SAĞLIK MAHALLESİ 804 ADA 9 PARSEL İLE 1485 VE 1938 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 SAĞLIK MAHALLESİ 804 ADA 9 PARSEL İLE 1485 VE 1938 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANI : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Sağlık Mahallesinde bulunan ve mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan ,56 m 2 yüzölçümlü, 1938 numaralı parselde kayıtlı, mera vasıflı taşınmazın ,95 m 2 lik kısmı, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan m 2 yüzölçümlü, 1485 numaralı parselde kayıtlı, tarla vasıflı taşınmazın ,57 m 2 lik kısmı, mülkiyeti Ergene Belediyesine ait olan 6.619,11 m 2 yüzölçümlü, 804 ada 9 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasıflı taşınmazın tamamı ile 2.506,46 m 2 kadastral boşluk alanı olmak üzere toplam ,09 m 2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. Planlama alanı üzerinde halihazırda; etrafı tel çitlerle çevrili açık futbol sahası, kurban kesim alanı olarak kullanılan beton zemin, Tekirdağ Su ve Kanalizasyon İdaresi ne ait olan iki adet prefabrik yapı ile özel şahısların yapmış olduğu derme çatma birkaç yapı bulunmaktadır. Ayrıca planlama alanı içerisinde yol olarak kullanılan alanlar mevcuttur. Planlama alanının güney ve doğusundan Çorlu Deresi geçmekte olup, kuzey ve batısında Sağlık Mahallesi, meskun alanı yer almaktadır. Planlama Alanının Uydu Görüntüsü_1 1

2 Planlama Alanının Uydu Görütüsü_2 Mevcut Planlarındaki Durum : ,09 m 2 yüzölçümlü planlama alanı, mevcut 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında rekreasyon alanı; mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında kısmen spor alanı, kısmen mera alanı, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen açık spor alanı, kısmen mera alanı olarak planlanmıştır. Açık spor alanında emsal: 0.05, en fazla yükseklik: 3.50 m dir. Planlama alanı, kısmen jeolojik nedenlerle yapı yasağı getirilen alan içinde kalmakta olup, açık spor alanında ilgili kurumdan onaylatılacak ayrıntılı jeolojikjeoteknik etüt raporuna göre imara açılacak alan ı ifade etmesi amacıyla J sembolü getirilmiştir. Ayrıca planlama alanı kısmen taşkın riski bulunan sahada kalmaktadır. 2

3 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki Durumu Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu 3

4 Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu İmar Planı Değişikliği Yapılmasına Dair Gerekçe : İlçemiz nüfusunun büyük bir bölümünü barındıran Sağlık Mahallesinde yeterli spor alanı ayrılmamış olup, bölge spor aktiviteleri açısından geri kalmıştır. Yeterli spor alanının ve spor dalları çeşitliliğinin olmadığı Sağlık Mahallesinde, halkın spor amaçlı kullanabileceği ender yerlerden biri olan 1938 parsel üzerindeki futbol sahası, 1980 li yıllarından itibaren kullanılmaktadır. (EK-1: 2004 yılına ait hava fotoğrafı) Bu nedenle 2016 yılı nüfusu kişi olan Sağlık Mahallesinin, ihtiyaç duyduğu spor alanlarının karşılanması, projelendirilerek daha düzenli olması, aktif kullanılabilmesi amacıyla ve mevcut Uygulama İmar Planında açık spor alanı olarak planlanmış olan 804 ada 9 parsel ile 1485 parselin (planlama alanı içindeki kısmı) de dahil edilerek planlama açısından bütünlük sağlanması amacıyla, 804 ada 9 parsel ile kısmen 1938 ve 1485 parsellere ilişkin İmar Planı değişikliği hazırlanmıştır. 4

5 Teklif Uygulama İmar Planı Değişikliğindeki Durumu : Sağlık Mahallesi, 804 ada 9 parsel ile kısmen 1938 ve 1485 parsellerin bulunduğu ,09 m 2 yüzölçümlü planlama alanının tamamı açık spor tesisi alanı olarak planlanmıştır. Bu alanda sportif faaliyetlerin yürütülmesine ilişkin idari bina, sporcu soyunma kabinleri, tuvalet, lavabo ve duş yerlerinin bulunacağı yapıların yapılabileceği, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS ve yükseklik kullanımının serbest olacağı ve belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacağı plan notlarında belirtilmiştir. Ayrıca planlama alanı, kısmen jeolojik açıdan sakıncalı alan içinde kaldığından, bu alanda yapı yapılmak istenildiği durumda, öncelikle ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlatılması gerekecektir. Planlama Alanına Ait Kentsel Alan Kullanım Tablosu : FONKSİYON MEVCUT ALAN(m 2 ) ÖNERİ ALAN (m 2 ) ALAN FARKI (m 2 ) SPOR ALANI , ,05 ( ) MERA ALANI , ,05 ( ) TOPLAM , ,09 _ PLAN NOTLARI 1. AÇIK SPOR TESİSİ ALANINDA, SPORTİF FAALİYETLERİN YÜRÜTÜLMESİNE İLİŞKİN İDARİ YAPI, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TUVALET, LAVABO VE DUŞ YERLERİNİN BULUNDUĞU YAPILAR VB. YER ALABİLİR. 2. PLANLAMA ALANINDA, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ, TAKS KAKS VE YÜKSEKLİK KULLANIMI SERBEST OLUP, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3. JEOLOJİK AÇIDAN SAKINCALI ALANDA, YAPILAŞMAYA GİDİLMEDEN ÖNCE AYRINTILI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU HAZIRLANMASI ZORUNLUDUR. 4. BU PLAN DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, ÇORLU REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 5

6 Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifindeki Durumu 6

7 EK-1 (Google Earth-2004 yılına ait hava fotoğrafı) 7