BALIKESİR İLİ MANYAS İLÇESİ SALUR MAHALLESİ KARAYOLU GEÇİŞİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "BALIKESİR İLİ MANYAS İLÇESİ SALUR MAHALLESİ KARAYOLU GEÇİŞİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ"

Gülbahar Soysal
4 yıl önce
İzleme sayısı:

1 BALIKESİR İLİ MANYAS İLÇESİ SALUR MAHALLESİ KARAYOLU GEÇİŞİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 2018

2 2

1) PLANLAMA AMACI: Balıkesir ili Manyas İlçesi Salur Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Karayolu Geçişi İmar Planı Değişikliği çalışmasının amacı; Karayolları 14.

3 1) PLANLAMA AMACI: Balıkesir ili Manyas İlçesi Salur Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Karayolu Geçişi İmar Planı Değişikliği çalışmasının amacı; Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü tarafından hazırlanan kamulaştırma çalışmasında Osmaneli ilçe sınırları içerisinden geçen km ler arasında kalan karayolu geçişinin mevcut imar planı ile uyumunun sağlanmasıdır. 2) PLANLAMA ALANI KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ Balıkesir ili, Türkiye nin batısında, Marmara Bölgesi nin Güney Marmara Bölümü nde yer almaktadır. İl, 39,65 enlemi ile 27,92 boylamında kalmaktadır. İlin yüzölçümü km2 dir. İlin hem Marmara hem de Ege Denizi nde kıyısı bulunmaktadır. Doğusunda Bursa ve Kütahya illeri, güneyinde Manisa ve İzmir illeri, batısında ise Çanakkale ili yer almaktadır. Planlama alanının yer aldığı Manyas ilçesi ise Balıkesir il merkezinin yaklaşık 45 km kuzeyinde bulunmaktadır. (Bk: Harita No:1, Planlama Alanının Ülke ve Bölgesindeki Yeri) Harita:1 Planlama Alanının Ülke ve Bölgesindeki Yeri 3

4 Planlama alanı, Manyas kent merkezinin yaklaşık 6.5 km kuzeyinde yer almaktadır. (Bk: Harita No:2, Planlama Alanı ve Yakın Çevresi Uydu Görüntüsü) Harita:2 Planlama Alanı ve Yakın Çevresi Uydu Görüntüsü İstanbul ve Bursa illeriyle İzmir arasındaki bağlantıyı sağlayan devlet yolu Balıkesir sınırları içerisinde kalmaktadır. Balıkesir karayolu ulaşımı, 637 km devlet yolu, 607 km il yolu ile sağlanmakta olup, karayolu ağı kapsamında otoyol bulunmamaktadır. Planlama alanının içerisinde yer aldığı Manyas ilçesi ise Bandırma Balıkesir Karayolunun yaklaşık 15 km batısında yer almaktadır. (Bk: Harita No:3, Planlama Alanının Ulaşım Ağındaki Yeri) Harita:3 Planlama Alanının Ulaşım Ağındaki Yeri 4

3) HÂLİHAZIR HARİTA BİLGİSİ Planlama alanı İller Bankası A.Ş. tarafından 14.01.2010 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli 2 adet hâlihazır paftasında yer almaktadır.

5 3) HÂLİHAZIR HARİTA BİLGİSİ Planlama alanı İller Bankası A.Ş. tarafından tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli 2 adet hâlihazır paftasında yer almaktadır. Söz konusu haritalar ITRF koordinat sisteminde hazırlanmıştır. Planlama alanının içerisinde yer aldığı paftalar H19C14C ve H19C19B dır. 4) JEOLOJİK DURUM Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanan, Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Hektarlık Alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu çalışma sınırları içerisinde yer almaktadır. 5) PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MER İ PLAN BİLGİSİ Planlama alanı tarihli Salur Belediyesi meclis kararı onaylanan Salur- Manyas/Balıkesir İlave Revizyon Nazım İmar Planı sınırı içerisinde yer almaktadır. Alana ait Nazım İmar Planı kamulaştırma sınırı ile birlikte aşağıda sunulmuştur. (Bk: Harita No:4, Planlama Alanı Yakın Çevresi Mer i İmar Planı) Harita:4 Planlama Alanı Yakın Çevresi 1/5000 ölçekli Mer i Nazım İmar Planı 5

6) PLAN KARARLARI Planlama amacı kapsamında hazırlanan imar planı değişikliğinde karayolu kamulaştırma sınırı ve yol projesi dikkate alınarak ulaşım planlamasında çeşitli düzenlemeler yapılmıştır.

6 6) PLAN KARARLARI Planlama amacı kapsamında hazırlanan imar planı değişikliğinde karayolu kamulaştırma sınırı ve yol projesi dikkate alınarak ulaşım planlamasında çeşitli düzenlemeler yapılmıştır. Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü tarafından hazırlanan Gönen-Manyas İl Yolu çalışmasının km ler arasında kalan kısmı incelendiğinde yaklaşık 30m genişliğinde kamulaştırma hattının belirlendiği görülmektedir. Projede belirlenen yol güzergâhı transit ulaşım kolaylığı sağlanması amacıyla düzenlenerek mevcut imar planına aktarılmıştır Alan kullanımları ada bütünlüğünün sağlanması amacı ile yeniden düzenlenmiştir. (Bk: Harita No:5 Önerilen Nazım İmar Planı) Harita:5 Önerilen Nazım İmar Planı Planlama çalışması kapsamında hazırlanan öneri imar planına ait alan dağılım tablosu aşağıdaki şekildedir. (Bk: Tablo NoNAZIM:1, Alan Dağılım Tablosu) Tablo:1 Alan Dağılım Tablosu Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m 2 ) Karayolu Toplam İmar Planı Değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uygun olarak hazırlanmış olup şehircilik ilke ve prensipleri ile standartla uygun niteliktedir. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

Benzer belgeler

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 4324/PARSEL 30, ADA 4325/PARSELLER 8-9-10 VE 11 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU