DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA"

Transkript

1 DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA 31 ARALIK 2010 Rapor No: 2010/TGYO/06 1

2 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme Süresi: 30 iş günü - Sözleşme Tarihi ve No: / 2010/ TGYO - Değerlenen Mülkiyet Hakları: Değerlemeye konu taşınmazlar, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Akköprü semti, Mevlana Bulvarı üzerinde 2 kapı no lu yerde konumlu Ankamall Alışveriş Merkezi ve Crowne Plaza Oteli nin Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ne ait % 14,83 hissesidir. - Raporun Konusu: Değer tespiti Değerleme Konusu Gayrimenkule Ait Bilgiler: - Adres: Ankamall Alışveriş Merkezi ve Crowne Plaza Oteli, Mevlana Bulvarı, No: 2, Akköprü Yenimahalle / ANKARA - Sahibi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi - Mevcut Kullanıcı ve Kullanımı: Kiracıları tarafından Alışveriş Merkezi - Tapudaki İncelemesi: Gayrimenkul üzerinde notlar mevcuttur (Bkz. Gayrimenkulün Tapu Kayıtları) - İmar Durumu: (Bkz. İmar Durumu İncelemesi) Gayrimenkul Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler ve Sonucu: Ankamall Crowne Plaza Kullanılan Değerleme Yöntemi TL USD EUR Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Kullanılmamıştır Maliyet Yaklaşımı Yöntemi: Kullanılmamıştır Gelir İndirgeme Yöntemi: TL $ Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Kullanılmamıştır Maliyet Yaklaşımı Yöntemi: Kullanılmamıştır Gelir İndirgeme Yöntemi: TL $ Toplam Değer: TL $ Torunlar GYO %14,83 Hisse Değeri: TL $ Değerlemede Görev Alan Kişiler: - Sorumlu Değerleme Uzmanı: Cem DEMİRÖZ Lisans No: Değerleme Elemanı: Muammer EMANET Lisans No:

3 İÇİNDEKİLER SAYFA NO 1 RAPOR BİLGİLERİ DEĞERLEME ŞİRKETİ ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER: Değerleme Şirket Bilgileri: Müşteri Bilgileri: DEĞER TESPİTİ DEĞER TANIMI DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKULLER HAKKINDA BİLGİLER Gayrimenkulün Tanımı: Gayrimenkulün Yeri ve Konumu, GAYRİMENKULLERİN HUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA YAPILAN İNCELEMELER Gayrimenkullerin tapu kayıtları: Gayrimenkuller ile İlgili Herhangi Bir Takyidat Olup Olmadığı Hakkında Bilgi: İmar Durumu ve Resmi Kurum İncelemeleri: Gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Engel Teşkil Edecek Herhangi Bir Husus Bulunup Bulunmadığına İlişkin Görüş: Gayrimenkullerin Son Üç Yıllık Dönemde Mülkiyet ve Hukuki Durumundaki Değişiklikler : GAYRİMENKULÜN FİZİKİ DURUMLARI HAKKINDA BİLGİLER Gayrimenkulün Konumlu Olduğu Parsellerin Fiziksel Özellikleri: Gayrimenkullerin Genel Özelliklerine İlişkin Açıklamalar: Alışveriş Genel İnşaat Özellikleri: Alışveriş Merkezinin İç Mekan İnşaat Özellikleri: Crowne Plaza Oteli Genel Özellikleri: Crowne Plaza Oteli Genel İnşaat Özellikleri: Crowne Plaza Oteli İç Mekan İnşaat Özellikleri: DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER Ankara ili Hakkında Genel Bilgiler: Piyasa Araştırması: Gayrimenkulün Değerini Etkileyen Faktörler: DEĞERLEME En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi: Maliyet yaklaşımı Değerleme Yaklaşımları: GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİN HESAPLAMASI: Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı ile Değer Görüş Bildirimi SONUÇ

4 1 RAPOR BİLGİLERİ Rapor Tarihi: Rapor No: Raporun Türü ve Amacı: Raporu Hazırlayanlar : Sorumlu Değerleme Uzmanı: 2010/TGYO/06 Yukarıda adresi belirtilen tesisin Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi ne ait olan kısmın pazar değeri ile Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi ndeki % 14,83 hissesinin piyasa değerinin tespitine yönelik olarak hazırlanan değerleme raporu. Muammer Emanet Değerleme Departmanı Müdürü Şehir Plancısı Cem Demiröz Genel Müdür İşletme Değerleme Tarihi: Raporun Kurul Düzenlemeleri Kapsamında Değerleme Amacıyla Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama: Rapor Torunlar GYO için düzenlenmiş olup kurul düzenlemeleri kapsamında hazırlanmıştır. 4

5 2 DEĞERLEME ŞİRKETİ ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER: 2.1 Değerleme Şirket Bilgileri: - Şirket Ünvanı: Prim E Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. - Şirket Adresi: Büyükdere Caddesi, No: 108 Enka Binası, Kat: 6/B, Esentepe, Şişli, İstanbul - Telefon No: Fax No: Müşteri Bilgileri: - Şirket Ünvanı : Torunlar GYO A.Ş. - Şirket Adresi: Rüzgarlıbahçe, 95. Sokak, No: 6, Kavacık - Beykoz / İSTANBUL - Müşteri Talebinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar: Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Gazi Mahallesi, ada, 2 no lu parsel ve ada, 1 no lu parsel ve üzerinde ki Ankamall Alışveriş Merkezi ile Crowne Plaza Oteli nde ki Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş. hissesinin piyasa değerinin belirlenmesidir. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. 5

6 3 DEĞER TESPİTİ Bilgimiz ve görüşümüze göre: - Bu rapordaki olgular gerçek ve doğrudur. - Bu rapor kapsamında sunulmuş olan analiz, görüşler ve sonuçlar, tarafımıza belirtilmiş olan varsayım ve kısıtlamalar doğrultusunda ve kapsamında oluşturulmuş olup, şahsi, objektif profesyonel analiz, görüşlerimiz ve çıkarımlarımızı ifade etmektedir. - Bu rapor kapsamında değerleme tespiti yapılmış gayrimenkul ile ilgili olarak mevcut veya potansiyel herhangi bir ilgimiz, çıkarımız veya ilişiğimiz yoktur. İlgili taraflardan kişisel çıkarımız yoktur ve olmamıştır. - Değerleme ücretimiz, müşteri tarafından önceden belirlenmiş olan bir değerin bildirimi veya müşterinin amacına ve istemine yönelik bir değer tespitinin yapılmasına, tespit değerine, şartlı bir sonuç elde edilmesine veya müteakip olayların oluşumuna bağlı değildir. 4 DEĞER TANIMI Pazar değeri tanımı: Pazar değeri, bir gayrimenkulün haklarının, uygun rekabet ortamında ve uygun bir süre zarfında piyasada sergilenmesini müteakip, en olası fiyata, belirli bir tarihte, nakit veya nakit yerini tutacak araçlar karşılığında; bilgi sahibi olan ve tedbirli davranan alıcı ve satıcının özgür iradesiyle, iki tarafta da kişisel kazanç amacı güdülerek ve hiç bir zorlamaya maruz kalınmadan el değiştirdiği değerdir. Yukarıdaki tanıma göre belirli bir tarihte alıcı ve satıcı arasında satışın gerçekleşmesi ve mülkiyetin el değiştirmesi için aşağıdaki koşullar sağlanmış olmalıdır: - Alıcı ve Satıcı kar/kazanç sağlamak amacıyla harekete geçmiştir. - Alıcı ve Satıcı yeterince bilgiye vakıf olup, her iki taraf da tedbirli davranmıştır. - Mülk serbest piyasada uygun bir süre boyunca sergilenmiştir. - Ödeme nakit olarak, uluslararası geçerliliği olan bir para birimiyle yapılmıştır. 6

7 5 DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKULLER HAKKINDA BİLGİLER 5.1 Gayrimenkulün Tanımı: Değerlemeye konu taşınmazlar, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Akköprü semti, Mevlana Bulvarı üzerinde 2 kapı no lu yerde konumlu Ankamall Alışveriş Merkezi ve Crowne Plaza Oteli nin Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ne ait % 14,83 hissesidir. 5.2 Gayrimenkulün Yeri ve Konumu, Ankamall Alışveriş Merkezi İstanbul ve Konya karayollarının kesişim noktasında yer almaktadır. Ankamall a Akköprü Metro İstasyonu nu alışveriş merkezine bağlayan bir yaya yolu ile direkt olarak ulaşılabilmektedir. Taşınmazların yan cephelerinde Ankara Emniyet Müdürlüğü, arka cephelerinde toptancı hali, yakın çevresinde ise; İtfaiye Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü Atölye Müdürlüğü, Ziraat Bankası Bankacılık Okulu, TEİAŞ Akköprü Tesisleri, Hipodrom Atatürk Kültür Sarayı, Atatürk Orman Çiftliği, Gazi Üniversitesi fakülte binaları (Tıp Fakültesi, Eğitim Fakültesi vb.) ile Ankara Üniversitesi ne ait kampüsler bulunmaktadır. Bölge, Yenimahalle Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır Gayrimenkullerin bazı merkezlere olan yaklaşık uzaklıkları: Hipodrom Atatürk Kültür Sarayı... : 100 m Atatürk Orman Çiftliği... : 1 km Gazi Üniversitesi.... : 1,5 km Yenimahalle ilçe merkezi : 3,5 km Altındağ : 4 km Kızılay : 5 km Esenboğa Havalimanı.. : 24 km 7

8 6 GAYRİMENKULLERİN HUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA YAPILAN İNCELEMELER SAHİBİ 6.1 Gayrimenkullerin tapu kayıtları: ada, 2 parsel ada, 1 parsel Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi (*) Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi (*) İLİ Ankara Ankara İLÇESİ Yenimahalle Yenimahalle BUCAĞI 2. Bölge 2. Bölge MAHALLESİ Gazi Gazi PAFTA NO ADA NO PARSEL NO 2 1 NİTELİĞİ Betonarme 2 adet mağaza, otel ve altında otoparkı bulunan arsa İşyeri mağaza (**) ARSA ALANI (*) m² m² ARSA PAYI Tamamı / KAT NO --- Bodrum BAĞIMSIZ BÖLÜM NO YEVMİYE NO (***) CİLT NO SAYFA NO TAPU TARİHİ (***) (*) Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi ndeki hissesi % 14,83 tür. (Bkz. Ekler - Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi hisse dağılım tablosu ile İTO Tescil Belgesi, imza sirküsü ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi sureti) (**) Arsa üzerindeki alışveriş merkezi için kat mülkiyeti kurulmuştur. Yapı toplam 129 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 41, 61, 62, 68, 71 ve 74 no lu bağımsız bölümler (toplam 17 adet bağımsız bölüm) Migros Türk Ticaret A.Ş. adına kayıtlı olup Migros Türk Ticaret A.Ş. nin alışveriş merkezindeki hissesi / dir. Diğer bağımsız bölümlerin tamamı (toplam 112 adet bağımsız bölüm) Yen i Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi adına kayıtlı olup Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi nin alışveriş merkezindeki hissesi ise / dir. Yukarıda yer alan tabloda bilgi için sadece bodrum katta yer alan 1 no lu bağımsız bölümün tapu bilgileri yazılmıştır. Bağımsız bölüm listesi rapor ekinde bilgi amaçlı olarak sunulmuştur. (***) Tapu kayıtlarında; yevmiye no ve tapu tarihlerinin yukarıdaki gibi olduğu görülmüştür. 8

9 6.2 Gayrimenkuller ile İlgili Herhangi Bir Takyidat Olup Olmadığı Hakkında Bilgi: Prime Değerleme olarak, 16 Aralık 2010 tarihinde Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yaptığımız incelemelerde rapora konu gayrimenkuller üzerinde aşağıda belirtilen notların mevcut olduğu gördük ada, 2 no lu parsel üzerinde Şerhler Bölümü : TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine, yıllığı 12,-YTL den, 99 yıl müddetle trafo yeri için kira şerhi. ( tarih ve 2843 yevmiye no ile) Hak ve Mükellefiyetler Bölümü : 2 metre genişliğinde ve 10 metre uzunluğunda, 13 no lu parsel lehine geçme hakkı. ( tarih ve 1044 yevmiye no ile) Bu parsel aleyhine, 7783 ada, 1 no lu parsel lehine m² lik kısımda pis su kanalı geçirme hakkı. ( tarih ve 193 yevmiye no ile) A harf ile gösterilen 1.707,13 m² lik alanda ada 1 no lu parsel lehine, ada 2 no lu parsel aleyhine karşılıklı geçiş hakkı tesisi. ( tarih ve 7084 yevmiye no ile) B harfi ile gösterilen 181,92 m² lik alanda ada 2 no lu parsel lehine ada 1 no lu parsel aleyhine karşılıklı geçit irtifak hakkı. ( tarih ve 7084 yevmiye no ile) Rehinler Bölümü : Akbank N.V. lehine, 1. dereceden, tarih ve 9611 yevmiye no ile ,-USD tutarında ipotek şerhi. Düşünceler Bölümü : Taşınmaz, ada, 1 parseldeki Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş. nin bağımsız bölümleri ile müşterek rehinlidir ada 1 no lu parseldeki Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi ne ait bağımsız bölümler üzerinde müştereken Şerhler Bölümü : Hak ve Mükellefiyetler Bölümü : 2 metre genişliğinde ve 10 metre uzunluğunda, 12 no lu parsel aleyhine geçme hakkı. ( tarih ve 1044 yevmiye no ile) Bu parsel aleyhine, 7783 ada, 1 no lu parsel lehine m² lik kısımda pis su kanalı geçirme hakkı. ( tarih ve 193 yevmiye no ile) A harf ile gösterilen 1.707,13 m² lik alanda ada 1 no lu parsel lehine ada 2 no lu parsel aleyhine karşılıklı geçiş hakkı tesisi. ( tarih ve 7084 yevmiye no ile) B harfi ile gösterilen 181,92 m² lik alanda ada 2 no lu parsel lehine ada 1 no lu parsel aleyhine karşılıklı geçit irtifak hakkı. ( tarih ve 7084 yevmiye no ile) Rehinler Bölümü : Akbank N.V. lehine, 1. dereceden, tarih ve 9611 yevmiye no ile ,-USD tutarında ipotek şerhi. Beyanlar Bölümü : Yönetim Planı: tarihli. Düşünceler Bölümü : ada, 2 no lu parsel ve işbu parselde bulunan bağımsız bölümlerle müşterek rehinlidir. 9

10 6.3 İmar Durumu ve Resmi Kurum İncelemeleri: Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü nden 13 Aralık 2010 tarihinde alınan bilgilere göre gayrimenkullerin konumlu olduğu parsellerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında Kentsel Servis Alanı olarak belirlenen bölge içerisinde kaldığı tespit edilmiştir ada, 2 no lu parselin plan notlarına göre yapılaşma şartları aşağıdaki şekildedir: o Emsal (E) : 2.00 (*) o Bina yüksekliği (h max) : Serbest ada, 1 no lu parselin plan notlarına göre yapılaşma şartları aşağıdaki şekildedir: o Emsal (E) : 1.50 (*) o Bina yüksekliği (h max) : Serbest Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü nde rapora konu gayrimenkullere ait arşiv dosyası üzerinde yapılan incelemelerde aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. o ada 1 no lu parsel üzerinde konumlu A Blok a ait tarih ve 741/A no lu yapı ruhsatının bulunduğu ve toplam kulanım alanının m 2 olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler) o ada 1 no lu parsel üzerinde konumlu B Blok a ait tarih ve 741/B no lu yapı ruhsatının bulunduğu ve toplam kulanım alanının 703 m 2 olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler) o ada 2 no lu parsel üzerinde konumlu D Blok a ait tarih ve 674/D no lu yapı ruhsatının ve tarih ve no lu yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu ve toplam kulanım alanının m 2 olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler) o ada 2 no lu parsel üzerinde konumlu E Blok a ait tarih ve 674/E no lu yapı ruhsatının bulunduğu ve toplam kulanım alanının m 2 olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler) o A, B, D ve E Blok ların toplam kiralanabilir alanı m² dir. Bu alanın Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi Anonim Şirketi nin hissesine denk gelen kısmı ise m² dir. Gayrimenkulün bugünkü piyasa değerinin hesaplanmasında Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi Anonim Şirketinin hissesine denk gelen kiralanabilir alan dikkate alınmıştır. o ada 2 no lu parsel üzerinde konumlu F Blok (Crowne Plaza Otel) tarih ve 674- F no lu yapı ruhsatının ve tarih ve no lu yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu ve toplam kulanım alanının m 2 olduğu görülmüştür. (Bkz. ekler) o Crowne Plaza Otel in toplam oda sayısı 263 adettir. o Bu taşınmazlardan ada 1 no lu parsel üzerinde konumlu A Blok ilk inşa edilen bloktur. İlk inşa edildiğinde içerisinde 129 adet bağımsız bölüm bulunan taşınmaz tasdik tarihli tadilat projesi ile 51 adet bağımsız bölüme dönüştürülmüştür. o Aynı parsel üzerine inşa edilen B Blok 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. o B Blok taki bağımsız bölümlerin paylaşımı A Blok taki hisseler oranında olacaktır. o A ve B Blok un mimari projelerine ve yapı ruhsatlarına istinaden yeni bir kat irtifakı kurulacağı (A Blok halihazırda tapu kayıtlarında 129 adet bağımsız bölüm gözükmekle birlikte düzenleme sonrası bağımsız bölüm sayısı 51 e düşecektir), kat irtifak listelerinin hazırlandığı ve ilgili belediye tarafından onaylandığı öğrenilmiştir. (Bkz. ekler / Paylaşım tablosu) o Firma yetkilileri; A ve B blokların yapı kullanma izin belgelerinin alınmasından sonra yeni düzenlenen kat irtifak listesi ile tapu sicil müdürlüğüne başvurulacağını belirtmişlerdir. (*) Emsal : Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı; bodrum, asma, çekme ve çatı katlar ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.80 m yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile ticari amacı olmayan ve yapının kendi gereksinmesi için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden, konut, iş yeri, eğlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler anlaşılır. 10

11 6.4 Gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Engel Teşkil Edecek Herhangi Bir Husus Bulunup Bulunmadığına İlişkin Görüş: Tapu Müdürlüğü nde yapılan incelemeler neticesinde gayrimenkulün üzerinde yer alan geçit hakkının, geçiş hakkının ve diğer hakların gayrimenkulün haklarına kısıtlayıcı etkisi olmadığı kanaatine varılmıştır. Firma yetkililerince rehinler bölümündeki ipotek şerhinin değerleme konusu gayrimenkulün 2. etabının inşası için T. İş Bankası ndan alınan kredinin refinansman yolu ile Akbank a aktarılmasından sonra Akbank tarafından konulduğu belirtilmiştir. Ayrıca tesisle ilgili imar yönetmeliği gereği alınması gerekli olan yasal izin ve belgeler (mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi) alınmıştır. Bu nedenle tapu ve belediye incelemeleri itibariyle taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde bulunmasında herhangi bir sakınca olmayacağını düşünmekteyiz. 6.5 Gayrimenkullerin Son Üç Yıllık Dönemde Mülkiyet ve Hukuki Durumundaki Değişiklikler: Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü nde yapılan incelemelerde son 3 yıl içerisinde taşınmazların mülkiyetinde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir. Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü nde yapılan incelemelerde son 3 yıl içerisinde taşınmazların imar durumu ve hukuki durumunda herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir. 7 GAYRİMENKULÜN FİZİKİ DURUMLARI HAKKINDA BİLGİLER 7.1 Gayrimenkulün Konumlu Olduğu Parsellerin Fiziksel Özellikleri: Yüzölçümleri aşağıdaki şekildedir. ADA NO PARSEL NO YÜZÖLÇÜMÜ (m²) TOPLAM ada, 1 no lu parsel üzerinde Temmuz 1999 da açılmış olan Ankara Migros Alışveriş Merkezi (A Blok), ada 2 no lu parsel üzerinde; D ve E bloklar ile Crowne Plaza Oteli, yine ada, 1 no lu parsel üzerinde A ve D blokları birbirine bağlayan B Blok yer almaktadır. A, B, D ve E bloklar Mayıs 2006 tarihinde birleştirilmiş ve bu tarihten itibaren Ankamall Alışveriş Merkezi adı altında hizmet vermeye başlamışlardır. Crowne Plaza Oteli ise ayrık nizamda inşa edilmiş olup Mayıs 2008 tarihinde hizmete girmiştir. Alışveriş merkezlerini birbirine bağlayan B Blok, ada 1 no lu parselin önceki imar planında yer alan 5 m lik komşu parsel çekme mesafesi üzerinde yer almaktadır. Yetkililerden alınan şifahi bilgilere göre; komşu parsel çekme mesafesi üzerine inşa edilen 150 m 2 lik alanın (B Blok un taban alanı), ada 2 no lu parselden yeşil alan olarak terk edildiği öğrenilmiştir. Parseller düz ve eğimsiz bir topografik yapıya sahiptirler. Geometrik şekilleri birbirlerinden farklılık göstermektedir. (Bkz. Ekler - Aplikasyon krokileri) Sınırları parselleri çevreleyen yollar ile belirli olup, yollara olan sınırları kaldırım taşı kaplıdır. Açık alanlar kilitli parke taşı ve asfalt kaplanmıştır. Bölgede altyapı tamdır. 11

12 7.2 Gayrimenkullerin Genel Özelliklerine İlişkin Açıklamalar: o Ankamall Alışveriş Merkezi A, B, D ve E bloklar olarak adlandırılan toplam 4 adet bloktan oluşmaktadır. o A Blok; ada, 1 no lu parsel üzerinde yer almakta olup, Temmuz 1999 da açılmış olan Ankara Migros Alışveriş Merkezi dir. o B Blok; ada, 1 no lu parsel üzerinde yer almakta olup Mayıs 2006 da faaliyete geçmiş olan ve A Blok ile D Blok u birbirine bağlayan ek bloktur. o D Blok; ada, 2 no lu parsel üzerinde yer almakta olup inşaatı Mayıs 2006 da tamamlanan yeni alışveriş merkezidir. o E Blok; ada, 2 no lu parsel üzerinde yer almakta olup inşaatı Mayıs 2006 da tamamlanan yapı market bloğudur. o A ve B blokların bodrum katlarında kapalı otopark ve mağazalar, zemin ve 1. normal katlarında mağazalar, 2. normal katlarında ise mağazalar, sinema ve tiyatro salonları ile food - court bölümü yer almaktadır. o D Blok un 2. ve 1. bodrum katlarında; kapalı otopark ve mağazalar, zemin, 1. normal ve 2. normal katlarında mağazalar, ofis katında ise ofisler ve mescit bulunmaktadır. o E Blok un içerisinde yapı market yer almakta olup bu bölümün zemin katında Koçtaş, 1. normal katında ise Tepe Mobilya Mağazası bulunmaktadır. Koçtaş ın girişi alışveriş merkezinin Konya Devlet Karayolu na olan cephesinden olup, Tepe Mobilya nın girişi ise alışveriş merkezinin içerisinden sağlanmaktadır. o Crowne Plaza Oteli nin 2. bodrum katında; kazan dairesi, teknik hacimler, su deposu, pompa odası, tesisat atölyesi, marangoz atölyesi, teknik müdür odası, 2 adet ofis, bilgi-işlem odası, 2 adet depo, GSM odası, pano odası, UPS odası, bilgisayar ve telekom odası, 1. bodrum katında; servis alanı (m al kabul), personel soyunma odaları ve WC leri, doktor ve hemşire odası, personel kafeterya, satın alma ve personel büroları, çamaşırhane ve otoparka bağlantı alanı, zemin katta; ana mutfak, resepsiyon, ön büro, teknik odalar, genel WC, bagaj odası, 2 adet dükkan, restoran, özel yemek salonu, ara mutfak alanı ve bar, asma katta; bay-bayan WC ler, 5 adet toplantı salonu, genel müdür odası ve yardımcı ofisler, 1. normal katta; sağlık ve spa alanları, kuaför ve toplantı salonları bulunmaktadır. o Normal katlarda; konaklama odaları ve WC ler, 14. Normal katta ise clup lounge odaları, clup restoran ve kiralık ofis odaları, teras katta ise; teras restoran, toplantı salonu ve teknik ekipman odası yer almaktadır. 12

13 7.3 Alışveriş Merkezinin Genel İnşaat Özellikleri: İNŞAAT TARZI YAPININ BÖLÜMLERİ KAT SAYISI TOPLAM İNŞAAT ALANI ELEKTRİK TRAFO JENERATÖR PARATONER KULLANMA SUYU SU DEPOSU HİDROFOR KANALİZASYON DOĞALGAZ KLİMA TESİSATI GÜVENLİK SES YAYIN SİSTEMİ ASANSÖRLER YANGIN İHBAR SİSTEMİ YANGIN SÖNDÜRME TESİSATI YANGIN MERDİVENİ DIŞ CEPHE ÇATI OTOPARK SATIŞ/KİRA KABİLİYETİ Betonarme karkas + Çelik konstrüksiyon Eski alışveriş merkezi (A Blok), ek blok (B Blok), yeni alışveriş merkezi (D Blok), yapı market (E Blok) A Blok - 4 (Bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat) B Blok - 4 (Bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat) D Blok - 6 (2 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + ofis katı) E Blok - 4 (2 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat) A Blok inşaat alanı : m 2 B Blok inşaat alanı : 703 m 2 D Blok inşaat alanı : m 2 E Blok inşaat alanı : m 2 Toplam inşaat alanı : m² Kapalı otopark alanı : m² Şebeke Mevcut Mevcut Mevcut Şebeke Mevcut Mevcut Şebeke Mevcut Mevcut Güvenlik elemanları ve güvenlik kameraları mevcut Müşterilere hitap eden tüm ortak kapalı hacimlerde ses yayın sistemi mevcut Yürüyen merdivenler ve yürüyen bantlar ile asansörler mevcut Duman ve ısı detektörleri mevcut Yangın dolapları, hidrantlar, sprinkler sistemi ve yangın tüpleri mevcut Mevcut Alüminyum panel + granit kaplama Teras tipi, çelik konstrüksiyon, kompozit döşeme Toplam araç kapasiteli açık ve kapalı otopark mevcut Taşınmaz kolay satılabilirlik / kiralanabilirlik özelliğine sahiptir. (Tapu incelemesi dikkate alınmaksızın) 13

14 7.4 Alışveriş Merkezinin İç Mekan İnşaat Özellikleri: o Blokların iç mekan inşaat özellikleri aynıdır. o Müşterilere hitap eden ortak kullanım alanlarında (kat koridorlarında) zeminler granit ve seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, kolon yüzeyleri ahşap, metal ve cam giydirme, tavanlar alçı asma tavan veya taş yünü asma tavanlıdır. o Müşteri WC lerinde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplı ve kısmen saten boyalı, tavanlar metal asma tavanlıdır. Kapı doğramaları ahşap ve alüminyumdur. Vitrifiye tamdır. o Ortak kullanım alanlarında tavanlarda spot ışıklandırma, havalandırma tünelleri, sprinkler sistem, duman dedektörleri ve ses yayın tesisatı mevcuttur. o Kiralanan hacimler kullanıcı firmaların kendi zevk ve ticari faaliyetlerine uygun şekilde tefriş edilmiştir. o Bu hacimlerin tavanlarında havalandırma kanalları ve menfezleri ile yangın sprink sistemi mevcut olup asma tavan imalatı yapılmıştır. o Teknik hacimler ve personel kullanımındaki alanlarda zeminler seramik, epoksi, karo mozaik veya halı kaplı, duvarlar fayans kaplı veya plastik boyalı, tavanlar ise asma tavanlı veya plastik boyalıdır. o Kapalı otoparkların zeminleri sertleştirilmiş şap kaplı, duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. 14

15 7.5 Crowne Plaza Oteli Genel Özellikleri: OTEL ADI YILDIZ SAYISI VE SINIFI Crowne Plaza Oteli 5 yıldızlı otel AÇILIŞ TARİHİ Mayıs 2008 SAHİBİ İŞLETMECİ FİRMA LİSANS HAKKI PARSEL SAYISI Yeni Gimat İşyerleri İşletmeleri A.Ş. İşletmesi Laledan Turizm Crowne Plaza 1 (43344 ada 2 no lu parsel) TESİSİN DURUMU ODA SAYISI YATAK SAYISI 575 ODA ÖZELLİKLERİ AKTİVİTELER Yılın 12 ayı hizmet vermektedir 263 oda (220 adet standart oda, 20 adet club oda, 22 adet junior suit oda ve 1 adet kral dairesi) Minibar, merkezi sistem klima, TV, uydu yayın sistemi, telefon, saç kurutma makinesi, elektronik kasa ve enerji kartı Sauna, Türk hamamı, SPA havuzu, fitness center, toplantı salonları RESTORANLAR BARLAR TOPLANTI SALONLARI FASALİTE VE SERVİSLER OTOPARK SATIŞ/KİRA KABİLİYETİ Teras restoran, zemin kat restoran Lobi bar, teras bar Mevcut (12 adet toplantı salonu 1 adet çok amaçlı salon) 24 saat oda servisi, doktor hizmeti, özel kasa, kuaför, dükkanlar ve internet hizmeti Açık ve kapalı otopark alanları mevcut Taşınmaz kolay satılabilirlik / kiralanabilirlik özelliğine sahiptir. 15

16 7.6 Crowne Plaza Oteli Genel İnşaat Özellikleri: İNŞAAT TARZI KAT ADEDİ TOPLAM İNŞAAT ALANI ELEKTRİK JENERATÖR TRAFO PARATONER SU SU DEPOSU HİDROFOR KANALİZASYON KLİMA TESİSATI SICAK SU UYDU YAYIN SİSTEMİ ASANSÖR GÜVENLİK YANGIN TESİSATI YANGIN MERDİVENİ DIŞ CEPHELER PENCERE DOĞ. ÇATI ÖRTÜSÜ Betonarme karkas 21 (2 bodrum + zemin + asma + 1. normal + asma + 14 normal + teras kat) m² Şebeke Mevcut (1 adet 1250 kva kapasiteli) Mevcut (1 adet 1250 kwa kapasiteli) Mevcut (1 adet) Şebeke Mevcut (1 adet 226 ton ve 1 adet 100 ton kapasiteli) Mevcut Şebeke Genel hacimler, müşteri odaları ve çeşitli hacimlerde tavan ve split klima cihazları mevcut Mevcut Mevcut Mevcut Güvenlik elemanları mevcut Yangın muslukları, yangın tüpleri, duman ve ısı detektörleri mevcut Mevcut (2 adet betonarme) Granit kaplama ve reflekte giydirme cam cepheli Alüminyum çift cam Teras tipi çatı 16

17 7.7 Crowne Plaza Oteli İç Mekan İnşaat Özellikleri: o Yapının dış cephesi cam giydirme cephedir. o Katların iç mekan inşaat özellikleri benzerdir. o Ortak alanlarda zeminler mermer kaplı, duvarlar plastik boyalı ve tavanlar ise alçıpan asma tavandır. o Konaklama odalarında ve kat koridorlarında zeminler halı kaplama, duvarlar kağıt kaplama ve plastik boyalı, tavanlar ise alçıpan asma tavandır. o Teknik odaların zeminleri seramik kaplama, duvarlar plastik boyalı ve fayans kaplama, tavanlar ise alçıpan asma tavandır. o Otel Mayıs 2008 de faaliyete geçmiştir. o Otel için Crowne Plaza işletmelerinden lisans hakkı alınmış olup bu durumun otelin inşaat kalitesi ile konaklama doluluk oranlarını olumlu yönde etkileyeceği tahmin edilmektedir. 8 DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER 8.1 Ankara ili Hakkında Genel Bilgiler: Ülkenin başkenti olan Ankara ili İç Anadolu Bölgesi nde yer almaktadır. Doğuda Kırıkkale ve Kırşehir; batıda Eskişehir; kuzeyde Bolu ve Çankırı; güneyde Konya ve Aksaray ile sınırlandırılmıştır. İlin komşu illere olan uzaklıkları ise; Kırıkkale ye 77 km., Kırşehir e 186 km., Eskişehir e 233 km., Bolu ya 191 km., Konya ya 258 km., Aksaray a 225 km. ve Çankırı ya 131 km. olup İstanbul a da 453 km. uzaklıktadır yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre Ankara İli nin nüfusu kişidir. Ankara için yapılan 2010 yılı nüfus projeksiyonuna göre kırsal ve kentsel alanda toplam 4,7 milyon nüfusun olacağı öngörülmüştür. Ankara İli yüzölçümü km² olup ülkedeki diğer iller arasında 2. sırada yer almaktadır. İlin nüfus yoğunluğu 190 kişi/ km² olup nüfus yoğunluğu kişi/ km² olan İstanbul dan oldukça düşüktür. Ankara İli ne kara, hava ve demir yolu bağlantılarıyla kolay ulaşım sağlanmaktadır. Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından 2006 yılında açıklanan verilere göre Ankara İli ndeki toplam otoyol uzunluğu km dir. Şehre giriş çıkışlarda ikinci önemli yer ise Ankara Şehirlerarası Terminal İşletmesi kısaca AŞTİ'dir. Avrupa nın en büyük otobüs terminalleri arasında yer alan tesiste restoranlar, emanet, büfeler ve firmalar için servis istasyonları da bulunmaktadır. Otobüs terminalinden şehir merkezine ulaşımda raylı sistem bağlantısı da bulunmaktadır. Ankara İli nde TÜİK in 2010 yılı verilerine göre toplam adet motorlu aracın adedini otomobil ve adedini motosiklet oluşturmaktadır. TÜİK 2010 yılı verilerine göre Ankara ilinde kişi başına düşen özel otomobil sayısı 189 adettir. 17

18 Şehir içi ulaşımda son zamanlarda en yoğun taşımacılık Ankara metro ağı ile yapılmaktadır. EGO Genel Müdürlüğü tarafından işletilen Ankara Metrosu günde yaklaşık yolcu taşımaktadır. Metro ağında hali hazırda Metro ve Ankaray adı altında iki ayrı taşıma sistemi çalışmaktadır. Ankaray Metroya göre daha hafif bir raylı sistemdir. Günlük ulaşımda ayrıca belediye tarafından işletilen otobüsler ile özel olarak işletilen dolmuşlar da kullanılmaktadır. Tren yolu ile giriş çıkışta en önemli yer Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları Ankara Garı'dır. Burası aynı zamanda ülkenin doğusu ile batısının ayrıldığı noktadır. Hali hazırda ülkenin dört bir yanına ve banliyölere buradan tren seferleri düzenlenmektedir. Eskişehir üzerinden şehri İstanbul'a bağlayacak olan hızlı tren projesi ise yapım aşamasında olup 2009 yılında hizmete girmesi planlanmaktadır. İstanbul-Kayseri arası tren yolu bağlantısı Ankara dan geçmektedir. Ankara trenyolu ile İstanbul a 567 km., İzmir e 824 km., Kayseri ye 381 km. uzaklıktadır. Ankara da 1 sivil ve 4 askeri olmak üzere toplam 5 adet havaalanı bulunmaktadır yılında inşa edilen ve 2006 yılında yenilenen Ankara Uluslararası Esenboğa Havaalanı kentin kuzeydoğusunda şehir merkezine 28 km. uzaklıkta bulunmaktadır m² alanda yıllık 10 milyon yolcu kapasitesi ve araç kapasitesi olan havaalanı m² alan üzerinde konumlanmıştır yılı nüfus sayım sonuçlarına göre Ankara İli sektörel dağılımı; %16 tarım, %20 sanayi ve %64 hizmetler şeklindedir. Türkiye Cumhuriyeti nin başkenti Ankara da kamu ve diğer hizmetlere yönelik faaliyetler, imalat sektörüne yönelik faaliyetlere oranla daha baskın olmuştur. Bu durum gerek istihdamın işkolları arasındaki dağılımından, gerekse Ankara nın Türkiye nin sanayi üretimine yaptığı katkıdan anlaşılabilir yılları arasında Ankara da sanayide çalışanların kentteki faal nüfus içindeki payı sürekli olarak Türkiye kentsel ortalamasının %7-10 altında, hizmetler sektöründe çalışanlarınki ise %15-20 üstünde olmuştur. Ankara hizmetler açısından Türkiye ortalamasının üstünde bir yoğunlaşmaya sahiptir. Hizmetlerde çalışanların oranındaki bu yükseklik Ankara nın başkent olma durumundan kaynaklanmaktadır. Ankara da sanayi özellikle ağır sanayi (demir, çelik, çimento) ve tekstil üzerine yoğunlaşmıştır. Bölge ülke genelinde şarap üretimiyle bilinmektedir. Merkez Bankası nın başkent Ankara dan İstanbul a taşınması söz konusudur fakat henüz belirli bir tarih bulunmamaktadır. Merkez Bankası nın Ankara dan İstanbul a taşınması durumunda merkezi Ankara da bulunan diğer bankaların da genel merkezlerinin İstanbul a taşınması beklenmektedir. Türkiye deki bazı özel bankaların genel merkezleri halen İstanbul da bulunmaktadır. Merkez Bankası kişiye istihdam sağlamaktadır. 18

19 8.2 Piyasa Araştırması: Alışveriş Merkezi Piyasası Ankara daki bazı alışveriş merkezlerine ait telaffuz edilen kira bilgileri aşağıdaki gibidir : Alışveriş Merkezi Lokasyon Açılış Tarihi Toplam Kiralanabilir Alan (m 2 ) Mağaza Kira Değeri (USD/m 2 /ay) Fast Food Kira Değeri (USD/m 2 /ay) Carrefoursa Batıkent Karum Kavaklıdere Armada Söğütözü Arcadium Çayyolu Mesa Plaza Çayyolu Optimum Outlet Eryaman Bilkent Center Bilkent KC Göksu Eryaman Otel Piyasası Ankara da yer alan 5 yıldızlı otellerden bazılarına ait genel bilgiler aşağıda listelenmiştir. Otel Adı Toplam Oda Sayısı Kapı Giriş Oda Fiyatları (ABD Doları/gün) Kurumsal Oda Fiyatları (ABD Doları/gün) Single Double Süit Single Double Süit Aktif Metropolitan Otel Ankara Hilton Otel Bilkent Otel Büyük Anadolu Otel Büyük Sürmeli Otel Dedeman Otel Esenboğa Airport Otel Etap Altınel Otel Swissotel Ankara * 170 ** Sheraton Otel * * (*) kahvaltı dahil (**)kurumsal fiyat uygulanmıyor 19

20 Yakın Çevrede Satışta Olan Arsalar 1) Ostim ve Batıkent arasında yer alan, yola cepheli yaklaşık m² yüzölçümüne ve Ticaret Alanı lejantına sahip arsanın satış değeri ,-TL dir. (m² satış değeri ~3.100,-TL) İlgili: ) Anadolu Bulvarı üzerinde yer alan yaklaşık m² yüzölçümüne ve Ticaret Alanı lejantına sahip, arsanın satış değeri ,-TL dir. (m² satış değeri ~460,-TL) İlgili: ) Ankara Ayaş Yolu üzerinde yer alan yaklaşık m² yüzölçümüne ve Ticaret Alanı lejantına sahip arsanın satış değeri ,-USD dir. (m² satış değeri ~1.300,-USD / 2.050,-TL) İlgili: Orsen Emlak ) Eskişehir Yolu üzerinde yer alan yaklaşık m² yüzölçümüne ve Ticaret Alanı lejantına sahip arsanın satış değeri ,-TL dir. (m² satış değeri ~ 1.785,-TL) İlgili /Hastur Gayrimenkul: ) Eskişehir Yolu üzerinde yer alan yaklaşık m² yüzölçümüne ve Ticaret Alanı lejantına sahip arsanın satış değeri ,-Euro dur. (m² satış değeri ~ 1.295,-Euro / ~ 2.720,-TL) İlgili / Empa Eryaman Gayrimenkul: ) Eskişehir Yolu üzerinde yer alan yaklaşık m² yüzölçümüne ve Ticaret Alanı lejantına sahip arsanın satış değeri ,-Euro dur. (m² satış değeri ~ 1.335,-Euro / ~ 2.805,-TL) İlgili / Remax Bengisu Gayrimenkul: Değerleme konusu gayrimenkul halihazırda tamamlanmış ve işleyen bir proje olduğundan Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi kullanılmış olup yukarıdaki arsa emsalleri bilgi amaçlı olarak verilmiştir. 20

DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA

DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA DEĞERLEME RAPORU Ankamall AVM ve Crowne Plaza Otel, ANKARA 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/06 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Detaylı

Bursa Modern Projesi

Bursa Modern Projesi DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Deepo Outlet Center, Antalya

DEĞERLEME RAPORU Deepo Outlet Center, Antalya DEĞERLEME RAPORU Deepo Outlet Center, Antalya 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/01 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU 20 Adet Parsel, ANTALYA

DEĞERLEME RAPORU 20 Adet Parsel, ANTALYA DEĞERLEME RAPORU 20 Adet Parsel, ANTALYA 30 Haziran 2010 2010/TGYO/02 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme Süresi: 18 iş

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU 8 Adet Ofis, Nish İstanbul, Bahçelievler, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU 8 Adet Ofis, Nish İstanbul, Bahçelievler, İstanbul DEĞERLEME RAPORU 8 Adet Ofis, Nish İstanbul, Bahçelievler, İstanbul 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/16 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Detaylı

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası)

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası) Sn... A.Ş Mah... Cad. No:... / İstanbul Konu : Değerleme Raporu Talebiniz üzerine Bostanlı Mah... Sk No:.. Apt. D:.. Karşıyaka İzmir adresindeki a ait mülk 2014 tarihinde gezilerek dikkatle incelenmiştir.

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Bina, Kemankeş Beyoğlu, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU Bina, Kemankeş Beyoğlu, İstanbul DEĞERLEME RAPORU Bina, Kemankeş Beyoğlu, İstanbul 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/13 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Bina, Kemankeş Beyoğlu, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU Bina, Kemankeş Beyoğlu, İstanbul DEĞERLEME RAPORU Bina, Kemankeş Beyoğlu, İstanbul 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/13 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU 8 Adet Ofis,Nish İstanbul, Bahçelievler,İstanbul

DEĞERLEME RAPORU 8 Adet Ofis,Nish İstanbul, Bahçelievler,İstanbul DEĞERLEME RAPORU 8 Adet Ofis,Nish İstanbul, Bahçelievler,İstanbul 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/16 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Detaylı

Rapor No: 2010/TGYO/05

Rapor No: 2010/TGYO/05 DEĞERLEME RAPORU 205 Ada 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Parseller, 376 Ada 1 Parsel ve 377 Ada 5 Parsel (Eski Tekel Fabrikası) İlkadım, Samsun 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/05 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Zafer Plaza, Bursa

DEĞERLEME RAPORU Zafer Plaza, Bursa DEĞERLEME RAPORU Zafer Plaza, Bursa 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/03 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme Süresi:

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN: RTA Laboratuvarları Ltd. Şti.

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN: RTA Laboratuvarları Ltd. Şti. DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN: RTA Laboratuvarları Ltd. Şti. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : İnönü Mahallesi, Gebze Plastikçiler Organize Sanayi Bölgesi, Cumhuriyet Caddesi, No:1 (4053

Detaylı

Rapor No: 2010/TGYO/05

Rapor No: 2010/TGYO/05 DEĞERLEME RAPORU 205 Ada 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Parseller, 376 Ada 1 Parsel ve 377 Ada 5 Parsel (Eski Tekel Fabrikası) İlkadım, Samsun 31 ARALIK 2010 Rapor No: 2010/TGYO/05 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ

Detaylı

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE

Detaylı

sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO nun Yatırım Portföyü

sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO nun Yatırım Portföyü TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa 24 TSKB GYO nun Yatırım Portföyü sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa

Detaylı

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ İSTEK YAZISI MÜŞTERİ NO : 676 RAPOR NO : 2013/3010

DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ İSTEK YAZISI MÜŞTERİ NO : 676 RAPOR NO : 2013/3010 DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : RTA Laboratuvarları Ltd. Şti. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : Şerifali Mahallesi, Söyleşi Sokak, No:17 Ümraniye / İSTANBUL İSTEK YAZISI : 18 Eylül 2013

Detaylı

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245

Detaylı

BAYSAN İŞ MERKEZİ. Adana nın en prestijli iş merkezi olan Baysan İş Merkezi bir Can İnşaat projesidir.

BAYSAN İŞ MERKEZİ. Adana nın en prestijli iş merkezi olan Baysan İş Merkezi bir Can İnşaat projesidir. Adana nın en prestijli iş merkezi olan Baysan İş Merkezi bir Can İnşaat projesidir. Baysan İş Merkezi konum olarak Adana nın ticaret ve kamu binalarının merkezinde yer almaktadır. İş merkezinin hemen yanında

Detaylı

ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL

ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL 1. Genel Özellikler Denizli ili, Sarayköy ilçesi, Turan mahallesi 571 ada 1 parselde

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

YÖNETİCİ ÖZETİ. : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. RAPOR BİLGİLERİ YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden : Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Raporu Hazırlayan Kurum : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Dayanak Sözleşmesi : 11 Nisan

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Korupark Yunus Havuzu, BURSA

DEĞERLEME RAPORU Korupark Yunus Havuzu, BURSA DEĞERLEME RAPORU Korupark Yunus Havuzu, BURSA 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/07-1 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Korupark AVM, BURSA

DEĞERLEME RAPORU Korupark AVM, BURSA DEĞERLEME RAPORU Korupark AVM, BURSA 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/04 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme Süresi:

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Korupark Konut Projesi Bünyesinde Bulunan 3 Adet İşyeri ve 5 Adet Depo, BURSA

DEĞERLEME RAPORU Korupark Konut Projesi Bünyesinde Bulunan 3 Adet İşyeri ve 5 Adet Depo, BURSA DEĞERLEME RAPORU Korupark Konut Projesi Bünyesinde Bulunan 3 Adet İşyeri ve 5 Adet Depo, BURSA 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/07-3 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 282 ADA 31 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 282 ADA 31 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GİRESUN BULANCAK - PAZARSUYU 282 ADA 31 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4.

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. Levent / İSTANBUL ĠSTEK

Detaylı

PANORA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu

PANORA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu PANORA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu Bu değerlendirme raporu Sermaye Piyasası Kurulu nun 12/02/2013 tarih ve 5/143 sayılı ilke kararına dayanarak Tacirler

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Korupark Sosyal Tesis, BURSA

DEĞERLEME RAPORU Korupark Sosyal Tesis, BURSA DEĞERLEME RAPORU Korupark Sosyal Tesis, BURSA 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/07-2 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU 2618 Ada 18 Parsel, Torium AVM ve Konut Projesi Esenyurt, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU 2618 Ada 18 Parsel, Torium AVM ve Konut Projesi Esenyurt, İstanbul DEĞERLEME RAPORU 2618 Ada 18 Parsel, Torium AVM ve Konut Projesi Esenyurt, İstanbul 31Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/11 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU 2011 Ada 5 Parsel, Büyükdere Caddesi, Esentepe, Şişli, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU 2011 Ada 5 Parsel, Büyükdere Caddesi, Esentepe, Şişli, İstanbul DEĞERLEME RAPORU 2011 Ada 5 Parsel, Büyükdere Caddesi, Esentepe, Şişli, İstanbul 31 Aralık 2010 Rapor No: 2010/TGYO/09 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi : Torunlar Gayrimenkul

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 01 Aralık 2014 ve 163-I kayıt no lu Raporlama Süresi. Adresi.

YÖNETİCİ ÖZETİ. Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 01 Aralık 2014 ve 163-I kayıt no lu Raporlama Süresi. Adresi. YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 01 Aralık 2014 ve 163-I kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet Rapor

Detaylı

KONYA KARAPINAR 300 KİŞİLİK ÖĞRENCİ YURDU İnceleme Dosyası

KONYA KARAPINAR 300 KİŞİLİK ÖĞRENCİ YURDU İnceleme Dosyası 2012 KONYA KARAPINAR 300 KİŞİLİK ÖĞRENCİ YURDU İnceleme Dosyası Konya Karapınar da yapılması planlanan 300 Kişilik Öğrenci yurduna ait genel bilgi ve maliyet çalışması Halil ATLI ESEER İNŞAAT 03.02.2012

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Adresi. Sahibi. Taşınmaz üzerinde kısıtlayıcı olmayan 2 adet beyan notu mevcuttur. Kapalı Kullanım Alanı 591,20 m 2

YÖNETİCİ ÖZETİ. Adresi. Sahibi. Taşınmaz üzerinde kısıtlayıcı olmayan 2 adet beyan notu mevcuttur. Kapalı Kullanım Alanı 591,20 m 2 Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-VII kayıt no lu 5 iş

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2013 tarih ve 8414 VII kayıt no lu Raporlama Süresi.

YÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2013 tarih ve 8414 VII kayıt no lu Raporlama Süresi. YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 03 Aralık 2013 tarih ve 8414 VII kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam

Detaylı

- 2 - RAPOR NO: 2014/7762

- 2 - RAPOR NO: 2014/7762 Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-VI kayıt no lu 5 iş günü

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ ÇINARLI BELDESİ 234 ADA 107 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Detaylı

ODAKULE BİNASI Üst Hakkı İhalesi Tanıtım Dosyası

ODAKULE BİNASI Üst Hakkı İhalesi Tanıtım Dosyası ODAKULE BİNASI Üst Hakkı İhalesi Tanıtım Dosyası İstanbul Sanayi Odası 22/09/2014 İHALE KONUSU GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER Kasımpaşa Stadyumu TRT spark Otoparkı Odakule Binası stiklal Caddesi

Detaylı

EKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ

EKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ 1. RAPOR BİLGİLERİ EKSPERTİZ RAPORU MÜŞTERİ ADI: HİRA YAPI ŞUBE ADI: İKİTELL, RAPOR TARİHİ: 09.11.2012 RAPORU DÜZENLEYE FİRMA RAPOR NO: ABC-TBANK-2012-1020 ABC GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA - AKSE 2085 ADA 3 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Değerleme Konusu Gayrimenkulün. Kullanılan Yöntemlere Göre Yasal Durumuyla Takdir Olunan Değerler (KDV hariç) Raporu Hazırlayanlar

YÖNETİCİ ÖZETİ. Değerleme Konusu Gayrimenkulün. Kullanılan Yöntemlere Göre Yasal Durumuyla Takdir Olunan Değerler (KDV hariç) Raporu Hazırlayanlar Değerlemeyi Talep Eden Dayanak Sözleşmesi Raporlama Süresi Değerlenen Mülkiyet Hakları Rapor Türü YÖNETİCİ ÖZETİ Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 05 Aralık 2013 ve 8422-I kayıt no lu 5 iş günü Tam

Detaylı

BİLGİ NOTU ERZİNCAN İLİ, TERCAN İLÇESİ, ÇADIRKAYA MAHALLESİ, KÖYİÇİ MEVKİİ 5906 PARSEL

BİLGİ NOTU ERZİNCAN İLİ, TERCAN İLÇESİ, ÇADIRKAYA MAHALLESİ, KÖYİÇİ MEVKİİ 5906 PARSEL BİLGİ NOTU ERZİNCAN İLİ, TERCAN İLÇESİ, ÇADIRKAYA MAHALLESİ, KÖYİÇİ MEVKİİ 5906 PARSEL MART 2015 0 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1... 3 GENEL BİLGİLER... 3 1.1 Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri...

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş KAVAKLIDERE DEPOLU DÜKKAN 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar 1-4 Rapor Tarihi

Detaylı

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 4. GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Şükrü Saraçoğlu Stadının uluslararası standartlarda inşa edilmiş olması, Stadın uluslararası öneme

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (İHLAS MARMARA EVLERİ 1. KISIM A11 BLOK, 11 BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI MESKEN)

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL 2 ADET ZEMİN KATLI BETONARME BİNA ve 1 ADET ZEMİN + 1 KATLI BETONARME BİNA ve ARSASI

Detaylı

ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Torium AVM, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU Torium AVM, İstanbul DEĞERLEME RAPORU Torium AVM, İstanbul 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/11 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme Süresi:

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Netsel Marina, Marmaris, Muğla. 30 Haziran 2010

DEĞERLEME RAPORU Netsel Marina, Marmaris, Muğla. 30 Haziran 2010 DEĞERLEME RAPORU Netsel Marina, Marmaris, Muğla 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/15 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi: Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU Netsel Marina, Marmaris, Muğla 31 ARALIK 2010. Rapor No: 2010/TGYO/15

DEĞERLEME RAPORU Netsel Marina, Marmaris, Muğla 31 ARALIK 2010. Rapor No: 2010/TGYO/15 DEĞERLEME RAPORU Netsel Marina, Marmaris, Muğla 31 ARALIK 2010 Rapor No: 2010/TGYO/15 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ - Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi : Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Değerleme

Detaylı

Planlarda Kullanılan Renkler ve Emsal (KAKS)-TAKS Kavramları. Tarih: 12.12.12 Şehir Planlamasına Giriş Dersi

Planlarda Kullanılan Renkler ve Emsal (KAKS)-TAKS Kavramları. Tarih: 12.12.12 Şehir Planlamasına Giriş Dersi Planlarda Kullanılan Renkler ve Emsal (KAKS)-TAKS Kavramları Tarih: 12.12.12 Şehir Planlamasına Giriş Dersi Plan süreci Mevcut durumun ortaya koyulması Eldeki veriler ışığında çalışma alanının sorun ve

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL / ÜMRANİYE / ÇAKMAK ( 29 Adet Parsel) HAZIRLAYAN ACE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Kayışdağı Cad. Ayşe Hatun

Detaylı

T.C. ANTALYA 9. İCRA DAİRESİ 2015/2699 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

T.C. ANTALYA 9. İCRA DAİRESİ 2015/2699 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI T.C. ANTALYA 9. İCRA DAİRESİ 2015/2699 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı : Antalya

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 01 Eylül 2010 tarih ve 4497 kayıt no lu Değerleme Süresi.

YÖNETİCİ ÖZETİ. Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 01 Eylül 2010 tarih ve 4497 kayıt no lu Değerleme Süresi. YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 01 Eylül 2010 tarih ve 4497 kayıt no lu Değerleme Süresi 3 gün Değerlenen Mülkiyet Hakları

Detaylı

FİYAT TESPİT RAPORUNA İLİŞKİN ANALİST RAPORU 5 Mayıs 2016

FİYAT TESPİT RAPORUNA İLİŞKİN ANALİST RAPORU 5 Mayıs 2016 Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Hakkında Değerlendirme ve Analiz Raporu 1 Amaç Sermaye Piyasası Kurulu nun VII128.1 Pay Tebliği nin 29.maddesine istinaden A1 Capital Yatırım

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2733 ADA 11 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2733 ADA 11 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ANKARA KAZAN - ORHANİYE 2733 ADA 11 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

Ekspertiz Değeri. Alış Ekspertiz Değeri. Ekspertiz Tarihi. Portföy Değeri 30.01.08 66.000 - - 15.03.11 405.000 405.000 0%

Ekspertiz Değeri. Alış Ekspertiz Değeri. Ekspertiz Tarihi. Portföy Değeri 30.01.08 66.000 - - 15.03.11 405.000 405.000 0% GAYRİMENKULLER, GAYRİMENKUL PROJELERİ, GAYRİMENKULE DAYALI HAKLAR Yeri ve Özellikleri Alış Tarihi Alış Maliyeti Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Portföy Arsalar ve Araziler

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - MAŞUKİYE 884 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ 2334 ADA 33 PARSELE AİT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ALAN TANIMI Planlama çalışması gerçekleştirilen alan; İzmir İli,

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-13 kayıt no lu Raporlama Süresi

YÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-13 kayıt no lu Raporlama Süresi YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-13 kayıt no lu Raporlama Süresi 3 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam

Detaylı

İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ALSANCAK MAHALLESİ 2334 ADA 33 PARSELE AİT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ALAN TANIMI Planlama çalışması gerçekleştirilen alan; İzmir İli, Konak

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-11 kayıt no lu. Adresi. Mevcut Kullanım. Bkz. Rapor - İmar durumu incelemesi

YÖNETİCİ ÖZETİ. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-11 kayıt no lu. Adresi. Mevcut Kullanım. Bkz. Rapor - İmar durumu incelemesi YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-11 kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam

Detaylı

Ticaret Merkezi Referanslarımız

Ticaret Merkezi Referanslarımız Proje Adı Şehri CNR Fuar Alanı (Hall 2-3-4-5-6-7-8 ) İstanbul STANDALONE/EY2400 32 900 CNR Fuar Alanı (Hall 9/10) İstanbul STANDALONE/EY2400 22 750 Kayseri Dünya Ticaret Merkezi Kayseri STANDALONE/EY3600

Detaylı

Gazi Üniversitesi Yapı işleri ve Teknik Daire Başkanlığınca yürütülen projelerin bilgilendirme sunumu

Gazi Üniversitesi Yapı işleri ve Teknik Daire Başkanlığınca yürütülen projelerin bilgilendirme sunumu Gazi Üniversitesi Yapı işleri ve Teknik Daire Başkanlığınca yürütülen projelerin bilgilendirme sunumu G.Ü. EĞİTİM FAKÜLTESİ DEKANLIK VE ÖĞRETİM ELEMANLARI BİNASI VE G.Ü. EĞİTİM FAKÜLTESİ DERSLİK VE LABORATUVAR

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014 İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve

Detaylı

ANKARA İLİ, ETİMESGUT İLÇESİ, BAHÇEKAPI MAHALLESİ 48.504 / 2 ADA PARSEL FİZİBİLİTE RAPORU

ANKARA İLİ, ETİMESGUT İLÇESİ, BAHÇEKAPI MAHALLESİ 48.504 / 2 ADA PARSEL FİZİBİLİTE RAPORU ANKARA İLİ, ETİMESGUT İLÇESİ, BAHÇEKAPI MAHALLESİ 48.504 / 2 ADA PARSEL FİZİBİLİTE RAPORU Mart 2014 1 1. LOKASYON VE GENEL BİLGİLER: Fizibilite çalışmasına konu edilen taşınmaz; Ankara İli, Yenimahalle

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU 104 Ada 1 ve 3 Parseller ile 118 Ada 1 Parsel Kayabaşı, Başakşehir, İstanbul

DEĞERLEME RAPORU 104 Ada 1 ve 3 Parseller ile 118 Ada 1 Parsel Kayabaşı, Başakşehir, İstanbul DEĞERLEME RAPORU 104 Ada 1 ve 3 Parseller ile 118 Ada 1 Parsel Kayabaşı, Başakşehir, İstanbul 30 Haziran 2010 Rapor No: 2010/TGYO/14 1 DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ Rapor No: 2010/TGYO/14 - Değerlemeyi Talep

Detaylı

- 2 - RAPOR NO: 2013/7979

- 2 - RAPOR NO: 2013/7979 YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-4 kayıt no lu Raporlama Süresi 2 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam ve

Detaylı

II. Organize Sanayi Bölgesi

II. Organize Sanayi Bölgesi 2 II. Organize Sanayi Bölgesi 2.1 İmar Planı 25.08.2008 tarihinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarımız 15.09.2008 tarihinde Ankara Valiliği

Detaylı

SATILIK / KİRALIK FABRİKA

SATILIK / KİRALIK FABRİKA SATILIK / KİRALIK FABRİKA - ADAPAZARI / AKYAZI - İLETİŞİM Aydın Özer aydin@kendal.com.tr 0212 221 42 00-0533 282 68 79 İMAR DURUMU BİLGİLERİ PLAN/ÖLÇEK/TARİ H Akyazı-Kepekli G25d.06.b Pafta 208. Parsel

Detaylı

GAYRİMENKULLER TOPLAMI

GAYRİMENKULLER TOPLAMI FİYAT TESPİT RAPORU 1,00 TL nominal değerli bir payın satış fiyatı aralığı 1,00 TL - 1,30 TL olarak belirlenmiştir. Fiyat tespitine ilişkin varsayımlar ve fiyat aralığı, konsorsiyum lideri Ak Yatırım tarafından

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 HARMONİ

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 HARMONİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. e UKAS İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLG

Detaylı

Antalya / Alanya Mahmutlar Beldesi Denize 500 Metre Mesafede Residence Site İçinde Satılık 2+1 Daireler Antalya / Alanya

Antalya / Alanya Mahmutlar Beldesi Denize 500 Metre Mesafede Residence Site İçinde Satılık 2+1 Daireler Antalya / Alanya Antalya / Alanya Mahmutlar Beldesi Denize 500 Metre Mesafede Residence Site İçinde Satılık 2+1 Daireler Antalya / Alanya Satılık - Residans 99,000 113 m2 Antalya / Alanya Oda Sayısı : 2 Ertuğrul Artut

Detaylı

Satılık Endüstriyel Tesis Yatırım Fırsatı

Satılık Endüstriyel Tesis Yatırım Fırsatı Satılık Endüstriyel Tesis Yatırım Fırsatı TİRE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ İZMIR - TÜRKİYE Fiziki Tarif Söz konusu Gayrimenkul 125.000 m² lik bir arsa üzerinde 20.922,75 m² lik bir kapalı alana sahiptir. Gayrimenkul,

Detaylı

-------------------- PLAN AÇIKLAMA RAPORU (ŞUBAT 2015) Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI

-------------------- PLAN AÇIKLAMA RAPORU (ŞUBAT 2015) Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI İZMİR İLİ, ÇİĞLİ İLÇESİ, BALATÇIK MAHALLESİ, KATİP ÇELEBİ ÜNİVERSİTESİ NDE (27j Pafta, 22477 Ada, 1 Parselin Kuzey-Doğusunda) CAMİ ALANI BELİRLENMESİNE YÖNELİK UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİ --------------------

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. 02 Aralık 2013 tarih 8418 - I kayıt no lu Raporlama Süresi. 6.977 m 2 Ofis, dükkân ve sinema

YÖNETİCİ ÖZETİ. 02 Aralık 2013 tarih 8418 - I kayıt no lu Raporlama Süresi. 6.977 m 2 Ofis, dükkân ve sinema YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih 8418 - I kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ ZEYTİNLİ BELDESİ 232 ADA 15 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Detaylı

DEĞERLEME ÜCRETİ(TL) (KDV HARİÇ) imarsız)

DEĞERLEME ÜCRETİ(TL) (KDV HARİÇ) imarsız) GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ ÇALIŞMASI ( KIRILIMLAR VE ÖNERİLER) ARSALAR ve TARIM ALANLARI(imarlı veya 1.GRUP BRÜT ALAN(m2) imarsız) Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, arazi, sera, özel orman

Detaylı

DIAMOND PLAZA MALTEPE E-5 CEPHELİ KİRALIK YENİ PLAZA. www.tnl.com.tr

DIAMOND PLAZA MALTEPE E-5 CEPHELİ KİRALIK YENİ PLAZA. www.tnl.com.tr Z DIAMOND PLAZA MALTEPE E-5 CEPHELİ KİRALIK YENİ PLAZA www.tnl.com.tr YÖNETİCİ ÖZETİ KÜNYE Lokasyon İSTANBUL - MALTEPE Toplam İnşaat Alanı 10.877 m² Kiralanabilir Alan 8968,5 m² Binadaki Kat Sayısı Kiralama

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. Mebusevleri mah. Anıt cad. Şafak Apt. No: 8/12 Çankaya/Ankara

DEĞERLEME RAPORU. Mebusevleri mah. Anıt cad. Şafak Apt. No: 8/12 Çankaya/Ankara İLGİLİ FİRMA TALEBI YAPAN ŞUBE TAŞINMAZIN NİTELİGİ (mahallen) ADRESİ (Mahalle belirtilecektir) RAPOR NO DEĞERLEME RAPORU ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. MERKEZ ŞUBE / BİREYSEL KREDİLER MÜDÜRLÜĞÜ 2 ADET

Detaylı

BOMONTİ TURİZM MERKEZİ

BOMONTİ TURİZM MERKEZİ BOMONTİ TURİZM MERKEZİ K - 32 - BOMONTİ TURİZM MERKEZİ - 33 - BOMONTİ TURİZM MERKEZİ - 34 - BOMONTİ TURİZM MERKEZİ - 35 - BOMONTİ TURİZM MERKEZİ - 36 - BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER BOMONTİ TURİZM MERKEZİ

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 6 ADA 194 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 6 ADA 194 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR TORBALI TORBALI 6 ADA 194 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2014 tarih ve 170 I kayıt no lu Raporlama Süresi.

YÖNETİCİ ÖZETİ. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 03 Aralık 2014 tarih ve 170 I kayıt no lu Raporlama Süresi. YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 03 Aralık 2014 tarih ve 170 I kayıt no lu Raporlama Süresi 5 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet

Detaylı

değişimin başlangıç noktası

değişimin başlangıç noktası değişimin başlangıç noktası sizin ve çocuklarınızın mutluluğu için... 4.231 m² arazi üzerine kurulu olan 19 katlı 2 blokta, 2+1 ve 3+1 olmak üzere, 105 m² den 146 m² ye kadar toplam 4 farklı tipte daire,

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1561 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1561 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ANTALYA SERİK - ÇANDIR 1561 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN 6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN BİLGİ NOTU Sayfa 1 / 15 GENEL BİLGİLER Tanıtım konusu

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 111 ADA - 6 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 111 ADA - 6 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL - ARNAVUTKÖY - ÖMERLİ 111 ADA - 6 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

S v P ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. 19.09.

S v P ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. 19.09. STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu 19.09.2013 SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu İÇİNDEKİLER 1. BİLGİ NOTU HAKKINDA

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-II kayıt no lu Raporlama Süresi. Adresi

YÖNETİCİ ÖZETİ. 01 Aralık 2014 tarih ve 163-II kayıt no lu Raporlama Süresi. Adresi YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 01 Aralık 2014 tarih ve 163-II kayıt no lu Raporlama Süresi 4 iş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet

Detaylı

YÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-6 kayıt no lu Raporlama Süresi.

YÖNETİCİ ÖZETİ. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi. 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-6 kayıt no lu Raporlama Süresi. YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Dayanak Sözleşmesi 02 Aralık 2013 tarih ve 8408-6 kayıt no lu Raporlama Süresi 3 İş günü Değerlenen Mülkiyet Hakları Tam mülkiyet

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Ġhlas Holding A.ġ. - Ġhlas Yayın Holding A.ġ. - Ġhlas Pazarlama A.ġ. Ortak GiriĢimi

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Ġhlas Holding A.ġ. - Ġhlas Yayın Holding A.ġ. - Ġhlas Pazarlama A.ġ. Ortak GiriĢimi DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Ġhlas Holding A.ġ. - Ġhlas Yayın Holding A.ġ. - Ġhlas Pazarlama A.ġ. Ortak GiriĢimi DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Ispartakule Mevkii, Bizim Evler

Detaylı