Hoşgeldiniz, SOYAK Mavişehir TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI. SOYAK Mavişehir A Bölgesi nden konut. satın almak suretiyle, Şirketimize

Transkript

1

2

3 SOYAK Mavişehir TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI Hoşgeldiniz, SOYAK Mavişehir A Bölgesi nden konut satın almak suretiyle, Şirketimize gösterdiğiniz güvene bir kez daha teşekkür eder; yeni yuvanızda nesiller boyu, mutluluk dolu yeni bir yaşama başlamanızı temenni ederiz.

4 1. G R fi 1.1. El Kitabının Amacı ve Kapsamı GENEL B LG LER 2.1. Genel Tanım Konutlarınızın Teslimi Site ve Konutlar Teknik Alt Yapı ve Özellikleri Elektrik sistemleri Sigorta ve Aydınlatma Sistemi Interkom Sistemi Jeneratör Sistemleri Yangın Algılama ve Alarm Sistemleri TV Sistemi Asansörler Mekanik Sistemler Isıtma Sistemleri Split Klima Sistemi Hidrafor Sistemleri Gaz Alarm Sistemi Sıhhi Tesisat Sistemleri Kullanma Suyu Sistemleri Sıcak Su Sistemleri Pis Su Sistemleri Yangın Tesisatı Hidrofor Sistemi Havuz makine dairesi Yangın merdivenleri Bahçe Sulama Site Ortak Yaşam Alanları Yüzme havuzları Açık Kafetarya Yönetim Hizmet binası Vaziyet Planı YÖNET M 3.1. Geçici Yönetim Yönetim Planı BA IMSIZ BÖLÜM SAK NLER NE L fik N PRAT K B LG LER 4.1. Konutlarınıza Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar Bağımsız Bölüm Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri İskân (Yapı Kullanıma İzin Belgesi) Alınması Dairenize Elektrik, Su, Doğal Gaz Ve Telefon Bağlatılması Elektrik Su Telefon Doğal Gaz

5 4.6. Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar Interkom Sisteminin Kullanımı Kameralı Zil Paneli Kullanımı TV Sistemi Isıtma Sistemi Kullanımı Split Klima Kullanımı Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar Doğalgazın Güvenli Kullanımı Yüzme Havuzunun Kullanımı Uzun Süreli Seyahatlerde Konut Sistemlerinde Yapacağınız Düzenlemeler Evcil Hayvanları ile İlgili Hususlar Siteye Emlakçı Giriş ve Çıkışı İle İlgili Hususlar Arızalarda Başvuracağınız Kaynaklar ORTAK ALAN UYGULAMALARI 5.1. Ortak Alanlar Uygulamalar Periyodik Bakımlar TASARRUF ÖNER LER AC L DURUM YÖNET M S STEM (ADYS) 7.1 Yangın Yangını Meydana Getiren Unsurlar Yangını Başlatacak Faktörler Yangına Karşı Alınacak Tedbirler Yangın Anında Yapılacak İşler Deprem Deprem Anındaki Hareket Tarzı Deprem Sonrası Hareket Tarzı ÖNEML TELEFONLAR 8.1 Acil durum telefonları (İtfaiye, Polis Vb.)

6 GİRİŞ GENEL BİLGİLER 1. GİRİŞ 1.1. El Kitabının Amacı ve Kapsamı Bu el kitabının amacı, SOYAK Mavişehir A Bölgesi yönetiminin standart hale getirilerek konu ile ilgili tarafların bilgilendirilmesi, SOYAK Mavişehir A Bölgesi Bağımsız Bölüm kullanıcılarına, güvenli, konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlanması ve Site Yönetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır. Bu kitapçık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren site içerisindeki yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır ve örneği web sitemizde mevcuttur. Kitapçık içinde yer alan planda ise blok yerleşimi ve bütün ortak tesislerin yerleri belirtilmektedir. SOYAK Mavişehir A Bölgesi yönetimine ilişkin tüm detayların yer aldığı bu kitap sağlanan tüm hizmetlerden yararlanan Bağımsız Bölüm kullanıcılarına verilmek üzere hazırlanmıştır. Bu kitapçık daima evde bulundurulmalıdır. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir. 2. GENEL BİLGİLER 2.1. Genel Tanım Soyak Mavişehir A Bölgesi; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler köyü, 26K11B11C Pafta, Ada, 1 nolu Parsel de kayıtlı m2 arsa üzerinde 12 blok olarak inşa edilmiştir. Soyak Mavişehir A Bölgesi yönetim açısından 880 adet bağımsız bölüme ayrılmıştır Konutlarınızın Teslimi Sizlere yapılan duyuru üzerine; bizzat veya vekiliniz aracılığı ile, konut teslimini yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte, konutların içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konutların teslimi esnasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. Konutunuzu teslim aldıktan sonra konutunuzun güvenliği daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır. Ayrıca kitapçıkta yer alan SOYAK Mavişehir A Bölgesi Yönetim Planı hükümlerine riayet etmeniz, ileride site içerisinde ortak yaşama devam edeceğiniz diğer site sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır. 5

7 GENEL BİLGİLER 2.3. Site ve Konutlar Teknik Alt Yapı ve Özellikleri Elektrik sistemleri Sigorta ve Aydınlatma Sistemi Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda kaçak akım rölesi ve daire içi ana kesici sigortası bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi; topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Bu röle tüm elektrik tesisatının ve beyaz eşyaların insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklarının oluşmasını engellemek için kullanılmıştır. Dairelerde iki adet kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Bunlardan biri, dairenizdeki sigorta panosunda, diğeri ise blok zemin katındaki elektrik odasında sayaç panosu üzerinde ana kesici sigortanız ile birlikte bulunmaktadır. Dairenize hitap eden kaçak akım rölelerinizin atması, o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir. Daire salon avizelerinde dimmer anahtar kullanılmıştır. Dimmer anahtarlar, akkor flamanlı ampulleri olan avize veya aydınlatma armatürünü çalıştırmaktadır. Bu anahtarlarla aydınlatma armatürünün ışık seviyesi ayarlanabilir, ışık seviyesi düşürüldüğünde enerji tasarrufu sağlanır İnterkom Sistemi Dairenizde tesis edilmiş olan interkom sistemi, dairenin bulunduğu bölgede bulunan blok kapısı, site girişi, bina görevlisi ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir Jeneratör Sistemleri Sitede elektrik enerjisi kesilmesi durumunda 2 adet 518 KVA jeneratör, blok hidrofor, asansör, blok içi ortak aydınlatma ve ısıtma sistemi, çevre aydınlatması, yangın hidroforları, bahçe sulama hidroforları ve yüzme havuzu tesisatlarını besleyecek şekilde tesis edilmiştir. Ayrıca 2 adet 51 KVA jeneratörle, sığınakların birebir enerjilendirilmesi sağlanmaktadır Yangın Algılama ve Alarm Sistemleri: Bloklarda, her katta yangın butonu, acil durumlarda ikaz vermek üzere kullanım amaçlı analog adreslenebilir yangın ihbar sistemi ve yangın anında kullanılmak üzere yangın dolapları mevcuttur. Her dairede koridorlarda 1 adet duman dedektörü, mutfaklarda da 1 adet sıcaklık artış hızı dedektörü bulunmaktadır. Ayrıca blok içlerinde her katta yangın butonu ve iki katta bir yangın sireni, elektrik şaft içlerinde ise her 3 katta bir duman dedektörü bulunmaktadır. Dedektörlerden herhangi bir algılama yapıldığında hem katlarda siren ikaz verecektir hem de Site güvenlik görevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini izleyecek ve ilgili birimlere haber verecektir TV Sistemi Konutlarda kablolu TV sistemine uygun TV sistemi kurulmuştur, buna ilişkin site içi altyapı borulama işlemi de yapılmıştır Asansörler Soyak Mavişehir A Bölgesi nde yer alan A1, A2, B1, B2, C1, C2, C3, C4, D1, D2, D3, D4 blokların içlerinde bulunan asansörler genel olarak blok büyüklüğüne göre yolcu trafiğini karşılayacak şekilde hesaplanmıştır. Her blokta 2 adet olmak üzere Interkom sistemine entegreli 24 adet asansör bulunmaktadır. Blok içerisindeki 1,6 m/sn kademesiz hızlı asansörlerin 1 adedi 1000kg (13 kişi) kapasitede olup insan ve yük taşıyabilecek şekilde, diğer 1 adedi de 400kg (5 kişi) kapasitede olup insan taşıyabilecek şekilde tasarlanmıştır. Asansörler şebeke elektriği ve jeneratör sisteminden beslenmekte olup, olası bir elektrik kesintisinde, asansör sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansör kabinini en yakın kata getirerek kapılarını açar ve güvenli şekilde tahliyeyi sağlar. 6

8 GENEL BİLGİLER Asansör Kullanımı Asansör Kullanımı sırasında dikkat edilmesi gereken kurallar şunlardır: Asansörlerin hangi katlarda duracağı sistemde tanımlanmıştır. Asansör kabinine girdikten sonra sadece gideceğiniz katın numarasına basınız. Bu, asansörün gereksiz katlarda durmasını önleyerek zaman ve enerji tasarrufu sağlayacaktır. Asansörde kaldıysanız paniğe kapılmadan alarm düğmesine basınız ve asansör içerisinde bulunan telefon ile güvenlik odasını ikaz ediniz. Bu sayede ilgili personel en kısa sürede yardımınıza gelecektir. Tadilat sırasında ortak alanlarda (asansör vb.) oluşabilecek zararlar fatura edilecektir. Asansörü gereksiz yere durdurmaya almayınız. Yük taşıma limitini aşması durumunda asansöre binmeyerek diğer asansörü çağırınız. Daire içlerinde tadilat yapılacağı zaman taşınacak olan moloz, kum, yalıtım malzemeleri, harç, alçı vb gibi toz ve pislik çıkaran malzemeler torbalar içinde ve asansör kabini izole (karton, köpük vb.. ile) edilerek taşınmalıdır. Toz asansör kabin elemanlarına zarar vereceğinden dolayı ( fotoseller tozlandığında özelliğini kaybedecektir) torbaların ağızları kapalı olarak taşınmalıdır. Asansör kabinine zarar verecek (duvarların çizilmesi, aynanın kırılması vb.) nitelikteki taşıma işlemleri yapılmamalı ya da gerekli tedbirler alındığından emin olduktan sonra taşınmalıdır Mekanik Sistemler Isıtma Sistemleri Kalorifer tesisatı merkezi olup; kalorifer kazanları blok zemin katlarında bulunmaktadır. Kolonlar katlara sahanlıklarda bulunan şaftlardan ulaşmaktadır. Şaft içerisinde her daire için gidiş ve dönüş hattı vanaları ve ısı sayacı (kalorimetre) bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin doğalgaz ölçümleri sayaçlardan okunan değere göre hesaplanıp fatura edilir. Sistemde her blokta ısıtma ve sıcak su ihtiyacını karşılamak üzere 2 adet doğalgaz kazanı bulunmaktadır. Kazanlarda üretilen sıcak su, sistemde bulunan pompalar vasıtası ile mevcut zonlara göre dağılmaktadır. Alt zon direk kazan dairesinden beslenmekte, üst zonlar ise ara tesisat katında bulunan plakalı ısı eşanjörleri kullanılarak ısı beslemesi yapmaktadır Split Klima Sistemi Sistemde konutların soğutma ihtiyacını karşılamak için klima konmuştur. Konutlarda klima dış üniteleri balkon içlerine ve blok mimarisinin uygun olduğu yerlere monte edilmiştir. Tercih edilen klima cihazları ozon tabakasına zarar verme potansiyeli sıfır olan R 410A tipi soğutucu gazlarla çalışmaktadır. Klima cihazlarınızın uzun ömürlü ve verimli çalışması için periyodik bakımlarını yaptırmanız tavsiye edilir Hidrofor Sistemleri Her blok için ayrı su depoları ve hidrofor daireleri tesis edilmiştir. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır Gaz Alarm Sistemi Dairelerin mutfaklarında 1 adet münferit çalışan LPG Gaz Alarm Cihazı bulunmaktadır. Mutfaktaki LPG tüplerden gaz sızıntısı durumunda LPG Gaz Alarm Cihazı bunu algılayacak, sesli ve üzerindeki LED göstergesi ile ikaz verecektir. Ortamdaki gaz tamamen gittiği zaman kendisi otomatik olarak ikazı kesecektir. Doğalgaz sistemi ile ilgili olarak ayrıca; Bloklarda, blok girişlerine 1 adet deprem algılama cihazı için, 1 adet de kazan dairesi gaz kaçakları için selenoid vana monte edilmiştir. Herhangi bir gaz kaçağı olması durumunda, algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin büyümesini engelleyecektir. 7

9 GENEL BİLGİLER Sıhhi Tesisat Sistemleri Kullanma Suyu Sistemleri Ana şebekeden gelen kullanma suyu, her blok için site girişinde bulunan su sayacından geçerek bloklara ulaşır ve bloklarda zemin katta bulunan paslanmaz su depolarından hidroforlarla basınçlandırılarak, dairelere verilir. Soğuk su sayaçları kat sahanlıklarında bulunan tesisat şaftları içerisinde bulunmaktadır Sıcak Su Sistemleri Doğalgaz kazanlarında elde edilen sıcak su, mevcut zonlardan pompalar vasıtasıyla basılarak boyler tanklarına gelir. Boyler tanklarında istenilen sıcaklığa set edilen kullanma sıcak suyu, ilgili pompalar yardımıyla katlara basılır. Her bir daireye ısıtılarak gelen su miktarı, katlara ait tesisat şaftlarında bulunan sayaçlar tarafından metreküp olarak ölçümlendirilir Pis Su Sistemleri Pis su tesisatını destekleyen havalık tesisatımız bulunmaktadır. Havalık tesisatımız, pis su tesisatımızda oluşan istenmeyen kokuların tahliyesini sağlamaktadır. Konutlarda bulunan wc, banyo ve lavabo giderleri, bina ana pis su kolon hatlarına bağlıdır. Kolon hatlarında belirli katlarda temizlik kapakları bulunmaktadır. Tesisatın herhangi bir nedenle tıkanması durumunda kullanılmak üzere planlanmıştır. Daire sakinleri, wc kullanımlarında klozet içine kâğıt, temizlik bezi, poşet ve benzeri gibi maddeleri atmamaya özen göstermelidir Yangın Tesisatı Bloklarda merkezi bir yangın pompası ile yangın suyu tesisatı ayrı ayrı beslenmektedir. Her bloğun uygun bir şaftı içinde yangın kolonu ve yangın makaralarına sarılı lastik hortumları bulunmaktadır. Herhangi bir yangın durumunda yangın mahalline kadar hortum uzatılarak ve yangın vanası ile lansı açılarak yangına müdahale edilebilir. Yangın makarasındaki hortumun tamamının açılmasına gerek yoktur. Her blok girişinde yangın anında ilgili İtfaiye Birimlerinin kullanımına imkan sağlayacak İtfaiye bağlantı ağızları bulunmaktadır Hidrofor Sistemi Her blok için ayrı su depoları ve hidrofor daireleri tesis edilmiştir. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır Havuz makine dairesi Havuz makine daireleri, havuz platformu altında yer almaktadır Yangın merdivenleri Her bloğun içinde yangın merdiveni yer almaktadır. İnsanların yangın mahallinden emniyetli şekilde uzaklaşabilmeleri için yangın merdivenlerini yangın anında basınçlandıracak; yangın basınçlandırma sistemi kurulmuştur. Sistemin işletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır. Bu alanlar her zaman kilitli olmayacak şekilde kapalı tutulacak ve bu alanlara herhangi bir eşya, malzeme, bisiklet vb. konulmasına izin verilmeyecektir Bahçe Sulama Site içi yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır. Sprinkler vb. sulama sistemi bünyesindeki aparat ve cihazlara dokunulmamalıdır. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır. 8

10 GENEL BİLGİLER 2.4. Site Ortak Yaşam Alanları Yüzme havuzları Sitede bulunan yüzme havuzları genel olarak site sakinlerinin faydalanmaları amaçlıdır. Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları için site yönetiminin koyduğu kurallar geçerlidir. Bu konuda daha kapsamlı bilgi için site yönetimi ile temas kurulması gerekmektedir. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır Açık Kafetarya Site yönetiminin verdiği kararlar doğrultusunda site sakinlerinin faydalanması amacıyla, gerektiğinde toplantı yeri ve kafeterya olarak kullanılmaktadır Yönetim Hizmet binası B Blok zemin katlarda site yönetiminin hizmet vereceği yönetim ofislerinin kullanımı, site yönetiminin inisiyatifi ile personelin giyinme, malzeme stokları ve yemek hizmetleri için kullanılır. 9

11 GENEL BİLGİLER 2.5. Vaziyet Planı 10

12 YÖNETİM 3. YÖNETİM 3.1. Geçici Yönetim Amac ; Emlak Konut GYO ve Soyak ın bugüne kadar gerçekleştirdikleri projelerinden edindikleri tecrübeleri kat maliklerine aktarmak, idari ve teknik yapılanmayı organize etmek (blok temsilci ve yardımcılarının seçilmesi, Yönetim ve Denetim Kurulunda görev yapacak kat maliklerinin seçimi, işletme bütçesinin yapılması, aidatların belirlenmesi, toplanması, idari ve teknik ofis personellerinin alımı, sitenin bakımı, korunması, güvenliğin sağlanması vs gibi), teslimden hemen sonra ortaya çıkabilecek yönetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya çıkabilecek sorunlara kısa sürede müdahale ederek zaman ve emek kaybına yol açılmasının önüne geçmek, işlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yürümesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site yönetiminde görev alacak maliklerin site yöneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Geçici Yönetim oluşturulmuştur. Süresi ; Soyak Mavişehir A Bölgesi ni oluşturan konutların yapı kullanma izin belgesinin ilgili idarece onaylanması tarihinden itibaren 2 (iki) yıl süresince Geçici Yönetim görev yapacaktır. Bir kereye mahsus olmak üzere ve 2 (iki) yıl süre ile görev yapacak Geçici Yönetim, sürenin sonunda Yönetim Planında tarif edilen usule uygun olarak seçime giderek tamamı kat maliklerinden oluşan Kurulların seçilmesine kadar görevini sürdürecektir. Üyeleri ; Geçici Yönetim Kurulu 5 kişiden oluşmaktadır. Bu üyelerin 2 (iki) si kat maliki, 2 (iki) si Soyak tarafından atanan personel ve 1 (bir) Emlak Konut GYO tarafından atanan personelden oluşmaktadır. fllevi; 5 (Beş) kişiden oluşan Geçici Yönetim Kurulu, 2 yıl süresince, Yönetim Planında tariflenen Genel Kurul ve Yönetim Kurulunun tüm yetkilerine sahip olup bu kurulların tüm görevlerini üstlenmiştir. Seçimi ; Konutların tesliminden önce Soyak tarafından yapılan çağrı üzerine her bir blok kendi blok temsilci ve yardımcılarını seçmektedir. 12 Bloktan müteşekkil Soyak Mavişehir A Bölgesi bu seçimler sonucu 12 Blok temsilcisini ve 24 blok temsilci yardımcısını toplamda 36 kat malikini belirler. Bu blok temsilci ve yardımcıları Soyak tarafında yapılan çağrı üzerine bir araya gelerek kendi aralarında yaptıkları seçimle Geçici Yönetimde 2 yıl süre ile görev yapacak olan 2 kat malikini seçerler. Aynı toplantı da 3 kat maliki de Geçici Yönetim Kurulu yedek üyesi olarak seçilmektedir. Geçici Yönetimin 2 (İki) si Soyak ve 1 (bir) i Emlak Konut GYO üyesi ise ilgili firmalar tarafından atanarak görevlendirme yazısı ile ilk Geçici Yönetim Kurulu toplantısında hazır bulunurlar. 11

13 YÖNETİM Kararlar; Geçici Yönetimde görev yapacak 2 Kat Maliki Üyenin seçiminden ve belirlenmesinden sonra Geçici Yönetim Kurulu Soyak ın çağrısı üzerine ilk geçici Yönetim Kurulu toplantısını yapar. Geçici Yönetim salt çoğunlukla toplanır ve en az üye tam sayısının yarısının bir fazlası ile karar alır. Geçici Yönetim kararlarını her bir sayfası notere onaylattırılmış Geçici Yönetim Kurulu Karar Defterine işler. İlk toplantıda Yönetim Planına uygun olarak görev dağılımı ve diğer toplantının hangi tarih ve saatte yapılacağı da belirlenir. Geçici Yönetim süresince, Geçici Yönetim Kurulu Yönetim Planında Genel Kurul ve Yönetim Kurulu olarak tariflenmiş kurulların tüm görevlerini 2 yıl süresince ifa eder. Geçici Yönetim Kurulunda görev yapan kat maliki 2 kişi de bu iki yıl süresince görev yapacaktır. Denetim Kurulu; 2 (iki) si Kat Maliki ve 1 (bir) i Emlak Konut GYO tarafından atanan personel olmak üzere 3 kişiden oluşmaktadır. Geçici Yönetim süresince (2 yıl süre ile) görev yapacak olan Denetim Kurulu başta sitenin harcamalarını denetlemek ve raporlamak olmak üzere Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda tariflenmiş olan görevleri yapmaktadır. Geçici Yönetim Kurulunda görev yapacak olan 2 Kat Maliki ve 3 yedek üyenin seçiminin yapıldığı toplantıda Blok Temsilci ve yardımcıları kendi aralarından, Denetim Kurulunda 2 yıl süresince görev yapacak olan 2 (iki) Denetim Kurulu üyesinin ve 1 (bir) yedek üyenin seçimini de ayrıca yaparlar. Denetim Kurulu üyeleri yapacakları ilk toplantıda kendi aralarından bir üyeyi Denetim Kurulu Başkanı olarak seçer. Denetim Kurulu yapacağı toplantıları her bir sayfası noterlikçe onanmış bir deftere kaydeder. Bu defterin sorumluluğu Denetim Kurulu Başkan ındadır Yönetim Planı SOYAK MAV fieh R A BÖLGES YÖNET M PLANI I - B R NC BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER : İşbu yönetim planı, İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler köyü, 26K11B11C Pafta, Ada, 1 nolu Parsel üzerinde yapılacak olan SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ içerisinde yer alacak olan binalarda yer alan bağımsız bölümler için tesis edilen irtifak haklarına uygun olarak tanzim edilerek kat malikleri veya irtifak hakları sahipleri tarafından imzalanmıştır. Tüm kat malikleri ve irtifak hakları sahipleri bu yönetim planına ve irtifak haklarına uygun olarak gayrimenkulün yönetimini kabul ve taahhüt ederler. SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ kapsamında yukarıda belirtilmiş parselde kurulacak olan SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununun emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu yönetim planına göre yönetilir. 12

14 YÖNETİM Madde 1: Tan mlar Bu yönetim planının uygulanması ve yorumunda Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan terim ve tanımlara başvurulmak gerektiğinde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar göz önünde tutulur. a) Anatafl nmaz: Genel hükümlerde bahsi geçen parselin tamamında kurulacak olan bağımsız bölümler, eklentiler, ortak yerler, park, bahçe, havuz sair yer üstü ve yeraltında yapılmış olan bütün yapı ve tesisleri içerecek ve SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ adını taşıyan bütünü, b) Ba ms z Bölüm: SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nin sınırları içinde, projesine göre ayrı ayrı ve başlıbaşına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri, c) Ortak yerler: Bağımsız bölümlerin dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerleri ve tesisleri, SOYAK MAV fieh R A BÖLGES ndeki ortak yerler; SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ üzerinde bulunan bağımsız bölümlerin birlikte kullandıkları su, kanal ve mecralar ile birlikte kullanım zorunluluğu bulunan yer ve şeyler otoparklar, havuzlar, kapalı sosyal tesis, depo ve sığınaklar, taşınmazların aralarındaki ana ve ara yollar, umumun istifadesine bırakılmış yeşil alan, sosyal donatı alanı, spor sahaları, genel aydınlatma gibi sitede bulunan bütün bağımsız bölümlerin yararlanacağı yerler ve şeyler, v.b. Bloklardaki ortak yerler; Blok girişi, müşterek duvarlar, Blok içi aydınlatma; Asansörler, çatı, çatı arası, bodrum, makine dairesi ve müşterek tesisatlar. d) Arsa Pay : Arsanın bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını, e) Kat maliki: Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet sahibi olmasa bile SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ üzerinde tesis edilmiş olan kat irtifakı hisselerini satın alanları, f) Blok Kat Malikleri Genel Kurulu: SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nde bulunan her bir blok kat maliklerinin katıldığı ve kendi blok temsilcilerini ve yardımcılarının seçildiği genel kurulu, g) Blok Temsilcisi: Blok Kat Malikleri Genel Kurulunda blok kat malikleri tarafından seçilen, SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ yönetim kurulu ile blok arasındaki iletişimi sağlayan ve SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Genel Kurulunda yardımcıları ile birlikte kat maliklerini temsil yetkisine haiz olan kişiyi, h) Blok Temsilcisi Yard mc lar : Blok Kat Malikleri Genel Kurulunda seçilen ve kendi bloklarında bulunan kat maliklerini SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Genel Kurulunda Blok temsilcileri ile birlikte temsil edecek olan kişileri, ) SOYAK MAV fieh R A BÖLGES Genel Kurulu: Yönetim planı kapsamı içerisinde yer alan bölgelerdeki bloklardan seçilmiş, Blok Temsilcileri ve Yardımcıları ile yedek üyelerden oluşan kurulu, i) SOYAK MAV fieh R A BÖLGES Yönetim Kurulu: SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Genel Kurulu üyeleri arasından seçilen kişilerden oluşan ve kat mülkiyeti yasasında tanımlanan yönetici yetkilerine sahip olan kurulu, j) SOYAK MAV fieh R A BÖLGES Yönetimi: Gerek Yönetim Kurulu gerekse Yönetim Kurulu tarafından dışarıdan atanan ve Mavişehir yönetimini üstlenen kişi veya kuruluşları, ifade eder. 13

15 YÖNETİM Madde 2 : Ortak Yerlerin Kullan lmas Ortak yerler kat malikleri tarafından, Yönetim planında belirtildiği şekilde, arsa paylarına bakılmaksızın eşit olarak kullanılır. Bağımsız bölüm maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri, ortak yerlere ilişkin düzenlemeler çerçevesinde bu yerleri kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve bu yerleri kullanmada hak sahipleri birbirlerinin haklarına titizlik göstermeye bu haklarını kullanırken iyi niyet kurallarına uymaya ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar. Kat Malikleri SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ yönetimince kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiçbir şey bırakamazlar, araba park edemezler, ev hayvanlarını bağlayamazlar ve gezdiremezler. Madde 3: Yönetim Plan n n Uygulama Önceli i Bu yönetim planının hükümleri SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nde ve tüm binalarda Kat Mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün sorunlarda ve uyuşmazlıklarda mevzuatta yer alan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallardan önce gelir ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yukarıdaki fıkrada öngörülen öncelik, emredici nitelikte bir hükmün uygulanmasını gerektiren haller dışında Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinin 2. fıkrası ile aynı kanunun 9. maddesinin uygulanmasında da geçerlidir. Madde 4 : Yönetim Plan nda Hüküm Bulunmayan Haller İş bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, tapu sicilinde veya kat maliklerinin sözleşmelerinde de hüküm bulunmaması hallerinde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun veya diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır. II - K NC BÖLÜM A - Hak Sahibi: Madde 5: SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetinin malikleri, adları bağımsız bölüm tapu kütüğündeki sahifesinde kat irtifakı veya mülkiyet hakkı tescil edilmiş kişilerdir. Her ne kadar tapu kütüğünde malik olarak görülmemekle birlikte Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ne vekaleten Soyak İnşaat ve Ticaret AŞ-Soyak Yapı İnş. San. Ve Tic. A.Ş. Ortak Girişimi ile yapılan sözleşme uyarınca mülkiyeti devralma taahhüdünde bulunan kişiler bağımsız bölümlerin kendilerine tesliminden itibaren iş bu yönetim planında hak sahibi olarak addedileceklerdir. Bir bağımsız bölümün tescilli maliki birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte hareket etmeye birlik sağlanamıyorsa kat mülkiyeti ilişkileri bakımından kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. Bağımsız bölüm maliki tüzel kişi ise kat mülkiyetinden doğan haklar tüzel kişinin yetkili organınca kullanılır. Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa veya sükna hakkı varsa bu hakkın devamı süresince kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya sükna hakkı sahibi tarafından kullanılır. Medeni kanunun çıplak mülkiyet in korunması hakkındaki hükümleri saklıdır. 14

16 YÖNETİM Madde 6 : Hak Sahibine Tabi Kifliler Kat Mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ana taşınmaz ve ortak yerlerinde maddi kullanma ve yararlanma yetkisi veren haklar, bağımsız bölüm malikine bağlı olarak bağımsız bölümde bulunan kişilerce de kullanılır. Bu kullanma yetkisi kat malikinin sahip olduğu yetkilerden fazla olmamak şartıyla aşağıda belirtilen kurallara bağlıdır. a) Bağımsız bölümde malik ile birlikte yaşayan kan ve sıhri hısımları, malik tarafından açık veya örtülü olarak onayladığı ölçüde bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanma ve buralardan yararlanma yetkisine sahiptirler. b) Bağımsız bölümde kiracı sıfatı ile oturanlar, kira hakkının sağladığı ölçüde bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler. Bağımsız bölümün kiralanması halinde ve bu sürede kiracıların kullanımında bulunan ortak yerlerden, örneğin havuzlar, kapalı sosyal tesis vb, aynı anda kat malikleri de istifade edemezler. c) Bağımsız bölümden geçici veya sürekli yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan kişiler bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar. d) Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa hakkı veya sükna hakkı sahiplerinin yahut kiracıların hizmetçi, yardımcı, bakıcı, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin getirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile bağımsız bölümde bulunabilirler. Ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler. Ancak yüzme havuzlarından faydalanamazlar. Madde 7: Haklar n Genel çeri i Bağımsız bölüm malikleri kendilerine ait bağımsız bölümlerde; Kat Mülkiyeti Kanunun özel hükümlerine, Yönetim Planında yer alan kurallara ve kat ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanmaya, Kat Mülkiyeti Kanunu, sözleşmeler saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Yukarıdaki sınır ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanmaya yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya, paralı yada parasız olarak devretmeye bakım ve gider paylarını ödemek koşulu ile boş tutmaya yetkilidir. Her kat maliki ve kat malikine tabi kişiler ana taşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Madde 8: Yönetime Kat lma Kat malikleri ana taşınmazın yönetimine katılma hakkına sahiptir. Kiracıların bağımsız bölüm adına yönetime katılması için bağımsız bölüm malikinin açıkça yetki vermesi gerekir. Böyle bir yetki verilmemişse kiracı Kat malikleri genel kurulu toplantısına kabul edilmez. Bu hüküm kiracıların, bağımsız bölümlerle ortak yerlerin kullanılması ve bu yerlerden yararlanılması konusundaki dilek ve şikayetlerini doğrudan doğruya yönetici veya SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ yönetim kuruluna bildirmelerine ve sonucu hakkında bilgi istemelerine engel değildir. 15

17 YÖNETİM Madde 9: Yükümlü ve Sorumlu Kifliler Kanundan, yönetim planından doğan borç ve yükümlülüklerin asıl yükümlü ve sorumlusu bağımsız bölüm malikleridir. Tapu sicilinde malik olarak görülmemekle birlikte Emlak Konut Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ne vekaleten Soyak İnşaat ve Ticaret AŞ-Soyak Yapı İnş. San. Ve Tic. A.Ş. Ortak Girişimi ile yapmış olduğu sözleşme uyarınca mülkiyeti devralma taahhüdünde bulunan ve bağımsız bölümü teslim alan kişiler iş bu yönetim planı açısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır. Bağımsız bölümlerde kiracı, sükna veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer bir sebeple bağımsız bölümde devamlı olarak oturan ve yararlanan kişilerde kat malikleri ile birlikte borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak sorumludurlar. Ana taşınmazda, bağımsız bölümlerde veya ortak yerlerde hizmet, istisna vekâlet türünde herhangi bir ilişki ile zilyet veya yardımcı zilyet durumunda bulunanlar da kanun veya yönetim planı hükümleriyle belirlenmiş olan emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar. Madde 10: Anatafl nmaz le lgili Genel Hükümler Bağımsız bölüm malikleri ve ondan daimi yararlananlar, SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nin çağdaş yapım ve düzenleme tekniklerine göre oluşturulmuş mimari ve doğal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler. Bağımsız bölüm malikleri ana taşınmazın bütün olarak birlikte yaşama koşullarına uygun halde bulunmasını bu halin devamını ve bunlar için koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını sağlamak üzere birbirlerine karşı sorumludurlar. Keza bağımsız bölüm malikleri kullanma, hukuki işlem ve tasarruflarında da aşağıdaki kısıtlamalara tabidirler. Bu borç ve sorumlulu un içine giren bafll ca yükümlülükler flunlard r: a) Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ana taşınmaz ile bunlardaki ortak yerlere ait hakları kullanırken iyi niyet kuralları, kanun ve bu yönetim planının emir ve yasaklarına ve yönetime ait kurul ve görevlilerin aldıkları kararlara tam olarak uymak zorundadırlar. b) Kat Malikleri ana taşınmazın korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara kendilerine tabi olarak taşınmazda oturan veya bulunan kişilerin de riayetlerini sağlamakla yükümlü ve bu kişilerin eylemlerinden dolayı sorumludurlar. c) Kat malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler. d) Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapamazlar. e) Balkonlar kesinlikle kapatılamaz. f) Kat Malikleri Koruma amacına yönelik olarak sadece zemin katlarda pencere ve balkon demiri ve benzeri ilavelerin yapılması için SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetiminden izin alınması gerekir. Bu izin ancak Soyak İnşaat ve Ticaret AŞ-Soyak Yapı İnş. San. Ve Tic. A.Ş. Ortak Girişimi nin proje müelliflerince hazırlanmış bulunan demir korkuluk projelerine uygun olmak koşulu ile verilebilir. Panjur kesinlikle konulamaz. 16

18 YÖNETİM g) Kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine ve blok ortak alanlarına zarar vermemek suretiyle ve yapılacak tüm tadilatlar için projelendirme yapılarak Soyak İnşaat ve Ticaret AŞ-Soyak Yapı İnş. San. Ve Tic. A.Ş. Ortak Girişiminden proje, SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulu ndan ise yapım izni almak suretiyle tadilat yapabilirler. Bu izinler yasalarca tanımlanan diğer izinlerin yerine geçmez veya bunları hükümsüz kıldığı anlamına gelmez, bu nedenle gerekmesi halinde yerel İdarelerden alınacak izinler vb ilgili kat malikinin sorumluluğu altındadır. h) Kat Malikleri kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı şekilde çit veya benzeri manialarla çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ peyzaj projesi esas alınmak üzere SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir. Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez. ı) Kurbanlık hayvanların muhafaza şekli ve kesilmesi konularında SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulunca belirlenen esaslara uyulur. Köpek, kedi kuş, vb gibi evcil hayvanlar ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak, site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak kayıt ve şartı ile mümkündür. Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nde bulunan diğer komşuları kesinlikle rahatsız etmemeye azami özen göstermektir. SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulunca belirlenen dolaşım alanları dışında ev hayvanları gezdirilemez, keza ev hayvanlarının dışkılarının da kendileri için ayrılan bölümler dışına yaptırılmasına müsaade edilemez. Bu gibi ev hayvanlarının gerek apartman komşularını ve SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nin ortak alanlarında herhangi bir sakini veya personeli veya misafirleri, sesleri, pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve belediye mevzuatında bulunmaktadır. i) Bağımsız bölümler randevuevi, kumarhane veya benzeri gibi ahlaka ve adaba aykırı şekilde kullanılamaz. Mesken olarak kullanılacağı tespit edilen bağımsız bölümler de hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, dans kulübü, dans salonu, jimnastik salonu, elektronik oyunlar salonu gibi spor ve eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ile imalathane, boyahane, temizleyici, dükkân, depo, galeri, çarşı gibi ticarethaneler, spor, bale, güzellik, moda, kuaför salonları dershane, emlak ofisi, kreş çocuk yuvası vb işyerleri açamazlar. Keza tapuda mesken olarak tescil edilen taşınmazlarda her ne şekil ve surette olursa olsun ticari ve mesleki gayelerle kullanılmaması ve gerek Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24 de kat malikleri kurulu kararları ile açılabileceği bildirilen işyerinin ve keza Yargıtay içtihatları ile açılabileceği bildirilen avukat yazıhanesi, doktor muayenehanesi vb diğer büroların dahi açılmaması istek ve kararındadırlar. Bu nedenle bağımsız bölümlerin her ne şekil ve surette olursa olsun konut dışında bir şekil ve maksatla kullanılabilmesine izin verebilecek bir karar bağımsız bölüm malikler kurulunda veya SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulunda alınamaz ve uygulanamaz. j) Bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve işler yapamazlar. 17

19 YÖNETİM Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim sair silkeleyemezler su vb şeyler dökemezler, çöp atamazlar. Kurutmak maksadı ile dahi olsa balkonlara binaların dış cephelerine veya dıştan görülebilecek yerlerine, bahçelere çamaşır asamazlar. Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz. Balkonlara, şemsiye, güneşlik, tente konulamaz. Klima montajı ancak, projelerde belirlenmiş yerlere, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak şekilde yapılabilir. k) Bağımsız bölüm ve ortak mahallere doğal mimari ve estetik görünümü bozacak şekilde direk, levha, tabela, reklam panosu, uydu anteni ve benzeri şeyler asmak, çakmak, dikmek, tanıtıcı bayrak, flama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı aydınlatma yapmak, çadır, çardak vb şeyler kurmak yasaktır. Türk Bayrağı ile Futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün kapsamı dışındadır. Ancak bu durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur. Kiralık veya Satılık Levhası en büyük 0.50*1.5 m ebatlarında olabilir. l) Kat Malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde geç vakte kadar süren toplantılar tertip edemezler, nişan düğün gibi toplantılarında diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulunca müsaade edilmedikçe bu tip toplantıları SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nin Ortak mahallerinde yapamazlar. Keza normal zamanlarda da diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler. Madde 11: Ar zalar n Giderilmesi Hak sahipleri ve onlara tabii olanlar diğer bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesine müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların lehine müsaade edilen taraflardan derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. Madde 12: Yönetim Plan n n Herkes çin Ba lay c l Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir. Mal sahipleri, kiracılar, intifa ve istifade hakkı sahipleri vs sıfatlarla istifade eden kişiler yönetim planını bilmiyoruz def inde bulunamazlar. Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerin kiralanmasında kiracılarla yapılacak sözleşmelere, kiracının bu yönetim planından doğan ve bağımsız bölüm malikine ait olan sorumluluk ve yükümlülükleri kabul ettiğini belirten açık bir hüküm koymaya mecburdur. 18

20 YÖNETİM Madde 13: Ortak Yerlerle ilgili Borç ve Yükümlülükler Kat Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı, muhafazası ve onarımı ile bu yerler ve şeylerden yararlanılması bakımından kanundan diğer mevzuattan bu yönetim planından ve SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ GENEL KURULU ile SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ YÖNETİM KURULU nca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar. Yukarıda zikredilen borç ve yükümlülükler kapsamı içinde kalmak üzere hak sahipleri ve onlara tabii olanlar özellikle; - Ortak yerler ve şeyler hakkında bu yönetim planında yer alan kuralların gerektirdiği davranışlarda bulunmaya, - Ortak yerlerin ve şeylerin zarara uğramasına kendisi sebep olmuşsa bu zararı derhal gidermeye, - Ortak yerlerin muhafaza ve bakım işletme ve onarım giderlerinden payına düşen ödemeleri hiçbir gecikmeye mahal bırakmaksızın ödemeye mecburdurlar. Madde 14: Önlem ve Yapt r mlar SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ nde bulunan, bağımsız bölümlerin, ortak yerlerin, şeylerin, tesislerin kullanılmasına ve bunlardan yararlanmada, kanun diğer mevzuat ve bu yönetim planı ile SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Genel Kurulu ve SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetim Kurulunca alınan kararlara aykırı davranan bağımsız bölüm malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında kat mülkiyeti kanununa göre yetkili kişi ve mercilere başvuru talep ve davalar üzerine kat mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planı ve ilgili mevzuatla belirlenmiş önlem ve yaptırımlar uygulanır. Bu önlem ve yaptırımların başlıcaları şunlardır. a) Ödenmeyen avans ve gider paylarına aylık %10 hesabı ile gecikme tazminatı uygulanır. Faiz hesabında bileşik faiz uygulanmaz. b) Temerrüt gösteren Kat Malikleri aleyhine Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinin 2. ve 3. fıkrasındaki yaptırımlar talep ederek dava açılır, icra takibi yapılır. c) Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerine Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kanuni ipotek tesis edilebilir. d) Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında gösterilen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek ve özellikle Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesinin 3. fıkrasının a,b,c bendlerinde sayılan ve çekilmez hale getiren Hak sahipleri ve onlara tabii olanlar aleyhine aynı 25. madde 2. fıkra uyarınca dava açılabilir ve bu maddenin 1. fıkrası hükmü uygulanması istenebilir. e) Taşınma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararın tamamı zararı verenden tahsil edilir. f) Bu maddenin yukarıdaki fıkralarında yazılı hükümler saklı kalmak ve gerektiğinde kullanılmak kaydı ile SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Genel Kurulu ve SOYAK MAVİŞEHİR A BÖLGESİ Yönetimince borç ve yükümlülüklerine aykırı davranışlarda bulunan sorumlular hakkında aşağıda belirtilen önlem ve yaptırımları da uygularlar. aa) Borç ve yükümlülüklerine aykırılığın giderilmesi için yazılı ve sözlü uyarıda bulunur. Bu uyarı, yönetici imzasını taşıyan yazının, sorumlu kişinin konutuna veya bilinen başka adresine posta ile yahut elden ulaşmasıyla tekemmül eder. Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler saklıdır. 19