Görsel Yönetmen Türkel Hocaoğlu Yazı İşleri Ece Yarkataş

Transkript

1

2 İÇİNDEKİLER Sunuş...4 Konaklamada zincir ve grup olma eğilimi artıyor Uluslararası zincirler arasındaki rekabet artıyor...10 Uluslararası zincirlerin bölge bölge büyüme eğilimleri...12 Suntopia Hotels...14 Aska Group...16 Wow Resort Hotels...18 ACG Hotels...20 Papillon Hotels Resorts & Spa...22 Aktürk Hoteller Grubu...24 Majesty Hotels & Resorts...26 Peninsula Grup...27 Limak Hotels...28 Best Western International...29 The Marmara Otelleri...30 The Green Park Hotels & Resorts...31 Divan Grubu...32 AYG Grup ve Titanic Otelleri...33 REWE Touristik & Hotel Investment...34 Starwood Hotels & Resorts...35 Rixos Hotels...36 Richmond International Hotel Management Company...37 Sürmeli Grubu...38 Marriott International...39 Merit International Hotel & Resorts...39 Renaissance Polat İstanbul Hotel...40 Eresin Hotels-İstanbul...40 Yetkin Medya Yayıncılık Ticaret Limited Şirketi Adına Sahibi ve Sorumlu Yazı İşleri Müdürü Sebahattin Ercan Genel Koordinatör Bülent Büyükaras Editör Özlem Kasa Görsel Yönetmen Türkel Hocaoğlu Yazı İşleri Ece Yarkataş İletişim Tel: pbx Reklam Tel: pbx Faks: Baskı: Özgün Ofset Tel: Adres: Yetkin Medya Yayıncılık Emniyetevler Mah. Bornova Sok. No: 5/B, 4. Levent Kağıthane/İSTANBUL Baskı yeri ve tarihi: İstanbul, Nisan 2013 Issn: Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

3 En iyi seyahat; iyi bir yol arkadasi ile yapilandir.... Hac ve umre İstanbul-Kuşadas -Didim-Bodrum-Marmaris-Fethiye-Kemer-Antalya-Belek-Side-Alanya-Cappadocia Maldivler-Seyşeller-Bora Bora-Bali-Phuket-Koh Samui-Mauritius-Langkawi-Zanzibar-Singapur-Bangkok-Dubai

4 SUNUŞ Konaklamada zincir ve gruplar Türkiye de turizmin en önemli ayaklarından biri olan konaklama sektörü geliştikçe, zincirleşme ve gruplaşma eğilimi de artıyor. Otel işletmeciliğinde belli bir kalite ve standart getirmenin yanı sıra satın almada da otelcilere kolaylık sağlayan zincirleşme durumu, İstanbul gibi büyük şehirlerden Anadolu daki otellere ve kıyı otellerine kadar genişliyor. Bazı gruplar, bölgesel bazıları ulusal ölçekte genişlerken, bazı otel grupları da uluslararası alanda büyümeyi tercih ediyor. Rixos, Dedeman, Divan, The Marmara gibi gruplar uluslararası bir marka olmak için yurtdışına açıldılar. Bu grupları ise yeni gruplar takip etmeye hazırlanıyor. Otel işletmeciliğinde ve yatırımcılığında belli bir alt yapıya sahip büyük gruplar gerek uluslararası bir marka olmak için gerekse bölgesel bir markalaşma adına Kafkaslar, Ortadoğu, Körfez Ülkeleri, Balkanlar, Doğu Avrupa gibi ülkelerde yatırım fırsatlarını değerlendiriyorlar. Öte yandan özellikle İstanbul da ve Anadolu daki büyük şehirlerde uluslararası zincirler ağırlık gösteriyor. Anadolu ya açılan yerli gruplarda ise Anemon, Dedeman gibi gruplar öne çıkıyor. İstanbul da uluslararası ve yerel olmak üzere birçok grubun girdiği veya girmek için hazırlık yaptığı biliniyor. Konaklamada zincir ve gruplarda, yerli yatırımcılar ağırlığını koruyor. Uluslararası zincirler ise son yıllarda ciddi bir atak gösteriyor. Uluslararası zincirler, İstanbul un ardından Ankara başta olmak üzere büyük Anadolu şehirlerine yayılıyorlar. Uluslararası zincirlerde Hilton ve Accor un ağırlığı dikkat çekiyor. Diğer yandan resort otelciliğinde büyüyen grupların şehir otelciliğine olan ilgisi de artıyor. Limak, Martı, Silence gibi birçok grup İstanbul da şehir otelciliğine giriş yaptı. Birçok grup ise İstanbul da yatırım yapmak için uygun yer arıyor. Konaklamada zincir ve gruplarda dikkat çeken bir diğer nokta ise tur operatörlerinin otelcilik işine girmesi oldu. Özellikle Antalya ya ve Ege ye turist getiren tur operatörleri, işlettikleri otel sayılarını da artırıyorlar. TUI, Thomas Cook gibi Avrupa nın en büyük tur operatörleri birçok markayla otel işletirken, Rusya, BDT ülkeleri, Avrupa, İngiltere, İskandinav ülkeleri gibi pazarlarda çalışan büyük tur operatörleri, otel işletmeciliğinde gelişiyorlar. Türk kökenli tur operatörleri, otel markası yaratmaya çalışıyorlar. Bu yıl ilkini hazırladığımız Konaklamada Zincir ve Gruplar ekimizde Türkiye deki zincir ve grup otelleri ele aldık. Yapılan araştırmaya göre 150 ye yakın zincir ve grup ortaya çıktı. Bu grupların önemli bir kısmı aktif olarak markalaşma çalışmalarının yanı sıra yatırımlarına devam ediyorlar. Her grup kendi uzmanlık alanında yayılma politikası izliyor. Keyifle okumanız dileğiyle... 4 Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

5

6 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ HABER Konaklamada zincir ve grup olma eğilimi artıyor Konaklama altyapısıyla dünyanın en çok turist karşılayan ülkeleri arasında altıncı sıraya yerleşen Türkiye de konaklama tesislerinde zincir ve grup olma eğilimi artarak devam ediyor. Zincir ve gruplaşma eğilimi, İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerin yanı sıra Anadolu ya ve kıyı otellere yayılıyor.şehirlerde uluslararası zincirler dikkat çekerken, resort otellerde yerli zincirler ve tur operatörleri öne çıkıyor. Turizm sektörünün Türkiye deki en önemli ayaklarından biri olan konaklama sektöründe zincirleşme eğilimi devam ediyor. Uluslararası zincirlerin Türkiye ye ilgisinin yanı sıra yerli grupların da zincirleşme eğilimi devam ediyor. En az 3 otel ve 100 ün üzerinde oda sayısına sahip oteller temel alınarak yapılan araştırmaya göre Türkiye de yerli ve yabancı 150 yi yakın grup /zincir yer alıyor. Bu zincirler Türkiye de 740 civarında otel ile 160 binin üzerinde oda ile hizmet veriyorlar. Uluslararası zincirlerde Hilton, yerlide Crystal dikkat çekiyor Türkiye deki zincir oteller ele alındığında uluslararası zincirler içinde Hilton, 5 ayrı marka ve 24 tesis ile öne çıkıyor. Öte yandan 9 u yurtdışında, 10 tanesi ise Türkiye de olmak üzere toplam 19 oteli bulunan Rixos yerli gruplar arasında ilk sırada yer alıyor. Rixos un sadece Türkiye deki tesislerini ele aldığımızda yerli zincirler arasındaki sıralaması değişiyor. O nedenle yerli gruplar içinde tesis ve oda sayısıyla Türkiye de ilk sırayı 14 otelle hizmet veren Crystal Hotels alıyor. Bu dört grubu uluslararası zincirlerde 16 otel ile Intercontinental, yerli gruplarda i- se Kaya Hotels&Resort takip ediyor. Türkiye deki aktif gruplar, yatırımlarını sürdürüyor Konaklama alanında aktif olarak büyüyen gruplar yer alırken bazı gruplar da durağanlığını koruyor. Anemon, Accor Türkiye, Crystal, Rixos, Dedeman, Divan, Limak, Paloma, Barut, Titanic, Delphin, Stone, Prince, Aska, Martı, Defne, Ricmond gibi birçok grup gerek yatırım gerekse işletme anlamında aktifliğini koruyor. Bu gruplar yatırımlarıyla ulusal ve uluslararası alanda yayılıyor. Her yıl yeni yatırımlara imza atan bu gruplar, ağırlıklı yurtiçinde olmak üzere yurtiçinde ve yurt dışında büyümesini sürdürüyor. Turizm ve Yatırım Dergisi nin yaptığı incelemeye ve gruplardan alınan bilgiye göre Türkiye de yatırım ve işletme anlamında öne çıkan gruplar şunlar: Resort otel grupları şehir otelciliğine girmeye çalışıyor Günümüzde resort otelcilikte büyüyen bazı gruplar şehir otelciliğine de girmeye çalışıyor. Limak, Sirene, Titanic, Martı gibi gruplar şehir otelciliğine girerken, birçok grup da girmek için fırsat arıyor. Şehir otelciliğine girmek isteyen grupların dikkatini ise en başta İstanbul çekiyor. Öte yandan yurtdışına açılan grupların sayısı da her geçen yıl artıyor. Otelcilikte uzmanlaşan Rixos, Dedeman, Divan, The Marmara gibi gruplar bölgesel veya uluslararası bir zincir olmak için kolları sıvadılar. Anadolu ya iki Türk grubu yayılıyor Otelcilik alanında Anadolu da yayılan 6 Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

7 grupların yanı sıra sadece Antalya, İstanbul veya Marmaris, Side, Kemer gibi bölgesel büyümeyi tercih eden gruplar da yer alıyor. Türkiye nin her bölgesinde ve özellikle de Anadolu da yayılan dinamik gruplar arasında ise Anemon, Hilton, Accor ve Dedeman gibi gruplar dikkat çekiyor. Anemon hem yatırımcı hem de işletmeci olarak öne çıkarken, Accor ise Akfen in yaptığı yatırımları işleten grup olarak büyümesini sürdürüyor. Hilton franchise ve management sistemleriyle büyürken, son yıllarda yatırımdan çok işletmeciliğe soyunan Dedeman ın son yıllarda İstanbul da büyümeye çalışması dikkat çekiyor. Oda sayılarına göre Türkiye de ilk 10 grup Türkiye de ilk 10 büyük grup arasında yer alan otellerin sıralaması geçen yıllara göre değişmedi. Türkiye de ilk üçte yer alan Suntopia, Hilton, Rixos gruplarının ardından oda sayısına göre sıralama şöyle devam ediyor: Listede 14 otel Crystal ile 16 otel ile yer alan Intercontinental Grubunu, Kaya, Voyage Hotels, Dedeman, WOW Hotels ve Delphin takip ediyor. İlk 10 da yer alan grupların toplam 127 oteli ve 43 bin 262 odası bulunuyor. Grupların yeni yatırımları devam ediyor Türkiye de zincirleşme eğitimi artarak devam ediyor. Bir yandan yoğun el değiştirmelerin yaşandığı pazarda, bir yandan da gruplar yeni yatırımlarına devam ediyorlar. Bünyesinde 11 otel bulunan Crystal grubu 2013 te 3 tesis daha açmayı planlıyor. İsviçre de renovasyonu devam eden Rixos Fluela Davos, ile Azerbaycan daki Rixos Quba Azerbaycan ı açmaya hazırlanan Rixos Oda Sayısına Göre En Büyük 10 Grup Suntopia Hotels Crystal Hotels Hilton Worldwide Rixos Hotels Intercontinental Group Kaya Hotels ETS Grup (Voyage-Maxx Royal) Dedeman International WOW Hotels Delphin Hotels Grubu, 2013 te de toplamda 5 tesis açmayı planlıyor. Yatırımlarına devam eden Kaya Grubu Antalya daki 10. tesisini Kaya Palazzo adıyla Temmuz 2013 te hizmete sokacak. Böylece yatak sayısı 9159 ye çıkacak. Grup aynı zamanda 2015 te Ankara da otel açmaya hazırlanıyor. 15 otel ve 3010 oda ile hizmet veren Dedeman Grubu, 2013 te 4 tesisi hizmete açmaya hazırlanıyor. Yatırımlarına devam eden grup, 2014 te yurtdışında bünyesine iki yeni otel daha katacak. Antalya da büyüyen gruplardan biri olan Stone Group bu yıl Adam & Eve Oteli bünyesine katarak dikkatleri üzerine çekti. Zincirini genişleten gruplar arasında Aska Hotels de yer alıyor. 7 tesisi bulunan grubun 8. tesisi de Antalya Lara da hizmete girecek. 5 otel ve 2800 aşkın yatak sayısıyla Antalya daki aktif gruplar arasında yer alan Delphin Resorts ise Alanya Okurcalar da 6 ıncı tesisini inşa ediyor. Bünyesinde Voyage ve Maxx Royal markalarını bulunduran ETS grubunun Kıbrıs taki otel yatırımı ise devam ediyor. Zincirler yurtdışına taşıyor Hızlı büyüyen gruplar arasında yer alan Titanic Otelleri, Nisan 2014 te 9. tesisini Belek te hizmete açtı. Grup, büyük bir otel planladığı İstanbul başta olmak üzere Almanya ve Anadolu daki otel yatırımlarına devam e- deceğini açıkladı. Anadolu nun her şehrinde genişleme stratejisi izleyen Anemon Grubu, İskenderun da açtığı tesis ile otel sayısını 18 e çıkardı. Grup, Adana, Samsun, Amasya ve Kapadokya da 4 tesis daha açacak. Bugün dört marka ve 11 o- tel ile hizmet veren Divan Grubu, 2015 yılının sonuna kadar bünyesine katacağı 7 otel ile o- da sayısını 2430 a çıkaracak. Otelcilikte işletme anlaşmaları yoluyla büyüyen grup, 2017 ye kadar otel sayısını 30 a çıkarmayı hedefliyor. Grup yurtdışında genişlediği gibi rezidans yatırımlarına da ağırlık veriyor. En az 3 tesisin oda sayıları temel alınarak yapılan sıralamada yerli gruplarda Rixos ve Crystal ilk sırayı alırken, uluslararası zincirlerde 24 otel ile Hilton grubu başı çekiyor. Türkiye deki zincir ve grupların yapısı değerlendirdiğinde ise yerli grupların hakimiyeti devam ediyor. Dikkat çeken bir diğer nokta ise Antalya da büyüyen yerli grupların şehir otelciliğine ilgisi oldu. turizm&yatırım dergisi Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki 7»

8 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ HABER TÜRKİYE DE KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR Grup/Zincir Tesis Oda Suntopia Crystal Hotels Rixos Hotels Hilton Worldwide Intercontinental Group Kaya Hotels ETS Grup (Voyage-Maxx Royal) Dedeman International WOW Hotels Delphin Hotels Stone Group Hotels Limak Hotels Marriott Paloma Hotels Titanic Hotels Barut Hotels PGS Hotels Kervansaray Otelleri Starwood Hotels Rewe Grubu Anemon Hotels Prens Grup Accor Hotels Majesty Hotels Hedef Resorts Prince Grup Aska Hotels Club Med Eftalia Oteller Özyer Group Larissa Hotels Sentido Hotels Vera Hotels Seaworld Hotels Radisson Blu Kirman Grup Otelleri The Green Park Divan Hotels Peninsula Hotels Wyndham Hotels Amara World Hotels Grand Yazıcı Hotels Rabinson Club Martı Grubu Defne Hotels Cactus Hotel Papillon Hotels Süral Grubu Orka Hotels Ali Bey Hotels Grup/Zincir Tesis Oda Grand Yazıcı Hotes Merit Hotels Gloria Hotels Swissotel Trendy Hotels IC Hotels The Marmara Hotels AKKA Hotels Kamelya World Sherwood Hotels&Resorts Fame Group Best Western International Cesars Hotels Alba Hotels IP Hotels Sürmeli Grubu Baia Hotels Justiniano Otelleri Alara Group Aydınbey Hotels Paşa Hotels Emirhan Hotels Side Star Hotels MC Grup Otelleri Alkoçlar Hotels Sezer Grup Xanadu Resorts NG Hotels Ricmond Grup Polatlı Otelcilik Hane Hotels Elite World Palmariva Hotels Ataç Grubu Otelleri Belinda Hotels Öztanık Otelcilik Xeno Hotes Cande Turizm ACG Hotels Taksim Otelcilik Titan Hotels Yörükoğlu Grubu Kempinski Hotels Monachus Hotels Mövenpick Hotels Sensimar Hotels Rose Hotels Dorak Grup Eser Turizm Grubu Dinler Grubu Grup/Zincir Tesis Oda Lycus Hotels Marinem Hotels Ağaoğlu Grubu Özbek Grubu Bera Hotels Barcelo Grubu Türkiz Grup Klas Grup Hotel Akgün Group Güneş Grup Otelleri Eresin Otelleri İstanbul Kervansaray Group Ring Otelleri Yeşil Marmaris Hotels CH Hotels Palmin Hotels Altınel Hotels Viking Hotels Ontur Hotels Sunpark Hotels Yimpaş Oteller Grubu Tropical Hotel Group Mine Hotels Turuncu Grup Gönen Termal Kompleks Veliç Otelleri Sirkeci Group Hotels Legend Hotels Elite Hotels Aktürk Hotels Group Cettia Hotels Gevrekli Turizm Golden Key Eken Hotels İzan Otelcilik Uzun Hotels Tuntaş Hotels Recate Hotels Elysee Hotels Eden Group Hotels Lucis Global Otelcilik Paloma Grubu Flora Hotels Ges Turizm Star Otelleri Ambassodor Oteller Grubu Faros Grup TOPLAM Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

9 Tur Operatörlerinin işlettiği oteller Tur Operatörü Otel Adı Otel Sayısı Suntopia Magic Life, Holiday 17 Village, Blue Village, Club Marmara ve Couple, Blue Star Rewe Grubu Club Calimera, Lti 6 Hotels, Primasol Pegas PGS Hotels 5 Lagina Travel Prince Grup 4 Peninsula Tours Peninsula Hotels 8 Viking Turizm Viking Hotels 4 Amara World Hotels Amara ve PR 4 Thomas Cook Sentido 7 Thomas Cook Sunprime 3 Anex Tour Zen Group Hotels 4 Corendon Corendon Hotels 2 Oti Holding Otium Hotels 1 Novum Touristik Novum Hotels 2 Bastıyalı Turizm İşletmeleri Bastıyalı Turizm 1 Intourist Intourist Maksim Resort 1 Akay Tour Mine Hotels 4 Holiday Plan Majesty Hotel 6 Birce Tours Orange County 1 Türkiye ve Kuzey Kıbrıs ta 7 oteli bulunan ve yeni iki yatırımını da Kıbrıs ta yapan Merit grubu ise Kıbrıs taki yoğunlaşmasına devam ediyor. Antalya, İstanbul, Yalova gibi şehirlerde 8 tesisi bulunan Limak Grubu nun Kıbrıs taki yatırımı ile 2 otel ve bir golf sahasından oluşan Mersin deki projeleri devam ederken, yurtdışı otel projelerini de yakından takip ediyor. El değişmeler hızlanıyor Öte yandan bazı gruplar da el değiştirmeler sonucu bünyesindeki otel yatırımlarını artırmaya devam ediyor. 8 oteli bulunan Barut Grubu, son olarak Dedeman grubunun Antalya daki otelini bünyesine kattı. Concorde Resort ün sahibi olan Zaf Grup ise iki otel satın alarak otel sayısını 3 e çıkardı. Ancak tesislerin satışıyla ilgili mahkeme süreci devam ediyor. Öte yandan bünyesinde 4 otel bulunan Asteria Grubu, iki tesisini satarak, otelcilikte küçülmeye gitti. Sidestar Resort, Sidestar Beach ve Sidestar Park adıyla Side bölgesinde üç otel işleten İmamlar Grubu, Asteria nın Side deki tesisini de alarak aynı bölgede dördüncü tesisini işletmeye başladı. Asteria Grubunun diğer tesisini ise Turaçlar A.Ş. aldı. Sunis Hotels markasıyla Kumköy Beach Resort, Evren Beach Resort ve Hotel Su otellerini işleten grup, otel sayısını dörde çıkardı. Küçülmeye giden gruplardan biri de Silkar Grup bünyesindeki Lykia otelleri oldu. Antalya daki Lykia World Hotel in işletmesini Club Med e veren grup, Fethiye deki tesisini de Özyer Grubu na devretti. 3 otelle hizmet veren Rose Hotels grubu Pegas Grubu ile ortaklığa girdi. Grubun 5 yıldızlı tesisi PGS çatısı altına girdi. Rus pazarının en büyük tur operatörlerinden Pegas Touristik bünyesinde yer alan PGS Otelleri adı altında 3 adet 5 yıldızlı otel bulunuyor. Grubun toplamda 5 tesisi bulunuyor. Tur operatörlerinin işlettiği otel sayıları artıyor Kabaca yerel ve uluslararası zincirler olmak üzere iki ana hatta ele alınacak o- lan Konaklamada Zincir ve Gruplar, farklı kategorilerde de ele alınıyor. Resort oteller ve şehir otellerindeki gruplaşmaların yanı sıra tur operatörleri de otel işletmesine yönelmiş durumda. TUI başta olmak üzere Thomas Cook, Rewe, Pegas Touristik, Tez Tour, ETS, Peninsula, Viking Turizm, Anex, Corendon, Odeon gibi birçok tur operatörü otel işletiyor. TUI Türkiye de Suntopia Otelleri çatısı altında; Magic Life, Holiday Village, Blue Village, Club Marmara, Couple, Blue Star markalarıyla toplam 17 otel işletiyor. Ancak TUI bünyesinde Robinson Clubs, Iberotel ve Sensimar markalarının da bulunduğu biliniyor. turizm&yatırım dergisi Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki 9

10 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ HABER Uluslararası zincirler arasındaki rekabet artıyor Uluslararası otel zincirleri büyümeye devam ediyor. Top Hotels Project in 2013 verilerine göre IHG nin tüm markalarında 4602 tesis aktif olarak hizmet verirken, 208 tesisi yapım aşamasında yer alıyor o- telle hizmet veren Hilton ise bünyesine 249 tesis daha ekleyecek. Marriott International ise bugün 3672 tesisle faaliyet gösterirken, mevcut tesislerine 251 tesis daha ekleyecek. Dünyanın her yerinden markalarına tesis ekleyen zincirlerin arasındaki rekabette dikkat çekiyor. MKG World ün a- çıkladığı son verilere göre dünyada en çok otel ve odaya sahip 10 grubun markaları bazında bakıldığında ilk sırayı Intercontinental Grubu (IHG) çekerken, ikinci sırayı Hilton, üçüncü sırayı Marriott, dördüncü sırayı ise Wyndham aldı. Öte yandan Türkiye nin de içinde bulunduğu Avrupa da zincir ve grup sayısı yükseliş gösteriyor. Avrupa da ilk sırayı Accor grubu alırken, ikinci sırayı Best Western, üçüncü sırayı ise IHG alıyor. Avrupa da resort zincirlerin ilk 10 da yer alması ise dikkat çekiyor. Dünyada en büyük ilk 3 zincir Grup Adı Aktif Tesis Aktif Oda Yapım Aşamasında Yapım Aşamasında Sayısı Sayısı Otel Sayısı Oda Sayısı IHG Hilton Worldwide Marriott International Kaynak: Top Hotels Project (2013) Avrupa Bölgesinde ilk 10 da olan Zincir Oteller Büyüme Öne çıkan zincirler Grup adı Otel Sayısı Oda Sayısı oranı All Seasons; Pullman; Mercure Accor ,2 Best Western; BW Premier; BW Plus Best Western ,7 Crowne Plaza; Holiday Inn Express; Holiday Inn IHG ,5 Kyriad; Golden Tulip; Campanile Groupe de Louvre ,5 Radisson Blu; Park Inn; Hotel Missoni Carlson Rezidor ,6 NH Hoteles NH Hoteles ,3 Premier Inn Whitbread Hotels&resorts ,4 Melia; Sol Melia International ,4 Double Tree;Hilton Inter; Hampton Inn;Garden Inn Hilton Worldwide ,8 Robinson; Grecotel TUI Hotels&Restaurants ,0 Kaynak: MKG World Database Uluslararası Zincir ve Gruplarda ilk Gruplar Otel sayısı Otel sayısı Yatak sayısı Yatak sayısı Büyüme Büyüme oranı IHG ,7 Hilton Hotels ,4 Marriott International ,7 Wyndham Hotel Group ,3 Choice ,1 Accor ,3 Starwood Hotels&Resorts Best Western ,5 Home Inns ,2 Carlson Rezidor Hotel Group ,3 10 Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

11

12 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ HABER Uluslararası zincirlerin bölge bölge büyüme eğilimleri Uluslararası zincir oteller de büyümesini sürdürüyor. Otelcilik anlamında hızla gelişen bölgelere ağırlık veren uluslararası zincirler, Türkiye ye de yoğun ilgi gösteriyorlar. Uluslararası zincirler, Asya Pasifik, Amerika ve Avrupa ya yöneliyor. Starwood, Asya Pasifik te 149 otel açacak Sheraton, W Hotels, Aloft, Meridien, Westin gibi toplam 9 markayı bünyesinde bulunduran Starwood Hotel&Resort, yılları arasında Kuzey Amerika da 65, Afrika da 11, Asya-Pasifik bölgesinde 149 otel açacak. Bu bölgede 94 otel ile Çin öne çıkıyor. Starwood, Orta ve Güney Amerika da 9 otel, Avrupa da ise toplamda 20 otel açmayı planlıyor. Bu otellerden 3 tanesi ise Türkiye de olacak. Bu otellerden ikisi Bursa da açılırken diğeri Adana da 1 Mayıs 2013 tarihinde açılacak olan Sheraton Adana Hotel olacak. Accor, Avrupa da Fransa, Asya Pasifik te Çin i önemsiyor 2011 yılında toplamda 318 otel açarak dünyadaki otel sayısını 4424 otele çıkaran Accor, Mercure, Ibis, Novotel, Sofitel gibi birçok markayı bünyesinde bulunduruyor yılında ağırlığı Fransa olmak üzere Avrupa da 80 otel açacak olan Accor, Asya Pasifik bölgesinde 10 tanesi Çin de olmak üzere 39 otel hizmete sokacak. Latin Amerika ve Karayip lerde 12, Afrika ve Ortadoğu bölgesinde ise toplam 11 otel açacak yılına kadar 50 oteli daha ağına katmayı planlayan Accor Grup, Ermenistan, Azerbaycan, Gürcistan, Belarus gibi yeni ülkelere açılmayı planlıyor. Şu ana kadar Rusya da toplam 14 oteli bulunan grup, Rusya da 3, Kazakistan da ise ilk otelini açmayı planlıyor. Afrika bölgesindeki gelişmesini devam ettirecek grup, 114 oteli bulunan Afrika da 2016 yılına kadar yaklaşık 30 otel açmayı hedefliyor. Accor un Asya Pasifik bölgesinde 16 ülkede toplam 536 otel bulunuyor. Grup Çin deki 14 otel sayısını 2015 e kadar bu sayı 26 ya yükseltmeyi hedefliyor. Wyndham, Hindistan a yoğunlaşıyor Asya-Pasifik bölgesi, 540 otel ile Wyndham Grubun en çok faaliyet gösterdiği ikinci bölge oldu. Hindistan ve Endonezya da 16 otel açmaya hazırlanan Grup, 16 otelin 12 si Hindistan da, diğer 4 tanesi ise Endonezya da açacak yılına kadar Hindistan da 35 otel açmayı planlayan zincirin, 14 otel ile hizmet verdiği Hindistan da 15 otelin yapımı devam ediyor. Çin de 47 oteli yapım aşamasında olan Wyndham, Güney Amerika bölgesinde de büyüme stratejisi izliyor. Kolombiya da ikinci otel açılışını duyuran grup, Meksika, Brezilya, Kolombiya, Peru ve Panama yı büyüme stratejilerinin ana pazarları olarak belirledi. Wyndham, Ramada, Hawthorn, Microtel gibi birçok markaya sahip olan grup, 2012 de Kuzey Amerika bölgesinde 20 otelin portföyüne kattı. InterContinental, ABD de 127 otel açtı InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn ve Holiday Inn Express gibi 16 markası bulunan InterContinental, önümüzdeki yıllarda 1060 otel açmayı hedefliyor yılına kadar Rusya da 15 yeni Holiday Inn Express markası açacak olan grup, Holiday Inn Express Voronezh 2014 yılının ikinci yarısında; Holiday Inn Chelyabinsk in ise 2015 yaz ayında açılması planlanıyor. Marriott da ABD ve Avrupa ya yöneldi Bvlgari, Marriott, The Edition, Renaissance gibi birçok lüks markayı bünyesinde bulunduran Marriott, 2012 yılında 120 o- tel açtı. Grup, 2013 te Afrika bölgesinde 2, Asya da 20, Avustralya ve Pasifik Adaları nda 2, Kanada da 5, Karayipler de 2, Orta Amerika da 1, Avrupa da 6, Meksika da 2, Ortadoğu da 8, Güney Amerika da 2, ABD de ise 70 otel açacak. Türkiye de ise İzmir de Renaissance İzmir Hotel i hizmete girecek. Hilton Worldwide, 94 otelin 50 sini Asya-Pasifik te açacak Dünyada 550 oteli bulunan Hilton Worldwide, dünya genelinde 94 otel açmayı planlıyor. 10 oteli 2012 de açacak olan grup, Asya Pasifik te 49, Amerika da 10, Avrupa da 11, Ortadoğu ve Afrika da ise 24 tesis açacak. Carlson Rezidor, Endonezya da 20 otel daha açacak Endonezya da otel sayısını arttırmayı hedefleyen Carlson Rezidor Grubu, Panorama Grup ile iş ortaklığı imzaladı. Panorama Grup, bölgede gelecek 7 yıl boyunca 20 otel projesi için Carlson Rezidor u temsil edecek. Carlson Rezidor operasyonda olan 164 otelini ve Asya Pasifik te yapım aşamasında olan otellerini güçlendirmeyi amaçlıyor. Kuzey Afrika da otel yatırımları azalıyor Öte yandan Afrika Bölgesine 2012 yılında yapılan otel yatırımlarında yüzde 16 büyüme yaşandı. W Hospitality Group tarafından yapılan araştırma sonucunda Kuzey Afrika Bölgesindeki turizm sektöründeki büyümede yavaşlama görüldüğü ve bölgede yaşanan siyasi kaygıdan ötürü otel alanında yatırımların azaldığını açıkladı. Kuzey Afrika da otel yatırımının başını Mısır, Fas, Cezayir; sahra altı bölgede ise Nijerya çekiyor. Bu bölgeye giren başlıca zincir gruplar ise Hilton Worldwide, Carlson Rezidor ve Marriott olarak biliniyor. Afrika Bölgesinin tamamında ise otel yatırımları hızla artmaya devam ediyor. 12 Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

13

14 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ GÖRÜŞLER Hakan Korkmaz/ Suntopia Hotels Beklentilere göre yeni otel ve markalar açabiliriz Avrupa nın en büyük tur operatörü TUI Travel PLC şirketinin bir parçası olarak Türkiye de faaliyet gösteren Suntopia, tesis sayısını 17 ye çıkardı. Magic Life, Holiday Village, Blue Village, Club Marmara, Couple, Blue Star gibi birçok markanın da sahibi olan grubun temsilcisi Hakan Korkmaz, zincir olmanın yanında marka yaratabilmenin önemine dikkat çekiyor. Suntopia bünyesinde farklı markalar altında 17 otelimiz bulunuyor. Grubumuz yüzde yüz yabancı sermayeli bir şirket. Bilindiği gibi dünyanın en büyük tur operatörlerinden TUI Travel PLC şirketinin bir parçası olarak Türkiye de faaliyet gösteriyoruz. Bütün tesisleri biz işletiyoruz. Ancak grup olarak Magic Life, Holiday Village, Blue Village, Club Marmara, Couple, Blue Star markalarının sahibiyiz. Zincir otel olurken aynı zamanda marka yaratabilmek oldukça önemli İyi bir marka yaratılırsa, personelin, misafirlerin otelinizi seçmesi daha kolay oluyor. Aynı zamanda, misafileriniz sizi yakın çevrenize tavsiye etmesini sağlıyorsunuz. Diğer taraftan şehir otelciliğinde artık zincirleşme daha önemli bir hale geliyor. Şehir otelciliğinde 12 ay açık tutulabiliyor; resort otellerinde ise bu süre dört ile 6 ay arasında değişiyor. Firma olarak sürdürülebilir bir şekilde büyümeyi hedefliyoruz. Tur operatörlerinden gelecek beklentiler doğrultusunda bünyemize yeni marka ve oteller katabiliriz. SUNTOPIA HOTELS Hotel Oda Sayısı Yatak Sayısı Pacha Bay Suntopia Pegasos Royal Suntopia Pegasos Resort Suntopia Pegasos Club Suntopia Seven Seas Imperial Suntopia Pegasos World Club Magic Life Belek Imperial Club Magic Life Waterworld Imperial Club Magic Life Kemer Imperial Suntopia Kimeros Resort Suntopia Ma Biche Hotel Suntopia Hydros Club Club Magic Life Sarigerme Imperial Suntopia Palace Suntopia Tropical Suntopia Marmaris Imperial Suntopia Bodrum Imperial TOPLAM Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

15

16 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ GÖRÜŞLER Ramazan Aslan/ Aska Group Zincir olmanın en büyük getirisi pazarlama ve satın almada Ağırlıklı Alanya da 7 tesis ile hizmet veren Aska grubu, sekizinci tesisini Antalya Lara da 2014 te açmayı planlıyor. Satış ve pazarlamada otellere getiri sağlayan zincirleşmenin kurumsallaşma maliyetlerini artırdığını dile getiren Aska Group tan Ramazan Aslan, riskini azaltmak isteyen resort otel yatırımcılarının şehir otelciliğine girmeye çalıştığını söyledi. Aska Hotels markası altında 7 o- telimiz bulunuyor. Otellerimiz Buket Resort&Spa, Washington Resort&Spa, Costa Holiday Club, Just In Beach, Baran Hotel, Buse Resort ve Kleopatra Beste Hotel dir. Tesislerimizden Buket Resort&Spa ve Baran Hotel in mülkiyeti bize ait. 5 otelimizi ise kiralama yoluyla işletiyoruz. Mevcut otellerimizin yanı sıra şu anda Antalya nın Lara bölgesinde Aska Lara Resort&Spa otelimizin inşaatı devam ediyor. Bu tesisimizi 2014 yılı ilkbaharında hizmete açmayı planlıyoruz. Bunun yanı sıra istediğimiz şartların oluşması durumunda Antalya çevresinde ve İstanbul da kiralama yoluyla işletmeleri bünyemize katmayı amaçlıyoruz. İleride yurt dışına yatırım yapmayı hedefliyoruz. Resort otelde riskini azaltmak isteyen yatırımcı, şehir otelciliğine giriyor Zincir olmanın en büyük getirisi, pazarlama ve satın almada maliyetleri düşürmesidir. Pazarlama ve satın alma sırasında birden fazla otel ile grup sözleşmeler yapılabiliyor. Dolayısıyla maliyetler düşüyor. Lakin kurumsallaşma nedeniyle merkez maliyetleri artıyor. Yatak sayısına bölünen maliyetlerle belli bir dönem sonra büyümeyi gerçekleştiremezseniz zarar etme aşamasına geçiyor. Resort otelciliğinden şehir otelciliğine kayan zincirler de mevcut günümüzde. Yatırımcılar pazardaki riskini azaltmak istiyor. Resort otellerinde yaşanacak bir sıkıntıyı şehir otelciliğinde gidermek ve sepet oluşturmak, konaklama sektörünün en önemli özelliğidir. ASKA HOTELS YATAK TESİS ADI KONUMU ODA SAYISI KAPASİTESİ KLEOPATRA BESTE OTEL ALANYA /MERKEZ JUST IN BEACH OTEL ALANYA/AVSALLAR ASKA BARAN OTEL ALANYA/AVSALLAR BUSE RESORT ALANYA/İNCEKUM BUKET RESORT&SPA ALANYA /OKURCALAR COSTA HOLIDAY CLUB MANAVGAT/ÇENGERKÖY WASHINGTON RESORT MANAVGAT/KARACALAR TOPLAM Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

17

18 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ GÖRÜŞLER Fikri Tayfun Turanlıoğlu/ WOW Resort Hotels Zincir olmak, müşteri ve tur operatörü gözünde otelin değerini artırıyor İstanbul ve Antalya da 5 otel ve 2913 oda ile hizmet veren WOW Hotels, zincir olmaya büyük önem veriyor. Fikri Tayfun Turanlıoğlu, zincir olmanın otellerde yönetim giderlerinin azalttığı gibi grubun satış pazarlama gücünü de artırdığını söylüyor. WOW Otelleri olarak 5 otelle hizmet veriyoruz. İstanbul da havaalanı bölgesinde, bulunan 5 yıldızlı WOW İstanbul ve 4 yıldızlı WOW Airport o- tellerimizin yanı sıra bir kongre merkezi de yer alıyor. Antalya da hizmet veren 5 yıldızlı WOW Topkapı Palace ve WOW Kremlin Palace grubumuza ait oteller arasında bulunuyor. Bu iki otelin de kış döneminde çok ciddi bir kongre ve spor turizmi potansiyeli var. Ege deki tesisimiz ise 5 yıldızlı WOW Bodrum Resort beşinci otelimiz Bodrum Gümbet te faaliyet gösteriyor. Otellerimizde toplam oda ve yatak bulunuyor. Bünyemizdeki tesislerden sadece WOW Bodrum Resort Hotel in mülkiyeti, arazisiyle birlikte bize ait. Bunun dışındaki otellerin hepsi tahsis arazileri üzerine yaptığımız tesisler. Tüm otellerimizi kendimiz işletiyoruz. Oteller, yatırımın yapıldığı yerin özelliklerine göre biçimlendiriliyor. Dolayısıyla, otel yatırım bölgelerinin gelişimi ne yöndeyse, yatırımcılar da oraya yönleniyor. Örneğin Antalya bölgesinde, hemen hemen tüm turizm genişlemesi resort o- teller bölgesinde olduğu için bu bölgede yapılan yatırımlar haliyle resort otel yatırımı oluyor. Ne zaman Antalya bir yerel ve uluslararası fuar ve kongre merkezine dönüşürse, o zaman Antalya da da şehir otelciliğinde yapılan yatırımların arttığını görürüz. Örneğin İstanbul bölgesinde çok ciddi bir şehir oteli yatırımı artışı var. Bunun sebebi, uluslararası etkinliklerin, fuarların, kongrelerin olması. Zincirlerde odabaşına düşen yönetim gideri düşüyor Zincir otel olduğunuzda yatak başına düşen genel yönetim giderleriniz düşüyor. Yapılan satış pazarlama faaliyetlerinin de ortak bir gider olduğunu düşünürsek, bu pazarlama gücünüzü artırıyor. Tanıtımınız için yaptığınız harcamaları artırabiliyorsunuz. Ya da yeni açılacak bir tesisinizi 1-2 yıl öncesinden bile tanıtmaya başlayabiliyorsunuz. Ayrıca büyük tur operatörleri için bir cazibe noktası haline dönüşüyorsunuz. Zincir olmanın misafir devamlılığı açısından artıları var. Tesisinizi beğenen bir misafir, başka bir bölgede, eğer sizin oteliniz varsa onu tercih ediyor. Bunun dışında satın almalarınızda çok büyük avantajlar sağlıyorsunuz. Ne kadar büyükseniz, satıcı firmalar için o kadar önemli oluyorsunuz ve sizi bünyelerine katmak için ellerinden gelen ne varsa yapıyorlar. İnsan kaynakları yönetiminde, eleman yetiştirme ve elemanlara bir kariyer planı oluşturma konusunda rahatlıyorsunuz. Finansal yönetim konusunda da rahatlıklar var. Özellikle farklı sezonlarda hizmet veren tesisleriniz mevcutsa, bunlar birbirlerini zayıf nakit akışı dönemlerinde destekleyebiliyor. WOW HOTELS Otel ismi Oda Sayısı Yatak Sayısı WOW Istanbul Hotel 275 oda 550 WOW Airport Hotel 360 oda 720 WOW Topkapi Palace 908 oda Resort Hotel WOW Kremlin Palace 874 oda Resort Hotel WOW Bodrum 496 oda Resort Hotel 18 Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi

19

20 KONAKLAMADA ZİNCİR VE GRUPLAR ǀ GÖRÜŞLER A.Serdar Alpakgir/ ACG Hotels ACG Hotels, yurtdışı yatırımlarına sıcak bakıyor Palace, Sunset Beach ve Roxy otellerini ACG Hotels çatısı altında toplayan ACG Hotels, Antalya da 679 oda ile hizmet veriyor. Büyüme kararı alan grup, 2014 yılında biri Kemer de diğeri de Alanya da olmak üzere bünyesine iki otel daha katmayı planlıyor. Grup yurtdışı yatırımlarına da sıcak bakıyor. ACG Hotels A.Cemil Gerger tarafından kuruldu. Tamamen yerli yatırımlardan oluşan bir grubuz. Şehir otelciliğinde zincir otel olma eğilimi gibi resort otellerde de zincirlerin oluşacağını düşünüyoruz. Zincirleşmek hizmet standartlarını sağlıyor. Bu durum aynı zamanda pazarlama faaliyetlerini kolaylaştırıyor. Zincir olunduğunda aynı zamanda personel istihdamında standartlık ve kolaylık imkanı veriyor. Reklam ve pazarlama avantajı da bulunuyor. Antalya da yeni tesisler yolda ACG Hotels olarak bünyemizde Palace, Sunset Beach ve Roxy isimlerine sahip 3 otelimiz mevcut. Palace otelimiz 315 oda 1200 yataklı olup Alanya Kestel bölgesinde yer alıyor. Bu otelimizde Herşey Dahil konseptiyle 5 yıldız standartlarında hizmet veriyoruz. Sunset Beach Resort 229 oda 600 yataklı tesisimiz Alanya Kestel bölgesinde; gene aynı şekilde Herşey Dahil konsept ile 5 yıldız standartlarında hizmet sunuyoruz. Roxy Resort ise 135 oda 280 yataklı tesisimiz; 4 yıldızlı olup Kemer Kiriş bölgesinde yer alıyor. Bu tesisimizde herşey dahil konseptine sahiptir. Bünyemizde bulunan tesislerin tamamını şimdilik kiraladık. Zincirimize 2014 sezonu için yeni oteller katmayı planlıyoruz. Bunlardan bir tanesi Alanya yöresinde, diğeri de Kemer yöresinde olacak. Önümüzdeki sezonlar için henüz kesinleşmemiş olsada yurt dışı yatırımı da planlıyoruz. Otellerimizin tamamını kiralayarak işletiyoruz. Franchise anlaşması yapmıyoruz. Kendi markamızı oluşturmaya çalışıyoruz. 20 Konaklamada Zincir ve Gruplar Eki turizm&yatırım dergisi