PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-3-A PAFTA 5786 ADA / PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU AĞUSTOS 2018

2 T.C. KARESİ BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLAN İSMİ BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-3-A PAFTA 5786 ADA / PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU AĞUSTOS

3 İÇİNDEKİLER 1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU...3 2) MÜLKİYET DURUMU 4 3) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU.5 4) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER..6 5) MER İ PLANLARDAKİ DURUMU.16 6) KURUM GÖRÜŞLERİ ) PLANLAMA GEREKÇESİ ) PLANLAMA KARARLARI..18 9) PLAN NOTLARI

4 1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kuvayi Milliye Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanının konumlu olduğu Karesi İlçesi, Kuvayi Milliye Mahallesi Balıkesir İl Merkezi nin batısında konumlu bulunmaktadır. Planlama alanına ulaşım; Çakmak Caddesi sağlanmaktadır. Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu 3

5 Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (2017) 2. MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı tapu kayıtlarında Balıkesir İli, Karesi İlçesi, 2. Çay Mahallesi nde yer almakta I19-C-08- D-3-A Pafta, 5786 Ada ve Parseller üzerinde 1.692,92 m2 (~0,17 ha) yüzölçümlü ve özel şahıs mülkiyetindedirler. Tapu senetleri rapor eklerinde bulunmaktadır. 4

6 3. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU Planlama Alanı, Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kuvayi Milliye (2. Çay) Mahallesi nde yer almakta olup I19-C- 08-D-3-A Pafta, 5786 Ada ve Parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır Ada ve Parseller Fotoğrafı 5786 Ada ve Parseller Fotoğrafı 5

7 4. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Planlama alanının; Bakanlar Kurulu nun Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı Tarih ve Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. Balıkesir İli Deprem Haritası Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu kapsamında olup Tarih ve Sayılı genelge gereğince Tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce onaylanmıştır. Onaylı Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu nun sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanı yerleşime uygunluk sınıflamasında Ö.A-2.1a (Ondülasyonların Gözlenmediği Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) kategorisinde değerlendirilmiştir. 6

8 Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ek olarak CD içerisinde yer almaktadır. 7

9 5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı, Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı nda Mevcut Konut Alanı nda (Orta Yoğunluk) kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı ndaki Konumu Planlama alanı, Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kalmakta olup ayrık nizam, Parseller; Yençok: 2 kat, ve 5-6 Parseller; Yençok: 3 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Planlama Alanının Balıkesir İli Karesi (Kuzeybatı) İlçesi Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı ndaki Konumu 8

10 Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasında Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan lejantında kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasındaki Konumu 9

11 6. KURUM GÖRÜŞLERİ 10

12 11

13 12

14 13

15 14

16 15

17 16

18 17

19 7. PLANLAMA GEREKÇESİ Balıkesir İli, Karesi İlçesi, 2. Çay Mahallesi (Kuvayi Milliye) sınırları içerisinde tapu kayıtlarında I19-C- 08-D-3-A Pafta, 5786 Ada ve Parseller üzerinde 1.692,92 m2 (~0,17 ha) yüzölçümlü planlama alanı Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı na göre Konut Alanı lejandında kalmakta olup 4 ve 5 Parseller ayrık nizam 3 kat ve Parseller ayrık nizam 2 kat, ön bahçe 3 metre ve yan bahçe 3 metre çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir. Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri F.4. Maddesi; Konut adaları ve konut+ticaret adalarında, kentsel dönüşümü ve/veya siteleşmeyi desteklemek için, mânia planına aykırı olmamak kaydıyla, TAKS/KAKS belirtilmiş veya belirtilmemiş yapı adalarında: Tevhit edilerek 1000 m² ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde 2 katlı ayrık nizamlı imar parselleri, 3 katlı TAKS:0,40 emsal:1,20 ayrık nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. Tevhit edilerek 1000 m² ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde 2 katlı bitişik nizamlı imar parselleri, 3 katlı bitişik nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. Tevhidin ada bazlı olması halinde 2, 3 ve 4 katlı ayrık nizamlı imar parselleri, 4 katlı TAKS: 0,40 emsal:1,60 ayrık nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. Tevhidin ada bazlı olması halinde 2, 3 ve 4 katlı bitişik nizamlı imar parselleri, 4 katlı bitişik nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. F.5. Maddesi; Tevhit teşvikinden yararlanan ayrık nizamlı parsel, her yönden en az 5,00 metre, bitişik nizamlı parsel ise, her yönden en az 3,00 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakmak zorundandır. Yapı yaklaşma mesafeleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. F.6. Maddes; Tevhit teşvikinden yararlanan parselden, mevcut yol hatlarını genişletmek ve sosyal donatı alanları üretmek amacıyla %10 terk verilecek, ancak TAKS ve KAKS/Emsal hesabı brüt parsel (terkler yapılmadan önceki parsel alanı) üzerinden yapılacaktır. Yukarıda belirtilen hükümler doğrultusunda 5786 Ada Parseller tevhid edilerek her yönden 5 metre bahçe mesafeli, Ayrık Nizam Yençok; 2 kat yapılaşma koşullarına ayrıca toplamda 169,29 m2 (%10) Yola terk edilerek Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 18

20 8. PLANLAMA KARARLARI Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak; ITRF 96 koordinat sisteminde onaylanmış 1/1000 ölçekli, I19-C-08-D-3-A paftalarında; yatayda; x = , dikeyde; y = koordinatları arasında bulunan 5786 Ada ve Parseller üzerinde yaklaşık olarak ~0.17 (ha) 1.692,92 m2 alanda Konut Alanı amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklif olunmuştur. Planlama alanı Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı nda Mevcut Konut Alanı nda (Orta Yoğunluk) ve Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kalmakta olup 4 ve 5 Parseller ayrık nizam 3 kat ve Parseller ayrık nizam 2 kat, ön bahçe 3 metre ve yan bahçe 3 metre çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir. Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri F.4. Maddesi; Konut adaları ve konut+ticaret adalarında, kentsel dönüşümü ve/veya siteleşmeyi desteklemek için, mânia planına aykırı olmamak kaydıyla, TAKS/KAKS belirtilmiş veya belirtilmemiş yapı adalarında: Tevhit edilerek 1000 m² ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde 2 katlı ayrık nizamlı imar parselleri, 3 katlı TAKS:0,40 emsal:1,20 ayrık nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. Tevhit edilerek 1000 m² ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde 2 katlı bitişik nizamlı imar parselleri, 3 katlı bitişik nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. Tevhidin ada bazlı olması halinde 2, 3 ve 4 katlı ayrık nizamlı imar parselleri, 4 katlı TAKS: 0,40 emsal:1,60 ayrık nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. Tevhidin ada bazlı olması halinde 2, 3 ve 4 katlı bitişik nizamlı imar parselleri, 4 katlı bitişik nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır. F.5. Maddesi; Tevhit teşvikinden yararlanan ayrık nizamlı parsel, her yönden en az 5,00 metre, bitişik nizamlı parsel ise, her yönden en az 3,00 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakmak zorundandır. Yapı yaklaşma mesafeleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. F.6. Maddes; Tevhit teşvikinden yararlanan parselden, mevcut yol hatlarını genişletmek ve sosyal donatı alanları üretmek amacıyla %10 terk verilecek, ancak TAKS ve KAKS/Emsal hesabı brüt parsel (terkler yapılmadan önceki parsel alanı) üzerinden yapılacaktır. Yukarıda belirtilen hükümler doğrultusunda 5786 Ada Parseller tevhid edilerek her yönden 5 metre bahçe mesafeli, Ayrık Nizam Yençok; 2 kat yapılaşma koşullarına ayrıca toplamda 169,29 m2 (%10) Yola terk edilerek Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Fonksiyon Meri Plan Öneri Plan 5786 Ada Parseller Konut Alanı 1.692,92 m ,63 m2 Yola Terk 0 m2 169,29 m2 19

21 9. PLAN NOTLARI Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi *PLANLAMA ALANI; BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ, 5786 ADA PARSEL NUMARALI TAŞINMAZLARDIR. *PLANLAMA ALANINDAKİ FONKSİYONLAR; KONUT ALANI OLARAK BELİRLENMİŞTİR. *YAPI YAKLAŞMA SINIRI PARSELLERİN TÜM CEPHELERİNDEN 5 ER METREDİR. *ALANIN 1. DERECE DEPREM BÖLGESİ NDE YER ALMASI NEDENİYLE YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *YAPILARDA DEPREM, OTOPARK VE SIĞINAK YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. * TARİH VE SAYILI GENELGE GEREĞİNCE TARİHİNDE BALIKESİR VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ NCE ONAYLANAN BALIKESİR İLİ KARESİ VE ALTIEYLÜL İLÇELERİNDE TOPLAM 9.053,75 HEKTAR ALANIN İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN KOŞULLARA VE ÖNERİLERE UYULACAKTIR. *LEJANT HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA BALIKESİR İLİ KARESİ İLÇESİ (MERKEZ) 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5786 Ada Parsellerin maliklerinin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Saygılarımızla. 20