KÖKLÜ APT. TEKNİK ŞARTNAMESİ

Transkript

1 KÖKLÜ APT. TEKNİK ŞARTNAMESİ 1.İNŞAAT SİSTEMİ *Mevcut arsaya Kadıköy Belediyesi İmar durumuna göre çizilen, betonarme karkas sisteminde bir bina yapılacaktır. Binanın betonarme karkas taşıyıcı sistemi en son deprem yönetmeliğine uygun olarak projelendirilecektir. *Kullanılacak tüm malzemeler Bayındırlık Bakanlığı Teknik Şartnameleri ne uygun ve TSE normlarındadır. *Yapılacak imalatlar Bayındırlık Bakanlığı Genel Teknik Şartnamesi hükümlerine uygun yöntem ve kalitededir. *Depreme karşı güvenlikli radye temel, betonarme perde sistemi ve su yalıtımlı olacaktır. *Proje tasarım hesaplarında Türk Standartları ve Türk deprem yönetmeliği esaslarına uygunluk sağlanacaktır. *Standartlara uygun bayındırlık bakanlığı onaylı zemin etüt raporu, *Isı yalıtım yönetmeliğine uygun kalınlıkta gaz beton duvar üzeri mantolama. *Betonarmede St III a sınıfı nervürlü çelik, *Birinci sınıf işçilik uygulanacaktır. 2.ISITMA SİSTEMİ *Tüm dairelerde doğalgaz yakıtlı kombi sistem için *E.C.A. VAİLAND,BAYMAK, BUDERUS veya DEMİRDÖKÜM marka yoğuşmalı hermatik kombi tercih edilecektir, *Radyatörler ECA, BAYMAK, BUDERUS veya DEMİRDÖKÜM marka *Döşemeden dağılımlı panel radyatörlü alüminyum folyolu ısıtma tesisatı, *Banyolarda dekoratif krom havlupan uygulanacaktır. 3.YALITIM SİSTEMİ *Binada katlarda dış cepheye bakan tuğla ve perde betonlarda iç ve dış ortamların ısı farkını önlemek ve binanın iklim şartlarından dolayı yaşlanma etkilerini önlemek için mantolama tipi ısı ve su izolasyon uygulaması yapılacaktır. Katlar arası ses ve ısı geçirimsizliği sağlanacaktır. *Tüm bloklarda dış duvarlar YTONG, AKG, NUH marka gaz beton üzeri mantolama şeklinde ısı ve su yalıtımı uygulanacaktır. *Bodrum kat ve kapalı otoparkın tüm dış yüzeyleri su yalıtımlı olacaktır. *Pis su boruları için sessiz boru kullanılacaktır. *Ön dairelerdeki bitişik salonların arasındaki bölmelerde ses yalıtımı yapılacaktır. 4.MUTFAKLAR *Mutfak Dolapları İç mimarımız tarafından projelendirilmiş, 1.sınıf malzemeden yapılmış kalite, renk ve tasarım dizayn edilecektir.dolaplar MDF, kapaklar membran olacaktır.isteyen kat malikine Mutfakta sürgülü kapı yapılacaktır. Belirlenecek 3 (üç) renkten birisini daire sahibi seçecektir. *BOSCH, SIEMENS, ankastre,(fırın, set üstü ocak ve davlumbaz,) * E.C.A, GPD veya ARTEMA marka armatürler, *1. sınıf paslanmaz çelik evye, *Projesine uygun CORİAN,ÇIMSTONE veya GRANİT mutfak tezgahı konulacaktır 1

2 5.BANYOLAR * Banyo dolapları İç mimarımız tarafından projelendirilmiş, 1.sınıf malzemeden yapılmış kalite, renk ve tasarım da dizayn edilecektir. Dolaplar MDF, kapaklar membran olacaktır. *Banyo zemini ve yan duvarları 1.sınıf seramik kaplanacaktır. Bir adet projeye uygun duş teknesi veya küvet takılacaktır. *Projeye uygun olarak DURAVİT, VİTRA, veya ARTEMA Hilton Lavabo, asma klozet, GEBERİT, SERAL gömme rezervuar ve banyo aksesuarları monte edilecektir. *Projesine göre SERRA, SERANİT, KÜTAHYA SERAMİK, BİEN 1.sınıf seramik kaplama, *Genel banyoda ARTEMA, E.C.A veya PANELDUŞ marka 1.sınıf akrilik küvet veya duş teknesi(flat-ince)ve duşakabinler, *E.C.A.,GPD veya ARTEMA marka 1. Sınıf armatürler. *ARTEMA,SEREL veya VİTRA marka ankastre asma klozet, *ARTEMA,SEREL veya GEBERİT marka gömme rezervuar, *Dolap,seramik renkleri daire sahiplerince belirlenecektir. 6.İÇ DUVARLAR *Salon, antre, koridor ve odalarda saten alçı üzeri su bazlı saten boya veya 1. Sınıf duvar kağıdı, *Seçim ve renkler daire sahiplerince belirlenecektir. 7.DÖŞEME KAPLAMALARI *Hol, mutfak, balkon, antre, teras ile banyolarda SERRA,SERANİT,BİEN,VİTRA,EGE SERAMİK,KÜTAHYA SERAMİK marka 1. Sınıf seramik kaplama, *Salonda lamine parke ve odalarda 1. Sınıf laminant parke, *Süpürgelikler parke ile aynı renkte 8 Cm yüksekliğinde olacaktır. *Renk seçimini daire sahibi yapacaktır. 8.TAVAN KAPLAMALARI *Salon,Mutfak ve antre tavan, spotlu aydınlatma veya led li ışık bandı veya isteyene kartonpiyer, *Banyolarda projesine uygun asma tavan, üzeri akrilik esaslı boya,(isteyene) *Salon ve odalarda su bazlı saten boya uygulanacaktır. 9.PENCERELER VE BALKON KAPILARI *PVC doğramalar; WİNSA, PAKPEN, FIRATPEN veya PİMAPEN marka ve çift açılımlı, *Damla kanallı, *Toz fitili, *Pervazlı, *Dış yüzeyler dış cepheye uyumlu iş yüzeyler beyaz olacaktır. *Isıcamlı olacaktır. *Denizlik-Granit veya Afyon mermeri tüm camlara konulacaktır. *Doğrama renk seçimleri müteahhit ve heyet tarafından belirlenecektir. 2

3 10.KAPILAR *İç kapılar İç mimarımız tarafından projelendirilmiş, 1.sınıf malzemeden yapılmış kalite, renk ve tasarımda dizayn edilecektir. Renkleri daire sahipleri belirleyecektir. *İç kapılar 1.sınıf malzeme ve işçilikli ahşap kaplamalı yapılacaktır.(panel kapı olmayacaktır.) *İç kapı menteşe ve kapı kulpları 1.sınıf olacak ve kullanılacak kapıların özelliklerine göre seçilecektir,iç kapılara üç menteşe takılacaktır. *Daire giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapı Stildoor veya Kale marka olacaktır. *Salona kapı konulmasını istemeyenin salon giriş kapı yeri ona göre dizayn edilecektir. 11.GÖMME DOLAPLAR * Daire giriş hollerinde gömme aynalı ahşap vestiyer dolapları İç mimarımız tarafından projelendirilmiş, 1.sınıf malzemeden yapılmış iç kapılar ile uyumlu (Kalite, renk ve tasarımda) dizayn edilecektir. 12.ASANSÖRLER *Otopark ulaşımlı, TSE normlarına uygun1. Sınıf OMSAN, TELEFİT, OTİS, KONE, THYSSEN veya ERENSAN marka asansör kurulacaktır. *Asansör dört kişilik olacaktır. *A Enerji sınıfı Makine daireli asansör, *Havalandırma sistemli olacaktır. *Asansörlerde sayılı Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği dikkate alınacaktır. * Otoparktan dairelere asansörle ulaşım sağlanacaktır. 13.SU SEPOSU *Merkezi Su deposu olacaktır. Wilo veya BAYMAK marka münavebeli çalışan iki pompalı hidrafor ve tankı bina yüksekliği ve daire sayısı dikkate alınarak uygulanacaktır. 14. JENARATÖR VE ELEKTRİK TESİSATI *Elektrik tesisatlarında TSE li ve HES, PİRELLİİ, SİEMENS marka kablo kullanılacaktır, *Elektrik priz ve anahtarları; SCHNEDİER, VİKO veya MAKEL marka ürünler kullanılacaktır, salona, odalara, balkona, mutfağa, banyoya yeteri kadar topraklı priz konulacaktır. *Dairelerde kaçak akım rölesi ve *Ortak alanlarda, asansörde, kapalı otoparklarda, hidraforda elektrik kesintisi anında otomatik olarak devreye girecek şekil ve güçte Jeneratör ünitesi uygulanacaktır. * Kombi ler Jenaratörden besleneceklerdir. * Aydınlatmalar; Otopark, apartman giriş holü, merdivenler ve kat merdiven holleri, sensörlü aydınlatma sistemi olacaktır. 15.TELEVİZYON, TELEFON *Her dairenin salon ve odalarına ayrı ayrı telefon hattı, * Digitürk, D smart,kablolu TV e tüm uydu yayınlarını, her dairenin salon, odalar ve mutfağında ayrı ayrı izleme olanağı sağlayabilecek güç ve kapasitede santral sistemli televizyon tesisatı kurulacaktır. *Binanın uygun yerine, genel TV Çanak Anteni monte edilecektir. 3

4 16. KAPALI OTOPARK * Mimari projeye uygun kapalı otoparka yeterli aydınlanma ve havalandırma sistemi yapılacaktır. *Ayrıca otoparkta temizlik veya sair sebeplerle oluşabilecek suların toplanacağı ve pompa ile atılabilecek su çukuru oluşturulacaktır. * Kolonlara koruma bariyerleri yapılacaktır. * Otopark zemini sertleştirilmiş beton yüzey yapılacaktır. *Seksiyonel garaj kapısı 17.GÜVENLİK SİSTEMLERİ *Mimari projesine uygun dekoratif site duvarı ve çevre aydınlatması yapılacaktır. *Dairelere, kapı ve kapıcıyla konuşmayı sağlayacak Audio-Multitek marka görüntülü diafon tesisatı ve armatörleri monte edilecektir. *Parsellere bakan beton site duvarları 1,5 m yükseklikte olup üzeri paslanmaz çit, sokaklara bakan beton site duvarları ise 1m yükseklikte olup üzeri paslanmaz alüminyum küpeşte sistemleri uygulanacaktır. * Otopark ve bina girişine kamera güvenlik sistemi kurulacak ve uygun yere güvenlik odası oluşturulacaktır. 18.KLİMA *Tüm dairelerde salonda bir adet BOSCH, LC SAMSUNG, MİTSUBİSHİ klima koyulacaktır. * Klimalar BTU olacaktır. 19.ÇATI SİSTEMLERİ *Mimari projeye uygun Çatı taşıyıcıları çelik konstrüksiyon üzerine ısı yalıtım olarak kurulacaktır. 20.DIŞ CEPHE, ÖN CEPHE *Dış cephelerde projesine uygun mantolama, *Mimari projeye uygun renkte söve, *Yukarıda belirtilen dış cephe tasarımı (görüntü ve rengi) Müteahhit ve Kat malikleri temsil heyeti ile belirlenecek. 21.PANJUR *Her odaya manuel panjur takılacaktır. *Salonlara elektrikli panjur monte edilecektir. 22.BİNA GİRİŞLERİ ORTAK MAHALLER, *Bina girişi mimari projesine uygun olabildiğince geniş olacaktır, *Bina giriş zemini mimari projeye göre seçilen malzeme iel döşenecektir, *Merdiven ve merdiven sahanlıkları mermer veya granit olacaktır (sahanlıklar granit seramik olabilir), *Kat holleri seramik olacaktır, *Merdiven korkulukları paslanmaz alüminyum dan yapılacaktır. *Uygun yere posta kutuları monte edilecektir. 4

5 23.PEYZAJ, *Peyzaj projesine uygun ağaçlandırma ve çimlendirme yapılacaktır. 24. SU SAATLERİ *Her daire ve genel kullanım için sayaçlı su tesisatı yapılacaktır. *Sayaçlar İSKİ standartlarına uygun olacaktır. 25. ZEMİN UYGULAMALARI *Binanın iç ve dış zeminleri ile daire iç zeminleri kayma veya düşmeyi önleyecek şekilde uygun malzeme ile kaplanacaktır. Fayanslar ve yer karoları derzli döşenecektir ve 1. Sınıf işçilikle uygulama yapılacaktır. 26. MALZEME KULLANIM VE İŞÇİLİĞİN UYGULANMASI *Müteahhit firma Müşterilerinin talebine göre kendine ait daireleri için malzeme seçiminde özgürdür. 27. İŞ GÜVENLİĞİ *Bina inşaatında 6331 sayılı kanunu ve sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Risk Değerlendirmesi Yönetmeliği dikkate alınacaktır. 5