Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez.
|
|
- Aysun Gülpınar
- 8 yıl önce
- İzleme sayısı:
Transkript
1 Taraflar: -Kiraya Veren Kiralananın maliki veya kiralanan üzerinde intifa hakkı sahibi, kiralananın kiracısı yada kiralan ile hiçbir bağlantısı olmayan bir kişi olabilir. Paylı mülkiyete konu bir mal söz konusu ise pay ve paydaşların çoğunluğunun sağlanması gerekir. -Kiracı Sözleşmenin Niteliği: Sözleşmedeki açıklamalarda özel bir kira sözleşmesinden bahsedilmiyorsa o sözleşme olağan kira sözleşmesine ilişkindir. Olağan kira sözleşmesi; konut ve çatılı işyeri kiraları ile ürün kirası ve onun alt bir türü olan hayvan kirası dışındaki kira sözleşmelerini anlatan genel bir tiptir. Temel Öğeler: -Kiralanan -Kira Bedeli Bedelin paradan başka bir şey olma olması da mümkündür. Hizmet veya mal da olabilir. Sözleşmede kiracı aleyhine değiştirilebilecek tek unsurdur. Diğer değişiklikler kesin hükümsüzdür. Kiracının birden fazla olduğu hallerde kira bedeli sorumlulukları kısmi borç esasınsa göredir. Bu durumun istisnası TTK m.7 dir. Buna göre İki veya daha fazla kişi, içlerinden yalnız biri veya hepsi için ticari niteliği haiz bir iş dolayısıyla, diğer bir kimseye karşı birlikte borç altına girerse, kanunda veya sözleşmede aksi öngörülmemişse müteselsilen sorumlu olurlar. -Anlaşma Sözleşmenin kurulması için kiralananın kiracıya teslimi gerekmez. Kiraya veren ve kiracının karşılıklı anlaşması kurulum için yeterlidir. Bağlantılı Sözleşme: Kiracıyı koruma amaçlı bir düzenleme. Konut ve çatılı işyeri kirasını konu alan sözleşmelerin kurulmasıyla veya sürdürülmesiyle kiracının yararına olmayan veya onun kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi bulunmayan bir borç altına girmesine neden olan bir sözleşmeye bağlanması durumunda, kira sözleşmesiyle bağlantılı sözleşmenin geçersiz olacağı emredici olarak düzenlenmiştir. (TBK m.340) Örnek olarak: Kiracının kendi yararı olmaksızın eşyayı satın alması ya da onu sigorta ettirmeyi taahhüt etmesi geçersizdir. Burada geçersiz olan kiraya veren ya da üçüncü kişiyle yapılan bağlantılı sözleşmedir, kira sözleşmesi değildir. Aile Konutu: Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez. Kira Süresi: Sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olma ihtimali vardır. Belirli süreli sözleşmelerde süre, gün-ay-yıl olarak kararlaştırılabilir veya takvimsel iki nokta arasındaki dönem olarak da belirlenebilir. Bunun yanı sıra kesin olmayan sürelerle de kurulabilir. Örneğin kiracının emekli olacağı tarihe kadar şeklinde. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise süre konusunda belirli süre kapsamına girmeyen diğer bütün haller uygulama bulur.
2 Kesin belirli süreli sözleşmelerin bitiminden en az 15 gün evvel, yazılı şekilde bildirim yapılmalıdır. Aksi takdirde sözleşme aynı koşullarla 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Bu uzama süresi 10 yıl olursa, kiraya veren bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeden kira sözleşmesine son verebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde, kiracı her zaman kiraya veren ise 10 yıl geçtikten sonra fesih bildirimiyle kira sözleşmesini feshedebilir. Kiraya Verenin Borçları: -Kiralananı kullanmaya elverişli biçimde teslim etme borcu: Kiraya veren, kiralananı, sözleşmede belirtilen tarihte ve sözleşmenin amacına uygun, kullanıma elverişli biçimde kiracıya teslim etmelidir. Bu hüküm konut ve çatılı iş yeri kiralarından kiracı aleyhine değiştirilemez. Kiralanın teslim anında ayıplı olması durumunda ayıbın önemli olup olmamasına göre ayrım yapılır. Ayıp önemli ise kiracı dilerse borçlunun temerrüdüne ilişkin genel hükümler dilerse kiralanın sonradan ayıplı olması duruma gelmesinden dolayı kiraya verenin sorumluğunu düzenleyen hükümlere başvurabilir. Ayıbın önemli olmaması durumunda ise yalnızca kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. (TBK m117 vd., TBK m305 vd., TBK 304/II) Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olması Ayıp Önemli İse Ayıp Önemli Değil İse TBK m.117 vd. TBK m.305 vd. -Kiralananı sözleşme süresince kullanmaya elverişli biçimde bulundurma borcu: Kiraya verenin bu borcuna aykırı davranış göstermesi, kiralanın sonradan ayıplı olmasına yol açar. Kiralanandaki ayıplar; maddi, manevi ve hukuki ayıplar olabilir. Maddi ayıplarda kiralanın kırık, bozuk, kirli olması, akıtması vb. olabilir Manevi ayıplar; kiracıyı rahatsız edecek şekilde kokulu olması, gürültülü olması veya kiracının taciz veya tehdit gibi davranışlara maruz kalması olabilir. Hukuki ayıplar ise kiralanın işletilmesine veya kullanılmasına ilişkin ruhsatın kamu hukukuna ilişki yasak nedeniyle alınmaması vb. olabilir. Kiraya veren tarafından giderilmesi gereken bir ayıp oluştuğunda kiracı durumu bildirmelidir. Aksi takdirde oluşacak zarardan sorumlu olur. Mesela binanın dış cephesindeki çatlağın bildirilmemesiyle ileride çok daha masraflı bir onarım gerekirse bu durum kiracının sorumluluğunda olur. Kiraya verenin ayıptan sorumlu olması için kusurlu olması gerekmez. Ancak oluşan ayıp, kiracının özenli kullanmaması nedeniyle oluşmuş ise ayıptan kiraya veren sorumlu olmaz (TBK m.316)
3 Ayıp halinde kiracının dört seçeneği vardır. *Ayıpların giderilmesini istemek Kiralanın ayıplı olması durumunda kiracı önelcikle ayıbın uygun bir sürede giderilmesini istemelidir. Ayıp uygun bir sürede giderilmez ise kiracı ayıbı kiraya veren hesabına gidererek bunun için yapmış olduğu gideri bedelden düşebilir. *Kira bedelinden ayıp oranında kesinti yapılmasını istemek *Zararın giderilmesini istemek *Sözleşmenin feshini istemek Kiracı bu hakların yanında zararın giderilmesini diğer seçimlik haklarından biri ile de talep edebilir.(tbk m.305/i) Kiracının sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabilmesi için ayıbın önemli olması gerekir. -Kiralananda üçüncü kişinin hak iddiasına karşı kiracıya güvence verme borcu(zapta karşı tekeffül): Kiralanan üzerinde üçüncü kişi hak iddia ettiğinde kiracı durumu kiraya verene bildirmelidir. Bildirimle beraber kiraya veren davayı üstlenmek ve kiracının uğradığı her türlü zararı gidermek zorundadır. Zapta karşı tekeffülün uygulama bulması için üçüncü kişi tarafından ileri sürülen hakkın kiracının kira sözleşmesiyle ön görülen amacına uygun bir biçimde kiralanandan yararlanmasını engelliyor olması gerekir. Üçüncü kişi hak iddiasını yargısal yol ile ortaya çıkartmalıdır. Buna karşılık kiracı davayı en kısa zamanda savunma yapması için kiraya verene ihbarla yükümlüdür. Buna ek olarak gerçek olmayan zapt kavramı mevcuttur. Gerçek olmayan zapt üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan üzerinde üstün hak sahibi olması halidir. Gerçek olmayan zaptta kiralananın el değiştirmesi ya da üçüncü kişinin kiralanan üzerinde sınırlı aynı hak sahibi olması şeklinde gerçekleşebilir. Üçüncü kişi sözleşmenin kurulmasından sonra kiralananı devralırsa kira sözleşmesinin tarafı olur. -Diğer borçları: Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu(tbk m.302) Yan giderlere katlanma borcu (TBK m.303) Kiracının Borçları: -Kira bedelini ödeme borcu: Kiracının asıl borcudur. TBK m.89 a göre bu borç kiraya verenin ifa zamanındaki yerleşim yerinde ödenir. Ancak taraflar ifa yerini kararlaştırabilirler. Kira bedeli ve varsa yan giderleri ödeme borcu sözleşmede belirtilen zamanda, sözleşmede bulunan hükme göre ödenir. (Yan gideler: kiralananın kullanımından doğan kapıcı ücreti, elektrik doğalgaz, su, apartman aidatı gibi giderlerdir.) Kira bedeli kiracı aleyhine düzenleme yasağına tabidir. Yani sözleşmede belirlenen kira bedeli ve yan giderler dışında kiracıya maddi bir sorumluluk yüklenemez. Kira bedeli ve bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri de dâhil olmak üzere yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeli bir önceki kira yılın üretici fiyat endeksindeki artışı geçmemek şartıyla belirlenir. Kira bedeli yabancı para cinsinden belirlenmiş ise 5 yıl geçmeden kira bedeli değiştirilemez. 5 yıldan sonra ise kira bedeli hâkim tarafından yabancı paranın değerindeki değişiklikler ÜFE endekssindeki değişikliler, kiralanın durumu ve emsal kiralar göz önünde bulundurularak belirlenir. Kira bedeline ilişkin davalar her zaman açılabilir. (TBK m.345) Verilecek kararın uygulanmaya başlanacağı zaman davanın tarihine göre değişiklik gösterir. Yeni kira döneminin başlangıcından otuz gün ya da daha önce dava açılırsa veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması koşuluyla izleyen kira dönemi sonuna kadar dava
4 açılırsa mahkemece belirlenecek yeni kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. -Depozito(Güvence) verme borcu: Sözleşmeye göre en fazla 3 aylık kira bedeli karşılığı olarak kararlaştırılabilir. TBK da güvence olarak adlandırılmaktadır. 3 Aylık kira miktarını aşan kısım geçersizidir. Güvence miktarı belirlenirken ilk aya ilişkin olan kira bedeli dikkate alınır. -Kiralananın kullanılmaması ve sözleşmenin bitiminde önce geri verilmesi: Kiracı kendisinden kaynaklanan bir nedenle (askerlik, tutukluluk vb. gibi) kullanıma hazırı durumda olmasına karşın kiralananı kullanamasa veya sınırlı olarak kullanabilse dahi kira bedelini ödemek zorundadır. Eğer kiraya verenin yapmakla yükümlü olduğu bir gider varsa ve bu gider kiracının kullanmamasından dolayı yapılmıyorsa kira bedelinden düşülür. Kiraya verenin kira bedelini talep edebilmesi için önemli olan sözleşmenin kurulmuş olmasıdır. Kiralanın kullanılması eğer ki kiracıya yüklenemeyecek bir nedenle imkânsızlaşırsa kiracı borcundan kurtulur. -Kiralananı özenle kullanma borcu: Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle, ona zarar vermeden, çevreyi ve özellikle komşuları rahatsız etmeden, saygılı bir biçimde kullanma borcu altındadır. Bu duruma aykırı davranış kiraya verenin sözleşmeyi feshetmesine neden olur. Kiraya veren bu nedenle sözleşmeyi feshedebilmek için bir ihtarda bulunmalıdır. İhtarla kiracıya en az 30 gün süre verilir. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse sözleşme feshedilebilir. Kiraya verenin bazı hallerde bildirimle birlikte derhal fesih yapabilmesi mümkündür. Bunlar kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, aykırılığın giderilmesi için kiracıya süre tanınmasının yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının borca aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda bulunan diğer insanlar için katlanılmaz nitelikte olmasıdır. -Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu: Olağan temizlik ve bakım giderleri kiracının sorumluluğundadır. Bunlar kullanımdan doğan masraflardır. Ayrıca hangi giderlerin olağan kullanımdan dolayı olduğunu tarafların iradeleri, durumun gerekleri belirler. -Ayıpları kiraya verene bildirme borcu: Kiracı kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. -Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu: TBK m.319 da kiracının ayıpların giderilmesine, zararların önlenmesine yönelik çalışmalara izin vermek zorunda olduğunu düzenlemiştir. Kiraya veren yapılması muhtemel çalışmayı bir süre önceden kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Söz konusu çalışmaları kiracıyı da gözeterek minimum sürede, kiracının yararlanma hakkını en az zedeleyerek yapmak durumundadır. Ayrıca kiracı kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesi ve gezmesine izin vermelidir. Gezmesine izin verilecek kişiler kiraya veren ve kiraya verenin belirlediği üçüncü kişilerdir. Sokaktan geçerken görülen ilan veya emlakçıdan öğrenmesiyle gezmek isteyen üçüncü kişilere katlanmak zorunda değildir. Kiraya veren, kiralananın görülüp gezileceğini uygun bir süre önceden kiracıya bildirmelidir. Kiracının yukarıda açıklanan her iki borcuna karşılık kira bedelinin indirilmesini isteme hakkı saklıdır. -Kiralananı geri verme borcu: Kiracı sözleşmenin başlangıcında kiralananı aldığı şekliyle geri vermelidir. Kiracı olağan kullanım dışında oluşabilecek olan eksilme veya bozulmadan sorumludur. TBK daki önemli bir yenilik kira
5 sözleşmesinin sona ermesi üzerine kiracının sözleşmeye aykırı kullanımlardan doğan zararları giderme dışında bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmaları geçersiz kılan emredici nitelikteki hükümdür. (BK m.266 TBK m.334) Kanun bu yolla sözleşeme esnasında baskın taraf olan kiraya verenin üstünlüğüne bir noktada son vermiştir. Kiracının sözleşmeyi sona erdirmesini engelleyecek taahhütlerin geçerli olmayacağını düzenlemiştir. Kiraya veren kiralananı geri aldığında gözden geçirmelidir. Kiralanın sözleşmeye uygun kullanımından kaynaklamayan ve kiracının sorumlu olduğu ayıp ve eksiklikleri kiracıya yazılı olarak hemen bildirmelidir. Kira Bedelinin Uyarlanması: Yargıtay a göre kira bedelinde uyarlama yapılabilmesi için: 1. Uzun süreli bir sözleşmenin bulunması; 2. Hal ve şartlarda olağanüstü ve öngörülmeyen değişiklikler olması; 3. Söz konusu değişikliklerin objektif olması; 4. Kira ilişkisinin devamının katlanılmaz hale dönüşmesi gerekir. Kiraya Verenin Hapis Hakkı: Kiraya veren kira alacağını güvenceye almak adına kiracının taşınmazda bulunan taşınır malları üzerinde hapis hakkına sahiptir. Eğer kiracı taşınmazı bir başkasına kiraya vermiş ise hapis hakkı alt kiracının taşınmazda bulunan taşınırları içinde geçerlidir. Hapis hakkı işlemiş 1 yıllık ve işlemekte olan 6 aylık kira bedelleri için uygulanır. 1 yıllık süre kiraya verenin kiracıyı icra yoluyla takibe başladığı tarihten geriye doğru, 6 aylık süre de yine icra yoluyla takibe başladığı tarihten itibaren hesaplanır. Kira Sözleşmesindeki Özel Durumlar: -Kiraya veren tarafından yenilik ve değişiklik yapılması: TBK m.320 kiraya veren tarafından kiralananda yenilik ve değişiklik yapılmasını düzenlemiştir. Yenilik ve değişiklikten kasıt kiralananı iyileştirici nitelikte olan ve ondan yararlanma imkânını artıran faaliyetlerdir. Bunlar kiralanın bozuk yâda eskimiş parçalarının değiştirilmesi veya mevcut olmayan bir özelliğin eklenmesi gibidir. Örneğin dış cephe mantolanması gibi. Yapılacak değişiklik ve eklemelere kiracının rıza göstermesi gerekli değildir ancak değişiklik ve eklemelerin kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen, sözleşmede belirlenen ve kullanıma aykırı olmayan ve kiracıdan katlanması beklenebilecek nitelikte olması gerekir. Değişiklik ve ekleme sırasında kiracının menfaatlerinin gözetilmesi gerekir. Faaliyetlerin uygun zamanda ve kısa sürede bitirilmesi sağlanmalıdır. Bu faaliyetler nedeniyle kiracı kiralanandan tam olarak yararlanmaz ise veya bir zarara uğrarsa kir bedelinin indirilmesini veya zararının giderilmesini isteyebilir. (TBK m.307, 308, 320) -Kiracı tarafında yenilik ve değişiklik yapılması: Kiraya verenin yazılı izni ile kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması mümkündür. Kiraya veren yazılı rıza gösterdikten sonra sözleşmenin bitiminde kiralananın eski durumunda teslimini isteyemez. Buna ek olarak kiracıda söz konusu işlemlerden sonra kiralananda doğacak değer artışını talep edemez. (TBK m.321) -Alt kira ve kullanım hakkının devri: Kiracının, kiralananı üçüncü bir kişiye kiralaması alt kira olarak adlandırılır. Alt kira sözleşmesi ile kiralanan, aynı anda iki farklı kira sözleşmesine konu olur. Alt kira sözleşmesi, ilk kiraya zarar verememek koşuluyla birinci kira sözleşmesinden farklı hükümler içerebilir. TBK m.322 ye göre kiracı kiralananın tamamını yâda belirli bir kısmını kiralayabileceği gibi mümkünse kiralananın farklı bölümlerini değişik kişilere veya tamamını farklı zamanlarda değişik kişilere kiralayabilir. Kural olarak
6 gayrimenkul kirasında kiralananı devretme yasağı vardır yani kiracının alt kira sözleşmesi yapabilmesi veya kullanım hakkını devredebilmesi kiraya berenin yazılı rızasıyla mümkündür. Bu düzenleme TBK m.322/ii de yapılmıştır -Kira ilişkisinin devri: TBK m.323 de kira ilişkisine göre özel olarak düzenlenmiş bu durum TBK m.205 de genel olarak açıklanmıştır. Kira ilişkisinin devri ile kiracı, kira sözleşmesindeki yerini devralan üçüncü kişiye bırakır ve sözleşmeye taraf olma sıfatını kaybederek kiraya verene karşı borçtan kurtulur. Bu durum kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Kiraya veren nedensiz yere rıza göstermekten kaçabilir. İş yeri kiralarında devreden devirden itibaren 2 yıl süreyle devralan ile birlikte müteselsilen sorumludur. Eğer sözleşmenin süresi 2 yıldan kısa ise sözleşmenin bitimiyle devreden sorumluluktan kurtulur. Söz konusu sorumluluk daha kısa süreli veya hiç olarak kararlaştırılabilir ancak iki yıllık süre uzatılamaz. -Takastan feragat yasağı: TBK genel hükmünde borçlunun takas hakkından önceden de feragat edebileceği kabul edilmiştir. (TBK m.145) Ancak kira sözleşmelerine ilişkin hükümle kiracı veya kiraya verenin alacaklarını takas etmek hakkından önceden feragat edemeyecekleri kabul edilmiştir. Feragat edilmeyecek alacaklar kira sözlemesinden doğan alacaklardır. Bu hüküm ile kiracının aleyhine konulacak takastan feragata ilişkin sözleşme hükümlerinin geçersiz olması sağlanmıştır. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde tarafların kira süresini gün-hafta-ay yada yıl olarak belirledikleri sürenin geçmesiyle kiracının bildirim yoluyla sözleşmeyi sona erdireceği düzenlenmiştir. Sürenin bitiminde sözleşmenin son bulması için kiracının sürenin bitiminden en az 15 gün içinde taşınmazı boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak bildirmelidir. (TBK m.347) 15 günlük sürenin kiracı lehine sözleşmeyle kısaltılması mümkündür. Ancak daha uzun bir süre belirlenmesi alehte düzenleme yasağı gereğince mümkün değildir. Kiraya veren ise ancak 10 yıllık uzama süresini izleyen her 1 yılın bitiminde en az 3 ay önce yazılı olarak bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde Fesih dönemlerinin hesabında kira başlangıç tarihinin esas alınacağı yönünde bir düzenleme mevcuttur. (TBK m.328) Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar arasında fesih bildirimi süresi ve dönemiyle alakalı açık bir anlaşma yoksa kira sözleşmesinin başlangıcı esas alınır. 6 aylık kira döneminin sonunda aylık fesih bildirim süresine 3 uyularak kiracı ve kiraya veren tarafından feshedilebilir. (TBK m.329) Bu hüküm gereğince her 6 aylık dönem için 3 aylık süre öncesinden tarafların biri ötekine bu 6 aylık dönem sonunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Eğer 3 aylık süre bittiğinde fesih bildirimi yapılırsa artık o sözleşme o 6 aylık dönemde değil bir sonraki 6 aylık dönem sonunda sona erer. 3.aylık Fesih Bildirim Süresi Belirsiz süreli İlk 6 aylık dönem 2. 6 aylık dönem Fesih bildirimi Sözleşmenin Kira sözleşmesi Sona ermesi
TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI
TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI (2013-2014) PROF.DR İBRAHİM KAPLAN Sayfa 1 Kira sözleşmeleri ile ilgili bölümün üç ayrımında ilk
DetaylıKİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ
KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ Belirli Süreli Kira İlişkisi (TBK, 300) Belirsiz Süreli Kira İlişkisi (TBK, 327/ II) (TBK,327) (TBK, 300) Sürenin Geçmesi ile (TBK,327) Fesih Bildirimi ile (Fesih beyanına
DetaylıDr. Öğr. Üyesi DUYGU KOÇAK DİKER
Dr. Öğr. Üyesi DUYGU KOÇAK DİKER KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ ÖDEME DIŞINDAKİ YAN BORÇLARINA AYKIRILIĞI ve SÖZLEŞMENİN KİRAYA VEREN TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ (TBK m. 316/II-III) İÇİNDEKİLER
Detaylı6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ Kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 299.maddesinde şu şekilde tanımlanmaktadır: Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını
Detaylı6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu na Göre Kira Sözleşmelerinde Genel Hükümler & Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu na Göre Kira Sözleşmelerinde Genel Hükümler & Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları TBMM Kabul Tarihi : 11.01.2011 Resmi Gazete Yayınlanma Tarihi : 04.02.2011 Yürürlük Tarihi
DetaylıİÇİNDEKİLER BİRİNCİ KİTAP KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER
İÇİNDEKİLER ALTINCI BASIYA ÖNSÖZ...VII BEŞİNCİ BASIYA ÖNSÖZ... VIII DÖRDÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ... IX ÜÇÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ...X İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ...XII ÖNSÖZ... XIII KAYNAKLAR...XXVII KISALTMALAR...XXXI BİRİNCİ
DetaylıKiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması
Yrd. Doç. Dr. Seda ÖKTEM ÇEVİK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Görevlisi Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII
Detaylıİçindekiler. Önsöz III BİRİNCİ KISIM. Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM. Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM. Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri
İçindekiler Önsöz III BİRİNCİ KISIM Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri A. Sözleşmenin kurulması 1 I. İrade açıklaması 1 II. Öneri
DetaylıTÜRK HUKUKUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ
TÜRK HUKUKUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ Hazırlayan: Erhan Çolakel İstanbul Barosu Avukatı Cailliau&Çolakel Avukatlık Ortaklığı Ortak Avukatı Halaskargazi Cad. No.182/3 34381 Şişli İstanbul www.cailliau-colakel.av.tr
Detaylı-Sözleşmelerde, güvenli elektronik imza kullanılabilecek. Güvenli elektronik imza, el yazısıyla atılmış imzanın bütün hukuki sonuçlarını doğuracak.
Borçlar Kanunu Değişiyor TBMM de grubu bulunan siyasi partilerin Ocak ayında yasalaşması konusunda uzlaşmaya vardığı ve 1926 yılından bu yana yürürlükte olan Türk Borçlar Kanununu yenileyen "Borçlar Kanunu
DetaylıKira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327-333)
Gülşah Sinem AYDIN T.C. Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327-333) İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII TEŞEKKÜR... IX İÇİNDEKİLER...
DetaylıBeğenme Koşuluyla (Deneme/Muayene) Satış
Örnek Üzerine Satış Satış konusunun belirlenen örneğe uygunluğu, satış sözleşmesinin esaslı unsurunu oluşturmaktadır. HUKUKSAL ANLAMDA ŞARTA BAĞLI DEĞİLDİR. Satıcının devrettiği malın belirlenen örneğe
DetaylıDr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ
Dr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii İÇİNDEKİLER...ix KISALTMALAR...xxi GİRİŞ...1 I. KONUNUN SUNUMU...1
DetaylıGönderilen Kurumlar: GYODER görüş ve önerileri
Gönderilen Kurumlar: T.C. Adalet Bakanlığı TBMM Adalet Komisyonu Başkanlığı Adalet ve Kalkınma Partisi Genel Merkezi Cumhuriyet Halk Partisi Genel Merkezi Milliyetçi Hareket Partisi Genel Merkezi 03.02.2009
DetaylıPAZARLAMACILIK SÖZLEŞMELERİ
PAZARLAMACILIK SÖZLEŞMELERİ A) 6098 sayılı Yeni Türk Borçlar Kanun unda yer alan düzenleme metni: Pazarlamacılık Sözleşmesi A. Tanımı ve kurulması I. Tanımı MADDE 448- Pazarlamacılık sözleşmesi, pazarlamacının
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ 1. Denge Apt. No: 9 Kat:6 Daire: 30 34147-BAKIRKÖY/ İSTANBUL
KİRA SÖZLEŞMESİ 1 Tapu Dairesi Taşınmazın Açık Adresi BAKIRKÖY Zuhuratbaba Mah.Yücetarla Cad.Tamburacı Osman Sokak. Denge Apt. No: 9 Kat:6 Daire: 30 34147-BAKIRKÖY/ İSTANBUL Kiralananın Cinsi Apartman
DetaylıAmaç Madde 1-Bu Kanunun amacı finansman sağlamaya yönelik finansal kiralamayı düzenlemektir.
6. FİNANSAL KİRALAMA KANUNU Kanunun tam adı : Finansal Kiralama Kanunu Kanun No. : 3226 Kabul Tarihi : 10 Haziran 1985 Resmi Gazete Tarih ve Sayısı : 28 Haziran 1985 / 18795 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER
DetaylıYrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI
Yrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI İÇİNDEKİLER SUNUŞ...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER...XIII KISALTMALAR... XXV GİRİŞ...1 BİRİNCİ
DetaylıTürk Borçlar Kanunu nda Hizmet Sözleşmesi. Doç. Dr. Kübra Doğan Yenisey İstanbul Bilgi Üniversitesi, Hukuk Fakültesi
Türk Borçlar Kanunu nda Hizmet Sözleşmesi Doç. Dr. Kübra Doğan Yenisey İstanbul Bilgi Üniversitesi, Hukuk Fakültesi İsviçre Borçlar Kanunu, Yargıtay içtihadı Terminoloji : Hizmet Sözleşmesi Fesih Süreleri
DetaylıKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun yürürlükten kaldırılmış, kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemeler
Detaylı1. Tüketici kredileri ve tüketicilerin korunması Tüketici kredisi sözleşmesinin tarafları ve konusu Kredi sözleşmelerinin yazılı biçimde
1. FAİZ KAVRAMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE TÜRLERİ-1 I. FAİZ KAVRAMI VE UNSURLARI-1 II. FAİZİN HUKUKİ NİTELİĞİ-3 A. Faizin Asıl Alacağa Bağlı Olması (Fer ilik Kuralı)-3 B. Faizin Asıl Alacaktan Bağımsız
DetaylıMUSTAFA GÖRMEZ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI
MUSTAFA GÖRMEZ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ...1 BİRİNCİ BÖLÜM KİRA BEDELİNİN
DetaylıESER SÖZLEŞMESİNDE ERKEN DÖNME
Dr. MÜGE ÜREM ESER SÖZLEŞMESİNDE ERKEN DÖNME Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve İşi Gecikmeksizin Yürütme Borcuna Aykırılığın Sonuçları (TBK M. 473/I) İÇİNDEKİLER SUNUŞ...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER...XIII
DetaylıTeoride ve Uygulamada HASILAT KİRASI
Teoride ve Uygulamada HASILAT KİRASI Gülay ÖZTÜRK Kocaeli Hakimi TEORİDE VE UYGULAMADA HASILAT KİRASI Kullandırma Akitleri Kira Akdi Türleri Hasılat Kirası Hasılat Kirasının Unsurları Tarafların Hak ve
Detaylı6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (2 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri)
6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (2 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri) Av. M. Hakan ERİŞ 1, LL.M. GİRİŞ Bilindiği gibi, yürürlükteki (818
DetaylıTaşeron İşçi Hakları (4857 S.K. ve 5510 S.K.) Konulu Hizmet İçi Eğitim ÖN TEST
ÖN TEST 1.) Bir iş sözleşmesine dayanarak çalışan gerçek kişi olarak tanımlanabilecek olan kimse aşağıdakilerden hangisi olabilir? a) Memur b) İşçi c) Alt işveren (Taşeron) d) Sözleşmeli Personel 2.) Alt
DetaylıYÖNETMELİK. MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını düzenlemektir.
14 Ocak 2015 ÇARŞAMBA Resmî Gazete Sayı : 29236 Gümrük ve Ticaret Bakanlığından: YÖNETMELİK TAKSİTLE SATIŞ SÖZLEŞMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1
DetaylıSanayi ve Ticaret Bakanlığından: KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARINCA VERİLECEK SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
Sanayi ve Ticaret Bakanlığından: KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARINCA VERİLECEK SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK (Resmi Gazete nin 31 Mayıs 2007 tarih ve 26538 sayılı nüshasında
DetaylıTÜRK BORÇLAR KANUNU ÖZEL HÜKÜMLER. Müş. Haz.Av. Elif Sibel ERDOĞAN
TÜRK BORÇLAR KANUNU ÖZEL HÜKÜMLER Müş. Haz.Av. Elif Sibel ERDOĞAN 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun (TBK) Düzenlediği Sözleşmeler TEMLİK BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER Satış Sözleşmesi Mal Değişim(Trampa)Sözleşmesi
Detaylı6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (I Genel Hükümler)
6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (I Genel Hükümler) Av. M. Hakan ERİŞ 1, LL.M Bilindiği gibi, yürürlükteki (818 Sayılı) Borçlar Kanunu ve
Detaylıİ.Ü. HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ FİNAL SINAVI
16.05.2014 İ.Ü. HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ FİNAL SINAVI (Tek Numaralı Öğrenciler) OLAY Evlilik hazırlıklarını sürdüren B, A Yapı A.Ş. nin satış ofisinde henüz inşaat halinde olan
Detaylı6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE ÖDÜNÇ SÖZLEŞMELERİ. Av. Ebru ÇAVUŞOĞLU ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE ÖDÜNÇ SÖZLEŞMELERİ Av. Ebru ÇAVUŞOĞLU ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 20.07.2017 ebru@eryigithukuk.com 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 1 379 ile 392. maddelerinde
Detaylıİş Sözleşmesi (MADDE 8) Deneme Süreli İş Sözleşmesi (MADDE 15) İŞ SÖZLEŞMESİ TÜRLERİ
1 İş Sözleşmesi (MADDE 8) İş sözleşmesi, bir tarafın (işçi) bağımlı olarak iş görmeyi, diğer tarafın (işveren) da ücret ödemeyi üstlenmesinden oluşan sözleşmedir. Süresi bir yıl ve daha fazla olan iş sözleşmelerinin
DetaylıYENİ BORÇLAR KANUNU NDA SÖZLEŞME DEVRİ, İHBAR SÜRELERİ VE BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ
YENİ BORÇLAR KANUNU NDA SÖZLEŞME DEVRİ, İHBAR SÜRELERİ VE BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ Selahattin BAYRAM * I- GİRİŞ: Yeni Türk Borçlar Kanunu 4 Şubat 2011 tarih ve 27836 sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır.
DetaylıADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ. Stj. Av. Müge BOSTAN ERYİĞİT HUKUK BÜROSU/ANKARA
ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ Stj. Av. Müge BOSTAN ERYİĞİT HUKUK BÜROSU/ANKARA 23.05.2017 muge@eryigithukuk.com Adi ortaklık, iki ya da daha fazla kişinin emeklerini ve mallarını, ortak bir amaca erişmek üzere
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ. (İşyerleri İçin) Tapu İli / İlçesi / Bölgesi Mahallesi / Sitesi Cadde/Sokak Bina (Blok) No / İç Kapı No. Kiralananın Cinsi İŞYERİ
KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin) Tapu İli / İlçesi / Bölgesi Mahallesi / Sitesi Cadde/Sokak Bina (Blok) No / İç Kapı No. Kiralananın Cinsi İŞYERİ Kiralayan Kiralayanın T.C. Kimlik No Kiralayanın Adresi
DetaylıYeni Borçlar Yasasında Hizmet Sözleşmesi
Yeni Borçlar Yasasında Hizmet Sözleşmesi 04.01.2011 tarih ve 27836 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Borçlar Yasasına bakacak olursak yeni yasada hizmet
DetaylıS-1) Y nin, tarihinde ödemesi gereken kira bedelini ödeyemediği ihtimalde, A nın kullanabileceği hukuki imkân(lar) ne(ler)dir?
OLAY I: İş makineleri sahibi olan A ile bir inşaat firması olan Y Firması, 11.11.2013 tarihinde, bir iş makinesinin Y nin inşaat işlerinde kullanılması amacıyla kiralanması konusunda adi kira sözleşmesi
DetaylıÖzel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı. (Çift Numaralı Öğrenciler İçin)
Özel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı (Çift Numaralı Öğrenciler İçin) Sorular ve Cevaplar: 1) Olayın özelliklerini dikkate alarak, (A) ile (B) arasındaki sözleşme ilişkisini nitelendirerek,
DetaylıKefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi
Yrd. Doç. Dr. Ömer ÇINAR İstanbul Şehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Türk Borçlar Kanununa Göre Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... V İÇİNDEKİLER...VII KISALTMALAR...XIII
DetaylıHÂKİMLER VE SAVCILAR YÜKSEK KURULU HUKUKÎ MÜZAKERE TOPLANTILARI. SAMSUN 31 Ekim-03 Kasım 2013
HÂKİMLER VE SAVCILAR YÜKSEK KURULU HUKUKÎ MÜZAKERE TOPLANTILARI SAMSUN 31 Ekim-03 Kasım 2013 Grup Adı Grup Konusu Grup Başkanı Grup Sözcüsü : 7. Grup : Eser Sözleşmeleri ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
DetaylıTaksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.)
Taksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.) Konusu sadece taşınırdır. Satış bedelinin tamamı ödenmeden satılan teslim edilir. (İFA SIRASI VAR) Bedel, taksit anlaşmasına göre kısmi edimlerle ödenir (EN AZ 2
Detaylıii. Kiracının yaşadığı yerden farklı bir şehirde, her hafta yaptığı iş ziyaretinde kullanmak üzere bir yıllığına konut kiralaması
NUMARASI: ADI, SOYADI: ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ FİNAL SINAVI Tek Numaralı Öğrenciler - 29.05.2015, Saat 14.00 BÖLÜM I 1. Aşağıdaki hallerden hangisine ya da hangilerine Türk Borçlar Kanunu nun konut ve çatılı
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ. Sözleşmenin imzalandığı gün Kiraya Verenin Banka hesap numarasında havale/eft ile yapılacaktır.
Dairesi KİRA SÖZLEŞMESİ Mahallesi Sokağı, Numarası Kiralanan yerin cinsi Kiraya verenin adı, soyadı Kiraya verenin T.C. Kimlik No. Kiraya verenin ikametgahı Kiracının adı, soyadı Kiracının T.C. Kimlik
DetaylıTÜRK KIZILAYI GAYRİMENKUL KİRAYA VERME TEKNİK ŞARTNAMESİ
1. Kira süresi 5 (beş) yıl olup tarafların karşılıklı anlaşması halinde kira sözleşme süresi 5 (beş)yıl daha uzayacaktır. Kira başlangıç tarihi sözleşmenin ilk sayfasında belirtilen tarihtir. Kira bedeli
Detaylı6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU NDA KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACI, KİRAYA VEREN, KEFİL VE GARANTÖRÜN BORÇLARINA DAİR HÜKÜMLER
6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU NDA KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACI, KİRAYA VEREN, KEFİL VE GARANTÖRÜN BORÇLARINA DAİR HÜKÜMLER KİRA SÜRESİ Madde 300 kira süresi hakkında olup, nitelik olarak hüküm tanımlayıcıdır.
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin)
KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin) DAİRESİ Mahallesi Cadde/Sokağı Numarası Kiralananın Cinsi Kiralayan Kiralayanın T.C. Kimlik No Kiralayanın Adresi (BURAYA TAŞINMAZIN BAĞLI OLDUĞU TAPU DAİRESİ YAZILACAK)
DetaylıKanun No: Türk Medeni Kanunu. Kabul Tarihi: R.G. Tarihi: R.G. No: I. Vesayet makamından
Kanun No: 4721 Türk Medeni Kanunu Kabul Tarihi: 22.11.2001 R.G. Tarihi: 08.12.2001 R.G. No: 24607 I. Vesayet makamından Madde 462 - Aşağıdaki hallerde vesayet makamının izni gereklidir: 1 / 6 1. Taşınmazların
DetaylıKİRA SÖZLEŞMELERİNDE KARŞILIKLI SORUMLULUKLAR VE ZAMANAŞIMI
I- KİRA SÖZLEŞMESİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KARŞILIKLI SORUMLULUKLAR VE ZAMANAŞIMI ÇELİK AHMET ÇELİK 1- Genel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 299-378 maddelerini kapsayan Dördüncü Bölümünde Kira
DetaylıTÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA SAKLAMA (VEDİA) SÖZLEŞMELERİ
TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA SAKLAMA (VEDİA) SÖZLEŞMELERİ Av. Belce BARIŞ ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 03.11.2017 belce@eryigithukuk.com Saklama sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nda 1 561-580
DetaylıT.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. SABİT FAİZ ORANLI KONUT FİNANSMANI KREDİLERİ İÇİN SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. SABİT FAİZ ORANLI KONUT FİNANSMANI KREDİLERİ İÇİN SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU 1-Giriş İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formunda yer alan bilgiler, işbu formun tüketiciye verildiği tarihten
DetaylıADİ VE TİCARİ İŞLERDE FAİZE İLİŞKİN YENİLİKLER
ADİ VE TİCARİ İŞLERDE FAİZE İLİŞKİN YENİLİKLER Prof. Dr. Mustafa ÇEKER Çukurova Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ticaret Hukuku Anabilim Dalı Öğretim Üyesi 31.10.2013 FAİZ KAVRAMI Faiz, para alacaklısına parasından
DetaylıFinansal Kiralama Kanunu, Yasası. 3226 sayılı, numaralı, nolu kanun, yasa FİNANSAL KİRALAMA KANUNU (1) Kanun Numarası : 3226. Kabul Tarihi : 10/6/1985
Finansal Kiralama Kanunu, Yasası 3226 sayılı, numaralı, nolu kanun, yasa FİNANSAL KİRALAMA KANUNU (1) Kanun Numarası : 3226 Kabul Tarihi : 10/6/1985 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih : 28/6/1985 Sayı : 18795
DetaylıFinansal Kiralama (Leasing) Sözleşmeleri
Merve ACUN MEKENGEÇ Arş. Gör. Milletlerarası Özel Hukukta Finansal Kiralama (Leasing) Sözleşmeleri İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX GİRİŞ...1 Birinci Bölüm Maddi Hukukta Finansal Kiralama Sözleşmesi
Detaylı818 sayılı eski Borçlar kanununda bu maddenin karşılığı yoktur. Bu madde yeni bir düzenleme olarak borçlar kanununa girmiştir.
AV.EROL TÜRK ÖZEL BORÇ İLİŞKİSİ DOĞURAN BAZI SÖZLEŞMELER MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMELERİ: Mülkiyeti devreden özel borç ilişkilerinin bir türü olan mal değişim sözleşmeleri yazımızın konusunu teşkil etmektedir.
Detaylı1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları. 2. Tapu İşlemleri. 3. Türkiye de Kat Mülkiyeti Mevzuatı İle Site ve Bina Yönetimi
1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları 2. Tapu İşlemleri 3. Türkiye de Kat Mülkiyeti Mevzuatı İle Site ve Bina Yönetimi 4. Gayrimenkule İlişkin Diğer Mevzuat 5. İmar Uygulama Süreçleri 1 6. Türkiye
DetaylıKONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Bu form Banka dan talep edilen konut kredisine ve kredi sözleşmesine ilişkin koşullar hakkında bilgi verilmesi amacıyla düzenlenmiştir. Aşağıda detayları belirtilen
DetaylıMortgage: 15 Püf Nokta
Mortgage: 15 Püf Nokta Mortgage yasasının çıkmasına kısa bir zaman kala, aklınıza gelebilecek bazı sorulara cevap olacak bir yazıyı da TEMPO DERGİSİ nden aktarmak istedik. 1) Değerlendirmeyi lisanslı eksperler
DetaylıYıllık İzindeki İşçi İşten Çıkartılabilir mi?
Yıllık İzindeki İşçi İşten Çıkartılabilir mi? Bir iş sözleşmesinin taraflarca sona erdirilmesi iki şekilde olmaktadır. İş Sözleşmesi, bir haklı fesih nedeninin ortaya çıkması durumunda süresi belirli olsun
DetaylıYURTDIŞI MENKUL KIYMET MUHABİRLİĞİ İLE İLGİLİ EK SÖZLEŞME
YURTDIŞI MENKUL KIYMET MUHABİRLİĞİ İLE İLGİLİ EK SÖZLEŞME... (isim),...... (adres) (Bundan böyle Müşteri olarak anılacaktır) ve Mecidiyeköy Yolu Sok. No:286 Şişli 80260 İstanbul adresinde faaliyette bulunan
DetaylıSaygılarımızla, Ekler: (Fon) Veri Yayın Sözleşmesi. Sözleşme Öncesi Bilgi Formu. / / tarihinde tebellüğ aldım. Unvan: İmza :
. Bankamız ile sizin arasındaki veri iletimi ilişkisi çerçevesinde, ekte sizinle yapmayı arzu ettiğimiz (Fon) Veri Yayın Sözleşmesi nin bir örneği ile bu sözleşmenin Bankamız açısından vazgeçilmez nitelikteki
DetaylıProf. Dr. Faruk ACAR. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi. Medeni Hukuk Anabilimdalı Öğretim Üyesi. Kira Hukuku Şerhi. YENİLENMİŞ ve GENİŞLETİLMİŞ
Prof. Dr. Faruk ACAR Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilimdalı Öğretim Üyesi Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-321) YENİLENMİŞ ve GENİŞLETİLMİŞ 2. BASI İstanbul - 2015 Beta Yayın No :
DetaylıProf. Dr. Faruk ACAR. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi. Medeni Hukuk Anabilimdalı Öğretim Üyesi. Kira Hukuku Şerhi. YENİLENMİŞ ve GENİŞLETİLMİŞ
Prof. Dr. Faruk ACAR Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilimdalı Öğretim Üyesi Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-326) YENİLENMİŞ ve GENİŞLETİLMİŞ 3. BASI İstanbul - 2016 Beta Yayın No :
DetaylıPLAYSTATION KİRALAMA SÖZLEŞMESİ
PLAYSTATION KİRALAMA SÖZLEŞMESİ BU SÖZLEŞME MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ VE GÜVENLİĞİ ESAS ALINARAK 4822 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA TÜKETİCİNİN MENFAATİ GÖZETİLEREK
DetaylıT.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. TÜKETİCİ KREDİLERİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU 1- Giriş İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun un 23. maddesi uyarınca tüketiciye tüketici
DetaylıDr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK
Dr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR CETVELİ...XXIII GİRİŞ...1 1. KONU VE SINIRLILIKLAR...1 I. KONU...1 II. SINIRLILIKLAR...2
DetaylıBANKA ALACAKLARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİ
Dr. MÜJGAN TUNÇ YÜCEL Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra İflas Hukuku Anabilim Dalı BANKA ALACAKLARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii YAZARIN
DetaylıEŞYA HUKUKU. Cilt II REHİN HUKUKU. Prof. Dr. Haluk Nami NOMER. Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE
Prof. Dr. Haluk Nami NOMER İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı EŞYA HUKUKU Cilt
DetaylıT.C. YAŞAR ÜNİVERSİTESİ KULUÇKA MERKEZİ KULLANIM SÖZLEŞMESİ
T.C. YAŞAR ÜNİVERSİTESİ KULUÇKA MERKEZİ KULLANIM SÖZLEŞMESİ Bu sözleşme, Yaşar Üniversitesi ile Yaşar Üniversitesi Selçuk Yaşar Kampüsü içerisinde yer alan Kuluçka Merkezi içinde yer almaya hak kazanan.
DetaylıİÇİNDEKİLER IV. SONUÇ ; MEDENÎ KANUN ÖNTASARISI'NIN MÜŞTEREK MÜLKİYE TE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN DEVRE MÜLK İHTİYACI AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 25
III İÇİNDEKİLER G İ R İ Ş 1 Birinci Bölüm DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİNDEN ÖNCEKİ DURUM 1. DEVRE MÜLK İHTİYACININ KARŞILANMASI İÇİN MEDENÎ KANUN'UN MEVCUT HÜKÜMLERİNDEN YARARLANIL MASI 5 I.
DetaylıİŞYERİ KREDİSİ / KONUT FİNANSMANI HARİCİNDEKİ KONUT KREDİSİ BİLGİ ve TALEP FORMU TAHSİL EDİLECEK FAİZ, ÜCRET, MASRAF VE KOMİSYON TUTARLARI * :
İŞYERİ KREDİSİ / KONUT FİNANSMANI HARİCİNDEKİ KONUT KREDİSİ BİLGİ ve TALEP FORMU ÜRÜNE AİT BİLGİLER: Ürünün Adı İŞYERİ KREDİSİ / KONUT KREDİSİ (Konut Finansmanı Harici) Süresi (Vadesi) Kredinin Tutarı
DetaylıBORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ-2 (DERS-04 EKİDİR)
İNŞAAT PROJELERİNDE SÖZLEŞME VE TALEP YÖNETİMİ INS5807 BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ-2 (DERS-04 EKİDİR) Doç. Dr. Deniz Güney Y. Mimar Vedat Akan 23 Ekim 2015 1 YÜKLENİCİNİN BORÇLARINI YERİNE
DetaylıFİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖN BİLGİ FORMU
FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖN BİLGİ FORMU Sayın Kiracımız, Ekte, bir örneği yer alan ve Şirketimiz internet sitesinde yayımlanmış bulunan Finansal Kiralama Sözleşmesi ni ( Sözleşme ) imzalamak suretiyle,
DetaylıHaklara Tecavüz Halinde Hukuki Ve Cezai Prosedür
Haklara Tecavüz Halinde Hukuki Ve Cezai Prosedür Fikir ve Sanat Eserleri Kanunumuz, eser sahibinin manevi ve mali haklarına karşı tecavüzlerde, Hukuk Davaları ve Ceza Davaları olmak üzere temel olarak
DetaylıMal Rejimleri ve Tasfiyesi
Mal Rejimleri ve Tasfiyesi Nazan Moroğlu, LL.M. MEF Ü. Hukuk F. Mal rejimleri 1926 tarihli Medeni Kanunda Mal Rejimleri Yasal mal rejiminin (Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi) özellikleri Mal rejimlerine
DetaylıTIBBİ KÖTÜ UYGULAMAYA İLİŞKİN ZORUNLU MALİ SORUMLULUK SİGORTASI GENEL ŞARTLARI 1
TIBBİ KÖTÜ UYGULAMAYA İLİŞKİN ZORUNLU MALİ SORUMLULUK SİGORTASI GENEL ŞARTLARI 1 A. SİGORTANIN KAPSAMI A.1. Sigortanın Konusu Bu sigorta sözleşmesi ile 1219 sayılı Kanunun Ek 12 nci maddesi çerçevesinde,
DetaylıARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMERLERİNDE YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI. Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMERLERİNDE YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 02.05.2017 ozgur@eryigithukuk.com Ülke ekonomisinin büyük
DetaylıTÜKETİCİ SÖZLEŞMELERİNDEKİ HAKSIZŞARTLAR HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
17 Haziran 2014 SALI Resmî Gazete Sayı : 29033 YÖNETMELİK Gümrük ve Ticaret Bakanlığından: TÜKETİCİ SÖZLEŞMELERİNDEKİ HAKSIZŞARTLAR HAKKINDA YÖNETMELİK Amaç BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
DetaylıYeni Borçlar Kanununda Neler Değişti?
Yeni Borçlar Kanununda Neler Değişti? Av. Mutlu Dinç YENİ BORÇLAR KANUNUNDA NELER DEĞİŞTİ? Ankara, 2011 Yeni Borçlar Kanununda Neler Değişti? Mutlu Dinç Hukuk Kitapları Dizisi: 1104 ISBN 978-975-02-1587-2
DetaylıİŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ
İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ GİRİŞ Kira hukuku, pek çok hukuk alanının aksine, ülkemizde neredeyse herkesi ilgilendiren, toplumun hayatını doğrudan etkileyen bir hukuk alanı olmasına
DetaylıKEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım
KEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım Kişisel teminat bakımından karşımıza çıkan en önemli sözleşme türlerinden birisi hiç şüphesiz kefalet sözleşmeleridir. Kefalet sözleşmesiyle kefil, borçlunun
DetaylıDaha fazla bilgi almak ve yüzyüze görüşmek istediğiniz takdirde, önceden randevu alarak Şirketimizi ziyaret etmenizden memnuniyet duyarız.
Sayın Kiracımız, Şirketimiz internet sitesinde yayınlanmış olan bu bilgilendirme notu Finansal Kiralama Sözleşmesi ( Sözleşme ) ve eklerine ilişkin olarak genel işlem şartları, finansal kiralama ilişkilerinin
DetaylıUZUN SÜRELİ ARAÇ KİRALAMA - FİNANSAL KİRALAMA
UZUN SÜRELİ ARAÇ KİRALAMA - Uzun süreli kiralama, ariyet ve rehin gibi hallerde aracı elinde bulunduran işleten sayılır. Aracı işleten ise, kusursuz sorumluluk kurallarına göre zarardan sorumludur. Finansal
DetaylıZORUNLU DEPREM SİGORTASI GENEL ŞARTLARI
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI GENEL ŞARTLARI Hazine Müsteşarlığından A SİGORTA KAPSAMI A.1 Sigortanın Kapsamı 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız
DetaylıBORÇLAR HUKUKU KISA ÖZET HUK110U
BORÇLAR HUKUKU KISA ÖZET HUK110U 2 DİKKAT Burada ilk 4 sayfa gösterilmektedir. Özetin tamamı için sipariş veriniz www.kolayaof.com 3 İÇİNDEKİLER; 1. Ünite - Borç İlişkisinin Temel Kavramları- Borçların
DetaylıDEVRE MÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİ
DEVRE MÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİ İş bu sözleşmenin altında adları, soyadları ve adresleri ile imzaları bulunan kişiler (aşağıda Devre Mülk Hakkı Sahibi ve Ortak Malik olarak anılacaktır.), aşağıdaki şartlarla
DetaylıBİRİNCİ BölÜM ACENTENİN BİR HUKUKİ KURUM OLARAK DÜZENLENMESİ VE ACENTE KAVRAMI İLE BENZER HUKUKİ İLİŞKİLERDEN AYRILMASI
İçindekiler İkinci Baskıya Önsöz 7 Önsöz 9 Kısaltmalar 17 Giriş 19 BİRİNCİ BölÜM ACENTENİN BİR HUKUKİ KURUM OLARAK DÜZENLENMESİ VE ACENTE KAVRAMI İLE BENZER HUKUKİ İLİŞKİLERDEN AYRILMASI 1. ACENTENİN BİR
Detaylıİlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/ S. İşK/14
T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/13969 Karar No. 2017/16218 Tarihi: 19.10.2017 İlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/420 1475 S. İşK/14 TEK TARAFLI SADECE İŞÇİ ALEYHİNE KARARLAŞTIRILAN CEZAİ ŞARTIN
Detaylı6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu nun Getirdiği Değişiklikler ve Yenilikler
Av. Umut YENİOCAK 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu nun Getirdiği Değişiklikler ve Yenilikler Genel Hükümler İÇİNDEKİLER SUNUŞ...VII TEŞEKKÜR... IX İÇİNDEKİLER... XI KAYNAKÇA... XVII KISALTMALAR... XXV GİRİŞ...1
DetaylıSabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Formu
Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Formu İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Konut Finansmanı Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme
DetaylıDr. Aslı MAKARACI BAŞAK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Yardımcı Doçenti. Taşınır Rehni Sözleşmesi
Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Yardımcı Doçenti Taşınır Rehni Sözleşmesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... XI KISALTMALAR... XIX GİRİŞ...1
DetaylıHİZMET SÖZLEŞMESİ. İşbu sözleşmenin konusu, ACENTE'nin TÜKETİCİ'ye
MADDE 1 - KONU: HİZMET SÖZLEŞMESİ İşbu sözleşmenin konusu, ACENTE'nin TÜKETİCİ'ye www.zinyaturizm.com.tr internet sitesinden elektronik ortamda satışını yaptığı, aşağıda nitelikleri ve satış fiyatı belirtilen
DetaylıBorçlar Hukuku Genel Hükümler. Bütünleme Sınavı Cevap Anahtarı, 2015. (İkinci Öğretim Öğrencileri İçin)
Borçlar Hukuku Genel Hükümler Bütünleme Sınavı Cevap Anahtarı, 2015 (İkinci Öğretim Öğrencileri İçin) Olay I 1. Taraflar arasında sözleşme 03.05.2015 tarihinde yapılmış, bundan bir gün önce ise kurulun
DetaylıKEFALET SÖZLEŞMESİNDE GEÇERLİLİK ŞARTLARI. Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA
KEFALET SÖZLEŞMESİNDE GEÇERLİLİK ŞARTLARI Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 24.05.2017 Kefalet sözleşmesi; kefilin, borçlunun borcunu ödememesi, yani borcun ifa edilmemesi halinde
DetaylıBELİRSİZ SÜRELİDEN BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİNE GEÇEN İŞÇİ VE İŞVERENİN YASAL HAKLARI
BELİRSİZ SÜRELİDEN BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİNE GEÇEN İŞÇİ VE İŞVERENİN YASAL HAKLARI Erol GÜNER* I. GİRİŞ: 10.06.2003 tarihinde yürürlüğe giren 4857 sayılı İş Yasası nın İKİNCİ BÖLÜM başlığında, İş
DetaylıPAZARLAMACILIK SÖZLEŞMELERİ - KOMİSYONCULUK SÖZLEŞMELERİ
PAZARLAMACILIK SÖZLEŞMELERİ - KOMİSYONCULUK SÖZLEŞMELERİ AV.EROL TÜRK 6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanununun 448. ci maddesinde Pazarlamacılık sözleşmesi düzenlemiş ve tanımını yapmıştır. Kanun maddesine göre:
DetaylıKREDÝLÝ MENKUL KIYMET ÝÞLEMLERÝ ÇERÇEVE SÖZLEÞMESÝ
SANKO KREDÝLÝ MENKUL KIYMET ÝÞLEMLERÝ ÇERÇEVE SÖZLEÞMESÝ TARAFLAR Bir tarafta, SANKO MENKUL DEÐERLER A.Þ. (Bundan sonra ARACI KURUM olarak anýlacaktýr.) ile diðer tarafta.... bundan sonra kýsaca MÜÞTERÝ/LER
DetaylıİŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ
İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ GİRİŞ Kira hukuku, pek çok hukuk alanının aksine, ülkemizde neredeyse herkesi ilgilendiren, toplumun hayatını doğrudan etkileyen bir hukuk alanı olmasına
DetaylıÖRNEKTİR KONUT FİNANSMANI (MORTGAGE) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU. Form No.:...[1]
KONUT FİNANSMANI (MORTGAGE) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Form No.:...[1] Bu formda bilgileri yer alan konut finansmanı (mortgage) kredisinin kullanılabilmesi için konut sigortası ve hayat sigortası yaptırılması
DetaylıDr. MEHMET DOĞAR ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI
Dr. MEHMET DOĞAR ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER...IX KISALTMALAR...XIX GİRİŞ...1 Birinci Bölüm ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI KAVRAMI, KONUSU, TARAFLARI 1. ÖN ÖDEME KAVRAMI VE TARİHİ
Detaylı