ÇERKEZKÖY AZA KONSEPT PROJESİ GENEL KONSEPT & PROJE SUNUMU

Transkript

1 ÇERKEZKÖY AZA KONSEPT PROJESİ GENEL KONSEPT & PROJE SUNUMU

2 Ltd. Şti. Ailesi Orta Doğu Yatırım Sektörünün profesyonel ve kurumsal aktörü konumundadır. Kendi alanında yıllarca deneyime ve kurumsal yönetim kültürüne sahip anlayışı taşıyan profesyonel ekibimiz, başta ülkemiz olmak üzere gayrimenkul sektörünün lokomotifi konumunda projeler üretmektedir. AZA Ltd. Şti. Şirketimiz uzun yıllar yaptığı araştırmalar ile gayrimenkul ve yatırım sektörünü ileriye taşıyacak adımlar atmaktadır. Özellikle yatırımcı karlılığı ve detaylı analiz anlayışı ile yatırım sektöründe örnek model olma görevini, sosyal bilinç ile yapmaktadır. AZA, profesyonel ekibi ile gerçekleştirdiği yatırım ortaklığı projeleri ile yatırımcılara yüksek karlar sağlamıştır. Şirketimiz; yatırım sektöründe pazarlama ve projeleri uzman kadrosu ile değerlendirerek özel rapor hazırlanması ve danışmanlık hizmetlerini eksiksiz bir şekilde yönetir ve sürdürür. Gelişen gayrimenkul sektörünü düzenli takip eden şirketimiz, sektör ile ilgili en güncel bilgilere dayalı yatırımlar gerçekleştirir. AZA tarafından hazırlanan projelerde, ekonomik gelişmeler ve bunlarla ilgili gayrimenkul sektörü analizleri hazırlanarak AR-GE çalışması yapılır. Sektör ve lokasyon ile ilgili bilgilerin şeffaf bir bakış açısı ile değerlendirilmesi, fiyat ve karlılık tartışmalarına açıklık getirmektedir. AZA tarafından hazırlanan projeler, ekonomik ve siyasi gelişmeler başta olmak üzere, proje geleceğine etki edecek tüm etkenler analiz edilerek, şeffaf bakış açısı ile değerlendirilmektedir. Piyasaların arz ve taleplerine göre değil, geleceği şekillendirecek yatırımlar üstünde çalışmayı amaç edinmiş ekibimiz geniş ve kültürel birikime sahiptir. 2

3 İÇERİK Aza Gİrİşİm hakkında TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE BAKIŞ TÜRKİYE nin BÜYÜME ORANI DÜNYA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEKİRDAĞ & ÇERKEZKÖY GENEL BAKIŞ ÇERKEZKÖY 2023 VİZYONU PROJELERİ ÇERKEZKÖY NEDEN SANAYİ BÖLGESİ ÇERKEZKÖY DE NÜFUS GELİŞİMİ VE EĞİTİM ÇERKEZKÖY PROJELERİ ÇERKEZKÖY ÇEVRE VE YAŞAM ÇERKEZKÖY AZA PROJESİ AZA ÇERKEZKÖY PROJE AŞAMALARI AZA ÇERKEZKÖY PROJESİ 1.BÖLÜM AZA ÇERKEZKÖY PROJESİ 2. VE 3.BÖLÜM AZA ÇERKEZKÖY PROJESİ FİNANS

4 Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Bakış Türkiye, ekonomik açıdan istikrarlı büyümesinin yanı sıra demokrasi ve hukuk alanında yaptığı reformlar ile, sosyal ve siyasi olarak dünyanın parlayan yıldızıdır. Uluslararası uzmanlar, Türkiye nin gelecekte inanılmaz bir statüye erişeceği konusunda hem fikirler.türkiye nin bu projeksiyonunda ekonominin en önemli sektörü olan gayrimenkul sektörününde daha fazla ileriye gideceği kesinlik kazanmaktadır. Bu süreç dahilinde gayrimenkul sektöründe de olumlu gelişmeler yaşanmış ve kendi dinamiklerine yüklenen rollerde artmıştır. 3% KÜRESEL KRİZDE gelişim ve büyüme Yatırım sektörünün başında; gayrimenkul sektörü ve alt sektörleri ekonominin en önemli unsurlarındandır. İnşaat sektörünün çarpan hızlandıran etkisi ülke ekonomilerinde ve hatta 2008 yılında yaşanan küresel krizde de görüldüğü üzere Dünya ekonomisinde Türkiye önemli bir etkiye sahiptir. Avrupa ve Amerikan yazılı basınında yaşadığı krize rağmen, Türkiye nin krizden etkilenmemesini Avrupa da yaşanan kriz Ortadoğu nun lokomotifi Türkiye yi teğet geçti başlıkları ile sunuldu. Dünyanın Parlayan Yıldızı Türkiye! 4

5 Türkiye İstikrarını Koruyor Türkiye ekonomik istikrarın getirdiği koşullar içinde uzun vadeli yatırımlar ve planlar yapabilir hale gelmiştir. Kamu otoriteleri ve özel sektör Cumhuriyet in 100.kuruluş yılı olan 2023 yılına yönelik hedefler koymakta ve uygulama planları hazırlamaktadır. Türkiye gayrimenkul sektörü de 2000 li yılların ilk yarısından itibaren önemli bir gelişme göstermeye başlamış ve giderek uluslararası standartlara yaklaşarak yabancı yatırımcılar içinde çekici bir pazar ülke haline gelmiştir. Diğer taraftan yapılan analizlerde ve içinde bulunulan zaman dilimine göre davranışsal farklar yaşatabilecek parametrelerin bulunduğuda unutulmamalıdır. Mikro bazda tartışılan önemli noktalardan biri de konut fiyatlarıdır. Konut fiyatlarındaki seyir ve fiyatlamanın doğru olup olmaması yalnız konut sektörü için değil tüm ekonomi için önemli bir gösterge olma özelliğini taşımaktadır. Bu durum Merkez Bankası ve iktisat politikaları uygulayıcıları içinde hayati önem teşkil etmektedir. Varlık fiyatlarının analizi ve oluşumu ile ilgili pek çok iktisat ve finans yöntemi bulunmakla birlikte her zaman ve her yer için geçerli doğru yer tespiti mümkün olmamaktadır. Bunun temel nedeni ölçülmesi daha zor olan insan ve buna bağlı davranış kalıplarından kaynaklanan unsurların zaman zaman baskın konuma gelmesidir. Ayrıca özellikle konut projelerinin birbirlerinden konum, büyüklük ve sosyal olanaklar gibi farklı olması homojen bir karsılaştırmayı mümkün kılmamaktadır küresel krizinin en önemli tetikleyicisi olan ABD gayrimenkul fiyatları ve buna bağlı türev araçlar konuyla ilgili duyarlılığı daha da artırmıştır. Ülkemizde 2001 den bu yana sağlanan kazanımlar ve konut sektörüne etkileri, gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında oldukça iyi boyutta bulunmaktadır. Bununla birlikte ilgili eğilimin ekonomik ve diğer etmenler ışığı altında durumunun analiz edilmesi sektörün büyüyeceğini göstermektedir. 5

6 Türkiye nin İstikrarlı Büyüme Oranı tarihinde Uluslararası Para Fonu İMF tarafından yayınlanan Küresel Ekonomik Görünüm Raporu verilerine göre Türkiye çok gelişmiş ekonomiye sahip ülkelerin büyüme indeksini yakalayarak global ekonomide kendini kanıtlamıştır. İMF 2013 te %3 seviyesinde olan küresel ekonomik büyümenin olduğu dünya piyasasında Türkiye % 3.6 ile iyi bir çıkış yakalamıştır. İMF nin gelecek yıl için Türkiye büyüme öngörüsü ise %3.1 olmuştur. AZA olarak bizim 2015 Türkiye büyüme beklentimiz % 6 seviyesinde olacaktır. IMF IMF BÜYÜME VE TÜFE BEKLENTİLERİ ÜLKE Reel GSYH Tüketici Fiyatları World Output 3,0 3,6 3,9 Europe 0,5 1,7 1,9 1,9 1,6 1,8 Advanced Europe 0,1 1,5 1,7 1,5 1,1 1,3 Euro Area -0,5 1,2 1,5 1,3 0,9 1,2 Germany 0,5 1,7 1,6 1,6 1,4 1,4 France 0,3 1,0 1,5 1,0 1,0 1,2 Italy -1,9 0,6 1,1 1,3 0,7 1,0 United Kingdom 1,8 2,9 2,5 2,6 1,9 1,9 Emerging and Developing Europe 2,8 2,4 2,9 4,1 4,0 4,1 Turkey 4,0 2,3 3,1 7,5 7,8 6,5 Kaynak: IMF World Economic Outlook April

7 DÜNYA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Uluslararası projeksiyonda genel gayrimenkul yatırımlarının alt seviyelerde olmasına rağmen ;Türkiye nin 2014 yılı gayrimenkul yatırımlarında en karlı lokasyon olduğu görülmektedir. İstanbul da Türk Lirası nın Euro ve ABD doları karşısında değer kaybından dolayı yıl ortasında tüm yıllık kira ve konut fiyatları rakamlarında önemli düşüş yaşanmıştır. Bu düşüş sayesinde İstanbul da konut ve ofis satışları artmıştır. Uluslararası perakende zincirlerinin, EMEA bölgesinde, Londra da Old Bond Street, Paris te Champs Élysees,Moskova da Stoleshnikov Lane gibi, ana cadde üzerinde bulunan alışveriş lokasyonlarına talepleri, kiralamada büyümeyi daha da ileri taşımıştır. Batı Avrupa da, Paris ve Londra dan sonra, Alman ana caddelerinde de kira oranları yıllık artış göstermekle birlikte, son altı aylık dönemde sabitlenmiştir. Cenevre ve Helsinki de ise, ana cadde ve alışveriş merkezi kira oranlarında düşüş yaşanmıştır. Doğu Avrupa da, ana cadde kira oranlarında en büyük artış Sofya da kaydedilmiştir. Bu durum, 2013 ve 2014 yıllarında kira seviyelerinde yaşanan büyük düşüşten eski seviyelere doğru bir artışı yansıtmaktadır. Kiracı talebinin yüksek olduğu Rusya nın önde gelen perakende pazarları, Moskova ve Saint Petersburg da ana cadde ve alışveriş merkezi kira oranlarında da artış kaydedilmiştir. Riga piyasasında, cadde üzeri alışveriş birimlerine olan talep artışının yansıması olarak, özellikle ana caddelerde kira oranları güçlü hissedilen bir şekilde artış seyrini sürdürmüştür. Dünya piyasasına arz edilen yeni perakende noktalarının yoğunluğuna bağlı olarak, Kiev de alışveriş merkezi kira oranlarında büyük bir düşüş kaydedilmiştir. İstanbul da ise, Türk Lirasının Euro ve ABD Doları karşısında değer kaybına bağlı olarak, güçlü perakende satışlara ve uluslararası markalardan gelen taleplerin devam etmesine rağmen, yıl ortası ve yıllık bazda kira oranlarında önemli düşüş yaşanmıştır. 7

8 Tekirdağ Çerkezköy Genel Bakış Çerkezköy, Türkiye nin en çok göç alan ilçeleri arasındadır. Başta tekstil olmak üzere değişik sektörlerde imalat yapan 300 ü aşkın firma Çerkezköy ilçesinde bulunmaktadır. Bu da ilçemizi dinamik bir yerleşim merkezine dönüştürmüştür. Gümrük verilerine göre ilçeden yapılan ihracat 2010 da 500 milyon dolardır. Ambarlı, Halkalı ve Çorlu gümrüklerinden yapılan ihracat bu rakama dahil edildiğinde miktar 2,2 milyar dolara çıkmaktadır. Türkiye nin yıllık ihracatı 114 milyar dolardır. Hedef 2015 te 201 milyar dolar; 2019 da 317 milyar dolar; 2023 de 500 milyar dolar olarak düşünülmektedir. Çerkezköy ün bu büyüme hızınında önüne geçerek 2023 te yapacağı ihracatını beş kat büyüterek 10 milyar dolara ulaşması beklenmektedir. Ayrıca bölgenin büyük gelişme göstereceğini, Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan da 2015 te yapılan açıklama ile Tekirdağ ve ilçelerinde özellikle Çerkezköy e toplam 1 milyar 2 milyon liralık yatırımı hizmete alacaklarını açıklamıştır. 8

9 Çerkezköy ün Ulaşım Geleceği İstanbul a 92 km, Tekirdağ a 54 km uzaklıkta bulunan Çerkezköy, Avrupa ya yakınlık açısından da önemli bir konumdadır. İstanbul Edirne arasında mevcut otobana karayolu ile bağlı olan Çerkezköy ün Tekirdağ ın diğer bir ilçesi olan Çorlu ile duble yol bağlantısı bulunmaktadır. Çorlu - Tekirdağ arasında halen yapımı sürdürülen yolun tamamlanması ile Çerkezköy - Tekirdağ arasındaki ulaşımın çok daha iyi olmasına imkan sağlayacaktır. 9

10 Çerkezköy 2023 Vizyonu Projeleri Aşağıda belirtilen tabloda ise; Çerkezköy de yapılan belediye ve kamu yatırımları belirtilmiştir. 10

11 11

12 Çerkezköy Neden Yatırım Bölgesi? Daha önceki yıllarda İstanbul a yatırım yapan, ancak ekonomik ve sosyal gelişmeler sebebiyle İstanbul dışına çıkmak durumunda kalan sanayiciler açısından İstanbul a yakınlığı ve arsa fiyatlarının makul olması sebebiyle Çerkezköy tercih ediliyor. Çerkezköy, coğrafi konumu sebebiyle de AB ve İstanbul pazarlarına yakınlığı ile başta tekstil olmak üzere elektrik-elektronik, metal gibi pek çok iş kolunu barındırıyor. Belediye Başkanı 1974 yılında Çerkezköy e Organize Sanayi Bölgesi kurulması ile gerek Trakya Bölgesinden ve gerekse diğer bölgelerden gelen göçler sonucu hali hazırda 200 bine yaklaşan nüfus, hızlı tren ve gelecek yeni yatırım projeleri ile katlanacak. diyor ve ekliyor: ISO (İstanbul Sanayi Odası) nın Türkiye nin En Büyük 500 Sanayi Kuruluşu rakamlarına göre, Çerkezköy ün 20 firması ülkemizin en büyük 500 firması arasında yer alıyor. Ayrıca TİM (Türkiye İhracatlar Meclisi) tarafından yapılan Türkiye nin en büyük 1000 ihracatçısı 2008 çalışmasına göre de bölgeden 23 firma ilk 1000 ihracatçı firma arasında bulunuyor. İstanbul daki yatırımcıların metropolitan planlamalar sebebiyle İstanbul dışına çıkmaları halinde, başta ulaşım ve yetişmiş insan gücü vb. nedenler açısından Çerkezköy tercih bölgesi olacak. Projesi uygulama noktasına gelen hızlı tren sebebiyle İstanbul un yakın bir ilçesi haline gelecek Çerkezköy e yatırımcılar sadece 20 dakikada ulaşabilecekler. Tekirdağ da sanayinin hızla geliştiği sektörlerden en göze çarpanı tekstil. Türk Tekstil sektörünün önemli merkezlerinden kabul edilen Çerkezköy de yaklaşık 45 bin kişi istihdam ediyor. Elektrik-elektronik sektörü ise özellikle Çerkezköy OSB de yoğunlaşmış durumda. Beyaz eşyanın iki önemli firması olan BSH ve Arçelik de bölgede yer alıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin almış olduğu kararlar doğrultusunda sanayi bölgelerinin İstanbul un merkezinden çıkarma planlarının kamuoyu ile paylaşılmasından sonra ise; Çerkezköy ve Çorlu ilçeleri, taşınacak sanayi için önemli seçenekler haline geldi. Özellikle Çerkezköy ün elektrik-elektronik sektörüne yatkınlığı, bölgeye taşınma potansiyelini de artırıyor. İlçe nin yeni istihdam yaratma yönünde hızla mesafe kat ettiğinin altını çizen Belediye başkanı, Devlet Planlama Teşkilatı - Yatırım Teşvik Programı na göre bölgenin motorlu kara taşıtları ve yan sanayi, elektronik, ilaç, makine imalat ve tıbbi hassas ile optik alet yatırımları gibi sektörlere de açık olduğunu ve yeni yatırımları da beraberinde getireceğini vurguluyor. 12

13 AZA YAT I R I M Çerkezköy, Trakya da organize sanayi bölgesi (OSB) en gelişmiş olan bölgelerinden birisi. Sanayinin gelişimine ve sanayicilerin tercihlerine paralel olarak hem sanayi arsası fiyatlarını hem de konut ve arsa fiyatlarını artırıyor. Çerkezköy OSB; konumu ve İstanbul a ulaşım kolaylığı bakımından, İstanbul dan çıkmak isteyen sanayicilerin tercih edebilecekleri tek yer. Silivri-Çerkezköy-Çorlu üçgeninde; otoban, bölünmüş çift yollar ve demiryolu projesi bölgeyi İstanbul a yakın hale getirdi. Sanayi arsalarının fiyatları diğer sanayi bölgelerinde metrekare bazında dolar iken, Çerkezköy OSB de 60 ile 100 dolar arasında değişiyor. Türkiye de billbordlar vasıtası ile işçi aranan nadir bir bölge olması bölgeye göçü de hızlandırdı. Bu göç sadece işçi düzeyinde kalmayıp onların ihtiyaçlarına paralel olarak İstanbul lu mütahitleri de bölgeye çekmeye devam ediyor. 13