MNGARCADİA EVLERİ YÖNETİM PLANI

Transkript

1 MNGARCADİA EVLERİ YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER MADDE 1. SAKARYA İLİ, SAPANÇA İLÇESİ, ÇAYİÇİ MAHALLESİ 99 ADA 118 NOLU PARSELDE KAYITLI BULUNAN TAŞINMAZLA İLGİLİ OLMAK ÜZERE, BU PARSELDE HİSSEDAR BULUNAN VE AŞAĞIDA AD VE SOYADLARI YAZILI MALİKLERCE KAT İRTİFAKI TESİSİ ANINDA TAPUYA İBRAZ VE TESCİL EDİLMEK ÜZERE İŞ BU YÖNETİM PLANI TANZİMLE İMZA EDİLMİŞTİR. BUNDAN BÖYLE BU GAYRİMENKULLER, KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİ SAKLI KALMAK ÜZERE BU YÖNETİM PLANINA GÖRE YÖNETİLİR. MADDE 2. SİTENİN ADI MNG ARCADİA EVLERİOLUP, BU İSİM DEĞİŞTİRİLEMEZ ANA TAŞINMAZ PROJESİNE GÖRE 197 ADET MESKEN VE ORTAK YERLERDEN İBARETTİR. MADDE 3. YÖNETİM PLANI, ANA GAYRİMENKULÜN BÜTÜN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİ VE ONLARIN MİRASÇILARIYLA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ SONRADAN SATIŞ VEYA HERHANGİ BİR SURETLE İKTİSAP EDECEK OLAN ÜÇÜNCÜ ŞAHISLAR İLE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEHERHANGİ BİR SEBEBE DAYANARAK OTURAN VE FAYDALANANLARI BAĞLAR. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ İÇİN BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN OYU ŞARTTIR. MADDE 4. İŞ BU YÖNETİM PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE KAT MÜLKİYETİ KANUNU, MEDENİKANUN VE DİĞER KANUN HÜKÜMLERİ UYGULANIR. KAT MALİKLERİVE İRTİFAK HAKKI SAHİPLERİ, BELEDİYE NİZAMLARINA, ANA YAPININ DIŞ ESTETİĞİNE VE SİTENİN GENEL MİMARİSİNE, PROJELERİNE VE TESİSAT PROJELERİNE AYKIRI OLMAMAK VE DİĞER PAYDAŞLARIN ZARAR VE ZİYANLARINA MEYDAN VERMEMEK, KULLANMA HAKLARINI İHLAL ETMEMEK VE İŞBU YÖNETİM PLANI HÜKÜMLERİNE AYKIRI OLMAMAK VE YAPILACAK MASRAFLARIN TAMAMI KENDİSİNE AİT OLMAK ÜZERE, KENDİ TASARRUF SINIRLARI İÇİNDE VE GENEL PEYSAJA AYKIRI OLMAYACAK DEĞİŞİKLİK VE YENİLEME YAPABİLİRLER. İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI MADDE 5. ORTAK YERLER VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLER KAT İRTİFAK VEYA KAT MALİKLERİ VEYA ONLAR GİBİBAĞISIZ BÖLÜMÜ KULLANANLAR, ORTAK YERLERİ AŞAĞIDA GÖSTERİLEN SINIRLAMALARA RİAYET ETMEK ŞARTIYLA KULLANMA HAKKINA SAHİPTİRLER. a. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, İRTİFAK HAKKI SAHİPLERİ, KİRACILARI, İNTİFA VEYA SÜKNA HAKKI SAHİPLERİ ORTAK YERLERDE HERHANGİ BİR TADİLAT VEYA İLAVE YAPAMAZLAR. b. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ VE KİRACILARI, DIŞ ÇEPHELERE BALKONLAR, ANA GİRİŞLERE, ÇATIYA, CAMLARA HİÇBİRŞEY ASAMAZ, YAZI YAZAMAZ, PANO ASAMAZ. DİREK VE BENZERLERİNİ DİKEMEZLER. YÖNETİM ONAYI OLMADAN DIŞ ÇEPEDE DEĞİŞKLİK YAPAMAZLAR. c. KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ KUMARHANE VS. GİBİ AHLAK VE ADABA AYKIRI BİR ŞEKİLDE KULLANAMAZ VE KULLANDIRAMAZLAR. d. KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDECEK, SİTENİN GENEL HAVASINI BOZACAK ŞEKİLDE GÜRÜLTÜ YAPAMAZLAR, GECE GEÇ SAATLERE KADAR SÜREN TOPLANTILAR TERTİP

2 EDEMEZLER, NİŞAN, DÜĞÜN GİBİ TOPLANTILARDA DİĞER KOMŞULARI RAHATSIZ ETMEYECEK ŞEKİLDE ÖZEN GÖSTERİRLER. e. KAT MÜLKİYETİ ( KAT İRTİFAKI) KÜTÜĞÜNDE MESKEN OLARAK GÖSTERİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ GÖSTERİLEN KULLANIM BİÇİMİ DIŞINDA, BAŞKA HİÇBİR MAKSAT İÇİN KULLANAMAZLAR, BAŞKA MAKSATLA KULLANMAK ÜZERE KİRALAYAMAZLAR, BAŞKALARININ KULLANIMINA BIRAKAMAZLAR. MESKEN OLARAK KULLANACAĞI BELİRTİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ HİÇBİR ŞEKİLDE HASTANE, DİSPANSER, KLİNİK, POLİKLİNİK, GİBİ MÜESSESELER KURAMAYACAKLARI GİBİ SİNAMA, TİYATRO, KAHVEHANE, KLÜP, BAR, DANS SALONU, PAVYON, ELEKTRONİK OYUNLAR SALONU, VS.GİBİ EĞLENCE YERLERİ İLE DERNEK, KURS YERİ, PASTANE, LOKANTA VS. GİBİ İMALATHANE, TEMİZLEYİCİ, GALERİ, BUTİK GİBİ İŞYERLERİ SPOR, BALE, MODA SALONU, JİMLASTİK SALONU, KUAFÖR SALONU, KREŞ, ÇOÇUK YUVASI VS GİBİ YERLERİ KESİNLİKLE AÇAMAZLAR, BAĞIMSIZ BÖLÜMLER MÜNHASIRAN MESKEN OLARAK KULLANILIRLAR. f. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE KÖPEK VS.HAYVAN BESLENMESİNDE ESAS KURAL, BU GİBİ HAYVANLARIN GEREK ANA TAŞINMAZDA VE GEREKSE SİTE DAHİLİNDE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİ RAHATSIZ ETMEMELERİDİR, AKSİ TAKTİRDE BU GİBİ HAYVANLARI BESLEYEMEZLER. g. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE, EKLENTİ VE ORTAK YERLERE PATLAYICI VEYA PİS KOKULU MADDELER KONULAMAZ, TOZ ÇIKARICI HAREKETLERDEN KAÇINMAK ZORUNDADIRLAR. h. RADYO, TV, MÜZİK SETLERİ VE MÜZİK ALETLERİNE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNE RAHATSIZ ETMEYECEK ŞEKİLDE KULLANMALARI GEREKİR. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, YÖNETİMDEN İZİN ALMADAN ÇATIYA, BALKONA VEYA RASGELE YERLERE TV ANTENİ KOYAMAZLAR. i. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ VEYA BUNLARIN KİRACILARI VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ HER NE SEBEBLE OLURSA OLSUN KULLANANLAR, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE EK ELEKTRİK KAPASİTESİNE GEREKTİRECEK CİHAZLARI ANCAK YÖNETİMDEN ALACAKLARI İZNLE KULLANABİLİRLER, AKSİ HALDE KULLANAMAZLAR. j. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE, EKLENTİ VE ORTAK YERLERDE MEYDANA GELEN ARIZALARIN GİDERİLMESİ İÇİN, KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNE GİRİLMESİ GEREKİYORSA BUNA MUSADE ETMEK MECBURİYETİNDEDİRLER. EĞER BU İŞLEM SEBEBİYLE ORTAYA BİR ZARAR HUSULE GELMİŞ İSE BU ORTAK GİDERLERDEN VEYA LEHİNE MUSAADE OLUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNCE KARŞILANACAKTIR. k. YUKARIDA YAZILI KULLANMA VE FAYDALANMAYLA İLGİLİ HUSUSLARDA BU YÖNETİM PLANI, KAT MULKİYETİ KANUNUNDA ÖNGÖRÜLEN HAK VE MUKALLEFİYETLER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE KİRACI VEYA HERHANGİ BİR SIFATLA OTURANLAR İLE FAYDALANANLAR TARAFINDAN AYNEN UYULMAK MECBURİYETİ VARDIR. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, KİRACILARINA İŞ BU YÖNETİM PLANINDAN BİR NUSHA VERMEK VE KİRA KONTRATOSUNA YÖNETİM PLANINA UYMA GEREĞİNE AİT HÜKÜM KOYMAK ZORUNDADIR. MADDE 6. GENEL GİDERLERE KATILMA a. KONUT MALİKLERİ ARSA PAYI NE OLURSA OLSUN ORTAK YERLERLE İLGİLİ İŞLETME, BAKIM, ONARIM, TEMİZLİK, KORUMA, YENİLEME, TADİLAT GİDERLERİ, YÖNETİCİ, BAHÇİVAN, KAPICILAR, BEKÇİLER VE DİĞER İŞÇİ ÜCRETLERİ, KIDEM TAZMİNATI, İHBAR TAZMİNATI, VERGİ, SİGORTA ÜÇRETLERİ VE BENZER HÜKÜMLÜLÜKLERDEN DOĞAN ÖDEMELER, TÜM AYDINLATMA GİDERLERİ, PARK VE ORTAK BAHÇELERİN

3 SULANMASINDAN DOĞAN SU GİDERLERİ İLE BAKIM VE ONARIM V.S İLE İLGİLİ GEREKLİ EKİPMAN BEDELLERİNE AŞAĞIDAKİ ESASLARA GÖRE KATILIR. 1) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180 VE 181 NOLU BÖLÜMLER ANA TAŞINMAZIN 1 ETABINI, DEĞER NOLU BÖLÜMLER ANA TAŞINMAZIN II ETABINI OLUŞTURUR. 2) II ETAPTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL GİDERLERE ARSA PAYLARI ORANINA GÖRE KATILIRLAR. I ETAPTA BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ İSE II ETAPTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN TOPLAM KATILIM PAYLARINDAN ARTA KALAN KISMA ARSA PAYLARINA BAKILMAKSIZIN EŞİT OLARAK KATILIRLAR. b. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, ORTAK YER VEYA TESİSLER ÜZERİNDEKİ KULLANMA HAKKINDAN VAZGEÇMEK YAHUT KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNÜN DURUMU DOLASYISIYLA BUNLARDAN FAYDALANMAYA İHTİYAÇ VE LUZUM BULUNMADIĞINI İLERİ SÜRMEK SURETİYLE GİDER VE AVANA PAYINI ÖDEMEKTEN İMTİNA EDEMEZLER. c. YUKARIDA BELİRTİLEN MASRAFLAR KARŞILIĞI OLARAK TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN YÖNETİM TARAFINDAN TAYİN EDİLEN ZAMANLARDA BELLİ BİR AVANS ALINIR. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ BU AVANSA KATILMAKTAN İMTİNA EDEMEZLER. d. TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİYLE İLGİLİ SU, YAKIT, ISITMA, BAKIM VS GİDERLERİNİ KENDİLERİ KARŞILARLAR. e. KONUTLAR DIŞINDA KALAN SAHALAR YEŞİL ALANLAR OLUP; BU KISMIN TANZİMİ, DÜZENLEMESİ, BİTKİ ÖRTÜSÜNÜN BELİRLENMESİ AĞAÇLANDIRILMASI ŞEKLİ BİR BÜTÜN OLARAK DÜZENLENECEKTİR. KAT MALİKLERİ BU DÜZENLEMEYİ BOZACAK BİR EYLEMDE BULUNAMAZLAR, BAHÇE SAHASINA HİÇBİR KÜMES HAYVANI VE KÖPEK BESLEYEMEZLER. MADDE 7. ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI GİDER VEYA AVAS PAYINI ÖDEMEYEN KAT MALİKİ HAKKINDA DİĞER KAT MALİKLERİNDEN HER BİRİ VEYA YÖNETİM, YÖNETİM PLANI, KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE GENEL HÜKÜMLERE GÖRE DAVA AÇABİLİR, İCRA TAKİBİ YAPABİLİR. GİDER VAYA AVANS PAYININ TAMAMINI ÖDEMEYEN KAT MALİKİ, ÖDEMENİN GEÇİKTİĞİ GÜNLER İÇİN AYLIK YÜZDE ON HESABIYLA GECİKME ZAMMI ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR. ORTAK GİDERLERDEN HER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNE DÜŞECEK MEBLAĞ VEYA AVANSTAN VE GECİKME TAZMİNATINDAN, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEN BİRİNE KİRA AKTİNE, OTURMA (SÜKNA) HAKKINA VEYA BAŞKA BİR SEBEBE DAYALI OLARAK DEVAMLI BİR ŞEKİLDE FAYDALANANLAR DA MÜŞTEREKEN VE MÜTESCİSİLEN SORUMLUDUR. ANCAK KİRACININ SORUMLULUĞU ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜ OLDUĞU KİRA MİKTARI İLE SINIRLI OLUP, YAPTIĞI ÖDEME KİRA BORCUNDAN DÜŞÜLÜR. GİDERLERE, HER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN BİRİ VEYA HERHANGİ BİR SURETLE FAYDALANAN KİŞİNİN KUSURLU HAREKETİ SEBEP OLURSA, GİDERLERE KATILANLARIN YAPTIKLARI ÖDEMELER İÇİN, O GİDERLERE SEBEP OLAN KİŞİYE RÜCU HAKLARI VARDIR. MADDE 8. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN BİRİ BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMEMEK SURETİYLE DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI ONLAR İÇİN ÇEKİLMEZ HALE GELECEK DERECEDE İHLAL EDERSE, ONLAR O BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKKININ KAT MULKİYETİ KANUNU NUN YİRMİBEŞİNCİ MADDESİ UYARICA KENDİLERİNE DEVREDİLMESİ HAKİMDEN İSTEYEBİLİRLER. KAT MALİKLERİNDEN BİRİ YÖNETİM PLANINA, KAT MÜLKİYETİ KANUNU NA GÖRE KENDİSİNE DÜŞEN BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ YERİNE GETİRMEMEK SURETİYLE DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI, ONLAR İÇİN ÇEKİLMEZ HALE GETİRECEK DERECEDE İHLAL EDERSE ONLAR, O KAT MALİKİNİN MUSTAKİL

4 BÖLÜMÜ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKKININ KENDİLERİNE DEVREDİLMESİNE KAT MÜLKİYETİ KANUNU NUN YİRMİBEŞİNCİ MADDESİ GEREĞİNCE HAKİMDEN İSTEYEBİLİRLER. BU GİBİ BİR KAT MALİKİ HAKKINDA, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN MULKİYETİNİ DAVA TARİHİNDEKİ DEĞERİ O KAT MALİKİNE ÖDENEREK BU MÜLKİYETİN DİĞER KAT MALİKLERİNE ARSA PAYLARI ORANINDA DEVREDİLMESİ İÇİN DAVA AÇILMASINA KAT MALİKLERİ KURULUNCA VE ÇOĞUNLUKLA KARAR VERİLİR. ÇOĞUNLUK SAĞLAMAZ İSE VEYA KAT MALİKLERİNDEN BİR KISMI BU DAVAYI AÇMAK İSTEMEZLERSE, DAVAYI ÖTEKİ KAT MALİKLERİ AÇABİLİR VE DAVALININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ DAVAYI AÇMIŞ OLAN KAT MALİKLERİNİN ARSA PAYLARI ORANINDA DEVROLUNUR. AŞAĞIDAKİ HALLERDE ÇEKİLMEZLİK HALİ VAR SAYILIR; a. ORTAK GİDERLERDEN VE AVANSTAN KENDİSİNE DÜŞEN BORÇLARI ÖDEMEDİĞİ İÇİN HAKKINDA İKİ TAKVİM YILI İÇİNDE DÖRT DEFA İÇRA VEYA DAVA TAKİBİ YAPILMASINA SEBEP OLUNMASI. b. SULH HAKİMİNİN KAT MÜLKİYETİ KANUNUN OTUZÜÇÜNCÜ MADDESİ GEREĞİNCE VERDİĞİ EMRE RAĞMEN BU KONUDA YAZILI BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRMEMEK SURETİYLE DİĞER KAT MALİKLERİNİ HAKLARINI İHLAL ETMEKLE DEVAMLI BİR YIL İSRAR ETMESİ. MADDE 9. MÜSAADE MECBURİYETİ ORTAK YER VEYA ŞEYLERDE, BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN BİRİNİN BÖLÜMÜNDE VEYA BU BÖLÜMLERDEKİ TESİSLERE, EKLENTİLERDE MEYDANA GELEN HASAR VEYA BOZUKLUĞUN ONARIMI YAHUT YENİ TESİS YAPIMASI İÇİN DİĞER BAĞIMSIZ BİR BÖLÜM VEYA EKLENTİYE GİRMEK GEREKİYORSA O BÖLÜMÜN MALİK VEYA ŞAGİLLERİ ACİL DURUMLARDA DERHAL, DİĞER HALLERDE İSE ENGEÇ İKİ GÜN İÇİNDE GİRİŞ, GEÇİŞ VE ÇALIŞMA MÜSAADESİ VERMEYE MECBURDURLAR. BU MUSAADEYİ GEREKTİĞİ ŞEKİL VE SÜREDE VERMEKTEN KAÇINAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ, DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN UĞRADIĞI ZARARI TAZMİNLE MÜKELLEFTİR. MADDE 10. YASAK İŞLER KAPIÇILAR, BEKÇİLER, BAHÇİVANLAR, İŞÇİ VE BENZERİ KİŞİLER GÜNDÜZCÜ VE GECECİ OLABİLİRLER. HİÇBİR ŞEKİLDE BUNLAR YATILI OLAMAZLAR VE AİLELERİNİ GAYRİMENKULÜN İÇİNDE BULUNDURAMAZ VE BARIDIRAMAZLAR. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ŞAHSİ HİZMETÇİLERİ BU HÜKMÜN DIŞINDADIR. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM YÖNETİM ORGANLARI A. KAT MALİKLERİ KURULU MADDE 11. KAT MALİKLERİ KURULU, ANA GAYRİMENKULDEKİ BÜTÜN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN TEŞEKKÜL EDER VE KANUNLARIN EMREDİCİ HÜKÜMLERİ SAKLI KALMAK ŞARTIYLA, ANA GAYRİMENKUL BU KURUL TARAFINDAN KARARLAŞTIRILAN ESASLARA GÖRE YÖNETİM KURULUNCA YÖNETİLİR. ARSA PAYI NE OLURSA OLSUN GAYRİMENKULDEKİ BÜTÜN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ, KAT MALİKLERİ KURULUNUN BİRER TABİİ ÜYESİDİR. MADDE 12. ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMDEN VEYA KULLANILMASINDAN DOLAYI KAT MALİKLERİ ARASINDA VEYA BUNLARLA YÖNETİCİ VE DENETÇİLER ARASINDA ÇIKAN UYUŞMAZLIKLAR KAT MALİKLERİ KURULUNCA CÖZÜLÜR VE KARARA BAĞLANIR. MADDE 13. BÜTÜN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİYLE ONLARIN VARİSLERİ VEYA O BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ SONRADAN HERHANGİ BİR SURETLE İKTİSAP EDENLER VAYA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE KİRACI VEYAHUT BAŞKA SEBEBLE OTURANLAR VEYA FAYDALANANLAR KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARINA UYMAKLA YÜKÜMLÜDÜR.

5 MADDE 14. KAT MALİKLERİ KURULU, HER YIL EKİM AYININ İLK ON GÜN İÇİNDE TOPLANIR. TOPLANTININ NEREDE, HANGİ TARİH VE SAATTE YAPILACAĞI VE GÜNDEMİ YÖNETİM TARAFINDAN TESPİT EDİLEREK TOPLANTIDA EN AZ BİR HAFTA ÖNCE BÜTÜN KAT MALİKLERİNE TAAHÜTLÜ MEKTUPLA VEYA İMZA KARŞILIĞI TEBLİĞ EDİLİR. ÖNEMLİ BİR SEBEBİN ÇIKMASI HALİNDE YÖNETİM KURULUNUN VEYA DENETÇİNİN VEYA KAT MALİKLERİNDEN ÜÇTE BİRİNİN İSTEMİ ÜZERİNE VE TOPLANTI İÇİN İSTENİLEN TARİHTEN EN AZ ONBEŞGÜN ÖNCE BÜTÜN KAT MALİKLERİNE İMZALATILACAK BİR ÇAĞRI VEYA TAAHÜTLÜ MEKTUPLA TOPLANTI SEBEBİ DE BİLDİRİLMEK ŞARTIYLA KAT MALİKLERİ KURULU HER ZAMAN OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞRILABİLİR. İLK ÇAĞRI YAPILIRKEN BİRİNCİ TOPLANTIDA YETER SAYISININ SAĞLANMAMASI HALİNDE İKİNCİ TOPLANTININ NEREDE VE HANGİ TARİH VE SAATTE YAPILACAĞI BELİRTİLİR. MADDE 15. TOPLANTILARDA YALNIZ O TOPLANTININ GÜNDEMİNDE YAZILI MADDELER KONUŞULABİLİR. ANÇAK TOPLANTIDAKİ MEVCUT ÜYELERİN ÜÇTE BİRİ İSTERSE BAŞKA HUSULARDA GÜNDEME ALINARAK GÖRÜŞÜLEBİLİR. KAT MALİKLERİ KURULU HER TOPLANTIDA O TOPLANTIYI YÖNETMEK İÇİN ARALARINDAN BİR BAŞKAN, BİR KÂTİP VE BİRDE OY TOPLAMA İLE GÖREVLİ BİRİNİ SEÇERLER. MADDE 16. KAT MALİKLERİ KURULUNDA ARSA PAYINA BAKILMAKSIZIN, ANA GAYRİMENKULDEKİ HER BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN MALİKİ BİR OY HAKKINA SAHİPTİR. AYNI ŞAHSIN BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ MEVCUTSA, HER BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ İÇİN AYRI OY HAKKI VARDIR, ANCAK BİR ŞAHSIN SAHİP OLACAĞI OY SAYISI BÜTÜN OYLARIN ÜÇTE BİRİNDEN FAZLA OLAMAZ. BİR BAĞIMSIZ BÖLÜME BİRDEN FAZLA KİMSE MALİKSE, KAT MALİKLERİ KURULUNDA BUNLARI, İÇLERİNDEN VEKÂLET VERECEKLERİ BİRİSİ TEMSİL EDER. KAT MALİKLERİNDEN HER BİRİ, DİĞER KAT MALİKLERİNE VERECEKLERİ VEKÂLETLE KENDİSİNİ TEMSİL ETTİREBİLİR, ANCAK VEKÂLETEN VEYA ASALETEN VERECEĞİ OY SAYISI BÜTÜN OYLARIN ÜÇTE BİRİNİ AŞAMAZ. KANUNİ EHLİYETE HAİZ OLMAYAN KAT MALİKİNİ KANUNİ TEMSİLCİSİ ( VELİ VEYA VASİSİ) TEMSİL EDER. MADDE 17. KAT MALİKLERİ KURULU, KAT MALİKLERİNİN SAYI VE ARSA PAYI BAKIMINDAN YARISINDAN FAZLASI İLE TOPLANIR VE OY ÇOKLUĞU İLE KARAR VERİLİR. YETER SAYI SAĞLANAMADIĞI İÇİN İLK TOPLANTI YAPILAMAZ İSE İKİNCİ TOPLANTI EN GEÇ BİR HAFTA İÇİNDE YAPILIR VE YETER SAYI ARANMAKSIZIN TOPLAMTIYA KATILANLARIN OY ÇOKLUĞU İLE KARAR VERİLİR. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA YETER SAYI İÇİN AYRICA KUNULMUŞ OLAN HÜKÜMLER SAKLIDIR. MADDE 18. KAT MALİKLERİ KURULUNDA ALINAN KARARLAR YÖNETİM TARAFINDAN O TOPLANTIYA KATILMAMIŞ OLAN KAT MALİKLERİ İLE GEREKİYORSA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEKİ KİRACI VEYA HERHANGİ BİR SEBEPLE OTURANLARA VEYA BÖLÜMDEN BAŞKA ŞEKİLDE FAYDALANANLARA USULÜ DAİRESİNDE DUYURULUR. MADDE 19. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARI ( 1) DEN BAŞLAYIP SIRASIYLA GİDEN SAYFA NUMARALARI TAŞIYAN VE HER SAYFASI NOTER MÜHÜRÜYLE TASDİKLİ BİR DEFTERE YAZILIR VE DEVAN TARAFINDAN İMZALANIR. AYRICA YÖNETİCİ TARAFINDAN BİLUMUN GELİR VE GİDERLERİ KAYDI İÇİN NOTERLİKÇE TASDİKLİ BİR İŞLETME DEFTERİ TUTULUR. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM B. YÖNETİCİ MADDE 20. YÖNETİCİ SEÇİMİ, GÖREV VE YETKİLERİ KAT MALİKLERİ KURULU, HER YIL YAPACAĞI OLAĞAN TOPLANTIDA KENDİ ARALARINDAN VEYA DIŞARDAN ÜÇ ASİL VE ÜÇ YEDEK YÖNETİM KURULU ÜYESİ SEÇER. YÖNETİM KURULU ÜYELERİ KENDİ ARALARINDAN BİR BAŞKAN VE BİR MUHASİP ÜYE SEÇER. YÖNETİM KURULU ÜYELERİ KAT MALİKLERİNİN HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU TARAFINDAN BİR YIL İÇİN SEÇİLİR, ESKİ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SEÇİLMELERİ CAİZDİR. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE BİR ÜCRET VERİLİP VERİLMEYECEĞİ VE VERİLECEKSE MİKTAR VE ŞARTLARI YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SEÇİMİ ESNASINDA KAT MALİKLERİ KURULUNCA AYRICA KARARA BAĞLANIR. YÖNETİM KURULU ÜYELERİ DIŞARDAN SEÇİLMİŞ İSE KENDİLERİYLE SÖZLEŞME YAPILIR.

6 YÖNETİM KURULU GÖREV VE YETKİLERİ İSE: a. KAT MALİKLERİ KURULUNCA VERİLEN KARARLARIN YERİNE GETİRİLMESİ. b. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN GAYESİNE UYGUN OLARAK KULLANILMASI, KORUNMASI, BAKIM VE ONARIMI İÇİ GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI. c. KAT MALİKLERİ KURULUNCA TESPİT EDİLEN BİLİMUM ORTAK GİDERLER İÇİN TESPİT EDİLEN LUZUMLU PARALARIN AVANS OLARAK TOPLANMASI, GELİRLERİN TAHSİLİ, BORÇLARIN ÖDENMESİ, PARALARIN EN İYİ ŞEKİLDE MUHAFAZA VE HARCANMASI, BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMEYENLER HAKKINDA DAVA VE İCRA TAKİBİYAPILMASI. d. ANA GAYRİMENKULÜN TÜMÜNÜ İLGİLENDİREN TEBLİGATIN KABULÜ İLE GEREKİYORSA KAT MALİKLERİNE DUYURULMASI VE GEREKLİ BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI. e. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTIYA ÇAĞIRILMASI VE GÜNDEMİN HAZIRLANMASI. f. TUTULMASI GEREKLİ DEFTERLERİN USÜLÜNE UYGUN ŞEKİLDE TASDİKLERİ NOTERDEN YAPTIRILARAK TUTULMASI VE BELGE İLE SARF EVRAKLARINI MUHAFAZASI. g. ORTAK YERLERDE ÇALIŞAÇAK İŞÇİLERİN ( EĞER GEREKLİ İSE ) İŞE ALINMASI, BUNLARLA İŞ SÖZLEŞMELERİNİN AKDİ, SÖZLEŞMELERİN TADİLİ VEYA YENİLENMESİ, FESHİ, GEREKLİ İHBAR VE İHTARLARI YAPILMASI, İŞ KOŞULLARI VE SÜRELERİNİN NİZAMLANMASI, İCRA TAKİPLERİ YAPILAMASI, DAVALARIN AÇILMASI, YÖNETİM ALYHİNE AÇILAN DAVALARA GİRME VEYA VEKİL TUTULMASI, MAKBUZ VE İBRA OLMASI HUSUSLARINDA AYRICA KAT MALİKLERİNİN RIZASI ARANMAKSIZIN YETKİLDİR. h. KAT MÜLKİYETİ KANUNUN 37. MADDESİ GEREĞİNCE KAT MALİKLERİ KURULUNCA KABUL EDİLMİŞ BİR İŞLETME PROJESİ YOKSA YÖNETİCİ GECİKMEKSİZİN BİR İŞLETME PROJESİYAPARAK BU PROJEDE ANA GAYRİMENKULÜN BİR YILLIK YÖNETİMİNDE TAHMİNİ OLARAK GELİR VE GİDER TUTARLARININ BÜTÜN GİDERLERDEN HER KAT MALİKİNE YÖNETİM PLANI VE KAT MALİKLERİ KURULU KARARINA GÖRE DÜŞECEK MİKTAR İLE HER KAT MALİKİNİN ÖDEMESİ GEREKEN AVANS TUTARININ GÖSTERİLMESİ, KAT MALİKLERİNE SUNULMASI VE KAT MALİKLERİNCE YEDİGÜN ZARFINDA İTİRAZ EDİLMEDİĞİ VEYA KAT MALİKLERİ KURULUNCA DEĞİŞTİRİLMEDİĞİ TAKDİRDE PROJEDEKİ HUSULARIN YERİNE GETİRİLMESİ. MADDE 21. YÖNETİCİLER, İŞ BU SIFATLARI DOLAYISIYLA DİĞER KAT MALİKLERİNE KARŞI SORUMLUDUR. YÖNETİCİ, OLAĞAN KAT MALİKLERİ TOPLANTISINDA, BİR EVVELKİ TAKVİM YILI İTİBARIYLA TOPLANAN AVANSIN VE YAPILAN MASRAFLARIN HESABINI VERMEKLE YÜKÜMLÜDÜR. AYRICA BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNİN YARISI İSTERSE, HESAPLARI GÖSTERMEKLE YÜKÜMLÜDÜR MADDE 22. DENETCİNİN SEÇİM VE GÖREVİ KAT MALİKLERİ KURULU YÖNETİMİN BU GÖREVİNDEKİ TUTUMUNU DENETLER VE HAKLI BİR SEBEBİN ÇIKMASI HALİNDE ONU HER ZAMAN DEĞİŞTİREBİLİR. AYRICA KAT MALİKLERİ KURULU YÖNETİMİN DENETİMİNİ YAPMAK

7 ÜZERE HER YIL YAPILAN OLAĞAN TOPLANTIDA BİRİNİ DENETÇİ OLARAK SEÇER. DENETÇİ HER ÜÇ AYDA BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİ ADINA HESAP DENETİMİ YAPAR, HAKLI BİR SEBEP VARSA BU DENETİM HER ZAMAN YAPILABİLİR. DENETÇİ, ARSA VE BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN ÇOĞUNLUĞU İLE SEÇİLİR VE OLAĞAN TOPLANTILARDA KAT MALİKLERİ KURULUNA VERİCEĞİ BİR RAPORLA, DENETİM SONUCU VE DÜŞÜNCELERİNİ BİLDİRİR. BU RAPOR ÇOĞALTILARAK KAT MALİKLERİNE GÖNDERİLİR VEYA İMZA KARŞILIĞI VERİLİR. GENEL KURUL İSTERSE DENETÇİ SAYISINI ÜÇ e KADAR ARTTIRABİLİR. BEŞİNCİ BÖLÜM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER MADDE 23. KAT MALİKLERİ, TAŞINMAZINI KİRAYA VERMİŞ İSE KİRACININ, KENDİSİ DIŞINDA BAŞKABİR NAM ALTINDA OTURULUYOR İSE BUNLARIN AD VE SOYADLARI, İŞ ADRESLERİNİ VE TELOFONLARINI ONGÜN İÇİNDE YÖNETİME VERMEKLE YÜKÜMLÜDÜRLER. MADDE 24. İŞ BU YÖNETİM PLANININ METİN VE MUHTEVASI BEN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNCE OKUNMUŞ, ARZULARIMA UYGUN OLDUĞUNU GÖREREK İMZALADIĞIMI KABUL VE BEYAN EDERİM.