AYDIN İLİ KUŞADASI İLÇESİ TÜRKMEN MAHALLESİ 402 ADA 8 PARSELDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

Transkript

1 AYDIN İLİ KUŞADASI İLÇESİ TÜRKMEN MAHALLESİ 402 ADA 8 PARSELDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

2 3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 3.1. PLAN GEREKÇESİ 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı amaç-kapsam ve hedeflerine giriş bölümünde değinilmiştir. Planlama çalışması kapsamında öngörülen alan Kuşadası ilçesinin hizmet sektörünün güçlenmesi ve mevcut turizm potansiyelinin kullanılarak yatırım için öngörülen katma değerin arttırılması sağlanmış olacaktır. Proje kapsamında Geriatri ve Engelli Yaşam Merkezi oluşturulacak, ülkemizde artmakta olan Sağlık Turizmi kapsamında proje ile farklı bir turizm alt yapısı oluşturularak turizm faaliyeti tüm yıla yayılmış olacaktır. Planlama alanı Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi 402 ada 8 parseli kapsamaktadır. Alan ve çevresinde herhangi bir imar planı bulunmamaktadır. Alanın Kuzeyinde Orman alanı Batı ve Doğusunda zeytinlikler bulunmaktadır. Alanın Güneyinden köy yolu geçmektedir PLAN KARARLARI Uygulama imar planı ölçeğine uygun olarak detaylı bir şekilde hazırlanmıştır. Bu kapsamda üst ölçekli planlara uygun olacak şekilde, karma kullanıma imkan tanıyacak turizm alanı ve ticaret alanı önerilmiştir. Nazım imar planı ile belirlenen eğitim tesis alanı, kültürel tesis alanı, sosyal tesis alanı, ibadet alanı, kamu hizmet alanı, park alanı ve teknik altyapı alanlarının alt ölçekteki planlamaları yapılmıştır. Planlama alanında yer alan turizm tesis alanı gösterimindeki kullanımlar; geriatri ve engelli rehabilitasyonu kapsamında değerlendirilecektir. Planlama alanı ,68 m 2, olup alan dağılımı aşağıdaki tabloda verilmiştir. Alan için DOP oranı 21,76 ve KOP oranı ise 3,00 olarak hesaplanmıştır.

3 Tablo 1.1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI MEKANSAL DAĞILIM TABLOSU ALAN DAĞILIMI ALANI KULLANIMI ALANI (M2) ALANI (HA) ORANI TICARET ALANI 6, TURİZM TESİS ALANI 242, RESMI KURUM ALANI 2, ANAOKULU 2, ILKOKUL ALANI 5, ORTAOKUL ALANI 6, OZEL SAGLIK TESİS ALANI 10, SOSYAL TESIS ALANI 4, KÜLTÜREL TESİS ALANI 5, CAMİ ALANI 2, PARK 31, TEKNIK ALTYAPI 3, YOL 19, TOPLAM 345, DOP ORANI KOP ORANI 3.00

4 3.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi 402 ada 8 parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı aşağıda verilmiştir. Harita 1.1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Alan Kullanımları - Sosyal Donatı Alanları Planlama alanı içerisinde bölgenin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde donatı alanları önerilmiştir. Alan içerisinde 1 adet 2.903,42 m 2 resmi kurum alanı ile 1 adet 2.187,07 m 2 anaokulu alanı, 1 adet 5.985,00 m 2 ilkokul alanı, 1 adet 6.456,48 m 2 ortaokul alanı önerilmiştir. Ayrıca 4.818,75 m 2 sosyal tesis alanı ile 5.536,05 m 2 kültürel tesis alanı önerilmiştir. Alan içerisinde 2.656,95 m 2 cami alanı planlamıştır. Park alanı olarak ise ,78 m 2 alan ayrılmıştır. Ayrıca tüm alana ve çevresine hizmet edecek ,44 m 2 sağlık alanı önerilmiştir. -Kentsel Çalışma Alanları Planlama alanında ticaret ve turizm tesis alanı olmak üzere iki ayrı kullanım kararı bulunmaktadır. Ticaret alanın toplam büyüklüğü 6.039,09 m 2 olup planlama alanı içerisindeki ticari faaliyetlerin karşılanması amaçlanmıştır.

5 Alan büyük bir kısmını turizm tesis alanları kaplamaktadır. Bu alanlarım toplam büyüklüğü ,06 m 2 olup, alanın %70,32 sine denk gelmektedir. Turizm tesis alanlarına ilişkin yapılaşma koşulu plan notları ile belirlenmiş olup, farklı kullanım kararları için farklı parsel büyüklüğü ve emsal değeri belirlenmiştir. Söz konusu imar planı ile gerekli sosyal donatı alanları ayrılmış olup, düşük yoğunluklu bir yapılaşma önerilmiştir.