ÖZNUR MEYVECİ BUKET ÇATALBAŞ KURU

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "06071704 ÖZNUR MEYVECİ 07071106 BUKET ÇATALBAŞ KURU"

Levent Önal
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 ÖZNUR MEYVECİ BUKET ÇATALBAŞ KURU

2 SARPHAN FİNANS PARK

3 PROJENİN KONUMU

4 Proje, Ümraniye ilçesi Site Mahallesi Finans Merkezi bölgesinde, büyük ölçekli konutların, karma projelerin bulunduğu kentsel gelişim alanında yer almaktadır.

5 Yakın konumda nitelikli siteler bulunmaktadır. Bölgede yer alan konut siteleri Varyap Meridian, Kent Plus, Up-Hill Court, Ağaoğlu Projeleri, Soyak Yenişehir siteleridir.

6 Finans merkezi yapıldıktan sonra oluşacak çevre

7 Sarphan Finanspark Projesi; Sarp Group, TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa edilmektedir. Projenin arsa üzerindeki konumlanışı

8 2011 ULUSLARARASI GAYRİMENKUL ÖDÜLLERİ KARMA KULLANIM MİMARİSİ KATEGORİSİNDE KITALARARASI BİRİNCİLİK ÖDÜLÜ

9 2011 AVRUPA GAYRİMENKUL ÖDÜLLERİ KARMA KULLANIM MİMARİSİ KATEGORİSİNDE AVRUPA BİRİNCİLİK ÖDÜLÜ

10 ENTEGRASYON Sarphan Finans Park Projesi Emlak Konut GYO nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşım işidir. Projenin yapıldığı arsa Emlak Konut GYO ya aittir. Emlak Konut GYO bu arsa için kapalı zarf usulü bir ihale gerçekleştirmiştir. Oluşturulan ihale şartnamesinde, şirketlerin hangi özelliklere sahip olması gerektiğini, oluşturulacak olan teknik kadro için gerekli özelliklerin neler olduğu gibi kriterleri belirlemiştir. Teknik kadro için istenen şartlar: Şantiye şefi (inşaat mühendisi veya mimar- en az 10 yıl tecrübeli) Her biri en az 5 yıl tecrübeli olmak şartıyla; 4 inşaat mühendisi veya mimar 2 makine mühendisi 2 elektirik mühendisi 2 harita mühendisi veya tekniker

Oluşturulan ihale şartnamesinde, şirketlerin hangi özelliklere sahip olması gerektiğini, oluşturulacak olan teknik kadro için gerekli özelliklerin neler olduğu gibi

11 Kapalı zarflarda, tüm şirketler nasıl bir proje planladıklarını, ne kadar gelir elde edeceklerini ve elde edecekleri gelirin yüzde kaçının emlak konuta ait olacağını belirtirler. Emlak Konut GYO ihale süreci bittikten sonra tüm zarfları açar. İlk önce hangi şirketlerin proje için yeterli donanıma sahip olduğunu ve belgelerinin eksiksiz olup olmadığını inceler. Daha sonra yeterli gördüğü firmalar arasında açık bir ihale gerçekleştirir. Açık ihale sürecine kadar firmalar tekliflerini daha ayrıntılı şekilde hazırlarlar. Maliyet ön tahmin raporu, teknik kadro, projeden elde edilecek gelir ve bu gelir üzerinden Emlak Konuta vereceği yüzdeyi oluştururlar. Emlak Konut hangi şirket kendisine daha yüksek rakam sunarsa o şirketi seçer Sarp Group gelirinin % 37,5 unu Emlak Konuta vermeyi taahhüt etmiştir ve en yüksek meblayı sunarak ihaleyi kazanmıştır.

Daha sonra yeterli gördüğü firmalar arasında açık bir ihale gerçekleştirir. Açık ihale sürecine kadar firmalar tekliflerini daha ayrıntılı şekilde hazırlarlar.

12 Organizasyon Şeması

13 KAPSAM Proje Sahibi : Sarp Group Yüklenici Firma : Emlak Paz. Ve Yeni Sarp İnşaat Arsa Alanı : ,48m2 İnşaat Alanı : ,03m2 Blok Sayısı : 7 Daire Sayısı : 336 Mağaza Sayısı : 51 Ofis Sayısı : 123 Mimar : Çamoğlu Mimarlık

14 Sarphan Finans Park Projesi; 1 adet Otel bloğu (A blok), 1 adet rezidance bloğu (B blok), 1 adet Ofis bloğu (C blok) ve 3 adet ticaret bloğundan (D,E,F bloklar) oluşmakta olan karma kullanımlı bir projedir.

15 A Blok Otel bloğu olarak tanımlanmıştır. Bu blok 7 bodrum-zemin-11 Normal kat ve toplam m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katlarda otopark, otelin ortak alanları, zemin katta resepsiyon, otel girişi, ortak alanlar, restoran, diğer katlarda ise otel odaları ve ortak alanlar bulunmaktadır. B Blok (B1-B2 Bloklar tek bina olup iki girişlidir) residance bloğu olarak tanımlanmıştır. Bu blok 10 bodrum-zemin-44 Normal kat ve toplam m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Blok içerisinde 341 adet daire, 7 adet dükkan tanımlanmıştır. Bodrum katlarda ortak alanlar ve otoparklar-depolar, zemin katta dükkanlar, normal katlarda konut birimleri bulunmaktadır. C Blok ofis bloğu olarak tanımlanmıştır. Bu blok 4 bodrum-zemin-7 Normal kat ve toplam m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Blok içerisinde 123 adet ofis 15 adet dükkan tanımlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar-depolar, zemin katta dükkanlar, normal katlarda ofis birimleri bulunmaktadır.

B Blok (B1-B2 Bloklar tek bina olup iki girişlidir) residance bloğu olarak tanımlanmıştır. Bu blok 10 bodrum-zemin-44 Normal kat ve toplam 69.714 m² alanlı olarak tasarlanmıştır.

16 D, E ve F Blokları dükkan bloğu olarak tanımlanmıştır. D blok 7 bodrum-zemin kat ve toplam m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katlar ortak alanlar ve otoparklar, zemin katta 10 adet dükkan bulunmaktadır. E blok 6 bodrum-zemin kat ve toplam m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar, zemin katta 17 adet dükkan bulunmaktadır. F blok 4 bodrum-zemin kat ve toplam m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar zemin katta içerisinde 4 adet dükkan bulunmaktadır.

506 m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar, zemin katta 17 adet dükkan bulunmaktadır.

17 PROJE ÇİZİMLERİ

18 B Blok Plan Örneği

19 C Blok Plan Örneği

20 D Blok Plan Örneği

21 E Blok Plan Örneği

22 F Blok Plan Örneği

23 PROJE KESİTLERİ

24 ÖRNEK PLAN TİPLERİ

29 ZAMAN Proje zaman çizelgesinin çalışan teknik kadronun tecrübeleriyle planladıkları süreler üzerinden devam ettiği ve belli bir program planının bulunmadığı öğrenilmiştir. Projenin bitiş zamanı olarak planlanan 2013 Ağustos tarihi, Finans Merkezinin Master Plan çalışmalarından dolayı geçikmiştir ve 10 ay gecikme süresi tanınmıştır. Zaman çizelgesi aktivitelerin kendi içinde bitiş ve başlangıcını belirleyecek şekilde planlanır. Önceden planlanan bitiş tarihleri yoktur. Hedef olarak konulan tarihler, o aktivite sürecine geçildikten sonra konulan bitiş tarihleridir.

30 Bazı aktivitelerin bitiş kontrol çizelgesi

31 MALİYET Statik proje üzerinden kaba inşaat maliyeti hesaplanır. Bütün birimler imalat metrajlarını çıkarır ve güncel fiyatlarla çarpılarak toplam maliyet bulunmuş olur. Proje, üst gelir grubuna hitap etmesi sebebiyle üst kalitede malzemeler kullanılmaktadır. Sarp Group, 164 milyon TL hasılat taahhüdüyle ihalesini kazandığı projede, 2013 Ocak ayında açıklanan tabloda TL'lik satış cirosu ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ.'nin en başarılı ortaklık projesi oldu. Sarp Group gelirinin % 37,5 unu Emlak Konuta vermeyi taahhüt etmiştir.

32 TEDİYE GRAFİĞİ

33 İNSAN KAYNAKLARI Oluşturulan teknik kadro Proje müdürü tarafından belirlenmektedir. Teknik kadrodaki tüm elemanlar öncelikle proje müdürüne bağlıdır. Alt birimlerde çalışacak olan elemanlar ilk önce kendi birimlerinin şeflerinin onayı ile işe alınırlar. Daha sonra bu alımlar proje müdürüne bildirilir. Alt birimlerin bir problemi olduğunda şantiye şefine bildirilir. Şantiye şefi gerek gördüğü taktirde proje müdürüne, o da gerekirse genel koordinatöre iletir. İşe alımlar referans veya internet üzerinden ilan yoluyla gerçekleşmiştir.

34 Şantiyede çalışacak kişiler öncelikle sağlık muayenesine gidip ardından iş güvenlik uzmanıyla görüşüp genel bir bilgi alır. Yaka kartı verilerek sahaya çıkartılır. İşe alımlarda öncelik çalışanın tecrübesidir. Örneğin çok katlı bir yapıda çalışacak kişinin daha önce yüksek katlı yapıda çalışıp çalışmadığına bakılır. Çalışacağı alanda eğitim almamış olanların şantiyenin yakınında bulunan meslek lisesinde akşam eğitimi ile sertifika alması sağlanmaktadır.

35 YAKA KARTI ÖRNEĞİ

36 İLETİŞİM Şantiye içinde iletişimler mail yoluyla, gerçekleşir. Organizasyon şemasındaki düzene göre yapılır. İletişim dili Türkçedir. Örneğin bir mimarın Taşeron bir firmayla olan iletişimde gönderdiği mail proje müdürü ve şantiye şefine de gönderilir.

37 RİSK İş güvenliği uzmanı Hakan bey kalite güvence sistemlerine göre saha kontrolleri yaparken öncelikle mesleki tecrübenin gerektiğini söyledi. Uygulamanın yapılacağı alandaki tehlikelerin önceden bilinmesi mesleki tecrübe ile sağlanıyor. İşe başlamadan önce ne gibi tehlikeler olduğu ön görülüp tedbir alınması konusunda uyarılarda bulunulduğundan bahsetti. Uygunsuzluk gördüğünde öncelikle çalışana, ardından firmaya uyarı yapılarak ve rapor tutularak müdahalede bulunuluyor. Belirlenen rapora göre geri dönüş olup önlem alınıyor. Süreç aşamasında yine kontrol ve müdahale ediliyor. Uygunsuzluğun devam etmesi durumunda taşeron firmaya para cezası uygulanıyor.

38 Uyarının, Taşeron Firma yetkilisine mail yolu ile bildirilmesi.

39 Uygunsuzluğun devam etmesi sebebiyle firmaya göderilen ceza tespit tutanağı

40 SÖZLEŞME Sözleşmeler işin başlangıç, bitiş tarihini, teknik şartnameleri, inşaatta hangi malzemeler kullanılacağı ve kalite özelliklerinin hepsini içerir. Yapılan sözleşmelerle herşey güvence altına alınmıştır. Bu sözleşmeler işin hangi malzemelerle,hangi ekipmanlarla, hangi personel ile nasıl yapılacağını ve bunun gibi her türlü bilgi verilmektedir. Gerekli keşif hesapları da sözleşmelere eklenir.

43 ALTLIK OLARAK KULLANILAN BELGELERDEN ÖRNEKLER

45 Geçici Kabul için İnşaat İlerleme Tespit Tutanağı

46 Kesin Kabul için İnşaat İlerleme Tespit Tutanağı

50 Mahal listesinden bir örnek

Benzer belgeler

KORUFLORYA AİLE REZİDANS VE YAŞAM MERKEZİ 08071067 CANSU BAYIR 08071050 BÜŞRA BİLGE SOFU

KORUFLORYA AİLE REZİDANS VE YAŞAM MERKEZİ 08071067 CANSU BAYIR 08071050 BÜŞRA BİLGE SOFU KORUFLORYA, Aydınlı, Metal Yapı, Arke ve Vizyonlife ortaklığının TOKİ işbirliğiyle hayata geçirdiği bir projedir.