Autumn/Winter 2013 Sonbahar/Kış 2013 Newsletter

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Autumn/Winter 2013 Sonbahar/Kış 2013 Newsletter"

Transkript

1 NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Autumn/Winter 213 Sonbahar/Kış 213 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE Yılı 4. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış / Real Estate Market 213 Q4 Outlook -- Colliers International Raporu - Bir çok uluslar arası firma için üretimlerini gelişmekte olan pazarlardan Avrupa ya kaydırmak hala bir istisna / Colliers International Report - Repatriation of manufacturing to Europe still the exception for many multinationals favoring best-shoring in emerging economies -- Proje: Torun Tower / Project: Torun Tower -- Son Zamanlarda Gerçekleştirilen Danışmanlık Projeleri / Recent Advisory Projects -- İstanbul Ofis Piyasası 4. Ç. 213 / Istanbul Office Market Q EMEA Kira Haritası Uygulaması / EMEA Rents Map Application Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 213 yılının bu son sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız. Piyasa durumu analizimiz, 213 yılında gayrimenkul sektörüne yönelik genel bakışımızın yanısıra arz, boşluk oranları, kira değerleri ve gelecek stoğu ele almaktadır. Bültenimizde ayrıca Colliers International tarafından yayınlanan üretimin Avrupa ya dönmesi konulu rapora yer verdik. Son olarak geçtiğimiz aylarda tanıtımı gerçekleştirilen Colliers International EMEA (Avrupa, Orta Doğu ve Asya) Kira Haritaları Mobil Uygulaması ile ilgili bölüme de göz atmanızı tavsiye ederiz. Colliers Ekibi olarak mutlu ve güzel bir kış geçirmenizi dileriz! Dear Clients and Friends, In the last issue of our newsletter for 213 we present you with our latest findings on the Istanbul A Class office market. Our analysis of the current state of the market includes supply, vacancy, rental values and future stock along with our Real Estate Market 213 Outlook. In our newsletter, we have also included the report by Colliers International regarding repatriation of manufacturing to Europe. Finally we suggest that you take a look at our presentation of EMEA Rents Map Application, which is released by Colliers International in the past months. As Colliers International Team, we wish you a nice winter!

2 213 YILI İKİNCİ YARISINDA TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞ REAL ESTATE MARKET 213 SECOND HALF OUTLOOK 213 yılının ilk üç çeyreğinde gerçekleşen işlemlere baktığımızda Türkiye gayrimenkul piyasası yavaş geçen 212 yılına göre oldukça gelişme göstermiştir. Özellikle İstanbul ofis piyasasında 213 yılı sonunda yoğunlaşan kiralama işlemleri bir önceki yıla göre artış kaydetmektedir. Ofis piyasasındaki hareketlilik bizce ekonominin nabzı olup, şirketlerin yeni ofis alanlarına ihtiyaç duymasının genellikle büyüme ya da artan karlılığın göstergesi olduğunu düşünmekteyiz. Diğer yandan, İstanbul un artan ofis arzı; bölgesel ve küresel ekonomilerdeki iyileşmenin gecikeceği ve likidite sıkıntısının yakın gelecekte devam edeceği tahminleri nedeniyle risk oluşturmaktadır. Yaklaşan yerel ve genel seçimler nedeniyle 213 ün ikinci yarısından itibaren kamuda altyapı ve özelleştirme yatırımları hız kazanmış, özel girişimci ve geliştirici firmalar da yeni projelerde aktif hale gelmişlerdir. Gayrimenkul arzındaki bu artış endüstriyel dışındaki tüm segmentlerde görülmektedir. İstanbul artan nüfusu ve yenileme ihtiyacı nedeniyle yeni yatırımlara kesinlikle ihtiyaç duymakla beraber; bu yatırımların çoğunlukla bölgesel arz talep dengesi gözetilmeden planlanması, 214 ve 215 yıllarındaki fiyatlamalara baskı uygulayacak gibi görünmektedir. Önümüzdeki yıllarda bu fiyat baskısının İstanbul ve diğer büyük şehirlerde özellikle ofis ve perakende sektörlerinde görmemizin daha büyük ihtimal olduğunu düşünmekteyiz. Kerim Cin Yönetici Ortak Based on the activity level registered during the first three quarters of 213, the real estate market in Turkey, which was quite slow during 212, promises improvement over the past year. Especially in the office market in Istanbul, we see that the leasing activities to be accumulated by the end of 213 will show an increase compared to 212. The activity level of the office market is a good sign of pulse for us for the economy, as we believe that the companies need for new office space often indicates a growth or increased profitability in their businesses. On the other hand, based on the predictions that the recovery of the regional and global economies may be further delayed and the liquidity is not expected to improve in the short term, the increasing stock in the Istanbul real estate market represents a risk. Especially, in the second half of 213, we are witnessing an increase in government expenditures regarding infrastructure and real estate due to upcoming local and general elections in Turkey. As a result, private investors and developers are increasingly becoming active in new projects. This increase in the real estate stock is more visible in office, retail, residential and hotel sectors. Istanbul certainly requires new investments as a result of the growing population and building stock that needs increased standards. However, this heavy development pace, when not taking the regional supply and demand balances into account, has a potential to cause a negative pressure on the overall prices in 214 and 215. In the coming years, we believe that this price pressure is most likely to be observed in the office and retail sectors in Istanbul and other large cities in Turkey. Kerim Cin Managing Partner

3 BİR ÇOK ULUSLAR ARASI FİRMA İÇİN ÜRETİMLERİNİ GELİŞMEKTE OLAN PAZARLARDAN AVRUPA YA KAYDIRMAK HALA BİR İSTİSNA! AMSTERDAM, 11 Eylül, 213 Küresel gayrimenkul hizmetleri şirketi Colliers International ve CoreNet Global ın hazırladığı son rapor, iş hacminin gelişiminde, üretimin Avrupa ya dönerek büyük bir sıçrama yaratması beklentisinin geçerli olmadığını ortaya koyuyor. Raporu derleyen firmalar, bunun yerine, rekabet avantajını yakalamak üzere operasyonun küresel dağılımını sağlayan en iyi dış kaynak kullanımı best-shoring yaklaşımını öne sürüyor. Avrupa nın en iyi dış kaynak kullanımı (best shoring) seçeneği olarak çekiciliğini artırmaya odaklanmış olması iyi bir haber! Demiryolu ve derin deniz limanlarında yaşanan değişikliklerle, Avrupa da ve Asya da büyük tüketici pazarlarına ulaşılabilir. Yayınlanan araştırma, deniz aşırı kaynak kullanımına ve dış kaynak kullanılan alanların tekrar ülkeye dönmesi eğiliminin geleceğine odaklanmakla birlikte, bu terimlerin çok uluslu firmaların dünya genelinde sergiledikleri davranışları tam olarak açıklamaya yeterli olmadığını da ortaya koyuyor. Colliers International Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi Genel Müdürü, Guy Douetil, Şirketlerin stratejileri tek boyutlu olmaktan çok uzakta, diyor ve Avrupa nın en iyi dış kaynak kullanımı (best shoring) seçeneği olarak çekiciliğini artırmaya odaklanmış olması iyi bir haber! Demiryolu ve derin deniz limanlarında yaşanan değişikliklerle, Avrupa da ve Asya da büyük tüketici pazarlarına ulaşılabilir diye açıklıyor. Guy Douetil: Deniz aşırı kaynak kullanımı (offshoring) ve üretimin yerel ülkeye dönmesi (re-shoring) hakkındaki söylemlere, yani üretimin Avrupa ya döndüğü yönündeki temel inanışa karşılık, ortaya çıkan rapor sonucu sürpriz oldu. Genel kanı, çok uluslu şirketlerin müşteri tabanına ve tedarik zincirine yakın olmak ihtiyacı ve deniz aşırı kaynaklardaki işçi maliyetlerindeki artış nedeniyle, Hindistan, Orta ve Doğu Avrupa gibi geleneksel dış kaynak kullanılan ülkelerden, Avrupa ya döndüğü yönündeydi diyor. repatriation of manufacturing to europe still the exception for many multinationals favoring best-shoring in emerging economies! AMSTERDAM, September 213 The latest report by global property company, Colliers International and CoreNet Global dispels the myth that repatriation of manufacturing back to Europe is the next big thing for big business. They are, instead, choosing to take a best-shoring approach, distributing operations to exploit competitive advantages globally. The good news for Europe is that it is set to increase its appeal as a best-shoring option; poised to benefit from changes to rail and deep sea ports meaning it can reach a broad consumer markets in both Europe and Asia. Whilst the survey was focussed on the future of offshoring and reshoring trends, it s become evident that these terms cannot fully explain multinationals movements around the world. Companies strategies are far from being one-dimensional, Guy Douetil, Managing Director of EMEA Corporate Solutions at Colliers International explains, The good news for Europe is that it is set to increase its appeal as a best-shoring option; poised to benefit from changes to rail and deep sea ports meaning it can reach a broad consumer markets in both Europe and Asia. Continues Guy Douetil: The findings of the report have been surprising as the general perception, based on all the hype around offshoring and re-shoring, was that manufacturing businesses were flocking back Europe. It was commonly believed that multinationals were returning to their Europe, driven by a need for proximity to their client base, supplier chain and escalating labour costs in traditional offshoring locations like India and CEE. According to the Colliers and Corenet Global research, although nearly 25% of manufacturing businesses have moved parts of their production activities back to Europe in the last five years, this is rarely part of an explicit repatriation strategy. In fact, a tiny 11%, of manufacturing companies plan to return to Europe, or re-shore, in the next three years. The research also shows that emerging markets will experience growth as their domestic economies and consumer bases grow, P.3

4 Colliers ve Corenet Global araştırmasına göre, son beş yıl içerisinde, üretim iş hacminin yaklaşık %25 i, üretim faaliyetlerinin bazı bölümlerini Avrupa ya döndürmüş olmasına rağmen, bu durum nadiren belirgin bir geri dönüş stratejisi dahilinde gerçekleşmiş. Gerçekte, üretim yapan şirketlerin yalnızca %11 lik ufak bir bölümü gelecek üç yıl içerisinde Avrupa ya dönmeyi planlıyor. Aynı zamanda, araştırma gelişmekte olan pazarların, iç ekonomilerinin ve tüketici tabanlarının gelişmesine bağlı olarak büyüyeceğini ve üretimin genişlemesinde bu ülkelerin ana hedef olarak kalacağını ortaya koyuyor. Araştırmaya dahil olan şirketlerin yarısı, gelecek üç yıl içerisinde, Doğu Avrupa, Rusya veya Türkiye gibi, otomotiv ve ilaç sanayilerinin üretimin büyümesinde itici güç olması beklenen pazarlarda, üretimlerini artırma eğiliminde bu grupta yer alan şirketlerin yarısından fazlası gelecek üç yıl içerisinde bölgedeki faaliyetlerini genişletmeyi hedefliyor. Güney Avrupa da yer alan derin deniz limanlarının geliştirilmesi ve güncellenmesi, buralarda daha büyük gemilere hizmet verilmesine olanak verecek ve Asya dan Avrupa ya, özellikle de Orta ve Güneydoğu Avrupa ya yollanan mallar için rekabetçi ticaret yollarının oluşmasına olanak sağlayacak. Guy Douetil: Özellikle, Çin den diğer gelişmekte olan ekonomilere doğru, düşük maliyetli ülkeler arasındaki geçişler artış gösterecektir. İşçi maliyetlerindeki keskin artış sebebiyle gelişmekte olan ülkelerde yaşanan maliyet avantajı erozoyonu, küresel iş dünyası için en temel hususu oluşturmaktadır. Çin de, ücretler 27 yılından beri iki mislinden fazla artış göstermiştir, bununla beraber uygulamaya konulan zorunlu işveren sosyal katılım payları ve çalışanların ücret artışı beklentisi, toplam iş gücü maliyetlerinde artış yönünde baskı yaratacaktır diyor. Uzun vadede, tedarik zincirinin 3 boyutlu çıktı ve robot gibi teknolojik inovasyonlardan köklü bir şekilde etkilenerek değişime uğrayacağı ve şirketlerin üretim tesislerini tüketicilerine daha yakın konumlandırmasına olanak sağlayacağı düşünülüyor. Douetil: 3 boyutlu yazıcılar her ne kadar daha ilk evrelerinde olsa da, hızla gelişme göstermektedir ve çok yakında karmaşık katı nesnelerin üretilmesine olanak vererek, özel verilerin standart parçaymış gibi işlenmesine olanak sağlayacaktır. Bileşen parçaların montajlanmasında robot kullanımı daha yaygınlaşacaktır; bu durum, fabrika yerlerinin belirlenmesinde ve tedarik kararlarında, işçi maliyetlerinin ve iş kanunlarının daha az belirleyici etken olmasına neden olacaktır. Bu iki güç hali hazırda etken yaratmaya başlamıştır; bu durum, işin satın alıcı pazarlardan uzakta yerleşmesi eğilimini gün geçtikçe sarsacaktır ve şirketleri, üretimi tüketicilerine yakın konumlandırmaya teşvik edecektir şeklinde sözlerini tamamlıyor. and that these countries remain the primary targets for manufacturing expansion. The survey shows that half of the participants intend to ramp up production in Eastern Europe, Russia or Turkey in the next three years, where the automotive and pharmaceutical sectors are expected to be a continuing driver of manufacturing growth - over half of companies belonging to this group intend to scale up operations in the region in the next three years. The development and upgrading of deep-water ports in Southern Europe will enable these to accommodate larger ships and create competitive trade routes for goods shipped from Asia to Europe, especially those destined for Central and South Eastern Europe. Guy Douetil says: Movements between low cost countries, particularly from China to other emerging economies, are set to increase. The sharp rise of labour cost and consequent erosion of cost advantages in emerging economies is now a key concern for global businesses. In China, salaries more than doubled since 27, and the introduction of mandatory employer social welfare contributions and rising wage expectations from employees is also likely to place total labour costs under further upward pressure. In the longer term, it is also believed that the supply chain will be radically transformed by innovations in technology such as 3D printing and robotics, allowing companies to locate their manufacturing facilities closer to consumers. Douetil concluded: While 3D printing is now in very early stages, it is developing quickly and will soon make it possible to manufacture complex solid objects and customise inputs as easily as standards parts. Component assembly will increasingly be handled by robots, making labour cost and regulation a less determining factor in locating factories and in sourcing decisions. These two forces are already at work and will increasingly undermine the business case for localising manufacturing away from buyer markets, and will prompt companies to bring production closer to consumers. CONTACTS: Charlotte Freeman, Director of PR, or Claudia Cronshaw, Associate Director, PR, or İRTİBAT: Charlotte Freeman, Halkla İlişkiler Direktörü, , Claudia Cronshaw, Halkla İlişkiler Yardımcı Direktörü, , P.4

5 TORUN TOWER IN PAZARLAMASI DEVAM EDİYOR. Colliers, Torun Tower ın Tek Yetkili Kiralama Danışmanı olarak pazarlama faaliyetlerine devam ediyor. MARKETING OF TORUN TOWER CONTINUES. Colliers, as the exclusive consultant of Torun Tower, continues the marketing activities. 214 de A+ bir ofis projesi olarak hizmete girmesi planlanan iş dünyasının merkezi Esentepe de yükselen Torun Tower, Torunlar GYO tarafından geliştirilmekte olup 66. m 2 kiralanabilir ofis alanına sahip bulunmaktadır. Bölgedeki tek A+ Sınıfı ofis projesi olma özelline sahip olan Torun Tower, teknik donanımı, lokasyonu ve hedef kitlesi ile diğer ofis binalarından ayrılacak ve piyasaya yeni bir yön verecektir. Esentepe/Zincirlikuyu bölgesi yerli ve uluslararası şirketlerin İstanbul da en çok tercih ettikleri merkezi iş bölgelerinden biri olup, A sınıfı ofis boşluk oranı oldukça düşüktür. HSBC, Aygaz, Shell, Superonline, Lufthansa, PriceWaterHouseCoopers ve Denizbank Esentepe de konumlanan şirketlerden yalnızca birkaçıdır. Güncel verilerimize göre, bölgede planlama veya inşa safhasında olan A Sınıfı ofis projelerinin sınırlı sayıda olması ve bunun sonucunda 214 sonuna kadar bu bölgede yüksek kalitede ofis ihtiyacı olacak şirketlerin alternatiflerinin birkaç binayı geçmeyecek olması sebebiyle, Torun Tower, Esentepe/Zincirlikuyu bölgesinde acil olarak en yüksek kalitede ofislere ihtiyaç duyan şirketlerin önümüzdeki kısa vadede tek seçeneğidir. 214 yılında Esentepe bölgesine en yüksek kalitede ofis alanları sunacak Torun Tower a oldukça yüksek talep beklemekteyiz. Projenin merkezi konumu ve kolay ulaşılabilirliğinin yanı sıra sahip olduğu avantajlardan bir tanesi de, bölgedeki tek A+ sınıfı ofis projesi olmasıdır. diyen Colliers International Türkiye Yönetici Ortağı Kerim Cin, sözlerine Türkiye de kiracılar genelde proje tamamlanmadan ofislerini kiralamazlar fakat bu örnekte mal sahibinin Torunlar GYO gibi Türkiye nin tanınmış geliştiricilerinden biri olması, ofislerin en iyi kalitede tamamlanacağının garantisidir. Dahası, henüz inşaatın erken safhalarında ve pazarlamaya başlamadan önce dahi, bölgede büyük boyutlu genel merkez ofisi ihtiyacında olan şirketlerden projeye yönelik talep görmeye başladık diyerek devam etmiştir. Expected to be completed in 214 as A+ office building in Esentepe, the business centre of Istanbul, Torun Tower has been developed by Torunlar GYO and will offer 66, sqm. of leasable office space in total. Torun Tower, the only A+ Class office project in the whole region, will be unique with its technical hardware, attractive location and target tenant group and will offer a fresh perspective to the market. Having a very low A Class office vacancy rate, the Esentepe/ Zincirlikuyu region is one of the most favoured business centres for both local and international businesses in Istanbul. Among the companies seated in Esentepe are HSBC, Aygaz, Shell, Superonline, Lufthansa, PriceWaterHouseCoopers and Denizbank. According to our updated data, since the number of new A Class office projects, whether planned or under construction, in the region is limited, only a few options will be left for companies needing highend office space by the end of 214. Therefore, Torun Tower will become, in the near future, the only option available for those companies urgently needing high quality offices in the Esentepe/Zincirlikuyu region. Colliers International Turkey s Managing Partner Kerim Cin said, We are expecting great demand for Torun Tower, which will offer highend office spaces in Esentepe in 214. In addition to its numerous advantages, such as central location and convenient accessibility, the project will be the only A+ Class office project in the region in the near future. In Turkey, companies generally do not rent offices before their completion. However, this project will be an exception because it has been developed by Torunlar GYO, one of the most renowned property developers in Turkey and hence the brand itself is a guarantee of the project s high quality. It should also be noted that we have already received demand from businesses seeking large high-end office space in the region, even in the early phases of the project and before we actually started marketing it. P.5

6 P.6

7 SON ZAMANLARDA GERÇEKLEŞTİRİLEN DANIŞMANLIK PROJELERİ RECENT ADVISORY PROJECTS Akfen Colliers International Türkiye, Eskişehir de yaklaşık 235. m² büyüklüğündeki sağlık kompleksi arsasına yönelik olarak Akfen İnşaat firması için En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi ve Finansal Fizibilite Analizi çalışmaları yürütmüştür. Akfen Colliers International Turkey performed the Highest and Best Use and Financial Feasibility Analysis for the health complex site with 235. m² gross land area in Eskişehir on behalf of Akfen İnşaat. Tavros Colliers International Türkiye, Tavros Group firması için Ataköy Hyatt Regency Otel projesine yönelik olarak fizibilite çalışması hazırlamıştır. Tavros Colliers International Turkey completed the feasibility report of Ataköy Hyatt Regency Hotel Project on behalf of Tavros Group. Taşyapı Colliers International Türkiye, Taşyapı A.Ş. firması için Moda Doubletree by Hilton otelinin değerleme çalışmasını hazırlamıştır. Taşyapı Colliers International Turkey completed the valuation study of Moda Doubletree by Hilton Hotel on behalf of Taşyapı A.Ş. Babacan Grup Colliers International Türkiye, Babacan Grup için İstanbul, Fikirtepe de yer alan 9. m² brüt alanlı arsaya yönelik En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi Çalışması yürütmüştür. Babacan Group Colliers International Turkey performed the Highest and Best Use Study for the 9. m² gross area in Fikirtepe, Istanbul on behalf of Babacan Group. P.7

8 İSTANBUL OFİS PİYASASI 4.Ç. 213 ISTANBUL OFFICE MARKET Q4 213 İstanbul A sınıfı ofis piyasasında, 213 yılı son çeyreğinde, ortalama kira rakamları ve boşluk oranlarına baktığımızda 213 yılı üçüncü çeyreğine nazaran çok büyük değişiklikler olmadığını söyleyebiliriz. Fakat genel ortalamalarda belirgin bir değişiklik olmamasına rağmen değişikliğe uğrayan bölgeler olmuştur. Değişiklik gösteren bu bölgeleri Asya Yakası nda Kavacık ve Ümraniye, Avrupa Yakasında ise Kağıthane-Şişli, Taksim, Beşiktaş ve Havaalanı olarak verebiliriz. Genel resme baktığımızda Avrupa Yakasında A Sınıf ofislerin boşluk oranlarının düştüğünü ve kira rakamlarının da gerilediğini görmekteyiz. Asya Yakasında ise A sınıfı ofislerin boşluk oranlarının yükseldiğini ve kira rakamlarının da artığını görmekteyiz. Aslında gözle görülür farklılıkların ortaya çıktığı Taksim, Beşiktaş ve Kavacık gibi bölgelerde ters orantı göze çarpmaktadır. Ne var ki diğer bazı bölgelerdeki boşluk oranlarındaki ufak değişimler ise ortalama kiraları etkilememiştir. Genel teorinin aksine bu doğru orantının ortaya çıkmasına da bu durum neden olmaktadır. Arz Ofis stoklarının bölgesel dağılımı incelendiğinde en çok A sınıfı ofis stoğuna sahip bölgelerin Avrupa Havaalanı (%18), Ümraniye (%16), Levent (%15) ve Maslak (%14) olduğu görülmektedir. Bu dört bölgedeki toplam ofis stoğu İstanbul genelinin %63 ünü oluşturmaktadır. Kağıthane-Şişli (%9), Kozyatağı-Ataşehir (%8) ve Kavacık (%5) bölgeleri ofis stoğunun toplam %22 lik kısmını oluştururken geri kalan 5 bölge (Altunizade, Taksim - Haliç, Gayrettepe, Beşiktaş, Etiler) %1 ile %4 arasında değişen ofis stok oranları ile İstanbul un kalan %15 lik kısmını oluşturmaktadır. Compared to the third quarter of 213, no significant variations in the average asking rents and vacancy rates in the Istanbul A Class office market were observed during the last quarter of the same year. However, despite the lack of significant variations in the general averages, changes were detected in certain regions, including Kavacık and Ümraniye on the Asian side and Kağıthane-Şişli, Taksim, Beşiktaş and Airport district on the European side. While the asking rents and vacancy rates on the European side decreased in general, we see that the asking rents and vacancy rates of the A Class offices on the Asian side was increased. In fact an inverse correlation is observed in the regions of Taksim, Beşiktaş and Kavacık where noticeable changes have taken place. However, small vacancy rate changes in some of the regions have not affected the average asking rents. The reason behind the direct correlation despite the common theory is due to this situation. Supply An analysis of the regional breakdown of office stocks indicates that the regions with the highest A Class office stock are: the Airport area on the European side (18%), Ümraniye (16%), Levent (15%) and Maslak (14%). The total office stock offered in these four regions represents 63% of the overall office stock in Istanbul. While the combined shares of Kağıthane- Şişli (9%), Kozyatağı-Ataşehir (8%), and Kavacık (%5) account for 22% of the city s office market, the remaining five regions (Altunizade, Taksim-Haliç, Gayrettepe, Beşiktaş, and Etiler), each ranging between 1% and 4%, make up only 15% of the market. The following table shows the distribution of the A and B Class office stock distribution on the European and Asian sides. Aşağıdaki tabloda Avrupa ve Asya Yakası ndaki A ve B Sınıfı ofis stoğunun dağılımı gösterilmektedir. AVRUPA ASYA AVRUPA & ASYA A B EUROPE ASIA EUROPE & ASIA A B * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International P.8

9 Boşluk Oranları Vacancy Rate Avrupa Yakası A sınıfı ortalama boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %16,92 iken bu oranın 213 yılının son çeyreğinde %15,73 e gerilediğini görmekteyiz. Aynı dönemde Asya Yakası A sınıfı ortalama boşluk oranları %13,42 iken bu oranın 213 yılının son çeyreğinde %14,91 e yükseldiğini görmekteyiz. 213 yılı son çeyreğinde boşluk oranlarının Avrupa Yakası nda Etiler bölgesinde değişmediğini, Havaalanı ve Kağıthane-Şişli bölgelerinde düştüğünü, diğer bölgelerde ise arttığını görmekteyiz. Asya Yakası nda ise boşluk oranlarının Altunizade bölgesinde değişmediğini, Ümraniye bölgesinde yükseldiğini ve Kozyatağı- Ataşehir, Kavacık bölgelerinde ise düştüğünü görmekteyiz. The average vacancy rate of A Class offices on the European side dropped from 16.92% in the third quarter of 213 to 15.97% in the last quarter of the same year. During the same period, the average vacancy rate of A Class offices on the Asian side increased from 13.42% in the third quarter of 213 to 14.91% in the last quarter of the same year. In the last quarter of 213, the vacancy rates remained intact in Etiler on the European side, while it showed a decrease in the Airport area and Kağıthane-Şişli region and increased in other regions. We observe that the vacancy rates of the Asian side remained stable in Altunizade, increased in Ümraniye and dropped in Kozyatağı-Ataşehir, Kavacık regions. 4. Çeyrek 213 Q ,25, 1,, 15,73% 1,25, 1,, 15,73% 75, 5, 14,91% 75, 5, 14,91% 25, 25, ASYA DOLU ALAN AVRUPA ASIA OCCUPIED SPACE EUROPE VACANT SPACE * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International Tek tek bölgelere baktığımızda boşluk oranlarındaki en dikkat çekici değişiklikler şu bölgelerde karşımıza çıkmaktadır: Kavacık bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %7,79 iken 213 yılının son çeyreğinde bu oranın %3,41 e düştüğünü görüyoruz. Bu düşüşün ana nedeni olarak bölgedeki büyük ofis stoğuna sahip Kavacık Ticaret Merkezi ve Sur Yapı Akel İş Merkezi nde bu dönemde gerçekleşen kiralamaları gösterebiliriz. Ümraniye bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %8,49 iken 213 yılının son çeyreğinde bu oranın %13,24 e yükseldiğini görüyoruz. 213 yılının ilk yarıyılında piyasanın önemli metrajlı kiralamaları bu bölgede gerçekleşmiş ve boşluk oranlarında da düşüş gözlemlenmişti. Ne var ki bir önceki çeyrekte stoğa dahil olan Sanovel Plaza da henüz kiralama işlemi olmaması ve bu çeyrekte yeni bir binanın stoğa girmesiyle birlikte boşluk oranlarında bu şekilde bir artış ortaya çıkmıştır. An analysis of each individual region reveals that the following areas have experienced the most notable changes in vacancy rates: The A Class office vacancy rate in Kavacık fell from 7.79% in the third quarter of 213 to 3.41% in the last quarter of the same year. This decrease was due mainly to the fact that some of the offices in A Class projects in the region with abundant office stocks such as Kavacık Trade Centre and Sur Yapı Akel Business Center were rented out during the subject period. The A Class office vacancy rate in Ümraniye increased from 8.49% in the third quarter of 213 to 13.24% in the last quarter of the same year. The significantly large office space rented out in the first half of 213 had decreased the vacancy rate of the region. However, Sanovel Plaza that had been recently added to the stock and that hadn t any rental transaction yet, lead to an increase in the total office stock of the region. P.9

10 Kağıthane-Şişli bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %48,21 iken bu oranın 213 yılının son çeyreğinde %41,72 ye düştüğünü görüyoruz. Bu düşüşün nedeni; bölgedeki en nitelikli ofis binaları olan Trump Tower ve Rönesans Biz Mecidiyeköy projesinde gerçekleşen kiralama işlemleridir. Her ne kadar Kağıthane aksındaki kiralamalar çok yavaş gitse de özellikle Mecidiyeköy de bulunan Rönesans Biz projesinin hızlı bir şekilde stoğunu eritmesi bu dönemde bölge üzerindeki boşluk oranlarında etkili olmuştur. Beşiktaş bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %5,34 iken yine 213 yılının son çeyreğinde bu oranın %12,5 e çıktığını görüyoruz. Bu artışın ana nedeni, bu dönemde Barbaros Plaza da belirli bir metrajın stoğa dahil olmasından kaynaklanmaktadır. Zaten kısıtlı olan A sınıfı stoktan dolayı bölgedeki binalardan herhangi birinde ortaya çıkan her değişiklik ortalamaya ciddi etki etmektedir. The A Class office vacancy rate in Kağıthane-Şişli decreased from 48.21% in the third quarter of 213 to 41.72% in the last quarter of the same year. This decrease is mainly caused by the leases that took place in the Trump Tower and Rönesans Biz Mecidiyeköy projects which are the most qualified buildings in the regions. Despite the slow nature of the leases in the Kağıthane axis, the office stock of Rönesans Biz, which is in Mecidiyeköy, was quickly rented out had affected vacancy rate of the region. The A Class office vacancy rate in Beşiktaş increased from 5.34% in the third quarter of 213 to 12.5% in the last quarter of the same year. This increase is mainly due to the large office space in Barbaros Plaza that had been added to the stock during the subject period. The average of the region that has a limited A Class office supply is significantly affected by the changes in the buildings located in the area. 4, 3, 2, 1, % %13 %29 %3 %18 %15 %5 %5 %3 %13 %42 %13 4, 3, 2, 1, % %13 %29 %3 %18 %15 %5 %5 %3 %13 %42 %13 DOLU ALAN OCCUPIED SPACE VACANT SPACE * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International Taksim bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %1,56 iken 213 yılının son çeyreğinde bu oranın %4,89 a çıktığını görüyoruz. Bu artışın ana nedeni bölgede yeni bir ofis binasının stoğa dahil olmasından kaynaklanmaktadır. Söz konusu bina İş GYO tarafından geliştirilen Office La Martine projesidir. İnşaatı tamamlanan projede belirli bir metraj kiralanmıştır. Havaalanı bölgesinde, A sınıfı ofislerin boşluk oranları 213 yılının üçüncü çeyreğinde %21,37 iken 213 yılının son çeyreğinde bu oranın %17,6 a gerilediğini görüyoruz. Bu düşüşün ana nedeni bölgenin büyük metraja sahip olan binalarından biri olan Garden Office projesinde gerçekleşen kiralama işlemleridir. The A Class office vacancy rate in Taksim increased from 1.56% in the third quarter of 213 to 5.72% in the last quarter of the same year. The main reason of this increase is due to a project that was recently added to the stock in the region. This project called Office Lamartine is developed by İş GYO. A part of the offices in the completed project had already been rented out. The A Class office vacancy rate in the Airport area decreased from % in the third quarter of 213 to 17.6% in the last quarter of the same year. This decrease during the subject period was mainly due to the leasing activities in the Garden Office project with abundant office space. P.1

11 Kira Değerleri 213 yılı son çeyreğinde ortalama kira rakamlarının Avrupa Yakası nda Taksim, Beşiktaş ve Kağıthane-Şişli bölgelerinde düştüğünü; diğer bölgelerde ise arttığını görmekteyiz. Asya Yakası nda ise kira rakamlarının Altunizade bölgesinde sabit kaldığını, Kozyatağı bölgesinde düştüğünü ve Ümraniye, Kavacık bölgelerinde ise arttığını görmekteyiz. Bu değişimlerin bölgeler bazındaki nedenlerine aşağıda kısaca değineceğiz. 213 yılının son çeyreğinde A sınıfı ofislerin ortalama kira değerlerinin önceki döneme göre artış/düşüş durumları aşağıdaki tabloda verilmiştir: Rental Values During the last quarter of 213, the average asking rents on the European side fell in Taksim, Beşiktaş and Kağıthane-Şişli regions, and increased in other regions. While on the Asian side, the average asking rates in Altunizade remained unchanged while it decreased in Kozyatağı and showed an increase in Ümraniye and Kavacık. In the following section a brief analysis of the changes for each individual region will be presented. The following table shows the increase/decrease in the average asking rents for A Class offices in different regions during the last quarter of 213 in comparison to the third quarter of the same year: A SINIFI OFİSLER İÇİN İSTENEN KİRA DEĞERLERİ 4. Çeyrek 213 Maslak* Taksim Etiler* Kozyatağı - Ataşehir* Kağıthane - Şişli Beşiktaş Levent* Havaalanı Ümraniye* Gayrettepe* Altunizade - Kavacık* ISTANBUL ASKING RENTAL RATES FOR A CLASS OFFICES - Q4 213 Maslak* Taksim Etiler* Kozyatağı - Ataşehir* Kağıthane - Şişli Beşiktaş Levent* Airport Ümraniye* Gayrettepe* Altunizade - Kavacık* * Belirtmek isteriz ki; bu bölgelerdeki kira rakamlarının tablolarımızda gösterdiği yükseliş veya düşüş metrekare birim kira rakamlarındaki ondalık birimlerle sınırlıdır. Örnek olarak; Kozyatağı bölgesindeki A sınıfı ofislerin ortalama kirası bir önceki dönem $21,3/m 2 /ay iken 213 son çeyreğinde bu rakam $2,92/m 2 /ay olarak gerçekleşmiştir. 213 yılının üçüncü çeyreğinde Avrupa Yakası A sınıfı ofislerin ortalama kirası $31,13/ m 2 /ay iken 213 yılının son çeyreğinde bu rakam $29,52/ m 2 /ay a gerilemiştir, 213 yılının üçüncü çeyreğinde Asya Yakası A sınıfı ofislerin ortalama kirası $2,3/m 2 /ay iken 213 yılının son çeyreğinde bu rakam $2,19/m 2 /ay a yükselmiştir. * It should be noted that the increase or decrease represented by the asking rents in these regions is limited to decimals in the asking rent figures per square meters. For example, the average rent paid for A Class offices in Kozyatağı was $21,3/sqm/month in the previous quarter where as in the last quarter of 213 this figure decreased to $2,92. The average asking rent of A Class offices on the European side fell from $31.13/sqm/month in the third quarter of 213 to $29.52/sqm/ month in the last quarter of the same year. During the same period, the asking rent of A Class offices on the Asian side decreased from 2.3% in the third quarter of 213 to 2.19% in the last quarter of 213. P.11

12 Ortalama kira rakamlarına bölgeler özelinde baktığımızda ise değişimlerde en öne çıkan bölgeler: Taksim bölgesinde ortalama kiralar 213 yılı üçüncü çeyreğinde $4/m 2 /ay iken 213 yılı son çeyreğinde bu rakam $32,72/m 2 / ay a gerilemiştir. Daha önce bölgenin tek A sınıfı ofis binası olan Süzer Plaza da küçük metrajlı ofis alanları için istenilen kira rakamları bölgenin rayicini tek başına etkilemekteydi. Ancak, 213 yılının son çeyreğinde bölge stoğuna dahil İş GYO tarafından geliştirilen Office La Martine projesinde talep edilen kira rakamları, A sınıfı ofis stoğunun kısıtlı olduğu bölge üzerindeki kira ortalamalarını sınırlı da olsa düşürmüştür. 4. Çeyrek 213 An analysis of the average asking rents on a regional basis reveals that some notable changes have occurred in the following areas: The A Class office average asking rent in Taksim decreased from $4/sqm/month in the third quarter of 213 to $32.72/sqm/month in the last quarter of 213. The asking rates of the Office Lamartine project developed by İş GYO that was added to the stock during the last quarter of 213 decreased the average of the region that carries a limited supply. Previously the asking rates of the small space offices located in Süzer Plaza which was the sole A Class office building of the region had not affected the region s average rate. Istanbul Average Rental Rates* ($/sqm/month) A Class Offices Q $ 3 $ 2 $ $2,19 $29,52 $4 $3 $2 $2,19 $29,52 1 $ $1 $ ASYA AVRUPA $ ASIA EUROPE ASYA AVRUPA ASIA EUROPE * Kaynak: Colliers International Colliers International * Source: Colliers International Kağıthane-Şişli bölgesinde ise ortalama kiralar 213 yılı üçüncü çeyreğinde $22,8/m 2 /ay iken 213 yılı son çeyreğinde bu rakam $2,93/m 2 /ay a gerilemiştir. Kağıthane-Şişli bölgesindeki boşluk oranları bir önceki döneme göre düşüş göstermiş olsa da bu ortalama kira rakamlarına etki etmemiştir. Bunun ana nedenini, Kağıthane bölgesindeki kira rakamlarının Şişli merkeze göre daha The A Class office average asking rent in the Kağıthane-Şişli region decreased from $22.8/sqm/month in the third quarter of 213 to $2.93/sqm/month in the last quarter of 213. Despite the decrease of the vacancy rates in the Kağıthane-Şişli region compared to the previous period, the average asking rent were not affected. The main reason behind this fact can be explained by the pressure on the prices P.12

13 düşük olması ve hala Kağıthane deki kiralamaların çok düşük seviyelerde kalması dolayısıyla fiyatlar üzerinde oluşan baskı olarak söyleyebiliriz. Beşiktaş bölgesinde ortalama kiralar 213 yılı üçüncü çeyreğinde $39,9/m 2 /ay iken 213 yılı son çeyreğinde bu rakam $33,7/m 2 / ay gerilemiştir. Bu düşüşün nedeni olarak Sellenium Plaza da kiralanabilir katlardaki kira rakamlarının aşağıya doğru revize olmasını gösterebiliriz. Ayrıca bu çeyrekte Barbaros Plaza da stoğa dahil olan katlardaki ortalama kira rakamları da bu düşüşün bir parçası olmuştur. caused by the average asking rents in Kağıthane that are lower than those in the central part of Şişli and the very low rental level in Kağıthane. The A Class office average asking rent in Beşiktaş decreased from $39.9/sqm/month in the third quarter of 213 to $33.7/sqm/month in the last quarter of 213. The decrease was mainly due the downwards revision of the average asking rents in Sellenium Plaza. Additionally the new office space of Barbaros Plaza added in the stock during this quarter has affected the decrease in the average asking rates İstanbul Ortalama Kira Rakamları ($/m²/ay)* A Sınıfı 4. Çeyrek 213 $18 $2 $2 $21 $19 $24 $16 $35,3 $33 $26,9 $26 $39 $37 $31 $33 $35,3 $35 $ Istanbul Average Rental Rates ($/sqm/month)* A Class Offices Q4 213 $18 $2 $2 $21 $19 $24 $16 $35,3 $33 $26,9 $26 $39 $37 $31 $33 $35,3 $35 $21 KİRA RENT *Source: Colliers International *Kaynak: Colliers International * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International P.13

14 m m AVRUPA ASYA EUROPE ASIA * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International Gelecek Stok Önümüzdeki 3 yıl içerisinde Asya ve Avrupa yakasında piyasaya çıkacak 1.5. metrekarenin üzerinde ofis stoğu, inşaat ve planlama aşamasındadır. Önümüzdeki 3 yıl içerisinde piyasaya çıkacak inşaat ve planlama aşamasındaki bu ofis stoğunun, yaklaşık %6 lık kısmı sadece Avrupa Yakası nda gerçekleşecektir. Özellikle Ataşehir Finans Merkezi nde geliştirilecek projelerin gün yüzüne çıkmasıyla birlikte Avrupa-Asya arasındaki bu dengenin her geçen dönem biraz daha değişime uğrayacağını söyleyebiliriz. Planlanan ve inşa halindeki yakın gelecekteki stoğun büyük kısmı Levent, Maslak, Gayrettepe, Ataşehir gibi merkezi iş akslarında yer almaktadır. Mevcut ekonomik konjonktür dahilinde kısa vadede, bu bölgedeki kiracı talebinin bu boyutta bir arzı destekleyemeyeceği öngörüsüdeyiz. Dolayısı ile söz konusu stok artışının MİA bölgesindeki kira rakamlarını aşağı çekebileceği görüşündeyiz. Eğer MİA bölgesindeki kira seviyelerinde bu öngörümüz gerçekleşirse, kısa ve orta vadede yeniden oluşan avantajlı kira şartları sonucunda talebin birincil bölgelere kayabileceğini söyleyebiliriz. Future Stock The new office stock expected to be added to the city s existing stock during the next three years is 1.5 million sqm, with some under construction and some in the planning stage on both the European and the Asian sides. 6% of this future stock will be located on the European side. This proportion is subject to change in the coming days as new information about the projects planned in the Ataşehir Financial Center is acquired. A major portion of these new office buildings being planned or under construction is situated in the city s central business districts, such as Levent, Maslak, Gayrettepe, and Ataşehir. Given the prevailing economic circumstances, we believe that the current tenant demand in these districts may fall short of such heavy supply in the short run and the mentioned increase in supply could drive the current asking rents downwards in the CBD. If this projection proves right, then we should expect tenants to shift to prime office districts, offering more advantageous rental rates, in the next short to medium term. P.14

15 Diğer yandan Kâğıthane, Ümraniye, Kartal gibi yeni gelişen ve yeni toplu taşıma yatırımlarıyla desteklenen ofis bölgelerinde ise, MİA bölgelerinin orta vadede düşeceğini öngördüğümüz kira seviyeleri ile dahi karşılaştırıldığında, halen avantajlı kira koşullarına sahip olacağına düşünüyoruz. Dolayısıyla ekonomik şartları her zaman konumun önünde tutan kiracı adayları tarafında ağırlıklı tercih edileceğini öngörmekteyiz. Gelecek 3 yıl içerisinde İstanbul A sınıfı ofis stokuna girecek planlama ve inşaat aşamasındaki ofis binalarının alan dağılımı bölgeler bazında aşağıdaki tabloda verilmiştir: On the other hand, even when compared with the projected level of lower asking rents in the CDB, we believe that the newly emerging office districts, such as Kağıthane, Ümraniye and Kartal, supported by new investments in public transportation will be more heavily preferred by prospective tenants who always prioritize low rents over location. The following chart presents the regional distribution of the future stock of A Class offices in Istanbul that will be launched within the next 3 years and that are currently in planning and construction phase: m m G.TEPE ESENTEPE KAVACIK LEVENT MASLAK G.TEPE ESENTEPE KAVACIK LEVENT MASLAK * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International P.15

16 482 offices in 62 countries on 6 continents 482 ofisle 62 ülkede 6 kıtadayız Contact İletişim EMEA bölgesi KİRA RAKAMLARI HARİTASI UYGULAMASI Colliers International, EMEA (Avrupa, Orta Doğu ve Asya) Kira Haritaları Mobil Uygulaması nı tanıtmaktan gurur duymaktadır. Piyasada bir ilk olarak nitelendirilen bu yeni Colliers Mobil Uygulaması, kullanıcılarına ofis, perakende, endüstriyel ve lojistik sektörlerine yönelik güncel piyasa göstergelerini inceleme ve karşılaştırma olanağının yanı sıra aşağıdaki konularda önemli bilgiler sunmaktadır: Ortalama Kira Rakamları Boşluk Oranları Kira Getirileri Geleceğe İlişkin Trendler EMEA bölgesindeki 6 dan fazla pazara yönelik piyasa verileri sunan bu uygulama, akıllı telefonlara ve mobil cihazlara indirilebilmekte ve veriler her üç ayda bir güncellenmektedir. Uygulamayı aşağıdaki bağlantı üzerinden indirebilirsiniz: EMEA RENTS MAP APPLICATION Colliers International is pleased to announce the release of our new EMEA app. At the touch of your fingertips, you can view and compare current market indicators for the office, retail, industrial and logistics sectors, including: Average rents Vacancy rates Yields Future trends The app provides market data for over 6 markets throughout the EMEA region and is available for download on smartphones and mobile devices and the data will be updated quarterly. Visit the following link to download the app: KERİM CiN Managing Partner NESLİHAN KURTULUŞ Head of Advisory Services Department LARA GEZGİN Marketing & PR Manager Tel Fax Büyükdere Cad. No: 18 Enka Binası Kat: 6/A Esentepe, Şişli Istanbul, Turkey This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International makes no guarantees, representations or warranties of any kind, expressed or implied, regarding the information including, but not limited to, warranties of content, accuracy and reliability. Any interested party should undertake their own inquiries as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damages arising there from. This publication is the copyrighted property of Colliers International and/or its licensor(s) All rights reserved. Accelerating success.

2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri. Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi. Mart 2015 9.Sayı

2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri. Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi. Mart 2015 9.Sayı 2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri Bir Re/max Joker Araştırma Raporudur. Mart 2015 9.Sayı Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi Ofis kiralama kararlarında etkili olabilecek

Detaylı

Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter

Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2014 Yılı 4. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

YAPI ATÖLYESİ. make difference.. DESIGN & CONSTRUCTION ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING. Design & Construction

YAPI ATÖLYESİ. make difference.. DESIGN & CONSTRUCTION ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING. Design & Construction ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING Design & Construction DESIGN & CONSTRUCTION make difference.. ABOUT US Our company is specialized in four main subjects; CONSTRUCTION, INTERNATIONAL TRADE, NATURAL

Detaylı

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız.

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız. NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Spring/Summer 2015 İlkbahar/Yaz 2015 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2015 Yılı 2. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

Türkiye ticari gayrimenkul piyasasında artan işlem yoğunluğu

Türkiye ticari gayrimenkul piyasasında artan işlem yoğunluğu GAYRİMENKUL PİYASALARDAN HABERLER Sonbahar 2010/Kış 2011 Newsletter BU SAYIDA Türkiye ticari gayrimenkul piyasasında artan işlem yoğunluğu Colliers International Global Investor Sentiment Survey Increased

Detaylı

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER 2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 11/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90 212

Detaylı

EYLÜL/SEPTEMBER 2014

EYLÜL/SEPTEMBER 2014 EYLÜL/SEPTEMBER 2014 WWW.SAMEKS.ORG 1 MÜSİAD Satın Alma Müdürleri Endeksi 30 Eylül 2014, Salı Eylül ayında sanayi sektörü canlanırken, hizmet sektörü hız kaybetti. Sanayi ve hizmet sektörlerini içeren

Detaylı

T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ

T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ Danışman Doç. Dr. Tufan BAL YÜKSEK LİSANS TEZİ TARIM EKONOMİSİ ANABİLİM DALI ISPARTA - 2016 2016 [] TEZ

Detaylı

Autumn / Winter 2013 Sonbahar / Kış 2013 Newsletter

Autumn / Winter 2013 Sonbahar / Kış 2013 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER Autumn / Winter 2013 Sonbahar / Kış 2013 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE - 2013 Yılına Yönelik Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

FVAÖK yıllık bazda %129 artmış ve FVAÖK marjı da 9A09 da %12 olmuştur. Bu artış ARGE teşvikleri ve maliyet düşürücü önlemlerden kaynaklanmaktadır.

FVAÖK yıllık bazda %129 artmış ve FVAÖK marjı da 9A09 da %12 olmuştur. Bu artış ARGE teşvikleri ve maliyet düşürücü önlemlerden kaynaklanmaktadır. 9A09 (mntl) Satışlar FVAÖK Net Kar Açıklanan 160 19 23 GY tahmini 159 21 25 Netaş 9A09 finansal sonuçlarında 23mn TL net kar açıkladı, ki bu da bizim beklentimiz olan 25mn TL net karın biraz altındadır.

Detaylı

Ofishane. Ofishane, Kağıthane. Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası KAĞITHANE İSTANBUL

Ofishane. Ofishane, Kağıthane. Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası KAĞITHANE İSTANBUL Ofishane, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası Ofishane KAĞITHANE İSTANBUL İLETİŞİM: Adil Zehir Head of Office & Hotel Services & Investments EMAIL adil.zehir@colliersturkey.com Hakan

Detaylı

Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar. (Özet)

Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar. (Özet) 4 Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar (Özet) Günümüzde, teknolojinin gelişmesi ile yüz tanımaya dayalı bir çok yöntem artık uygulama alanı bulabilmekte ve gittikçe de önem kazanmaktadır. Bir çok farklı uygulama

Detaylı

Spring/Summer 2013 İlkbahar/Yaz 2013 Newsletter

Spring/Summer 2013 İlkbahar/Yaz 2013 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Spring/Summer 2013 İlkbahar/Yaz 2013 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2013 Yılı 2. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU

HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU BOLU HALKIN EGITIMINI GELISTIRME VE DESTEKLEME DERNEGI TARAFINDAN ORGANİZE EDİLEN YAYGINLAŞTIRMA FAALİYETLERİ - TURKİYE Bolu Halkın Egitimini Gelistirme ve Destekleme

Detaylı

(1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR

(1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR ANABİLİM DALI ADI SOYADI DANIŞMANI TARİHİ :TÜRK DİLİ VE EDEBİYATI : Yasemin YABUZ : Yrd. Doç. Dr. Abdullah ŞENGÜL : 16.06.2003 (1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR Kökeni Antik Yunan

Detaylı

THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT

THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT The purpose of the study is to investigate the impact of autonomous learning on graduate students

Detaylı

The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments and strategic location

The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments and strategic location www.otonomi.com.tr BİR İLKİN OTONOMİSİ Son Teknoloji Donanımlar ve Stratejik Konum ile Yatırımların Merkez Üssü The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments

Detaylı

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

Draft CMB Legislation Prospectus Directive

Draft CMB Legislation Prospectus Directive Draft CMB Legislation Prospectus Directive Ayşegül Ekşit, SPK / CMB 1 Kapsam İzahname Konulu Taslaklar İzahname Yayınlama Zorunluluğu ve Muafiyetler İzahnamenin Onay Süreci İzahname Standartları İzahnamenin

Detaylı

ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI ALANYA PUBLIC EDUCATION CENTRE S FINAL INFORMATIVE MEETING OF THE GRUNDTVIG

Detaylı

YÜKSELİŞ ASANSÖR. www.yukselisasansor.com.tr YÜKSELİŞ ASANSÖR. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu YÜKSELİŞ tir.

YÜKSELİŞ ASANSÖR. www.yukselisasansor.com.tr YÜKSELİŞ ASANSÖR. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu YÜKSELİŞ tir. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu tir. SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Sektöre uzun yıllar hizmet vermiş olan Yükseliş Asansör, kararlı ve prensipli yönetim anlayışı ile, kaliteli üretim için

Detaylı

NOVAPAC Ambalaj San. Tic. A.Ş

NOVAPAC Ambalaj San. Tic. A.Ş Ambalaj San. Tic. A.Ş 2014 yılında İstanbul'da 5.000 m2 lik alanda kurulan tek kullanımlık plastik ürünleri araştırıp, geliştirip, tasarlayıp üretmektedir. Uzun yılların deneyimi ile pazara yenilikçi,

Detaylı

CORPORATE PRESENTATION FILE. Marble, Granite, Travertine, Project, Design, Manufacturing. Dealer Technistone Aegean region

CORPORATE PRESENTATION FILE. Marble, Granite, Travertine, Project, Design, Manufacturing. Dealer Technistone Aegean region CORPORATE PRESENTATION FILE Marble, Granite, Travertine, Project, Design, Manufacturing. Dealer Technistone Aegean region Asiye KURT Coordinator Mehmet AVCI Foreign Trade Manager INDEX ABOUT US SHOWRROM,

Detaylı

Barometre 2014-II. Barometer

Barometre 2014-II. Barometer Barometre 2014-II Barometer YASED Barometre Anketi sorularının hazırlanmasındaki katkılarından ötürü Yöntem Research Consultancy Ltd e teşekkürlerimizi sunarız. We extend our sincere thanks to Yöntem Research

Detaylı

İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER

İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER ANKARA ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ HALKLA İLİŞKİLER VE TANITIM ANA BİLİM DALI İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER BİR ÖRNEK OLAY İNCELEMESİ: SHERATON ANKARA HOTEL & TOWERS

Detaylı

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ÖNSÖZ Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır başarılı çalışmalara imza atan profesyonel kadromuz tarafından hazırlanan bu raporda, İstanbul da Ofis Sektörü gelişimi ve hangi bölgelerde gelişim gösterdiği,

Detaylı

SELİMOĞLU-DEMİRLAND-DOSSO DOSSİ İŞBİRLİĞİ Temelleri 1961 yılında atılan SELİMOĞLU İNŞAAT kurulduğundan bugüne kadar gerek kendi sektöründe, gerekse petrokimya ve gıda alanlarında yatırımlarını sürdürmektedir.

Detaylı

Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve

Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve 2012 Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve Ticaret Limited Șirketi unvanıyla kurulan firma,

Detaylı

Replica EMEA - Mission

Replica EMEA - Mission Replica EMEA Replica EMEA is a joint venture established between the European leading provider of WMS applications Replica Sistemi and Obase, major Turkish company specializing in IT solutions for Retail

Detaylı

Sasmazer Endüstriyel Ürünler ve Ambalaj Paz. San. Tic.

Sasmazer Endüstriyel Ürünler ve Ambalaj Paz. San. Tic. Sasmazer Endüstriyel Ürünler ve Ambalaj Paz. San. Tic. Şaşmazer Design müşterilerinin beklentilerine ve pazar dinamiklerine göre gereksinimleri belirleyen, üretim ve teknoloji çatısı altında çalışmalarını

Detaylı

BOĞAZİÇİ UNIVERSITY KANDİLLİ OBSERVATORY and EARTHQUAKE RESEARCH INSTITUTE GEOMAGNETISM LABORATORY

BOĞAZİÇİ UNIVERSITY KANDİLLİ OBSERVATORY and EARTHQUAKE RESEARCH INSTITUTE GEOMAGNETISM LABORATORY Monthly Magnetic Bulletin May 2015 BOĞAZİÇİ UNIVERSITY KANDİLLİ OBSERVATORY and EARTHQUAKE RESEARCH INSTITUTE GEOMAGNETISM LABORATORY http://www.koeri.boun.edu.tr/jeomanyetizma/ Magnetic Results from İznik

Detaylı

Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI. TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014

Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI. TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014 Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014 Yönetici Özeti Bu araştırma, 2025 yılında iş dünyasının yüzde 25 ini oluşturacak olan Y Kuşağı nın iş dünyasından, hükümetten ve geleceğin iş ortamından

Detaylı

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 4 MAYIS AYI SONUÇLARI

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 4 MAYIS AYI SONUÇLARI REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ Sayı: 4 4 MAYIS AYI SONUÇLARI YÖNETİCİ Ö)ETİ Mortgage Uz a ı Garanti desteği ile hazırla a REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi so uçları a göre, Mayıs ayı da bir

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2012 BİRİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2012 BİRİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 212 BİRİNCİ YARI 212 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the

Detaylı

Colliers ın Yenilenen Kimliği

Colliers ın Yenilenen Kimliği GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER İlkbahar 2010 Newsletter Colliers ın Yenilenen Kimliği BU SAYI İÇİNDE: Colliers in Yenilenen Kimliği Türkiye deki Otel Departmanımız 2010 Küresel Yatırımcı Duyarlılığı

Detaylı

Turizm Pazarlaması. Tourism Marketing

Turizm Pazarlaması. Tourism Marketing Turizm Pazarlaması Tourism Marketing 1980 li yılların başında dünya üzerinde seyahat eden turist sayısı 285 milyon ve toplam gelir 92 milyar dolar iken, 2000 yılında bu rakam, 698 milyona ulaşmış ve bu

Detaylı

e-motion Operasyonel Sistemler - Operational Systems

e-motion Operasyonel Sistemler - Operational Systems Operasyonel Sistemler - Operational Systems Operasyonel Sistemler - Operational Systems Duygular bize ilham verir. Tasarlamak, özgün bir ifade biçimidir. Tasarımın endüstriyel, ekonomik, pratik, uygulanabilir

Detaylı

Newborn Upfront Payment & Newborn Supplement

Newborn Upfront Payment & Newborn Supplement TURKISH Newborn Upfront Payment & Newborn Supplement Female 1: Bebeğim yakında doğacağı için bütçemi gözden geçirmeliyim. Duyduğuma göre, hükümet tarafından verilen Baby Bonus ödeneği yürürlükten kaldırıldı.

Detaylı

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2011 yılının bu son sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız.

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2011 yılının bu son sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız. NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER Autumn/Winter 2011 Sonbahar/Kış 2011 Newsletter IN THIS ISSUE Colliers International Global Investor Sentiment Survey /2011 Colliers

Detaylı

Ali Kablan 1. UFRS nin Ülkemizdeki Muhasebe Uygulamaları

Ali Kablan 1. UFRS nin Ülkemizdeki Muhasebe Uygulamaları UFRS nin Ali Kablan 1 Abstract: Standardization has become neccessary because of some reasons such as the removal of borders between countries,increase in competition,the expansion of trade,rapid globalization

Detaylı

2 0 1 5 İ L K B A H A R YA Z

2 0 1 5 İ L K B A H A R YA Z 2015 İLKBAHARYAZ İÇİNDEKİLER / INDEX KIRAL MOBİLYA 1996 yılından beri ofis ve bahçe mobilyaları sektöründe hizmet vermektedir. Merkez ofis ve ilk mağaza Alanya da açıldı. Faaliyetlerine ilk aşamada bölge

Detaylı

hakkımızda about us ISO 14001 ISO 9001 ISO 18001

hakkımızda about us ISO 14001 ISO 9001 ISO 18001 about us hakkımızda ISO 9001 ISO 18001 ISO 14001 Firmamız ATO'da 1967 yılında başlayan faaliyeti, inşaat sektöründe kendisine hak ettiği yeri aramasiyla devam etmektedir. Kuruluşumuzdan bu güne bitirilen

Detaylı

www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com

www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com 1. Kapak. 2. çindekiler. 3. Misyonumuz. 4. Yönetim Ekibi. 5. Sektör ve Piyasa Ortamı. 6. Fırsat. 7. Piyasa

Detaylı

adana mersin kayseri www.kokinsaat.com.tr feke cd. turgut özal bul. Beyzade Tower otogar

adana mersin kayseri www.kokinsaat.com.tr feke cd. turgut özal bul. Beyzade Tower otogar feke cd. zübeyde hanm cd turgut özal bul. bosna sk. K A L İ T E L İ B İ R Y A Ş A M otogar Q U A L I T Y O F L I F E adana Tufanpaşa Mah. Şıhefendi bulvarı Halimhoca Apt. No:5/(kozan lisesi karsısı) 0355

Detaylı

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 MERHABA, Öncelikle herkese, tüm dileklerinin gerçek olacağı yeni bir yıl dileriz. Ve kendi dileğimizle sesleniyoruz yeni yıla: HOŞ GEL 2010! Bu senenin son raporunu

Detaylı

BARSELONA TV ÜNİTESİ - TV UNIT

BARSELONA TV ÜNİTESİ - TV UNIT 2015 Collection 2010 yılında faaliyete başlayan orenon çalışmalarına profesyonelliği, tecrübeyi, kaliteli hizmet anlayışını ve modern vizyonu ilke edinip, inşaat, hizmet, mobilya, gıda, dış ticaret, toptan

Detaylı

Technical Assistance for Increasing Primary School Attendance Rate of Children

Technical Assistance for Increasing Primary School Attendance Rate of Children This Project is co-financed by the European Union and the Republic of Turkey. Technical Assistance for Increasing Primary School Attendance Rate of Children This project is co-financed by the European

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 65 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President

Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President Vinç Seçim Kriterleri Crane Selection criteria Pazar / Ülke Koşulları Teknik Analiz Ürün Analizi Üretici / Bayi Analizi Finansal Analiz

Detaylı

Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa

Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Satılık Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi İLETİŞİM: Tuğba Ayazoğlu Ercan Director, Industrial Services email tugba.ayazoglu@colliers.com.tr TEl 0090 212 288 62 62

Detaylı

Çocuk bakımı için yardım

Çocuk bakımı için yardım TURKISH Çocuk bakımı için yardım Avustralya Hükümeti, ailelere çocuk bakımı giderlerinde yardımcı olmak için, şunlar dahil bir dizi hizmet ve yardım sunmaktadır: Onaylı ve ruhsatlı çocuk bakımı için Child

Detaylı

Proceedings/Bildiriler Kitabı I. G G. kurumlardan ve devletten hizmet beklentileri de. 20-21 September /Eylül 2013 Ankara / TURKEY 111 6.

Proceedings/Bildiriler Kitabı I. G G. kurumlardan ve devletten hizmet beklentileri de. 20-21 September /Eylül 2013 Ankara / TURKEY 111 6. ,, and Elif Kartal Özet Yeni teknolojiler her geçen gün organizasyonlara el. Bugün, elektronik imza (e-imza) e-imza kullanan e- ; e-imza e- im olabilmektir. Bu kapsamda, -imza konulu bir anket Ankete toplamda

Detaylı

ÇELÝK HALAT ve KALDIRMA ÇEKTÝRME EKÝPMANLARI SAN. TÝC. LTD.ÞTÝ. ÇELÝK HALAT ve KALDIRMA ÇEKTÝRME EKÝPMANLARI SAN. TÝC. LTD.ÞTÝ. SERTÝFÝKALAR Certificates BAYÝLÝKLERÝMÝZ : çelik halat zincir saplý kanca

Detaylı

Yaz okulunda (2014 3) açılacak olan 2360120 (Calculus of Fun. of Sev. Var.) dersine kayıtlar aşağıdaki kurallara göre yapılacaktır:

Yaz okulunda (2014 3) açılacak olan 2360120 (Calculus of Fun. of Sev. Var.) dersine kayıtlar aşağıdaki kurallara göre yapılacaktır: Yaz okulunda (2014 3) açılacak olan 2360120 (Calculus of Fun. of Sev. Var.) dersine kayıtlar aşağıdaki kurallara göre yapılacaktır: Her bir sınıf kontenjanı YALNIZCA aşağıdaki koşullara uyan öğrenciler

Detaylı

Hukuk ve Hukukçular için İngilizce/ English for Law and Lawyers

Hukuk ve Hukukçular için İngilizce/ English for Law and Lawyers Hukuk ve Hukukçular için İngilizce/ English for Law and Lawyers Size iş imkanı sağlayacak bir sertifikaya mı ihtiyacınız var? Dünyanın önde gelen İngilizce sınavı TOLES, Hukuk İngilizcesi becerilerinin

Detaylı

a, ı ı o, u u e, i i ö, ü ü

a, ı ı o, u u e, i i ö, ü ü Possessive Endings In English, the possession of an object is described by adding an s at the end of the possessor word separated by an apostrophe. If we are talking about a pen belonging to Hakan we would

Detaylı

Tablo-1 %100 İNGİLİZCE İŞLETME BÖLÜMÜ - 8 YARIYILLIK LİSANS MÜFREDATI

Tablo-1 %100 İNGİLİZCE İŞLETME BÖLÜMÜ - 8 YARIYILLIK LİSANS MÜFREDATI Tablo-1 %100 İNGİLİZCE İŞLETME BÖLÜMÜ - 8 YARIYILLIK LİSANS MÜFREDATI GEDİZ ÜNİVERSİTESİ İKTİSADİ VE İDARİ BİLİMLER FAKÜLTESİ YARIYILI: I FIRST SEMESTER ATA 101*** Atatürk İlkeleri ve İnkılâp Tarihi I

Detaylı

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA İstanbul Beylikdüzü Ticari ve Konut İmarlı Arsa Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı Beylikdüzü İSTANBUL S. 1 İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 5 Gayrimenkul

Detaylı

Virtualmin'e Yeni Web Sitesi Host Etmek - Domain Eklemek

Virtualmin'e Yeni Web Sitesi Host Etmek - Domain Eklemek Yeni bir web sitesi tanımlamak, FTP ve Email ayarlarını ayarlamak için yapılması gerekenler Öncelikle Sol Menüden Create Virtual Server(Burdaki Virtual server ifadesi sizi yanıltmasın Reseller gibi düşünün

Detaylı

www.imsamakina.com.tr

www.imsamakina.com.tr HAKKIMIZDA 2003 Yılında ahşap modelhanesi olarak kurulan firmamız, müşteri taleplerini göz önünde bulundurarak ve bu talepleri günümüz teknolojisine uyarlayarak, bünyesine CNC dik işleme merkezleri katmıştır.

Detaylı

A.Ş. ÖZEL / FASON ÜRETİM

A.Ş. ÖZEL / FASON ÜRETİM ÖZEL / FASON ÜRETİM Private Label www.jeomed.com Private / Contract Manufacturing How is it performed? 01 New Products Market Research 02 Product R & D 03 Ministry of Health Operations 04 GMP Norms Production

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2011 BİRİNCİ YARI 2011. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2011 BİRİNCİ YARI 2011. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 211 BİRİNCİ YARI 211 Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the Turkish real estate

Detaylı

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİNE DAYALI

Detaylı

AİLE İRŞAT VE REHBERLİK BÜROLARINDA YAPILAN DİNİ DANIŞMANLIK - ÇORUM ÖRNEĞİ -

AİLE İRŞAT VE REHBERLİK BÜROLARINDA YAPILAN DİNİ DANIŞMANLIK - ÇORUM ÖRNEĞİ - T.C. Hitit Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Felsefe ve Din Bilimleri Anabilim Dalı AİLE İRŞAT VE REHBERLİK BÜROLARINDA YAPILAN DİNİ DANIŞMANLIK - ÇORUM ÖRNEĞİ - Necla YILMAZ Yüksek Lisans Tezi Çorum

Detaylı

TÜRKÇE ÖRNEK-1 KARAALİ KÖYÜ NÜN MONOGRAFYASI ÖZET

TÜRKÇE ÖRNEK-1 KARAALİ KÖYÜ NÜN MONOGRAFYASI ÖZET TÜRKÇE ÖRNEK-1 KARAALİ KÖYÜ NÜN MONOGRAFYASI ÖZET Bu çalışmada, Karaali Köyü nün fiziki, beşeri, ekonomik coğrafya özellikleri ve coğrafi yapısının orada yaşayan insanlarla olan etkileşimi incelenmiştir.

Detaylı

FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW

FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office Market 7 Greater Istanbul

Detaylı

YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ MÜHENDİSLİK VE MİMARLIK FAKÜLTESİ

YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ MÜHENDİSLİK VE MİMARLIK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİ NİN STUDENT S YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ STAJ DEFTERİ TRAINING DIARY Adı, Soyadı Name, Lastname : No ID Bölümü Department : : Fotoğraf Photo Öğretim Yılı Academic Year : Academic Honesty Pledge I pledge

Detaylı

AKFEL ELEKTRİK ENERJİSİ TOPTAN SATIŞ A.Ş. www.akfelpower.com

AKFEL ELEKTRİK ENERJİSİ TOPTAN SATIŞ A.Ş. www.akfelpower.com AKFEL ELEKTRİK ENERJİSİ TOPTAN SATIŞ A.Ş. www.akfelpower.com HAKKIMIZDA elektrik enerjisi toptan satışı yapmak amacıyla Türkiye elektrik piyasasına ilişkin mevzuata uygun olarak 05.03.2010 tarihinde kurulmuştur.

Detaylı

İŞ MAKİNALARI SERVİS ve YEDEK PARÇA

İŞ MAKİNALARI SERVİS ve YEDEK PARÇA .egeatlas.com.tr İŞ MAKİNALARI SERVİS ve YEDEK PARÇA kaliteli servis en iyi malzeme seçimi yüksek hassasiyetli makinalarda üretim .egeatlas.com.tr EGE ATLAS, kurulduğu 2012 yılından bu yana yeraltı ve

Detaylı

PROJE. NEO TEK kent ekipmanlari

PROJE. NEO TEK kent ekipmanlari PROJE NEO TEK kent ekipmanlari Hakkımızda Şirketimiz Perakende satışı olmayan ve öncelikle Müşterinin gereksinimlerine duyarlı Projeleri en uygun ve ekonomik şekilde hayata kavuşturan, dinamik ekibiyle

Detaylı

Teknoloji Servisleri; (Technology Services)

Teknoloji Servisleri; (Technology Services) Antalya International University Teknoloji Servisleri; (Technology Services) Microsoft Ofis Yazılımları (Microsoft Office Software), How to Update Office 365 User Details How to forward email in Office

Detaylı

«Live 0Emisson» Christoph M. Grosser. Friedrichshafen, 27.08.2014. 0 emisyon Enerji ve Teknoloji Sanayi ve Ticaret A.Ş.

«Live 0Emisson» Christoph M. Grosser. Friedrichshafen, 27.08.2014. 0 emisyon Enerji ve Teknoloji Sanayi ve Ticaret A.Ş. «Live 0Emisson» Christoph M. Grosser Friedrichshafen, 27.08.2014 Agenda Personal presentation Brief information about Turkey 0 emisyon A.Ş. (AG) Vision und Strategy Brief information about the Turkish

Detaylı

İstanbul a Hoşgeldiniz

İstanbul a Hoşgeldiniz Welcome To Istanbul İstanbul a Hoşgeldiniz CHIC Accessories Administration Office CHIC Tekstil ve Metal would like to welcome you to Turkey! Our company s aim is to offer our clients complete branding

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW

TURKEY REAL ESTATE REVIEW TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2015 İKİNCİ YARI 2015 www.colliers.com CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review SECOND HALF 2015 İKİNCİ YARI 2015 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office

Detaylı

MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring

MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring Term Gr.1 ZEYTİNBURNU ODAKLI MİMARİ / KENTSEL YENİLEME

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 71 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 37 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. nareks Elektrik Taahhüt ve Otomasyon Mühendislik firmasıdır.

nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. nareks Elektrik Taahhüt ve Otomasyon Mühendislik firmasıdır. About Us Hakkımızda nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. It was founded at 2012. From its beginning, with local presence and international expert team, the company is

Detaylı

Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I. Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University

Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I. Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University Aggregate Demand Aggregate (domestic) demand (or domestic absorption) is the sum of consumption, investment

Detaylı

Çalışma gelirinizi beyan etmeyi kolaylaştırıyoruz

Çalışma gelirinizi beyan etmeyi kolaylaştırıyoruz TURKISH Çalışma gelirinizi beyan etmeyi kolaylaştırıyoruz Çalışma gelirinizi beyan etmenizi ve durumunuzdaki değişiklikleri bildirmenizi kolaylaştıracak iyileştirmeler yapıyoruz. Kendi kendine beyan yöntemi

Detaylı

Turkish Vessel Monitoring System. Turkish VMS

Turkish Vessel Monitoring System. Turkish VMS Turkish Vessel Monitoring System BSGM Balıkçılık ve Su Ürünleri Genel Balıkçılık Müdürlüğü ve Su Ürünleri Genel Müdürlüğü İstatistik ve Bilgi Sistemleri İstatistik Daire Başkanlığı ve Bilgi Sistemleri

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 83 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

Arkasýnda dev bir teknoloji ve Ar-Ge yatýrýmý bulunduran Fýrat Çelik Kapýlarý, hayatýnýzý kolaylaþtýrmak ve yaþadýðýnýz mekanlarý daha güvenli hale getirmek için ü ret i l m e k te d i r. Amacýmýz; daha

Detaylı

Delta Pulse 3 Montaj ve Çalıstırma Kılavuzu. www.teknolojiekibi.com

Delta Pulse 3 Montaj ve Çalıstırma Kılavuzu. www.teknolojiekibi.com Delta Pulse 3 Montaj ve Çalıstırma Kılavuzu http:/// Bu kılavuz, montajı eksiksiz olarak yapılmış devrenin kontrolü ve çalıştırılması içindir. İçeriğinde montajı tamamlanmış devrede çalıştırma öncesinde

Detaylı

Grade 8 / SBS PRACTICE TEST Test Number 9 SBS PRACTICE TEST 9

Grade 8 / SBS PRACTICE TEST Test Number 9 SBS PRACTICE TEST 9 Grade 8 / SBS PRACTICE TEST Test Number 9 SBS PRACTICE TEST 9 1.-5. sorularda konuşma balonlarında boş bırakılan yerlere uygun düşen sözcük ya da ifadeyi bulunuz. 3. We can t go out today it s raining

Detaylı

Neden RE/MAX ABC? 2001 Ağaoğlu My City 2004 Ağaoğlu My Village 2005 Ağaoğlu My Town 2006 Ağaoğlu My Country 2007 Ağaoğlu My World 2008 Eltes Güneşi

Neden RE/MAX ABC? 2001 Ağaoğlu My City 2004 Ağaoğlu My Village 2005 Ağaoğlu My Town 2006 Ağaoğlu My Country 2007 Ağaoğlu My World 2008 Eltes Güneşi Neden RE/MAX ABC? 2001 Ağaoğlu My City 2004 Ağaoğlu My Village 2005 Ağaoğlu My Town 2006 Ağaoğlu My Country 2007 Ağaoğlu My World 2008 Eltes Güneşi Neden RE/MAX ABC? 2000 senesinden beri Ağaoğlu Projeleri

Detaylı

Our İstanbul based Law Office provides professional legal services all over Turkey.

Our İstanbul based Law Office provides professional legal services all over Turkey. Av. Serdar B. SADAY Tel : 0 216 290 13 16 GSM : 0 532 204 28 80 E-mail: serdar@bilgehukuk.gen.tr Av. A. Akın AYSAN Tel :0 216 290 12 20 Gsm :0 505 668 85 90 E- mail: akin@bilgehukuk.gen.tr Address : Bahariye

Detaylı

a trademark of ALISTONE www.compostone.com.tr

a trademark of ALISTONE www.compostone.com.tr ALISTONE OUR COMPANY Our Company ALISTONE Marble Company has founded by Mr. Ali and Mehmet Başarır in 2005 with a long business life experience started with turning machine manufacturing and respectively

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 77 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 41 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. colliers INTERNATIONAL RESEARCH Over the past months, we can safely say, that certain negative developments

Detaylı

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2011 ĠKĠNCĠ ĠLK ÇEYREK ÇEYREK İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış Değerli MüĢterilerimiz ve Dostlarımız, Ġstanbul Ofis Pazarı 2011 Ġkinci Çeyrek Raporu, Nisan - Mayıs - Haziran 2011 dönemini kapsıyor. İstanbul

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI Sayı: 79 YÖNETİCİ ÖZETİ Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 KASIM AYI SONUÇLARI Sayı: 60 YÖNETİCİ ÖZETİ Kasım ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 73 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

A UNIFIED APPROACH IN GPS ACCURACY DETERMINATION STUDIES

A UNIFIED APPROACH IN GPS ACCURACY DETERMINATION STUDIES A UNIFIED APPROACH IN GPS ACCURACY DETERMINATION STUDIES by Didem Öztürk B.S., Geodesy and Photogrammetry Department Yildiz Technical University, 2005 Submitted to the Kandilli Observatory and Earthquake

Detaylı