İNŞAAT AŞAMALARI RÇ EĞ. İnşaat Mühendisi Murat AVLAR Diyarbakır

Transkript

1 GE YA A H E LD RÇ EĞ N İnşaat Mühendisi Murat AVLAR Diyarbakır E

2 ÖNSÖZ İnşaat yapım aşamaları her İnşaat Mühendisinin bilmesi gereken bir konu olmasına rağmen ne yazık ki Mühendislerimizin çoğu bu bilgiye ya yılların tecrübesiyle ya da kendi özel çabasıyla ulaşabilmektedir. Bu tarz sıkıntılar gerek mühendis arkadaşlarımızın şahsiyetine gerekse de bölge ve ülkemizde büyük zararlara neden olmaktadır. Bu durumların önüne geçebilmek için alınabilecek birçok önlem ve uygulanabilecek birçok yöntem vardır. En önemlisini söylemek gerekirse listenin başını elbette üniversitelerdeki teorik bilgiyi uygulama ile birleştirmek gelir. Üniversitelerle iş piyasaları beraber çalışmalı. Yani öğrenci okulda gördüğünü piyasada hemen uygulama imkânı bulmalı, buldurulmalıdır. Çünkü Mühendislik diğer meslek gruplarına nazaran uygulama kabiliyetinin en önemli olduğu meslek dalıdır. Örneğin Doktorun yaptığı hatalı bir uygulama bir kişinin, İnşaat mühendisinin yaptığı hatalı uygulama ise onlarca kişinin hayatına mal olabilmektedir. Meşhur bir kaideye göre Bir ülkenin geleceği ancak Mühendislerinin kabiliyetleriyle sınırlıdır. Buna rağmen ülkemizde mühendislik eğitimi maalesef layıkıyla yerine getirilmemektedir. Gerekli Ehemmiyette verilmemektedir. Bundan dolayı ülkemizde yapılan büyük projelerde (Boğaziçi köprüsü, Marmaray vs) dışarıdan mühendis ithal etmekteyiz. Gariptir yurtdışında en büyük projeleri yine biz yapmaktayız hem de kendi Mühendislerimizle (Çoğumuz buna tecrübe diyebiliriz ama neden aynı tecrübeye güvenip kendi ülkemizin büyük projelerini teslim etmiyoruz.) neyse bu mevzu daha çok su götürür deyip meseleyi burada Murat AVLAR nihayetlendirelim. Temennimiz bu sıkıntıların biran önce çözüme kavuşmasıdır.

3 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI PROJE AŞAMALARI YAPI DENETİM AŞAMALARI RUHSAT AŞAMALARI HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

4 1 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI PROJE AŞAMALARI YAPI DENETİM AŞAMALARI RUHSAT AŞAMALARI HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

5 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI 2 PROJE AŞAMALARI YAPI DENETİM AŞAMALARI RUHSAT AŞAMALARI HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

6 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI PROJE AŞAMALARI 3 YAPI DENETİM AŞAMALARI RUHSAT AŞAMALARI HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

7 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI PROJE AŞAMALARI YAPI DENETİM AŞAMALARI 4 RUHSAT AŞAMALARI HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

8 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI PROJE AŞAMALARI YAPI DENETİM AŞAMALARI RUHSAT AŞAMALARI 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

9 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI PROJE AŞAMALARI YAPI DENETİM AŞAMALARI RUHSAT AŞAMALARI HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 6 YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

10 1 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI

11 1 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI Bu aşama kendi içinde İKİ gruba ayrılır

12 1 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI 1- DÜŞÜNÜLEN YAPIYA UYGUN ARSA FORUM DİYARBAKIR

13 1 BAŞLANGIÇ AŞAMALARI 1- DÜŞÜNÜLEN YAPIYA UYGUN ARSA FORUM DİYARBAKIR 2- ARSAYA UYGUN YAPI TASARLAMA DİYARBAKIR KÜLTÜR MERKEZİ

14 2 PROJE AŞAMALARI

15 2 PROJE AŞAMALARI Arsa işlemleri kesinleştikten sonra ilgili mercilerden vizesi alınmak şartıyla BEŞ gruptan oluşan proje aşamasına geçilir.

16 1 2 PROJE AŞAMALARI ZEMİN ETÜT PROJESİ

17 2 PROJE AŞAMALARI ZEMİN ETÜT PROJESİ 2 MİMARİ PROJE

18 2 PROJE AŞAMALARI ZEMİN ETÜT PROJESİ MİMARİ PROJE 3 STATİK PROJE

19 2 PROJE AŞAMALARI ZEMİN ETÜT PROJESİ MİMARİ PROJE STATİK PROJE 4 ELEKTRİK PROJESİ

20 2 PROJE AŞAMALARI ZEMİN ETÜT PROJESİ MİMARİ PROJE STATİK PROJE ELEKTRİK PROJESİ 5 MEKANİK TESİSAT ve ISI YALITIM PROJESİ

21 3 YAPI DENETİM AŞAMALARI

22 3 YAPI DENETİM AŞAMALARI Yapılması istenen yapıya uygun projelendirme çalışmaları bittikten sonra herhangi bir yapı denetim firmasına müracaat edilir, projeler sunulur ve iş bitimine kadar inşaat aşamalarının takibi için aralarında sözleşme imzalanır. Yapı Denetim firmaları denetlemekle yükümlü oldukları yapılardan sorumludurlar ve aşamaları belirli periyotlar halinde ilgili makamlara bildirmek zorundalar. Yapı Denetim firmalarının izni olmadan beton dökülemez ve sonraki aşamalara geçilemez.

23 4 RUHSAT AŞAMALARI

24 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz.

25 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz. 1- Ruhsat öncesi alınacak izinler

26 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz. 1- Ruhsat öncesi alınacak izinler 1a- Yapı Yıkım İzni 1b- İstinat Duvarı İzni 1c- Hafriyat (Kazı) izni

27 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz. 1- Ruhsat öncesi alınacak izinler 2- Ruhsat İşlemleri ve Gerekli belgeler

28 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz. 1- Ruhsat öncesi alınacak izinler 2- Ruhsat İşlemleri ve Gerekli belgeler DİYARBAKIR İLİ YENİŞEHİR İLÇE BELEDİYE BAŞKANLIĞI Başkanlığa Hitaben Dilekçe 2- İmar durumu(son 1 yıl içinde alınmış) 3- Kadastro Çapı ve Harita örneği 4- Tapu belgesi ve yeni tarihli(son 1 ay)tapu kaydı veya vekaletnamesi. 5- Aplikasyon krokisi 6- Arsa sahibi ve müteahhit arsındaki noter onaylı sözleşme örneği 7- Noter onaylı müteahhit taahhütnamesi ve 8- Şirketler için oda sicil belgesi,imza sirküsü,kara defteri,yetki belgesi; şahıslar için oda kayıt belgesi; Kooperatifler için imza sirküsü,karar defteri,yetki belgesi 9- Nüfus cüzdanı fotokopisi 10- Müteahhidin adres beyan belgesi 11- Arsa sahibine ait adres bilgileri Nüfus cüzdan örneği 12- Zemin etüdü (oda onaylı) 13- Fenni sorumlu(mimar, inşaat Mühendisi, Elektrik Mühendisi,Makine Mühendisi,Harita Mühendisi) taahhütnameleri, oda sicil durum belgeleri, imza 14-4 takım oda onaylı mimari proje 4 takım oda onaylı statik proje 4 takım oda onaylı makine ve asansör projesi 4 takım oda onaylı elektrik projesi 15- Mimari proje CD si 16- Sığınak raporu 17- Büyükşehir Belediyesinden projeye uygun alınmış inşaat adres tespiti 18- DİSKİ den alınmış altyapı uygunluk belgesi 19- Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler ile ilgili geçiş yolu ön belgesi 20- Hazır beton sözleşmesi matbu evrak haline getirilmesi. 21- DİSKİ den harç makbuzu 22- Denetim Yasası Gereği Yapı Denetim Kuruluşuna ait belgeler

29 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz. 1- Ruhsat öncesi alınacak izinler 2- Ruhsat İşlemleri ve Gerekli belgeler 3- Ruhsat sonrası alınacak izinler

30 4 RUHSAT AŞAMALARI Ruhsat kelimesinin lügat manası izin ve müsaade demektir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar yok hükmünde olduğu için hizmet götürülmez. Ruhsat aşamalarını ÜÇ gruba ayırabiliriz. 1- Ruhsat öncesi alınacak izinler 2- Ruhsat İşlemleri ve Gerekli belgeler 3- Ruhsat sonrası alınacak izinler 3a- Aplikasyon Vizesi 3b- Temel Vizesi 3c- Su Basman Vizesi

31 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI

32 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI Bu aşama yapının en önemli aşamasıdır. Bu da kendi içinde ALTI Gruba ayrılır.

33 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve 4- Zemin Kat Aşamaları Hafriyat işleri 2- Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 6- Çatı Aşamaları

34 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve 2Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları Temel Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları KAZI AŞAMASI 3- Bodrum Aşamaları 6- Çatı Aşamaları

35 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve 2Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları Temel Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları GROBETON ve DRENAJ AŞAMASI 3- Bodrum Aşamaları 6- Çatı Aşamaları

36 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve 2Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları Temel Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 6- Çatı Aşamaları TEMEL KALIBI ve TEMEL ALTI İZOLASYON AŞAMASI

37 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve 2Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları İZOLASYON ÜZERİNE ŞAP DÖKÜM AŞAMASI 6- Çatı Aşamaları

38 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve 2Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları Temel Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 6- Çatı Aşamaları TEMEL DONATILARININ HAZIRLANMASI VE TEMEL BETONU DÖKÜM AŞAMASI

39 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları 2- Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 6- Çatı Aşamaları PERDE KALIPLARININ HAZIRLANMASI - DONATILARININ YERLEŞTİRİLMESİ - BETON DÖKÜM AŞAMASI

40 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları 2- Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 6- Çatı Aşamaları Bu katlarda genel olarak yapılan işler benzerdir.

41 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Tabliye, Kiriş ve Kolon Aşamaları Kalıpları 2- Temel Aşamaları 5- Normal Kat Donatıların Hazırlanması Aşamaları ve Yerleştirme 3- Bodrum Aşamaları 6- Çatı Aşamaları Beton Döküm işlemi

42 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Tabliye, Kiriş ve Kolon Aşamaları Kalıpları 2- Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Donatıların Aşamaları Hazırlanması ve 6- Çatı Aşamaları Yerleştirilmesi Beton Döküm işlemi

43 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Tabliye, Kiriş ve Kolon Aşamaları Kalıpları 2- Temel Aşamaları 5- Normal Kat Donatıların Hazırlanması Aşamaları ve Yerleştirme 3- Bodrum Aşamaları 6- Çatı Aşamaları Beton Döküm işlemi

44 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları 2- Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 6- Çatı Aşamaları AHŞAP OTURTMA ÇATI VE KAPLAMA AŞAMASI

45 5 HAFRİYAT VE YAPIM AŞAMALARI 1- Kazı Alanlarının Belirlenmesi ve Hafriyat işleri 4- Zemin Kat Aşamaları 2- Temel Aşamaları 3- Bodrum Aşamaları 5- Normal Kat Aşamaları 6- Çatı Aşamaları ÇATI YALITIMI VE KİREMİTLERLE KAPLANMA AŞAMASI

46 6 YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI

47 6 YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI İnşaatın yapım aşamaları tamamlandıktan sonra gerekli belgelerle müracaat edilerek yapı için istenirse kısmen veya tamamen kullanma izni alınabilir. Bunun için gerekli olan belgeleri inşaat ruhsatı aldığımız, Diyarbakır Yenişehir İlçe Belediyesinden bir örnekle gösterebiliriz.

48 6 YAPI KULLANMA İZİN AŞAMALARI DİYARBAKIR İLİ YENİŞEHİR İLÇE BELEDİYE BAŞKANLIĞI YAPI Röperli çap ve kroki KULLANMA İZNİ İÇİN GEREKLİ 2- İmar durumu BELGELER 3- Tapu senedi(aslı getirilecek) 4- Binanın dört cepheden çekilmiş fotoğrafları 5- Vergi dairesinden yazı (resmi yazıyı belediye gönderecek) 6- Sivil savunmaya sığınak için yazı (resmi yazıyı belediye gönderecek) 7- Ssk ya yazı (resmi yazıyı belediye gönderecek) 8- Yapının inşaat ruhsatı 9- Projelerin kontrolü 10- Yer tespiti (halihazır durumu) 11- Ortak kullanım alanlarının kontrolü (otopark,sığınak,kapıcı ve kazan dairesi). 12- Kat sayısı ve bina yüksekliğinin imar durumuna uygunluğunun kontrolü. 13- Asansör işletme ruhsatı 14- Dilekçe

49 Artık rahat bir nefes alabiliriz. Çünkü İnşaat Yapım Aşamaları bunlardan ibaret Tabii ki yapı türüne bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir Not: Hatalarımız varsa (hatasız kul olmaz) affoluna

50 TEŞEKKÜRLER İnşaat Mühendisi Murat AVLAR Diyarbakır

51 KIRKLARDAĞI KONAKLARI

52

53

54

55

56