BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih: BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 45. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Kepez Belediyesi sınırları içerisinde, 21J ve 22K nolu imar paftalarında yer alan 2. etap olarak mutlak koruma alanında kalan Mazıdağı çevresinde yer alan ada 1 parsel, ada 1 parsel, ada 1 parsellerin imar haklarının transfer edilmesi kapsamında, Fabrikalar Mahallesinde yer alan ada 2 parselin bir kısmının İbadet Alanı ve Kültür Merkezi Alanı, koruma alanında kalan parsellerin ise park alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği. Kepez Belediyesi sınırları içerisinde, 21J ve 22K nolu imar paftalarında yer alan 2. etap olarak mutlak koruma alanında kalan Mazıdağı çevresinde yer alan ada 1 parsel, ada 1 parsel, ada 1 parsellerin imar haklarının transfer edilmesi kapsamında, Fabrikalar Mahallesinde yer alan ada 2 parselin bir kısmının İbadet Alanı ve Kültür Merkezi Alanı, koruma alanında kalan parsellerin ise park alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞ İmar Kom. Baş Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi İmar Kom. Üyesi Oytun Eylem DOĞMUŞ İmar Kom. Üyesi ı Baki SARICA İmar Kain, Üyşsi Selçuk SENİRLİ İm'ört^Kom. Üyesi

2 KEPEZ BELEDİYESİ ADA PARSEL: 27734/ 2, 25701/1, 25662/1,27508/1 PAFTA NO: 21J, 22K MEVCUT PLAN Gerekçe: ASAT Genel Müdürlüğü'nün tarih ve 33 nolu Genel Kurul kararı doğrultusunda Antalya Traverten Platosu üzerinde mutlak koruma alanında kalan I ada 1 parsel, ada 1 parsel, ada 1 parsellerin imar haklarının K transfer edilmesi kapsamında, Antalya Büyükşehir Belediyesince yapılacak olan _ ÖLÇEK: 1/ ada 2 parselin bir kısmının İbadet Yeri, Kültür Merkezi olarak Ö M F R İ P l A M planlanması. w i N L _ r \ ı ~ * - A A ln GÖSTERİM PLAN ONAMA SINIRI IA.. İBADET ALANI : KÜLTÜREL TESİS ALANI

3 KEPEZ BELEDİYESİ ADA PARSEL: 27734/2, 25701/1, 25662/1,27508/1 PAFTA NO: 21J, 22K MEVCUT PLAN Gerekçe: ASAT Genel Müdürlüğü'nün tarih ve 33 nolu Genel Kurul kararı doğrultusunda Antalya Traverten Platosu üzerinde mutlak koruma alanında kalan ada 1 parsel, ada 1 parsel, ada 1 parsellerin imar haklarının K transfer edilmesi kapsamında, Antalya Büyükşehir Belediyesince yapılacak olan ^ ÖLÇEK: 1/ ada 2 parselin bir kısmının İbadet Yeri, Kültür Merkezi olarak ÖNERİ PLAN planlanması. I m 0.60fi y *** *. * *» * * 1. v'y U f f lm

4 ANTALYA MERKEZ KEPEZ BELEDİYESİ ADA 2 PARSEL, ADA 1 PARSEL, ADA 1 PARSEL, ADA 1 PARSELLERE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama Alanı Antalya İli, Kepez Belediyesi sınırları içerisinde Mazıdağı çevresinde ada 1 parsel, ada 1 parsel, ada 1 parsel ile Fabrikalar Mahallesi ada 2 parseli kapsamaktadır. (Şekill). Planlama alanı 21J ve 22K nolu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftaları içerisinde kalmaktadır. Şekil. 1 Hava Fotoğrafı PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI tarih ve 2560 sayılı İSKİ nin Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun un 20 inci maddesi (Değişik 26/5/ /32) uyarınca hazırlanan Antalya Su ve Atık Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği Antalya Su ve Atık Genel Müdürlüğü nün 12/12/2010 tarih ve 22 nolu Genel Kurul karan ile yayımlanmıştır. Antalya Kenti Su Kaynaklan ile ilgili olarak 28/12/2009 tarih ve sayılı, 03/06/2011 tarih ve sayılı Resmi Gazete lerde belirtilen düzenlemelere uygun olarak söz konusu Düdenler ve Mutlak Koruma Alanlarının tespit çalışmaları da ASAT Genel Müdürlüğü tarafından yapılarak 05/12/2011 tarih ve 33 no.lu Genel Kurul kararı ile de meriyet kazanmıştır. ASAT Genel Müdürlüğünce belirlenen Düdenler ve Mutlak Koruma Alanları 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarına aktarılması noktasında plan kararlarının revize edilmesi gerekmiştir. Bu doğrultuda Kepez İlçesi sınırları içerisinde imarlı alanlara rastlayan ve yapılaşma kararı içeren alanlarının Düdenlerin Mutlak Koruma Alanlarının işlenmesi ve bu alanlardaki imar haklarının transferlerinin yapılması amacıyla etaplar halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonlarının hazırlanmıştır. r f

5 1. Etap olarak 261 numaralı düdenin mutlak koruma alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım îmar Planı Revizyonu yapılmış ve Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 164 sayılı kararı ile uygun bulunmuştur. Bu bağlamda 2. etap olarak; Mutlak Koruma Alanında kalan ve mülkiyeti belediyemize ait olan Kültürel Tesis planlı ada 1 parsel ile mülkiyeti hâzineye ait cami planlı ada 1, ada 1, parsellerin imar haklarının transfer edilmesi kapsamında, Park ve dinlenme alanı olarak planlı ada 2 parselin bir kısmının İbadet Alanı ve Kültür Merkezi, koruma alanında kalan ve yapı yasağı olan parsellerin ise Park ve Dinlenme Alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Plan değişikliği öngörülen parseller için ilgili kurumlar olan Antalya Defterdarlığı nm ve Kepez Belediyesinin de uygun görüşü bulunmaktadır. MEVCUT NAZIM İMAR PLANI Söz konusu parsellere ilişkin yürürlükte bulunan nazım imar planları aşağıda verilmiştir. Şekil 2. Mevcut Nazım İmar Planı 2

6 BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Söz konusu parsellere ilişkin kadastral durum aşağıdaki haritada verilmiştir. Şekil 3. Kadastral durum 3

7 PLANLAMA KARARLARI Planlamayı yönlendiren en önemli faktörler; -Mülkiyet durumu. - ASAT Genel Müdürlüğü 05/12/2011 tarih ve 33 no.lu Genel Kurul karan Mutlak Koruma Alanında kalan ve Kültürel Tesis Kullanımı öngörülen ada 1 parsel ile cami kullanımı öngörülen ada 1, ada 1, parsellerin imar haklarının transfer edilmesi kapsamında, Park ve dinlenme alanı olarak planlı ada 2 parselin bir kısmının İbadet Alanı ve Kültür Merkezi, koruma alanında kalan ve yapı yasağı olan parsellerin ise Park ve Dinlenme Alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Antalya Kent Merkezine (Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez) ilişkin 1/5000 Ölçekli nazım imar planlarına esas tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylı Jeolojik etüt raporu bulunmaktadır. Bu raporda ada 2 parselinde içinde bulunduğu bölge traverten formasyonunda olup yerleşime uygun alanda kalmaktadır. Ancak yeni formatlara göre jeolojik etüt raporlarının hazırlanması noktasında, ada 2 parsele ilişkin uygulama imar planlanna da esas teşkil edecek Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu nun elde edilebilmesine yönelik çalışmalara başlanılmış, hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde de ieoloiik-ieoteknik etüt raporu hazırlanmadan uygulamaya geçilemez. plan notu olarak önerilmiştir. Tablo 1. Alan Dağılımı KULLANIM MEVCUT (m2) ONERI (m2) KÜLTÜREL TESİS ALANI İBADET ALANI PARK ALANI TOPLAM

8 Şekil 4. Plan Örneği KEPEZ BELEDİYESİ ADA PARSEL: 27734/2, 25701/1, ,27508/1 PAFTA NO: 21J, 22K MEVCUT PLAN Gerekçe: ASAT Gene! Mudurlugu'nün 05. î tarih ve 33 r>o<u Genel Kurul kararı doğrultusunda Anla ya Traverten Platosu uzennde mutlak koruma alanında kalan ada 1 parse; oöa 1 parsel, ada ı parsellere imar nallarının transfer edilmesi kapsamında. Antalya Büyükşehir Belediyesince yapılacak olan ada 2 parselin bir kısmının ibadel Yeri, KüHGr Merkezi olarak / p-lanianması - ÖLÇEK t/sooo ÖNERİ PLAN PLAN ONAMA SINIRI büden MUTLAK JKORUMA ALAN SINIRI ARK ALANI KEPEZ BELEDİYESİ ADA PARSEL: 27734/ 2, 25701/1, 25662/1,27508/1 PAFTA NO: 21J, 22K MEVCUT PLAN Gerekçe ASAT Genel MüdürtOğûnün H tarh ve 33 noîu Genci Kurul karan doğrultusunda Antalya Traverten Platosu üzerinde mutlak koruma a'anında talan ada 1 parsel, aca 1 parsel, ada 1 parseileon imar haklarının K transfer edilmesi kapsamında, Antalya BOyOkçohir Beledryestrco yapılacak elan ÖLÇEK: 1/ da 2 parsehnblr kısmının ibadet Yeri, KöltOr Merkezi oiarak ÖNERİ PLAN A. L A ÎİE D A R IC I Ş E H jll^ e ^ p Ü G F p ])A İS 'C fs I 5

9 T.C. ANTALYA VALİLİĞİ Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Batı Antalya Emlak Müdürlüğü Sayı : / / 1 3 O 3 2 ı ACELE K o d u : İnceleme. 2? -C BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA (İmar ve Şchireiİik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü) ANTALYA İlgi : a) tarih ve sayılı yazınız. b) tarih vc /18708 sayılı yazım ız. c) tarih ve sayılı yazınız. ASAT Genel Müdürlüğü nün tarih ve 33 numaralı Genel Kurul kararı doğrultusunda Kepez İ.lçesi sınırları içerisinde imarlı alanlara rastlayan Düdenlerin Mutlak Koruma Alanlarının işlenmesi ve imar haklarının transferlerinin yapılması amacıyla etaplar halinde 1/5000 ölçekli Mazım İmar Planı Revizyonları hazırlandığı, bu amaçla 2. etap olarak mutlak koruma alanında kalan ada 1 parsel, ada 1 parsel, ada 1 parsel numaralı taşınmazların imar haklarının transfer edilmesi kapsamında, ada 2 parselin bir kısmının İbadet Alanı ve Kültür Merkezi, koruma alanında kalan parsellerin ise park alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığı belirtilerek, Fabrikalar Mahallesi ada 2 parsel, Kütiiikçü Mahallesi ada 1 parsel ve ada 1 parsel numaralı taşınmazların mülkiyetleri Hazîneye ait olduğundan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin Kuruınumuz görüşünün acele olarak İdarenize bildirilmesi ilgi (a) yazınız ile istenilmişti. İlgi (a) yazınıza istinaden, Defterdarlığımız teknik elemanınca söz konusu 1/5000 ölçekli nazım i m ar i planı değişikliğinin incelenmesi sonucunda; DOP tan ayrılarak cami yeri olarak Hazine adına tescil gören ada 1 parsel ve ada l parselin (imar planı cami alanı olması nedeniyle), plan değişiklik önerisinde olduğu gibi park alanı olarak değiştirilmesi durumunda teselline uygun olmayan bir plan kararı getirilmiş olacağı ve park olarak terk edilmesi gereken fakat tapu cinsi Cami Yeri5' olan parseller oluşacağı, İbadet alanlarının, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi uyarınca yapılan imar uygulamalarında düzenleme ortaklık payından karşılandığı, ancak gönderilen plan önerisinde ise Hâzinenin özel mülkiyetinde olan Fabrikalar Mahallesi ada 2 parselde planlanmasının düşünüldüğü, Kütükçîi Mahallesi ada l parsel vc ada 1 parselden kaldırılan cami alanlarının mümkünse bölge içerisindeki DOP olarak ayrılmış başka alanlarda planlanması durumunda, bu alanların yeniden DOP tan Cami Alanı olarak Hazine adına tescil görmesinin daha uygun olacağının belirlendiği belirtilerek, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "İmar Planı. Değişiklikleri başlıklı 26. maddesinin (3). paragrafı vc aynı paragrafın (b) bendi hükümleri dikkate alınarak Defterdarlığımız teknik elemanınca düzenlenen rapor doğrultusunda Kvitükçü Mahallesi ada 1 parsel ve ada T parselde bulunan ve koruma alanında kalan cami alanlarının, yaklaşık 2,5-3 Km ötedeki Fabrikalar Mahallesi ada 2 parselde planlanacak olması, mevcut plandaki hizmet etki alanı vc Soğuksu Mh. Defterdarlık Blv. ANTAKYA Ayrıntılı Bilgi İvin İrtibat: H.DİlCEN-Dcflerdarlık Uzmanı Telefon; (242) Faks; (242) Elektronik Ağ: d 8290SftZ «LS8LÇZZiZO n6nıjnpnw ı;e g 0 S : Z 0-H 02

10 Bu defa; ilgi (b) yazımız ile bildirilen Kurum görüşümüzün incelendiği, ancak söz konusu plan değişikliği mutlak koruma alanında kalan imar haklarının transfer edilmesi kapsamında hazırlanmış olduğundan, konunun bu doğrultuda tekrar değerlendirilmesi ilgi (c) yazınızla İstenilmiştir, Bu nedenle; îdarcce, mutlak koruma alanında kalan imar haklarının transfer edilmesi kapsamında yeniden yapılan değerlendirme neticesinde ada 1 parsel vc ada 1 parselde bulunan cami alanlarının park ya da yeşil alan olarak ayrılması şartıyla, halen park alanı olan ada 2 parselin kısmen Tbadct Alanı ve Kültürel Tesis Alanı olarak ayrılmasında sakınca bulunmadığı değerlendirilmektedir. Gereğini bilgilerinize arz ederim. M usa K O ÇULU Defterdar a. D efterdar Yardımcısı d Soğuksu Mh. Defterdarlık Blv. ANTALYA Telefon; (242) Faks: (242) S290 V2 «IS82 Z2^0 Ayrıntılı Bilgi İçiıı İrtibat: H.DİLCEN-Deftcrdarhk Uzmanı Elektronik Ag: www,milliem)ûk,gov.tr nbnijnpnn ^lua.ueg 05 =80 ZZ-10-H0Z

11 EXPO- T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Sayı Konu :Kurum görüşü Hk. : / / \ \ b 33-* <2O S ^ 2.3»./Oft./2014 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü İlgi: tarih ve sayılı yazınız. İlgi yazınıza konu Kepez İlçesi ada 02 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin Kurumumuzca görüş bildirilmesi istenilmekte olup, söz konusu plan değişikliği kapsamında Belediyemizce bir sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize arz ederim. \ BaşKan a. /Balkan Yardimcısı 1 r KEPEZ BELEDİYESİ Teomanpaşa Mahallesi Yeşilırmak Caddesi No: 4 Kepez / Antalya T: S info@kjpez-bld.gov.tr