BALIKESİR MANYAS KIZIK TERMAL TURİZM MERKEZİ

Transkript

1 BALIKESİR MANYAS KIZIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 518 PARSEL İLAVE NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 (ARİF İSMET BETİN)

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI... 24

3 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 3 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 4 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI... 5 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI... 5 HARİTA 6: TAPULAR... 6 HARİTA 7: KADASTRAL DURUM... 7 HARİTA 8: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 8 HARİTA 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 9 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI HARİTA 12: 1/ ÖLÇEKLİ ÇAVRE DÜZENİ PLANI HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI... 25

4 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. 1 S a y f a

5 İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. 2 S a y f a

6 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Kızık Mahallesi nde bulunmaktadır. 3 S a y f a

7 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul ve Ankara ile havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393km, Ankara ya 546km, İzmir e 181km, Bursa ya 155km, Çanakkale ye 217km uzaklıktadır. 4 S a y f a

8 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı Manyas Darıca yolu üzerinde, Manyas ilçesi ile Kızık Mahallesi arasında kalan alanda yer almaktadır. Planlama alanı Manyas İlçe merkezine 1.7 km dir. Balıkesir İl merkezine uzaklığı yaklaşık 57 km dir. HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 5 S a y f a

9 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Kızık Mahallesi 518 nolu ,93 m² yüzölçümlü parsel, mülkiyeti MALİYE HAZİNESİ ne aittir. HARİTA 6: TAPU KAYDI İL-İLÇE ADA NO PARSEL NO MALİK MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR MANYAS MALİYE HAZİNESİ KIZIK TARLA ,00 m² 6 S a y f a

10 2.2. KADASTRAL DURUM Plan alanına konu olan alan Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Kızık Mahallesi 518 no.lu parselin TOKİ Konutları ile Kubaş Mahallesi yolu arasında kalan kısmı kapsamaktadır. HARİTA 7: KADASTRAL DURUM 7 S a y f a

11 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Kızık Mahallesi 518 no.lu parselin Toki Konutları ile Kubaş Mahallesi yolu arasında kalan kısmın üzerinde yapı bulunmamaktadır. HARİTA 8: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 8 S a y f a

12 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin H19-C-25-A 1/5.000 ölçekli halihazır harita tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanmıştır. HARİTA 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 9 S a y f a

13 3.3. JEOLOJİK DURUMU tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan Manyas İlçesi 1317,56 hektarlık alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu nda söz konusu alan yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem, Alınabilecek Nitelikte şisme, Oturma Açısından Sorunlu Alanda kalmaktadır. JEOLOJİK ETÜT SONUÇ ve ÖNERİLERİ Bu çalışma 'Balıkesir ili Bandırma, Erdek, Marmara, Gönen.,Manyas, Susurluk, Sındırgı, Kepsut, Bigadiç ilçeleri Toplam 19292,25 Hektar Alanın imar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin Yaptırılması, Haritaların Hazırlanması ve Raporların Hazırlatılması işi'kapsamında 'Manyas ilçesi 1317,56 hektarlık alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu' olup, yapılan mikrobölgeleme etüt çalışmaları ile elde edilen veriler ışığında inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirilmesinin yapılması ve imar planı çalışmasına altlık oluşturması amaçlanmıştır inceleme alanlan, Hektar yüzölçüme sahip olup, Balıkesir ili, Manyas ilçesi idarisınırında kalmaktadır. inceleme alanı Kızıksa köyü Manyas Merkez 5. Bölge, olarak adlandırılmıştır. planlama alanı 5. Bölgede kalmaktadır Sondaj çalışmaları kapsamında; derinlikleri metreler arasında değişen toplam derinliği m.olan 152 adet sondaj kuyusu açılmıştır. Sondajlar sırasında her 1.5 metrede bir toplamda 1182 adet Standart Penetrasyon Testi (SPT) yapılarak zeminlerin penetrasyon direnci belirlenmiş, 198 adet örselenmemiş numune alınmıştır. Ayrıca toplam 99 adet presiyometre deneyi yapılmıştır. Jeofizik Çalışmalar kapsamında; 140 noktada Sismik Kınlına MASW Etütleri, 141noktada Mikrotremör Ölçü, 5 profılde Çok Elektrotlu Ölçü, 10 adet Düşey Elektirik Sondajı, 3.55 km Doğal Uçlama (SP), 3500 m. yerradarı 10 S a y f a

14 yapılmıştır. Laboratuvar çalışmaları kapsamında; kayada tek eksenli basınç, nokta yükleme, elastisite, poisson oranı, doğal birim hacim ağırlık deneyleri ile zeminde; kesme kutusu, tekrarlı kesme kutusu (rezüdüel kesme), üç eksenli basınç deneyi (UU), konsolidasyon+şişme basıncı, elek analizi, hidrometre, atterberg limitleri, su muhtevası, özgül ağırlık, kuru birim hacim ağırlık deneyleri TSE standartlarına uygun normlarda gerçekleştirilmiştir İnceleme alanında eğim değeri %0 >40 arasında değişim göstermektedir İnceleme alanında yapılan arazi gözlem ve ölçümleri, sondaj ve jeofizik ölçümler sonucunda çalışma alanı sınırlan içerisinde kalan bölgenin stratigrafisi detaylı olarak ortaya konmuştur. Yapılan çalışmalar sonucu elde edilen veriler ile bölgesel jeolojik veriler birlikte yorumlanarak inceleme alanının jeolojisi tanımlanmıştır. İnceleme alanında, stratigrafik olarak alttan üstte doğru Permiyen yaşlı kireçtaş, Orta-üst Miyosen yaşlıgöbel formasyonu, Pliyosen yaşlı Bayramiç formasyonu. Kuvaterner yaşlı Alüvyon birimleri vardır inceleme alanında alınan jeofızik ölçülerde; Dolguda; Vp = m/s Vs = m/s, Alüvyonda; Vp m/s, Vs = mis. Bayramiç Formasyonunda;Vp = mis, V, = m/s, Göbel Formasyonunda; Vp = m/s, V, mis, Permiyen Yaşlı Kireçtaşlanrında; Vp = m/s, V, = m/s değerleri arasındadır. Alüvyonda; p , Bayramiç Formasyonunda; p , Göbel Formasyonunda; p= , Permiyen Yaşlı Kireçtaşlarında: p= değerleri arasındadır. Alüvyonda; , Bayramiç Formasyonunda; ,Göbel Formasyonunda; o= , Permiyen Yaşlı Kireçtaşlarında; o-= değerleri arasındadır. Alüvyonda;G = kg/cm2, Bayramiç Fonnasyonunda:G= kg/cm2, Göbel Fomıasyonunda; G = kg/cm2, Permiyen Yaşlı Kireçtaşlarında; G= kg/cm2değerleri arasındadır.alüvyonda; E= kg/cm2, Bayramiç Fomıasyonunda; E= kg/cm2, Göbel Fomıasyonunda; E= kg/cm2,penniyen Yaşlı Kireçuşlannda;E= kg/cm2değerleri arasındadır. Alüvyonda; Kd= kg/cm2, Bayramiç Forrnasyonunda; Kd= kg/cm2, 11 S a y f a

15 Göbel Fomıasyonuda; Kd= kg/cm2, Permiyen Yaşlı Kireçtaşlarında; Kd= kg/cm2 değerleri arasındadır inceleme alanlarından 5. Bölgede Boyalı Çınar deresi, inceleme alanında yer alan derelerinin taşkın oluşturma riskine karşı planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı ve bu görüşe bağlı kalınarak planlama yapılmalıdır Bu çalışma kapsamında yapılan paleosismolojik çalışmalar, çalışma alanı içinde yüzey faylanmasına neden olacak herhangi bir aktif fayın olmadığını göstermektedir inceleme alanı Balıkesir ili sınırları dahilinde olup Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında "Birinci Derece Deprem Bölgesi" içinde yer almaktadır. Bu alanlarda yapılacak yapılar için 'Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetınelik' esaslarına uyulması gerekmektedir İnceleme alanlarında mevcut durum itibari ile kaya düşmesi, heyelan gibi herhangi bir kütle hareketi gözlenmemiştir. Ancak MTA envanteri haritasında aktif heyelanlar görüldüğünden, bu alanlarda (3.Bölge) yüzeysel heyelanlar gelişmiş olup derin kazı şevlerde aktivitenin devam edebileceği düşünülmektedir Mikrobölgeleme etüt çalışmasına konu olan 'Balıkesir Ili Bandırma, Erdek, Marmara, Gönen, Manyas, Susurluk, Sındırgı, Kepsut, Bigadiç Ilçeleri Toplam 19292,25 Hektar Alanın Imar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin yaptırılması, Haritaların Hazırlanması ve Raporların hazırlanması işi'kapsamında 'Manyas ilçesi hektarlık alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu' olup, teknik şarmameye uygun olarak sondaj çalışmaları, arazi deneyleri, jeofızik çalışmalar ve sondaj çalışmalarından alınan numuneler üzerinde laboratuar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde çalışılan alanın; Jeolojik, Morfolojik, 12 S a y f a

16 Litolojik, Mühendislik Jeoteknik, Hidrojeolojik, Doğal Afet Tehlikesi (Deprem, Heyete" Karstik Boşluk, Kaya Düşmesi. Su Baskını vb.) özellikleri belirlenerek inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılmıştır. inceleme alanında yapılan arazi ve literatür çalışmalarına göre inceleme alanının jeolojisini, Permiyen yaşlıkireçtaşı, Orta- Üst Miyosen yaşlı Göbel formasyonu. Pliyosen yaşlı Bayramiç formasyonu, Kuvaterner yaşlı Alüvyon ve Güncel Dolgu olmak üzere 5 farklı birim oluşturmaktadır. İnceleme alanlarının genelinde eğim değerlerinin %O 40 arasındadeğişim gösterdiği gözlenmiştir. İnceleme alanında yapılan sondajlarda metreler arasında yeraltısuyuna rastlanılmıştır. Alüvyon birimlerin; yanal ve düşey yönde değişim gösterdiği ve heterojen bir yapı sunduğu, alüvyon biriminde yer alan killerin çok yumuşak yumuşak sıkı kıvamda, düşük orta orta sıkışabilir ve plastik özellikte olduğu belirlenmiştir. Aynca killer düşük orta şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında alüvyon birim için oturma değerleri cm olarak hesaplanmış olup, münferit temellerde oturma riski beklenmektedir. Sıvılaşma riski beklenmemekle birlikte parsel bazı zemin etütlerinde sıvılaşma riskinin irdelenmesi gerekmektedir. Bayramiç Formasyonuna ait zemin ortamları ; Yumuşak sert çok sert kıvamda, düşük orta yüksek sıkışabilir, plastik özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük orta şişme özelliğine sahiptir. Oturma hesaplarında Bayramiç Formasyonunun rezidüel birimleri için oturma değerleri cm arasında hesaplanmıştır. Bu değerler Bayramiç Formasyonunun rezidüel birimlerinde oturma probleminin beklenmediğini göstermektedir. Taşıma gücü hesapları herhangi bir sorun yaşanmayacağını göstermektedir. 13 S a y f a

17 Bayramiç Formasyonuna ait kayaların; RQD değerlerine göre çok kötü - kötü - orta -iyi - çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre çok düşük - düşük kaya sınırına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük dayammlı kaya sınırına girdiği belirlenmiştir. Göbel Formasyonuna ait zemin ortamlann; Sıkı - sert kıvamda. düşük - orta sıkışabilir, plastik özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük - ona şişme özelliğine sahiptir. Oturma hesaplarında Göbel Formasyonunun rezidüel birimleri için oturma değerleri cm arasında hesaplanmıştır. Bu değerler Göbel Formasyonunun rezidüel birimlerinde oturma probleminin beklenmediğini göstermektedir. Taşıma gücü hesapları herhangi bir sorun yaşanmayacağını göstermektedir. Göbel Formasyonuna ait kayaların; RQD değerlerine göre çok kötü - kötü - orta - iyi -çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre çok düşük - düşük - orta kaya sınırına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük - düşük dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Permiyen Kireçtaşlarının; RQD değerlerine göre çok kötü - kötü - orta kaliteli kaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre çok düşük - düşük - orta kaya sınırına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük - düşük dayanımlı kaya sınırına girdiği belirlenmiştir. Bu çalışma kapsamında yapılan paleosismolojik çalışmalar, çalışma alanı içinde yüzey faylanmasına neden olacak herhangi bir aktif fayın olmadığını göstermektedir. "Mülga Bayındırlık ve iskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan tarih ve Sayılı "Plana Esas Jeolojik, Jeolojik- Jeoteknik ve Mikrobölgeleme Etüt Genelgesi"nde belirtilen Format-4 esaslarına ve ihale şartnamesine uygun olarak yapılan çalışmalar sonucu elde edilenveriler çerçevesinde oluşturulan jeolojik-jeoteknik model dikkate alınarak "imar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt" çalışması kapsamında inceleme alanları 6 ayrı bölge, yerleşime uygunluk açısından 3 kategoride değerlendirilmiş ve yerleşime uygunluk alan dağılımı Görüntü.14.1'de, sınırları ölçeksiz olarak Görüntü 'de, 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk paftaları ise EK XVII'de sunulmuştur. 14 S a y f a

18 Bölgeler; Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem, Alınabilecek Nitelikte şisme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 15 S a y f a

19 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı Bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı KENTSEL MESKUN (YERLEŞİK) ALAN nda kalmaktadır. HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 16 S a y f a

20 4.2.1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Söz konusu alan 1/25000 Ölçekli Balıkesir Manyas Kızık Termal Turizm Merkezi planında kentsel yerleşme alanı kullanımında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Manyas Kızık Termal Turizm Bölgesi Çevre Düzeni Plan notlarında 5.1. Bu plan sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi 4957/2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 7. Maddesi uyarınca, Kültür ve Turizm Bakanlığı na aittir. Ve plan notlarının 5.2. maddesinde planda yer almayan her türlü yapılanma koşulları 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenecektir yer almaktadır. Bu nedenle bu bölgedeki planlar Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanmaktadır. Bölgeyle ilgili yapılaşma koşulları olarak 1/25000 ölçekli Manyas Kızık Termal Turizm Bölgesi Çevre Düzeni Planı raporunda ( Kentsel Yerleşme Alanlar); Bu alanlarda konut ve gerekli sosyal donatılar yapılabilir. E:0.75 dir. Yapılanma koşulları ve diğer hususlar 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirlenir. Mevcut onanlı imar planı bulunan alanlar da onanlı plan hükümlerine uyulacaktır açıklaması yapılmıştır. 17 S a y f a

21 HARİTA 12: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 4.3.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Söz konusu alana ilişkin 24/06/2005 tarihinde BAŞBAKANLIK TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında herhangi bir kullanım kararı getirilmemiştir. 18 S a y f a

22 HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 19 S a y f a

23 5. KURUM GÖRÜŞLERİ 1- Kültür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 07/02/2018 tarih ( )-E Sayılı yazısında Balıkesir Manyas Kızık Termal Turizm Merkezi sınırları kapsamında kalan alanine Bakanlıkça onaylı1/25000ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşme Alanı kullanımında kaldığı, 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli Nazım Ve Uygulama İmar Planı teklifi ile plan gerekçelerinin yer aldığı plan açıklama raporunun, ilgili kurum görüşleri ve imar planına esas jeolojik etüd raporu ile birlikte iletilmesi halinde değerlendirme yapılabileceği belirtilmiştir. 2- Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü 09/01/2018 tarih E.232 Sayılı yazısında bahse konu alanın 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumlarına verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerde olmadığı, 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Büyükşehir Belediyesi'nden alınması gerektiğini belirtmektedir. 3- İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü 06/02/2018 tarih E sayılı yazısında "Talep konusu taşınmazın "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olduğu göz önüne alındığında, tarımsal kullanım bütünlüğüne olumsuz bir etkisinin olmayacağı ve alternatif alan bulunmadığı kanaatiyle ilimiz Manyas ilçesi, Kızık Mahallesi, Kaynarca mevkii, 518 nolu parselde kayıtlı, "Tarla" vasıflı taşınmazın ,00 ın2 'lik kısımının üzerinde "Belediye Hizmet Alanı ve Kaymakamlık Lojmaııı" amaçlı 1/5.000 ölçekli ilave Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli ilave Uygulama imar Planı yapılması için tarım dışına çıkarılması oy birliği ile kabul edildiği belirtilmektedir. 4- Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 16/02/2018 tarih ve /3928 sayılı yazısında / Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında (H-19 Pafta) Tarım Alanı, Orman Alanı, Kentsel (Meskun) Yerleşik Alan, Üçüncü Derece Yol, Turizm Merkezi/Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi fonksiyonlu alanlardan etkilenmektedir. Balıkesir İli Manyas İlçesi Kızık Mahallesi Tavşantepe Mevkii 518 parsel numaralı taşınmaza ait 1/5000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Teklifi hazırlanması aşamasında; 20 S a y f a

24 Daire Başkanlıklarımız / BASKİ Genel Müdürlüğü ilgi (ç-d-e-f-g-ğ-h) yazılarında belirtilen görüş ve önerilerine uyulması, 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8. Maddesinin (e) bendi kapsamında ilgili diğer kurum / kuruluş / birim görüşlerinin alınması ve alınan görüş ve önerilere uyulması, 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine uyulması, Söz konusu alanın bulunduğu bölgedeki mevcut planların dikkate alınması, 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmektedir. 5- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Dairesi Başkanlığı 12/01/2018 tarih (2018/3906) sayılı yazısında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi biri kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceğini; 6- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı 12/01/2018 tarih /191 sayılı yazısında Daire Başkanlıklarınca sakınca bulunmadığını; 7- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı 15/01/2018 tarih sayılı yazısında Kırsal Mahalle yolundan cephe alındığından, Geçiş bağlantıları için, 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin uygulanması, tanımlanacak fonksiyonların ihtiyacı oranında otopark alanın planlama sınırı içerisinde karşılanması, planlama çalışmasının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması ve 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Plan-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar 21 S a y f a

25 Yapım Yönetmeliğinde Belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiğini; 8- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı 18/01/2018 tarih sayılı yazısında Plan teklifinin yapımında Daire Başkanlıklarınca sakınca bulunmadığını; 9- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı 19/01/2018 tarih sayılı yazısında söz konusu planlama alanı üzerinde herhangi bir projeleri bulunmadığı Yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulmasını; 10- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Baski Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı 29/12/2017 tarih /25956 sayılı yazısında Genel Müdürlüklerince herhangi bir sakınca bulunmadığı ayrıca Büyükşehir Belediyesinin 08/01/2018 tarih ve 487 sayılı yazısında da cevap olarak 23/01/2018 tarih ve /1411 sayılı yazı ile Genel Müdürlüklerince herhangi bir sakınca bulunmadığını; 11- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı 02/02/2018 tarih sayılı yazısında tesisin yapılmasında Daire Başkanlığımız açısından herhangi bir sakınca bulunmadığı toprak haritasında IIes sınıf arazi olarak tanımlandığını Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınması gerektiğini belirtmişlerdir. 12- Orman Genel Müdürlüğü Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü 19/02/2018 tarih E sayılı yazısında 6831 Sayılı Orman Kanunu gereğince herhangi bir sakınca bulunmadığını; 22 S a y f a

26 13- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü(BURSA) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü 28/12/2017 tarih (045.01)- E sayılı yazısında Söz konusu parsel sınırı dahilinden geçen Teşekküllerine ait mevcut ve planlanan herhangi bir Enerji İletim Hattı bulunmadığını; belirtmişlerdir. 14- Manyas Kaymakamlığı 28/11/2017 tarih sayılı yazısında İlçemiz Kızık Mahallesi 518 parselin Kaymakamlık Lojmanı adına tahsis edilmesi talebinde bulunmuştur. 15- Türkiye Cumhuriyeti Karayolları Genel Müdürlüğü 14.Bölge Müdürlüğü 07/02/2018 tarih ve /E sayılı yazısında bahse konu taşınmaz, mevcut planlanan karayolları güzergahlarının dışında kaldığını; 16- Manyas Kaymakamlığı Malmüdürlüğü 26/12/2017 tarih /964 sayılı yazısında Kızık Mahallesi 518 parsel haritalarda A harfi ile belirtilen alanda imar planı değişikliğinin yapılmasında tarafımızca bir sakınca bulunmadığını; belirtmişlerdir. 17- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 19/03/2018 tarih E.518/6738 sayılı yazısında ilgili alana ait Mikrobölgeleme Etüt Raporu imar planına esas kullanılmak üzere kurumumuzdan talep edilmediği. Manyas İlçesinde mikrobölgeleme çalışmaları tamamlanmış ve hazırlanan rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekensal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 23/05/2017 tarihinde onaylandığı. Onaylı raporun dağıtımı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından yapılarak tarafınıza ulaştığı Mikrobölgeleme Etüt Raporunu sadece kurumunuz adına olmak şartıyla düzenleyerek kullanılabileceği iznini vermiştir. 18- Türkiye Cumhuriyeti Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü 19/04/2018 tarih ve sayılı yazısında, söz konusu taşınmazın DSİ sulama alanları ve taşkın alanlarının dışında olduğunu ve yeraltı suyu problemi bulunmadığı belirtmektedir. 23 S a y f a

27 19- Türk Telekom Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğü 18/05/2018 tarih ve TT sayılı yazısında Şirketimize ait herhangi bir tesis görülmemiş olup, yapılacak çalışmalarla ilgili Şirketimizce bir sakınca bulunmadığını; 20- Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Bandırma Tesis Kontrol Mühendisliği 19/01/2018 tarih ve 2675 sayılı yazısında konu ile ilgili yapılan incelemede parsel üzerinde Manyas DM den enerji alan Sanayi KÖK ten beslenen TOKİ TR-1 e enerji veren hattan branşman alan 3xSWL kesitli 34.5 kv luk Özel Müşteri Hattı geçtiği tespit edilmiştir. Enerji Nakil Hattının güzergahındaki can ve mal emniyetinin sağlanması açısından güvenlik mesafelerinin korunması gerektiği belirtilmektedir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Maliye Hazinesi adına kayıtlı Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Kızık Mahallesi 518 no.lu parselin Toki Konutları ile Kubaş Mahallesi yolu arasındaki kısım Belediye Hizmet Alanı ve Kaymakamlık Lojmanı olarak planlanmıştır. Bu doğrultuda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır PLANLAMA KARARLARI Nazım İmar Planın konusu Milli Emlak tan gelen talep üzerine ve Belediye nin talebi doğrultusunda parselin 15761,65 m2 si planlamaya alınmış, 6386,94 m2 lik kısmı Belediye Hizmet Alanı, 3583,84 m2 lik kısmı Kaymakamlık Lojmanı 5790,87 m2 lik kısmı ise yol olarak olarak planlanmıştır. 24 S a y f a

28 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1 PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ MANYAS İLÇESİ KIZIK MAHALLESİ 518 NO.LU PARSELİN TOKİ KONUTLARI İLE KUBAŞ MAHALLESİ YOLU ARASINDA KALAN KISMINI KAPSAR PARSELE İLİŞKİN TARİHİNDE MÜLGA BAŞBAKANLIK TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR / ÖLÇEKLİ BALIKESİR ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE PLAN 25 S a y f a

29 HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.4 KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TARAFINDAN TARİHİNDE ONAYLANMIŞ OLAN 1/25000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR MANYAS KIZIK TERMAL TURİZM ÇEVRE DÜZENİ PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR SAYILI ''TURİZMİ TEŞVİK KANUNU'' VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI ''TOPRAK KORUMA KANUNU'' VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI ''ÇEVRE KANUNU '' VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI ''KARAYOLU TRAFİK KANUNU'', ''KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK'', ''OTOPARK YÖNETMELİĞİ'' VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.9 ''AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK'' HÜKÜMLERİNE VE ''DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK'' HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR ENERJİ NAKİL HATTI GÜZARGAHINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN GÜVENLİK MESAFELERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1 BELEDİYE HİZMET ALANI :İDARİ VE SOSYAL TESİS OLARAK KULLANILACAK ALANIN YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL= 0.75 Yençok =10.50 m OLACAKTIR. 2.2 RESMİ KURUM ALANI : KAYMAKAMLIK LOJMANI İÇİN AYRILAN ALANIN YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL= 0.75 Yençok =10.50 m OLACAKTIR. 3. JEOLOJİK DURUM TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI (MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ) TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU'NA UYULACAKTIR.YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 26 S a y f a

30 KURUM GÖRÜŞLERİ 27 S a y f a