OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ

Transkript

1 PROJE ADI OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu PROJE SAHİBİ Omran Development LTD. Hz. Ömer Cad. Ozanköy Kavşağı 49/5 Karakum Girne Tel: Mimar Kazım Doğramacı: Kasım 2015 Lefkoşa PROJE YERİ Ozanköy- GİRNE RAPORU HAZIRLAYAN KURULUŞ Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ Sayfa 0

2 -RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi Sayfa 1

3 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI 11 I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu Sayfa 2

4 IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari Sayfa 3

5 V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri V.1.16 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği Sayfa 4

6 V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.2.7 Diğer Faaliyetler V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR EKLER DİZİNİ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar. (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri (EK 2) Üyelik Belgeleri (Ek 3) ÇED Sertifikaları... (Ek 4) ÇKD ÇED Araştırma Formatı (Ek 5) Koçanlar (Ek 6) Tapu Yer Haritası.. (EK 7) Şirket Evrakları.. (Ek 8) Jeoloji Ve Maden Dairesi Onaylı zemin etüdü sonuçları... (Ek 9) Girne Belediyesi Görüşü... (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü... (Ek 11) Karayolları Dairesi Görüşü... (Ek 12) Tarım Dairesi Görüşü... (Ek 13) Su İşleri Dairesi Görüşü... (Ek 14) Orman Dairesi Görüşü... (Ek 15) Turizm Planlama Dairesi Görüşü... (Ek 16) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 17) Taahhütname... (Ek 18) Bodrum Kat Planı... (Ek 19) Vaziyet Planı... (Ek 20) Sayfa 5

7 HARİTALAR DİZİNİ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası /27 Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler Harita 3: Girne II. Bölge Kapsamlı Emirname Haritası Harita 4: Karakum-Ozanköy-Çatalköy Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi Harita 5: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası.. 31 Harita 6: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 33 Harita 7: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 35 Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 38 Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 40 Harita 10: Koruma altındaki sulak alanların konumları Harita 11: Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 12: Proje Alanı Orman Haritası 47 TABLOLAR DİZİNİ Tablo I KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları Tablo 2 Girne İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Tablo 3 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 41 Tablo 4.Ozanköy Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu.. 41 Tablo 5 Tarımsal Arazi Varlığı Tablo 6: Girne Hava Kalitesi İstasyonu Verileri Tablo 7: Teknecik Hava Kalitesi İstasyonu Verileri Tablo 8 Hane Halkı İşgücü Anketi.. 61 Tablo 9 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 69 Tablo 10 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 11 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 12:biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri Tablo 13 Projenin genel zamanlama tablosu Tablo 14 Projenin detay zamanlama tablosu. 90 ŞEKİLLER DİZİNİ Sekil 1: Proje Alanının Google Earth Görünümü 9 Sekil 2: Proje Alanı Krokisi Şekil 3: Proje alanı ve 1 km etki alanı Sekil 4: Proje Alanı Çevresi Şekil 5 : Gri su Uygulaması akış diyagramı Şekil 6 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı Şekil 7 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Sayfa 6

8 PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI Ozanköy - Girne MEVKİ Hendekler,Tavuk Çiftliği TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XII 22 W1-2 Parsel: 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/ /1+ 130/1/ YER PLANI (Harita 1) (ARKA SAYFADA) Sayfa 7

9 Ark OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Akdeniz Tarım alanları & Boş Parseller Sahil Şeridi Tarım alanları & Boş Parseller Toprak yol Tarla evi Konutlar Sayfa 8

10 Akdeniz Zeyko fabrikası Tarım alanları& boş parseller Sıra selvi ağaçlar Tarım alanları&boş parseller Konutlar Cratos Hotel Seralar Hayvan barınağı China bazaar Konutlar Erdener market Girne Çatalköy-Esentepe anayolu Şekil 1 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü ( ) Sayfa 9

11 Şekil 2 Proje Yeri Krokisi (Ölçeksiz) Akdeniz N ***Proje yerine ulaşım için Girne Çatalköy- Esentepe anayolu kullanılmaktadır. Proje alanı bu yolun 2,3. kilometresinde anayolun 300 m kuzeyinde yer almaktadır. Proje alanına ulaşım için, Girne istikametinden Çatalköy istikametine doğru 2.3 km (Karakum çemberinden ) ilerlenerek China Bazaar ve Erdener Market arasındaki Nilüfer Sokağa sapılır. Bu sokakta 300 m Kuzeye devam edildikten sonra tarlalara ulaşılır. 120 m doğuya doğru devam edildiğinde toprak yolun kuzeyinde kalan alan proje alanıdır. Alan, deniz kenarındaki yamaca kadar devam etmektedir. Sıra selvi ağaçlar toprak tarla yolu. Proje Yeri Cratos Hotel KONUTLAR 120 m Nilüfer Sok. 300 m Seralar hayvan barınağı China Bazaar Erdener Market 850 m Cratos Hotel Girne-Çatalköy-Esentepe anayolu Sayfa 10

12 BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI Omran Development Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi Girne de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1-2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/ /1+ 130/1/ nolu parseller üzerinde Turistik Tesis Projesidir. Turistik Tesis genelinde 296 oda bulunmakta olup, 602 yatak kapasitesine sahip olacaktır. (5 adet suit oda x 4 kişi = 20 yatak, 291 oda x 2 kişi = 582 yatak olmak üzere =602 yatak)) Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 229 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında 5 adet yeşil alan bırakılacaktır. (yeşil alan 1: 1278 m 2, yeşil alan 2: 1660 m 2 yeşil alan 3: 2230 m 2, yeşil alan 4: 78 m 2, yeşil alan 5: 5.39 m 2 olmak üzere toplam 5285 m 2 yeşil alan bırakılmış olacaktır. Tesise ilşkin kat detayları Bölüm II.2 de verilmiştir. (Proje alanı foto üzerinde gösterilmiştir) Proje alanı, Girne-Ozanköy Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m 2 ) dir. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge içerisinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Proje alanı içerisinde uzun yıllardır sulu tarım yapılmaktadır. Toplam alanın bir kısmında narenciye ağaçları (foto 1-2) bir kısmında sulu tarım ürünleri (kavun, salatalık, domates vb ürünler) (Foto 3-4-5) bulunmaktadır. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne ve civar yerleşim alanlarının büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliğinin fazla olan bir alanda yer almasından ileri gelmektedir. Turistik tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünlerin kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kaynakları kullanılması düşünülmektedir. Yaklaşık 405 adet güneş paneli yerleştirilerek otel elektrik ihtiyacının bir kısmının buradan karşılanması tasarlanmaktadır. Ayrıca yatırımcı firma otellerde fazla olan su Sayfa 11

13 tüketimini azaltmak için gri su uygulamasının hayata geçmesi için proje geliştirmiştir. Böylece lavabo, duş vb alanlarda kullanılan su ayrı bir hatla toplanacak ve basit bir şekilde arıtılıp tuvalet kullanımına verilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu ise otele kurulacak olan ileri arıtmaya verilecektir. Çıkış suyunun yeşil alanlarad kullanılması hedeflenmektedir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır. Projenin temel amacı Ülke Turizmine katkı sağlamaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için Sürdürülebilir Ekonomi amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda Turizm öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Turizm sektörünün, GSMH içindeki büyüklüğü 2011 yılında %4.9 olmuştur yılında %4.2 oranında büyüyen sektör 2011 yılında %8 oranında büyüyerek 322 milyon TL lik bir büyüklüğe ulaşmıştır döneminde yatak kapasitesi %28 oranında artmış ve yatağa ulaşmıştır. Ayrıca yarım kalmış tesislerin kredilendirilerek tamamlanması, mevcut tesislerin hizmet kalitesini artırmak ve modernize etmek amacıyla faiz destekli kredi ve hibe imkanları hayata geçirilmiştir. TABLO-1: YATAK SAYISI Kaynak: KKTC Turizm Bakanlığı KKTC'de yıllık doluluk oranı; gazinolu standardı yüksek pazarlanabilir tesislerde %70, standardı düşük (bu şekilde ifade edilmiştir)ve küçük tesislerde %40, ortalamada ise %41.2 olarak gerçekleşmiştir yılında; doluluk oranı %13, konaklama oranı ise %25 artmıştır. Geceleme sayısı 2011 yılında 1, den 2, ya yükselmiştir. Sayfa 12

14 Yatırım teşvikleri yanında turist getirmeye yönelik teşviklerde de 2009 yılından itibaren değişiklikler yapılarak, Türkiye ve İngiltere dışından da turist getirilmesine uygun ortam oluşturulmuştur. Özellikle charter seferleri ile yeni destinasyonlardaki yabancı turist artışı 2011 yılında %44 seviyelerine ulaşmış, Türkiye den gelen turist sayısında %16 artış sağlanmış, toplam turist sayısında 2010 yılına göre %19 artış sağlanmıştır. Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı çerçevesinde bazı politikalar belirlenmiştir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı olarak; Yatak kapasitesindeki artışı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiş turizm bölgelerindeki yatırımların tamamlanması sağlanacaktır. Turizmin çeşitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC nin tarihi ve doğal güzelliklerini tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluşturulacaktır. Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan Şehir Planlama Dairesi ön görüşü, Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, Su İşleri Dairesi, Girne Kaymakamlığı görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. Sayfa 13

15 Fotoğraf 1: proje alanının bir kısmında meyve ağaçları bulunmaktadır.(parsel 113/2/1, 123/1, 130/1/1, 127) Fotoğraf 2 proje alanının bir kısmında meyve ağaçları bulunmaktadır.(parsel 113/2/1, 123/1, 130/1/1, 127) Fotoğraf 3: proje alanının bir kısmında sulu tarım yapılmaktadır. (Parsel 112/3/1,115,116,114,439,118 ) Sayfa 14

16 Fotoğraf 4: proje alanının bir kısmında sulu tarım yapılmaktadır. (Parsel 113/6, 113/5, 113/1, 123, 122, 124) Fotoğraf 5 proje alanının bir kısmında sulu tarım yapılmaktadır. (Parsel 112/2/) Fotoğraf 6: proje alanı denizden yaklaşık m yükseklikte bir yamacın üzerinde bulunmaktasır. Sayfa 15

17 I.2. PROJENİN ÖMRÜ Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HİZMET AMAÇLARI KKTC nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden KKTC nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Genel olarak, İç ve dış turizme yönelik hizmet vermek Dekorasyonu, sunduğu imkanlar ve ve hizmetlerinin sunum kalitesi ile gerek Türkiye turizm piyasasında gerekse Yabancı turistlere yönelik piyasalarda KKTC de örnek gösterilen,herkesin ismi ve kalitesi ile tanıdığı bir tesis yaratmak. Rezervasyonlu müşterilerin olduğu kadar günübirlik gezici turistlere de konaklama imkanı vermek. KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek Girne Bölgesi turizm sektöründe yatak kapasitesine ulaşılması hedeflenmiştir. Bu hedefe ulaşılmasına katkıda bulunmak. İstihdam olanağı sağlamak. Milli ekonomiye katkıda bulunmaktır. I.4. PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ. Yapılacak olan tesisler başta turizm olmak üzere sosyal aktiviteler, ekonomik kalkınma, çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu bir model olacaktır. KKTC nin turizm potansiyeline sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde olması yatırımcıyı bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur. Ekonomik yönden, özelde bölge halkı, genelde KKTC halkı ticari kazanç sağlayacağı gibi, bu kazançların geri dönmesi ekonomik kalkınmayı kazandırması beklenmektedir. Sayfa 16

18 II.1. FAALİYET YER SEÇİMİ OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU Omran Development Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi Girne de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1-2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/ /1+ 130/1/ nolu parseller üzerinde yapılacaktır. Arazi mülkiyeti Omran Development Ltd. e ait olup toplam alan 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m 2 ) dir. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne nin en büyük paya sahip olması ve alanın bu amaca uygun olarak Girne Ozanköy de yer alması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliği, kaynaklanmaktadır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge içerisinde yer almaktadır. (Harita 3) (Şehir Planlama Dairesi ön görüşü ekte sunulmuştur. ) Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Proje alanı hakkında detaylı bilgi raporun ilgili kısımlarında verilmiştir. Sayfa 17

19 Proje yeri Harita 2 : 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler Proje yeri Harita 3 :Girne II. Bölge Kapsamlı Emirname Haritası Sayfa 18

20 II.2. PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Turistik Tesis genelinde 296 oda bulunmakta olup, 602 yatak kapasitesine sahip olacaktır. (5 adet suit oda x 4 kişi = 20 yatak, 291 oda x 2 kişi = 582 yatak olmak üzere =602 yatak)) Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 229 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında 5 adet yeşil alan bırakılacaktır. (yeşil alan 1: 1278 m 2, yeşil alan 2: 1660 m 2 yeşil alan 3: 2230 m 2, yeşil alan 4: 78 m 2, yeşil alan 5: 5.39 m 2 olmak üzere toplam 5285 m 2 yeşil alan bırakılmış olacaktır. Tesise ilşkin kat detayları aşağıda verilmiştir. Bodrum kat (5 suit oda) Çok amaçlı salon m 2 Mutfak 70 m 2 Personel dinlenme m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Otel ofis m 2 Otel ofis m 2 Otel ofis m 2 Otel ofis m 2 Teknik oda m 2 Teknik oda m 2 Yangın merdiveni m 2 Y. Güvenlik holü 5.66 m 2 Teknik oda m 2 Spa depo m 2 Suit oda m 2 Suit oda m 2 Suit oda m 2 Suit oda m 2 Suit oda m 2 Sanatçı dinlenme odası m 2 Gece kulubü 186 m 2 Bar 166 m 2 Çamaşır deposu m 2 House keeping m 2 Personel soy. Bay m 2 Personel soy.bayan m 2 Personel ser. Mutfağı m 2 Toplantı odası m 2 Video-ses m 2 Mekanik oda m 2 Tesisatçı m 2 Marangoz m 2 Boyacı m 2 Sayfa 19

21 Bahçıvan m 2 Teknisyen m 2 Anahtarcı 22 m 2 Satın alma 22 m 2 Personel müdür 22 m 2 Personel yemekhanesi m 2 Ana mutfak m 2 Çamaşır kuru temizleme m 2 Soğuk depo 27 m 2 Kuru depo m 2 Sebze oda 20.3 m 2 İçecek depo m 2 Ana mutfak m 2 Ana restoran m 2 Restoran teras m 2 Kapalı otopark 6056 m 2 Su deposu m 2 Su deposu arıtılmış m 2 Su deposu arıtılmış m 2 Yangın suyu deposu m 2 Hidrofor tesisat odası m 2 Genel depo m 2 Depo m 2 Çöp odası soğutmalı m 2 Çöp odası geri dönüşüm m 2 Zemin kat Giriş Holü m 2 Vestiyer m 2 Depo m 2 Vıp çok amaçlı salon m 2 Müşteri hizmetleri m 2 Galeri holü m 2 Dükkan m 2 Güvenlik müdürü m 2 Dükkan m 2 Bayan kuaförü m 2 Bay kuaförü m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Revir m 2 Bagaj m 2 Kreş m 2 Gym m 2 Aerobic m 2 Dolaşım alanı m 2 Sayfa 20

22 Bayan soyunma m 2 Bay soyunma m 2 Top.odası m 2 Pers. odası m 2 Kese m 2 Bay hamam m 2 Bayan hamam m 2 Soğukluk m 2 Kapalı yüzme havuzu m 2 Buhar odası m 2 Sauna m 2 Şok duşları m 2 Masaj odası m 2 Masaj odası m 2 Masaj odası m 2 Masaj odası m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Toplantı odası m 2 Medya odası m 2 Çok amaçlı salon m 2 Dolaşım alanı m 2 Servis mutfağı m 2 Ofis m 2 Restoran m 2 Restoran m 2 Fuaye m 2 Vestiyer m 2 Sanatçı odası m 2 Sanatçı odası m 2 Loby m 2 Snack bar m 2 1. Kat (toplam 99 oda) (198 yatak kapasiteli) 2 adet yatak odası m 2 44 yatak odası m 2 49 adet yatak odası m 2 4 adet yatak odası m 2 2. Kat (toplam 103 oda) (206 yatak kapasiteli) 2 adet yatak odası m 2 44 adet yatak odası m 2 53 adet yatak odası m 2 Sayfa 21

23 4 adet yatak odası m 2 3. Kat (toplam 89 oda) (178 yatak kapasiteli) 1 adet yatak odası m 2 37 adet yatak odası m 2 1 adet yatak odası m 2 47 adet yatak odası m 2 2 adet yatak oda m 2 1adet yatak odası m 2 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere ulaşılacaktır. III.2. PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ Tesis maliyetinin yaklaşık olacağı tahmin edilmektedir. Bunun %40 ı özkaynaklarla, %60 ının kredi alınarak sağlanması planlanmaktadır. Ancak Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte daha net bilgilere ulaşılacaktır. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, FAALİYET SAHİBİ VEYA DİĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. Hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm maddelere uyulması sağlanacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Ozanköy-Çatalköy su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği, ancak Türkiye den su getirilmesi projesi Sayfa 22

24 kapsamında su verilmesinin mümkün olabileceği belirtilmiştir. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir. Kanalizasyon ağı ; Otel içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak otel içerisine yapılacak olan arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: Tesiste,ısıtma ve soğutma vrv klimalarla sağlanacaktır. Birbirinden bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane, ofis, restauran, mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda, alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir. Enerji Verimliliği: Turistik tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünlerin kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kaynakları kullanılması düşünülmektedir. Yaklaşık 405 adet güneş paneli yerleştirilerek otel elektrik ihtiyacının bir kısmının buradan karşılanması tasarlanmaktadır. Ayrıca yatırımcı firma otellerde fazla olan su tüketimini azaltmak için gri su uygulamasının hayata geçmesi için proje geliştirmiştir. Böylece lavabo, duş vb alanlarda kullanılan su ayrı bir hatla toplanacak ve basit bir şekilde arıtılıp tuvalet kullanımına verilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu ise oetele kurulacak olan ileri arıtmaya verilecektir. Çıkış suyunun yeşil alanlarad kullanılması hedeflenmektedir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır. Peyzaj uygulamaları proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır.. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN ZARURİ OLAN VE FAALİYET SAHİBİ VEYA DİĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje alanı özel mülktür. Herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmayacaktır. Sayfa 23

25 III.6. DİĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan Girne de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1-2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/ /1+ 130/1/ nolu parseller üzerinde 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m 2 ) alan olacaktır. Proje alanı, Girne-Ozanköy Bölgesinde yer almakta olup alanda uzun yıllardır sulu tarım yapılmaktadır. Toplam alanın bir kısmında narenciye ağaçları bir kısmında sulu tarım ürünleri (kavun, salatalık, domates vb ürünler) bulunmaktadır. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne ve civar yerleşim alanlarının büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliğinin fazla olan bir alanda yer almasından ileri gelmektedir. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 3 te gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde tarım yapılan alanlar, konutlar, deniz, Cratos Hotel ve boş parseller bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje alanının sınırlarındaki kullanımlar Şekil 4 de gösterilmiştir. Buna göre alanın Kuzeyinde yamaç ve deniz (Foto 7), Güneyinde toprak yol (Foto 8) ve tarım alanları ile bahçe evi (Foto 9), Batısında Boş parseller ve sulu tarım alanları(foto 10), Doğusunda Boş parseller ve sulu tarım alanları (Foto 11) bulunmaktadır. Proje alanının bulunduğu bölgenin genelindeki otel yerleşimleri ise Harita 4 de bulunmaktadır. Buna göre proje yerine en yakın otel 700 m Doğuda bulunan Cratos Hoteldir. Sayfa 24

26 Deniz Proje yeri Cratos hotel Girne- Esentepe anayolu Konut alanları Proje alanı çevresi r=1 km Şekil 3 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Deniz Tarım alanları Boş parsel Boş parsel Tarım alanları Konut alanları Tarım alanları Konut alanları Şekil 4: Proje alanı çevresi Sayfa 25

27 Foto 7: Proje Alanının Kuzeyi Alanın Kuzeyinde yamaç ve devamında ise deniz bulunmaktadır. OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Foto 8: Proje Alanının Güneyi Proje alanı Güneyinde toprak yol bulunmaktadır. Bu yolun güneyinde ise tarım alanları ve konutlar bulunmaktadır. Foto 9: Proje Alanının Güneyi alanın güneyinde bulunan bahçe evi ve tarım alanları Sayfa 26

28 Foto 10: Proje Alanının Batısı Alanın Kuzey Batısında boş parsel, güney batısında sulu tarım alanları, 350 m güneyinde ise eski Zeyko Fabrikası bulunmaktadır. Foto 11: Proje Alanının Doğusu Alanın Kuzey doğusunda boş parseller, güney doğusunda sulu tarım alanları, 700 m doğusunda ise Cratos Hotel bulunmaktadır. Foto 12: Proje Kuzey Batı sınırında yer alan sıra selvi ağaçlar Sayfa 27

29 Harita4:Karakum-Ozanköy-Çatalköy Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi Oscar Resort Hotel Vuni Palace Hotel Cratos Hotel Hotel Sempati High Life Hotel Proje Yeri Malpas Hotel Bellapais Monastry Village Bellapais Gardens Dedeman Olive Tree Serinli Holiday Village Sayfa 28

30 IV.2. FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgiye göre Proje yerinin bulunduğu Ozanköy bölgesine en uygun istasyon Girne Meteoroloji İstasyonudur. Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 2 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 5 de sunulmuştur. Girne bölgesi, meteorolojik bölgelere göre kuzey sahil ve Beşparmak Dağları bölgesinde yer almaktadır. Kuzey sahil şeridi için yağış, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2007 istatistiklerine göre aşağıda incelenmiştir. Girne Bölgesi ne ait;yağış: Yılda ortalama mm/m 2 yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma olmuştur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs ın en yağışlı bölgesi olan kuzey sahil şeridinde en fazla yağışın Aralık - Ocak, en az yağışın ise Temmuz - Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3 C olduğu K.K.T.C. de, kuzey sahil şeridinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0 C dir. Sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz - Ağustos, en düşük ortalama sıcaklık ise Ocak - Şubat aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerde nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Kuzey sahil şeridinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: En yüksek nisbi nem ortalaması %72.0, ortalama nisbi nem % 69.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran - Ağustos ayları arasında % 67.1 tir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C. de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön S,W,NW iken en hızlı rüzgar ocak ayında SSE den esmiştir. Sayfa 29

31 Tablo 2: Girne İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Sayfa 30

32 Proje Yeri Harita5: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Sayfa 31

33 IV.2.2. JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ İnceleme alanı, Girne-Karakum Bölgesi doğusunda denizle sonlanan eski tarım arazisidir. Kıbrıs adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evrelerinde birçok düzeyde karasal ve denizel dolgu şekillerinin oluşumuna neden olmuştur. Genç Kuvaterner devrinde denizel ortamlarda çökelen ve denizel seki Q4a olarak isimlendirilen yapı Girne kıyı şeridi boyunca genişçe bir alanda gözlenmektedir. İnceleme alanı da bu yapı içerisinde yer alır. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları ) İnceleme alanı ve geniş çevresinde genç kuvaterner devrine ait Denizel seki (Q4a) düzlenmelerine rastlanılmaktadır. Sığ denizel ortamlarda çökelmiş orta sertlikte, hafif çimentolanmış kumlu kireçtaşları yanı kalkarenitler bu birimin ana kayacını oluştururlar. Kalkarenitler denize yakın alanlarda iri bloklar halinde iç kesimlerde ise ayrışarak kumlu, killi, marnlı bir yapı arz ederler. (Harita 7 - Jeoloji haritası) Deniz düzeyinden m yükseltili bir sırt üzerinde yer alan inceleme alanı sırt yüzeyinde cm lik bitkisel toprak altında 1-2 m kalınlıklı bitevil ve yatay konumdaki kalkarenitler altında ayrışmış, kumlu, killi, marnlı karmaşık yapı deniz düzeyine kadar devam eder. Zemin hakkında daha detaylı bilgi ve zemin yapılarının binalara etkilerini araştırılması amacıla Geotest Ltd. Şti. tarafından Temmuz 2015 tarihinde proje alanının zemin etüd raporu hazırlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda zemin etüt çalışması kapsamında Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından 12 adet toplam derinliği 180,0 metre olan sondaj kazısı yapılması uygun görülmüştür. Yapılan sondajlardan edinilen verilere göre; 0,00-0,30 m Bitkisel Toprak; ortalama 0,30-3,50 m arası koyu kahve renkli, düşük plastisiteli, sert Kumlu Kil; 3,50-9,50 m arası sarımsı-krem renkli, yer yer killi siltli seviyeler içeren az-orta ayrışmış Kumtaşı (T-3 ve T-4 sondajlarının yapıldığı kuzey tarafta Kumtaşı kalınlığı 2,00 m dir (2,50-4,50 m arası)); 9,50-11,50 m arasında yeşilimsi kahverenkli, sert Kumlu Kil (T-3 ve T-4 sondajlarının yapıldığı kuzey tarafta Kil biriminin kalınlığı 7,00 m dir (4,50-11,50 m arası)) yer almaktadır. istifin en alt birimini ise koyu gri-yeşilimsi renkli, düşük plastisiteli Sert Marn birimi oluşturmaktadır. Zemin etüd sonuç ve önerileri ekte sunulmuştur. Sayfa 32

34 Proje Yeri Harita 6 Jeoloji Haritası (Hakyemez ve Diğerleri 2000 ) (M.T.A yayınları) (ÖLÇEK1/25000) Sayfa 33

35 IV TOPOĞRAFYA İnceleme alanı Ozanköy bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 kuzey yönüne doğru eğimlidir. Ayrıca inceleme alanının deniz tarafında kuzey kesimlerde dik/dike yakın bir yamaç özelliği göstermektedir. İnceleme alanı ortalama 14,50 metre topoğrafik kota sahiptir. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje alanı ve çevresini gösteren Topoğrafik Harita ; Harita 7 de sunulmuştur. Sayfa 34

36 Proje Yeri Harita 7 Topoğrafik Harita (1/25000) Sayfa 35

37 IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK ÖZELLİKLERİ Geçirimli özellikli bir yapı arz eden Kalkarenitler iyi bir aküifer kayasıdır. Geniş bir alanda yüzeylenirler ve oldukça geçirimlidirler. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içerisinde yer alan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak değişik verimlerle yeraltı suyu alınabilmektedir. Su kalitesi oldukça iyi olduğundan bahçe sulama yanında kullanma suyu olarak da kullanılmaktadır.. Artan yapılaşma sonucu evsel atıklar emici kuyularla yeraltına verilmesiyle akifer içerisindeki sular bakteriyolojik olarak kirlenmiştir. Bölge suları kullanılırken ilaçlanıp kullanılması gerekmektedir. Proje alanı Girne kıyı akiferi üzerinde bulunmakta olup, yapılan arazi gözlemlerinde mevsimsel ve devamlı akış gösteren dere yatağına rastlanılmamıştır. İnceleme alanında ortalama yer altı su seviyesi 7,19 m mertebesindedir. Proje kapsamında yapılacak olan bina temel derinlikleri ile yeraltısu seviyesi çakışmamaktadır. İnceleme alanı içerisinde sulu tarım faaliyetlerinin yürütülmekte olup; bu amaçla sulamada kullanılacak yeraltısuyu inceleme alanı içerisinde bulunan kuyulardan sağlanmaktadır. 1 numaralı kuyuda 8,60 m; 2 numaralı kuyu da 8,50 m; 3 numaralı kuyuda 7,00 metre seviyesinde statik su seviyesi ölçülmüştür. İnşaat süresince su kuyuları kullanılacak olup işletme aşamasında kapatılacaktır. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama 400 mm/m2 yağış düşmektedir. Adanın yüksek kesimleri olan Beşparmak Dağları ile Trodos dağları ise daha çok yağış almaktadır. Beşparmak Dağlarına düşen yağışlar kuzey ve güney yönünde yer alan derelerle taşınırlar. Kuzey yönünde akışlar denizle uzunluğunun az olması nedeniyle süratle akarak denize ulaşır. Bunun sonucunda Kuzey yönündeki dereler aşırı akan sularla aşındırılıp derin vadili dereler oluşturmuştur. Denize yakın alanlarda ise dere yatakları yer yer doldurulup inşaat amaçlı kullanılmaktadır. Zamanımızda da yer alan aşırı yağışlar sonucunda özellikle Girne kenti ve çevresinde su baskınlarına neden olmaktadır. Proje alanı Batı uzağında yer alan Elma deresi proje alanı ve çevresine su baskını tehlikesi yaratmaz. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi Ülkemizin su gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. Kuraklık ve aşırı çekimler sonucu mevcut kaynaklarımız Ülke İhtiyacını karşılayamaz duruma gelmiştir. Proje alanına yapılması planlanan otel kompleksi için oldukça fazla su gereksinimi olacaktır. mevcut kaynaklarımızla bu gereksinimin karşılanması oldukça zordur. Projesi devam eden Türkiye den su getirilmesiyle su sorunu bir müddet çözülecektir. Sayfa 36

38 IV.2.6. DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ Ege Üniversitesi Su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında tamamlandığı araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Çalışmaları vardır. Proje alanı için deniz ortamıyla ilgili bir çalışma yapılmayacaktır. IV.2.7. TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi haritalarındaki verilere göre proje yeri etüd dışı araziler ve Yr5.A toprak serisi içerisinde yeraldığı saptanmıştır. (KKTC Etüd ve Haritalama Projesi,2000). (Harita 8)Buna göre; Üst Toprak tekstürü : 5 Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tınlı toprak tır. Yr 5 A Yr : Yeni Erenköy serisi Eğim ( A) - ( %0 2 ) arasındadır. Sayfa 37

39 ProjeYeri Harita 8 Temel Toprak HARİTASI (Ölçek 1/25000) Sayfa 38

40 IV ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yerinin bir kısmı etüd dışı bırakılmıştır. Arazinin bir kısmı ise II.Sınıf arazidir. (Harita 9). Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. II. sınıftaki arazi toprakları kültüre alındıklarında erozyona karşı koruma önlemleri ve su-hava ilişkilerinin geliştirilmesini de içine alan dikkatli bir yönetimi gerektirirler Ancak, alınacak önlemlerin uygulanması kolaydır. İçerdikleri sınırlayıcı faktörler nedeniyle ekilen kültür bitkisi çeşidi I. sınıfa göre daha azdır. Toprakların II. sınıfa girmesine neden olan sınırlayıcı faktörlerden birkaçı şunlardır: a) Hafif derecede eğim, b) Hafif şiddette su veya rüzgar erozyonu tehlikesi veya geçmişteki erozyonun aynı derecede etkileri, c) İdeal derinlikten daha az toprak derinliği, d) Kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk veya değişebilir sodyum varlığı, e) Uygun olmayan toprak strüktürü ve toprak işleme koşulları, f) yetersiz drenaj gibi hafif şiddette ve sürekli olamayan sınırlayıcı etmenler. Proje alanının bir kısmı etüd dışı bırakılmış olup yerleşim için ayrılmıştır. Ancak bir kısmının ise II. Sınıf arazi olması ve tarıma olanak vermesi önemli bir husustur. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir. (Tarım dairesinin görüşü ektedir.) Sayfa 39

41 N Proje Yeri Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet HARITASI Ölçek 1/25000 Sayfa 40

42 IV EROZYON OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Akdeniz kıyısına paralel uzanan Beşparmak Dağları kuzey etekleri adanın diğer yörelerine nazaran daha fazla yağış almaktadır. Bunun yanında dağ silsilesi zirveleri ile kuzey etekleri denize oldukça yakındır. Bölgeye düşen aşırı yağışlar sonucunda kuzey yönünde akan dereler dere yataklarını aşındırarak derin vadili dere yataklarını oluşturmuşlar ve bu alanları aşındırmışlardır. Son yüzyılda bu aşırı yağışlara rastlanılmamakta haliyle de aşınma ve erozyonlara rastlanılmamaktadır. Bunun yanında birçok dereye de küçük göletler yapılmış olup su akışı da düzenlenmiştir. Ayrıca dere yatakları yer yer ıslah edilerek erozyon tehlikesi kısmen önlenmiştir. Proje alanı Girne kıyı akiferi üzerinde bulunmakta olup, yapılan arazi gözlemlerinde mevsimsel ve devamlı akış gösteren dere yatağına rastlanılmamıştır. Yataya yakın konumdaki proje alanı Kuzeye az eğimle yağış sularını drenaj kanalları ile denize ulaştırabilirler. Kuzey yönündeki dik yamaç boyunca yüzeyden akabilen sular üstte yer alan bitkisel toprakları aşındırarak kopmalarına ve deniz yönünde kaymalarına neden olabilmektedir. Yapılan zemin etüd çalışmasında bu konuya ilişkin alınması gereken önlemlere uyulacaktır. İnceleme alanında kaya düşmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir IV ARAZİ KULLANIMI K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 3)ve Ozanköy toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tablolarda verilmiştir. (Tablo 4) Tablo 3 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları Arazi Kullanımı Hektar % Tarım alanı Orman alanı Hali-Mera Kullanılmayan Toplam Tablo 4 Ozanköy Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Ozanköy de Arazi Kullanim Alanlari Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı - - Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM Sayfa 41

43 IV.2.8. TARIM ALANLARI OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Ozanköy de toplam tarım alanı Tarım ve Orman Bakanlığı Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre 4548 dönümdür. Bu da Ozanköy ün arazi varlığının %79.13 ünü oluşturmaktadır.tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Ozanköy de bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak Tablo 5:Tarımsal Arazi Varlığı Tarla Bitkileri Arpa 400 Buğday 30 Fiğ 120 Toplam 550 Meyve Bitkileri Harup 35 Zeytin 205 Ceviz 0.3 Nar 11.1 Badem 24 İncir 2 Yenidünya 3.4 Elma 2.5 Şeftali 1.9 Toplam Naranciye -Limon 100 -yafa 4 Toplam 104 Bağ -Sultani 10 -Asma 3.8 Toplam 14 Sebze Bitkileri -bakla 3 -Kavun 10 karpuz 28 S. Lahana 5 k.soğan 10 domates 9 patlıcan 5 Molehiya 1 Toplam 69 Sayfa 42

44 IV.2.9 KORUMA ALANLARI Sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması için, ekonomik ve sosyal politikalar yanında çevre ile ilgili stratejilerin bir parçası olarak, koruma alanları önemli bir yer tutmaktadır. Koruma alanları ile ilgili stratejiler ve politikalar sektörel gelişme ve yatırım stratejilerinin kritik unsurunu oluşturmaktadır. Koruma Alanları doğal, ekolojik, tarihi ve kültürel değerleri nedeniyle korunan alanlardır. Her ülkenin mevzuatının veya uluslararası kuruluşların kendi tüzüklerinin koruma imkanını verdiği çeşitli türde koruma alanları vardır. Koruma alanları, genellikle bozulmasını önlemek için insan faaliyetlerinin sınırlı olduğu, hassas ve özüne uygun kullanım gerektiren kaynakların yer aldığı alanlar olarak anlaşılırlar. ÜFP kapsamında, (a) Çevresel etkilere karşı, biyolojik, fiziksel, ekonomik, sosyal ve kültürel nitelikli özellikleri ile duyarlı olan veya mevcut kirlilik yükü çevre ve halk sağlığını bozucu düzeylere ulaştığı belirlenen, kara ve denizel bölgeleri, (b) Doğa Koruma Alanları, vahşi yaşam koruma alanlarını, vahşi yaşam üreme alanlarını, biyo-genetik rezerv alanlarını, biyosfer rezervlerini, özel çevre koruma bölgelerini, ulusal parkları, doğa parklarını, doğal anıtları, (c) Kentsel, doğal ve arkeolojik sit alanlarını ve/veya tarihi ve kültürel varlıkların bulunduğu diğer benzeri koruma alanlarını, (d) Birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf tarım toprağı alanlarını, (e) İçme ve kullanma suyu kaynakları dolayısıyla korunan alanları, su ortamlarını, sulak alanları, kıyıları, akiferleri, dere yataklarını ve taşkın sahalarını ve yürürlükteki mevzuat uyarınca ilan edilmiş ve/veya İmar Yasası altında yürürlükte olan bir planlama enstrümanı uyarınca korunması gereken benzeri nitelikte olan alanları Koruma Alanı olarak kabul edilmiştir. Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Proje alanı da oldukça verimli topraklar üzerinde yer almakta olup alan içerisinde de sulu tarım yapılmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla korunabilmesi için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci ve ikinci sınıf tarım topraklarının, kentsel yaşam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz durumunda gıda ihtiyacını karşılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Yapılaşmış Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiş sağlamak ve Kentsel Yapılaşmış Alanların dışında yer alan komşu yapılaşmamış alanlarda yer alan verimli tarım alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluşturacaktır. Söz konusu Sayfa 43