ERGENE-YEŞİLTEPE MAHALLESİ 880 ADA 99 VE 105 NOLU PARSELLERE AİT İLAVE UYGULAMA İMAR PLANINDA, ERGENE BELEDİYE MECLİSİ NİN 02.05

Transkript

1 ERGENE-YEŞİLTEPE MAHALLESİ 880 ADA 99 VE 105 NOLU PARSELLERE AİT İLAVE UYGULAMA İMAR PLANINDA, ERGENE BELEDİYE MECLİSİ NİN TARİH VE 77 SAYILI KARARINA İSTİNADEN HAZIRLANAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ YERİ : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Yeşiltepe Mahallesinde bulunan ve mülkiyetleri Şimşek Dış Ticaret Anonim Şirketi ne ait olan m 2 yüzölçümlü, 880 ada 99 parselde kayıtlı taşınmaz ile m 2 yüzölçümlü, 880 ada 105 numaralı parselde kayıtlı taşınmazları kapsamaktadır. Planlama alanına ait uydu görüntüsü 1

2 2. MEVCUT PLANLARDAKİ DURUM Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Yeşiltepe Mahallesi, 880 ada 99 ve 105 parseller; Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı nca tarihinde onaylanan ve Tekirdağ Valiliği İl İdare Kurulunun tarih 2016/13 sayılı kararı ile yürürlüğe alınan, Tekirdağ- Çorlu Deri OSB 880/103 ile 895 Adanın OSB Dışına Çıkarılması, OSB Sınırının Yeniden Düzenlenmesi İle 880/ /22,39,40-879/3,17,20-878/65-896/10 parsellerde Sağlık Koruma Bandına Ait Revizyon İmar Planları ile OSB dışına çıkarılmıştır. Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 1163 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planında, 880 ada 99 ve 105 parseller ticaret alanı olarak planlıdır. Söz konusu taşınmazlara ilişkin, onay tarihli 1/1000 ölçekli Çorlu Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı na ek olarak hazırlanan ve Ergene Belediye Meclisinin tarih ve 105 sayılı kararı ile kabul edilen, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 1224 sayılı kararı ile değiştirilerek onaylanan, 1/1000 ölçekli Ergene-Yeşiltepe Mahallesi 880 ada 99 ve 105 Nolu Parsellere Ait İlave Uygulama İmar Planında (PİN=UİP- 8047,17); m 2 yüzölçümlü planlama alanının m 2 si ticaret alanı, 36.1 m 2 si yol alanı olarak planlıdır. Ticaret alanında yapılaşma koşulları; Emsal: 2.00, Yençok: 15,00 metredir. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu 2

3 Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 3. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASINA DAİR GEREKÇE : Ergene Belediye Meclisinin tarih ve 105 sayılı kararı ile kabul edilen, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 1224 sayılı kararı ile değiştirilerek onaylanan, 1/1000 ölçekli Ergene-Yeşiltepe Mahallesi 880 ada 99 ve 105 Nolu Parsellere Ait İlave Uygulama İmar Planı (PİN=UİP-8047,17), tarihinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilan panosunda ve Ergene Belediyesine ait internet sayfasında askıya çıkarılmış olup, bir aylık askı süresine müteakip tarihi mesai bitiminde askıdan 3

4 indirilmiştir. Herhangi bir itirazda bulunulmayan imar planı tarihi itibariyle kesinleşmiştir. Söz konusu İlave Uygulama İmar Planı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 34. maddesinin 4. fıkrası ile 35. maddesinin 2. ve 3. fıkraları gereğince, incelenmek üzere tarih ve 311 sayılı yazı ile Tekirdağ Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne ait tarih ve 1838 sayılı yazıda inceleme raporunda belirtilen hususlarla ilgili gerekli işlemlerin ilgili idare tarafından yerine getirilmesi gerektiği ifade edildiğinden, söz konusu inceleme raporu Ergene Belediye Meclisinde görüşülmüş ve tarih ve 77 sayılı karar alınmıştır. Söz konusu tarih ve 77 sayılı karara göre uygulama imar planı değişikliği hazırlama gereği doğmuştur. 4. ERGENE BELEDİYE MECLİSİ NİN TARİH VE 77 SAYILI KARARINA UYGUN OLARAK HAZIRLANAN, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDEKİ DURUM : Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne ait inceleme raporunda: Onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarında bulunan 3- Emsal, brüt parsel alanı üzerinden hesaplanacaktır. hükmünün Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği nin 5. maddesinin 5. fıkrasına aykırı hareket edildiği sonuç ve kanaatine varılmıştır. denilmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği nin 5. maddesinin 5. fıkrasında; Taban alanı ve emsal hesabı; net imar parseli alanı üzerinden yapılır. İmar parsellerinin değişikliğe konu olup da kamuya terk edilmesi gereken alanlar içermesi ve bu alanların kamuya bedelsiz terkine ilişkin imar planında hüküm olması halinde taban alanı ve emsal hesabı, imar planında belirtilen hükümlere göre yapılabilir. denilmektedir. Bu nedenle söz konusu onaylı İlave Uygulama İmar Planı Plan Notlarının 3. maddesi TAKS ve Emsal değerleri net imar parseli alanı üzerinden hesaplanır. Ancak daha önce terkin işlemi görerek arsa vasfını kazanmış parsellerde, bu plana göre ikinci defa terk çıkması halinde TAKS ve Emsal değerleri taşınmaz üzerine isabet eden donatı alanlarının kamu adına bedelsiz terk edilmesi koşuluyla, ikinci defa yapılacak terkten bir önceki parsel alanı üzerinden hesaplanır. şeklinde düzenlenmiştir. Mevcut İlave Uygulama İmar Planına ait plan notlarının 4. maddesinde yer alan Yençok=5 Kat tır ibaresi, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin

5 tarih ve 1224 sayılı kararına uygun olarak, Yençok= m dir. şeklinde düzeltilmiştir. Mevcut İlave Uygulama İmar Planına ait plan notlarının 5. maddesinde yer alan Planlama alanında, 1/1000 ölçekli Çorlu Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı plan hükümleri ve plan notları geçerlidir. hükmü iptal edilerek yerine, Planlama alanındaki ticaret alanında yapılacak yapılar yalnızca ticari amaçlı kullanılabilir. şeklinde yeni bir hüküm getirilmiştir. PLAN NOTLARI 1. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT YAPILABİLİR. ORTAK ALAN OLARAK KULLANILMAK ŞARTIYLA (OTOPARK, SIĞINAK VB) BODRUM KATLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 2. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILARIN, OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEREĞİ İHTİYAÇ DUYACAĞI OTOPARK ALANININ, KENDİ PARSELİ VEYA BİNASINDA KARŞILANMASI ZORUNLUDUR. 3. TAKS VE EMSAL DEĞERLERİ NET İMAR PARSELİ ALANI ÜZERİNDEN HESAPLANIR. ANCAK DAHA ÖNCE TERKİN İŞLEMİ GÖREREK ARSA VASFINI KAZANMIŞ PARSELLERDE, BU PLANA GÖRE İKİNCİ DEFA TERK ÇIKMASI HALİNDE, TAKS VE EMSAL DEĞERLERİ TAŞINMAZ ÜZERİNE İSABET EDEN DONATI ALANLARININ KAMU ADINA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ KOŞULUYLA, İKİNCİ DEFA YAPILACAK TERKTEN BİR ÖNCEKİ PARSEL ALANI ÜZERİNDEN HESAPLANIR. 4. SÖZ KONUSU ALANDA E=2.00 VE YENÇOK=15,00 M'DİR. 5. PLANLAMA ALANINDAKİ TİCARET ALANINDA YAPILACAK YAPILAR YALNIZCA TİCARİ AMAÇLI KULLANILABİLİR. 6. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5