2018 GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

Transkript

1 BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ FETHİYE MAHALLESİ 803 ADA 4 NO.LU PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ 9 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ...10

3 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ....2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ....2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI...3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI...3 HARİTA 6: 803 ADA 4 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ....4 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ....5 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU. 5 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU. 6 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI..7 HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI...7 HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI...8 HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI..9 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ.. 11

4 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası batısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımlarıı da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı,Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. 1

5 Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir.marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.idari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Fethiye Mahallesi nde bulunmaktadır. 803 ADA 4 PRS HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2

6 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir; Ankara ve İstanbul u, İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır.önemli karayolu bağlantıları arasında D-200, D-565, D-573 ve E-90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır.ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; 803 ada E-87 İzmir- Çanakkale karayolu ile cepheli olduğu Gaziler Caddesi arasında bulunmakta olup 600 metre doğu ve güney istikametinde ilerleyerek E-87 karayoluna ulaşılmaktadır.planlama alanı Ayvalık ilçe merkezine 4 km. Balıkesir İl merkezine yaklaşık 130 km mesafededir. 803 ADA 4 PARSEL HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 3

7 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Fethiye Mahallesi 803 ada 4 parselin tapu kayıtlarındaki niteliği İçinde Kargir Binası ve Bir Adet Su Kuyusu Olan Tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmazın yüz ölçümü ,13 m2 dir. 803 ada 4 parselin mülkiyeti Ali Nazlı adına kayıtlıdır. İL-İLÇE BALIKESİR AYVALIK ADA NO PARSEL NO MALİK MAHALLE ALİ NAZLI FETHİYE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ İçinde kargir binası ve bir adet su kuyusu olan tarla YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) ,13 m² 2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Fethiye Mahallesi, 803 ada 4 no.lu parseli kapsamaktadır. HARİTA 6: 803 ADA 4 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ 4

8 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Fethiye Mahallesi 803 ada 4 no.lu parselin kuzeyinde mevcut hazır beton santrali bulunmakta olup parselin güneyi boş tarla durumundadır. Taşınmazın kuzeyinde zeytinlik, kuzeybatısında üç katlı konutlar, doğusunda ve batısında ekili tarlalar, güneyinde ise Uğur Toplu İşyeri Kooperatifi olarak bilinen asma katlı 5.50 mt yüksekliğe sahip küçük sanayi işyerleri mevcuttur. 803 ADA 4 PRS HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/5000 ölçekli halihazır haritalar Ayvalık Belediye Başkanlığınca tarihinde onaylanmıştır. (20-21 OÖ no.lu pafta) ITRF-96 datumlu 1/5000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. (J17-a- 20-a ve d no.lu paftalar) HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-a-20-a ve d no.lu paftalar) 5

9 /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/1000 ölçekli halihazır haritalar İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığınca tarihinde onaylanmıştır. (20 -O-I ve 21-O-IV no.lu paftalar) ITRF-96 datumlu 1/1000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. (J17-a-20-a-3-c ve J17-a-20-d-2-b no.lu paftalar) HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-a-20-a-3-c ve J17-a-20-d-2-b no.lu paftalar) 3.3. JEOLOJİK DURUMU tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi Hektarlık Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu na göre Ayvalık ilçesi, Fethiye Mahallesi,803 ada 4 parsel yerleşime uygunluk açısından Uygun Alan 2 (UA-2) Kaya Ortamlar olarak belirlenmiştir. Bu alanlarda jeolojik birim olarak Yuntdağ Volkanitlerine ait anglomera, andezit,tüf,bazalt,silisleşmiş tüfit,tüf-andezit ardalanması,yuntdağ Volkanitleri Tüflerinin gözlendiği,topoğrafik eğimin % 0 10 arasında değişim gösterdiği,yer altı suyunun gözlenmediği alanlardır.bu alanlar yerleşime uygunluk açısından Uygun Alan 2 (UA -2) olarak değerlendirilmiştir.bu alanlarda; Derin kazılarda oluşacak şevler,açıkta bırakılmayarak uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Yüzey sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini bertaraf edecek drenaj sistemleri yapılmalıdır. Yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri projeye esas temel ve zemin etütlerinde ayrıntılı olarak belirlenmelidir. Dere yataklarına bağlı su tehlikesi konusunda güncel DSİ görüşü alınmalıdır. 6

10 Temel tipi ve temel derinliği dikkate alınarak, yapılaşmayı olumsuz etkileyecek her türlü jeolojik tehlikeye ve su baskını tehlikesine yönelik mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. İnceleme alanında lokal olarak gözlenen dolgular yer aldığından dolgunun yayılımı, kalınlığı zemin-temel etütlerinde belirlenip, dolgu hafredilmelidir. Bina temelleri dolgu antındaki jeolojik birimlerin mühendislik problemi içermeyen seviyelerine taşıttırılmalıdır. Bina temelleri kesinlikle dolgulara taşıttırılmamalıdır. HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Gelişme Alanı olarak planlıdır. 803 ADA 4 PRS HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI (J17 pafta) 7

11 4.2. 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Edremit Körfez Kıyı Kesimi 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı Bakanlık oluru ile onaylanması üzerine yürürlükten kalkmıştır /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 803 ada 4 parsel, tarih, 198 sayıyla onanlı Ayvalık İlave İmar Planı sınırları içinde kalmakta olup, planlama alanının bir kısmının revizyon görmesi sonucu uygulamaya giren tarih, 49 sayılı Sanayi Alanı Revizyon İmar Planı sınırları dahilindedir. Onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre 803 ada 4 parsel Sanayi Alanı ve Yol olarak planlıdır. HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI (20-21 OÖ no.lu pafta) /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 803 ada 4 parsel, tarih, 198 sayıyla onanlı Ayvalık İlave İmar Planı sınırları içinde kalmakta olup, planlama alanının bir kısmının revizyon görmesi sonucu uygulamaya giren tarih, 49 sayılı Sanayi Alanı Revizyon İmar Planı sınırları dahilindedir. Onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre 803 ada 4 parsel Sanayi Alanı ve Yol olarak planlıdır. 8

12 HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI (20 O-I ve 21 O-IV no.lu paftalar) 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığının tarih, sayılı yazısı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığının tarih,15798 sayılı yazısında Yapılacak çalışmada,2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu Kanuna bağlı çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin uygulanması, tanımlanacak fonksiyonların ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içinde karşılanması, planlama çalışmasının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında ve Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmektedir. görüşü bildirilmiştir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Ayvalık ilçesi son yıllarda artan bir grafikle gelişme gösteren özellikle aldığı dış göçlerle nüfusu artış eğiliminde olan bir yerleşim birimidir. Bu gelişme aynı zamanda sağlık ve eğitim gibi hizmetlerin daha çok aranır hale gelmesine, nitelik ve niceliğinin artma ihtiyacı göstermesine yol açmaktadır. Bu gelişmeler doğrultusunda Ayvalık ın eğitim alanlarına katkı vermek amacıyla plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır. 9

13 6.2. PLANLAMA KARARLARI 803 ada ve yakın çevresindeki parseller tarih, 198 sayıyla onanlı imar planında Küçük Sanayi Alanı olarak planlanmıştı. Ancak plan genelinde küçük sanayi alanlarının ihtiyacın çok ötesinde olduğu, Ayvalık belediye sınırları dahilinde sanayi alanlı olarak planlı alan bulunmadığı ve bu yönde taleplerin bulunduğundan hareketle, imara açılan alanın 22 ha.lık bir bölümü Sanayi Alanı olarak plan revizyonu görmüş ve bu plan tarihinde onanmıştır.onanlı Nazım İmar Planına göre 803 ada 4 parsel sanayi alanı olarak planlıdır. 803 ada 4 parselin içinde kuzey-güney ve doğu-batı aksında 12 mt.lik taşıt yolları planlıdır. İmar planına göre 803 ada 4 parselin kuzeyinde 17 mt.lik taşıt yolu ve plan dışı alan, doğusunda 15 mt.lik taşıt yolu ve sanayi alanı,güneyinde 17 mt.lik taşıt yolu ve küçük sanayi alanı,batısında da 12 mt.lik taşıt yolu,yeşil alan ve sanayi alanları planlıdır.onanlı Nazım İmar Planına göre 803 ada 4 parsel sınırları dahilinde iki adet sanayi alanı lejantlı imar adası planlanmıştır.bu teklif ile 803 ada 4 parselin lejandının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sanayi Alanı Eğitim Alanı Park ve Yeşil Alan ve Yol olarak planlanabileceği tesbit edilmiştir.öneri plan değişikliği ile onanlı imar planındaki yol aksları ve yapı adalarının konumları, parselin kuzeyindeki Sanayi Alanı lejantlı yapı adası aynen korunmuş, sadece 803 ada 4 parselin güneyinde planlı bulunan yapı adasının lejandı Eğitim Alanı-Park ve Yeşil Alan olarak değiştirilmiş ve teklif kapsamında genel DOP oranı kadar park ve yeşil alan bu kısımda ilave edilmiştir. 18. Madde Uygulama Alanı sınırı da 803 ada 4 parsel sınırları dışında tutulmuştur. Plan değişikliği sonrası duruma ilişkin alan dağılım tablosu aşağıda sunulduğu gibidir: ALAN KULLANIMI MEVCUT DURUM PLAN SONRASI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) SANAYİ ALANI YOL ALANI 8.618, , PARK VE YEŞİL ALAN EĞİTİM ALANI TOPLAM ,13 m² 100, ,13 m² 100, PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1- PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ FETHİYE MAHALLESİ 803 ADA 4 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2-1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ FETHİYE MAHALLESİ 803 ADA 4 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3-1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4-1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5- EĞİTİM ALANINDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI UYGULAMA İMAR PLANI AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR.SANAYİ ALANINDA ONANLI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ HEKTARLIK ALANIN İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN 10

14 HUSUSLARA UYULACAKTIR. UYGUN ALANLAR (UA -2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 7-PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT ONANLI İMAR PLANI HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (20-21 OÖ no.lu pafta) HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (20-21 OÖ no.lu pafta) 11