşletme Yönergesi, 4691 sayılı Kanun ve ilgili Yönetmelik hükümleri ile çıkarılacak genelge, tebliğ ve yazılı talimatlara uymakla

9 yükümlüdür. 16- Bu kira sözleşmesi 6570 sayılı yasa anlamında adi kira akdi değildir. Akit, Kiracı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu kapsamındaki faaliyetlerini, Pamukkale Üniversitesi Kampusu nun yazılı olan ve olmayan her türlü kurallarına uygun şekilde yürütmeyi kabul ve taahhüt ettiği için yapılmıştır. Kiracının anılan kanuna ve Üniversitenin kurallarına aykırı davranışları, sözleşmenin kuruluş amacının Kiracı tarafından ortadan kaldırıldığı anlamına gelecek ve akit bu sebeple Kiralayan tarafından derhal bildirimsiz olarak feshedilebilecektir. Akdin feshi aynı zamanda taşınmazın derhal tasfiyesini gerektirecektir. 17- Kiracının sözleşmeden kaynaklanan tüm borçları firma cari hesabında izlenecek ve Kiralayan, dilediği zaman bu firma cari hesabına ilişkin bakiyeyi Kiracıdan talep edebilecektir. 18- Bu sözleşme ve ekleri ayrılmaz bir parça olup Kiracı ve Kiralayan ı bağlar. 19- Bu sözleşme, bu madde dahil 19 asıl maddeden oluşmuş ve ekleri ile birlikte 2 (iki) nüsha halinde Denizli de tarihinde düzenlenerek imza altına alınmış olup tarihinde düzenlenerek İmza altına alınmış olup, tarafların şirket kaşeleri ile yetkili kişilerinin imzaladığı tarihte yürürlüğe girer. Bu sözleşmenin firma kaşesi ile birlikte her iki tarafın imzaladığı bir nüshası Kiracı ya, iki nüshası Kiralayan a verilir. KİRALAYANIN KAŞE / İMZA KİRACININ KAŞE / İMZA Ekler: 1-Şirketi temsil ve ilzama yetkili kişileri gösteren karar defteri. 2-Yetkili kişi/nin(lerin) noter tasdikli imza sirküleri.