PLAN NOTLARI

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "PLAN NOTLARI"

Murat Büker
5 yıl önce
İzleme sayısı:

1 PLAN NOTLARI 1. YAPI ADASI İÇERİSİNDE, BİNA DERİNLİĞİNİN 10 M.'DEN AZ ÇIKMASI DURUMUNDA MEVCUT DOKU DİKKATE ALINARAK ARKA BAHÇE MESAFESİ 2 M. YE KADAR UYGULANABİLİR. 2. GENİŞLİĞİ 26 M. DEN AZ OLAN BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA MEVCUT DOKU DİKKATE ALINARAK, SIRT SIRTA OLUP FARKLI YOLLARDAN CEPHE ALAN İMAR PARSELLERİNİN TEVHİDİ DURUMUNDA; TEVHİD ÖNCESİ YAPILAŞMA ŞARTLARININ GETİRMİŞ OLDUĞU ARKA BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BIRAKILMADAN YAPI YAPILABİLİR. 3. BODRUM KATTA OTOPARK VEYA SIĞINAK YOK İSE; ASANSÖR YERİ VEYA ASANSÖR, BODRUM KATA İNMEK ZORUNDA DEĞİLDİR. ASANSÖR PROJESİNDE BELİRLENEN ÖLÇÜLER, ASGARİ ASANSÖR BOŞLUĞU ÖLÇÜSÜ OLARAK KABUL EDİLİR. MEVZUATINA UYGUN OLARAK YAPILMIŞ MEVCUT 2 KATLI BİNALARA İLAVE 3.KAT YAPILMASI İSTENEN DURUMDA İSE KİŞİLERİN TALEBİ İLE ASANSÖR YERİ BIRAKMAYABİLİR. YİNE MEVZUATA GÖRE YAPILMIŞ BİNALARDA, 3 KAT ÜZERİ İLAVE KAT YAPILMASI DURUMUNDA ASANSÖRÜN ARKA BAHÇE SINIRLARI İÇERİSİNDE YAPILMASI UYGUNDUR. 4. FARKLI YAPILAŞMA KOŞULU İÇEREN YAPI ADALARINDA BELİRLENEN KADEME HATTI İZAFİ OLUP; BELEDİYE ENCÜMENİ, YAPI ADALARINDAKİ MEVCUT KADEME HATTINDAN KAYNAKLANAN BİRBİRİNE ŞUYULU DURUMDAKİ PARSELLERİN ŞUYULANDIRILMASINI ÖNLEMEK AMACIYLA KADEME HATTINI BELİRLEMEDE YETKİLİ OLACAKTIR. 5. UYGULAMA İMAR PLANI İÇERİSİNDE, KONUT KULLANIMDA KALAN YAPI ADALARINDA; ÇEVRENİN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE GÜNÜBİRLİK TESİSLER YAPILABİLİR. BU TESİSLERDE MAKS. EMSAL:0.05 YENÇOK:4.5 METRE (1 KAT) OLACAKTIR. 6. TAKS HESABI YAPILAN PARSELLERDE, İLGİLİ KAT HOLÜ VEYA BİNA GİRİŞ HOLÜ İLE MERDİVEN VE GİRİŞ SAHANLIĞI, TABAN ALANININ %30 UNU GEÇEMEZ. TAKS A EMSALE DÂHİL EDİLMEZ. ZEMİN TERASLARI YOLA 2.5 M. YE KADAR YAKLAŞABİLİR VE KAKS (EMSAL) ALANININ MAKS. %10 U KADAR YAPILABİLİR. 7. KULLANIM KARARI KONUT OLAN ZEMİN KATLARDA; İRTİBATLI OLDUĞU KOTUN SEVİYESİNİ AŞMAYAN TABİİ ZEMİNDE VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNDEN İTİBAREN EN FAZLA 1.5 M. YÜKSEKLİKTE OLAN ZEMİN KATIN, DÖŞEME ALTINDA KALAN KISMININ YÜKSEKLİĞİ 75 CM VE DAHA AZ İSE DOLDURULARAK KAPATILACAK, FAZLA İSE AÇIK

2 BIRAKILACAK VE PARSEL SINIRINA YAN VE ARKA BAHÇELERDE 2 M., ÖN BAHÇELERDE 2.5 M. DEN FAZLA YAKLAŞMAYAN ÜSTÜ AÇIK VEYA SÖKÜLÜR-TAKILIR HAFİF MALZEME İLE ÖRTÜLÜ ZEMİN TERASLARI YAPILABİLİR. ZEMİN KAT KULLANIMI TİCARET (KAFE, ÇAY BAHÇESİ VB.) İSE; ZEMİN TERASI İLE SUNDURMA, PARSEL SINIRINA 1.5 M. YE KADAR YAPILABİLİR. BU TÜR KULLANIMLARDAKİ YERLERDE, KULLANILACAK MALZEMEYİ BELİRLEMEYE BELEDİYE MECLİSİ YETKİLİDİR. 8. İMAR PLANINDA EMSAL VERİLEREK H SERBEST OLARAK BELİRLENEN KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI FONKSİYON KARARI OLAN İMAR ADALARINDA, TOPLAM İNŞAAT ALANININ İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA, TEKNOLOJİK ÖZELLİK GÖSTEREN YAPILARDA YENÇOK:SERBEST (1 KAT), İDARİ YAPILARDA İSE YENÇOK:3 KATI GEÇEMEZ. 9. BİTİŞİK NİZAM YAPILAŞMA KARARI BELİRLENMİŞ YAPI ADALARINDA; UYGULAMA İMAR PLANINDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BELİRTİLMEMİŞ İSE YAPI ADASINDAKİ MEVCUT BİNALAR DİKKATE ALINARAK YOLA VE YAN KOMŞU PARSELLERE ÇEKME MESAFESİ 0 METREYE KADAR DÜŞÜRÜLEBİLİR. 10. ÇATILARIN, CİVARDAKİ CADDE VE SOKAKLARIN MİMARİ KARAKTERİNE, YAPILACAK BİNANIN NİTELİK VE İHTİYACINA UYGUN OLMASI ŞARTTIR. ÇATI EĞİMLERİ, KULLANILACAK ÇATI MALZEMESİ İLE YÖRENİN MİMARİ ÖZELLİĞİ VE İKLİM ŞARTLARI DİKKATE ALINARAK EDREMİT BELEDİYESİ NİN ONAYI İLE TAYİN EDİLİR. 3 KATA KADAR OLAN (3 KAT HARİÇ) MÜSTAKİL YAPILARDA, MERDİVEN EVİ ÇATI GABARİSİNİ HİÇBİR ŞEKİLDE GEÇMEYECEKTİR. YAPILAŞMASI YENİ BAŞLAYACAK YOĞUNLUK KARARI (EMSAL-TAKS) BULUNAN YAPI ADALARINDA; AYRIK NİZAMDA 4, AYRIK İKİZ NİZAMDA 3 EĞİMLİ ÇATI YAPILACAKTIR. YAPILAŞMASI BÜYÜK ÖLÇÜDE TAMAMLANMIŞ OLAN VE YOĞUNLUK KARARI (EMSAL-KAKS) BULUNAN İMAR ADALARINDA, MEVCUT DOKU DİKKATE ALINARAK, ÇATI ARASINDA KALAN HACİM BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KULLANILMAMAK KAYDIYLA, ALT KOT İLE BAĞLANTI OLACAK VE EMSALE DÂHİL EDİLMEDEN ÇATI PİYESİ OLARAK KULLANILABİLECEKTİR. 11. YAPILAŞMASI KISMEN VEYA TAMAMEN TEŞEKKÜL ETMİŞ BİTİŞİK NİZAM İMAR ADALARINDA KALAN VE AYNI YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE; YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ, KOTLANDIRMA, ARKA BAHÇELERİN TESVİYESİ İLE AÇIK VE KAPALI ÇIKMALARI, MEVCUT TEŞEKKÜLE GÖRE BELİRLEMEYE EDREMİT BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

3 12. EĞİMLİ ARAZİLERDEKİ 2 VE DAHA YÜKSEK KATLI BİNALARDA, BODRUM KATIN AÇIĞA ÇIKAN VE PERDE DUVAR İLE ÇEVRİLMEMİŞ KISIMLARI EMSALE DÂHİLDİR. ANCAK; PERDE DUVARINDA OTOPARK GİRİŞİ OLARAK OLUŞTURULACAK KISIM, EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR. 13. IŞIKLIKLARIN, HAVA BACALARININ, ASANSÖRLERİN ASGARİ ÖLÇÜLERDEKİ ALANLARI; TAKS, KAKS VE %30 A DÂHİL OLMAYACAK, BU BOŞLUKLARIN ASGARİ ÖLÇÜLERİN ÜZERİNDE YAPILMASI HALİNDE İSE %30 A DÂHİL OLACAKTIR. 14. ALTINOLUK PLANLAMA BÖLGESİNDE MÜLGA ALTINOLUK BELEDİYE MECLİSİNİN 04/01/2007 TARİH 11 SAYILI MECLİS KARARI İLE KABUL EDİLEN PLAN NOTLARI NIN 42. MADDESİNDE TANIMLANAN PİYES ALAN ÖLÇÜLERİNDEKİ ÇOCUK YATAK ODASI SATIRINA İSTEĞE BAĞLI OLARAK İBARESİ EKLENEREK UYGULANACAKTIR. 15. YERLEŞİM ALANLARININ MESKUN KONUT ALANI İÇERİSİNDE KALAN KISIMLARINDA; O YERLEŞİMİN KARAKTERİSTİK ÖZELLİKLERİNİ VURGULAYAN CADDE, SOKAK, MAHALLE GİBİ BÖLGELERİNDEKİ KONUT KULLANIM KARARI BULUNAN PARSELLERDE, PANSİYON VE BUTİK OTEL GİBİ KULLANIMLAR BELEDİYE ENCÜMENİN UYGUN GÖRÜŞÜ İLE UYGULANABİLİR. 16. YAPILAŞMASI KISMEN VEYA TAMAMEN OLUŞMUŞ AYRIK NİZAM İMAR ADALARINDA; MEVCUT DOKU DİKKATE ALINARAK YAN BAHÇE VE ARKA BAHÇE MESAFESİ İÇERİSİNDE 1 M. AÇIK ÇIKMA YAPILABİLİR. ANCAK; HİÇBİR ŞEKİLDE YAN VE ARKA KOMŞU PARSELE 2 M. DEN FAZLA YAKLAŞAMAZ. 17. AYNI PARSELDE VE AYNI YAPI BLOĞUNDA FARKLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT AÇIK ÇIKMALAR, ARASINDA MESAFE ŞARTI ARANMAKSIZIN YAPILABİLİR. 18. BİNALARDA SU DEPOSU VE HİDROFOR YAPMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. 19. YOLA SIFIR BİNALARDA, 50 CM 2 YE KADAR BETONARME SAÇAK YAPILABİLİR. 20. NORMAL KATLARDA KAPALI ÇIKMALAR; PARSELLERİN YOL CEPHELERİNDE YAPI YAKLAŞMA SINIRINDAN İTİBAREN EN FAZLA 1.5 M. TAŞACAK ŞEKİLDE YAPILABİLİR. AÇIK ÇIKMALAR; ARKA VE YAN BAHÇE MESAFELERİNDE PARSEL SINIRLARINA 2 M. DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KAYDI İLE YAPILABİLİR. BETONARME KONSOL BOYU

4 1.50 M. Yİ AŞAMAZ. ÇIKMALAR ÜZERİNE 20 CM. MOTİF ÇIKMA YAPILABİLİR. MOTİF ÇIKMALAR KONSOL BOYUNCA YAPILAMAZ. 21. KONAKLAMAYA YÖNELİK OTEL ALANLARINDA; TOPRAK, YERLATI, DENİZ VE İKLİM KAYNAKLI DOĞAL TEDAVİ EDİCİ FAKTÖR OLARAK KULLANILAN KAPLICALAR, İÇMECE VE İKLİM KÜR MERKEZLERİ İLE SAĞLIK AMAÇLI TESİSLER DE YAPILABİLİR. 22. BAHÇE DUVARLARI; AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA MİN M., MAKS. 1 M. OLUP, İSTENİLDİĞİ TAKDİRDE DUVAR ÜZERİNE MAKS. 1 M. KORKULUK YAPILABİLİR. EĞİMLİ ARAZİLERDE İSE; MİN M., MAKS M. DUVAR, İSTENİLDİĞİ TAKDİRDE DUVAR ÜZERİNE MAKS. 1 M. KORKULUK YAPILABİLİR. BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA; MİN. 1 M., MAKS. 2 M. OLUP, İSTENİLDİĞİ TAKDİRDE DUVAR ÜZERİNE MAKS. 1 M. KORKULUK YAPILABİLİR. 23. YAPILMAKTA OLAN İNŞAATLARDA SUBASMAN VİZESİNDE, İDAREDEN İNŞAATIN KONTROLÜNÜN İSTENEREK ONAYININ ALINMASI ZORUNLUDUR. 24. TERAS KATLAR VE TERAS KULLANIMLARI EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR.

Benzer belgeler

İ L A N. 10.10.2014 Tarih ve 416 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile Karaman 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planlarına ait Plan Notları;

İ L A N. 10.10.2014 Tarih ve 416 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile Karaman 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planlarına ait Plan Notları; İ L A N 10.10.2014 Tarih ve 416 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile Karaman 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planlarına ait Plan Notları; II. Yapılaşma Hükümlerinin 11.5 maddesinin ikinci bendine