ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih: BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHIS MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 72. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, 025A-13C-1C nolu imar paftasında yer alan Arapsuyu Mahallesi 3948 ada 9 parselin konut alanından turizm tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, 025A-13C-1C nolu imar paftasında yer alan Arapsuyu Mahallesi 3948 ada 9 parselin konut alanından turizm tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, uygun olmadığı görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞ İmar Kom. Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi Cenk Halil BAYAZ İmar Kom. Üyesi Haşan Ali İRBAN İmar Kperi. Üyesi Mustafa Reşat OKTAY r Kom. Üyesi Ali Baki SARICA İmar Kom. Üyesi Selçuk SENİRLİ

2 PAFTA NO! 025-A-13-C-1-C MEVKİİ ; ALTINKÜM MAHALLESİ A,P,A/PARŞ L NQ,.; KONYAALTI (ANTALYA) BELEDİYESİ 1 / 5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI: KONUT ALANININ OTEL ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ ÖNERİ PLAN 1/5000 lulamalı Tütem jitim M ernek GÖSTERİM o O O ooo PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI H î g ) TURİZM TESİS ALANI (OTEL) PLAN NOTU: Otopark ihtiyacı parse! dahilinde karşılanacaktır.

3 ANTALYA (BUYUKŞEHIR) KONYAALTI BELEDİYESİ ALTINKUM MAHALLESİ 3948 ADA 9 NO'LU PARSELE İLİŞKİN 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

4 ANTALYA MERKEZ (BÜYÜKŞEHİR) KONYAALTI BELEDİYESİ ALTINKUM MAHALLESİ 3948 ADA 9 NO LU PARSELE İLİŞKİN 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı, Antalya İli, Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde bulunan 3948 Ada 9 no lu 555,00 m2 parsel ve çevresinde düzenlenmiştir. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 1

5 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliğine konu olan 3948 Ada 9 no lu parselin, mevcut 1/1.000 ölçekli imar planında komşu parselde olduğu gibi (3948 Ada 10 no lu parsel) OTEL alanına dönüştürülmesidir. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Tadilat konusu 3948 Ada 9 no Tu parsel, Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Konut alanı olarak yer almaktadır. Ancak, Konyaaltı (Antalya) Belediyesi mevcut 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında tadilat konusu 9 no Tu parsel konut alanı, aynı ada içerisinde bulunan 10 no Tu komşu parsel otel alanı planlıdır. (Şekil 3) Mevcutta içinde imarlı bina bulunan (Yapı Ruhsatı, Genel İskan Belgesi ve Yapı Kullanma İzin Belgeleri olan) tadilat konusu 9 no Tu parsel, imar planında doğusunda ve güneyinde bulunan 10 metrelik imar yollarından cephe almaktadır. Bu yollar, asfalt kaplamalı, kaldırımı olan ve 2 aracın karşılıklı geçişine müsait araç trafiğine açık yollar olduğu, sadece yaya yolu olmadığı ve bölgenin konumuna göre de bu şekli ile araç yolu olarak sürekli kullanılacağı açıktır. Ayrıca, Parselimizdeki mevcut binamız, Gazi Mustafa Kemal Bulvarına, etrafındaki bahçe duvarı olarak 20 metre ve bina girişi olarakta 50 metre m esafededir. M evcut hâlihazır kullanımda bulunan binada, 1 Adet Dükkan ve 28 Adet M esken nitelikli olmak üzere Toplam 29 bağımsız bölüm bulunmakta olup bu bağımsız bölümlerin tümünün tapuları - mülkiyeti tek bir kişiye Ali ÇARESİZ e (TC Kimlik No: ) aittir. (Bu noktada önceki Planlamada 1 adet Dükkan niteliğinin de verilmiş olması, ileride olabilecek gelişmelerin öngörüldüğünün de bir em aresidir.) 2

6 KONYAALTI (ANTALYA) BELEDİYESİ PAFTA NO MEVKİİ 025-A-13-C-1-C ALTİNKÜM MAHALLESİ MEVCUT PLAN Uygulamalı Turfem Eğitim Mertek Şekil 2. 1/5.000 Nazım İmar Planı - Mevcut Durum (Mevcut Nazım İmar Planında yüksek yoğunluklu konut alanıdu\) 3

7 Şekil 3. 1/1.000 Uygulama İmar Planı - Mevcut Durum 4

8 4. PLANLAMA KARARLARI Plan değişikliği yapılan parsel, komşu parselde bulunan Otel Alanı gibi Turizm Konaklama Tesis Alanı olarak planlanmış ve OTEL ARAZİ KULLANIM durumu verilmiştir. 1 / 5000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN! DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI; KONUT ALANININ OTEL ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ ÖNERİ PLAN PLAN NOTU: Otopark ihtiyacı parsel dahilînde karşılanacaktır. Şekil 4. 1/5.000 Nazım İmar Planı Teklifi 5

9 Bu bağlamda; Planlama Kararında, mekânsal gelişim alanları projeksiyonu ile birlikte, mevcut doğal, fiziksel, çevresel ve teknik eşikler ve mevzuatın (Belediyeler Kanunu) izin verdiği ölçülerde oluşturulmuştur. Özellikle yakın çevrenin taşıma kapasiteleri incelenmiş, Otelin turizm sektörüne getireceği taşıma kapasiteleri incelenmiş ve kararlaştırılmıştır. Öte yandan, parselin önündeki Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi yapılmış kullanımda olan Park ve parselin güneydoğusundaki Genel Açık Otopark alanında, tamamiyle, günün her saatinde ve yine parselin kuzey doğusuna yaklaşık 200 metre mesafede bulunan kapalı semt pazarmmda, kurulan Pazar günü hariç diğer günler ve saatlerde de otopark olarak Otelde kalanlarında kolay kullanımında olduğu görülmüştür. Otel Kullanım» İle Hem Oda Ve Yatak Kapasitesi Hem de Geçici Kalınması Nedenleriyle Nüfus Yoğunluğunu Etkilemediği Gibi Ayrıca Konaklayacakların Kentsel Sosyal Ve Teknik Alt Yapı İhtiyaçları Noktasında Bölgede Yeterince Eğitim. Sağlık. Sosyal. Yeşil Alan, Spor. Dini Ve İdari Tesisler İle Otopark Ve Şehir Merkezindeki Şehir ici Ulaşımın Mevcudiyeti İle Bu Tür İhtivadan Karşılanmaktadır Parselimizin ön cephesinde bulunan park alanı ve düzenlenen kafeterya, çocuk bahçesi, spor alanlarının konumu itibari ile etrafında ve yakınlarında diğer kafeterya, restoran, bankalar, spor kompleksleri, alışveriş merkezleri, hastane, çeşitli sağlık birimleri, eczane, fırın, fotoğrafçı, su ve elektrik tesisatçıları, inşaat malzemecileri vb. gibi halkın güncel ihtiyaçlarını gidermeye yönelik işletmelerle, ilk ve orta öğretim kuruluşları ile beraber ekonomik ve sosyal aktivasyonların yoğunlaştığı, Akdeniz Üniversitesine de yakınlığı ve de yerli ve yabancı turistlerin büyük çoğunluğunun günübirlik ve dönemsel faydalandığı dünyaca meşhur mavi bayraklı Konyaaltı plajlarına kolay yürüme mesafesinde bulunmasından dolayı Konaklayacakların Kentsel Sosyal ve Teknik Alt Yapı yönlerinden her türlü ihtiyaçlarının karşılandığı uygun bir cazibe merkezi konumunda olduğu görülmüştür. Turizmin Başkenti kabul edilen Antalya ilimiz geneline yurtiçi ve vurtdısından gelen turistler tarafından, her sene daha fazla yoğun ilgi görülmesinden dolayı gerek Turizm gerekse Ekonomik. Ticari ilişkilerinin artması nedenleri ile halen Antalya merkezde Sehirici konaklama ihtiyacı vardır ve bu ihtiyaç artmaktadır.konaklama tesisi bölgesel ihtiyaç olmuştur. Konyaaltı bölgesinde ve yakın çevrede. Konut alanları içerisinde emsal birçok Otelinde bulunmasının yanı sıra, ayrıca MİA sınır çizgisi üzerinde bulunan. Fenni, sağlık, çevre, fiziksel koşullarına ve mimari estetiği uygun olan binamızın Otel olarak kullanılması ile bu sekli Konaklama İhtiyacın karşılanmasında KAMU YARARI vardır. Açıklanan bu nedenlerle söz konusu bu plan değişikliğinin yapılmasında bir sakınca bulunmamakta hatta kentsel estetik ve rahatlama bakımından yararlı olacağı da açıktır. 5. PLAN NOTLARI 1. Plan değişikliği ile yapı alanı haricinde bahçede otelin ihtiyacı olan kullanımlar yapılacaktır. Otel binası bahçesinde havuz, teras, pergola kış bahçesi ve otele yardımcı müştemilatlar yapılabilecek olup emsal hesabına dahil edilmeyecektir. 2. Plan tadilatı 3194 sayılı imar yasası ve yönetmelikleri ve imar mevzuatına uygunluğu çerçevesinde uygulama yapılır. 3. Diğer imar şartları ve uygulanmasında Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Konyaaltı Belediyesi İmar Yönetmeliklerine uyulur. 6

10 SONUÇ; Arz edilen Plan Tadilatı, KONUT ALANI iken OTEL ALANI olarak düzenlenmiş olup mevcut Yapı Ruhsatına da uygun olan, h max ve Emsal Artışı bulunmayan bu değişikliğin yapılmasında bir sakınca bulunmamakta, Şehircilik İlkeleri, Planlama Esasları, Plan Teknikleri ve İmar Mevzuatına bir aykırılık bulunmamaktadır. Bövtece. bu değişiklikte, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve donatı dengesini bozmayan nitelikte ve teknik gerekçeler ışığında da açıkça bulunmaktadır. Gereğini Bilgilerinize Arz Ederim. Kamu Yararı