PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 Soğanyemez mah. Banker Ali Bey Apt. No:9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel:(0,266) TC BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ EDREMİT İLÇESİ, ÇAMLIBEL MAHALLESİ, 555 ADA, 1 NOLU PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2017

2 TC BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ EDREMİT İLÇESİ, ÇAMLIBEL MAHALLESİ, 555 ADA, 1 NOLU PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan Açıklama Raporu ŞEHİR PLANCISI NEVİN SAYMAN MÜELLİF ŞEHİR PLANCISI ABDURRAHİM ULUSOY ODA VİZESİ 2017 Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) Sayfa 1

3 1 - KONUMU: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi hazırlanan alan, Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Çamlıbel Mahallesi, I17-c-18-b imar paftasında yer alan, 555 ada, 1 no.lu parselde kayıtlı taşınmaza ait olup, toplam ,94 m 2 yüzölçümlüdür. Harita.1. Planlama Alanının Uydu Görüntüsü 2 - PLANIN GEREKÇESİ: 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında alanımız 175 kişi/ha lık Gelişme Konut Alanı ile 300 kişi/ha lık Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Alanımızın ortasında 10m lik trafik yolu yer almakta olup alanımızı ikiye bölmektedir. Alanımızı bütünleştirmek ve %50 olan zayiat oranımızı dengelemek amacıyla 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi hazırlanmıştır. Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) Sayfa 2

4 3 - MÜLKİYET DURUMU: Harita.2. 1/1000 Ölçekli Kadastro Haritası 4 - JEOLOJİK DURUMU: Harita.3. Yerleşime Uygunluk Haritası tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan Balıkesir İli, Edremit İlçesi 4906,79 hektarlık alan Mikrobölgeleme Etüt çalışmasında belirtilen hususlara uyulacaktır. Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) Sayfa 3

5 Jeolojik açıdan Önemli Alan-5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Oturma-Şişme Açısından Sorunlu Alanlar için belirlenen koşullara uyulması zorunludur. 5 - MEVCUT DURUMU: Harita.4. Planlama Alanının 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Konumu Planlama alanının yeri 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskûn Konut Alanında kalmaktadır. 6 - MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Harita.5. 1/5000 Ölçekli Mer i Nazım İmar Planı 1/5000 Ölçekli Mer i Nazım İmar Planında alanımız 175 kişi/ha lık Gelişme Konut Alanı ve 300 kişi/ha lık Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Planlamaya konu alanımızın kuzeyinde 15m lik, güneyinde 10m lik ve içinde alanımızı ikiye bölen 10m lik trafik yolları ile kuzey doğusunda yaklaşık m 2 lik Yeşil Alan yer almaktadır. Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) Sayfa 4

6 .Harita.6. 1/1000 Ölçekli Mer i Uygulama İmar Planı 1/1000 Ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planında alanımızın kuzeyinde 15m lik, güneyinde ve ortasında (kuzey-güney yönünde ) 10m lik trafik yolları ile doğusunda, batısında ve ortasında (doğu batı yönünde ) 8m lik yaya yolları yer almaktadır. Alanın kuzeyinde yer alan 15m lik trafik yolunun kuzey doğusunda otopark alanı, alanın ortasında yer alan 10m lik trafik yolunun doğusunda 2.092,61 m 2 lik Yeşil Alan yer almaktadır. Mevcut planda alanımızın kuzeyinde yer alan 15m lik yol ile ortasında yer alan doğu batı yönündeki 8m lik yol arasında kalan alan; T.A.K.S:0.25, K.A.K.S:0.50, yapı nizamı ayrık, kat adedi 2 kat ( A-2 ), Konut Alanıdır. Mevcut planda alanımızın ortasında yer alan doğu batı yönündeki 8m lik yol ile alanımızın güneyinde yer alan 10m lik yol arasında kalan alan; Serbest nizam ( S-2 ) 2 kat, Konut Alanıdır. 7 KURUM GÖRÜŞLERİ: Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Baski Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 02/06/2017 tarih ve 1765/10946 sayı, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün 12/06/2017 tarih ve 454/16208 sayılı yazılarıyla uygun görüş alınmış olup, bu doğrultuda planlamaya gidilmiştir. Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) Sayfa 5

7 8 - PLANLAMA KARARLARI: Alanımızı bütünleştirmek ve %50 olan zayiat oranımızı dengelemek amacıyla 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi hazırlanmıştır. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliğinde alanımızın kuzeyinde yer alan 15m lik ve güneyinde yer alan 10m lik trafik yolları korunarak, alanımızın ortasında yer alan 10m lik trafik yolu kaldırılmıştır. Alanımızın kuzey doğusunda bulunan Yeşil Alan alanımızın güneyine doğu batı doğrultusunda teklif edilmiştir. Teklif edilen Yeşil Alanın kuzeyi 175 kişi/ha lık Gelişme Konut Alanı, güneyi 300 kişi/ha lık Meskun Konut Alanıdır. Tablo.1. Alan Kullanımları Tablosu ALAN KULLANIMLARI MEVCUT DURUM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ SONRASI Gelişme Konut Alanı 5.022,79 m ,53 m 2 Meskun Konut Alanı 2.463,19 m 2 859,22 m 2 Park ve Yeşil Alanlar 2.511,14 m ,21 m 2 Yollar 2.112,78 m 2 994,97 m 2 Toplam Alan ,90 m ,93 m 2 Harita.7. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Saygılarımla, Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) Sayfa 6