T.C.. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ. j imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "T.C.. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ. j imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA"

Selim Kashani
5 yıl önce
İzleme sayısı:

T.C.. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ j imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- Konu: Konyaaltı 3802 ada 18 parsel NİP.değ.

alanından ticaret alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim.

1 T.C.. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ j imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : Konu: Konyaaltı 3802 ada 18 parsel NİP.değ. * EXP02016 A N TAlYA 3 /03/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, 025A-13C nolu imar paftasında yer alan Arapsuyu Mahallesi 3802 ada 18 parselin konut ve yol boyu ticaret alanından ticaret alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamett: İmar ve Sehircili' Uygun görüşle arj ;rim. /03/201 Bedrullafı ERÇI Genel Sekreter Mardımcısı BELEDİYE MECLİSİNE... /03/2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler: -1/5000 ölçekli NİP.değ. -Açıklama raporu TSHSO (N Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: Fax : Web: E-posta: mfo@.antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.ti-

$ALANI : 2961 m2 MEVCUT PLAN PLAN m T u \ T û S, le K U N A Z I İM A R P L A N ' D E Ğ İ?$ İK U Ğ İ 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu

İK U Ğ İ 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu

İdare Mahkemesi'nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararında belirtilen kapsama uygun olacak şekilde

2 PAFTA NO ADA NO ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KONYAALTI BELEDİYESİ) 025A-13C PARSEL NO : ALANI : 2961 m2 MEVCUT PLAN PLAN m T u \ T û S, le K U N A Z I İM A R P L A N ' D E Ğ İ? İK U Ğ İ 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin iptaline ilişkin Antalya 1.İdare Mahkemesi'nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararında belirtilen kapsama uygun olacak şekilde Atatürk Bulvarı boyunca verilen Ticari kullanımın genişletilerek 18 nolu parselin kullanım bütünlüğünün sağlanması amaçlanmaktadır.

3 PLANLAMA BNŞföAT M D İ K Al LTD. ŞTİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KONYAALTI BELEDİYESİ) 3802 ADA 18 PARSELE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU Planlama alanı; Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Kuşkavağı M ahallesi sınırları dahilinde 0 25A -13C nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı paftalarına rastlamaktadır. Söz konusu parsel Eski Arapsuyu Cam ii nin kuzeybatısında doğuda 6. Cadde, kuzeyde ise Atatürk Bulvarına cepheli konumdadır. Uydu Fotoğrafı H alihazır ve Kadastral Durum / c i i * - L Eski Kadastral ve H alihazır Durum Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

değişikliğine ilişkin 24.08.1998 gün ve 182 sayılı 28.10.

4 PlfiNIflMfî İ NŞR nt M D İ K IH LTD. ŞTİ. 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Antalya, Merkez, Arapsuyu m ahallesi 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli Uygulam a İm ar Planı değişikliğine ilişkin gün ve 182 sayılı gün ve 215 sayılı belediye m eclis kararının şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka uyarlık görülm ediği belirtilerek, dava konusu işlem lerin 18 nolu parsele yönelik kısmı Antalya 1.İdare M ahkem esi nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararı ile İPTAL edildiğinden, söz konusu m ahkem e kararının yerine getirilebilm esi için üst ölçekli planda 18 nolu parselin Ticaret AJanı" olarak belirlenm esi am açlanm aktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu 3802 ada 1 parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunm am aktadır. Söz konusu parsel ile aynı adanın batı kısm ında ve Atatürk Bulvarı boyunca yapılaşm anın ekseriyetle tam am landığı görülm ektedir. Parselin güney kısm ında ise konut alanları yer alm aktadır. 4. PLANLAMA KARARLARI Antalya, Merkez, Arapsuyu mahallesi 3802 ada 1,2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhidinden oluşan 18 nolu parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli Uygulam a im ar Planı değişikliğine ilişkin gün ve 182 sayılı gün ve 215 sayılı belediye m eclis kararının şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka uyarlık görülm ediği belirtilerek, dava konusu işlemlerin 18 nolu parsele yönelik kısmı Antalya 1.İdare M ahkem esi nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararı ile İPTAL edilmiştir. Tem yiz istem ine yönelik Danıştay 6. DAİRE sinde açılan davada ise, 2005/6297 Esas ve 2007/7481 sayılı kararı ile 1. İdare M ahkem esi nin ilgili kararı ONANM IŞTIR. İlgili davanın bilirkişi raporunda ise, " ada 1, 2, 3, 4 ve 17 parsellerin toplam alalnın planda 2691 m2 olarak belirlendiği, daha sonra tevhid edilerek 3802 ada 18 parsel olan taşınm azlardaki özgün imar hakkının 1715 m2 olduğu, gün ve 182 sayılı im ar planı değişikliği ile bu parsellerin 606 sayılı parsellerden geldiği, kadastro parselin yolda kalan kesiminin im ar hakkının da bu parsele eklendiği ifade edilerek im ar hakkının 1715 m 2 den 2548 m2 ye çıkarıldığı, bu durum da uyuşm azlık konusu taşınm azlardaki emsal 0.64 ten 0.95 değerine yükseltilerek çevrede oluşan en yüksek değer olan 0.80 oranının aşıldığı ve haksız bir yapılaşm a ortam ının oluşturulduğu, taşınmazın sanal parsel olarak nitelendirilip buna bir inşaat hakkı belirlenm esi ve bu hakkın da uyuşm azlık konusu taşınmaza eklenm esinin hem nazım imar planına, hem de planlam a ilkelerine aykırı olduğu kanaatine v a rıld ığ ı... yönünde görüş belirtilm iştir. M ahkem e Kararı ile İptal Edilen 1/1000 Ölçekli Uygulam a İm ar Planı (Ölçeksiz) Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

parsellerin bulunduğu bölüm ise konut alanı gösterim i ile tanım lanm ıştır.

5 =Fîm d PinNlfîMÛ İNŞAAT M DİKfU LTD. ŞTİ. 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellerin tevhid edilerek 18 nolu parsel oluşmasına rağmen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına göre eski 1 ve 17 parsellerin bulunduğu alan ticaret gösterim i, 2,3 ve 4 nolu parsellerin bulunduğu bölüm ise konut alanı gösterim i ile tanım lanm ıştır. Bu durum da m ahkem e kararının yerine getirilm esine yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulam a im ar Planı değişikliği öncesinde 1/5000 Ölçekli Nazım im ar Planının 18 nolu parselin tam am ını kapsayacak şekilde Ticaret Alanı gösterim i ile tanım lanm ası gerekm ektedir. Bu kapsam da hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İm ar Planı ile bir kısmı ticaret alanı ile tanım lanm ış olan 3802 ada 18 nolu parselin (2691 m 2) tamamı Ticari Alan olarak tanım lanm aktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planının onayı ardından, m ahkem e kararm a uygun olarak hazırlanacak 1/1000 Ölçekli U ygulam a İm ar Planı ile; Antalya 1.İdare M ahkem esi nin 2003/849 Esas ve 2005/910 Nolu kararında belirtilen kapsam a uygun olacak şekilde TİA=3185 m2 koşulu 1/1000 Ölçekli Uygulam a İmar Planı değişikliği ile Atatürk Bulvarı boyunca verilen Ticari kullanım a uyum sağlayacak, yapılaşm a katsayısı, min taban alanı katsayısı, kat adedi vb aynı yapılaşm a hakları tesis edilecek şekilde 5 m etrelik arkadlı olarak tanım lanacak ve T İA =1961 m 2 olarak verilecektir. 1/1000 Ölçekli Uygulam a İmar Planı aşam asında yapılacak hesaplam a ve pianlama kararlarının nasıl şekilleneceğinin anlaşılm ası amacı ile aşağıda verilen inşaat alanı hesapları 1/5000 Ölçekli Nazım İm ar Planı gösterim tekniği gereği plan üzerinde gösterilem em ektedir. Bu veriler bilgi am açlıdır. TOPLAM ESKİ PARSEL ALANI EMSAL İNŞAAT ALANI ADA/PARSEL (m 2) (m 2) 3 082/ / / / / TOPLAM 2691 mu Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

oluşturulan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ekte sunulr yer îhitrpterfcisı A Gtrubu İmar

6 PUANLAMA İNŞAAT Md D İ K A l LTD. ŞTİ. M evcut ve Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İm ar Planı (ölçeksiz) Yukarıda JaçnJsJatWT-kaf*&a^ ve gerekçelerle oluşturulan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ekte sunulr yer îhitrpterfcisı A Gtrubu İmar Planı Yet.S.No:0027 D.No: *3 < ı t^ /<>ı.* 0 "( 1 O Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

âhtâlza KONI^MiTI SEL2Dİ1S HSCLİS±3±îf 24.09.1999 Gün VS 132 SASILI SOMRIDIR. GÖBDgMİN 4.

Yazı İşleri ve Kararlar Müdürü Osman MADEN, îmar îşleri Müdürlüğünün 17.08.1998 gün ve 2747 Sayılı 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parseller için plan tadilatı talebinde bulunmuştur.

7 âhtâlza KONI^MiTI SEL2Dİ1S HSCLİS±3±îf Gün VS 132 SASILI SOMRIDIR. GÖBDgMİN 4.MaDDB3İ KBRâR NO : 182 Ö Z Ü : 3802 ada 1, 2, 3, 4 ve 17 nolu parsellet ile ilgili Plan tadilatı teklifi oy bitlimi ile kabul edildi, Başkan, gündemin 4.maddesinin okunmasını istedi. Yazı İşleri ve Kararlar Müdürü Osman MADEN, îmar îşleri Müdürlüğünün gün ve 2747 Sayılı 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parseller için plan tadilatı talebinde bulunmuştur.söz konusu talep îmar Komisyonunda görüşülerek uğun bulunmuştur.606 kadastro parselinin de belediyeye terk edilmesi koşulu ile, 2472 m2 büyüklüğündeki Arapsuyu 606 nolu kadastro parseline ait yapı hakkının 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parsellere ait yapı hakları ile birleştirilerek TÎA m2 olarak verilmesi hususunun meclise havalesini arz ederim." İfadeli yazısını okudu. Başkan,Gündemin 4.Maddesi hakkında görüş bildirmek isteyen vatıı diye sordu. Üye Adnan BÎLGÎN söz alarak İmar Komisyonundan geldiği şekliyle oylanmasını öneriyorum. Başkan, gündemin 4.maddesini oylarınıza sunuyorum. Yapılan Oylamada; 606 nolu kadastro parselinin belediyeye terk edilmesi koşulu ile, 2472 m2 büyüklüğündeki Arapsuyu 606 nolu kadasro parseline ait yapı hakkının 3802 ada 1, 2, 3, 4, ve 17 nolu parsellere ait yapı hakları ile birleştirilerek TÎA = 2548 m2 olarak verilmesi oy birliği ile kabul edildi. Haşan TALŞIK Belediye Başkanı Meclis Başkanı Yılmaz ABAY pivan Katibi Yusuf BAYAT Divan Katibi

8 ANTALYA _.;19UIIc KONYAALT.I, 19İ IIIb, 6Uo kalarak. * AP5UYU kaydıyla ait otan üu^ burac 3802 parse lerdeki

9 ıin.taks=a20 r y a k t ~ RV i? k e ic N i

11 BELEDI-YI *E:O.80j*

13 m^gej2'2q15 DıgılalGiotte

Benzer belgeler

T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü 0«IN U,. 0 i* - o S _ 4 n # EXP02016 ANTALYA Sayı : 90852262-301.03- i Konu: Konyaaltı 6925 ada 2, 3 p.