GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

Transkript

1 BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 686 ADA 2 NO.LU PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ...12

3 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ..2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ..2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI.3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI.3 HARİTA 6: 686 ADA 2 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ....5 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ..5 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 6 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 6 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI.8 HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI..8 HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI.9 HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI...10 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ. 13

4 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımlarıı da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı,Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. 1

5 Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir.marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.idari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Altınova Mahallesi nde bulunmaktadır. HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2

6 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir;Ankara ve İstanbul u,izmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır.önemli karayolu bağlantıları arasında D-200, D-565, D-573 ve E-90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır.ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; 686 ada Anafartalar İskele Caddesi ile sahil arasında bulunmakta olup İskele Caddesine 140 metre mesafededir. Planlama alanı Ayvalık ilçe merkezine 17 km. Balıkesir İl merkezine yaklaşık 145 km mesafededir. İSKELE CADDESİ HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 3

7 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 686 ada 2 parselin tapu kayıtlarındaki niteliği müfrez tarla olarak kayıtlıdır.taşınmazın yüz ölçümü ,89 m2 dir.686 ada 2 parselin mülkiyetinin ½ si Ahmet Güngör Özerkan a, ½ si Plasto İnşaat Turizm Dış Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlıdır. İL-İLÇE BALIKESİR AYVALIK ADA NO PARSEL NO MALİK AHMET GÜNGÖR ÖZERKAN PLASTO İNŞ. TUR. DIŞ TİC. LTD ŞTİ. MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) ALTINOVA MÜFREZ TARLA ,89 m² 2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 686 ada 2 no.lu parseli kapsamaktadır. 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 686 ada 2 no.lu parsel boş arsa durumundadır. Kuzeyindeki 844 ada 1 parselde iki katlı konutlar yapılmıştır. 686 ada 2 parselin doğusunda bulunan 686 ada 7 ve 8 parsellerde SSK Siteleri olarak bilinen alanda dört katlı konutlar bulunmaktadır.parselin güneyi kumsal,batısında boş arsa durumunda olan 687 ada 1 parsel ve iki katlı konutlar şeklinde yapılaşmış olan Sevgi Kırtan Sitesi bulunmaktadır. 4

8 HARİTA 6: 686 ADA 2 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ 686 ADA 2 PRS HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 5

9 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU / ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/5000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğü Harita Daire Başkanlığınca tarihinde onaylanmıştır.(altınova-7 no.lu pafta) Güncel ITRF-96 datumlu 1/5000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.(j17-c-06-a no.lu pafta) HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-c-06-a) / ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/1000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğü Harita Daire Başkanlığınca tarihinde onaylanmıştır.(8 P-IV no.lu pafta) Güncel ITRF-96 datumlu 1/1000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. (J17-c-06-a-1-d-4-a no.lu pafta) HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-c-06-a-1-d ve 4-a) 6

10 3.3. JEOLOJİK DURUMU tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi Hektarlık Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporuna göre Ayvalık ilçesi,altınova Mahallesi,Büyükçayır mevkii 686 ada 2 parsel yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alanlar 1.1 (ÖA-1.1) Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar olarak belirlenmiştir. Önlemli Alanlar 1.1 (ÖA-1.1) Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar Topoğrafik eğim % 0-10 arasında değişmektedir. Jeolojisini alüvyon birimler oluşturmaktadır.sıvılaşma riski veya potansiyeli,toplam sıvılaşma şiddeti endeksine göre; çok düşük-düşük düzeyde belirlenmiştir. Çok gevşek-gevşek-ortasıkı-sıkı-çok sıkı sıkılığa,yumuşak-sert kıvamlılığa, düşük-orta şişme potansiyeline sahiptir.tekil temeller için oturma problemleri beklenebilir.alüvyonda YASS sondaj lokasyon kotundan itibaren metre ile 4.74 metre arasında değişim göstermektedir. Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar-1.1 olarak değerlendirilmiş ve rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-1.1 simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; Yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerindeki başta sıvılaşma olmak üzere, şişme,oturma,taşıma gücü gibi zemin parametreleri projeye esas temel ve zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmelidir.karşılaşılacak sıvılaşma,şişme,oturma, taşıma gücü vb. sorunlarına yönelik alınması gerekli mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Dere yataklarına bağlı olarak beklenebilecek su baskını tehlikesinin yapılaşmalara yönelik olumsuz etkisini bertaraf etmek için alınacak önlemler güncel DSİ görüşü doğrultusunda belirlenmelidir. Yüzey ve yer altı sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini bertaraf edecek uygun drenaj önlemleri alınmalıdır. Derin kazılarda oluşacak şevler ; komşu parsellerin,yapıların,alt ve üst yapı tesislerinin güvenliği sağlanarak açılmalı,açıkta bırakılmamalı,uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Temel tipi ve temel derinliği dikkate alınarak,yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerinde tespit edilecek her türlü zemin sorunları (sıvılaşma,şişme,oturma,taşıma gücü) ile su baskını tehlikesine yönelik mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. İnceleme alanında lokal olarak gözlenen dolgular yer aldığından dolgunun yayılımı,kalınlığı zemin-temel etütlerinde belirlenip,dolgu hafredilmelidir.bina temelleri dolgu antındaki jeolojik birimlerin mühendislik problemi içermeyen seviyelerine taşıttırılmalıdır.bina temelleri kesinlikle dolgulara taşıttırılmamalıdır. 7

11 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan olarak planlıdır. PLANLAMA ALANI HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI (J17 pafta) 8

12 4.2.1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Edremit Körfez Kıyı Kesimi 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanması üzerine yürürlükten kalkmıştır /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Altınova Beldesi Sahil Kesimi Nazım İmar Planı nda Altınova 7 no.lu paftada kalan Altınova Mahallesi 686 ada 2 parselin lejandı Altınova Belediyesinin tarih,43 sayılı Belediye Meclis kararına göre Turistik tesisler-yol-yeşil alan-sahil olarak planlıdır. HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI (Altınova 7 no.lu pafta) ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜMÜ (m2) ORAN (yüzde) TURİSTİK TESİSLER m² YEŞİL ALAN m YOL 2.147,89 m² KUMSAL (Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafı) m TOPLAM ,89 m² 100,00 9

13 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Altınova Beldesi Sahil Kesimi Uygulama İmar Planı nda 8 P-IV no.lu paftada kalan Altınova Mahallesi 686 ada 2 parselin lejandı Altınova Belediyesinin tarih,43 sayılı Belediye Meclis kararına göre Turistik Tesis Alanı-yol-yeşil alan-sahil olarak planlıdır. HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI (8 P-IV no.lu pafta) 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığının tarih, 5805 sayılı yazısında Söz konusu inşaatın imar,projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatların korunması,inşaatın yapımı esnasında yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Görüşü bildirilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığının tarih,7621 sayılı yazısında Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır.yapılacak çalışmada 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu Kanuna bağlı çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin uygulanması tanımlanacak fonksiyonların ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içinde karşılanması,planlama çalışmasının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması,1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında ve Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde 10

14 belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmektedir. görüşü bildirilmiştir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ (Eski=5126 parsel) 686 ada 2 parsel,onanlı imar planına göre imar uygulaması görmemiş olup müfrez tarla vasfındadır.onanlı nazım imar planına göre 686 ada 2 parsel Altınova mahallesi sahil kesiminde denize sıfır konumda yer almaktadır. 686 ada 2 parselin kullanım şekli Turizm Tesis Alanı-yeşil alan-yol ve sahil olarak belirlenmiştir. Çevresindeki yapılaşma incelendiğinde doğusunda dört katlı Sosyal Sigortalar Sitesi,kuzeyinde iki katlı Q Ege Sitesi,kuzeybatısında iki katlı Sevgi Kırtan Sitesi yapılaşmıştır.686 ada 2 parselin turizm tesis alanı olarak yapılaşması halinde E=2.0 yapı yoğunluğu,15.50 metrelik yapı yüksekliği söz konusu olacaktır.sahilde yüksek yoğunluk ve yüksek yapılaşma bu bölgedeki silüeti bozacaktır.bu nedenle 686 ada 2 parselin kullanım şekli; çevredeki yapılaşma ile fonksiyon,yoğunluk ve yükseklik açısından bütünlük sağlayacak Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı-Park ve Yeşil Alan-Yol ve Kumsal olarak belirlenmiştir PLANLAMA KARARLARI 686 ada 2 parsel Altınova mahallesi sahilinde denize sıfır konumdadır.bu bölgede topoğrafya düz bir yapıya sahiptir.686 ada 2 parsel onanlı imar planlarında Turizm Tesis Alanı (TTA) ve park olarak planlıdır.parselin yaklaşık 3200 m2 lik güney kısmı kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında kalmaktadır.686 ada 2 parselin içinde bulunduğu imar adası 686 ada 2 parselden oluşmaktadır.onanlı imar planına göre 686 ada 2 parselin kuzeyinde park alanı ve gelişme konut alanı,doğusunda 10 metrelik yaya yolu ve park alanı,güneyinde 10 metrelik yaya yolu ve kumsal,batısında da 12 metrelik yaya yolu ve Turizm Tesis Alanı bulunmaktadır. 686 ada 2 parselin batı komşusu dışında tüm etrafındaki yapılaşma,konut olarak gerçekleşmiştir.bu bölgedeki konut yapılaşması çatı arası dahil 7.60 mt olarak yapılmıştır.turistik tesis alanlarında toplam yapı yoğunluğunun (E=2.0) konut alanı yoğunluğunun (E=0.40) beş katı olması,yapı yüksekliğinin turistik tesislerde mt olduğu için iki katından fazla olması gibi etkenler düşünüldüğünde bu bölgedeki siluet, olumsuz anlamda değişecektir.bu nedenle 686 ada 2 parselin kullanım şekli yeniden irdelenerek plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır.686 ada 2 parselin çevresindeki tüm yapılaşmanın konut olmasından hareketle 686 ada 2 parselin imarlı olan kısmının lejandı,düşük yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak belirlenmiştir.686 ada 2 parselin mülkiyet sınırları içindeki kullanım şekli; Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı-Park ve Yeşil Alan-Yol ve Kumsal olarak belirlenmiştir.fonksiyon değişikliği nedeniyle konut alanında yaşayacak nüfus başına 10 m2 lik yeşil alan 686 ada 2 parselin güneyindeki park alanının büyütülmesi şeklinde karşılanmıştır. 11

15 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PL ANI HÜK ÜMLERİ 1- PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 686 ADA 2 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2-1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 686 ADA 2 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3-1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4-1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ HEKTARLIK ALANIN İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. SIVILAŞMA TEHLİKESİ AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA-1.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 6- PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 12

16 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (Altınova 7 no.lu pafta) HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Altınova 7 no.lu pafta) 13