TÜRLÜBAġ MAHALLESĠ, ATATÜRK CADDESĠ, 503 ADA 22 PARSEL ÇELTĠK ÇIRÇIR FABRĠKASI VE MÜġTEMĠLATI CEYHAN/ADANA

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "TÜRLÜBAġ MAHALLESĠ, ATATÜRK CADDESĠ, 503 ADA 22 PARSEL ÇELTĠK ÇIRÇIR FABRĠKASI VE MÜġTEMĠLATI CEYHAN/ADANA"

Transkript

1 TÜRLÜBAġ MAHALLESĠ, ATATÜRK CADDESĠ, 503 ADA 22 PARSEL ÇELTĠK ÇIRÇIR FABRĠKASI VE MÜġTEMĠLATI CEYHAN/ADANA AĞUSTOS / 2010

2 ĠÇĠNDEKĠLER 2 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü 1.5. Değerleme Süresi 1.6. Gizlilik Derecesi 1.7. Raporu Hazırlayanlar 1.8. Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla Hazırlanıp, hazırlanmadığına iliģkin açıklama BÖLÜM 2: ġġrket MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ, DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI 2.1. ġirket Bilgileri 2.2. MüĢteri Bilgileri 2.3. Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı BÖLÜM 3: DEĞERLEME KONUSU TAġINMAZLAR HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 3.1. Gayrimenkullerin Yeri, Konumu Ve Çevre Özellikleri 3.2. Gayrimenkullerin Tapu Kayıt Bilgileri 3.3. Gayrimenkullerin Tapu Tetkiki 3.3.a. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine iliģkin bir sınırlama) olup olmadığı hakkında bilgi 3.3.b. TaĢınmazın son üç yıldaki tapu kayıt değiģiklikleri 3.4. Gayrimenkullerin Ġmar Durumu, Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler 3.4.a. TaĢınmazın son üç yıldaki imar durumu değiģiklikleri 3.5. Gayrimenkullere Ait Projelerin Denetimini Yapan Denetim KuruluĢu Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller Ġle Ġlgili Olarak Yaptığı Denetimler BÖLÜM 4: DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRIMENKULLERE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER 4.1. Gayrimenkullerin Bulunduğu Bölgenin Analizi 4.2. Mevcut Ekonomik KoĢullar ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi 4.3. Değerlendirme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen ve Sınırlayan Faktörler 4.4. Gayrimenkullerin Değerine Etki eden Faktörler 4.5. Gayrimenkulun Yapısal ve ĠnĢaat Özellikleri 4.6. Değerleme ĠĢleminde Kullanılan Yöntemler, Varsayımlar ve Nedenleri Emsal karģılaģtırma YaklaĢımı Nakit AkıĢı (Gelir) YaklaĢımı Maliyet OluĢumları YaklaĢımı BÖLÜM 5: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE SONUÇ 5.1. Analiz Sonuçlarının karģılaģtırılması ve iliģkilendirilmesi 5.2. Sonuç Emsal karģılaģtırma yöntemi ile Fabrikanın Değeri Maliyet oluģumları yaklaģımı ile Fabrikanın Değeri BÖLÜM 6: RAPOR EKLERĠ BÖLÜM 7: ÖZGEÇMĠġLER

3 3 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢmesi Bu değerleme raporu, Ģirketimiz ile MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 21/07/2010 tarih 1206 Referans Numaralı Gayrimenkul Değerleme SözleĢmesi gereğince hazırlanmıģtır Değerleme Tarihi Bu değerleme raporu, Ģirketimiz değerleme elemanlarından Ali Ergün GÜRBAZ, değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU, sorumlu değerleme uzmanı ġinasi ġik tarafından tarihinde yapılan incelemeye istinaden hazırlanmıģtır. 1.3 Rapor Tarihi ve Numarası Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ nin 21/07/2010 tarih 1206 referans numaralı sözleģmeye istinaden, Ģirketimiz tarafından tarihinde, ADA / / ÖZ 76 rapor numarası ile tanzim edilmiģtir. 1.4 Rapor Türü Bu rapor, tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ adına kayıtlı olan Adana Ġli, Ceyhan Ġlçesi, TürlübaĢ Mahallesi, 503 Ada 22 parsel numaralı m² çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatı vasıflı taģınmazın günümüz piyasa koģullarındaki satıģ değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. 1.5 Değerleme Süresi Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ nin talebi üzerine ve tarihleri arasında toplam 10 gün içerisinde hazırlanmıģtır. 1.6 Gizlilik Derecesi Bu değerleme raporu BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ dıģında 3. Ģahıslara verilmeyecektir. 1.7 Raporu Hazırlayanlar Bu değerleme raporu; gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kiģi, kurum ve kuruluģlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak emsal satıģ karģılaģtırması ve maliyet oluģumları yaklaģımı yöntemleriyle elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıģtır. Bu rapor, Ģirketimiz değerleme elemanlarından Ali Ergün GÜRBAZ, değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU, sorumlu değerleme uzmanı ġinasi ġik tarafından hazırlanmıģtır. Bu raporu

4 hazırlayan değerleme elemanı, değerleme uzmanı ve sorumlu değerleme uzmanına ait özgeçmiģler rapor ekindedir Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla Hazırlanıp, hazırlanmadığına iliģkin açıklama Tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ adına kayıtlı olan Adana Ġli, Ceyhan Ġlçesi, TürlübaĢ Mahallesi, 503 Ada 22 parsel numaralı m² çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının kurul düzenlemeleri kapsamında değerini tespit etmek amacıyla hazırlanmıģtır. BÖLÜM 2: ġġrket - MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ, DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI 2.1. ġirket Bilgileri ġirketimiz, tarihinde kurulmuģ Ġstanbul Ticaret Sicilline no ile tescil edilmiģtir. Ana sözleģmesinde belirtilen Gayrimenkul Değerleme ve MüĢavirlik olarak tanımlanan iģ ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuģtur. ġirketimiz, BaĢbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) tarih ve B.02,1.SPK sayılı yazısı ile SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek Ģirketler listesine alınmıģtır. ġirketimiz, Ġstanbul Genel Müdürlük olmak üzere, Adana, Ġzmir ve Ankara Bölge Müdürlüklerinde faaliyetini sürdürmektedir. Ġstabul Gen Müd. Adres: Nispetiye Cad. Toprakkale Sok. No:2 Kat:3 Etiler / ĠSTANBUL Telefon: Fax: MüĢteri Bilgileri ÜNVANI: BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET A.ġ. ADRES : Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:1 ADANA ĠRTĠBAT BĠLGĠLERĠ : Telefon: Faks: KURULUġ YILI: 1983 KAYITLI SERMAYE TABANI: TL ÖDENMĠġ SERMAYESĠ: TL ORTAKLIK YAPISI: Ali Hikmet BĠLĠCĠ %12,50 Bülent BĠLĠCĠ %10,00 Esra PEKCAN %10,00 Hasan BĠLĠCĠ %10,00 Mehmet Ali BĠLĠCĠ %12,50 Nermin BĠLĠCĠ %10,00 Süleyman BĠLĠCĠ %12,50 Tamer BĠLĠCĠ %12,50 Mehmet Fatih BĠLĠCĠ %10,00

5 FAALĠYET KONUSU: ġirket, çırçır prese sawgın her nevi iplik dokuma örme terbiye ve konfeksiyon tesisleri kurmak iģletmek kiralamak kiraya vermek, iģtigal konusuyla ilgili ilk madde hammadde yan ve mamul maddeler temin etmek, depolamak, ithal ve ihraç etmek, dahili ticaretini yapmak ve ana sözleģmenin 3. Maddesindeki iģler, Axa Oyak Hayat Sigorta A.ġ. Acenteliği Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı Bu değerleme raporu, tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ adına kayıtlı olan Adana Ġli, Ceyhan Ġlçesi, TürlübaĢ Mahallesi, 503 ada 22 parsel numaralı m² çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının günümüz piyasa koģullarındaki satıģ değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıģtır. Bu değerleme çalıģmasında aģağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır. - Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir. - Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak Ģekilde hareket etmektedirler. - Gayrimenkulun satıģı için makul bir süre tanınmıģtır. - Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peģin olarak yapılmaktadır. - Gayrimenkulun alım - satım iģlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleģtirilmektedir. BÖLÜM 3: DEĞERLEME KONUSU TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri Söz konusu gayrimenkulün içerisinde bulunduğu Adana Ġli enlemleri ile doğu boylamları arasında ve Akdeniz Bölgesi'nde yer almaktadır. Kuzeyinde Kayseri, doğusunda KahramanmaraĢ ve Gaziantep, batısında Niğde ve Ġçel güneydoğusunda Hatay illeri bulunur. Güneyi 160 km.yi bulan Akdeniz kıyılarıyla sınırlanan ilin yüzölçümü, km 2 'dir. ġehir merkezinin denizden yüksekliği 23 m. Olan Adana'nın 13 ilçesi 46 Belediyesi, 550 köyü bulunmaktadır. Ceyhan ve Seyhan nehirlerinden dolayı alüvyonlu bir toprak yapısı olan Adana ili ülkenin en verimli tarım alanlarından biridir. Adana topraklarının % 27 sini ovalar, %23 ünü eģik alanlar ve %49 unu da dağlar oluģturmaktadır. Adana, nüfus sayısı, yoğunluğu, artıģı, kentleģme ve ekonomik geliģme hızı bakımından Türkiye nin önde gelen illerinden biridir. Nüfus yoğunluğu, Türkiye ortalamasının iki katına yakındır (95 kiģi/km²). Nüfusun yaklaģık %66'sı (1/3'den çoğu il merkezinde) kentsel yerleģim, %34'ü de kırsal yerleģim alanlarında yaģamaktadır.2000 Yılı Nüfus sayımına göre Adana Ġlinin nüfusu dir. 5

6 TÜRKĠYE HARĠTASI 6 Değerleme konusu taģınmazın sınırları içerisinde bulunduğu Ceyhan Ġlçesi km² lik yüz ölçüme sahip olup, 2009 yılı nüfusu dir. Bu nüfusun sı köylerde si merkezdedir. Ceyhan Ġlçesi Adana Ġlinin bağımsız ilçesidir. Güneyde Yumurtalık, Kuzeyde Kozan, kuzeybatısında Ġmamoğlu, Kuzeydoğusunda Kadirli, Doğuda Osmaniye, Hatay ilinin Erzin ilçesi ve Batıda Yüreğir ile komģudur. Ceyhan, güneyden ve kuzeyden iki önemli yolla çevrilidir. Avrupa'yı Asya'ya bağlayan E-5 karayolu Ceyhan dan geçmektedir. Yine Pozantı-Mersin Gaziantep otoyolu da Ceyhan'ın güneyinden geçmektedir. Ceyhan, Adana hava alanına da 45 km. uzaklıktadır. Deniz ulaģımı için de Yumurtalık ve Ġskenderun Limanlarına yakındır. Ceyhan Ġlçesi nin ana geçim kaynağı olarak tarım gösterilebilir. Ġlçe, tipik bir Çukurova ilçesi olarak, geçmiģte akıllara yer eden pamuk üretimiyle anılsa da, Ģimdilerde değiģen ekonomik kaygılar sebebiyle, dönemden döneme değiģmekle beraber buğday, mısır, karpuz üretimine de sıklıkla rastlanır. Köylerde ufak çapta büyük baģ hayvancılık da yapılır. Tarımın ekonomide yoğun olarak yer alması, Ceyhan'ın ticaret ve sanayi olanaklarını da etkilemiģtir. Ceyhan çevresinde onlarca çırçır fabrikası ve mısır kurutma tesisleri yer alır. Ayrıca Ceyhan'ın yakın çevresindeki Sugözü Termik Santrali, BOTAġ ve Toros Gübre Sanayi, Ceyhan'ın ekomisinde etkili rol oynar.

7 7 Değerleme konusu taģınmaz Ceyhan Ģehir merkezinde, Adana Caddesi ile bu caddeye paralel uzanan Dr. Mahir Alp Boydak Bulvarı arasında yer alan yeni yapılmıģ olan Öğretmenevi binasının kuzeydoğu sınırında bulunmaktadır. KROKĠ TaĢınmazın Bulunduğu Yer

8 Gayrimenkullerin Tapu Kayıt Bilgileri SAHĠBĠ ĠLĠ-ĠLÇESĠ BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ ADANA CEYHAN BUCAĞI - MAHALLESĠ TÜRLÜBAġ KÖYÜ - SOKAĞI MEVKĠ PAFTA NO ADA NO PARSEL NO NĠTELĠĞĠ ARSA ALANI ARSA PAYI BLOK / KAT NO / BAĞIMSIZ BÖLÜM NO ġosesġ ADANA-CEYHAN ÇELTĠK VE ÇIRÇIR FABRĠKASI VE MÜġTEMĠLATI m2 TAM - CĠNSĠ - YEVMĠYE NO / CĠLT NO / SAHĠFE NO / TAPU TARĠHĠ 1467 / 12 / 1158 / Gayrimenkulün Tapu Tetkiki tarihinde Adana Ġli, Ceyhan Ġlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü nde yapılan inceleme ve araģtırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul ile ilgili; Türkiye ĠĢ Bankası A.ġ. lehine USD bedelle tarih ve 5447 yevmiye numarası ile 1.dereceden ipotek, Beyanlar hanesinde tarih 5446 yevmiye ile teferruat listesi bulunmakta olduğu Tespitlerinde bulunulmuģtur. 3.3.a: Değerlemesi Yapılan gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat (Devredilebilmesine iliģkin bir sınırlama) olup olmadığı hakkında bilgi; Değerleme konusu gayrimenkulün tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ nin tarih 1467 yevmiye ile satıģ suretiyle kayıtlı iken, Türkiye ĠĢ Bankası lehine tarih 5447 yevmiye ile 1.derecede USD lik ipotek bulunmaktadır. Söz konusu taģınmaz üzerinde bulunan ipotek taģınmazın devredilmesine engel teģkil etmemektedir.

9 3.3.b: TaĢınmazın Son üç yıldaki Tapu kayıt değiģiklikleri: Değerleme konusu taģınmaz olan 503 ada 22 parsel çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının ½ hisesi Mehmet oğlu Mehmet Arif BĠLĠCĠ ye, diğer ½ hisesi Mehmet oğlu Hasan BĠLĠCĠ adına kayıtlı iken, tarihinde yapılmıģ olan satıģ iģleminden, taģınmazın tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠLER TARIM ÜRÜNLERĠ TĠC. SAN. VE PAZ. A.ġ adına tescil edilmiģtir. Değerleme tarihi itibariyle yapılan araģtırmada değerleme konusu taģınmazın son üç yıl içerisinde tapu kayıtlarında değiģiklik yapılmamıģ olduğu tespit edilmiģtir Gayrimenkulün Ġmar Durumu, Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler Gayrimenkulün Ġmar Durumu: Adana Ġli, Ceyhan Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü nde 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı üzerinde yapmıģ olduğumuz incelemede 503 ada 22 numaralı parselin ayrık nizamda Adana Caddesi ne cepheli zemin kat kısmında ticaret, üst katlarda konut kullanımına imarlı olduğu, parsel sınırlarından 5 er metre çekme mesafesi olduğu, Emsal=2.00, h max =15.50 metre olduğu öğrenilmiģtir. Söz konusu imar kararlarının tarihinde onaylanmıģ olduğu Ceyhan Belediyesi Ġmar ġehircilik Müdürlüğü nde yapılan araģtırmada öğrenilmiģtir. Ayrıca taģınmazın güneybatı sınırından 7 metrelik imar yolu geçmiģ olması nedeniyle yaklaģık 750 m2 lik alanın yola terk edilmesi gerektiği ilgili birimin yetkili kiģisi tarafından ifade edilmiģtir. Yapı Düzeni Ayrık Ticari Amaçlı zemin kat Yönetmelik yüksekliği Kütle Düzeni -- Su basman yüksekliği Max:0,75 m. Kat Adedi Emsal alana ve Asma kat ve yüksekliği Yönetmelik yapı yüksekliğine göre belirlenecek T.A.K.S. (Taban Alanı -- Bina derinliği -- K.A.K.S.(Kat Alanı) 2.00 Ön bahçe mesafesi 5 metre Bina Yüksekliği (En fazla) Max m KomĢu mesafesi 5 metre Kat Yüksekliği -- Arka bahçe mesafesi 5 metre 3.4.a: TaĢınmazın Son üç yıldaki Ġmar Durumu değiģiklikleri: Değerleme konusu taģınmazın imar durumunda, son 3 yıl içerisinde, herhangi bir değiģiklik olmamıģ olup tarihi itibariyle imar durumu yukarıda bulunan tablodaki gibidir. Gayrimenkulün Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler 503 Ada 22 numaralı parsel üzerinde yer alan bodrum kat+zemin kat+1.normal kat olarak inģa edilmiģ idari binaya ait Ceyhan Belediyesi tarafından verilmiģ olan tarih 6/5 sayılı yapı ruhsatının bulunduğu tespit edilmiģtir. Yapı ruhsatına göre idari binanın brüt kullanım alanının 705 m2 olduğu görülmektedir. Diğer yapılardan olan fabrika binasına ve müģtemilatlara ait yapı ruhsatının bulunmadığı Ceyhan Belediyesi Yapı Ruhsatı Birimi yetkilisinden öğrenilmiģtir. Tapu kayıtlarında fabrika ve müģtemilatı olarak yapılmıģ olan iģlemin kadastro tespiti ile tescil edildiği öğrenilmiģtir. Kadastro tespiti sonucu cins değiģikliği iģlemi uygulanmıģ olan taģınmazın iskan izinli (yapı kullanma izinli) olacağı için, fabrika binası ve müģtemilatlarının yasal durum değeri hesaplanmıģtır.

10 3.4.b: Gayrimenkulün Projesinin Yasal Durumu Değerlemesi yapılan projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınıp alınmadığı, projesinin hazır ve onaylanmıģ, inģaata baģlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi: PROJENĠN Mevzuat uyarınca Tüm izinleri : TaĢınmaz üzerinde herhangi bir proje bulunmamaktadır. ĠnĢaata BaĢlamak için Yasal Gereklilikleri tamı : TaĢınmaz üzerinde herhangi bir proje bulunmamaktadır Gayrimenkule Ait Projenin Denetimini Yapan Denetim KuruluĢu ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul Ġle Ġlgili Olarak Yaptığı Denetimler Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde fabrika binası, müģtemilatı (depolar+kantar odası) ve idare binası bulunmaktadır. Ġdare binasına ait yapı tarih 6/5 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Diğer yapılara ait yapı ruhsatı bulunmamakta olup, kadastro tespiti ile tescil edilmiģtir. 3.5.a: Değerlemesi yapılan Projeler ile ilgili olarak tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluģu (Ticaret unvanı, adresi v.b.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleģtirdiği denetimler hakkında bilgi; Denetimi yapan kuruluģ : Denetim bulunmamaktadır. GerçekleĢtirilen Denetimler : Denetim bulunmamaktadır. BÖLÜM 4: DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER 4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Türkiye'deki kentleģme sürecinin en hızlı olduğu yerleģmelerden biri olan Adana, Akdeniz Bölgesi'nin ticaret, sanayi ve sermaye piyasası bakımlarından en önemli merkezidir. Ancak geliģme grafiğinde 1980 lerde bir düģüģ görülse de bugün mevcut havaalanı, otoyol projeleri, Organize Sanayi Bölgesi, Küçük Sanayi Siteleri, Üniversitesi, yeni açılan konut alanları, sağlık ve eğitim kurumları v.b. ile önümüzdeki yıllara doğru yeni atılımlarla gitmektedir. Adana kenti, Seyhan ve Ceyhan nehirlerinin oluģturduğu Çukurova Deltası'ndan kuzeydeki dağlara doğru hafif bir eğimle yükselen bir zemin üzerinde, denizden yaklaģık 40 km içeride (ve kuzeyde) kurulmuģtur. Denizden yüksekliği il merkezinde 23 m'dir. Ġlde UlaĢım karayolu, havayolu ve demiryolu ile yapılmaktadır. Pozantı ilçesi sınırlarında biten ve batıyı doğuya bağlayan Otoyol çalıģmalarının il sınırları içindeki yapımı tamamlanmıģtır. Diğer kısımlar halen yapım aģamasındadır. Devlet Yolu: Ġl sınırları içinde 454 km devlet yolu bulunmaktadır. Bunun 119 km'si beton asfalt, 335 km'si sathi kaplamadır. Ġl Yolu: Ġlde 469 km uzunluğunda il yolu bulunmaktadır. Bunun 6 km'si beton asfalt, 280 km'si sathi kaplama, 51 km'si stabilize, 121 km'si toprak yol, 3 km geçit vermeyen yol durumundadır. Köy Yolu: Ġlde 243 köy-bucak ve belde belediyesinin yolu asfalt, 183 köy-bucak ve belde belediyesinin yolu stabilize, 71 köy-bucak ve belde belediyesinin yolu tesviye edilmiģ olup herhangi bir kaplama bulunmamaktadır. Adana da tarım, sanayi, ticaret ve hizmet sektöründe yüksek bir istihdam yaratılmıģ olup istihdam da ülke genelinde 6.sıradadır. ĠĢkolları bakımından geniģ bir yelpaze oluģturan Adana vergi gelirleri açısından Türkiye de 6.sıradadır. TaĢınmazın sınırları içerisinde bulunduğu Adana ili ekonomisinin tüm eksikliklerine ve açmazlarına rağmen altyapı ve kaynakları itibariyle geliģmeye, baģka bir ifade ile eski günlerine dönerek yine öncü bir kent olmaya müsait Ģartlara sahiptir. Tüm bu olumlu yanların yanı sıra Adana geleceğinin Ģekillenmesinde iki önemli avantaj daha yakalamıģtır. Bunlardan ilki Adana yı dünya kenti yapabilecek Bakü Tiflis Ceyhan projesi, diğeri ise çağdaģ bölgesel kalkınma teorilerinde var olan Çukurova Kalkınma Ajansının kurulmuģ olmasıdır. Bu iki unsur Adana ya yeni ufuklar açabilir, birçok sektörün geliģmesini tetikleyebilecektir. 10

11 11 Türkiye nin belki Gap tan sonraki en büyük projesi olan Bakü Tiflis Ceyhan(BTC) boru hattı projesi 13 Temmuz 2006 tarihinde açılmıģtır. Ġlk kez 1992 de projelendirildiğinde hayal olarak nitelenen, defalarca gündemden düģen ancak 3,6 milyar dolarlık yatırımla tamamlanan boru hattı ile Türkiye, doğu-batı ve kuzey-güney koridoru için enerji terminali olma yolunda büyük adım atmıģtır. BTC projesinin Türkiye ye katkılarını sadece ekonomik yönden değerlendirilmemelidir. Proje Türkiye ye ekonomik faydanın dıģında birkaç alanda da katkıda bulunur. Proje ile Türkiye, Avrupa ve dünya enerji arzı güvenliğinde kritik bir önem kazanacaktır. Bir anlamda Türkiye nin var olan jeopolitik önemini daha da artıracaktır. YaklaĢık 150 milyon tona ulaģan petrol trafiği ile Boğazlar üzerindeki muhtemel çevre riskini azaltacaktır. Ayrıca projeden bu haliyle bile tahmini olarak yılda milyon dolar arası gelir beklenmesi ve bu gelirin, Adana/Ceyhan ve çevresindeki kent ekonomilerine önemli bir geliģme sağlayacağı düģünülmektedir. Son birkaç ay içerisinde basında çıkan haberlere göre EPDK tarafından BTC çevresinde rafineri yatırımı yapmak üzere Çalık grubuna izin verilmiģ, Petrol ofisi gurubuna yeni kuracakları Ģirkete de izin verileceği belirtilmiģtir. Hatta Adana Ġl sınırının doğu bitiģiğinde mülkiyeti D.D.Y. e ait olan yaklaģık Dekar arazinin Petrol Ofisi yan kuruluģlarından biri tarafından alındığı D.D.Y. yetkililerince ifade edilmiģtir. Bu bölgede ayrıca ruhsat almıģ ve çalıģmakta olan petrol depolama tesisleri ve Petro kimya üzerine çalıģmakta olan tesisler bulunmaktadır. Adana Ġli çevre düzeni planları Adana Valiliği tarafından Çukurova Üniversitesi iģbirliği ile yapılmıģtır. Bu planlamada Seyhan ve Ceyhan nehirlerinin denize döküldüğü alanlardaki Uluslararası RAMSAR sözleģmeleri ile koruma altına alınmıģ Lagünler, Ormanlar vs. bölgeler belirlenmiģ bunun dıģında deniz kenarında kalan alanlar özellikle KarataĢ ilçesi ile Mersin Ġli Tarsus ilçesi Kazanlı bölgesine kadar turizm geliģme alanı olarak belirlenmiģtir. Tarsus Ġlçesi nin Akdeniz kıyısında ve Seyhan Ġlçesi ne sınır bölgesinde Karabucak Ormanları mevkiinde yaklaģık Dekar arazi Turizm Bakanlığı nca tahsis iģlemleri yapılmıģtır. Tahsisle ilgili danıģtay da dava açılmıģtır. KarataĢ Ġlçesi ndeki Akdenize sınır olan kıyıda önemli bir yapılaģma bulunmadığından bakir bir turizm alanı olarak önümüzdeki yıllarda önemli bir yatırım merkezi olacağı düģünülmektedir. Bu durum Adana ve çevresinde yukarıda bahsedilen yatırımla birlikte yaģamı birinci dereceden ilgilendiren sektörlerde kendini gösterecektir. Bu sektörler; Ġlk olarak geliģmelerin rahatlıkla gözlemleneceği sektör toptan perakende, gıda ve yiyecek sektörü olacaktır. GeliĢmelerin takip edileceği ikinci sektör giyim ve konfeksiyon sektörü olacaktır. Bölgedeki ekonomik aktivitenin artması otel ve konaklama sektöründe hareketlenmeye yol açacaktır. Adana bu konuda yeterli sayıya sahip değildir. Yeni konaklama tesisleriyle bu eksikliğin giderilebileceği kanaatindeyiz. Yatırımların etkisiyle inģaat sektörü ve buna bağlı olarak konut, iģ yeri ve arazilerin değerlerinde bir artıģ yaģanacaktır. Bölgeye yerli ve yabancı sermaye yatırımlarının gelmesi ile bölgenin finans ve sigorta sektörünün de atılımlar yaģanacağı açıktır. Ayrıca ulaģtırma alt yapısının eksiklerinin tamamlanmasıyla demiryolu, hava, deniz taģımacılığı son derece önemli hale gelecektir. Bu geliģme kaçınılmaz olarak Adana da lojistik sektörünün geliģmesine yol açacaktır. Bu yatırımlar nitelikli iģgücü ihtiyacını artırdığından bölgedeki eğitim kuruluģlarının sayısı artacaktır. Örneğin bölgede Mühendislik Fakültesi içerisinde gemi mühendisliği ve Petrol mühendisliği bölümleri açılabilir. Doğal olarak bölgedeki bu hareketlilik özel sağlık kuruluģlarının da geliģmesine yol açacaktır. Aslında Adana bu sektörde önemli kazanımlara sahiptir. Bölgedeki ekonomik aktivitenin artması beraberinde sosyal ve kültürel yaģamı etkileyecektir. Bu durum baģta eğlence sektörü olmak üzere diğer kültürel sektörlerin geliģmesine yol açacaktır.

12 Ayrıca ham petrolün rafine edilmesiyle rafineri yakıt gazı, sıvılaģtırılmıģ petrol gazı, nafta, normal, süper ve kurģunsuz benzin, solvent jet yakıtı, gaz yağı, motorin, kalorifer yakıtı, fuel oil, asfalt, madeni yağ gibi değerli ürünler elde edilecektir. Yukarıda sayılan ürünlerin bir kısmı petrokimya sanayisinin girdi olarak kullanıldığından Ceyhan ve Adana da bu alanlarda yeni yatırımların yapılması muhtemeldir. Bölgedeki turistlik tesislerinin sayılarının artacağı düģünülmektedir. Turistik tesislerin artırılmasında yabancı sermayeye yatırımları hayati önem kazanmaktadır. Bu kapsamda yabancı sermaye yatırımlarını bölgeye çekmek için bölgenin tanıtımını ve alt yapı hizmetlerinin tamamlanması gerekir. Bu da Çukurova Kalkınma Ajansı tarafından yapılacaktır. Değerleme konusu taģınmazın Ceyhan Ģehir merkezinde konum ve mevki olarak iyi bir noktada yer alması, üzerinde yer alan yapıların büyük bir kısmının ekonomik ömrünü tamamlamıģ olması nedeniyle kentsel alan kullanımı değiģikliğine gidilebileceği, çok geniģ alana sahip olması nedeniyle farklı türden kentsel alan kullanımına (konut dıģı kentsel çalıģma alanı-depolama alanı, konut+ticaret v.b.) elveriģli olması nedenleriyle yürürlükte olan imar planındaki konut+ticaret kullanımına uygun halde kullanılması durumunda karlı bir yatırım olacağı düģünülmektedir. Adana ilinin Coğrafi özelliği itibariyle ekonomisinin büyük bir bölümü tarıma dayalıdır. Son yıllarda tarım ürünlerinin satıģ fiyatlarının düģük kalması maliyet girdilerinin yükselmesi bu sektörde faaliyet gösteren insanların olumsuz etkilenmesine neden olmuģtur. Tarım sektöründe istihdam azalmaya ve diğer hizmet sektörlerine geçiģ baģlamıģtır. Önümüzdeki yıllarda bu geçiģin daha da hızlanacağı kanaatindeyiz. Adana ilinin Ceyhan ve diğer ilçelerinde tarıma bağımlılık daha fazladır, Ceyhan ilçesinde tarıma dayalı sanayi sektörünün ilçe ekonomisinde önemli yer tuttuğu görülmektedir. Ġlçenin baģlıca sanayi kuruluģları CeytaĢ, BotaĢ, Toros Gübre Fabrikası, çeģitli ölçekte çırçır fabrikaları ve mısır kurutma tesisleri dir. Ayrıca nüfus yoğunluğunun çoğunluğunu Ģehir merkezinde bulunan orta ve üst gelir gruplarına ait olduğu görülmektedir yılında hizmete giren Bakü Tiflis Ceyhan Boru hattı projesinin hayata geçmesiyle ve geleceğe yönelik olarak ilçeye bölgesel anlamda bir enerji üssü olma yolunda kararların alınmıģ olması (Ceyhan ilçe sınırları içerisinde yer alan bölge için sayılı resmi gazete yayımlanmıģ olan Bakanlar Kurulu nun tarih 2007/12632 sayılı Enerji Ġhtisas Endüstri Bölgesi kararı) bu nedenle, hizmet sektöründeki istihdamın artacağı ve bu nedenle ilçenin dıģarıdan göç alabileceğinüfusunun artacağı göz önüne alındığında değerleme konusu taģınmazın üzerine konut ve ticaret kullanımlarına yönelik yapı yapılması ıygun görülmektedir. Değerleme konusu taģınmazın Adana Caddesi ne cepheli olması, ulaģımının kolay ve rahat olması, Ģehir merkezine çok yakın konumda bulunması sebebiyle mesken-ofis-iģyeri-dükkan olarak kullanılması avantajlı olacaktır. Değerleme konusu taģınmaz Adana Ġli Ceyhan Ġlçesi sınırları içerisindedir. TaĢınmaz Ģehir merkezinde Adana Caddesi üzerindedir. TaĢınmazın yakın çevresinde, Ceyhan Öğretmenevi, PTT, Çukobirlik, Ceyhan Nehri yer almaktadır. Güneydoğudan Adana Caddesi, kuzeybatıdan Dr. Mahir Alp Boydak, diğer yönlerden komģu parsellerle sınırlıdır. TaĢınmazın cepheli olduğu Adana Caddesi Ceyhan Ġlçesi nin önemli ulaģım arteri olup, ilçe merkezini Misis-Yakapınar a bağlayan (Eski Adana-Ceyhan Yolu) ana arter niteliğindedir. ġehir merkezine yaklaģık olarak 500 metre mesafede yer alan taģınmaz yaya ve taģıt trafiğinin yoğun olduğu güzergah üzerindedir. Yakın çevresine bakıldığında, Ģehir merkezine yakın olması nedeniyle boģ arsalar bulunmamakta olup, Adana Caddesi ne cepheli parsellerde yapılaģm tamamlanmıģtır. Ara sokaklarda boģ parseller yer almakta olup, konut olarak kullanılmaktadır. Bölgedeki yapılaģmaya bakıldığında Adana Caddesi nin doğu tarafında 3 ya da 4 katlı ayrık nizamda müstakil meskenler görülmekte olup, aynı caddenin batı tarafında konut dıģı kentsel çalıģma faaliyetlerinin (depolama alanı, imalathane v.b.) yer aldığı görülmektedir. Ancak söz konusu bu alanlarda yer alan yapıların ekonomik ömrünü tamamlamıģ olmaları ve/veya bölgede faaliyet gösteren iģletmelerin daha geniģ ve düzenli alan kullanımına sahip bölgeleri tercih etmeleri nedeniyle eski Adana-Ceyhan Yolu üzerinde konut dıģı kentsel çalıģma faaliyetlerinin yoğunlaģmakta olduğu gözlemlenmektedir. Değerleme konusu taģınmaz, gerek konumu gerekse de büyüklüğü itibariyle emsalsiz bir özelliğe sahiptir. 12

13 4.2.Mevcut Ekonomik KoĢullar ve TaĢınmaz Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Analizler 13 Gayrimenkul, ülkemizde uzun yıllardır güvenli ve popüler bir yatırım aracı olarak görülmektedir. Son zamanlarda yapılan kamuoyu araģtırmalarında nüfusumuzun yarıya yakınının ilk yatırım tercihi olarak gayrimenkul yatırımını seçtiğini göstermektedir. Türkiye nin dinamik ekonomisi ve cazip demografik özellikleri, gayrimenkul sektörünün geleceğinin parlak olduğuna iģaret etmektedir. Nüfusun %76 sının 45 yaģın altında olduğu Türkiye de, %1,5 lik nüfus artıģ hızı, %2,7 lik ĢehirleĢme oranı ve %2,8 lik hane halkı büyüme hızı, diğer ülkelerle karģılaģtırıldığında oldukça yüksek seyretmektedir. Türkiye, hızlı nüfus artıģı ve hızlı ĢehirleĢmenin birlikte yaģandığı bir ülkedir. Bu iki olgu, zaten hali hazırda mevcut olan konut açığı ile birleģince imar ve iskâna aykırı yapılaģmalar gün geçtikçe artmaktadır. Bugün gelinen noktada, metropol kentlerimizde gecekondulaģma oranı %50 ler civarına ulaģmıģtır. Türkiye de gayrimenkul konusu gerek sosyal, gerekse ekonomik açıdan ele alındığında, esas sorunun arz ve talep arasındaki dengesizlikten kaynaklandığı görülmektedir. Ayrıca, geliģmekte olan bir ülke konumunda olan Türkiye de, konut finansmanı kurumsal alanda tam olarak yerleģmediği ve atılması gereken adımlar ekonomik sebepler nedeniyle zamanında atılamadığı için gayrimenkul sektörü birçok ülkenin gerisinde kalmıģtır. Yıllara Göre TÜFE Enflasyon Oranları ( ) Büyüme Oranları ( )

14 17 Ağustos depremi sonrasında emlak sektörü büyük bir durgunluğa girmiģtir. Sektör, 1999 yılını % 12,5 küçülerek kapatmıģtır. Bu dönemde gayrimenkul fiyatları da ciddi oranda düģüģ göstermiģtir krizi ile sektör, o yıl % 5,5 oranında küçülmüģtür de % 5,6, 2003 te de % 9 oranlarında küçülmeye devam etmiģtir ise emlak sektöründe beklenen çıkıģın yaģandığı yıl olmuģtur. Bu çıkıģta, TOKĠ nin elindeki arsaları hasılat paylaģımı sistemi yoluyla pazarlaması büyük rol oynamıģtır yılı gayrimenkul fiyatları 1997 ve 2000 yıllarında gördüğü en yüksek seviyelerin %10-15 kadar altında seyretmiģtir yılında bu fark kapanmıģ ve 2006 yılının ilk yarısında zirve yapmıģtır. Bu artıģın esas sebebi, 2001 yılı krizinin ardından gelen ekonomik toparlanma ve baskı altındaki talep birikiminin hareketlenmesi olarak görülebilir. Zira bu yıllarda enflasyon ve reel faizde kayda değer düģüģler, kiģi baģına satın alma gücünde yükseliģler gerçekleģmiģtir. Bunun sonucu olarak, emlak piyasası alternatif yatırım aracı olarak yatırımcıların ilgisini çekmiģtir yılının mayıs ayında dövizde meydana gelen dalgalanma ve bankaların kredi faiz oranlarını aylık %2 seviyelerine kadar çıkarması sonucunda gayrimenkul hareketlerinde yavaģlama baģlamıģtır yılında döviz ve kredi faizleri kısmen düģmüģtür. Ancak Temmuz 2007 tarihinde ABD de baģlayan subprime mortgage krizi hızla dünyaya yayılmıģtır yılı Eylül ayından itibaren Türkiye ekonomik krizi bütün Ģiddetiyle yaģamaya baģlamıģtır. Türkiye, 2008 yılında ABD ve Avrupa da gayrimenkul sektörünün krize girmesiyle, uluslararası olumsuz havaya rağmen % 21 büyüme ile kapatmıģtır da ise faizlerin düģmesiyle konut fiyatları düģmüģ ama piyasa yine de durgunlukla geçmiģtir. Bu süreçte, küresel krizin etkisi, mali belirsizlikler, döviz kurlarındaki gelgitler, enerji piyasasındaki fiyat fonksiyonunun enflasyonist baskısı, siyasi çatıģmalar, gayrimenkul piyasasındaki durağanlık gibi nedenler ekonomide bir yavaģlamayı ortaya çıkartmıģtır. 14 Ekonomik Veriler 2010'da 2009'da gerçekleşen öngörülen İşsizlik oranı 14%. 3.4 milyon kişi 16,00% İhracat milyar $ 107,5 milyar $ İthalat milyar $ 153 milyar $ Dış Ticaret açığı 38.8 milyar $ 45.5 milyar $ Yıllık enflasyon 6,53% %5,3 (%3,7-%6,9) Net Turizm Geliri 26,5 milyon turist; 21.2 milyar $ 28 milyon turist; 22.5 milyar $ Yabancı Yatırım 7,6 milyar $ 9,5 milyar $ GSYİH -4,70% 1,50% Gayrimenkul fiyatlarında 2008 yılından bu yana genel olarak %10 ile %30 arasında düģüģler olmuģtur. Perakende piyasasında %50 ye yakın, ofis piyasasında %20-25 civarında, konut piyasasında %20 civarında düģüģ olduğu görülmüģtür.

15 15 Sonuç olarak, Gayrimenkul piyasasının ülkemizdeki geleceğine baktığımızda kısa vadede yabancı yatırımcıdan çok yerli yatırımcının sektörde aktif rol alacağı düģünülmektedir. Yabancı yatırımcıların ilgi göstermelerini 2011 yılı ve devamında olması muhtemeldir yılı ilk çeyreği itibariyle yabancı yatırımcının yok denecek kadar azaldığı yerli yatırımcıda artıģ olduğu görülmüģtür. Yerli yatırımcı da piyasadaki reel fiyatlar üzerinde %10-20 aralığında iskontalarla satıģ gerçekleģtirmektedir. Ayrıca, en fazla talep gören konut satıģı olduğu görülmüģtür. Bunun sebebi, banka faiz oranlarının düģürülmesi ve bunun yanı sıra konut projelerinin yapmıģ olduğu ödeme kolaylıklarıdır. Bunlar, piyasada kısmi bir hareketlenme sağlasa da, tüketicide henüz güven endeksinin çok iyimser olmadığını görüyoruz. Son aylarda ekonomik büyüme oranlarında kısmi iyileģmeler, Türkiye kredi notunun kredi derecelendirme kuruluģu Fitch tarafından BB den BB+ ya yükseltilmesi gibi geliģmeler görülüyorsa da, yeterli olmadığı kanaatindeyiz yılında çok yavaģ bir iyileģme beklenmektedir. Türkiye nin tasarruf açığı vardır. Bu açığı gidermenin en önemli unsurlarından biri doğrudan yabancı sermaye yatırımlarıdır. Gayrimenkul piyasasına genel anlamda bakıldığında, Ġstanbul iģ merkezlerinin yoğunluğundan dolayı Anadolu ya nazaran daha fazla talep görmekte ve satıģ fiyatları farklılıklar göstermektedir yılında gayrimenkullerde yaģanan düģüģ arsa nitelikli taģınmazların pek etkilememiģtir. Özellikle büyük kentlerdeki imar sorunu olmayan arsa sayısının az olması bunun baģlıca nedenidir Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 4.4. Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler OLUMLU Değerleme konusu taģınmazın Ģehir merkezinde ulaģımının kolay ve rahat olması. Yaya ve taģıt trafiğinin yoğun olması Değerleme konusu taģınmazın imarlı müstakil arsa olması TaĢınmazın Ģehir merkezine çok yakın olması nedeniyle konum ve cephe olarak kıymetli olması OLUMSUZ TaĢınmazın çok büyük alana sahip olması nedeniyle alıcı kitlesinin kısıtlı olması TaĢınmazın 750 m2 imar yoluna terkinin bulunması TaĢınmazın konut+ticaret imarlı olması nedeniyle mevcut kullanımının (fabrika binasıimalathane-depolama-konut dıģı kentsel çalıģma alanı) yürürlükte olan imara uygun olmaması 4.5.Gayrimenkulün Yapısal ve ĠnĢaat Özellikleri Değerleme konusu taģınmaz m2 arsa üzerinde inģa edilmiģ idari bina, fabrika binası ve müģtemilatlarından (depolar-kantar odası) oluģmaktadır. Ġdari Bina: DıĢ cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum kat, zemin kat ve 1.normal kattan oluģmaktadır. Bodrum kat 196 m2 brüt kullanım alanına sahip olup, depo ve arģiv odalarından oluģmaktadır. Zeminlari karo mozaik kaplama, duvarları ve tavanları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ahģap doğramadır. Merdiven kovanı zemini mermer kaplamadır. Zemin kat ise 194 m2 brüt kullanım alanına sahip olup, antre-hol, sekereter odası, lavabo-wc, misafir odası, yönetici odası, mutfak, yemek odası ve toplantı odası kısımlarından oluģmaktadır. Tüm zeminler fayans kaplama, duvarları ve tavanları sıvalıboyalıdır. Ġç kapıları ahģap doğrama, pencereler ise PVC doğramadır. Mutfak tezgahı mermer tezgah olup, dolapları hazır imalat ahģap doğramadır. 1.normal katında antre-hol, 6 adet oda, mutfak, banyo-wc ve 1 adet balkon kısımları bulunmakta olup, söz konusu katın brüt kullanım alanı 215 m2 dir. Tüm kısımların zeminleri fayans kaplama, duvarları ve tavanları sıvalı-boyalıdır. Islak hacimlerin duvarları fayans kaplama olup, tavanları kartonpiyerlidir. Ġç kapılar ahģap doğrama olup, pencereler PVC doğramadır. Mutfak tezgahı mermer tezgah olup, dolapları hazır imalat ahģap doğramadır. Antre-hol kısmının tavanı asma tavandır. Söz konusu binanın güneybatı bitiģiğinde depo olarak kullanılan tek hacimden oluģan 100 m2 alana sahip depo-otopark alanı bulunmaktadır.

16 16 Fabrika Binası: Zemin kat ve üst kattan oluģan yapının zemin katında lavabo-wc, sawgın kısmı, yer almakta olup, üst katında çırçır makinelerinin pamuğu iģlediği kısımlar yer almaktadır. Betonarme karkas inģaat tarzında yapılmıģ olan yapının brüt alanı m2 dir. Tüm kısımların zeminleri Ģap kaplama, duvarları ve tavanları sıvalı-boyalıdır. Üst katın çatı örtüsü çelik konstrüksiyon yapıdır. Yapının dıģ cephesi sıvasız ve boyalıdır. Depolar (MüĢtemilatlar): Tek kattan oluģmakta olup, parsel sınırına bitiģik olarak inģa edilmiģtir. Zeminleri Ģap kaplama, duvarları ve tavanları sıvasız-boyasızdır. Toplam brüt alanı m2 dir. Saha Betonu: Değerleme konusu taģınmazın iç avlusu tamamen çelik hasır beton ile kaplı olup, yaklaģık olarak m2 lik alana sahiptir. 4.6.Değerleme ĠĢleminde Kullanılan Veriler, Yöntemler, Varsayımlar ve Nedenleri Ülkemizde kullanılabilir olan üç farklı değerleme yöntemi bulunmaktadır. Bu yöntemler sırasıyla Emsal karģılaģtırma YaklaĢımı, Nakit AkıĢı (Gelir) YaklaĢımı, Maliyet OluĢumları YaklaĢımı yöntemleridir. Söz konusu taģınmazın değerlemesinde üzerinde yapı olması nedeniyle bu yöntemlerden Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi ve Maliyet OluĢumları Yöntemi kullanılarak değerleme yapılmıģtır Emsal karşılaştırma Yaklaşımı Varsayımları ve Nedenleri : Günümüz piyasa Ģartlarında gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaģım Emsal karģılaģtırma YaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karģılaģtırılabilir örnekler incelenir. AĢağıdaki varsayımlara dayanır. Analiz edilen Gayrimenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peģinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. Gayrimenkullerin piyasada makul bir satıģ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. Seçilen karģılaģtırılabilir örneklerin değerlemeye konu Gayrimenkuller ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karģılaģtırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyoekonomik koģulların geçerli olduğu kabul edilir. Değerleme konusu taģınmazın bulunduğu bölgede yapmıģ olduğumuz araģtırmalarda satılık veya satıģı gerçekleģmiģ; arsa, fiyatları ve taģınmazla ilgili emlakçı görüģleri, bilirkiģi ve çevre sakinlerinin görüģleri; EMSALLER (SatıĢ KarĢılaĢtırması) E- 1: Değerleme konusu taģınmazın yaklaģık olarak 1,5 km. güneybatısında eski Adana-Ceyhan Yolu üzerinde Adana Caddesi ne cepheli, m2 arsa üzerinde m2 kapalı alanı bulunan, değerleme konusu taģınmaza göre çok daha vasat konumda ve benzer inģaat özelliklerine sahip eski un fabrikası ve müģtemilatları için TL talep edildiği Halkbank Satılık Gayrimenkuller biriminden öğrenilmiģtir. Tel: E- 2: Değerleme konusu taģınmazın yaklaģık olarak 3 km. güneybatısında eski Adana-Ceyhan Yolu üzerinde Adana Caddesi ne cepheli, m2 arsa üzerinde m2 kapalı alanı bulunan, değerleme konusu taģınmaza göre çok daha vasat konumda ve daha vasat inģaat özelliklerine sahip deponun değerleme tarihinden 2 3 ay önce TL ye satılmıģ olduğu çevredeki iģletmelerde görevli kiģilerden öğrenilmiģtir.

17 E- 3: Değerleme konusu taģınmazın yaklaģık olarak metre güneybatısında eski Adana- Ceyhan Yolu üzerinde Adana Caddesi ne cepheli, m2 arsa üzerinde m2 kapalı alanı bulunan, değerleme konusu taģınmaza göre çok daha vasat konumda ve daha iyi inģaat özelliklerine sahip fabrikanın TL ye yakın bir bedelde satılmıģ olduğu çevredeki iģletmelerde görevli kiģilerden öğrenilmiģtir Maliyet OluĢumları YaklaĢımı Varsayımları ve Nedenleri Yöntemin temelini kesin değere taģınmazın değer saptama tarihindeki maliyet bedeline yaklaģma oluģturur. Bu değer yapı değeri, yapılan plan proje bedeli, resmi kurum ve kuruluģlardan alınan izin ve belgeler için yapılan harcamalar, dıģ tesis, özel iģletme donatıları ve arsa değerlerinden oluģur. Arsa değeri kural olarak Emsal KarĢılaĢtırma YaklaĢımı ile belirlenir. EMSALLER(Arsa) E 1- Değerleme konusu taģınmazla benzer özellik ve konumda yer alan arsaların birim m2 fiyatlarının 100 TL/m 2 den baģladığı Taymaz Emlak yetkilisi tarafından belirtilmiģtir. Tel: E-2- Değerleme konusu taģınmazla benzer özellik ve konumda yer alan arsaların birim m2 fiyatlarının TL/m 2 aralığında olabileceği TürlübaĢ Mahallesi muhtarlığ azası tarafından belirtilmiģtir. Tel: E-3 - Değerleme konusu taģınmazın yaklaģık 300 metre güneyinde daha vasat konumdaki (ara sokak üzeri- Mithat Fidan Sokak ile Tuna Sokak kesiģimleri köģesi) 3 katlı konut kullanımına imarlı 300 m2 alana sahip arsa için TL talep edildiği Onaran Emlak yetkilisinden öğrenilmiģtir. Tel: E-4- Değerleme konusu taģınmazın yaklaģık 550 metre güneydoğusunda daha vasat konumdaki (ara sokak üzeri) 3 katlı konut kullanımına imarlı 275 m2 alana sahip arsa için TL talep edildiği Sönmez Emlak yetkilisinden öğrenilmiģtir. Tel: BÖLÜM 5: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE SONUÇ 5.1. Analiz Sonuçlarının KarĢılaĢtırılması ve ĠliĢkilendirilmesi Değerleme yapılmasında; Bu bölgede yapmıģ olduğumuz araģtırmalarda emsal satılık veya satıģı gerçekleģmiģ arsa fiyatları öğrenilmiģ, olumlu ve olumsuz etkenlerde göz önünde bulundurularak fiyatlar değerleme konusu taģınmaza düzeltme yapılarak uygulanmıģtır. Ayrıca çevre sakinleri ve bölgeyi iyi bilen kiģilerle bilgi alıģveriģinde bulunulmuģ, bu güne kadar yapmıģ olduğumuz değerleme çalıģmalarımızdan edinilmiģ bilgi ve tecrübelerden de yararlanılmıģtır. Emsal KarĢılaĢtırma YaklaĢımı kullanılarak taģınmazın değerine etkileri yorumlanarak nihai değerleme yapılmıģtır. EMSALLERĠN KARġILAġTIRILMASI Emsal-1 ve Emsal-2 değerleme konusu taģınmazın cepheli olduğu Adana Caddesi ne cepheli, Ģehir yerleģiminin dıģında yer alan, taģınmaza göre daha az talep gören bölgede bulunan depo amaçlı ve fabrika amaçlı kullanılmıģ olan yapılardır. Emsal Analizi ; Değerleme konusu taģınmazın Ģehrin merkezine çok yakın konumunda bulunması nedeniyle Adana Caddesi üzerinde boģ arsaların bulunmadığı bölgede yer almaktadır. Bu bölgede değerleme konusu taģınmazla benzer konumda ve benzer inģaat özelliklerine sahip satılık ya da satıģı gerçekleģmiģ fabrika ve depo alanları bulunmamaktadır. Değerleme konusu taģınmaza emsal olarak Adana

18 18 Caddesi üzerinde yer alan iģletme yetkilileri ile görüģülmüģ ve satılmıģ olan fabrika ve depo ile ilgili bilgi alınmıģtır. Emsal-1 ve emsal-2 Ģahıslar ile yapılan görüģmeler neticesinde alınmıģ olan bilgilerdir. Emsaller, taģınmaza göre daha az talep gören bir bölgede yer alan fabrika ve depodur. Emsal 1: Halkbank Satılık Gayrimenkuller adres= Satılık Fabrika SatıĢ değeri: TL Fabrika Alanı: m / = ġerefiyesi: % 50 düģük Pazarlık payı:% 10 SatıĢ Fiyatı: TL x 0,9= TL Fabrika birim m 2 satıģ değeri: TL x 1.5/ m2 = 163,24 TL/m 2 Emsal 2: Çevre Sakini (Yüz yüze yapılan görüģmede Ģahıs iletiģim adresini vermek istemedi) SatılmıĢ Depo (Değerleme tarihinden 2 3 ay önce satılmıģ olduğu bilgisi alınmıģtır) SatıĢ değeri: TL Kapalı Alan:3.500 m TL / m2 = 134,28 TL ġerefiyesi: % 50 düģük m 2 satıģ değeri: 134,28 TL x 1.5 = 201,42 TL/m 2 Emsal 3: Çevre Sakini (Yüz yüze yapılan görüģmede Ģahıs iletiģim adresini vermek istemedi) SatılmıĢ Fabrika SatıĢ değeri: TL Fabrika Alanı: m TL / m2 = 151,51 TL ġerefiyesi: % 20 düģük m 2 satıģ değeri: 151,51 TL x 1.2 = 181,81 TL/m 2 EMSAL-1 EMSAL-2 EMSAL-3 ORTALAMA 163,24 TL 201,43 TL 181,81 TL 182,16 TL MALĠYET OLUġUMLARI YAKLAġIMI (ARSA EMSALLERĠN KARġILAġTIRILMASI) Emsal-1 ve Emsal-2 çevre sakinleri ile bölgede faaliyet gösteren emlakçıdan alınmıģ olan değerleme konusu taģınmazla benzer konum ve imara sahip arsalar için genel görüģtür. Emsal-3 de belirtilen taģınmaz değerleme konusu taģınmaza göre daha vasat konumdaki ve az talep gören Adana Caddesi ne cephesi bulunmayan 3 katlı konut kullanımına imarlı Emsal değeri E=1,20 olan zemin katta ticaret kullanımı olmayan arsadır. Bu bölgede taģıt trafiği ve ticari hareketlilik yoğun değildir. Emsal-4 de belirtilen taģınmaz değerleme konusu taģınmaza göre daha vasat konumdaki ve az talep gören Adana Caddesi ne cephesi bulunmayan 3 katlı konut kullanımına imarlı Emsal değeri E=1,25 olan zemin katta ticaret kullanımı olmayan arsadır. Bu bölgede taģıt trafiği ve ticari hareketlilik yoğun değildir. Emsal Analizi ; Değerleme konusu taģınmazın Ģehrin merkezine çok yakın konumunda bulunması nedeniyle Adana Caddesi üzerinde boģ arsaların bulunmadığı bölgede yer almaktadır. Bu bölgede değerleme konusu taģınmazla benzer konumda ve benzer imar haklarına sahip satılık arsa ya da satıģı gerçekleģtirilmiģ arsalar bulunmamaktadır. Arsa fiyatları çok değiģim göstermektedir. Değerleme konusu taģınmaza özdeģ sayılabilecek arsalar ile ilgili çevre sakininden ve bölgede faaliyet gösteren emlakçılardan görüģ alınmıģtır. Emsallerden 1 ve 2 nolu emsaller görüģ olarak ifade edlmiģ olan bilgilerdir. 3 ve 4 nolu emsaller, ara sokağa cepheli-taģınmaza göre daha az talep gören bir bölgede değeri düģük satıģta olan arsalardır.

19 EMSAL 1 GörüĢ 19 SatıĢ Değeri : 100-TL/m 2 EMSAL 2 GörüĢ SatıĢ Değeri : 100-TL/m TL/m 2 EMSAL 3- SatıĢ Değeri : TL/m 2 Arsa Alanı : 300 m TL / 300 m 2 = 83 TL/m 2 Arsa birim değeri = 83 TL/m 2 ġerefiyesi: %20 düģük Pazarlık payı=%10 Emsal Arsanın Yoğunluğu : 1.2 Değerleme Konusu Arsanın Yoğunluğu : x75/1.20 = 125-TL/m 2 Arsanın Birim Değeri : 125 x 1.20 = 150-TL/m 2 EMSAL 4- SatıĢ Değeri : TL Arsa Alanı : 275 m TL / 275 m 2 = 80 TL/m 2 Arsa birim değeri: 80 TL/m 2 ġerefiyesi : % 30 düģük Pazarlık payı=%10 Emsal Arsanın Yoğunluğu : 1.25 Değerleme Konusu Arsanın Yoğunluğu : x 73/1.25 = 117-TL/m 2 Arsanın Birim Değeri: 117 x 1.30 = 152 -TL/m 2 EMSAL-1 EMSAL-2 EMSAL-3 EMSAL-4 ORTALAMA 100,00 TL 125,00 TL 150,00 TL 152,00 TL 131,75 TL

20 5.2. Sonuç Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi Ġle Fabrikanın Değeri 503 ada 22 parsel çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının KDV HARĠÇ yasal DEĞERĠ 20 KDV HARĠÇ YASAL DEĞER Değerleme Konusu Taşınmazın Kapalı Alanı m² x 180 TL/m² = TL Düzeltme TOPLAM 100 TL TL KDV (%18) TL TL Taşınmazın Değeri USD EURO Rapor Tarihi Ġtibarıyla Merkez Bankası Döviz Satış Kuru 1 DOLAR: 1,4976 TL 1 EURO: 1,9746 TL 503 ada 22 parsel çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının KDV DAHĠL yasal DEĞERĠ KDV DAHĠL YASAL DEĞER Değerleme Konusu Taşınmazın Kapalı Alanı m² x 180 TL/m² = TL Düzeltme TOPLAM 100 TL TL TL Taşınmazın Değeri USD EURO Rapor Tarihi Ġtibarıyla Merkez Bankası Döviz Satış Kuru 1 DOLAR: 1,4976 TL 1 EURO: 1,9746 TL

21 5.2.2 Maliyet OluĢumları YaklaĢımı Ġle Fabrikanın Değeri 503 ada 22 parsel çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının KDV HARĠÇ yasal DEĞERĠ 21 KDV HARĠÇ YASAL DURUM DEĞERĠ 503 Ada 22 Parselin Değeri m² x 132 TL/m² = TL Ġdari Yapının Değeri 705 m² x 300 TL/m² = TL Depolama Alanları (Müştemilatlar) m² x 120 TL/m² = TL Çelik Konstrüksiyon Yapılar m² x 100 TL/m² = TL Saha Betonu m² x 30 TL/m² = TL Fabrika Binası m² x 150 TL/m² = TL Düzeltme 164 TL TOPLAM TL KDV (%18) TL TL Taşınmazın Değeri USD EURO Rapor Tarihi Ġtibarıyla Merkez Bankası Döviz Satış Kuru 1 DOLAR: 1,4976 TL 1 EURO: 1,9746 TL 503 ada 22 parsel çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatının KDV DAHĠL yasal DEĞERĠ KDV DAHĠL YASAL DURUM DEĞERĠ 503 Ada 22 Parselin Değeri m² x 132 TL/m² = TL Ġdari Yapının Değeri 705 m² x 300 TL/m² = TL Depolama Alanları (Müştemilatlar) m² x 120 TL/m² = TL Çelik Konstrüksiyon Yapılar m² x 100 TL/m² = TL Saha Betonu m² x 30 TL/m² = TL Fabrika Binası m² x 150 TL/m² = TL Düzeltme 164 TL TOPLAM TL TL Taşınmazın Değeri USD EURO Rapor Tarihi Ġtibarıyla Merkez Bankası Döviz Satış Kuru 1 DOLAR: 1,4976 TL 1 EURO: 1,9746 TL Emsal Karşılaştırma Yöntemi Değeri Maliyet Oluşumları Yaklaşımı Değeri İki Yöntemin Ortalaması KDV Dahil Yasal Değer KDV Dahil Mevcut Değer KDV Hariç Yasal Değer KDV Hariç Mevcut Değer

22 22 Değerleme konusu taģınmazın değerlemesinde iki farklı yöntem kullanılmıģtır. Nihai değere ulaģmak için yukarıdaki tabloda belirtilmiģ olan Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi ve Maliyet OluĢumları Yöntemi ile tespit edilmiģ olan değerlerin ortalaması alınmıģtır. Yapılan araģtırma ve analizler sonucunda değerleme konusu çeltik ve çırçır fabrikası ve müģtemilatları vasıflı Adana ili Ceyhan Ġlçesi TürlübaĢ Mahallesi, 503 ada 22 parsel numaralı arsa ve üzerindeki fabrika binasının günümüz koģullarında piyasa değerinin tarihi itibariyle yasal olarak TL (ĠkiMilyonYüzAltmıĢBirBinSekizYüzAltmıĢBeĢ TL + %18 KDV TL (ÜçYüzSeksenDokuzBinYüzOtuzAltı TL) toplam TL (ĠkiMilyonBeĢYüzElliBirBin Türk Lirası) edebileceği kanaatine varılmıģtır. RAPORU HAZIRLAYAN DEĞERLEME UZMANLARI Ali Ergün GÜRBAZ Abdullah KARAÇOROĞLU ġehir Plancısı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Değerleme Elemanı Lisans No: SORUMLU DEĞERLEME UZMANI ġinasi ġik Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: BÖLÜM 6: EKLER EK 1 : Resimler EK 2 : Tapu Fotokopisi EK 3 : Emsal Krokisi EK 4 :TaĢınmazın Hava Fotoğrafı

23 23 EK 1 : RESĠMLER Değerleme Konusu TaĢınmaz Değerleme Konusu TaĢınmaz

24 Ġç Avludan Görünüm 24

25 25

26 Sundurma Yapılardan Görünüm 26

27 Ġdari Bina-Bodrum Kat Ġç Mekan Görünümü 27

28 Ġdari Bina-Zemin Kat Ġç Mekan Görünümü 28

29 29

30 Ġdari Bina-1.Kat Ġç Mekan Görünümü 30

31 31

32 Fabrika Binası Ġç Mekan Görünümü 32

33 Depoların (MüĢtemilatların) Ġç Mekan Görünümü 33

34 34

35 EK-2 : Tapu Fotokopisi 35

36 EK-3 : EMSAL KROKĠSĠ 36 TaĢınmazın Bulunduğu Yer

37 EK- 4 TaĢınmazın Hava Fotoğrafı 37 TaĢınmazın Bulunduğu Yer

38 BÖLÜM 7: ÖZGEÇMĠġLER 38 ÖZGEÇMĠġ Adı soyadı...: ġinasi ġik Doğum yeri ve tarihi: MALATYA / Öğrenim durumu.: Bielefeld Teknik Üniversitesi ĠnĢaat Fak. ALMANYA Üyesi bulunduğu kuruluģlar: ĠnĢaat müh. Odası. Mesleği...: ĠnĢaat Yüksek Mühendisi, Değerleme Uzmanı Yabancı dil...: Ġyi derecede Almanca ve Ġngilizce MESLEKĠ TECRÜBE: : TADEM A.ġ. Yönetim Kurulu Üyesi - ADANA : POYRAZ ĠNġ. A.ġ. deprem konutları proje müdürü - YALOVA : ALARKO HOLDĠNG hava alanı inģaatı proje müd. - ÖZBEKĠSTAN : D-YAPI LTD. ġtġ. konut inģaatı Ģantiye Ģefi - ALMANYA : DELKA ĠNġ. A.ġ. Sasa fabrikası Ģantiye Ģefi - ADANA : ÇUKUROVA ELEKTRĠK A.ġ. de kontrol müh. - ADANA : ÖZDEMĠR ĠNġAAT A.ġ. 200 konut inģaatı Ģantiye Ģefi - LĠBYA : ANO ĠnĢaat A.ġ. 200 konut konut inģaatı Ģantiye Ģefi - LĠBYA : ÇESTAġ Fabrika inģaatında saha mühendisi - ADANA.

SULUCA MAHALLESĠ 138 ADA 5 PARSEL

SULUCA MAHALLESĠ 138 ADA 5 PARSEL SULUCA MAHALLESĠ 138 ADA 5 PARSEL SARIÇAM/ADANA TEMMUZ 2010 2 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü 1.5.

Detaylı

ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL

ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL SEYHAN/ADANA AĞUSTOS / 2010 ĠÇĠNDEKĠLER 2 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü

Detaylı

ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL

ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL SEYHAN/ADANA ARALIK 2010 ĠÇĠNDEKĠLER 2 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü 1.5.

Detaylı

ADANA ĠLĠ SARIÇAM ĠLÇESĠ SULUCA KÖYÜ 1022 PARSEL

ADANA ĠLĠ SARIÇAM ĠLÇESĠ SULUCA KÖYÜ 1022 PARSEL ADANA ĠLĠ SARIÇAM ĠLÇESĠ SULUCA KÖYÜ 1022 PARSEL SARIÇAM/ADANA AĞUSTOS 2010 ĠÇĠNDEKĠLER 2 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4.

Detaylı

ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL

ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL SEYHAN/ADANA ARALIK 2009 ĠÇĠNDEKĠLER 2 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü 1.5.

Detaylı

SULUCA MAHALLESĠ 138 ADA 6 PARSEL

SULUCA MAHALLESĠ 138 ADA 6 PARSEL SULUCA MAHALLESĠ 138 ADA 6 PARSEL SARIÇAM/ADANA TEMMUZ 2010 2 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü 1.5.

Detaylı

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. HALK GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. SANCAKTEPE / İSTANBUL (8085 ADA 36 PARSELDE KAYITLI 529 ADET BB) DEĞERLEME RAPORU Rapor No: 2018-HALKGYO-25 -- 1 -- TALEP EDEN

Detaylı

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu GENEL MÜDÜRLÜK Taksim Mete Caddesi No: 26/7, Beyoğlu / İstanbul Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nın 20.11.2013 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. (MERSİN

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4.

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. Levent / İSTANBUL ĠSTEK

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ ERLER MAHALLESĠ-ETĠMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : 2010/4024

DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : 2010/4024 DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Y & Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Barbaros Beldesi, Hürriyet Mah., Ferhat Turan Sok. Tavanlı ÇeĢme Mevkii. 5

Detaylı

ÇINARLI MAHALLESİ 1653 ADA 143 PARSEL

ÇINARLI MAHALLESİ 1653 ADA 143 PARSEL ÇINARLI MAHALLESİ 1653 ADA 143 PARSEL SEYHAN/ADANA KASIM 2008 2 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme Tarihi 1.2. Değerleme Tarihi 1.3. Rapor Tarihi ve Numarası 1.4. Rapor Türü 1.5.

Detaylı

1653 ADA 139 PARSEL ARSA DEĞERĠ VE PROJE GELĠġTĠRMESĠ YAPILAN 5 YILDIZLI 187 ODALI OTELĠN TAMAMLANMIġ HALDE DEĞERLEMESĠ SEYHAN/ADANA

1653 ADA 139 PARSEL ARSA DEĞERĠ VE PROJE GELĠġTĠRMESĠ YAPILAN 5 YILDIZLI 187 ODALI OTELĠN TAMAMLANMIġ HALDE DEĞERLEMESĠ SEYHAN/ADANA 0 1653 ADA 139 PARSEL ARSA DEĞERĠ VE PROJE GELĠġTĠRMESĠ YAPILAN 5 YILDIZLI 187 ODALI OTELĠN TAMAMLANMIġ HALDE DEĞERLEMESĠ SEYHAN/ADANA HAZĠRAN 2007 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1. Dayanak SözleĢme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ KÜÇÜKBAKKALKÖY-ÜMRANĠYE / ĠSTANBUL (ARSA) 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL

ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL 1. Genel Özellikler Denizli ili, Sarayköy ilçesi, Turan mahallesi 571 ada 1 parselde

Detaylı

II) GAYRİMENKULÜN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE YAPILAŞMA BİLGİLERİ

II) GAYRİMENKULÜN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE YAPILAŞMA BİLGİLERİ RAPOR NO : 515 TALEP EDEN :.TURĠZM SANAYĠ TĠCARET LTD ġtġ DEĞ. TARĠHĠ : 09.10.2014 DEĞERLEMENĠN AMACI : ADĠL PĠYASA DEĞER TESPĠTĠ AMAÇLI DEĞER TESPĠTĠ RAPOR TARĠHĠ : 10.10.2014 : TAġINMAZ ADRESĠ :.. KADRĠYE-SERĠK/ANTALYA

Detaylı

ĠZMĠR ĠLĠ, KONAK ĠLÇESĠ, ÇINARLI MAHALLESĠ, 1507 ADA 102 PARSEL ĠLE 8668 ADA 1 PARSELE ĠLĠġKĠN NAZIM ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ

ĠZMĠR ĠLĠ, KONAK ĠLÇESĠ, ÇINARLI MAHALLESĠ, 1507 ADA 102 PARSEL ĠLE 8668 ADA 1 PARSELE ĠLĠġKĠN NAZIM ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ ĠZMĠR ĠLĠ, KONAK ĠLÇESĠ, ÇINARLI MAHALLESĠ, 1507 ADA 102 PARSEL ĠLE 8668 ADA 1 PARSELE ĠLĠġKĠN NAZIM ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ 1. GĠRĠġ 1. 1. AMAÇ VE KAPSAM Ġzmir Ġli, Konak Ġlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014 İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve

Detaylı

YUNUSEMRE (MANİSA) TİCARET ALANI

YUNUSEMRE (MANİSA) TİCARET ALANI YUNUSEMRE (MANİSA) KEÇİLİKÖY MAHALLESİ, 2687 ADA 6 PARSEL E AİT TİCARET ALANI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ A Ç I K L A M A R A P O R U H AZI RLAYAN DENGE PLAN ġehġr PLANLAMA OFĠSĠ Hakan ORHAN ġehir Plancısı

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ ALĠAĞA Ġġ MERKEZĠ 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi 1-5

Detaylı

1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz:

1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz: Bilindiğ üzere Şirketimiz tarafından 12.11.2010 tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile Şirket e ait üç adet gayrimenkulün satışına karar verildiği kamuya açıklanmış, yine 24.02.2011 tarihinde yapılan

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ

MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÖLÇEK:1/1000 Pafta No: K19-d-01-b-3b / K19-d-02-a-4a PİM PLANLAMA BÜROSU Yılmaz Şevket KOCATUĞ / Şehir Plancısı Yarhasanlar

Detaylı

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası)

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası) Sn... A.Ş Mah... Cad. No:... / İstanbul Konu : Değerleme Raporu Talebiniz üzerine Bostanlı Mah... Sk No:.. Apt. D:.. Karşıyaka İzmir adresindeki a ait mülk 2014 tarihinde gezilerek dikkatle incelenmiştir.

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. KARAKAġ ATLANTĠS KIYMETLĠ MADENLER KUYUMCULUK TELEKOMÜNĠKASYON SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ BAKIRKÖY / İSTANBUL (1 Adet Arsa) DEĞERLEME RAPORU Rapor No: 2015-ÖZEL-0077-1

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 282 ADA 31 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 282 ADA 31 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GİRESUN BULANCAK - PAZARSUYU 282 ADA 31 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi

Detaylı

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 650 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 2015 / ÖZEL-41 Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic. A.Ş ESENYURT İSTANBUL " 27 ADET DÜKKAN DEĞERLEME RAPORU " 1 / 29 İÇİNDEKİLER 1. Rapora ĠliĢkin Bilgiler 2. Değerleme

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (İHLAS MARMARA EVLERİ 1. KISIM A11 BLOK, 11 BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI MESKEN)

Detaylı

MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ

MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÖLÇEK:1/1000 Pafta No: K19-d-02-a-3a / K19-d-02-a-4b PİM PLANLAMA BÜROSU Yılmaz Şevket KOCATUĞ / Şehir Plancısı Yarhasanlar

Detaylı

1) Mülkün yıllık net geliri 120 000 TL dir. Faaliyet gider oranı % 46 ve boģluk oranı % 4 dür. Bu verilere göre Efektif brüt gelir ne kadardır?

1) Mülkün yıllık net geliri 120 000 TL dir. Faaliyet gider oranı % 46 ve boģluk oranı % 4 dür. Bu verilere göre Efektif brüt gelir ne kadardır? Gayrimenkul Değerleme Esasları 1) Mülkün yıllık net geliri 120 000 TL dir. Faaliyet gider oranı % 46 ve boģluk oranı % 4 dür. Bu verilere göre Efektif brüt gelir ne kadardır? A) 240 000 TL B) 260 870 TL

Detaylı

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 016 RAPOR NO : 2009/8973

DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 016 RAPOR NO : 2009/8973 DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Karlıktepe Mahallesi, 53 Pafta, 2274 Ada, 395, 397, 398, 399 ve 408 nolu, 2846 Ada,

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ KÜÇÜKBAKKALKÖY-ÜMRANĠYE / ĠSTANBUL (ARSA) 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

MERSİN MUT BELEDİYESİ ÇORTAK KÖYÜ 616 NOLU PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

MERSİN MUT BELEDİYESİ ÇORTAK KÖYÜ 616 NOLU PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU MERSİN MUT BELEDİYESİ ÇORTAK KÖYÜ 616 NOLU PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1 ÇATAKLI PLANLAMA 2014 Sayfa ĠÇĠNDEKĠLER..2 HARĠTALAR DĠZĠNĠ 2 FOTOĞRAFLAR

Detaylı

ALAN TAġINMAZ DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

ALAN TAġINMAZ DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ. ALAN TAġINMAZ DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. nin 15.12.2013 tarihli talebi üzerine hazırlanmıģtır. ġġġlġ ĠLÇESĠ, MECĠDĠYEKÖY MAHALLESĠ,

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ KAVAKLIDERE DÜKKAN 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi 1-5

Detaylı

Bursa Modern Projesi

Bursa Modern Projesi DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve

Detaylı

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014 TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) 06 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş m a n l ı k A. Ş.

Detaylı

YAPI MALZEMELERĠ SAN. VE TĠC. LTD.

YAPI MALZEMELERĠ SAN. VE TĠC. LTD. ĠNġAAT YAPI MALZEMELERĠ SAN. VE TĠC. LTD. ġtġ YENĠġEHĠR MAH. MĠLET CAD. MUSTAFA AKYOL SOK. BELDE Ġġ MERK. NO.3/128 PENDĠK - ĠSTANBUL TÜRKĠYE VD. PENDĠK 7330274330 YAPI MÜT. BELGE NO: 0034311472617438 TEL

Detaylı

SAĞLAM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PORTFÖY TABLOSU

SAĞLAM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PORTFÖY TABLOSU SAĞLAM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PORTFÖY TABLOSU Tablo Tarihi: 31.3.7 (YTL) GAYRĠMENKULLER, GAYRĠMENKUL PROJELERĠ, Yeri ve Özellikleri AlıĢ Tarihi AlıĢ Maliyeti GAYRĠMENKULE DAYALI HAKLAR AlıĢ

Detaylı

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BOSPHORUS CİTY PROJESİ İSTANBUL/KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI/800 ADA 4 PARSEL 29.12.2011 2011/102 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Detaylı

VARLIK GAYRIMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK

VARLIK GAYRIMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK Değerleme Ġstem Tarihi 13.02.2015 Rapor Tarihi 19.02.2015 Rapor No MüĢteri Adı Banka, ġube Adı ve Adresi Değerlemenin Konusu VARLIK GAYRIMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU 1. DEĞERLEME

Detaylı

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 711 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış

Detaylı

:Taşınmaz kullanılmamaktadır. Uzunahmet

:Taşınmaz kullanılmamaktadır. Uzunahmet Taşınmazın Adresi 1 GENEL BİLGİLER 1.1 Taşınmazın Cinsi Fiili Kullanımı ve Adres Bilgileri Taşınmazın Cinsi Taşınmazın Fiili Kullanımı :Baskül ve Arsası :Taşınmaz kullanılmamaktadır. İl Erzurum Köyü/ Mevkii

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 016 RAPOR NO : 2008/10025

DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 016 RAPOR NO : 2008/10025 DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Karlıktepe Mahallesi, 53 Pafta, 2274 Ada, 395, 397, 398, 399 ve 408 nolu, 2846 Ada,

Detaylı

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN 6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN BİLGİ NOTU Sayfa 1 / 15 GENEL BİLGİLER Tanıtım konusu

Detaylı

SAĞLAM GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 1 ÜÇ AYLIK RAPORU

SAĞLAM GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 1 ÜÇ AYLIK RAPORU SAĞLAM GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 1 ÜÇ AYLIK RAPORU BU RAPOR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ KAMUYU AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜKLERĠ KAPSAMINDA DÜZENLENEN BĠR BELGE OLUP, GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞININ

Detaylı

T.C. ĠZMĠR ĠLĠ URLA BELEDİYESİ MECLİS KARARI

T.C. ĠZMĠR ĠLĠ URLA BELEDİYESİ MECLİS KARARI Karar No :164 KARAR 164 : Bir sonraki Meclis birleģiminin 08 Mayıs 2015 Cuma günü saat 18.00 da yapılmasına iģaret oylamayla oybirliği ile arar verildi. Karar No :163 KARAR 163 : Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğünün

Detaylı

SAĞLAM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PORTFÖY TABLOSU

SAĞLAM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PORTFÖY TABLOSU SAĞLAM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. PORTFÖY TABLOSU Tablo Tarihi: 31.12.6 (YTL) GAYRĠMENKULLER, GAYRĠMENKUL PROJELERĠ, GAYRĠMENKULE DAYALI HAKLAR Yeri ve Özellikleri AlıĢ Tarihi AlıĢ Maliyeti AlıĢ

Detaylı

T.C. ĠZMĠR ĠLĠ URLA BELEDİYESİ MECLİS KARARI

T.C. ĠZMĠR ĠLĠ URLA BELEDİYESİ MECLİS KARARI Karar No :136 KARAR 136 : Meclis Üyesi AyĢın AKYARLI SAVATLI, Okan ĠRGE, Günseli ÇELĠK in mazeretinin kabulüne iģaret oylamayla oy birliği ile karar verildi. Karar No :137 KARAR 137 : 5393 Sayılı Belediye

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ VAKIF Ġġ MERKEZĠ 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi 1-5

Detaylı

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. Değerleme Ġstem Tarihi 13.07.2011 1. DEĞERLEME BĠLGĠLERĠ MüĢteri Adı Banka, ġube Adı ve Adresi Değerlemenin Konusu TaĢınmazın Adresi TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ ĠSTEK YAZISI DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Burhaniye Mahallesi, Eski Kısıklı Caddesi, 725 ada, 18 nolu parsel Üsküdar / İSTANBUL

Detaylı

CEYHAN / ADANA TEMMUZ 2010

CEYHAN / ADANA TEMMUZ 2010 CEYHAN / ADANA TEMMUZ 2010 ĠÇĠNDEKĠLER 1 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1 Dayanak sözleģme tarihi 1.2 Değerleme Tarihi 1.3 Rapor Tarihi ve numarası 1.4 Rapor Türü 1.5 Değerleme Süresi 1.6 Gizlilik Derecesi

Detaylı

KENT KURUMSAL GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK ANONĠM ġġrketġ DÖNEMĠ YILLIK FAALĠYET RAPORU

KENT KURUMSAL GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK ANONĠM ġġrketġ DÖNEMĠ YILLIK FAALĠYET RAPORU KENT KURUMSAL GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK ANONĠM ġġrketġ 1- GENEL BĠLGĠLER 01.01.2016 31.12.2016 Ġ YILLIK FAALĠYET RAPORU ġirketimiz 14.05.2010 tarihinde kurulmuģ olan Ģirketimiz: -Sermaye Piyasası

Detaylı

2015 YILINA AĠT KALĠTE GÜVENCE SĠSTEMĠ GÖZDEN GEÇĠRME RAPORU

2015 YILINA AĠT KALĠTE GÜVENCE SĠSTEMĠ GÖZDEN GEÇĠRME RAPORU 2015 Yılı Kalite Güvence Sistemi Raporu KENT KURUMSAL GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ. 2015 YILINA AĠT KALĠTE GÜVENCE SĠSTEMĠ GÖZDEN GEÇĠRME RAPORU Bu rapor Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu

Detaylı

ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME SERVİSİ

ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME SERVİSİ ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME SERVİSİ İLGİLİ FİRMA TALEBI YAPAN ŞUBE TAŞINMAZIN NİTELİGİ (mahallen) ADRESİ (Mahalle belirtilecektir) RAPOR NO DEĞERLEME RAPORU DALGIÇ İNŞAAT VE

Detaylı

İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 652 Ada, 134 Nolu Parsel,

Detaylı

AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. / AKSGY [] 10.04.2015 16:53:00

AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. / AKSGY [] 10.04.2015 16:53:00 AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. / AKSGY [] 10.04.2015 16:53:00 ĠliĢkili Taraf ĠĢlemleri 1 MEHMET AKTAġ 2 NAĠLE BANUHAN YÜRÜKOĞLU Muhasebe Müdürü Genel Müdür Yardımcısı AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIM

Detaylı

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ 1201 ADA ve 1202 ADA 10 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ KÜÇÜKBAKKALKÖY-ÜMRANĠYE / ĠSTANBUL (ARSA) 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

T.C TARSUS BELEDĠYE MECLĠSĠ KARARI

T.C TARSUS BELEDĠYE MECLĠSĠ KARARI Karar No : 2017/11-1 (108) Gündem maddesi gereğince; Ġnsan Kaynakları ve Eğitim Müdürlüğü nün 26/10/2017 tarih ve 35158 sayılı yazısının incelenmesi sonucunda; Belediye ve Bağlı KuruluĢları ile Mahalli

Detaylı

NEREDE, KİM TARAFINDAN?

NEREDE, KİM TARAFINDAN? NEREDE, KİM TARAFINDAN? Lokasyon EskiĢehir Yolu, 32. km de, Ballıkuyumcu Köyü, Akyatak Mevkii GeliĢtirici & Yatırımcı Proje, Ankara BüyükĢehir Belediyesi iģtiraki PortaĢ A.ġ. den satın aldığı arsalar üzerinde

Detaylı

AKHİSAR (MANİSA) DURASIL MAHALLESİ, 2 PAFTA 6, 7, 8, 9, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30 PARSELLER ENERJİ ÜRETİM ALANI (GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ)

AKHİSAR (MANİSA) DURASIL MAHALLESİ, 2 PAFTA 6, 7, 8, 9, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30 PARSELLER ENERJİ ÜRETİM ALANI (GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) AKHİSAR (MANİSA) DURASIL MAHALLESİ, 2 PAFTA 6, 7, 8, 9, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30 PARSELLER ENERJİ ÜRETİM ALANI (GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ) N A Z I M İ M A R P L A N I A Ç I K L A M A R A P O R U HAZIRLAYAN

Detaylı

ÇELĠK TEKNE SANAYĠ VE TĠCARET A.ġ. Ticari Gizlidir

ÇELĠK TEKNE SANAYĠ VE TĠCARET A.ġ. Ticari Gizlidir ÇELĠK TEKNE SANAYĠ VE TĠCARET A.ġ. Ticari Gizlidir KURULUġ Çelik Tekne San. ve Tic.A.ġ. 1972 yılında kurulmuģtur Ġlk olarak Haliç Sütlüce mevkiinde faaliyete geçmiģ ve 1980 yıllarına kadar bu bölgede faaliyetine

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - MAŞUKİYE 884 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ 10731 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (İMALATHANE) 08 OCAK 2014 İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLGİLERİ... 3 1.1 Rapor Tarihi ve Numarası... 3

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ ALĠAĞA Ġġ MERKEZĠ 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi 1-5

Detaylı

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;

Detaylı

ALANTAġINMAZ DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

ALANTAġINMAZ DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ. ALANTAġINMAZ DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. nin 15.01.2014 tarihli talebi üzerine hazırlanmıģtır. MERSĠN ĠLĠ AKDENĠZ ĠLÇESĠ KAZANLI

Detaylı

Zorunlu çağrıyı doğuran pay edinimlerinden önceki ortaklık yapısı Adı Soyadı/Ticaret Unvanı. Sermaye Tutarı (TL)

Zorunlu çağrıyı doğuran pay edinimlerinden önceki ortaklık yapısı Adı Soyadı/Ticaret Unvanı. Sermaye Tutarı (TL) INFOTREND B TĠPĠ MENKUL KIYMETLER YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. PAYLARININ ZORUNLU ÇAĞRI YOLUYLA VBG HOLDĠNG A.ġ. TARAFINDAN DEVRALINMASINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠ FORMU 1. Çağrıya Konu ġirket e ĠliĢkin Bilgiler: a) Ticaret

Detaylı

AR&GE BÜLTEN 2010 ġubat EKONOMĠ ĠZMĠR FĠNANS ALTYAPISI VE TÜRKĠYE FĠNANS SĠSTEMĠ ĠÇĠNDEKĠ YERĠ

AR&GE BÜLTEN 2010 ġubat EKONOMĠ ĠZMĠR FĠNANS ALTYAPISI VE TÜRKĠYE FĠNANS SĠSTEMĠ ĠÇĠNDEKĠ YERĠ ĠZMĠR FĠNANS ALTYAPISI VE TÜRKĠYE FĠNANS SĠSTEMĠ ĠÇĠNDEKĠ YERĠ Erdem ALPTEKĠN Türk finans sistemi incelendiğinde en büyük payı bankaların, daha sonra ise sırasıyla menkul kıymet yatırım fonları, sigorta

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ ÇINARLI BELDESİ 234 ADA 107 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 2017 / ÖZEL029 KARSUSAN KARADENİZ SU ÜRÜNLERİ SANAYİ A.Ş. KARAYAĞCI MAHALLESİ (KÖYÜ), Gördes / MANİSA " 7 ADET TARLA" 1 / 12 İÇİNDEKİLER 1. Rapora ĠliĢkin Bilgiler 2. Değerleme

Detaylı

İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) OZL

İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) OZL İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) 07 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş

Detaylı

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ 1203 ADA 13 PARSEL ve 1204 ADA 1 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Detaylı

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

PLAN AÇIKLAMA RAPORU BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, ADA 8970, PARSELLER 1-2-3-4 VE 5 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU OCAK 2018 Balıkesir

Detaylı

ALTINYILDIZ MENSUCAT VE KONFEKSĠYON FABRĠKALARI A.ġ. SERĠ:XI NO:29 SAYILI TEBLĠĞE ĠSTĠNADEN HAZIRLANMIġ YÖNETĠM KURULU FAALĠYET RAPORU

ALTINYILDIZ MENSUCAT VE KONFEKSĠYON FABRĠKALARI A.ġ. SERĠ:XI NO:29 SAYILI TEBLĠĞE ĠSTĠNADEN HAZIRLANMIġ YÖNETĠM KURULU FAALĠYET RAPORU ALTINYILDIZ MENSUCAT VE KONFEKSĠYON FABRĠKALARI A.ġ. SERĠ:XI NO:29 SAYILI TEBLĠĞE ĠSTĠNADEN HAZIRLANMIġ YÖNETĠM KURULU FAALĠYET RAPORU 1 Ocak-31 Mart 2008 ĠÇĠNDEKĠLER 1.Yönetim Kurulu 2. Denetim Kurulu

Detaylı

11.04.2014 CARİ İŞLEMLER DENGESİ

11.04.2014 CARİ İŞLEMLER DENGESİ 11.04.2014 CARİ İŞLEMLER DENGESİ ġubat ayı cari iģlemler açığı piyasa beklentisi olan -3,1 Milyar doların hafif üzerinde ve beklentilere yakın -3,19 milyar dolar olarak geldi. Ocak-ġubat cari iģlemler

Detaylı

SORUMLULUK VE KALĠTE BĠLĠNCĠYLE, STANDARTLARA BAĞLI, SÜREKLĠ GELĠġEN, DÜRÜST, KURUMSAL, BAĞIMSIZ, TARAFSIZ, ĠLKELĠ, GÜVENĠLĠR HĠZMET

SORUMLULUK VE KALĠTE BĠLĠNCĠYLE, STANDARTLARA BAĞLI, SÜREKLĠ GELĠġEN, DÜRÜST, KURUMSAL, BAĞIMSIZ, TARAFSIZ, ĠLKELĠ, GÜVENĠLĠR HĠZMET SORUMLULUK VE KALĠTE BĠLĠNCĠYLE, STANDARTLARA BAĞLI, SÜREKLĠ GELĠġEN, DÜRÜST, KURUMSAL, BAĞIMSIZ, TARAFSIZ, ĠLKELĠ, GÜVENĠLĠR HĠZMET EMA EKSPERLİK VE VARLIK DEĞERLEME A.Ş. 1985 yılında EMA Mühendislik

Detaylı

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

PLAN AÇIKLAMA RAPORU BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 4324/PARSEL 30, ADA 4325/PARSELLER 8-9-10 VE 11 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Detaylı

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA

Detaylı

TEBLİĞ. ç) Hazinenin özel mülkiyetindeki taģınmaz: Tapuda Hazine adına tescilli taģınmazları,

TEBLİĞ. ç) Hazinenin özel mülkiyetindeki taģınmaz: Tapuda Hazine adına tescilli taģınmazları, 7 Şubat 2014 CUMA Resmî Gazete Sayı : 28906 Maliye Bakanlığından: TEBLİĞ MĠLLĠ EMLAK GENEL TEBLĠĞĠ (SIRA NO: 362) BĠRĠNCĠ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 (1) Bu Genel Tebliğin amacı;

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. ĠÇEL ĠLĠ MERSĠN ĠLÇESĠ. - 100 Ada, 7 Parsel 11 Numaralı Bağımsız Bölüm - 2330 Ada, 1 Parsel 7 Numaralı Bağımsız Bölüm

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. ĠÇEL ĠLĠ MERSĠN ĠLÇESĠ. - 100 Ada, 7 Parsel 11 Numaralı Bağımsız Bölüm - 2330 Ada, 1 Parsel 7 Numaralı Bağımsız Bölüm STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. ĠÇEL ĠLĠ MERSĠN ĠLÇESĠ - 100 Ada, 7 Parsel 11 Numaralı Bağımsız Bölüm - 2330 Ada, 1 Parsel 7 Numaralı Bağımsız Bölüm Gayrimenkul Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ

DEĞERLEME RAPORU. VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ KÜTAHYA Ġġ MERKEZĠ 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 RAPOR BĠLGĠLERĠ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi 1-5

Detaylı

YÖNETĠCĠ ÖZETĠ. Değerlenen Mülkiyet Hakları : Tam Mülkiyet : Pazar değeri ve aylık pazar kira değeri tespiti

YÖNETĠCĠ ÖZETĠ. Değerlenen Mülkiyet Hakları : Tam Mülkiyet : Pazar değeri ve aylık pazar kira değeri tespiti RAPOR BĠLGĠLERĠ YÖNETĠCĠ ÖZETĠ Değerlemeyi Talep Eden : Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. Raporu Hazırlayan Kurum : Terra Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. Dayanak SözleĢmesi : 15 Aralık

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜMRANİYE İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ, 2436 ADA, 5 PARSEL, 06.01.2017 FPS.02.04 2 İÇİNDEKİLER UYGUNLUK BEYANI 3 1. RAPOR BİLGİLERİ 4 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ

Detaylı

ISPARTA BELEDİYESİ 2018 YILI ARALIK AYI MECLİS KARARLARI ÖZETİ

ISPARTA BELEDİYESİ 2018 YILI ARALIK AYI MECLİS KARARLARI ÖZETİ ISPARTA BELEDİYESİ 2018 YILI ARALIK AYI MECLİS KARARLARI ÖZETİ KARARIN TARĠH VE SAYISI KARAR ÖZETĠ 03.12.2018-196 5393 Sayılı Belediye Kanununun 55. Maddesi Hükmü Uyarınca Kurumumuzun 2017 Yılı Sayıştay

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA - AKSE 2085 ADA 3 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE 1 ADET ARSA

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE 1 ADET ARSA DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE 1 ADET ARSA Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır. İlgilisi

Detaylı

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

PLAN AÇIKLAMA RAPORU BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 8219, PARSEL 17 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2017 Balıkesir İli, Karesi

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL 2 ADET ZEMİN KATLI BETONARME BİNA ve 1 ADET ZEMİN + 1 KATLI BETONARME BİNA ve ARSASI

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ALİAĞA İŞ MERKEZİ 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi 1-5

Detaylı

BİLGİ NOTU. Atıl durumda bulunan Hopa Termik Santralinin de bulunduğu TAŞINMAZLAR ve üzerindeki Varlıklar (HOPA TAŞINMAZLARI) Taşınmaz

BİLGİ NOTU. Atıl durumda bulunan Hopa Termik Santralinin de bulunduğu TAŞINMAZLAR ve üzerindeki Varlıklar (HOPA TAŞINMAZLARI) Taşınmaz BİLGİ NOTU Taşınmaz Atıl durumda bulunan Hopa Termik Santralinin de bulunduğu TAŞINMAZLAR ve üzerindeki Varlıklar (HOPA TAŞINMAZLARI) Adresi / Konumu Hopa Termik Santrali, Artvin ili Hopa ilçesi Bucak

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU TSKB GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ÇINARLI MAHALLESĠ 1653 ADA 143 PARSEL SEYHAN/ADANA Rapor No: ADA / 11 2387/ ÖZ 95 Tarih: 29.12.2011 ARALIK 2011 1 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM

Detaylı