Bugünden Geleceğe, Balıkesir in Vaad Ettikleri

Transkript

1 Bugünden Geleceğe, Balıkesir in Vaad Ettikleri Caner Bingöl

2 İÇERİK Balıkesir Hakkı da Ge el Bilgiler Balıkesir Nede Gele ek Vaad Ediyor? Planlama Alt Bölgesi-I Ba dır a Sanayi ve Lojistik Sektörü Planlama Alt Bölgesi-II (Karesi-Altıeylül) Gayrimenkul Sektörü Planlama Alt Bölgesi-III (Edremit Körfezi) Turizm Sektörü İl Ge eli de Ye ile e ilir E erji

3 10 u Farkı 10 u Yıldızı

4 Balıkesir - Genel Bilgiler Balıkesir in yüzölçümü km. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 2014 nüfusu dir. Marmara ve Ege Bölgesinde toplam nüfus Türkiye nüfusunun %45 ini oluşturmaktadır. Yaz nüfusu ise %50 sini oluşturmaktadır. Türkiye genelinde toplam tüketim, üretim, toplanan vergi ve ticaretin %70 i Marmara ve Ege Bölgesi nde yapılmakta olup, Balıkesir bu iki bölgenin tam ortasında konumludur. Büyükşehir statüsünde olan Balıkesir İli, 20 ilçeden oluşmaktadır.

5 2014 Nüfus Balıkesir il nüfusu iken yaz sezonu ile özellikle Marmara İlçesi ve Edremit Körfezi ndeki nüfus artışı ile bu rakam u bulmaktadır. Yaz Nüfusu Balya Bandırma Bigadiç Burhaniye Dursunbey Edremit Erdek Gömeç Gönen Havran İvrindi Kepsut Manyas Marmara Savaştepe Sındırgı Susurluk Ayvalık Altıeylül: Karesi: MERKEZ

6 Bölgesel Potansiyeller KUZEY BALIKESİR EDREMİT KÖRFEZİ GÜNEY BALIKESİR Balıkesir; Sanayi, hizmetler ve lojistik sektörleriyle KUZEY BALIKESİR Tarım, tarıma dayalı sanayi ve merkez kimliğiyle GÜNEY BALIKESİR Çeşitli turizm alternatifleri ve zeytin temasıyla KÖRFEZ BÖLGESİ olarak 3 alt bölgeye ayrılmıştır.

7 Balıkesir Nede Gelecek Vaad Ediyor?

8 Mega Ulaşım Projeleri Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi: Bu projenin tamamlanması ile İstanbul-Balıkesir ulaşımı 4-4,5 saatten 2 saate düşecektir. 3.Boğaz Köprüsü ve Marmara Otoyolu Projesi Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesi Balıkesir-İzmir Yüksek Hızlı Tren Projesi: Egeyi Bandırma ve Tekirdağ Limanları ile Avrupa Kıtasına bağlayacak olan yük ve yolcu taşıma hattı olarak hizmet verecektir. Bursa bağlantısı ile de Ankara- İstanbul hattına da bağlanacaktır. Balıkesir-Yunanistan Sınır Kapısı ulaşımı 1,5 saate düşecektir.

9 TR22 BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 20/08/2014 tarihinde onaylanmış olan Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 16/02/2015 tarihinde Bakanlık Makamı'nca onaylanmıştır. Plan eklerinde yer alan 7.4 nolu plan hükmüne göre ise: Planlama Bölgesi ndeki BüyükşehİR Belediye Sınırları içerisinde, planın onayından sonraki iş ve işlemler, 644 sayılı kanun hükmünde kararname ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu uyarınca Büyükşehir Belediyesi nce yürütülür

10 SEKTÖREL GELİŞME AKSLARI Ba dır a-gö e Sa ayi Geliş e Aksı Sanayi Hizmet Turizm Edre it Körfezi Nitelikli ve Çeşitli Turiz Türleri Geliş e Aksı Balıkesir-Susurluk Tarı sal Sa ayi Geliş e Aksı Ba dır a-edremit Ekoturizn, Agroturizm ve Sağlık Turiz i Geliş e Aksı

11 2014 Nüfusu 2040 Nüfus Projeksiyonu MERKEZ (KARESİ-ALTIEYLÜL) EDREMİT KÖRFEZİ BANDIRMA İL BÜTÜNÜ Balıkesir-Çanakkale 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Açıklama Raporuna göre 2040 nüfus projeksiyonunda il genelinde kişilik artış olacağı öngörülen kentte, bu amaçla yeni gelişme alanları planlanmıştır.

12 Planlama Alt Bölgeleri - Ba dır a Planlama Bölgesinin merkezi Ba dır a, sa ayi ve lojistik yatırı ları ile ö e çık aktadır.

13 Bandırma da Sanayi Yatırımları ve Talebi Belirleyen Etkenler Bandırma nın Konumu İstanbul, Kocaeli, Bursa illerindeki Organize Sanayi Bölgelerinin dolu, veya dolmakta olması. Bu illerde arsa fiyatlarının pahalı olması. Lojistik avantajı sağlamak üzere; kara-deniz ve demiryolu hatlarına yakın mesafede üretim yapma ihtiyacı. İstanbul Kocaeli gibi metropollerde, arz talep dengesinin doğal sonucu olarak, işçilik maliyetlerinin yüksek olması. Bursa-Kocaeli- istanbul eksenine sığmayan sanayi tesisleri için konumu ve ulaşım imkânları ile Bandırma doğal bir çekim alanı

14

15 HEDEFLER Balıkesir Sanayi İşletme Sayısı: iken, Marmara Bölgesi İçindeki %6 olan değerinin %16 ya ulaşması. Tüm ulaşım modlarının kesişmesi Bandırma yı lojistik üs haline getirecek. Yatırım Bütçesi: $ Hedeflenen İhracat: $ İstihdam: kişi

16 MERKEZİ HÜKÜMET TARAFINDAN PLANLANAN LOJİSTİK YATIRIMLARI Büyük Anadolu Lojistik Organizasyonları Projesi(BALO Projesi) TCDD Gökköy Lojistik Merkezi

17 TCDD Gökköy Lojistik Merkezi TESİSLER Ko tey er yükle e, oşalt a, tra sfer ve stok ala ları, Gümrüklü gümrüksüz sahalar/depolar, Müşteri ofisleri, otopark, TIR parkı, Ba kalar, restora lar, oteller, akı o arı ve yıka a tesisleri, akaryakıt istasyo ları, a trepolar, Tre teşkil ka ul ve sevk yolları,

18

19 Planlama Alt Bölgeleri MERKEZ (Karesi-Altıeylül) Planlama Bölgesinin merkezi Altıeylül ve Karesi olup, hizmetler, sanayi yatırı ları ve u ağla da geliş e göstere gayrimenkul sektörü öne çık aktadır.

20 Merkezde Nitelikli Ko ut Ala ı ede yok? Balıkesir Kent Merkezi Nüfus : (Karesi: Altıeylül: ) Artan nüfusa rağmen Balıkesir in imar planı en son 1988 yılında yapılmıştır. Küçük parselasyon konut projeleri için yeterli alan yaratılmasına engel olmaktadır. Ve bu durum nitelikli konut ihtiyacını karşılamakta sorun teşkil etmektedir.

21 1/ Çevre düzeni planı ne vadediyor Havamania sınırı merkezde yapılaşmayı 4 kat ile sınırlıyor. Kentin güney yönündeki (sıvılaşma riski olan değerli tarım toprakları üzerinde) değil; Karesi ilçesinde kuzeyde sağlam ve Kayalık yönde ve mania sınırından kurtulmuş alanlarında gelişmesini öngörüyor.

22 Gayrimenkulün İlk Hammaddesi;ARSA Mevcut durumda kent merkezinde arsa üretmenin zor olması sebebiyle ve küçük parsel yapısı arsa fiyatlarını yükseltiyor. Örneğin Paşaalanı - Plevne Mahallelerinde 4 kat imar bir arsanın fiyatı tl/m2 dir.

23 KONUT BİRİM FİYATLARI MARMARA TL/m2 ERDEK TL/m2 BANDIRMA TL/m2 GÖNEN TL/ m2 BALYA 900 TL/m2 EDREMİT TL/m2 MANYAS 950 TL/m2 KARESİ TL/m2 SUSURLUK 900 TL/m2 KEPSUT 850 TL/m2 HAVRAN TL/m2 BURHANİYE GÖMEÇ TL/m TL/m2 İVRİNDİ 850 TL/m2 SAVAŞTEPE 800 TL/m2 AYVALIK TL/m2 *Analizde sahibinden.com, ve hürriyetemlak e saller ortala ası alı arak değerle dir e yapıl ıştır. ALTIEYLÜL TL/m2 BİGADİÇ 800 TL/m2 SINDIRGI 800 TL/m2 DURSUNBEY 800 TL/m2

24 Ko ut Satışı Balıkesir de ve yılları da ko ut satışları da ö e li ir sıçra a yaşa ıştır yılı da adet ola ko ut daire satışı yılı da. adede, yılı da ise. adede yüksel iştir. Balıkesir Türkiye ge eli deki ko ut satışları içi de yılı da yüzde, ora ı da pay al ıştır. YILLAR TÜRKİYE İSTANBUL ANKARA KOCAELİ İZMİR BURSA MANİSA ESKİŞEHİR ÇANAKKALE BALIKESİR BALIKESİR PAY%

25 Öğrenci Potansiyelinin Konut ve Öğrenci Yurtlarına Etkisi

26 Fakülte/Yükseko I. Öğretim kul K E Müh.-Mim. Fak Necatibey Eğitim Fak. Fen-Edebiyat Fak Bandırma İİBF Güzel San.Fak Tıp Fakültesi Veteriner Fakültesi İktisadi ve İdr.Bil.Fak. Turizm İşl.ve O.Y.O. Balıkesir Sağ.Y.O Bandırma Sağ.Y.O. Beden Eğt.ve Spor Y.O. Burhaniye Uy.Bil.Y.O. Toplam Genel Toplam II. Öğretim K E Toplam K E Bulunduğu Yer I. Öğretim II. Öğretim Toplam İl Merkezi İlçeler Genel Toplam BALIKESİR MERKEZDEKİ YURT KAPASİTELERİ MERKEZ TOPLAM KAPASİTE: 4202 KİŞİ KIZ ÖĞRENCİ YURDU KAPASİTESİ: 3395 KİŞİ ERKEK ÖĞRENCİ YURDU KAPASİTESİ: 807 KİŞİ

27 PERAKENDE

28 LİMAN BANDIRMA m2 SUSURLUK FESTİVA m2 KARESİ AVM m2 YASA AVM m2 AKIN AVM m2 KİPA AVM m2 OLIVECITY AVM m2 KARESİ KİPA m2 YAYLADA AVM m2 Balıkesir de perakende sektörünün gelişimi de göreceli daha sınırlı ve kademeli olmaktadır. Balıkesir de halen 8 AVM vardır. Tamamı küçük ve orta ölçeklidir. Nüfusun ilçelere dağılmış olması büyük ölçekli AVM yatırımlarını sınırlamaktadır. Toplam kiralanabilir alanları metrekaredir. Mevcut AVM lerden nitelikli olan 3 AVM; YAYLADA AVM LİMAN BANDIRMA EDREMİT KİPA

29 Markalı Pareke de Zincirleri Türkiye ge eli yaklaşık adet ola arkalı pareke de zi erleri de yaklaşık % i Balıkesir erkezde yer şeçe il iş duru dadır. NEDEN? katlı yapılaş a so u u; t dükka yüksekliği ve ti areti sürekliliği i ozul ası Ke ti prestij addeleri ürete e iş oluşu Milli Kuvvetler Caddesi deki kira raka ları SONUÇ Ke tli Alışveriş ihtiyacı ı Bursa ve İz ir de karşılıyor.

30 Balıkesir Kent Merkezi Projeleri

31 Çamlık Tepesi Projesi 3. Fen Balife Projesi 5. Belediye Arsası TürkDepo tarihi sergi anıtı yolu, Yeni yapılan devlet hastanesininkarşısında Çay Yürüyüş Yolları m2 lik inflatable kapalı alan içinde Ulaşılabilirliği arttırmak için mtve 1. Deresi Projesi Balıkesir silületinin seyredilebileceği ve farklı Proje içinde 1000 metre uzunluğunda 4. Kipa AVM Yanı Belediye Arsası konumlu olan proje, ndeyer Büyükşehir Belediyesi olan parsel Aktivite Alanları onlarca dev oyuncağın alacağı çocuk 2 uzunluğundaki teleferik hattı ile kent fonksiyonları içinde barındıran bir cazibe Proje Alanı: alana 30 genişliğinde birm kanal bulunuyor. m2000 sahiptir. metre Manzara Terasları, köyü. kişilik Kongre ve Fuar Merkezi 2 merkezi planlanmıştır. merkezine entegrasyonu bir 2nde Büyükşehir Belediyesi olankeyifli parsel turizm Kiralanabilir Alanı: m Proje Alanı: m m2 ticari birim, Tuby jump ekipmanları. Dileyenler bu kanalda kayıklar ile gezinti 2 Çamlık caminin 33geliştirme metre hilal x1.4x1.2 =haline m yüksekliğindeki Konut İnşaat imarlı olup, proje yapılacaktır. ulaşım yolu getirmek Perakende Caddesi Alanı: m Bilim Merkezi, yapabilecekler. 2 alana minaresi kentin önemli simgesi olacak Alanına sahiptir m sahiptir. GLA: m2 en düşünülmüştür. Dağ kızağı, çılgın nehir olup, tüm fotoğraf karelerinde kentsel belleği 2 Konut Alanı: m Şehir kütüphanesi Yaklaşık Konut Sayısı : 290 oluşturacaktır. 3

32 Planlama Alt Bölgeleri EDREMİT KÖRFEZİ Planlama Bölgesinin merkezi Burhaniye olup, turizm, hizmetler ve zeytincilik sektörleri öne çık aktadır.

33 Sorunlar Tek elden bütünleşik kıyı planı yapılamamış olması, Orta ve alt gelir grubunun tatil mekanı olması, Saçaklanan ikincil konut alanları, Kıyı erozyonu, Büyük ölçekli yatırımlara engel olan çok parçalı mülkiyet yapısı, Altınoluk kaz dağları eteklerinde vahşi depolama alanları, Bölgede sezon dışı turizmin süreklilik arz etmemesi, Turizm sektöründe faaliyet gösteren firmaların hizmet kalitesinin yetersizliği, Fizik mekan kalitesinin düşüklüğü, Arıtma sorunu,

34 Turizm Potansiyelleri: Kıyı Turiz i Kültür Turizmi Sağlık Turiz i Eko Turizm Termal Turizm Doğa Turiz i Kongre Turizmi

35 Hedef 12 ay turizm... ÜRETİM ÇİFTLİKLERİ KIRSAL PEY)AJ BÖLGESİ TURİ)M GELİŞME BÖLGELERİ YERLEŞME ÇEPERİ TURİ)M BÖLGESİ TARIMSAL TEKNOPARK SAĞLIK TURİZMİ ZEYTİNLİK DENEYİM ÇİFTLİKLERİ ORGANİZE TURİZM BÖLGESİ DOĞAL PEYZAJ YEŞİL PLAJ DÜZENLEME ALANI KONGRE TURİZMİ KENT KIRSAL TURİZM DOĞA TURİZMİ ORGANİZE TURİZM BÖLGESİ ZEYTİNLİK DENEYİM ÇİFTLİKLERİ YEŞİL PLAJ DÜZENLEME ALANI DOĞAL PEYZAJ YAYA ETKİLEŞİM AKSI KIYI TURİ)Mİ BÖLGESİ KENT MERKEZİ KIYI DÜZENLEME ALANI

36 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN PLANLANAN ATEŞLEYİCİ PROJELER AYVALIK Fuar ve Kongre Altınoluk-Akçay Burhaniye Lale Adası SARIMSAKLI Cunda Marina AYVALIK KENT KANAL Merkezi Kıyı Marina Kruvaziyer PLAJI KIYIKIYI MERKEZİ PROJESİ Düzenlemesi Liman DÜZENLEMESİ DÜZENLEMESİ A B C E D F G

37 2019 AYVALIK

38

39 YENİLENEBİLİR ENERJİ HİDROELEKTRİK ENERJİ RÜ)GAR ENERJİSİ JEOTERMAL ENERJİ BİYOGA) ENERJİSİ

40 İşletmede olan 15,2 MW kurulu güçten yılda 66,7 GWH/yıl enerji elde edilirken, ön inceleme, planlama ve inşaa halinde olan 91,8 MW kurulu güçden 277,74 GWH/yıl enerji elde edilmesi beklenmektedir.

41 İşletmede olan Rüzgar Enerjisi Santralleri Toplam Kurulu Güç: 616.1MW İnşaa Halindeki Rüzgar Enerji Santralleri Tahmini Elde Edilecek Güç: 88 MW

42 İŞLETMEDE OLAN RÜZGAR ENERJİ SANTRALLERİNİN KURULU GÜÇ BAKIMINDAN İLLERE GÖRE DAĞILIMI AMASYA; 1,73 BİLECİK; MUĞLA;, 1,73 TOKAT; 1,73 TEKİRDAĞ;, EDİRNE;, KAYSERİ;, MERSİN;, AYDIN; 3,7 BALIKESİR ; İSTANBUL;,, ÇANAKKALE; 5,78 OSMANİYE;, İZMİR; HATAY; 7,68 MANİSA;,9,9

43 Türkiye de jeoter al e erji potansiyeli en yüksek il sırala ası da Balıkesir. sıradadır. İl ge eli de adet 40 C ve daha yüksek sı aklıkta jeoter al ala elirle iştir Balıkesir-Pamukçu, Balya-Dağ Ilı ası, Bigadiç-Hisarköy, Sı dırgı-hisaralan, Edremit-Derman, Güre, Manyas-Serpin, Kepekler, Gönen, Susurluk-Yıldız Köy

44 TARIM Tarla bitkileri artıkları da dolayı.. GJ/yıl ısıl kapasite ulu aktadır. Ay ı za a da il ge eli de. to /yıl do ates üreti i yapıl aktadır. Bu iktarda ortala a.. to /yıl iyogaz ve. GJ/yıl ısıl kapasite elde edilebilir. )EYTİNCİLİK Ortalama to /yıl zeyti üreti i yapıl aktadır. Bu değeri ısıl kapasitesi ortala a. GJ/yıl, biyogaz elde edilmesi durumunda ortalama.. /yıl iyogaz kapasitesi söz ko usudur. HAYVANCILIK Balıkesir ili de ortala a. to /yıl kuru gü re kapasitesi vardır... /yıl iyogaz ve ortala a.. MJ/yıl ısıl değer elde edile ilir. Büyük aş hayva varlığı ortala a adet, küçük aş hayva varlığı ortala a. adet, ka atlı hayva varlığı.. adet tir.

45 TEŞEKKÜRLER...