TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın."

Transkript

1 TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

2 colliers INTERNATIONAL RESEARCH Over the past months, we can safely say, that certain negative developments in most of the world s geography have affected the appetite of real estate investors across the globe. Several European countries have again faced economic problems and real estate investors, originated from some of these countries, have decided to postpone some of their activities in other markets like Turkey. The Arab Spring seems to have created a degree of uncertainty in North African and Middle Eastern countries. As to when exactly the political, economic, business, and legal environments will be stabilized in these markets, is still uncertain. This has significantly affected large Turkish investors active in those markets and shifted their attention and investments back to the local market opportunities in Turkey. Meanwhile, the US economy has been very slow to recover from the Global Economic Crisis of 2008/2009. Due to the size and importance of all of these economies, the effects were felt around the world, especially in emerging economies, such as Turkey. However, Turkey rebounded from the effects of the global crisis mainly with the help of its local dynamics and productivity and has returned with a high GDP growth in the first half of Turkey appears to be one of the only significantly safe harbors for investment in the region as well as an attractive market to invest in by its local capital. It is with pleasure that we introduce you to our latest research on the Turkish Real Estate market. Enjoy Reading! Kerim Cin Managing Partner Colliers International Turkey Son aylarda dünyanın birçok coğrafyasında yaşanan olumsuz gelişmelerin dünyadaki gayrimenkul yatırımcılarının iştahını kaçırdığını rahatlıkla söyleyebiliriz. Bazı Avrupa ülkeleri yeniden ekonomik sorunlarla karşılaştılar ve bu ülkelerin bazılarında yerleşik olan gayrimenkul yatırımcıları da Türkiye gibi pazarlardaki bazı faaliyetlerini askıya almaya karar verdiler. Arap Baharı, görünüşe göre Kuzey Afrika ve Orta Doğu ülkelerinde siyasi, ekonomik, ticari ve hukuki ortamının tam olarak ne zaman istikrar kazanacağı konusunda bir dereceye kadar belirsizliğe yol açtı. Bu durum, bu pazarlardaki büyük çaplı Türk yatırımcılarını önemli ölçüde etkiledi ve bu yatırımcıların dikkatlerini ve yatırımlarını yeniden Türkiye pazarındaki fırsatlara yönelmesine neden oldu. Bu arada, ABD ekonomisi 2008/2009 küresel ekonomik krizinden çıkmak konusunda oldukça ağır davrandı. Bütün bu ekonomilerin boyutu ve önemi nedeniyle, krizin etkileri dünyanın her yerinde, özellikle de Türkiye gibi büyümekte olan ekonomilerde hissedildi. Ancak, Türkiye kendi yerel dinamikleri ve verimliliğinin de katkısıyla küresel krizin etkilerinden kurtuldu ve 2011 in birinci yarısında GSMH açısından yüksek bir büyüme gerçekleştirdi. Türkiye, bu haliyle bölgede yatırım için en güvenilir ülkelerden biri olmanın yanı sıra, yerli sermaye açısından da cazip bir pazar konumundadır. Son hazırladığımız Türkiye Gayrimenkul Araştırma Raporumuzu sunmaktan memnuniyet duyduğumuzu belirtir, keyifli okumalar dileriz. Kerim Cin Yönetici Ortak Colliers International Türkiye This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International makes no guarantees, representations or warranties of any kind, expressed or implied, regarding the information including, but not limited to, warranties of content, accuracy and reliability. Any interested party should undertake their own inquiries as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damages arising there from. This publication is the copyrighted property of Colliers International and/or its licensor(s) All rights reserved Mevcut belge sadece tanıtım ve genel bilgi verme amaçlı olarak Colliers International tarafından hazırlanmıştır. Colliers International, içerik, doğruluk ve güvenilirlik teminatı dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla söz konusu bilgi bakımından doğrudan veya dolaylı herhangi bir taahhüt, beyan ya da güvence vermemektedir. Konuyla ilgilenen herhangi bir şahsın bilginin doğruluğuna ilişkin olarak araştırmayı şahsen yürütmesi gerekir. Colliers International mevcut belge ile ima edilen ya da ortaya çıkan her türlü koşul, şart ve teminatı kati surette reddetmektedir ve bunlardan kaynaklanan hasar ve zarara ait sorumluluğu da üstlenmemektedir. Bu yayın, Colliers International ve/veya lisans sahibinin telifli malıdır Tüm hakları saklıdır.

3 CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office Market 5 Istanbul Industrial Market 7 Istanbul Hotel Market 8 Istanbul Retail Market 10 Istanbul Residential Market 12 Ekonomi 4 İstanbul Ofis Piyasası 5 İstanbul Endüstriyel Piyasası 7 İstanbul Otel Piyasası 8 Perakende Piyasası 10 İstanbul Konut Piyasası 12 for further ınformatıon daha fazla bilgi için Kerim Cin Managing Partner I Turkey Neslihan Kurtuluş Head of Advisory Department I Turkey Gülce Yalçınkaya Marketing & PR Manager I Turkey Colliers International Turkey Büyükdere Cad. No: 108 Enka Binası Kat: 6/A Esentepe, Şişli Istanbul, Turkey Main Fax

4 Economy In the second half of the 2011, concerns are mounting as national current account deficits in some European countries and Turkey increase. The downgrading of the USA s credit rating to AA+ from AAA by international credit rating agency Standard&Poors, increased the global risk perception among investors. Up until the second half of 2011, the Turkish economy demonstrated strong growth, due, for a large part, to strong domestic demand. However, although demand and consumption stimulated economic growth, they also raised the current account deficit of Turkey due to an increase in imported goods and services. The Turkish economy is entering the second half of 2011 with strong growth, despite the slowdown in the recovery in developed countries. According to data published for the first quarter of 2011, Turkey s GDP increased by 11%, higher than levels predicted, compared to the GDP of the same quarter in According to information released by public authorities, this rate is the highest in the world for Q Strong domestic demand in Turkey has led to an increase in consumer spending. Investment and consumer spending in the first half 2011 were the main stimulants of GDP growth. Meanwhile, increasing energy prices combined with decreasing export volume moderated GDP growth figures. The public data available in relation to the first quarter of 2011 indicates that economic activity continues to increase. However, since the Turkish Central Bank increased the required reserve ratio beginning in the second quarter of the year, it is expected that the expansion of credit and consumption will slow down causing economic growth to decelerate. In the first half of 2011, some European countries faced a current account deficit to GDP ratio above the critical level of 10%. For Turkey, this ratio is approximately 9,5% as of the first half of 2011, which is a level that raises concerns amongst analysts. As a result, going into H2 2011, current account deficit may put pressure on inflation and interest rates in Turkey. Therefore, in an effort to balance the current account deficit, the central bank and other public authorities are trying to decrease consumption. Due to the aforementioned reasons, the growth expectation of 6.5% at year-end 2011 is more conservative compared to the previous year. The inflation rate, which has troubled Turkey in the past, is recorded at a rate lower than expected, reflecting confidence in the domestic market. According to inflation figures announced in July 2011, the consumer price index (CPI) decreased by 1.43% and the producer price index (PPI) increased by 0.01% in June. Based on this data, the increase in Ekonomi 2011 yılının ikinci yarısında endişeler, bazı Avrupa ülkelerinin ve Türkiye nin artan ulusal cari açıklarında yoğunlaşıyor. Öte yandan, uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Standard&Poors un ABD nin AAA olan kredi notunu AA+ derecesine düşürmesi, yatırımcılar arasındaki küresel risk algılamasını arttırdı yılının ikinci yarısına kadar, büyük oranda iç talebin güçlü olması sebebiyle Türkiye ekonomisi yüksek büyüme gerçekleştirdi. Ancak, talep ve tüketim ekonomik büyümeyi teşvik ederken, bir yandan da ithal edilen mal ve hizmetlerde artışa yol açtığı için cari açığı arttırmaktadır. Gelişmiş ülkelerdeki büyüme hızlarının yavaşlamasına rağmen, Türkiye ekonomisi 2011 yılının ikinci yarısında güçlü büyüme ve toparlanma verileriyle girmektedir. Açıklanan 2011 yılı ilk çeyrek verilerine göre GSYH rakamındaki artış bir önceki yılın aynı dönemine göre %11 olarak, beklentilerin üzerinde gerçekleşmiştir. Kamu otoritelerinden açıklanan bilgilere göre, bu oran 2011 yılı ilk çeyreği için tüm dünyada gerçekleşen en yüksek büyüme hızı olmuştur. Türkiye de iç piyasadaki güçlü talep, tüketici harcamalarının artmasına neden olmuştur. Son çeyrekte yapılan yatırımlar ve tüketim harcamaları büyümeyi desteklerken, enerji fiyatlarındaki artışla birlikte azalan ihracat, ekonomik büyümeyi sınırlamıştır yılının ilk çeyreğine ilişkin şu ana dek açıklanan veriler, ekonomik aktivitenin canlılığını koruduğunu göstermektedir. Ancak, TCMB nin zorunlu karşılık oranlarını artırması nedeniyle, yılın ikinci çeyreğinden itibaren kredi genişlemesinin yavaşlaması ve ekonomik büyümenin hız kesmesi beklenmektedir yılının ilk yarısında, bazı Avrupa ülkelerinde cari açığın GSYH ye oranı %10 olan kritik seviyenin üzerinde gerçekleşmiştir. Türkiye de bu oran, yılın ilk yarısı itibarıyla yaklaşık %9,5 olarak gerçekleşmiş ve analistler arasındaki kaygıyı arttırmıştır. Cari açık, bu sebeple, yılın ikinci yarısında enflasyon ve faiz oranları üzerinde baskı yaratabilir. Bundan dolayı, kamu otoriteleri ve merkez bankası cari işlemler açığını dengeye oturtmak için tüketimi düşürmeye çalışmaktadırlar. Yukarıda belirtilen nedenlerden ötürü, 2011 yılsonu büyüme beklentileri önceki yıla oranla daha ihtiyatlı olup %6,5 seviyesindedir. Uzun yıllar Türkiye nin baş ağrısı olan enflasyon oranı, Haziran ayı itibarıyla iç piyasadaki güveni destekler biçimde beklenenin altında gerçekleşmiştir. Bu yılın Temmuz ayında açıklanan enflasyon rakamlarına göre, Haziran ayında tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) %1,43 oranında düşerken, üretici fiyatları endeksi (ÜFE) ise %0,01 oranında artmıştır. Bu verilere göre, yıllık bazda TÜFE artış oranı %6,24, ÜFE artış oranı ise %10,2 olmuştur. p. 4 Colliers International

5 the CPI reflects a rate of 6.24% on an annual basis and the increase in the annual PPI amounts to 10.2%. The Turkish Central Bank expects that the inflation rate will be recorded at 6.2% at year-end The market estimates for the inflation rate include a progressive increase in the remaining periods of 2011 and an approximate rate of 6.9% as of year-end. Rising energy and commodity prices are noted as the most significant factors that would trigger an increase in the inflation rate. During the first half of 2011, low interest rates have continued to increase demand for home loans. In first half of 2011, home loans increased by almost 10% over the six month period and reached a level of USD 43.4 million. This trend slowed down due to the increase in the required reserve ratio and home loans decreased by 1.4% in June The balance between the strong domestic demand and interest rates will determine the direction of the home loans market in coming months. Throughout the first half of 2011, existing investors in the Turkish market have accelerated their investments based on positive economic developments and intensified their presence in the real estate and construction industries. According to GDP data for the first quarter of 2011, the bustling activity in the construction industry, which recorded 14.8% growth, is still a crucial indicator of the increasing volume of investments. Investor interest in the Turkish market is expected to gradually increase, as Turkey displays rapid economic recovery. Istanbul Office Market Current Supply Currently, the A-Class office stock for Istanbul is 1,947,920 m 2 and 784,420 m² new office stock is expected to be added to this stock during next two and a half years. During the first two quarter of 2011, vacancy rates on the Asian and European sides of Istanbul increased with the new office projects. As a result of the increase in vacancy rates, a small decrease in rental rates was observed. Merkez Bankası nın 2011 yılsonu enflasyon beklentisi yıllık %6,2 düzeyindedir. Piyasalarda enflasyonun 2011 yılının kalan döneminde kademeli olarak artarak, yılsonu itibariyle yaklaşık %6,9 civarında olacağı tahmin edilmektedir. Artan enerji ve emtia fiyatları, enflasyon oranının yükselmesini tetikleyen en büyük etken olarak karşımıza çıkmaktadır yılının ilk yarısında, düşük faiz oranları konut kredilerinde önemli bir artış görülmesini sağlamıştır. Konut kredileri, 2011 yılının ilk yarısında yılbaşından beri yaklaşık %10 oranında artarak yaklaşık 43,4 Milyon ABD Doları seviyesine yükselmiştir. Artış trendi, zorunlu karşılık oranlarının arttırılması sebebiyle yavaşlamış ve konut kredileri Haziran 2011 de %1,4 oranında düşmüştür. Önümüzdeki aylarda, faiz oranları ve güçlü iç talep arasındaki denge konut kredilerindeki değişimin yönünü belirleyecektir yılı ilk yarısı boyunca mevcut yatırımcılar, olumlu ekonomik gelişmelerin etkisiyle yatırımlarını hızlandırmış, gayrimenkul piyasasında ve inşaat sektöründe etkinliklerini daha da arttırmışlardır yılı ilk çeyrek GSYH verilerine göre, %14,8 oranındaki büyüme oranı ile inşaat sektöründeki hareketlilik, yatırımlardaki artışın önemli bir göstergesi olmaya devam etmektedir. Hızlı bir ekonomik toparlanma gerçekleştiren Türkiye ye olan yatırımcı ilgisinin artarak devam edeceği beklenmektedir. İstanbul Ofis Piyasası Mevcut Durum Türkiye nin en büyük ofis piyasası yaklaşık m 2 lik modern ofis alanı ile İstanbul da bulunmaktadır. Buna ek olarak gelecek iki buçuk yıl içinde m² lik ofis arzının bu stoka eklenmesi beklenmektedir yılının ilk iki çeyreğinde İstanbul un hem Asya hem de Avrupa yakasında yeni projelerle birlikte boşluk oranları artmış ve ofis kiraları az da olsa düşmüştür yılının ilk çeyreğinden ikinci çeyreğine kadar özellikle Altunizade, Levent ve Beşiktaş gibi boşluk oranlarının az olduğu ve Ümraniye, Kavacık gibi talebin arttığı bölgelerde A sınıfı ofis fiyatlarında artış gözlenmiştir. Diğer bölgelerde ise kiralar sabit kalmış ya da küçük oranda azalmıştır. Between the first quarter and the second quarter of 2011, there was an increase in A-Class office rents especially in Altunizade, Levent, Colliers International p. 5

6 Beşiktaş, where vacancy rates are low and Ümraniye, Kavacık where demand is strong. Rental rates in the other regions stabilized or decreased slightly Istanbul Average Asking Rates ($/sqm/month)* A Class Offices Q $0 $19 $13 $22 $12 $21 $27 $23 $35 $32 $30 $ İstanbul Ortalama Kira Rakamları ($/m²/ay)* A Sınıfı 2. Çeyrek 2011 $0 $19 $13 $22 $12 $21 $27 $23 $35 $32 $30 $19 İSTENEN KİRA ASKING RENT *Kaynak: Colliers International *Source: Colliers International The vacancy rates on the Asian side which decreased in 2009; increased with the new office stock during 2010 and the first half of The increase in the vacancy rate is due to the inclusion of under construction project, which are currently on the market. Currently, there is no vacant space in Altunizade region and the vacancy rates are low in Levent,Gayrettepe and Etiler. The high vacancy rates in Taksim (AG Yapı Sütlüce, Ciner Binası), Şişli (Tekfen Kağıthane, Trump Tower) and Kavacık (Smart Plaza, Probil Hedef, Kavacık Ticaret Merkezi) are the result of the incomplete office buildings currently in the market. If these under-construction office buildings in Taksim, Şişli and Kavacık are excluded from the stock, the Airport district has the highest vacancy rate in Istanbul yılında İstanbul un Anadolu yakasında düşen boşluk oranları; 2010 da ve 2011 in ilk yarısında yeni ofis projelerinin stoka eklenmesiyle birlikte artmıştır. Öte yandan pek çok ofis binasının pazarlanmasına inşaat bitmeden başlandığı için, sözkonusu binalar toplam stoka dahil edilmekte, bu nedenle boşluk oranları olduğundan yüksek görünmektedir İstanbul Ofis Piyasası Ortalama Boşluk Oranları* A Sınıfı 2. Çeyrek 2011 %18,55 Istanbul Office Market Average Vacancy Rates* A Class Offices Q %2,6 %2 %10,1 %2,3 %67 %8 %52,8 %0 %12,1 %9,9 %61, % %2.6 %10.1 %52.8 %2.3 %2 %67 %8 %0 %12.1 %9.9 %61.6 *Kaynak: Colliers International KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN 2011 yılının ilk yarısı boyunca ofis kiralama işlemleri beklenenden daha fazla miktarda gerçekleşmiştir. Yılın ilk çeyreğinde m², ikinci çeyreğinde m² ofis alanı kiralanmıştır yılının tamamında yaklaşık m² ofis alanı kiralanmışken, 2011 yılının sadece ilk yarısında m² lik ofis alanı kiralanmıştır. Kiralama işlemleri 2010 yılı ile kıyaslandığında piyasanın istikrarlı bir şekilde ilerlediği görülmektedir. *Source: Colliers International OCCUPIED SPACE VACANT SPACE Gelecek Stok During the first half of 2011, office leasing transactions were higher than expected. In the first quarter of 2011, 28,316 m² of office space was leased and 31,125 m² in the second quarter. During the first half of 2011, 59,441 m² office space was leased compared to a total of 90,000 m² leased during the whole year of When we compare the leased office space in 2010 and 2011, we observe an office market that grew steady. İstanbul Merkezi İş Alanı nı oluşturan Büyükdere Aksı ve yakın çevresinde ofis talebi devamlı artarken bu bölgelerde yeni ofis binası yapacak arsa bulmak oldukça zorlaşmış durumdadır. MİA nın kapsadığı Maslak, Levent, Gayrettepe ve Şişli bölgelerinde gelecek dönemde İstanbul ofis stokuna eklenecek önemli bir arz bulunmaktadır. p. 6 Colliers International

7 Future Supply Although office demand is constantly increasing in Istanbul s main CBD and the near surrounding areas, there is currently a lack of vacant project land. As seen in the graph below, most of the office stock in the pipeline is located in Maslak, Levent, Gayrettepe and Şişli regions, which are located in the CBD Future Supply (sqm)* *Source: Colliers International Istanbul Industrial Market The most significant developing industrial areas in Istanbul are Hadımköy, Beylikdüzü, Kıraç on the European side and Tuzla, Gebze and Izmit on the Asian side. In previous years, industrial use development was prevalent in the Dudullu-Sarıgazi-Ümraniye Region. According to the 1/ Environmental Plan, the Dudullu-Sarıgazi-Ümraniye Region is stated as residential area while, the Tuzla district is stated as the new industrial area. Industrial, warehouse and manufacturing uses moved to Tuzla- Gebze-İzmit line and the development of new projects in this region increased. End users, who want industrial space in urban areas of Istanbul, are forced to pay higher than fair value rents for old buildings. Demand for Gebze-İzmit region increased because of low rent rates and variety of building sizes Istanbul Average Asking Rents ($/sqm/month)* Industrial Market Q $7 $8.8 * Source: Colliers International $6 $6 $3.5 $6 $5.5 $5 $4 $3 $3 $3 Hadımköy, Beylikdüzü and Kıraç are popular regions for industrial end users on the European side. There is lack of supply in these regions due to limited land stock and no new investments. Investors enter lease agreements with end users, prior to developing, as a method to Gelecek Stok (m²)* 5,880 84,000 *Kaynak: Colliers International , ,000 78,000 19,861 71,100 92,700 İstanbul Endüstriyel Piyasası İstanbul daki gelişmekte olan en önemli endüstriyel bölgeler, Avrupa Yakası nda, Hadımköy, Beylikdüzü, Kıraç; Asya Yakası nda ise, Tuzla, Gebze ve İzmit tir. Bundan önceki dönemlerde sanayi yapılaşmaları ağırlıkta olan Dudullu- Sarıgazi-Ümraniye Bölgesi 1/ Çevre Düzeni Planı ile konut alanı olarak belirtilmiş, yeni sanayi bölgesi olarak ise Tuzla ilçesi gösterilmiştir. Sanayi, depolama ve üretim alanlarının Tuzla-Gebze-İzmit hattına kayması ile yeni yapılaşmalar bu bölgelerde artmıştır. İstanbul içinde kalmak isteyen kullanıcılar ise eski binalara değerinden fazla kira ödemek zorunda kalmaktadır. Gebze-İzmit bölgesi, kira rakamlarının düşük olması ve bina büyüklüklerinin çeşitlenmesi nedeniyle oldukça yoğun talep görmektedir İstanbul Ortalama Kira Rakamları ($/m²/ay)* Endüstriyel Piyasası 2. Çeyrek $ 8,8$ *Kaynak: Colliers International 6$ 6$ 3,5$ 6$ 5,5$ 5$ 4$ 3$ 3$ 3$ Avrupa yakasında sanayi kullanıcıları tarafından talep gören bölgeler olarak Hadımköy, Beylikdüzü ve Kıraç görülmektedir. Bu bölgelerdeki arsa arzının kısıtlı olması nedeniyle yeni bina yatırımları yapılamamakta ve arz eksikliği görülmektedir. Yatırımcılar genellikle önden bir kiracı ile kontrat imzalayarak ödemeyi garantiye alma, sonra da binanın yatırımını yapma yoluna gitmektedir. Ayrıca bu bölgelerde kiralık bina bulmak zor olduğundan, yeni projeler genellikle kullanıcıların kendileri için yaptıkları özel binalar olup, kiralık stok olarak piyasaya çıkmamaktadır. Arz-Talep Uyuşmazlığı Sanayi ve depolama kullanıcılarının talepleri daha çok m² ile m² arası binalara olmasına rağmen, yeni bina yatırımları m² Colliers International p. 7

8 guarantee their return. As mentioned above, there is a scarcity of buildings for rent in this region. New projects coming online tend to follow the built to suit model, where there projects are developed by property owners for their own use, and are not included as new stock in the market. Supply-Demand Mismatch Industrial and storage end users tend to search for buildings in the range of 1,500 m² to 5,000 m². However, there is a tendency for investments in projects with 10,000 m² and higher leasable areas. The main reason for this tendency is investors reluctance to take construction risk for small size industrial buildings. Thus, investors in the market prefer to develop large projects on large land areas. Consequently, current supply doesn t access the general demand due to the size preferences of end users. Because of the scarcity of 1,500 m² to 5,000 m² industrial buildings in urban areas and Istanbul s center, end users prefer new developing areas. Thus, the main reason for the increase in demand for new developing areas in suburban locations is due to the variety of building sizes. Accessibility is Everything Ambarlı and Karaköy ports on the European side and Haydarpaşa and UN Tuzla ports on the Asian side are largest and the most important ports in Istanbul. Today, with the expansion of Istanbul, Derince and İzmit ports located in Kocaeli, became important for the region. Also, there are 13 customs clearance areas in İstanbul. These areas are located in Haydarpaşa, Halkalı, Erenköy, Ambarlı, Beylikdüzü, Posta, Atatürk Airport, Sabiha Gökçen Airport, Pendik, Trakya Free Zone, Yeşilköy, Karaköy, and Istanbul Leather Free Zone. Industrial users prefer to be close to highways, ports and especially customs clearance areas. The developers of two new projects currently under construction, which took these accessibility preferences into consideration, are Logipark on the Asian side and Esenyurt Logistic Center on the European side in Istanbul. Eroğlu Gayrimenkul is building Esenyurt Logistic Center which has three blocks and 100,815 m² total closed area in Kıraç. The marketing and leasing period has begun and the project is scheduled for completion in AccessTurkey, the developer of Logipark, is located in Tuzla-Orhanlı and will have 121,368 m² total closed area upon completion. The facility consists of eight blocks, and began delivering space to tenants in 2010 with leasable areas of 10,000 m² and higher. Hotel Market Current Statistics According to the Ministry of Tourism figures for 2010, the total number of tourist arrivals increased in Turkey; however Istanbul attracted a total of 6,960,000, which was a decrease of 7% compared to Despite the decrease in tourist arrivals for Istanbul in 2010, the occupancy rate was 72% with an average room rate of 155 Euros, which displayed an overall better result compared to data for /2009/2008 Istanbul Occupancy Rates & ARR Occupancy Rate (%) Average Room Rate (ARR) Source: Colliers International According to the Ministry of Tourism statistics, the total number of ve üstü kiralık alanları olan binalara yapılmaktadır. Bunun ana sebebi; yatırımcıların inşaat risk ve zorluklarını küçük boyutlu projeler için almak istememesi ve büyük ölçekli arsa ve bina yatırımlarının tercih edilmesidir. Sonuç olarak mevcut stokun boyut itibarı ile genel talebi karşılamadığı görülmektedir. Kent içi veya İstanbul a yakın alanlarda m² ile m² arası bina bulunmasındaki güçlük de yatırımcıların yeni gelişen alanlara kaymasına neden olmaktadır. Dolayısı ile kent dışındaki bu yeni gelişen alanlara olan talebin artmasının önemli sebebi olarak bu bölgelerdeki bina boyutlarındaki çeşitlenme de gösterilebilmektedir. Ulaşılabilirlik önemli Avrupa yakasındaki Ambarlı Limanı ile Asya yakasındaki Haydarpaşa, UN Tuzla limanları en büyük ve önemli limanlarımızdır. Günümüzde İstanbul un etki alanının genişlemesiyle Kocaeli de bulunan Derince ve İzmit Limanları da bölge için önemli limanlar haline gelmiştir. Ayrıca İstanbul sınırları içinde 13 gümrük bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Haydarpaşa, Halkalı, Erenköy, Ambarlı, Beylikdüzü, Posta, Atatürk Havalimanı, Sabiha Gökçen Havalimanı, Pendik, Trakya Serbest Bölge, Yeşilköy, Karaköy, İstanbul Deri Serbest Bölge Gümrükleri dir. Sanayi kullanıcılarının talepleri ağırlıklı olarak otoyollara, limanlara ve özellikle gümrüklere yakın alanlardır. Bu talep göz önüne alınarak başlanan yeni projelerden en önemlileri; İstanbul da Asya yakasındaki Logipark ve Avrupa yakasındaki Esenyurt Lojistik Merkezi göze çarpmaktadır. Eroğlu Gayrimenkul tarafından yapılan ve Kıraç ta bulunan toplam m² kapalı alana sahip Esenyurt Lojistik Merkezi, 3 bloktan oluşmaktadır. Kiralanmasına henüz başlanan tesis 2012 yılında tamamlanacaktır. AccessTurkey tarafından yapılan Logipark, Tuzla-Orhanlı da bulunmakta olup m² kapalı alana sahiptir. 8 bloktan oluşan tesisin 2010 yılında teslimine başlanmıştır. Kullanıcılara sunduğu kiralık alanlar ise m² ve üzeridir. Otel Piyasası Mevcut İstatistikler 2010 yılında Türkiye tüm bölgelerde ziyaretçi sayısını artırırken İstanbul yaklaşık %7 lik bir düşüşle ziyaretçi almıştır. Ziyaretçi sayısının azalmasına rağmen İstanbul 2010 yılında %72 lik ortalama doluluk oranı ve 155 EURO ortalama günlük oda fiyatı ile önceki yılın üzerinde bir performans sergilemiştir. 2010/2009/2008 ıstanbul DOLULUK ORANları & OOF Doluluk Oranı (%) Ortalama Oda Fiyatı (OOF) Kaynak: Colliers International Turizm bakanlığı verilerine göre oda kapasitesine sahip İstanbul, 2011 yılı ilk 6 aylık verilere göre 2009 yılı ziyaretçi sayısını %15,2 artırarak ziyaretçi sayısına ulaşmıştır. İlk 6 aylık doluluk oranı ve ortalama oda fiyatlarına baktığımızda ise 2011 yılının zaten başarılı olan 2010 yılına göre rekor bir artışla kapanacağını beklemekteyiz. Bu sayımızda İstanbul Kongre Pazarı ve beraberinde Ataköy-Zeytinburnu bölgesi incelenmiştir. İstanbul Kongre Pazar Araştırması Kongre pazarı dünya çapında ve Türkiye de en fazla gelişme dinamiği gösteren ekonomik pazardır. Toplantı ve kongre talebini genellikle ticari p. 8 Colliers International

9 tourist arrivals to Istanbul (the city has a 69,762 room capacity) reached 3,563,885 in the first half of This reflects an increase of 15.2% compared to the same period in According to occupancy rate and average room rates available for the first half of 2011, we expect 2011 will be an even more successful year than In this issue, along with the Istanbul Convention Center Market, Ataköy- Zeytinburnu area is presented. Istanbul Convention Center Market Worldwide, demand for and the development of convention centers is increasing and the same is true for Turkey. Demand is driven from trade organizations, companies, governments and international organizations etc, for meetings and conventions. The convention market continues to expand as new industries emerge, economies develop and desire for information exchange increases on the back of scientific and technological innovation. As industry grows, the necessity of convention centers that serves the demand potential increases. Statistics show that the convention market is a lucrative segment of tourism, which has attracted the attention of investors and developers. International convention tourism comprises 30% of all international tourism income, with the total estimated as approximately $150 billion USD annually. The average expense that a delegate incurs for attendance at an international convention is approximately $1,750 USD. There are approximately 700 million annual international tourists and an estimated 10% travel to attend meetings, conventions and seminars. The International Convention Center Association (ICCA) tracks data of the most popular conference destinations and provides annual rankings for convention activity both by country and city, in addition to providing forecasts for new areas of conference growth. The following table presents the number of meetings held in Istanbul, Turkey and internationally over the years. NUMBER OF MEETINGS HELD Istanbul Turkey International 5,186 5,187 5,979 6,198 7,274 7,634 8,094 8,586 8,715 8,294 9,120 Source: ICCA Statistics organizasyonlar, özel şirketler, hükümetler ve uluslararası organizasyonlar oluşturmaktadır. Bilim ve teknoloji alanındaki yeniliklere bağlı olarak bilgi alışverişindeki artış, yeni gelişen endüstriler ve gelişen ekonomiler kongre pazarının genişlemesinde etkendir. Sanayi geliştikçe, potansiyel talebe hizmet verecek kongre merkezi ihtiyacı da artmaktadır. Turizm sektörünün gelişmekte olan bir kolu olan kongre pazarı, yatırımcılar ve geliştiricilerin de dikkatini çekmektedir. Kongre turizmi, tüm uluslararası turizm ve seyahat gelirlerinin %30 unu kapsamakta ve uluslararası kongre turizminden elde edilen toplam gelirin yıllık 150 milyar ABD Doları olduğu tahmin edilmektedir. Bir katılımcının uluslararası bir kongreye katılım için yaptığı ortalama harcama yaklaşık ABD Doları dır. 700 milyon insanın %10 u toplantılara ve seminerlere katılma amaçlı seyahat etmektedir. Uluslararası Kongre Merkezi Derneği (ICCA) en popüler konferans destinasyonlarının özelliklerini takip eder, kongre faaliyeti için hem ülke hem de şehir için yıllık puanlamalarla veri oluşturur, konferans gelişiminin olduğu yeni yerlerin tahminini yapar. Aşağıdaki tabloda İstanbul, Türkiye ve dünyada gerçekleşen toplantıların yıllara göre değişimi yer almaktadır. GERÇEKLEŞTİRİLEN TOPLANTI SAYISI İstanbul Türkiye Uluslararası Kaynak: ICCA İstatistikleri İstanbul en son küresel rapora göre, kongre etkinlikleri için ev sahibi şehirlerin dünya listesinde 2010 yılında 7. sırada yer almıştır. Bu sıralamada Barselona kongre lideri iken Viyana ikinci sıradadır yılında İstanbul un Avrupa Kültür Başkenti olması beraberinde yeni kongre merkezi yatırımlarını getirmiş ve kongre merkezi kapasitesi Haliç Uluslararası Kongre Merkezi nin açılması ile artmıştır yılında İstanbul, bir önceki takvim yılında düzenlenen 80 kongre ile listede 17.sırada idi. Kongre merkezi kapasitesi arttıkça uluslararası listede İstanbul kendine üst sıralarda yer bulabilmiştir. Bu durum ev sahibi şehirler içinde İstanbul için önemli bir talep olduğunu göstermektedir. İstanbul, son beş yıllık dönemde NATO Zirvesi, Bilişim Fuarı, Dünya Su Forumu, IMF ve Dünya Bankası Yıllık Toplantıları gibi büyük ve uluslararası prestij sağlayan kongrelere ev sahipliği yapmıştır. Bu organizasyonlara olan talep turizm sektöründeki yatırım fırsatlarını öne çıkarmaktadır. Çırağan Kempinski Hotel, Istanbul Colliers International p. 9

10 According to latest ICCA global report, Istanbul ranked 7th on the worldwide list of host cities for convention events in The convention leader was Vienna in first place and Barcelona in the second place. In 2010, Istanbul was the European capital of culture, which helped stimulate the development of organization venues. As the host city, the convention capacity was increased with the opening of the Haliç International Convention Center. As the capacity for conventions and meeting increased, Istanbul raised its ranking on the world wide list. In 2009, Istanbul was 17th on the list, with 80 conventions held. With the increase in capacity Istanbul raised its ranking on the international list, showing that there is a significant demand for Istanbul as a host city. Istanbul has three separate conference and exhibition areas: The Conference Valley, The Airport and Exhibition District and The Business District. The main congress and convention centers are Lütfü Kırdar International Convention and Exhibition Center, CNR International Fair and Convention Center and The Haliç International Convention Center. The existing convention and exhibition centers total closed area is 335,000 m² and the total auditorium capacity is for 15,000 people. The daily auditorium rental rates per person vary between $6 USD and $10 USD. As the coastline of Ataköy and Zeytinburnu is zoned as a tourism area according to the Ataköy Tourism Center Plan, there are vacant land parcels suitable for hotel and convention center development. Istanbul Seaport Project is a good example of this kind of development in the region. Istanbul Seaport Project will have a total closed area of 650,000 m² on a 440,000 m2 land area. There will be an exhibition center (20,000 m²) and hotels (160,000 m²). The first phase of the project is scheduled for completion in 2013 with the remaining phases completed by As the Ataköy-Zeytinburnu area is close to the airport and historical city center, it will possibly become a competitor to Istanbul s conference valley in Harbiye. Thus, we believe that convention center development is suitable since the area is surrounded by existing hotels and under construction properties, and close to the airport and historical city center. Retail Market Lifestyle Centres in Istanbul Internationally a new lifestyle center trend has emerged in retail center development. In this edition of our review, we are going to look at the success of the centers and how this has been interpreted in the Istanbul market and influence on concepts that are currently under construction or in the pipeline. The lifestyle center expands on the idea of the traditional shopping center and adds more social facilities and provides alternative shopping environments, such as outdoor shopping arcades, with, in some examples, the ability to drive up to the boutiques. This type of shopping center is especially successful in higher income districts, close to residential areas where target markets reside. The lifestyle center focuses more on luxury brands, and is not anchored by a discount big box retailer or department store. As these centers typically target the high income group the shop mix is designed accordingly. The luxury brand segment of retail has experienced rapid growth in the last years and the same is true for Turkey. In Istanbul all international top brands can be seen on the high streets and in some of the shopping centers and demand for this type of retail does not appear to be subsiding. İstanbul; Kongre Vadisi, Havaalanı & Sergi Bölgesi ve İş Merkezi Bölgesi olmak üzere üç ayrı konferans ve sergi alanına sahiptir. En önemli konferans ve kongre merkezleri Lütfi Kırdar Uluslararası Kongre & Sergi Sarayı, CNR Uluslararası Fuar & Kongre Merkezi ile Haliç Uluslararası Kongre Merkezi sayılabilir. İstanbul da yer alan mevcut kongre ve fuar merkezlerinin toplam kapalı alanı yaklaşık m² iken oditoryum kapasitesi ise yaklaşık kişidir. Kongre merkezlerinde kişi başına günlük kiralar 6 ABD Doları ile 10 ABD Doları arasında değişmektedir. Ataköy ve Zeytinburnu sahili Ataköy Turizm Merkezi Planı na göre turizm imarlı olup, otel gelişimi için bölgede elverişli araziler yer almaktadır. İstanbul Seaport Projesi bölgede yer alan bu tarz yatırımlara iyi bir örnektir. Projede m² arazi üzerinde m² kapalı alan inşa edilecektir. Kompleks içinde kongre merkezi ( m²) ve oteller ( m²) de yer alacaktır. Planlanan tamamlanma tarihi 1.etap için 2013, tüm proje için ise 2016 dır. Ataköy-Zeytinburnu bölgesi tarihi yarımada ve havaalanına olan yakınlığı ile Harbiye deki kongre vadisine alternatif bir bölge olabilecektir. Bu nedenle, yakın çevrede yer alan oteller ve planlanan otel projeleri de dikkate alınarak, kongre merkezi yatırımının söz konusu bölgede uygun olduğu düşüncesindeyiz. Perakende Piyasası İstanbul daki Yaşam Merkezleri Dünya genelinde alışveriş merkezi gelişiminde yeni bir trend olarak Alışveriş ve Yaşam Merkezi konsepti ortaya çıkmaktadır. Bültenimizin bu baskısında, alışveriş ve yaşam merkezlerinin gelişimini, İstanbul piyasasındaki yerlerini ve henüz inşaat ya da planlanma aşamasında olan diğer projelere olan etkileri ele alınacaktır. Alışveriş ve yaşam merkezi konsepti geleneksel alışveriş merkezi anlayışını daha fazla sosyal tesis ve açık hava alışveriş alanları gibi imkanlarla genişleterek tüketicilere alternatif alışveriş ortamları sunmaktadır. Bazı örneklerde olduğu gibi alışveriş alanına araç girişine de imkan sağlayan bu merkezleri, özellikle hedef kitlesine yakın olan, yüksek gelir grubunun ikamet ettiği bölgelerde başarıya ulaşmaktadır. Alışveriş ve yaşam merkezleri lüks markalara daha fazla odaklanmakta, bünyelerinde geniş kitlelere hitap eden yapı marketi ya da büyük mağaza bulundurmamaktadır. Hedef kitleyi yüksek gelir grubu oluşturduğu için, mağaza karması da buna göre tasarlanmaktadır. Son yıllarda lüks markalarda yaşanan hızlı büyüme Türkiye de de gözlenmektedir. İstanbul daki en gözde uluslararası markalar, cadde mağazacılığında ve bazı alışveriş merkezlerinde kendilerine yer bulmakta olup, bu mağazalara olan talep gücünü korumaktadır. Şehir merkezlerindeki arsa kıtlığı nedeniyle geliştiriciler, ticari gayrimenkul projelerine alışveriş ve yaşam merkezi konseptinin sağladığı olanakları ekleyerek maksimum verim elde etmeye çalışmaktadırlar. Bu sayede spa, sağlık ve spor kulübü, restoran, sinema gibi etkinliklerin de içinde yer aldığı daha çeşitli ticari kullanımlara uygun ortamlar yaratılmaktadır. Sonuç olarak merkezin sunduğu alternatifler nedeniyle ziyaretçiler merkezde daha fazla vakit geçirmekte, merkezin karlılığı da doğal olarak artmaktadır. İstinye Park: Aynı zamanda bünyesinde konut alanları da barındıran bir karma projenin alışveriş merkezi bölümü olan İstinye Park, öncelikle yüksek gelir grubunu hedefleyen lüks mağazalar ve konforlu mekanlardan oluşan açık hava bölümüyle alışveriş ve yaşam merkezlerine bir örnek olarak gösterilebilir. Merkezin kapalı alanı büyük bir atriyuma ve iyi bir mağaza karmasıyla düzenli bir şekilde organize edilmiş mağazaların yer aldığı katlara sahiptir. p. 10 Colliers International

11 In Istanbul, land is at a scarcity in the urban areas of the city and developers can maximize on the development of commercial assets by incorporating aspects of the lifestyle center concept in project plans. By doing so, an environment is created, where more commercial uses can be exploited such as spas, health clubs, restaurants, cinemas, organized events. As a result, profitability increases due to the center s exposure and ability to draw and keep consumers longer. Istinye Park: Currently, Istinye Park is one of the examples of a lifestyle center in Istanbul with an outdoor area that primarily targets the high income group with an array of luxury brands and amenities. The shopping center is part of a mixed use project that combines it with a residential component. The indoor section of the center has a large open atrium and floors which are laid out in an organized manner with a good shop mix offering an array of retail options. The center has extensive social amenities, including a 12 screen cinema, large food court area, a traditional market, and more upscale restaurant options. The center also has a large fitness center and spa. Istinye Park was successful in its incorporation of these features, which enhances the appeal of the center, attracts more visitors, and keeps them in the center longer. However, the most defining feature of the center, which sets it apart from others in the city, is the outdoor area of Istinye Park. This section of the center aims to recreate the atmosphere of a high street, where each retailer has the opportunity to express their brand image through architecture, while storefronts are decorated in a manner reminiscent of New York s 5th Avenue or Los Angeles s Rodeo Drive, rather than a traditional shopping center. Another unique feature of the center is the direct vehicle access to the outdoor area next to the cafe s and luxury brand stores. The outdoor section of the center targets the high income group providing the atmosphere conducive to their life style, enabling them to dine and shop. The center generates a lot of demand from shoppers and retailers alike. Like others before them, developers are looking at the success of centers such as Istinye Park and are incorporating similar elements in their project concepts. Outdoor high street sections of shopping centers are appearing in the concepts coming online. As every new Merkezin, 12 sinema salonu, geniş yeme-içme alanları, geleneksel pazar ve lüks restoranlardan oluşan gelişmiş sosyal olanakları bulunmaktadır. Merkezde aynı zamanda büyük bir spor salonu ve spa da mevcuttur. İstinye Park, ziyaretçi sayısını ve ziyaretçilerin merkezde geçirdikleri süreyi arttıran tüm bu özellikleri bünyesinde başarılı bir şekilde birleştirmektedir. Öte yandan İstinye Park ın diğer merkezlerden ayrılan en tanımlayıcı özelliği, açık hava alışveriş alanı olmasıdır. Merkezin bu bölümü, her mağazanın mimarisi ve vitrini ile kendi marka imajını yansıtabildiği; geleneksel tarzdan ziyade New York taki 5. Cadde ya da Los Angeles teki Rodeo Drive ı anımsatan bir atmosfer yaratmayı amaçlamaktadır. Merkezin bir diğer benzersiz niteliği ise kafelerin ve lüks mağazaların bulunduğu açık hava bölümüne doğrudan araç girişi yapılmasıdır. Bu bölüm, yüksek gelir grubunun, kendi yaşam tarzlarına uygun bir ortamda yemek yemesini ve alışveriş yapmasını amaçlamaktadır. Merkez, alışveriş yapanlardan olduğu kadar mağazalardan da talep görmektedir. Geliştiriciler ise kendilerinden öncekilerin de yaptığı gibi İstinye Park örneğini görmekte ve İstinye Park gibi farklı olanakları bünyelerinde barındıracak benzer bir konsepte sahip projeler üretmektedirler. Bu doğrultuda son dönemlerde geliştirilen projelerde açık alana kurulmuş cadde mağazacılığı bölümlerine de sıkça rastlanmaktadır. İstanbul da her yeni proje, kendinden önce gelenlerin başarılı özelliklerini taşıma eğilimindedir. Bu eğilim şu anda yapım aşamasında olan Ak-Asya ve Zorlu Center projeleri ile plan aşamasında olan Yeni İstanbul projesinde kullanılan güçlü konseptlerde de kendini göstermektedir. Ak-Asya: Ak-asya, Saf Gayrimenkul tarafından açık alışveriş alanına doğrudan araç girişi olacak şekilde geliştirilen bir projedir. İstinye Park ın da dizaynını yapan DDG Grup tarafından dizayn edilmiştir. Toplam kiralanabilir alanı m² olan ve Acıbadem de yer alan merkezde yaklaşık 300 mağaza, geniş yeme-içme alanı, sinema ve konser salonu da bulunacaktır. Merkez şu anda yapım aşamasında olup planlanan tamamlanma tarihi 2013 senesidir. Colliers International p. 11

12 retail project is completed in Istanbul, successful features from past examples are included in the concepts of the new offerings. Currently Ak-asya and Zorlu Center projects under construction and New Istanbul project in the pipeline are putting forward strong concepts. Ak-Asya: Ak-asya, the mixed project of Saf Gayrimenkul will be another project having a shopping center with open air circulation area with direct vehicle access. It is designed by DDG Group, the designer of Istinye Park. The center which is located in Acıbadem with the GLA of 85,000 m² will have approximately 300 stores, a large food court, movie theater and a concert hall within. The center is currently under construction and is scheduled for completion in New Istanbul Shopping Center: The New Istanbul Shopping Center will be a part of the mixed-use project of Emaar Properties in Libadiye. The center is planned to be the largest shopping center on the Asian side of Istanbul with a gross area of 190,000 m² and the net area of 130,000 m². The project which consists of a 5 star hotel, residence components and shopping center is currently in pipeline and is scheduled for completion in Zorlu Centre: The Zorlu Center in Zincirlikuyu, currently under construction, is the land mark project of Zorlu Holding. It includes 5-star hotel, residences, office and a shopping center, with the total construction area of 615,885 m². The shopping center section of the project will also present an outdoor section. The center will have approximately 200 stores, food court and a movie theater with 12 screens. It is planned to open its doors in Istanbul Residential Market Currently, the residential real estate market in Istanbul is growing rapidly due to demand for units from all income levels and favorable market conditions. Recently, we at Colliers International in Turkey updated our expansive database on all residential projects in Istanbul to complete our off the shelf Istanbul Residential Market Report for the second half of In this edition of the review, our residential section will look at the projects developed in different areas of the city and the target market for the projects according to location and product type. High End For the high income group, residential or residence projects, as they are called in Turkey, are located in the city centre districts. Up until the global economic crisis, projects were built in the central business districts and new emerging urban areas and were popular investment vehicles for the high income group, who bought them for built to let purposes, or just to cash in on the capital growth potential. After the crisis, demand dynamics changed for these kinds of projects for investment, and there is a shift back to locations that are traditionally popular for high income group. Projects built in locations such as Etiler, Levent, Nişantaşı, Maçka, or near the Bosphorus can demand high prices, with several examples exceeding $10,000/m². Average sales prices in the Etiler district are in the range of $7,500/m²-$10,000/m², while Levent averages around $6,000/m². Some projects partner with a luxury brand to manage the property, and/or ensure that the design element is magazine worthy, which adds a premium to the sales price. Also at these sales prices, these projects are intended for the end users since achieving rental rates at current yields would not be viable. Yeni İstanbul Alışveriş Merkezi: Yeni İstanbul Alışveriş Merkezi, Emaar Gayrimenkul ün Libadiye deki karma kullanım projesinin bir parçası olacaktır. Şu anda plan aşamasında olan merkezin, 190,000 m² brüt ve 130,000 m² net alanıyla Anadolu yakasındaki en büyük alışveriş merkezi olması planlanmaktadır. İçerisinde beş yıldızlı bir otel, konut bölümü, ve alışveriş merkezinin yer alacağı projenin 2014 yılında tamamlanması planlanmaktadır. Zorlu Center: Zorlu Center, Zorlu Holding tarafından Zincirlikuyu da geliştirilen ve şu anda yapımı devam eden bir projedir. Bünyesinde beş yıldızlı otel, rezidanslar, ofisler ve toplam inşaat alanı 615,885 m² olan bir alışveriş merkezi barındırmaktadır. Projenin alışveriş merkezi kısmı aynı zamanda açık havada bulunan bir bölüme de sahip olacaktır. Merkezde yaklaşık olarak 200 mağaza, yeme-içme alanı ve 12 ekranlı bir sinema salonu yer alacaktır. Projenin planlanan tamamlanma tarihi 2012 dir. İstanbul Konut Piyasası İstanbul konut piyasası tüm gelir gruplarından gelen talep ve uygun pazar koşulları nedeniyle hızla büyümektedir. Colliers International Türkiye olarak, yarı İstanbul Konut Pazar Araştırması Raporu için, İstanbul daki tüm konut projelerine ait geniş veritabanımızı yakın zamanda güncelledik. Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporunun bu sayısının konut bölümünde şehrin farklı bölgelerinde gelişen projelerin konum ve tiplerine göre şekillenen hedef pazar incelenecektir. Üst Gelir Grubu Üst gelir grubu için konut ya da rezidans projeleri, şehir merkezindeki bölgelerde konumlanmaktadır. Küresel ekonomik krize kadar bu projeler, merkezi iş alanında ve yeni gelişen kent içi alanlarda inşa edilmiş olup, kiralama veya ana sermayeyi büyütmek amacıyla satın alan üst gelir grubu için gözde yatırım araçları olmuştur. Krizden sonra, yatırım için bu tip projelere olan talep dinamikleri değişmiş ve üst gelir gruplarında geleneksel bölgelere dönüş görülmüştür. Etiler, Levent, Nişantaşı, Maçka gibi semtlerde ya da Boğaz kenarında inşa edilen projelerde yüksek fiyatlar talep edilmekte, bazı örnekler $10.000/m² yi aşmaktadır. Levent bölgesinde $6.000/m² olan ortalama satış fiyatları, Etiler bölgesinde $7.500/m²-$10.000/m² civarındadır. Bazı projeler bina yönetimi için lüks bir marka ile ortaklığa giderek ve/veya tasarımı öne çıkararak projenin magazin değerini garanti etmekte ve satış fiyatlarını arttırmaktadır. Öte yandan satış fiyatının yüksekliği ile kira getirisi kıyaslandığında bu projelerin kar amacı ile değil, yaşamak için hedeflediği söylenebilir. Endüstriyelden Konuta Belediyelerin, endüstriyel alanları İstanbul un merkezi ilçelerinden kaldırma çabaları sonucunda, çoğunlukla konut alanları içeren karma kullanım projeler için uygun yeni arsa oluşumu sağlanmaktadır. Bu bölgelerdeki yatırımlar, konut kredilerine uygun olan satış fiyatları ile üst orta ve orta gelir grubunu hedeflemektedir. Avrupa yakasındaki Bomonti ve Kağıthane gibi gelişen kent içi bölgeler bu tip kullanıcıların gözde bölgeleridir. Bu bölgelerdeki satış fiyatları, geçiş karakterinden dolayı yaklaşık olarak $2.000/ m²-$6.000/m² ile geniş bir fiyat aralığındadır. Asya yakasındaki Kozyatağı, Acıbadem ve Ataşehir in bazı bölgelerindeki yatırımlar benzer gelir grubuna hitap etmektedir ve benzer satış fiyatı aralığına sahiptir. p. 12 Colliers International

13 Yeni Lokasyonlar İstanbul daki geliştirilebilir arazi eksikliği ve fiyatlarının yüksek olmasından dolayı, üst orta ve orta gelir grubuna hitap eden projelerin çoğu karayolu gelişimi ile belirlenen kent dışı alanlarda geliştirilmektedir. Avrupa yakasındaki Bahçeşehir, Esenyurt ve Ispartakule bölgeleri satış fiyatlarının $1.300/ m² ile $2.600/m² arasında olması ile orta gelir grubuna hitap etmektedir. Geliştirilen apartman daireleri orta gelir grubuna hitap ederken, villalar üst orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Asya yakasında, Ataşehir ($2.100/m²-$3.100/m²) ve Ümraniye ($1.700/m²-$4.000/m²) üst orta ve orta gelir grubuna hitap eden projeler için gözde bölgelerdir. Industrial to Residential Due to the city government s efforts to remove industrial areas from the central districts of Istanbul, new regions have emerged with available land for residential development, often as a component of a mixed use project. New developments in these districts target the upper middle/middle income group, with sales prices that make home credits feasible. Emerging urban regions such as Bomonti and Kağıthane on the European side are popular for this type of end users. Sales prices in this region, due to its transitioning character, have a wide range of approximately $2,000/m²-$6,000/m². Developments in Kozyatağı, Acıbadem and some parts of Ataşehir on the Asian side target the same income group and have the same range in sales prices. New Locations Due to the scarcity and high price of developable land in Istanbul, projects targeting middle to upper middle income are often developed in the suburban regions, much of which has been determined by the highway development. On the European side, the Bahçeşehir, Esenyurt and Ispartakule regions are popular for the middle income group, with sales prices in the range of $1,300/m² to $2,600/m². Apartment development in these districts targets the middle income group, while villa projects target the upper middle and high income groups. On the Asian side, Ataşehir ($2,100/m²-$3,100/m²) and Ümraniye ($1,700/ m²-$4,000/m²) are popular for projects targeting the middle and upper middle income groups. Colliers International p. 13

14 Istanbul Average Asking Sale Prices* Residential market İstanbul Ortalama Birim Satış Fiyatı* Konut Piyasası $5.000 $4.500 $4.000 $3.500 $3.000 $2.500 $2.000 $1.500 $1.000 $500 $0 $3,523 $4,154 $3,620 $3,811 $3,845 $4,000 $2,716 $2,821 $2,986 $2,750 $2,571 $2,416 $2,591 $2,511 $2,544 $2,517 $2,211 $2,188 $2,652 $1,975 $1,840 $1,839 $2,260 $1,969 $1,696 $1,736 $1,817 $1,388 $1,417 $1,449 $1,553 $1,273 $1,330 $1,552 $1,676 $1,495 $1,577 $1,613 $1,650 $1,717 $1,319 $1,346 $1,455 $1,376 $1,536 $1,400 $1,430 $1,542 $1,145 $1,220 $1,055 $ I II 2006-I 2006-II 2007-I 2007-II 2008-I 2008-II 2009-I 2009-II 2010-I 2010-II 2011-I $4,572 $5.000 $4.500 $4.000 $3.500 $3.000 $2.500 $2.000 $1.500 $1.000 $500 $0 $3,523 $4,154 $3,620 $3,811 $3,845 $4,000 $2,571 $2,416 $2,591 $2,716 $2,821 $2,986 $2,750 $2,511 $2,544 $2,517 $2,211 $2,188 $2,652 $1,840 $1,839 $1,975 $2,260 $1,969 $1,696 $1,736 $1,817 $1,388 $1,417 $1,449 $1,553 $1,495 $1,577 $1,613 $1,650 $1,717 $1,273 $1,330 $1,319 $1,145 $1,220 $1,346 $1,455 $1,552 $1,676 $1,376 $1,536 $1,400 $1,430 $1,542 $1,055 $ I II 2006-I 2006-II 2007-I 2007-II 2008-I 2008-II 2009-I 2009-II 2010-I 2010-II 2011-I $4,572 Apartment Apartment Duplex Luxury Apartment Villa Apartman Dairesi Dubleks Apt. Dairesi Lüks Apt. Dairesi Villa *Source: Colliers International *Kaynak: Colliers International The Istanbul residential market is active due to the constant demand and need for housing. The city has a growing population and a scarcity of housing. In a market such as this one, residential development is a viable investment and one pursued by local investors and developers. Interest Rate Woes Market conditions have enabled the residential market to develop and release demand, due to relatively lower interest rates over 2010 and the first half of Credit rates lowered to a point that enabled projects to secure financing and released some demand among end users. At the end of 2010, the interest rate for housing loans decreased to an annual rate of 9.5% for Turkish Lira. However, an increase in interest rates has been witnessed in housing loans in recent months and if rates continue to increase, this may hamper developments in the residential segments and the continuation of the current market conditions. For a full review of the current trends, residential locations, product types and projects, please contact Advisory Services at Colliers International to purchase our comprehensive residential report. İstanbul konut piyasası sabit talep ve artan konut ihtiyacı nedeniyle her zaman canlıdır. Şehrin konut arzı, artan nüfusuna paralel olarak gelişmemektedir. Böyle bir piyasada konut geliştirme geçerli bir yatırım olup, yerel yatırımcı ve geliştiriciler tarafından rağbet görmektedir. Faiz Oranlarında Sıkıntı 2010 ve 2011 yılının ilk yarısında nispeten daha düşük olan faiz oranlarına bağlı olarak gelişen piyasa koşulları, konut pazarının gelişmesine ve talebin karşılanmasına olanak tanımıştır. Kredi oranlarının düşmesiyle, projelerin finansmanı güvence altına alınmış ve talep artmıştır yılı sonunda konut kredisi faiz oranları yıllık %9,5 a kadar düşmüştür. Ancak son aylarda konut kredisi faiz oranlarında gözlemlenen artışın devam etmesi bu piyasadaki gelişmeleri engelleyerek, pazarın gelişimini yavaşlatabilir. Mevcut eğilimler, konut bölgeleri, ürün tipleri ve projeler hakkında daha fazla bilgi almak ve kapsamlı raporlarımız için lütfen Colliers International Danışmanlık Departmanı ile temasa geçiniz. p. 14 Colliers International

15

16

2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri. Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi. Mart 2015 9.Sayı

2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri. Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi. Mart 2015 9.Sayı 2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri Bir Re/max Joker Araştırma Raporudur. Mart 2015 9.Sayı Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi Ofis kiralama kararlarında etkili olabilecek

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2011 BİRİNCİ YARI 2011. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2011 BİRİNCİ YARI 2011. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 211 BİRİNCİ YARI 211 Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the Turkish real estate

Detaylı

T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ

T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ Danışman Doç. Dr. Tufan BAL YÜKSEK LİSANS TEZİ TARIM EKONOMİSİ ANABİLİM DALI ISPARTA - 2016 2016 [] TEZ

Detaylı

YAPI ATÖLYESİ. make difference.. DESIGN & CONSTRUCTION ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING. Design & Construction

YAPI ATÖLYESİ. make difference.. DESIGN & CONSTRUCTION ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING. Design & Construction ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING Design & Construction DESIGN & CONSTRUCTION make difference.. ABOUT US Our company is specialized in four main subjects; CONSTRUCTION, INTERNATIONAL TRADE, NATURAL

Detaylı

The part is in the whole and the whole is in the part Edgar Morin. www.brnmimarlik.com www.brnarchitects.com

The part is in the whole and the whole is in the part Edgar Morin. www.brnmimarlik.com www.brnarchitects.com The part is in the whole and the whole is in the part Edgar Morin www.bizlergroup.com C O N T E N T S A B O U T U S P R O J E C T S H O U S I N G VEDAT AŞÇI HOUSE Bebek İstanbul ASTORIA KEMPINSKY RESIDENCE

Detaylı

The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments and strategic location

The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments and strategic location www.otonomi.com.tr BİR İLKİN OTONOMİSİ Son Teknoloji Donanımlar ve Stratejik Konum ile Yatırımların Merkez Üssü The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments

Detaylı

www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com

www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com 1. Kapak. 2. çindekiler. 3. Misyonumuz. 4. Yönetim Ekibi. 5. Sektör ve Piyasa Ortamı. 6. Fırsat. 7. Piyasa

Detaylı

Ofishane. Ofishane, Kağıthane. Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası KAĞITHANE İSTANBUL

Ofishane. Ofishane, Kağıthane. Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası KAĞITHANE İSTANBUL Ofishane, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası Ofishane KAĞITHANE İSTANBUL İLETİŞİM: Adil Zehir Head of Office & Hotel Services & Investments EMAIL adil.zehir@colliersturkey.com Hakan

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2012 BİRİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2012 BİRİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 212 BİRİNCİ YARI 212 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the

Detaylı

HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU

HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU BOLU HALKIN EGITIMINI GELISTIRME VE DESTEKLEME DERNEGI TARAFINDAN ORGANİZE EDİLEN YAYGINLAŞTIRMA FAALİYETLERİ - TURKİYE Bolu Halkın Egitimini Gelistirme ve Destekleme

Detaylı

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA İstanbul Beylikdüzü Ticari ve Konut İmarlı Arsa Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı Beylikdüzü İSTANBUL S. 1 İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 5 Gayrimenkul

Detaylı

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ÖNSÖZ Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır başarılı çalışmalara imza atan profesyonel kadromuz tarafından hazırlanan bu raporda, İstanbul da Ofis Sektörü gelişimi ve hangi bölgelerde gelişim gösterdiği,

Detaylı

(1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR

(1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR ANABİLİM DALI ADI SOYADI DANIŞMANI TARİHİ :TÜRK DİLİ VE EDEBİYATI : Yasemin YABUZ : Yrd. Doç. Dr. Abdullah ŞENGÜL : 16.06.2003 (1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR Kökeni Antik Yunan

Detaylı

PERLAVISTA OUTLET CENTER

PERLAVISTA OUTLET CENTER PERLAVISTA OUTLET CENTER PERLAVISTA OUTLET Genel Bilgiler I ARSA ALANI / SITE AREA 17,595 m² İNŞAAT ALANI / CONSTRUCTION AREA 108,168 m² KİRALANABİLİR ALAN / LEASABLE AREA 34,274 m² MAĞAZA SAYISI / NUMBER

Detaylı

FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW

FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office Market 7 Greater Istanbul

Detaylı

Türkiye ticari gayrimenkul piyasasında artan işlem yoğunluğu

Türkiye ticari gayrimenkul piyasasında artan işlem yoğunluğu GAYRİMENKUL PİYASALARDAN HABERLER Sonbahar 2010/Kış 2011 Newsletter BU SAYIDA Türkiye ticari gayrimenkul piyasasında artan işlem yoğunluğu Colliers International Global Investor Sentiment Survey Increased

Detaylı

SELİMOĞLU-DEMİRLAND-DOSSO DOSSİ İŞBİRLİĞİ Temelleri 1961 yılında atılan SELİMOĞLU İNŞAAT kurulduğundan bugüne kadar gerek kendi sektöründe, gerekse petrokimya ve gıda alanlarında yatırımlarını sürdürmektedir.

Detaylı

Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar. (Özet)

Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar. (Özet) 4 Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar (Özet) Günümüzde, teknolojinin gelişmesi ile yüz tanımaya dayalı bir çok yöntem artık uygulama alanı bulabilmekte ve gittikçe de önem kazanmaktadır. Bir çok farklı uygulama

Detaylı

EYLÜL/SEPTEMBER 2014

EYLÜL/SEPTEMBER 2014 EYLÜL/SEPTEMBER 2014 WWW.SAMEKS.ORG 1 MÜSİAD Satın Alma Müdürleri Endeksi 30 Eylül 2014, Salı Eylül ayında sanayi sektörü canlanırken, hizmet sektörü hız kaybetti. Sanayi ve hizmet sektörlerini içeren

Detaylı

Turizm Pazarlaması. Tourism Marketing

Turizm Pazarlaması. Tourism Marketing Turizm Pazarlaması Tourism Marketing 1980 li yılların başında dünya üzerinde seyahat eden turist sayısı 285 milyon ve toplam gelir 92 milyar dolar iken, 2000 yılında bu rakam, 698 milyona ulaşmış ve bu

Detaylı

www.imsamakina.com.tr

www.imsamakina.com.tr HAKKIMIZDA 2003 Yılında ahşap modelhanesi olarak kurulan firmamız, müşteri taleplerini göz önünde bulundurarak ve bu talepleri günümüz teknolojisine uyarlayarak, bünyesine CNC dik işleme merkezleri katmıştır.

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW

TURKEY REAL ESTATE REVIEW TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2015 İKİNCİ YARI 2015 www.colliers.com CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review SECOND HALF 2015 İKİNCİ YARI 2015 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office

Detaylı

TÜRKÇE ÖRNEK-1 KARAALİ KÖYÜ NÜN MONOGRAFYASI ÖZET

TÜRKÇE ÖRNEK-1 KARAALİ KÖYÜ NÜN MONOGRAFYASI ÖZET TÜRKÇE ÖRNEK-1 KARAALİ KÖYÜ NÜN MONOGRAFYASI ÖZET Bu çalışmada, Karaali Köyü nün fiziki, beşeri, ekonomik coğrafya özellikleri ve coğrafi yapısının orada yaşayan insanlarla olan etkileşimi incelenmiştir.

Detaylı

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİNE DAYALI

Detaylı

METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ

METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ Size özel bir AVM Ankara nın en özel yerinde... Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi 198

Detaylı

ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI ALANYA PUBLIC EDUCATION CENTRE S FINAL INFORMATIVE MEETING OF THE GRUNDTVIG

Detaylı

FVAÖK yıllık bazda %129 artmış ve FVAÖK marjı da 9A09 da %12 olmuştur. Bu artış ARGE teşvikleri ve maliyet düşürücü önlemlerden kaynaklanmaktadır.

FVAÖK yıllık bazda %129 artmış ve FVAÖK marjı da 9A09 da %12 olmuştur. Bu artış ARGE teşvikleri ve maliyet düşürücü önlemlerden kaynaklanmaktadır. 9A09 (mntl) Satışlar FVAÖK Net Kar Açıklanan 160 19 23 GY tahmini 159 21 25 Netaş 9A09 finansal sonuçlarında 23mn TL net kar açıkladı, ki bu da bizim beklentimiz olan 25mn TL net karın biraz altındadır.

Detaylı

Exercise 2 Dialogue(Diyalog)

Exercise 2 Dialogue(Diyalog) Going Home 02: At a Duty-free Shop Hi! How are you today? Today s lesson is about At a Duty-free Shop. Let s make learning English fun! Eve Dönüş 02: Duty-free Satış Mağazasında Exercise 1 Vocabulary and

Detaylı

TİK YATIRIM ARSASI, TUZLA

TİK YATIRIM ARSASI, TUZLA Lojistik Yatırım Arsası, Tuzla Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı Tuzla TEPEÖREN, TUZLA,İSTANBUL TÜRKİYE İLETİŞİM: Tuğba Ayazoğlu Ercan Senior Industrial Consultant EMAIL tugba.ayazoglu@colliersturkey.com

Detaylı

INTRODUCTION TO PASSPORT CITIES/ PASSPORT ŞEHİRLER VERİTABANINI GİRİŞ

INTRODUCTION TO PASSPORT CITIES/ PASSPORT ŞEHİRLER VERİTABANINI GİRİŞ INTRODUCTION TO PASSPORT CITIES/ PASSPORT ŞEHİRLER VERİTABANINI GİRİŞ Euromonitor International dan yeni bir ürün - Passport Cities: Dünyanın en büyük metropol merkezlerini içine alan, onları her yönüyle

Detaylı

AB Ülkelerinin Temel Ekonomik Göstergeleri Üye ve Aday Ülkeler

AB Ülkelerinin Temel Ekonomik Göstergeleri Üye ve Aday Ülkeler AB inin Temel Ekonomik Göstergeleri Üye ve Sayfa No Nüfus (Bin Kişi) 1 Nüfus Artış Hızı (%) 2 Cari Fiyatlarla GSYİH (Milyar $) 3 Kişi Başına GSYİH ($) 4 Satınalma Gücü Paritesine Göre Kişi Başına GSYİH

Detaylı

Değerli Dostlarımız ve Müşterilerimiz,

Değerli Dostlarımız ve Müşterilerimiz, NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER Turkey Hotel Market Research Report October 2011/ Türkiye Otel Piyasası Araştırma Raporu Ekim 2011 IN THIS ISSUE Introduction Congress

Detaylı

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 MERHABA, Öncelikle herkese, tüm dileklerinin gerçek olacağı yeni bir yıl dileriz. Ve kendi dileğimizle sesleniyoruz yeni yıla: HOŞ GEL 2010! Bu senenin son raporunu

Detaylı

YÜKSELİŞ ASANSÖR. www.yukselisasansor.com.tr YÜKSELİŞ ASANSÖR. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu YÜKSELİŞ tir.

YÜKSELİŞ ASANSÖR. www.yukselisasansor.com.tr YÜKSELİŞ ASANSÖR. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu YÜKSELİŞ tir. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu tir. SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Sektöre uzun yıllar hizmet vermiş olan Yükseliş Asansör, kararlı ve prensipli yönetim anlayışı ile, kaliteli üretim için

Detaylı

Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I. Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University

Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I. Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University Aggregate Demand Aggregate (domestic) demand (or domestic absorption) is the sum of consumption, investment

Detaylı

Borsa İstanbul A.Ş. Başkanlığına 34467 Emirgan / İSTANBUL

Borsa İstanbul A.Ş. Başkanlığına 34467 Emirgan / İSTANBUL 98/238 İÇSEL BİLGİLERE İLİŞKİN ÖZEL DURUM AÇIKLAMA FORMU Ortaklığın Ünvanı /Ortakların Adı Adresi : T.GARANTİ BANKASI A.Ş. : Levent Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 34340 Beşiktaş/İSTANBUL Telefon ve Fax

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2013 BİRİNCİ YARI 2013. Accelerating success.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2013 BİRİNCİ YARI 2013. Accelerating success. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2013 BİRİNCİ YARI 2013 Accelerating success. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the Turkish real estate

Detaylı

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER 2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 11/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90 212

Detaylı

Barometre 2014-II. Barometer

Barometre 2014-II. Barometer Barometre 2014-II Barometer YASED Barometre Anketi sorularının hazırlanmasındaki katkılarından ötürü Yöntem Research Consultancy Ltd e teşekkürlerimizi sunarız. We extend our sincere thanks to Yöntem Research

Detaylı

www.oba1221.com Hayatın tam merkezinde yeni bir hayat New life at the heart of the city

www.oba1221.com Hayatın tam merkezinde yeni bir hayat New life at the heart of the city 2 www.oba1221.com Hayatın tam merkezinde yeni bir hayat New life at the heart of the city OBA 1221 Yetkin Tur. İnş. ve Tic. A.Ş 1988 yılında kurulmuş olup, 28 yıldır Turizm ve İnşaat alanında faaliyet

Detaylı

TURKISH ECONOMY PAST AND FUTURE Türkiye Ekonomisi. March 2013 DENİZ GÖKÇE

TURKISH ECONOMY PAST AND FUTURE Türkiye Ekonomisi. March 2013 DENİZ GÖKÇE TURKISH ECONOMY PAST AND FUTURE Türkiye Ekonomisi March 2013 DENİZ GÖKÇE Dünya Borsa Kapitalizasyonu 2012 sonunda 54.57 trilyon dolar China s growing global economic influence (% global GDP) Çin in Dünya

Detaylı

Tablo 1. Seçilen Ülkeler için Yıllar İtibariyle Hizmetler Sektörü İthalat ve İhracatı (cari fiyatlarla Toplam Hizmetler, cari döviz kuru milyon $)

Tablo 1. Seçilen Ülkeler için Yıllar İtibariyle Hizmetler Sektörü İthalat ve İhracatı (cari fiyatlarla Toplam Hizmetler, cari döviz kuru milyon $) 4.2. HİZMETLER 1. Hizmetler sektörünün ekonomideki ağırlığı bir refah kriteri olarak değerlendirilmektedir (1). (2) tarafından bildirildiği üzere, sanayileşmeyle birlikte, ulaştırma hizmetleri ve belirli

Detaylı

Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter

Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2014 Yılı 4. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa

Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Satılık Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi İLETİŞİM: Tuğba Ayazoğlu Ercan Director, Industrial Services email tugba.ayazoglu@colliers.com.tr TEl 0090 212 288 62 62

Detaylı

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız.

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız. NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Spring/Summer 2015 İlkbahar/Yaz 2015 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2015 Yılı 2. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

adana mersin kayseri www.kokinsaat.com.tr feke cd. turgut özal bul. Beyzade Tower otogar

adana mersin kayseri www.kokinsaat.com.tr feke cd. turgut özal bul. Beyzade Tower otogar feke cd. zübeyde hanm cd turgut özal bul. bosna sk. K A L İ T E L İ B İ R Y A Ş A M otogar Q U A L I T Y O F L I F E adana Tufanpaşa Mah. Şıhefendi bulvarı Halimhoca Apt. No:5/(kozan lisesi karsısı) 0355

Detaylı

Temelleri 1952 yılında merhum Raif Dinçkök tarafından atılan Akkök Holding, 64 yıllık birikimiyle Türkiye nin en köklü kuruluşları arasındadır.

Temelleri 1952 yılında merhum Raif Dinçkök tarafından atılan Akkök Holding, 64 yıllık birikimiyle Türkiye nin en köklü kuruluşları arasındadır. 1 Temelleri 1952 yılında merhum Raif Dinçkök tarafından atılan Akkök Holding, 64 yıllık birikimiyle Türkiye nin en köklü kuruluşları arasındadır. Yer aldığı sektörlerde yurt dışı piyasalarını yakından

Detaylı

Grade 8 / SBS PRACTICE TEST Test Number 9 SBS PRACTICE TEST 9

Grade 8 / SBS PRACTICE TEST Test Number 9 SBS PRACTICE TEST 9 Grade 8 / SBS PRACTICE TEST Test Number 9 SBS PRACTICE TEST 9 1.-5. sorularda konuşma balonlarında boş bırakılan yerlere uygun düşen sözcük ya da ifadeyi bulunuz. 3. We can t go out today it s raining

Detaylı

TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 20

TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 20 TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 20 TSKB GYO nun stratejisi başarıyı yineleyebilir kılmak üzerine kuruludur. Şirket her defasında kendini bir üst seviyeye taşıyacak projeleri hedeflemektedir. YİNELEYEN TSKB

Detaylı

İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER

İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER ANKARA ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ HALKLA İLİŞKİLER VE TANITIM ANA BİLİM DALI İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER BİR ÖRNEK OLAY İNCELEMESİ: SHERATON ANKARA HOTEL & TOWERS

Detaylı

Technical Assistance for Increasing Primary School Attendance Rate of Children

Technical Assistance for Increasing Primary School Attendance Rate of Children This Project is co-financed by the European Union and the Republic of Turkey. Technical Assistance for Increasing Primary School Attendance Rate of Children This project is co-financed by the European

Detaylı

aldora.com.tr EXPORT PANEL CATALOGUE

aldora.com.tr EXPORT PANEL CATALOGUE aldora.com.tr EXPORT PANEL CATALOGUE ALDORA FURNITURE FACTORY Since its foundation in 2001, Aldora Furniture maintains on its steady growth on 40.000m2 covered factory area in the Industrial Zone of Kayseri

Detaylı

TORUNLAR GYO YÖNETİM KURULU BAŞKANI AZİZ TORUN 2011 BİRİNCİ YARIYIL DEĞERLENDİRME BASIN TOPLANTISI. 24 Ağustos 2011

TORUNLAR GYO YÖNETİM KURULU BAŞKANI AZİZ TORUN 2011 BİRİNCİ YARIYIL DEĞERLENDİRME BASIN TOPLANTISI. 24 Ağustos 2011 TORUNLAR GYO YÖNETİM KURULU BAŞKANI AZİZ TORUN 2011 BİRİNCİ YARIYIL DEĞERLENDİRME BASIN TOPLANTISI 24 Ağustos 2011 1 Türkiye nin ekonomik görünümü 3 Sektörel görünüm Faaliyetler Finansal değerlendirme

Detaylı

Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President

Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President Vinç Seçim Kriterleri Crane Selection criteria Pazar / Ülke Koşulları Teknik Analiz Ürün Analizi Üretici / Bayi Analizi Finansal Analiz

Detaylı

Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI. TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014

Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI. TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014 Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014 Yönetici Özeti Bu araştırma, 2025 yılında iş dünyasının yüzde 25 ini oluşturacak olan Y Kuşağı nın iş dünyasından, hükümetten ve geleceğin iş ortamından

Detaylı

Draft CMB Legislation Prospectus Directive

Draft CMB Legislation Prospectus Directive Draft CMB Legislation Prospectus Directive Ayşegül Ekşit, SPK / CMB 1 Kapsam İzahname Konulu Taslaklar İzahname Yayınlama Zorunluluğu ve Muafiyetler İzahnamenin Onay Süreci İzahname Standartları İzahnamenin

Detaylı

Türkiye ve Dünya: Elektronik Pazaryeri Trendleri

Türkiye ve Dünya: Elektronik Pazaryeri Trendleri Türkiye ve Dünya: Elektronik Pazaryeri Trendleri Dijital Ekonomi ETicaret Zirvesi - 8-9 Kasım 2012 İdil Kesten, iş Geliştirme Müdürü, comscore ikesten@comscore.com, @comscoreemea Başlıklar E- Ticaret :

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2012 İKİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2012 İKİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 212 İKİNCİ YARI 212 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the

Detaylı

GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 I. ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU

GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 I. ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 I. ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU 2010 yılında kurulan Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Halk GYO) gayrimenkule, gayrimenkule dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve

Detaylı

TOPLAM / TOTAL 1.292 100,00 1.509 100,01 16,80 DENGE (- AÇIK + FAZLA ) BALANCE 946 902

TOPLAM / TOTAL 1.292 100,00 1.509 100,01 16,80 DENGE (- AÇIK + FAZLA ) BALANCE 946 902 2006 PAY ( %) 2007 PAY ( %) ARTIŞ (%) SHARE SHARE INCREASE GELİRLER (TAHSİLAT) / REVENUES GENEL BÜTÇE GELİRLERİ / GENERAL BUDGET'S REVENUES 2.212 98,79 2.364 98,02 6,88 VERGİ GELİRLERİ / TAX REVENUES 1.725

Detaylı

Büroseren Mobilya kalite, fonksiyon ve ar-ge ile üretilmiş ürünleri, profesyonel proje desteği ile sunarak sektörde yerini almıştır.

Büroseren Mobilya kalite, fonksiyon ve ar-ge ile üretilmiş ürünleri, profesyonel proje desteği ile sunarak sektörde yerini almıştır. ÖNSÖZ INTRODUCTION Büroseren Mobilya kalite, fonksiyon ve ar-ge ile üretilmiş ürünleri, profesyonel proje desteği ile sunarak sektörde yerini almıştır. Büroseren Mobilyanın eğitim sektöründe temel ilgi

Detaylı

COLLECTION PREVIEW 2015

COLLECTION PREVIEW 2015 COLLECTION PREVIEW 2015 Cardin Concept Eskişehir de 60000 m2 açık alan üzerine kurulu, 40000 m2 kapalı alana sahip; Türkiye de ve gelişen ihracatıyla dünyada önemli mobilya üretim tesislerinden biridir.

Detaylı

SESSION 2C: Finansal Krizler 381

SESSION 2C: Finansal Krizler 381 SESSION 2C: Finansal Krizler 381 2000-2014 Yılları Arasında Türkiye ve Rusya da Finansal Risklerin Temel Ekonomik Veriler Üzerine Etkilerinin Analizi The Analysis of the Effects of Financial Risks in Turkey

Detaylı

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

Industrial pollution is not only a problem for Europe and North America Industrial: Endüstriyel Pollution: Kirlilik Only: Sadece

Industrial pollution is not only a problem for Europe and North America Industrial: Endüstriyel Pollution: Kirlilik Only: Sadece INDUSTRIAL POLLUTION Industrial pollution is not only a problem for Europe and North America Industrial: Endüstriyel Pollution: Kirlilik Only: Sadece Problem: Sorun North: Kuzey Endüstriyel kirlilik yalnızca

Detaylı

Yapı Akademisi Mühendislik İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi

Yapı Akademisi Mühendislik İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi CiViL ENGiNEERiNG Yapı Akademisi Engineering, intends to design high quality projects in the sector. Our company serves with experienced engineers, and technical personnel in Engineering Project, inspecting

Detaylı

GYODER Gösterge. Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu. Sayı: 1

GYODER Gösterge. Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu. Sayı: 1 GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu Sayı: 1 GYODER Gösterge, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu Sayı: 1 Yayın koordinasyonu: GYODER Araştırma ve Rapor Üretimi

Detaylı

AB Ülkelerinin Temel Ekonomik Göstergeleri Üye ve Aday Ülkeler

AB Ülkelerinin Temel Ekonomik Göstergeleri Üye ve Aday Ülkeler AB inin Temel Ekonomik Göstergeleri Üye ve Sayfa No Nüfus (Bin Kişi) 1 Nüfus Artış Hızı (%) 2 Cari Fiyatlarla GSYİH (Milyar $) 3 Kişi Başına GSYİH ($) 4 Satınalma Gücü Paritesine Göre Kişi Başına GSYİH

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW

TURKEY REAL ESTATE REVIEW TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2015 İLK YARI 2015 This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International makes no guarantees,

Detaylı

THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT

THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT The purpose of the study is to investigate the impact of autonomous learning on graduate students

Detaylı

A.Ş. ÖZEL / FASON ÜRETİM

A.Ş. ÖZEL / FASON ÜRETİM ÖZEL / FASON ÜRETİM Private Label www.jeomed.com Private / Contract Manufacturing How is it performed? 01 New Products Market Research 02 Product R & D 03 Ministry of Health Operations 04 GMP Norms Production

Detaylı

MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring

MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring Term Gr.1 ZEYTİNBURNU ODAKLI MİMARİ / KENTSEL YENİLEME

Detaylı

SMITKA REFERANS LİSTESİ

SMITKA REFERANS LİSTESİ PROJECT NAME TURKEY 1 Swissotel The Bosphorus Hotel 2 Hyatt Regency Hotel Hotel 3 World Trade Center 4 Istanbul Stock Exchange (IMKB) 5 YAPI KREDI PLAZA D BLOK 6 LEBIB YALKIN YAYINLARI VE BASIM ISLERI

Detaylı

EĞİTİM VE ARAŞTIRMA YAPILARI EDUCATION AND RESEARCH CENTERS. Üniversite Yerleşkeleri Ar-Ge Yapıları ve Enstitüler Okullar

EĞİTİM VE ARAŞTIRMA YAPILARI EDUCATION AND RESEARCH CENTERS. Üniversite Yerleşkeleri Ar-Ge Yapıları ve Enstitüler Okullar Üniversite leşkeleri Ar-Ge Yapıları ve Enstitüler Okullar EĞİTİM VE ARAŞTIRMA YAPILARI EDUCATION AND RESEARCH CENTERS University Campuses Research Institutes Schools 47 EĞİTİM ve ARAŞTIRMA YAPILARI REFERANS

Detaylı

Market Research T U R K E Y. www.colliersturkey.com

Market Research T U R K E Y. www.colliersturkey.com Market Research T U R K E Y REAL ESTATE MARKET REVIEW FIRST HALF 2008 www.colliersturkey.com Copyright 2008 Colliers International Turkey. All rights reserved. T U R K E Y Foreword in Istanbul since 1998

Detaylı

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

HÜRRİYET GAZETESİ: 1948-1953 DÖNEMİNİN YAYIN POLİTİKASI

HÜRRİYET GAZETESİ: 1948-1953 DÖNEMİNİN YAYIN POLİTİKASI T.C. ANKARA ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ GAZETECİLİK ANABİLİM DALI HÜRRİYET GAZETESİ: 1948-1953 DÖNEMİNİN YAYIN POLİTİKASI Doktora Tezi Selda Bulut Tez Danışmanı Prof.Dr.Korkmaz Alemdar Ankara-2007

Detaylı

Virtualmin'e Yeni Web Sitesi Host Etmek - Domain Eklemek

Virtualmin'e Yeni Web Sitesi Host Etmek - Domain Eklemek Yeni bir web sitesi tanımlamak, FTP ve Email ayarlarını ayarlamak için yapılması gerekenler Öncelikle Sol Menüden Create Virtual Server(Burdaki Virtual server ifadesi sizi yanıltmasın Reseller gibi düşünün

Detaylı

-NEW OFFICE PROJECT AT ETİLER- OFFICES FOR LEASE

-NEW OFFICE PROJECT AT ETİLER- OFFICES FOR LEASE PROJECT FEATURES On 650 sqm of land 2.800 sqm usable area (8 storey) 200 sqm of terrace area 3.000 sqm of leasable area 27 cars capacity of indoor garage, 5 cars capacity of outdoor garage, total parking

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2012 İKİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2012 İKİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 212 İKİNCİ YARI 212 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 65 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER

DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER 1.KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM ABD Merkez Bankası FED, 18 Aralık tarihinde tahvil alım programında azaltıma giderek toplam tahvil alım miktarını 85 milyar dolardan 75 milyar

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 41 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR 1,000,000 900,000 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI (DAİRE ADET) 901,705 800,000 700,000 600,000

Detaylı

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR 1.000.000 900.000 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI (DAİRE ADET) 901.705 800.000 700.000 600.000

Detaylı

Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve

Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve 2012 Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve Ticaret Limited Șirketi unvanıyla kurulan firma,

Detaylı

Sayı: 2012-35 / 13 Aralık 2012 EKONOMİ NOTLARI. Akım Verilerle Tüketici Kredileri Defne Mutluer Kurul

Sayı: 2012-35 / 13 Aralık 2012 EKONOMİ NOTLARI. Akım Verilerle Tüketici Kredileri Defne Mutluer Kurul Sayı: 212-3 / 13 Aralık 212 EKONOMİ NOTLARI Akım Verilerle Tüketici Kredileri Defne Mutluer Kurul Özet: Akım kredi verileri, kredilerin dönemsel dinamiklerini daha net ortaya koyabilmektedir. Bu doğrultuda,

Detaylı

nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. nareks Elektrik Taahhüt ve Otomasyon Mühendislik firmasıdır.

nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. nareks Elektrik Taahhüt ve Otomasyon Mühendislik firmasıdır. About Us Hakkımızda nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. It was founded at 2012. From its beginning, with local presence and international expert team, the company is

Detaylı

a trademark of ALISTONE www.compostone.com.tr

a trademark of ALISTONE www.compostone.com.tr ALISTONE OUR COMPANY Our Company ALISTONE Marble Company has founded by Mr. Ali and Mehmet Başarır in 2005 with a long business life experience started with turning machine manufacturing and respectively

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 37 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Rekabette. Yönetiminin Rolü. Mülk. Ercüment Alptekin Direktör, Kiralama ve Yönetim 07 Mart 2013

Rekabette. Yönetiminin Rolü. Mülk. Ercüment Alptekin Direktör, Kiralama ve Yönetim 07 Mart 2013 Rekabette Mülk Yönetiminin Rolü Ercüment Alptekin Direktör, Kiralama ve Yönetim 07 Mart 2013 Jones Lang LaSalle Neden Dış Kaynak? 2 Mevcut Durum Ticari gayrimenkul yatırımcıları hızla gelişen pazarda yönetim

Detaylı

GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. ALTIN EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2013 YILI 6 AYLIK FAALİYET RAPORU 1-Ekonominin Genel durumu Dünya ekonomisi 2013 ü genel olarak bir toparlanma dönemi olarak geride bıraktı.

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 53 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

SAYILAR / NUMBERS İNDEKS / INDEX

SAYILAR / NUMBERS İNDEKS / INDEX SAYILAR / NUMBERS İNDEKS / INDEX YILLAR YEARS TURKEY TURKEY 2000 90.849 5.327 2001 86.155 3.982 94,8 74,8 2002 65.180 3.114 71,7 58,5 2003 57.542 2.871 63,3 53,9 2004 40.792 1.279 44,9 24,0 2005 61.091

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Ekim Ayı Sonuçları Sayı: 35 15/11/2011 Yönetici Özeti Ekim ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 73 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Association of Turkish Furniture Manufacturers MOSDER Chairman Ramazan

Association of Turkish Furniture Manufacturers MOSDER Chairman Ramazan Türkiye Mobilya Sanayicileri Derneği MOSDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan DAVULCUOĞLU Association of Turkish Furniture Manufacturers MOSDER Chairman Ramazan DAVULCUOĞLU 15 Haziran 2012, İzmir GÜCÜMÜZ

Detaylı

Ali Kablan 1. UFRS nin Ülkemizdeki Muhasebe Uygulamaları

Ali Kablan 1. UFRS nin Ülkemizdeki Muhasebe Uygulamaları UFRS nin Ali Kablan 1 Abstract: Standardization has become neccessary because of some reasons such as the removal of borders between countries,increase in competition,the expansion of trade,rapid globalization

Detaylı