PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, YOLÖREN MAHALLESİ, PARSELLER İLE ADA 113/PARSEL 1, ADA 146/PARSEL 1, ADA 160/PARSELLER , ADA 182/PARSEL 1 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU TEMMUZ 2018

2 Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yolören Mahallesi, Parseller İle Ada 113/Parsel 1, Ada 146/Parsel 1, Ada 160/Parseller , Ada 182/Parsel 1 de Kayıtlı Taşınmazlar İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporu PLAN MÜELLİFİ PLAN MÜELLİFİ (A GRUBU) ODA VİZESİ 1

3 Sayfa İÇİNDEKİLER No 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ YERLEŞMENİN GENEL KONUMU ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM 6 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU 9 4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI PLANIN GEREKÇESİ MER İ PLANLARDAKİ DURUMU PLANLAMA KARARLARI PLAN NOTLARI 11 HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu 3 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi ndeki Konumu 4 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü Uzak 5 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 6 6. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü yakın 7 7. Planlama Alanı - Koordinatlı Kroki 8 8. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu 9 9. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası Planlama Alanı - 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 14 2

4 1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU: Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu. Balıkesir İli, Anadolu Yarımadası nın kuzeybatısında ve önemli bir bölümü Marmara coğrafi bölgesinin, Güney Marmara bölümünün, Karesi yöresinde; diğer küçük bir bölümü ise, Ege coğrafi bölgesindeki Asıl Ege bölümünün Kuzey Ege kesiminde yer alır. Balıkesir, Türkiye nin 39º40 kuzey enlemler 26º28 doğu boylamları arasında yer almaktadır. Marmara Bölgesi nde bulunmakta olup kuzeydoğusunda Bursa, güneydoğusunda Kütahya ve Manisa, güneybatısında İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale iline komşudur. Balıkesir hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyısı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. Ege Denizi ne olan kıyılarının uzunluğu Ayvalık ilçesinde 54 km, Burhaniye ilçesinde 12 km, Edremit ilçesinde 32 km ve Gömeç ilçesinde 17,5 km olmak üzere toplam 115,5 km dir. Marmara Denizi nde olan kıyı uzunluğu ise Bandırma ilçesinde 60 km, Erdek ilçesinde 34,5 km, Gönen ilçesinde 8 km ve Marmara ilçesinde 72,5 km olmak üzere toplam 175 km dir (Toplam:290,5 km). Ege Denizi ndeki kıyıların uzunluğu 115,5 km (Ayvalık: 54 km, Gömeç: 17,5 km, Burhaniye: 12 km, Edremit: 32 km); Marmara denizindeki kıyı uzunluğu ise 175,25 km (Gönen: 8 km, Erdek: 34,75 km, Marmara: 72.5 km, Bandırma: 60 km) dir. 3

5 Balıkesir ili genellikle tepelerin hâkim olduğu bir alan niteliği taşımakla birlikte yer yer 1800 metreyi bulan dağların yer aldığı görülür. Ovaların başlıcaları ise Sındırgı, Bigadiç, Balıkesir, Manyas, Gönen ve Edremit ovalarıdır. Bu ovaların denizden yükseklikleri m arasında olup, hepsi birer çukurova niteliğindedir. Edremit Ege Bölgesinde, Edremit Körfezi ile Kaz Dağı arasındaki sahaya yerleşmiştir. Kuzey Yarımkürede, Asya Kıtasının en batı ucu olan Baba Burnu ndan 85 km doğuda denizden 6 km içerde olup, 39 derece 35 dakika 30 saniye Kuzey Paraleli, 27 derece 2 dakika 48 saniye Doğu Meridyenlerinin üzerindedir. Batıda Ege Denizi ve Ayvacık ilçesi, kuzeyde Bayramiç ve Yenice ilçeleri, Doğuda Havran ilçesi, güneyde Burhaniye ilçesi ile çevrilidir. Edremit Marmara Bölgesi nin Güney Marmara Bölgesi içinde Balıkesir İline bağlı, yüzölçümü 708 km² dir. Kuzeyinde Kazdağı, Eybek Dağı ve Gürgen Dağı ile çevrilen şehir, İlçenin iskelesi olan Akçay Beldesine 9 km uzaklıktadır. İlçe merkezi deniz seviyesinden 16 m yükseklikte olup, ilçe sınırları içinde en yüksek dağ olan Kazdağı nın Sarıkız Tepesi 1767 m yüksekliktedir. İlçenin iklimi Akdeniz iklimi karakterindedir. Kışlar genellikle ılık ve yağışlı, yazlar sıcak ve kurak geçer. Isı en sıcak aylarda gölgede 30,35 derece, soğuk günlerde 5 dereceyi geçmez. Ortalama sıcaklık + 20 derecedir. Rutubet ortalaması 65 olup, hava basınçları arasında değişir. Kaz Dağlarından olan çay ve dereler özellikle yaz aylarında piknik sahası olarak iç turizmin canlanmasında önemli pay sahibidir. Sıcak ve kurak geçen yaz ayları boyunca kuruyan çay ve dereler kış aylarında taşkınlıklara sahne olur. Edremit ilçesinin başlıca çay ve derelerini Edremit Çayı, Zeytinli Çayı, Kızılkeçili Çayı, Mıhlı Çayı, Manastır Çayı, Şahin Deresi, Eybek Deresi teşkil eder. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Şekil 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi ndeki Konumu. 4

6 Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü uzak ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ: Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir ilinin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu. 5

7 Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; İzmir- Çanakkale yolunun güneyinde konumlanmış olup, taşınmazımızın üzerinde çeşitli imalathaneler bulunmaktadır. Planlama alanı Edremit İlçesi Yolören Mahallesinde bulunmakta olup, Edremit ilçe merkezine 5 km, Balıkesir il merkezine uzaklığı yaklaşık 95 km dir. Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası. 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM: 2.1. MÜLKİYET DURUMU: Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği sınırları içinde bulunan taşınmazlar özel mülkiyetleri kapsamaktadır KADASTRAL DURUM: Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Yolören mahallesi, Parseller

8 ile Ada 113/Parsel 1, Ada 146/Parsel 1, Ada 160/Parseller , Ada 182/Parsel 1 de kayıtlı taşınmazlar yaklaşık m 2 büyüklüğündedir. 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ: 3.1. YAPI ANALİZİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan planlama alanı çevresinde İmalata Yönelik Tesisler ile Ticari İşletmeler, Cami ve Çıraklık Meslek Okulu bulunmaktadır. Şekil 7. Planlama Alanı Uydu Görüntüsü yakın KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan taşınmazlar üzerinde korunması gerekli tarihi, arkeolojik ya da doğal değer bulunmamaktadır HALİHAZIR HARİTA DURUMU: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli halihazır harita tarihinde İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır 7

9 Şekil 6. Planlama Alanı Koordinatlı Kroki. 8

10 Şekil 8. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu JEOLOJİK DURUMU: Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlattırılan Edremit ilçesi 4906,79 hektarlık alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının gün ve sayılı Genelgesi uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce Tarihinde Onaylanan 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planlarına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporuna göre taşınmazlarımız (ÖA-5.1) Önlemli Alan-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısında Sorunlu Alanlar) içerisinde yer almaktadır. Şekil 9. Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası. 9

11 4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan alan için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde; Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı nın tarih ve E.314/10181 sayılı yazısında söz konusu planlama alanı Çanakkale-İzmir karayoluna cepheli olması sebebiyle Karayolları 14.Bölge Müdürlüğü nden görüş alınması, Müdürlüklerince ana ulaşım yollarına ait herhangi bir projelerinin bulunmadığı, belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiği Daire Başkanlıklarınca belirtilmiştir. Karayolları 14.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında belirtilen şartlara uyulması koşuluyla İmar Planlarının hazırlanmasında sakınca görülmediği belirtilmiştir. BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 7973 sayılı yazısında belirtilen şartlara uyulması kaydıyla, herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Edremit Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü nün tarih ve 456 sayılı yazısında belirtilen parseller için İmar Planı Değişikliği yapılmasında sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında, parsel 1574 te kayıtlı taşınmaz için okul yapımı için ayrılan alanın aynen korunması gerektiği belirtilmiştir. 5. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Servis Alanı olarak belirlenmiştir. Şekil 10. Planlama Alanı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı. 6. PLANIN GEREKÇESİ: Mer i 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenen taşınmazlarımızı; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve eki gösterim kataloğu doğrultusunda tadil ederek Küçük Sanayi Alanı ve planlama alanımızda bulunan Ticaret Alanı, Eğitim Alanı ve İbadet Alanı olarak belirleyebilmek amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 10

12 7. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı sınırları içinde bulunan taşınmazlarımız bu plana göre Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Dini Tesis Alanı, Eğitim Alanı olarak belirlenmiştir. 8. PLANLAMA KARARLARI: 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı içerisinde kalan tüm yollar Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve eki gösterim kataloğu doğrultusunda hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde gösterilmiştir. 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı sınırları içinde bulunan taşınmazlarımız bu plana göre Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Trafo Alanı, Dini Tesis Alanı, Eğitim Alanı olarak belirlenen taşınmazlarımız hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde tadil edilerek Küçük Sanayi Alanı, Eğitim Alanı, Ticaret Alanı, İbadet Alanı ve Park Alanı olarak belirlenmiştir. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği sınırları içinde bulunan taşınmazlarımızın yapılanma koşulları hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde belirlenecektir. 9. PLAN NOTLARI: 1. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, YOLÖREN MAHALLESİ, PARSELLER İLE ADA 113/PARSEL 1, ADA 146/PARSEL 1, ADA 160/PARSELLER , ADA 182/PARSEL 1 DE KAYITLI TAŞINMAZLARI KAPSAMAKTADIR. 2. KÜÇÜK SANAYİ ALANI, TİCARET ALANI, EĞİTİM ALANI İLE İBADET ALANINDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRLENECEKTİR. 3. MER İ OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR MART 2018 TARİH VE SAYILI (MÜKERRER) RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE TARİHİNDE ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU VE YERLEŞİME UYGUNLUK VERİLERİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 6. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER İ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 11

13 Şekil 11. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı. 12

14 Şekil 12. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği. 13