TOPRAK MAHSULLERĠ OFĠSĠ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA/TÜRKĠYE

Transkript

1 T M O TOPRAK MAHSULLERĠ OFĠSĠ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA/TÜRKĠYE TEKNĠK ĠġLER DAĠRESĠ BAġKANLIĞI Mülkiyeti Kurumumuza Ait Olan ve Lojman Olarak Kullanılan Yukarı Bahçelievler Mahallesi 2759 Ada, 8 Parsel, 3. Kat 7 No.lu Bağımsız Bölüm ve Mebusevleri Mahallesi 9445 Ada, 35 Parsel, 2. Kat, 6 No.lu Bağımsız Bölümün Lojman Olarak kullanılabilecek Konutlarla Trampa ĠĢine Ait Teklif Ġsteme Dosyası İÇİNDEKİLER 1-İdari Şartname (9 sayfa) 2-Tapu sureti (2 sayfa) 3-Teklif Mektubu Örneği (2 sayfa) 1

2 I- ĠDARĠ ġartname 1-Konusu: Aşağıda tapu kaydı ve niteliği belirtilen Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğünün (bundan böyle TMO olarak adlandırılacaktır) Özel Mülkiyetinde bulunan ve lojman olarak kullanılan Ankara ili, Çankaya ilçesi, Yukarı Bahçelievler Mahallesi 2759 ada, 3 parsel no.lu taşınmazdaki 3. kat 7 no.lu bağımsız bölüm ve Mebusevler Mahallesi 9445 ada, 35 parsel no.lu taşınmazdaki 2. kat 6 no.lu bağımsız bölümün TMO tarafından lojman olarak kullanılabilecek konutlarla trampa işidir. Söz konusu bağımsız bölümlerin Trampasına ilişkin teklif vermek isteyen istekliler (bundan sonra firma olarak adlandırılacaktır) bu şartname ve ekleri çerçevesinde tekliflerini vereceklerdir. 2-Trampaya Konu Gayrimenkullerin Tapu Kaydı ve Niteliği ve Durumu: a1) Tapu Kaydı: İli : Ankara İlçesi : Çankaya Bucağı : -- Caddesi : -- Mahallesi : Yukarı Bahçelievler Sokağı : 80. Sokak Mevkii : -- Pafta No : -- Ada No : 2759 Parsel No : 8 Arsa Yüzölçümü : 527,00 m 2 Arsa Payı : 60/456 Üzerindeki tesisler : 5 Katlı 8 Daireli Kargir Apartman Oturum alanı : -- Kullanım şekli : Mesken Özelliği : Kargir Apartman Otoparkı : yok Vasfı-Kullanımı : 3. Kat 7 No.lu Bağımsız Bölüm TMO personelince lojman olarak kullanılmaktadır. Yapım Yılı : 1973 Sahibi : Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü Yevmiye No : 5437 Cilt No : 46 Sayfa No : 4501 Tescil Tarihi : Hisse : Tam Taşınmaz Ankara İli, Çankaya Tapu Sicil Müdürlüğünde kayıtlı olup Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır beyanı bulunmaktadır. 2

3 a2) Tapu Kaydı: İli : Ankara İlçesi : Çankaya Bucağı : -- Caddesi : Önder Mahallesi : Mebusevler Sokağı : -- Mevkii : -- Pafta No : -- Ada No : 9445 Parsel No : 35 Arsa Yüzölçümü : 567,00 m 2 Arsa Payı : 12/92 Üzerindeki tesisler : 5 Katlı 8 Daireli Kargir Apartman Oturum alanı : -- Kullanım şekli : Mesken Özelliği : Kargir Apartman Otoparkı : yok Vasfı-Kullanımı : 2. Kat 6 No.lu Bağımsız Bölüm TMO personelince lojman olarak kullanılmaktadır. Yapım Yılı : 1970 Sahibi : Toprak Mahsulleri Ofisi Genel Müdürlüğü Yevmiye No : 4937 Cilt No : 8 Sayfa No : 760 Tescil Tarihi : Hisse : Tam Taşınmaz Ankara İli, Çankaya Tapu Sicil Müdürlüğünde kayıtlı olup üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. b) Niteliği ve Durumu: Ankara İli, Çankaya İlçesi Yukarı Bahçelievler Mahallesi 2759 ada 8 parsel no.lu taşınmaz üzerindeki, 80. Sokak No: 3/7 adresindeki ve Ankara İli, Çankaya İlçesi, 9445 ada 35 parsel no.lu taşınmaz üzerindeki, Mebusevler Mahallesi Önder Caddesi No: 16/6 adresindeki bağımsız bölümlerdir. Yukarı Bahçelievler Mahallesinde bulunan trampaya konu 7 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu bina, 3A yapı sınıfında, ayrık nizamda, 1 bodrum+zemin+3 normal kat olarak proje ve inşa edilmiştir. Bodrum katında sığınak, kazan dairesi, kapıcı odası ve depolar, zemin Katların her birinde 2 şer adet mesken olup, binada toplamda 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ulaşım, bölgenin ana arterlerinden olan Kazakistan caddesini kesen 80. Sokak üzerinde 50 m ileride sağ kol üzerinde yer alan 3 kapı numaralı Başak Apartmanından sağlanmaktadır. Binanın dış giriş kapısı demir doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Trampaya konu 7 no.lu bağımsız bölüm, binanın 3. normal katında, 80. sokak cephe hattına göre sol tarafta, ön-yan-arka cephede konumludur. Brüt 129,00 m² alana sahip olup, antre-hol+3 oda+1 salon+1 mutfak+1 3

4 banyo+wc+1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesi ile uyumludur. Meskenin ana giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları PVC+ısı camlıdır. Salon ile odalarda zemin parke, duvarlar saten boyadır. Banyo ve wc bölümlerinin zemin ile duvarları seramik kaplamadır. Banyo içerisinde ayaklı lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Mutfakta ahşap dolaplar ve ahşap tezgah mevcut olup, zemini ile tezgah üst kısmı seramik kaplama, duvarları saten boyadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması merkezi kalorifer tesisatı ile sağlanmaktadır. Mebusevleri Mahallesinde bulunan trampaya konu 6 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu bina, 3A yapı sınıfında, ayrık nizamda, 1 bodrum+zemin+3 normal kat olarak proje ve inşa edilmiştir. Bodrum katında sığınak, kalorifer dairesi ve hizmet odası, zemin Katların her birinde 2 şer adet mesken olup binada toplam 8 adet bağımsız bölüm vardır. Ulaşım, bölgenin ana arterlerinden olan Dögol Caddesini kesen Önder Caddesi üzerinde 150 m ileride sağ kol üzerinde yer alan 16 kapı numaralı Esen Apartmanından sağlanmaktadır. Söz konusu bağımsız bölüm ana yapının 2. Normal katında, Önder Caddesi cephe hattına göre sol tarafta, ön-yan-arka cephede konumludur. Brüt, 140,00 m ² alana sahip olup, antre-hol+4 oda+1 salon+1 mutfak+1 banyo+wc+2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesi ile uyumludur. Meskenin ana giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları PVC+ısı camlıdır. Salon ile odalarda zemin parke, duvarlar saten boyadır. Banyo ve wc bölümlerinin zemin ile duvarları seramik kaplamadır. Banyo içerisinde lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Mutfakta ahşap dolaplar ve mermer tezgah mevcut olup, zemini ile tezgah üst kısmı seramik kaplama, duvarları saten boyadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması merkezi kalorifer tesisatı ile sağlanırken iptal edilmiş olup, mevcutta tesisat ve kombi montajı yapılmamıştır. 3-Trampası Teklif Edilecek TaĢınmazlara Ait Kriterler: Firma tarafından teklif edilen taşınmazlar, Çankaya Üniversitesi Yerleşkesi karşısında bulunan TOKİ Turkuaz Konutları ve/veya Yenimahalle TOKİ Park Çiftlik konutlarındaki (3+1) ya da (4+1) dairelerden olacaktır. Firma, iki daire için teklif verebilecekleri gibi tek bir daire için de teklif verebilirler. 4- Ġhaleye Katılamayacak Olanlar: Kanunla, Bakanlar Kurulu Kararı ile veya Resmi Gazetede yayımlanan yasaklama kararları ile geçici veya sürekli olarak genel, katma ve özel bütçelerle idare olunan daire ve kuruluşlarla, Kamu İktisadi Teşebbüsleri, öğrenim kurumları ve bankaların ihalelerine girmeleri yasaklanmış olanlar, TMO personeli ve ihale komisyonu üyeleri ile ihaleyi onaylayacak kişilerin eş ve üçüncü dereceye kadar kan ve kayın hısımları doğrudan veya aracı kullanarak ihaleye katılamazlar. Yasaklı olduğu halde ihaleye katıldığı tapu devrinden önce tespit edilen istekli adına yapılan ihale iptal edilir ve verdiği teminat irat kaydedilir. 5-Ġhale Yöntemi: İş konusu ihale Kapalı Zarfla Teklif Alma yöntemiyle yapılacaktır. 4

5 a)değerlendirme; Sermaye Piyasası Kurulundan (bundan sonra SPK olarak anılacaktır) lisanslı Gayrimenkul Değerleme ġirketlerine SPK mevzuatı çerçevesinde yaptırılan değerleme sonucunda; TMO ya ait ihale konusu söz konusu taģınmazlardan Yukarı Bahçelievler Mahallesinde bulunan 2759 ada 8 parsel no.lu taģınmaz üzerindeki 7 no.lu bağımsız bölüme ,00 TL (Üçyüzseksenbin TL), Mebusevleri Mahallesinde bulunan 9445 ada 35 parsel no.lu taģınmazdaki 6 no.lu bağımsız bölüme ,00 TL (Dörtyüzbin TL) bedel tespit edilmiģtir. Firma, trampa teklifinde bulunduğu kendi daireleri için bu şartname eki Teknik Şartnamenin 5/d Maddesinde belirtildiği şekilde SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketlerine SPK mevzuatı çerçevesinde, değerleme yaptırıp, dairelerinin bedelini belirterek, Değerleme Raporunu ihale dosyası içerisinde ibraz etmek zorundadır. TMO tarafından yapılacak değerlendirmede Değerleme Raporlarındaki bedeller TMO ya ait taşınmazların bedeli ile kıyaslanırken dikkate alınacaktır. Firma trampa konusu ihalede teklif edeceği taşınmazlara ek olarak TMO dan hiçbir Ģekilde ek bedel talebinde bulunulmayacaktır. Ayrıca TMO tarafından yapılacak değerlendirmede, teklif edilecek taşınamazların mevkii, konumu, şehre yakınlığı, dairelerin nitelikleri ve şerefiyeleri, m² leri gibi değişik kıstaslar göz önüne alınarak değerlendirmede bulunulacaktır. Firmalar TMO tarafından yapılan değerlendirmeye teklif ettikleri bedel veya diğer yönlerden itirazda bulunamayacaktır. Firmalar teklif ettikleri taģınmazlara ek olarak TMO ya artı bedel önerebilirler. b)teklifler Üzerinde GörüĢme Yapılması: Bu bedeller dikkate alınarak teklif edilen taşınmazların bedelleri TMO tarafından değerlendirmeye tabi tutulacak ve değerlendirme sonucunda uygun görülen teklif sahibi veya sahipleriyle verdikleri teklifler üzerinden TMO lehine olabilecek artırımları elde etmek bakımından Firmalarla pazarlık yapılacaktır. c)son Teklif: Firma teklifleri alındıktan sonra teklif edilen taşınmazlar TMO tarafından mahallinde incelenecektir. (Firmalar bu inceleme sırasında TMO ya her türlü kolaylığı gösterecektir.) İncelemelerin sonucunda TMO tarafından belirlenen tarih ve saatte değerlendirmeye alınan firmalardan, ilk tekliflerine sadık kalmak kaydıyla, ikinci teklifleri alınacaktır. Bu ikinci tekliflerinde firmalar; a)teklif ettikleri taşınmazlarına ilaveten ek bedel ve/veya, b)teklif ettikleri taşınmazlarına ilaveten ek daire ve/veya, c)teklif ettikleri taşınmazlarının daha yüksek şerefiye sahip dairelerle değişikliğini, teklif edebileceklerdir. (Son tekliflerde, (a) maddesinde belirtilen hususlar doğrultusunda işlem yapılacaktır.) 6-Ortak GiriĢim: Firmalar Ortak GiriĢim olarak teklif verebilirler. Bu konuda firmalar; 5

6 a) Ne şekilde ortak olduklarını ve TMO ya teklif edecekleri dairelerin hangilerinin hangi ortağa ait olduğunu, b) İhale kendilerinde kaldığı takdirde, TMO ya ait taşınmazı hangi oranda tapuda paylı devir alacaklarını, Belirtir noter onaylı ortaklık belgesini imzalayarak teklif dosyası içerisinde vereceklerdir. 7-Tekliflerin Verilme Tarihi: Firmalar teklif mektuplarını en geç 16/09/2015 günü, saat e kadar TMO Genel Müdürlüğü nün HaberleĢme ġube Müdürlüğü ne vermiş olacaklardır. Teklifler aynı gün saat 14:30 da Ġhale Komisyonu tarafından açılacaktır. Teklifler açıldıktan sonra gelecek teklifler veya talepler hiçbir şekilde değerlendirmeye alınmaz. 6. maddede istenen belgeleri ihtiva eden Kapalı Teklif Mektubunun üzerine YUKARI BAHÇELĠEVLER VE MEBUSEVLERĠ LOJMANLARININ TRAMPASINA ĠLĠġKĠN TEKLĠF DOSYASIDIR notu yazılacaktır. Tekliflerin açılmasına, firmalar veya vekilleri (2015 yılına ait Noterce tasdikli yetki belgesi ve imza sirküleri olması kaydıyla) katılabilir. Faks ve e-posta ile gönderilen teklifler ile postadaki gecikmeler değerlendirmeye alınmayacaktır. 8-Ġstenilen Belgeler: A-DıĢ Zarfa Konacak Belgeler: 1- Şahıslar için Kanuni İkametgâh belgesi, 2-Tüzel kişiler için mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından ihaleye 2015 yılı içerisinde alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge. 3-Teklifi veren firmanın; a) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza sirküleri, b)tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimdeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri. c)vekâleten ihaleye katılma halinde, firma veya ortak girişim adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi. d) Ortak girişim olması halinde her bir ortağın tüzel kişiliğine göre ayrı ayrı düzenlenmiş yukarıdaki belirtilen belgeler, 4- Ortak girişim halinde teklif verilmesi halinde ortak girişime ilişkin belge ve diğer belgeler, 5-Ortak girişim olması halinde yukarıda 5. madde de belirtilen ortaklık belgesi, 6-Trampa konusu işin adına alınmış ve ekteki örneğine göre düzenlenmiş tutarında geçici banka teminat mektubu veya TMO vezne alındı makbuzu. 7-Her sayfası teklif sahibince imzalanmış Teklif İsteme Dosyası, 8-Teklif İsteme Dosyasının alındığına dair TMO vezne alındı makbuzu, 6

7 9-Trampa teklifinde bulunulacak dairelere ait teknik şartnamede istenen bilgi ve belgeler ile SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketlerine SPK mevzuatı çerçevesinde yaptırılan değerleme raporu, 10- Teklif konusu gayrimenkullerin tapu fotokopileri ile iskân ruhsatları, 11- Teklif mektubunun bulunduğu iç zarf, B-Ġç Zarfa Konulacak Belgeler: Bu şartname ekinde örneği verilen teklif mektubu, şartnamede yazılı hükümlerin aynen kabul edildiğini belirterek, trampa edilecek gayrimenkulleri ve/veya ek verebileceği bedelli yazıyla ve rakamla açık ve net bir şekilde belirtilip, isim ve unvan belirtilerek imzalanmak suretiyle teklif sahibince doldurularak iç zarfa konulur. 9-Opsiyon Ve Fiyat: Teklifler ihale tarihinden itibaren 4 ay opsiyonlu olacaktır. Bu sürenin yeterli olmadığı durumlarda TMO opsiyonun uzatılmasına karar verebilecektir 10- Geçici Teminat ve Ġadesi: Her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı olmak üzere tespit edilen bedelin %3 ü oranında geçici teminat alınacaktır. A-Geçici teminatın banka teminat mektubu olması halinde 1 yıllık süreli olacaktır. B-Geçici teminat nakit olarak ve Devlet Tahvili olması halinde ise Devlet Tahvilinin ihale tarihindeki peşin değeri üzerinden teminat olarak kabul edilerek, TMO Genel Müdürlüğü Merkez Muhasebe Şube Müdürlüğü Veznesine teslim edilerek, alınacak alındı makbuzu teklif zarfına konacaktır. Birinci ve İkinci uygun teklifi veren firmaların geçici teminatı hariç diğer teklif sahiplerinin geçici teminatları, ihalenin gerçekleşmesinden sonra iade edilecektir. İhale üzerinde kalan firmanın ve ikinci uygun teklifi veren firmanın geçici teminatı Trampa işleminden sonra iade edilecektir. İhale üzerinde kalan firma herhangi bir şekilde taşınmazları tapudan devir edememesi halinde geçici teminatı irat kaydedilir. Bu durumda ikinci uygun teklifi veren firmanın taşınmazlarının trampası istenilecektir. İkinci firmanın da herhangi bir şekilde tapudan devir edememesi halinde teminatı irat kaydedilecektir. Firmaların bu hususlarda hiçbir itiraz hakları olmayacaktır. 11- TaĢınmazın Devir ĠĢlemleri: TMO tarafından ihale kararlarının onaylanması sonucunda uygun görülen teklif sahibi firmaya veya vekiline imzası alınmak suretiyle karar bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Posta ile yapılan tebligatlarda en geç postaya verildikten 7 gün sonrası tebliği tarihi sayılır. Firma, tebligat tarihinden itibaren en geç 15 işgünü içinde TMO Genel Müdürlüğüne müracaat ederek; Eğer konutları tamamlanmış ve iskan ruhsatı alınmış ve tapuda devre hazır ise tapu devirleri karşılıklı olarak yapılır, 7

8 Bu yükümlülüklerini belirtilen süre içerisinde yerine getirmeyen firma hakkında protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın geçici teminatı irat kaydedilir. Bu durumda TMO ikinci firma ile ihaleyi sonuçlandırmaya devam edebilir. Firma tarafından trampa konusu iģlemler yerine getirilmeden TMO ya ait taģınmazların tapusu kesinlikle devir edilmez. 12-Vergi, Harç Ve Masraflar: Bina iki tam yıldan uzun süre Kuruluşumuz aktifinde yer aldığından, satış işleminde Katma Değer Vergisi Kanunu gereğince, KDV hesaplanmayacaktır. Teklif sahibinin teklif ettiği gayrimenkul KDV ye tabii ise KDV Kuruluşumuz tarafından ödenecektir. Değerler bire bir olmaması halinde dahi, İhale üzerinde kalan firma, 9. maddede belirtilen süre içerisinde tapu devrine ilişkin kendisine isabet eden kısmın vergi, harç ve sair bütün giderlerin tamamını ve İhale Karar Damga Vergisini ödemekle yükümlüdür. Tapudaki harç vergi vs. masraflarda her iki taraf kendi üzerine düģen miktarı ödemekle yükümlüdür. 13-TMO ya Ait TaĢınmazın Durumu: Teklif sahibi TMO ya ait taģınmazları mevcut haliyle beğenmiģ ve kabul etmiģ sayılır. Ayrıca, elektrik, su, havagazı, doğalgaz ve aidat borçları, lojman olarak tahsis, kiracı, iģgal, hasar, hisse, alan (m²), imar durumu, iskân, sit, vefa hakkı, Ģufa hakkı, bilumum Ģerhler vb. durumlarını araģtırıp öğrenmiģ kabul edilir. Bu konuda, gizli ayıp iddiasıyla gelecekte TMO dan herhangi bir itiraz ve talep hakkında bulunmayacaktır. SatıĢ bedelinin ödenmesiyle birlikte gayrimenkullerle ilgili hasar sorumluluğu Ġhale üzerinde kalan firmaya geçer. TMO, her ne sebeple olursa olsun, gayrimenkullerin zayi ve hasarından sorumlu tutulamaz. Bu konularda, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden, ilgili Belediyesinden taģınmazla ilgili her türlü bilgiyi almakla sorumludur. 14- Ġdarenin Alacaklı Durumunda Olması Halinde Uygulanacak Faiz: İşbu ihalenin uygulanması sonucunda herhangi bir nedenle Kurumumuzun bu ihaleye taraf olandan alacaklı durumuna geçmesi halinde alacağın doğduğu tarihten tahsil tarihine kadar TMO nun uyguladığı %2,42 (yüzde iki virgül kırk iki) faiz talep etme hakkı doğacaktır. 15-TMO nun Ġhalede Serbestliği: TMO 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu na tabii olmadığından, satışı yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta veya ihalenin her aşamasında ihaleyi iptal etmekte serbesttir. TMO teklif aldıktan sonra satıştan vazgeçmesi halinde, teklif verenlerin yatırmış oldukları teminatlar kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin, teminatının yatırılması ile iade edilmesi arasında geçen süre için faiz, tazminat v.b. herhangi bir talep hakları bulunmayacaktır. 8

9 16- AnlaĢmazlıkların Çözümü: Anlaşmazlık halinde taşınmazın bulunduğu ANKARA Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. 17-ġartnamenin Kabul EdilmiĢ Sayılması: Bu şartname 13 sayfa ve 17 maddeden ibarettir. Teklif veren Firmalar bu şartnameyi imzalamakla içeriğini kabul etmiş sayılırlar. Teklif Verenin veya MüĢtereken Verenlerin: Adı Soyadı/Unvanı: (İmzası) TMO Genel Müdürlüğü 9