Analitik Etütlerin Mekansal Planlamadaki Yeri ve Önemi

Transkript

1 Analitik Etütlerin Mekansal Planlamadaki Yeri ve Önemi 3.ULUSAL TAŞKIN SEMPOZYUMU NİSAN 2013 Haliç Kongre Merkezi, İSTANBUL Cemal KAYNAK Teknik Uzman -Y.Şehir Plancısı İller Bankası A.Ş. Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı Mutlu DULKADİR Teknik Uzman -Y.Şehir Plancısı İller Bankası A.Ş. Mekansal Planlama Dairesi Başkanlığı

2 1930 BELEDİYELER İMAR HEYETİ 1933 BELEDİYELER BANKASI 1945 İLLER BANKASI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ tarihli Resmi Gazete 6107 sayılı Kanun İLLER BANKASI ANONİM ŞİRKETİ ÖZEL HUKUK KURALLARINA TABİ, TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP, ÖZEL BÜTÇELİ ANONİM ŞİRKET STATÜSÜNDE BİR KALKINMA VE YATIRIM BANKASI ORTAKLAR: İL ÖZEL İDARELERİ VE BELEDİYELER BANKA KANUNUNA GÖRE; NÜFUSU İN ALTINDAKİ BELEDİYELERİN İMAR PLANI ÇALIŞMALARININ FİNANSMANINA HİBE DESTEĞİ SAĞLANABİLİYOR.

3 İmar Planı: Kent sakinlerinin sosyal ve kültürel gereksinimlerini karşılamayı, sağlıklı ve güvenli bir çevre oluşturmayı, yaşam kalitesini artırmayı hedefleyen ve bu amaçla beldenin ekonomik, demografik, sosyal, kültürel, tarihsel, fiziksel özelliklerine ilişkin araştırmalara ve verilere dayalı olarak hazırlanan, kentsel yerleşme ve gelişme eğilimlerini alternatif çözümler oluşturmak suretiyle belirleyen, arazi kullanımı, koruma, kısıtlama kararları, örgütlenme ve uygulama ilkelerini içeren pafta, rapor ve notlardan oluşan belgedir. İmar planı, nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki aşamadan oluşur.

4 6785 sayılı İmar Kanunu tarih 9356 sayılı Resmi Gazete 3194 sayılı İmar Kanunu tarih sayılı Resmi Gazete Bölüm 1 Genel Hükümler Bölüm 2 İmar Planı ile İlgili Esaslar Bölüm 3 İfraz ve Tevhid İşleri Bölüm 4 Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar Bölüm 5 Çeşitli Hükümler Bölüm sayılı Boğaziçi Kanunu ile İlgili Hükümler

5 3194 sayılı İMAR KANUNU Madde 5 - Nazım İmar Planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plandır. Uygulama İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. Bölüm 2 İmar Planı ile İlgili Esaslar PLANLAMA KADEMELERİ: Madde 6 - Planlar, kapsadıkları alan ve amaçları açısından; "Bölge Planları" ve "İmar Planları", imar planları ise, "Nazım İmar Planları" ve "Uygulama İmar Planları" olarak hazırlanır. Uygulama imar planları, gerektiğinde etaplar halinde de yapılabilir.

6 İMAR PLANI SÜREÇLERİ ARAZİ ÇALIŞMASI ARAZİ KULLANIMI ANKETLER VERİ VE BİLGİ TOPLAMA BÜRO ÇALIŞMASI ARAŞTIRMA * 1/1.000 veya 1/2.000 ölç. ARAZİ KULLANIMI * 1/5.000 ölç. SENTEZ * 1/5.000 ölç. EŞİK SENTEZİ * ARAŞTIRMA RAPORU * KÜÇÜK PAFTALAR * FOTOĞRAF ALBÜMÜ * 1/5.000 ölç. NAZIM İMAR PLANI İMAR PLANI * 1/1.000 ölç. UYGULAMA İMAR PLANI * İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

7 tarih ve sayılı Resmi Gazete tarih ve sayılı Resmi Gazete (Değişiklik) Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslar Hakkında Yönetmelik tarih ve sayılı Resmi Gazete Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik

8 Plan Yapımına Dair Esaslara Dair Yönetmelik MADDE 13 İmar planı ihalelerinde İller Bankası Genel Müdürlüğü nce bu amaçla hazırlanan tip sözleşme ve teknik şartlaşma esaslarına uyulur TEKNİK ŞARTLAŞMA 2.BÖLÜM MADDE 2 Plan öncesi ön bilgi ve dokümanların toplanması: Halihazır harita, jeolojik rapor, DSİ rapor ve projeleri, eski eser ve sit bölgeleri, yüksek gerilimli enerji nakil hatları, Devlet Karayolu geçişi, kıyı kenar çizgisi, demiryolu, liman, hava alanı, orman sınırı gibi verilerin ilgili kurumlardan elde edilmesi

9 Plan Yapımına Dair Esaslara Dair Yönetmelik MADDE 14 Planların hazırlanması sürecinde, plan yapılacak alan ve yakın çevresindeki alanlarda aşağıda genel başlıklar halinde belirtilen konular ile planlama alanının özelliğine ve plan türüne göre diğer konularda ilgili kurum ve kuruluşlardan veriler elde edilir 1. Planlama alanının yeri 2. Yönetim yapısı, idari bölünüş, sınırlar 3. Fiziksel yapı a) Jeolojik durum b) Akarsular, taşkın alanları c) İklim d) Toprak kabiliyeti e) Tarım alanları, tarımsal arazi kullanımı f) Sulama alanları g) Bitki örtüsü h) Yeraltı ve yüzeysel su kaynakları, havzaları ve özellikleri 4. Maden kaynakları 5. Çevresel kaynaklar ve koruma alanları a) Korunması gerekli kültür ve tabiat varlıkları ve alanları b) Sulak alanlar c) Özel çevre koruma alanları d) Orman alanları e) Ekolojik açıdan korunması gerekli alanlar f) Milli Parklar 6. Demografik yapı 7. Sosyal yapı 8. Ekonomik yapı 9.Teknik altyapı a) Ulaşım b) Enerji c) Çöp d) İçme suyu e) Kanalizasyon 10. Arazi kullanımı 11. Sektörel yapı 12. Askeri alanlar 13. Mülkiyet yapısı 14. Yerleşme alanları ile ilgili özellikler

10 TEMEL KURUM GÖRÜŞLERİ JEOLOJİK - JEOTEKNİK ETÜD RAPORU Planlama alanın jeolojik yapısının değerlendirilmesi amacıyla İLLER BANKASI A.Ş. MEKANSAL PLANLAMA DAİ. BŞK. TARIM GÖRÜŞÜ Toprak sınıflaması ve tarımsal açıdan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ve 4342 sayılı Mera Kanunu GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞI, İL TOPRAK KORUMA KURULU D.S.İ ETÜDÜ Varsa dere, akarsu güzergahları, taşkın durumu, sulama alanları, sulama kanalları, maksimum su kotu seviyeleri v.b. konularının tespit edilmesi D.S.İ. Genel Müdürlüğü ORMAN GÖRÜŞÜ Orman alanı ve 2-b kapsamındaki alanların tespiti Orman Genel Müdürlüğü veya (ilgili) Orman Bölge Müd. KARAYOLU GÖRÜŞÜ Karayolu geçişi ve istimlak sınırlarının tespiti Karayolları Genel Müdürlüğü Kentsel ve Arkeolojik Sit Alanı Kültür ve Turizm Bakanlığı (ilgili) Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü KÜLTÜR GÖRÜŞÜ Mevcut tabiat varlığı, doğal sit alanları ve benzeri koruma statüsü bulunan diğer alanlar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (ilgili) Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu Milli parklar, tabiat parkları, tabiat anıtları, tabiatı koruma alanları, sulak alanlar ve benzeri koruma statüsü bulunan diğer alanlar için Orman ve Su İşleri Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü

11 TAŞKÖPRÜ İMAR PLANI ARAŞTIRMASI D.S.İ. GÖRÜŞÜ

12 EŞİK SENTEZİ ÖLÇEK : 1/5.000

13 SENTEZ ÖLÇEK : 1/5.000

14 NAZIM İMAR PLANI ÖLÇEK : 1/5.000 BALPINAR (BATMAN)

15 BALPINAR (BATMAN) UYGULAMA İMAR PLANI ÖLÇEK : 1/1.000 PLAN GÖSTERİMİ KANAL KESİTİ PLAN NOTLARI PLAN AÇIKLAMA RAPORU YOL PROFİLLERİ

16 PLAN NOTLARI NAZIM İMAR PLANI UYGULAMA İMAR PLANI