GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

Transkript

1 BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ SAKARYA MAHALLESİ 1349 ADA 9-10 NO.LU PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ...12

3 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ..2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ..2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI.3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI.4 HARİTA 6: 1349 ADA 10 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ...5 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ..6 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 6 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 7 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI.8 HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI..9 HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI.9 HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI..10 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 12

4 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımlarıı da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı,Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. 1

5 Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.idari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Sakarya Mahallesi nde bulunmaktadır. HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2

6 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir;Ankara ve İstanbul u,izmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır.önemli karayolu bağlantıları arasında D-200, D-565, D-573 ve E-90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır.ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; yaklaşık 2.4 km. güneyinde İzmir-Çanakkale yolu (E87) bulunmakta olup parsellerin batı cephesinde kalan kuzeydoğu-güneybatı aksındaki Zübeyde Hanım Caddesi yaklaşık 100 metre güney yönünde devam ederek yol çatalından önce doğu sonra güney yönünde Zübeyde Hanım Caddesi 15. Sokak olarak devam ederek doğu-batı aksındaki E-87 İzmir-Çanakkale karayoluna ulaşılmaktadır.planlama alanı Ayvalık ilçe merkezine 6.3 km. Balıkesir İl merkezine yaklaşık 130 km mesafededir. 3

7 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Sakarya Mahallesinde arsa vasıflı m2 yüzölçümüne sahip 1349 ada 9 numaralı parsel Ayvalık Belediyesine, arsa vasıflı m2 yüzölçümüne sahip 1349 ada 10 numaralı parsel ise Rabia Eminoğlu na aittir ada 10 parsele ait tapu kaydı 4

8 1349 ada 9 parsele ait Takbis kaydı İL-İLÇE ADA NO PARSEL NO MALİK MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR AYVALIK AYVALIK BELEDİYESİ SAKARYA ARSA m² BALIKESİR AYVALIK RABİA EMİNOĞLU SAKARYA ARSA m² 2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Sakarya Mahallesi 1349 ada 9 ve 10 no.lu parselleri kapsamaktadır.söz konusu parseller 1349 adanın kuzeyini oluşturmakta olup 9 parsel kuzey yönünde,10 parsel de 9 parsele göre güney yönündedir. HARİTA 6: 1349 ADA 10 PARSEL KADASTRO PLAN ÖRNEĞİ 5

9 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Sakarya Mahallesi 1349 ada 9 no.lu parsel,1349 ada 10 no.lu parseller halihazırda boş arsa durumundadır.söz konusu taşınmazların kuzeyinde, güneydoğusunda ve 10 parselin batısında iki katlı konutlar bulunmakta olup 1349 ada 9 parselin onanlı imar planında park alanı olarak planlı bulunan alan ve taşınmazların doğusu yapılaşma dışı boş alan durumundadır HALİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ / ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/5000 ölçekli halihazır haritalar İller Bankası Harita Daire Reisliğince Foto-Reprodüksiyonla 1/1000 ölçekli halihazır paftaların birleşiminden elde edilmiştir.iller Bankası Anonim Şirketince yaptırılan güncel ITRF-96 datumlu 1/5000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.(j17-a-15-c pafta) HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-a-15-c no.lu pafta) 6

10 / ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/1000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanmıştır.iller Bankası Anonim Şirketince yaptırılan güncel ITRF-96 datumlu 1/1000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.(j17-a-15-c-3-d pafta) HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-a-15-c-3-d no.lu pafta) 3.3. JEOLOJİK DURUMU tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir ili,ayvalık ilçesi Hektarlık Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu nda planlama alanı yerleşime uygunluk açısından Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1) olarak belirlenmiştir. Önlemli Alanlar (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar: Topoğrafik eğim %10 ile %30 arasında değişmektedir.jeolojisi Yuntdağı volkanitlerine ait anglomera,andezit,tüf,bazalt,silisleşmiş tüf,silisleşmiş tüfit,tüf-andezit ardalanması,yunt dağı Volkanitleri Tüfleri,Ballıca Formasyonuna ait kumtaşları,soma Formasyonuna ait kiltaşı, kumtaşı,tüf,tüfit,marn,kiltaşı-marn ardalanması seviyelerinden oluşmuştur. Mevcut durum itibarıyla kaya düşmesi,heyelan gibi herhangi bir kütle hareketi gözlenmemiştir.ancak topoğrafik eğimin % 10 dan fazla olduğu alanlarda;kırıklı çatlaklı kaya birimlerine ve rezüdüelzon kalınlığına bağlı olarak,yapılacak kazılar sonrası oluşacak şevlerde stabilite sorunlarıyla karşılaşılacağı düşünülmektedir. Beklenen stabilite sorunlarının mühendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varıldığından,yerleşime uygunluk açısından Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1 olarak değerlendirilmiştir.bu alanlarda; Yapılacak kazılar,planlanacak yapı yükleri ve dış yükler de dikkate alınarak,parselin bulunduğu yamaç boyunca stabilite sorunlarına yönelik uygun analizler (limitden ve kinematik analizler) yapılmalı,karşılaşacak stabilite sorunlarına yönelik mühendislik önlemleri alınmalıdır. 7

11 Her türlü kazı şevi,özellikle derin kazılarda oluşacak şevler;komşu parsellerin,yapıların,alt ve üst yapı tesislerinin güvenliği sağlanarak açılmalı,açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Yer altı,yüzey ve atık suların ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır. Dere yataklarına bağlı olarak beklenebilecek su baskını tehlikesine yönelik DSİ tarafından verilecek güncel görüş doğrultusunda gerekli önlemler alınmalıdır. İnceleme alanı nispeten eğimli olduğundan mevcut stabiliteyi bozucu her türlü kontrolsüz kazıdan korunmalıdır. Temel tipi ve temel derinliği dikkate alınarak,yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerinde tespit edilecek her türlü zemin sorunu ile su baskını tehlikesine yönelik mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. İnceleme alanında lokal olarak gözlenen dolgular yer aldığından dolgunun yayılımı,kalınlığı zemin-temel etütlerinde belirlenip,dolgu hafredilmelidir.bina temelleri dolgu antındaki jeolojik birimlerin mühendislik problemi içermeyen seviyelerine taşıttırılmalıdır.bina temelleri kesinlikle dolgulara taşıttırılmamalıdır. Derin kazılarda oluşacak şevler;komşu parsellerin,yapıların,alt ve üst yapı tesislerinin güvenliği sağlanarak açılmalı,açıkta bırakılmamalı,uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Rapor eki yerleşime uygunluk paftalarında bu alanlar ÖA-2.1 simgesiyle gösterilmiştir. 4. MEVCUT İMAR DURUMU HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan olarak planlıdır. 8

12 PLANLAMA ALANI HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI (J17 pafta) 4.2.1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Edremit Körfez Kıyı Kesimi 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanması üzerine yürürlükten kalkmıştır /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Ayvalık Belediye Başkanlığınca tarih,618 sayıyla onaylı Ayvalık Nazım İmar Planı nda OÖ no.lu paftada,sakarya Mahallesi 1349 ada 9 ve 10 parseller, tarih,159 sayılı Belediye Meclis Kararıyla onanlı plan değişikliğine göre Düşük Yoğunluklu Konut Alanı olarak planlıdır. HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI (22-23 OÖ pafta) 9

13 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Ayvalık Belediye Başkanlığınca tarih,618 sayıyla onaylanan Ayvalık 1. Etap Uygulama İmar Planı nda 23 Ö I no.lu paftada,sakarya Mahallesi 1349 ada 9 ve 10 parseller, tarih,159 sayılı Belediye Meclis Kararıyla onanlı plan değişikliğine göre Gelişme Konut Alanı olarak planlıdır. Mevcut plandaki alan kullanımı şu şekildedir: ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜMÜ (m2) ORAN (yüzde) KONUT ALANI m² TOPLAM m² HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI (23 Ö-I no.lu pafta) 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığının tarih,17301 sayılı yazısı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığının tarih,24555 sayılı yazısında İmar planı değişikliği çalışmalarının, yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içinde karşılanması, imar planı değişikliklerinin planlama sınırı içinde Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması,yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu Kanuna bağlı çıkarılan ilgili Yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla, tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmektedir. görüşü bildirilmiştir. 10

14 Ayvalık Belediye Meclisinin tarih,19 sayılı meclis kararına göre Mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında taşınmazların tarih,159 sayılı meclis kararı ile turistik tesis alanından ayrık nizam,2 kat,taks:0.15, KAKS:0.30 yapılanma koşullarına tabi olan konut alanına dönüştürüldüğü anlaşılmış,ancak bölgede yer alan turistik tesis ihtiyacının karşılanması ve 2. Konut alanı olan bölgenin 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak turizm amaçlı kullanılmasını teşvik etmek amacıyla E=0.55, Y ençok:9.50 m. yapılanma koşullarına tabi otel lejandına dönüştürülmesini öneren plan değişikliğinin uygun olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.imar Komisyonundan geldiği şekliyle mevcudun oy birliği ile kabulüne karar verilmiştir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Meri onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre 1349 ada 9 ve 10 parsel Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parseller uygulama imar planına göre imar uygulamalarını yaptırıp arsa vasfını kazanmıştır. Onanlı Nazım İmar Planına göre planlama alanının kuzeyinde yaya yolu ve Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı,doğusunda yeşil alan,otopark alanı ve metrelik taşıt yolu, güneyinde aynı yapı adasının içinde bulunan ve Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı lejandındaki parseller,batısında da yaya yolu,yeşil alan ve Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı planlıdır.1349 ada 9 ve 10 parseller tarih,618 sayıyla onanlı Nazım İmar Planında Turizm Tesis Alanı olarak planlı idi.ayvalık Belediye Meclisinin tarih,618 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 1349 ada 9-10 parseller Gelişme Konut Alanı lejandına dönüştürülmüştür.hem Ayvalık ilçesinin artan turistik potansiyeline katkıda bulunmak hem de bu bölgede bulunmayan turistik tesis alanı kazandırmak hem de meri plandaki yerleşik nüfusu 21 kişi azaltma sonucu içeren gerekçeler doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Değişikliği teklifi hazırlanmıştır PLANLAMA KARARLARI Onanlı Nazım İmar Planındaki parsellerin fonksiyonu Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı ndan lejantı Turizm Alanı na dönüştürülmüştür.uygulama İmar Planındaki yapılaşma koşulları ; onanlı imar planı notları doğrultusunda ayrık nizam,üç kat,yapı yüksekliği Y ençok=9.50 mt, asgari komşu parsel ve yol yaklaşma mesafeleri 7 mt, toplam yapı yoğunluğu E=0.55 olarak belirlenmiştir.plan değişikliği sonrası duruma ilişkin alan dağılım tablosu aşağıda sunulduğu gibidir: ALAN KULLANIMI MEVCUT DURUM PLAN SONRASI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) KONUT ALANI TURİZM ALANI TOPLAM m² 100, m² 100,00 11

15 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (22-23 OÖ pafta) HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ(22-23 OÖ pafta) 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PL ANI HÜK ÜMLERİ 1- PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ SAKARYA MAHALLESİ 1349 ADA 9 VE 10 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR. 12

16 2-1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ SAKARYA MAHALLESİ 1349 ADA 9 VE 10 NO.LU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3-1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4-1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ HEKTARLIK ALANIN İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR (ÖA-2.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 6- PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 13