TÜRKİYE İZMİR 10. Turİzm Pİyasalari. Araştirma Raporlari

Transkript

1 TÜRKİYE Turİzm Pİyasalari Araştirma Raporlari İZMİR 10

2

3 İZMİR TURİZM PİYASASI ARAŞTIRMASI, 2010 İzmir Araştırma Bölgesi Amaç Hazırlanan çalışmanın amacı Türkiye nin Turizm odak noktalarından biri olan İzmir in genel sosyo-ekonomik durumunun ve Türkiye içindeki konumunun incelenmesidir. Rapor ayrıca İzmir in ilçelerindeki konaklama tesislerinin dağılımının, kişibaşı gecelik konaklama fiyatlarının (kapı fiyatı) ve bu fiyatların otellerin hangi özelliklerine bağlı olarak değiştiğinin incelenmesinin araştırılmasıdır. Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Kapsam Bu çalışma, İzmir in genel ekonomik yapısının ve İzmir in ilçelerindeki konaklama tesislerinin dağılımının ve en fazla turist çeken ilçeleri olan İzmir Merkez ve Çeşme deki 2, 3, 4 ve 5 yıldızlı otellerin kişibaşı geceleme fiyatlarının (kapı fiyatı) yıllık ortalamasının araştırılmasını kapsamaktadır. Yöntem Bu araştırma raporu hazırlanırken, sosyo-ekonomik veriler için resmi devlet kurumlarının veri tabanları incelenmiş, otellerin konaklama fiyatları için acentelerin back ofislerinden otellerin acente (kâr dahil) fiyatları araştırılmıştır. Genel Ekonomik Görünüm Bir ülkenin ekonomik açıdan temel göstergeleri o ülkedeki diğer sektörlerle de bağlantılıdır. İstanbul Gayimenkul Değerleme olarak sağdaki tabloda verdiğimiz Türkiye ekonomisine ait temel veriler, ülkedeki turizm potansiyeli ve otellerin arz-talep dengesiyle direkt olarak ilgilidir. Tablo 1 bu verilerin özetini içermektedir. Tablo 1 Türkiye Temel Ekonomik Göstergeler Reel GSYH Büyümesi 5,3 9,4 8,4 6,9 4,7 0,8-6,5 7,8 Tüketici Fiyatları Enflasyonu (ort. %) 25,3 8,6 8,2 9,6 8,8 10,4 6,2 8,7 Bütçe Dengesi (GSYH nın (%)si) -8,8-5,2-1,1-0,6-1,6-1,8-5,5-3,6 Cari İşlemler Dengesi (GSYH nın (%)si) -2,5-3,7-4,6-6 -5,8-5,7-1,9-5,2 Kısa Vadeli Faiz Oranı (ort. %) 48 21, ,6 TL/$ Ortalama Döviz Kuru 1,493 1,422 1,341 1,431 1,302 1,293 1,547 1,546 $/ Ortalama Döviz Kuru 0,89 0,80 0,80 0,80 0,73 0,68 0,72 0,75 Kaynak: IMF, Eurostat 2011 Gayrisafi Yurtiçi Hasıla ve Turizm Gelirleri Tablo 2 Gayrisafi Yurtiçi Hasıla Tablo 2 de Türkiye nin GSYH nın 2006 ve 2010 yılları arasındaki değişimi görülmektedir. IMF verilerine göre 2010 yılında Türkiye dünya sıralamasında 16. büyük ekonomi haline gelmiştir yılına ait GSYH 736 Milyar $ dır. Tablo 3 te Türkiye nin 2006 ve 2010 yılları arasındaki turizm gelirleri verilmiştir yılında Türkiye ye giriş yapan turist sayısı 26 milyon kişinin üzerinde hesaplanmış olup, turizm geliri önceki yıla oranla %18 lik bir artış göstererek, GSYH içinde %3 lük payı ile yaklaşık 22 milyar $ olarak hesaplanmıştır yılında ise gelen turist sayısı 27 milyonu geçerek, turizm gelirlerinin GSYH içindeki payı %3,5 a yükselmiş, 21,3 milyar $ lık turizm geliri elde edilmiştir verilerine göre 2010 yılına ait Turizm Geliri 20,8 milyar $ dır. Kaynak: TÜİK, 2011 Tablo 3 Turizm Gelirleri Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 /1

4 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Türkiye de ve Dünya da Turizm 2009 yılında gelen yabancı turist sayısında Türkiye 7. sıraya yükselerek Almanya ve Meksika yı geride bırakmıştır. Gelirlerde ise geçen seneye göre bir sıra yükselerek 9. sıraya oturmuştur. Türkiye nin 2009 yılı turizm geliri 21,3 milyar dolar olarak kaydedilmiştir. Türkiye nin 2009 yılı gelen yabancı turist sayısı ise 25,5 milyon kişidir. Tablo 4 Dünya da Turizm Gelirleri 2009 (İlk 10 Ülke) Ülke Milyar $ Tablo 5 Gelen Yabancı Turist Sayısı 2009 (İlk 10 Ülke) Ülke Milyon kişi 1 A.B.D. 94,2 2 İspanya 53,2 3 Fransa 48,7 4 İtalya 40,2 5 Çin 39,7 6 Almanya 34,7 7 İngiltere 30,1 8 Avustralya 25,6 9 Türkiye 21,3 10 Avusturya N/A 1 Fransa 74,2 2 A.B.D. 54,9 3 İspanya 52,2 4 Çin 50,9 5 İtalya 43,2 6 İngiltere 28,0 7 Türkiye 25,5 8 Almanya 24,2 9 Malezya 23,6 10 Meksika 21,5 Kaynak: WTO, 2011 İzmir Ege Bölgesi nin batısında yer alan ve km² lik yüzölçüme sahip olan İzmir in, kuzeyinde Balıkesir, doğusunda Manisa, güneyinde Aydın yer almaktadır. İzmir in komşu illere olan uzaklıkları ise Balıkesir e 173 km, Manisa ya 36 km, Aydın a 130 km dir. İzmir, Türkiye nin batısında, % 40 ı ormanlarla kaplı, Ege Denizi ne 629 km kıyısı olan, deniz, güneş ve tarihi özellikleri ile popüler bir ildir. İzmir, Türkiye deki İstanbul ve Ankara dan sonra 3. büyük ildir. Sosyo-Ekonomik Yapı Devlet Planlama Teşkilatı tarafından 2003 yılında hazırlanan gelişmişlik sıralamasına göre İzmir 81 il içinde 3. sırada yer almaktadır. İzmir ili, 30 ilçe, 91 belediye ve 621 köyden oluşmaktadır. TÜİK ten alınan son verilere göre, İzmir in 2009 yılına ait yerleşik nüfus kişidir. En kalabalık ilçesi kişilik nüfusuyla Buca dır yılında Devlet Planlama Teşkilatı tarafından hazırlanan İzmir in gelişmişlik performansı Tablo 6 da özetlenmiştir. / 2

5 Tablo 6 İzmir İli Gelişmişlik Performansı DEMOGRAFİK GÖSTERGELER Yıl İzmir Ege Bölgesi Türkiye Sıralama Toplam Nüfus Şehirleşme Oranı (%) ,07 61,48 64,9 3 Yıllık Ortalama Nüfus Artışı %o ,38 16,29 18,28 15 Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) , Doğurganlık Hızı ,75 2,17 2,53 77 Ortalama Hanehalkı Büyüklüğü ,58 0,81 4,5 78 İSTİHDAM GÖSTERGELERİ Tarım işkolunda çalışanların toplam istihdama oranı (%) ,54 50,48 48,38 79 Sanayi işkolunda çalışanların toplam istihdama oranı (%) ,58 13,84 13,35 5 Ticaret işkolunda çalışanların toplam istihdama oranı (%) ,54 10,1 9,67 3 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir SANAYİ GÖSTERGELERİ Organize Sanayi Bölgesi Parsel Sayısı Fert Başına İmalat Sanayi Katma Değeri (milyon TL) MALİ GÖSTERGELER GSYH İçindeki Payı (%) ,30 15, Fert Başına GSYH (milyon TL) Kaynak: DPT Ekonomik Yapı Bir ülkenin ya da bir ilin kişibaşına düşen GSYH sı, orada yaşayanların gelir ve dolayısıyla ekonomik refah seviyesinin temel göstergelerinden biridir. Kişi başına GSYH de 81 il arasında 6. sırada yer alan İzmir, genel performans değerlendirmesinde 3. sırada yer almaktadır. Tablo 7 Kişi Başına Düşen GSYİH ($) İzmir in ilçelerine göre 2004 yılı itibariyle istihdamın sektörel dağılımı Tablo 8 de verilmiştir. İl genelinde tarım sektörü %28,54 lik bir orana sahipken, turizm alt sektörünün yer aldığı hizmetler sektörü için 2004 yılındaki oran il geneli için %45,4 tür. Tablo 8 İstihdamın Sektörel Dağılımı (2004) İLÇE TARIM (%) SANAYİ (%) HİZMETLER (%) Balçova 2,4 23,0 74,0 Bornova 0,6 39,1 60,1 Buca 0,6 40,1 59,1 Çiğli 0,8 43,3 55,7 Gaziemir 0,5 25,1 74,1 Güzelbahçe 9,6 20,6 69,5 Karşıyaka 0,6 35,6 63,5 Konak 0,5 34,6 64,6 Narlıdere 3,2 14,9 81,6 Aliağa 33,4 31,9 34,5 Bayındır 79,5 4,9 15,4 Bergama 69,0 7,0 23,9 Beydağ 79,3 5,6 15,1 Çeşme 31,9 7,7 60,2 İLÇE TARIM (%) SANAYİ (%) HİZMETLER (%) Dikili 64,2 5,3 30,4 Foça 31,8 3,6 64,5 Karaburun 61,7 4,9 33,3 Kemalpaşa 59,4 18,7 21,8 Kınık 80,00 5,0 14,8 Kiraz 86,8 2,8 10,3 Menderes 62,8 11,4 25,7 Menemen 57,8 13,7 28,4 Ödemiş 70,4 7,0 22,5 Seferhisar 48,2 9,0 42,7 Selçuk 44,6 6,7 48,5 Tire 68,1 9,4 22,4 Torbalı 60,8 16,0 23,0 Urla 35,0 8,5 56,4 İL GENELİ 28,5 25,8 45,4 Kaynak: DPT, İlçelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması, 2004 /3

6 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Turizm 2010 verilerine göre İzmir e gelen yabancı turist sayısı kişi, gelen yerli turist sayısı ise olarak hesaplanmıştır yılında İzmir e gelen yabancı turistlerin giriş yaptıkları sınır kapıları Tablo 10 da gösterilmiştir. Havayolu ile gelen yabancı turistler %65 lik bir paya sahipken, denizyolunu tercih eden yabancı turist yüzdesi %35 tir. Tablo 11 de 2009 ve 2010 yıllarının İzmir e gelen yabancı turist sayıları verilmiştir yılında İzmir i ziyarete gelen turist sayısı toplam iken toplam %9,3 lük bir artışla 2010 yılında toplam kişi olmuştur. Tablo 11 Gelen Yabancı Turist Sayısı Sayısal Oransal Ocak %-27,9 Şubat %-5,1 Mart % -2,9 Nisan %-23,5 Mayıs % 18,3 Haziran % 16,0 Temmuz % 8,7 Ağustos % 20,1 Eylül % 14,9 Ekim % 18,6 Kasım % 11,9 Aralık %-12,9 TOPLAM % 9,3 Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011 Tablo 9 Gelen Yabancı Turist Sayısı Tablo 10 İzmir Sınır İstatistikleri Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 Turizm Türleri İzmir il genelinde var olan ve gelişme olanağı bulunan turizm türleri; kıyı turizmi, kültür turizmi, inanç turizmi, kongre turizmi, kış turizmi, termal turizm, doğa turizmi, kamp ve karavan turizmi, spor turizmi olarak gruplanabilir. Kıyı Turizmi İzmir in Ege Denizi kıyısında çok sayıda doğal kumsal bulunmaktadır. İl sınırları içinde var olan kumsallardan güneyde Selçuk, Pamucak, Gümüldür ve Özdere plajları, batıda Urla-Çeşmealtı, Özbek, Gülbahçe, Çeşme-Ilıca, Altınkum ve Alaçatı ile kuzeyde Dikili, Çandarlı ve Foça, Yeni Foça plajları öne çıkmaktadır. İzmir kıyıları yat turizmi potansiyeli olan alanlardandır. Kıyıların sahip olduğu koylar ve bu koyların doğal peyzaj özellikleri, kıyı boyunca var olan antik kentler ve diğer kültürel değerler bu potansiyeli desteklemektedir. Yat turizminin gelişmesi açısından büyük önem taşıyan Çeşme Yat Limanı, Çeşme Altınyunus Yat Limanı, Alaçatı İskelesi, Urla İskelesi, Özbek Barınağı, Seferihisar Sığacık Yat Yanaşma Yeri yatlara hizmet veren önemli tesisler olarak öne çıkmaktadır. Yat Limanı Adı Kapasitesi (Yat Adedi) Çeşme Yat Limanı 400 Sığacık Yat Limanı 400 Yenifoça Yat Limanı 225 Çeşme-Şifne Yat Limanı 200 Karaburun Yat Limanı 200 Setur Çeşme Altunyunus Yat Limanı 180 Çeşme Dalyanköy Yat Yanaşma Yeri 100 Eskifoça Yat Yanaşma Yeri 80 Levent Yat Limanı 70 Kaynak: DLH, 2011 Çeşme ve Sığacık yat limanlarının, Yap-İşlet-Devret modeliyle ihalesi gerçekleştirilmiş olup, 2010 yılında hizmete açılmıştır. Karaburun, Çeşme-Şifne ve Yenifoça Yat Limanlarının, Yap-İşlet-Devret modeliyle ihaleye açılmıştır. Diğer yat limanları, kamu veya özel sektörce işletilen yat limanlarıdır. /4

7 Kültür ve İnanç Turizmi Bergama ve Efes antik kentleri başta olmak üzere var olan diğer arkeolojik değerler ve kültür varlıklar İzmir de turizm açısından önemli bir potansiyele kaynaklık etmektedir. Özellikle Efes Harabeleri bölgesinde yer alan Çifte Kiliseler, Meryem Ana adına sunulan ilk kilise olduğu için ve Hristanlığın ilk yedi kilisesinden biri olması dolayısıyla kilise ve çevresi Hristiyanlar için dini bir merkez konumundadır. İnanç Turizmi açısından önemli bir yere sahip diğer bir arkeolojik eser ise yine Efes te bulunan Yedi Uyurlar Mağarası dır. Mağara ve çevresi, Hristiyanlar için dini bir merkezdir. Ayrıca 1961 yılında Vatikan tarafından Hristiyanlar için haç yeri olarak ilan edilen Selçuk taki Meryem Ana Evi ve Kilisesi, İnanç Turizmi açısından önemli bir yere sahiptir. Kongre Turizmi İzmir, il genelinde gelişmiş olan turizm etkinliği yaratacak olanaklarının yanı sıra Kongre Turizmi açısından önemli altyapı olanaklarına da sahiptir. Büyük Efes Oteli, Hilton Oteli, Termal Prenses Otel, Çeşme Altınyunus Oteli ve Richmond Ephesus Otelleri başta olmak üzere 14 adet Turizm Bakanlığı onaylı otelde 65 adet kongre salonu bulunmaktadır. Bu salonlardaki toplam kapasite yaklaşık kişidir. Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Kış Turizmi Ödemiş-Bozdağ da bulunan kayak merkezi, kış turizmi açısından çok fazla seçeneğe sahip olmayan Ege Bölgesi ndeki en önemli kayak tesisi olarak öne çıkmaktadır. Bozdağ ın kuzey yamaçlarında var olan doğal pistler kayak sporları için kullanılmaktadır. Fuar Turizmi İlk olarak 1927 de açılan İzmir Fuarı, İzmir Kültür Park ta her sene eylül ayında düzenlenmektedir. Türkiye nin en köklü, en tanınmış ve en kapsamlı fuarıdır. Bu yıl 80. si düzenlenecek olan fuara her yıl 15 farklı ürün grubunda, yerli ve yabancı 1000 i aşkın firma, 60 a yakın ülke katılmaktadır. 10 gün süreyle açık kalan fuarı, 1,5 milyon kişi ziyaret etmektedir. Termal Turizm Balçova Kaplıcaları: İki adet termal tesis bulunmaktadır. Balçova Termal Tesisleri İl Özel İdaresi ne ait olup, 204 oda ve 406 yatak kapasitesine sahiptir. Diğer tesis Princess Otel dir. 5 yıldızlı olan otelde 278 oda, 630 yatak bulunmaktadır. Çeşme Ilıca Kaplıcaları: Dört adet termal tesis bulunmaktadır. Çeşme Altınyunus Oteli 1. Sınıf Tatil köyü olup 353 oda, 1030 yatak kapasitesine sahiptir. 5 yıldızlı Çeşme Sheraton Otel, termal turizm tesisi işletme belgesine sahip olup, otelde 377 oda, 870 yatak bulunmaktadır. Diğer iki otel Termal Lord ve Delmar Otel in toplam oda sayısı 132 yatak sayısı 262 dir. Çeşme Şifne Kaplıcaları: 1 adet 40 oda 80 yatak kapasitesine sahip tesis bulunmaktadır. Doğa Turizmi Doğa turizmi kapsamında ilde gelişme gösterme potansiyeli olan alanlar doğal güzellikleri ile öne çıkan göl çevreleri ve yaylalardır. Bu kapsamda Ödemiş Gölcük Yaylası, Ödemiş Subatan Yaylası, Yamanlar Karagöl ve Bergama Kozak Yaylası öne çıkmaktadır. Bu alanlardan yalnızca Ödemiş Gölcük Yaylası nda konaklama tesisleri bulunmaktadır. Spor Turizmi İzmir ili nde spor turizmi açısından öne çıkan bölge, rüzgar sörfü için çok uygun olan Alaçatı kıyısıdır. Çeşme ye 10 dakika mesafede olan Alaçatı 15 yıldır Dünya nın en iyi rüzgar sörfü alanlarından biridir. Alaçatı çevresinde diğer turizm olanaklarının da gelişme potansiyelinin varlığı gelecekte de bölgenin turizm hareketliliğinin süreceğini göstermektedir. Spor turizmi açısında bir diğer önemli potansiyel ise İl merkezinde sahip olunan spor tesisleridir li yıllarda gerçekleştirilen Akdeniz Olimpiyatları ile 2005 yılında gerçekleştirilen Universiad Üniversite Oyunları benzeri etkinliklerin gerçekleştirilmesine olanak sağlayan altyapı, İzmir de turizmde çeşitliliğin sağlanması açısından önem taşımaktadır. /5

8 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Etkinlikler ve Festivaller Etkinliğin Adı Düzenleyen Kurum Yeri Tarihi İzmir Avrupa Caz Festivali İzmir Kültür Sanat Eğitim Vakfı İzmir Mart Uluslararası İzmir Festivali İzmir Kültür Sanat Eğitim Vakfı İzmir Haziran-Ekim Çeşme Deniz Şenlikleri ve Uluslararası Şarkı Yarışması T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Çeşme Belediyesi Çeşme Temmuz İzmir Kültür ve Sanat Festivali İzmir Kültür Sanat Eğitim Vakfı Çeşme Temmuz İzmir Enternasyonel Fuarı İZFAŞ İzmir Eylül Tablo 12 İzmir e Gelen Yabancı Turistlerin Milliyet Dağılımı 2010 İzmir e Gelen Yabancı Turist Profili İzmir, yurtiçi turizmi için önemli merkezlerden biri olduğu gibi, yabancı turistlerin Türkiye de tercih ettiği başlıca tatil bölgelerinden biridir. Tablo 12 deki İzmir e gelen yabancı turistlerin milliyet dağılımına baktığımızda, Almanya nın en büyük paya sahip olduğu görülmektedir. Almanya dan sonra ikinci sırada %12 lik pay ile İtalya yer almaktadır. İngiltere ve Fransa Almanya dan sonra gelmektedir. Tablo 13 te Ege Bölgesi ne gelen yabancı turistlerin tercih ettikleri ilk 5 ilçe verilmiştir. Bu sıralamadaki ilk 5 ilçenin 2 tanesi İzmir dedir. Diğer ilçelerin bağlı olduğu iller Muğla ve Aydın dır. Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011 Tablo 13 Ege Bölgesi nde Tercih Edilen İlk 5 İlçe 2008 Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, ile 2010 yılları arasında İzmir e gelen yerli ve yabancı turistlerin tercih ettikleri ulaşım şekli Tablo 14 te özetlenmiştir yılından 2010 yılına toplam gelen turist sayısı %48 lik bir artış gösterirken, bu turistlerden denizyolu nu tercih edenler 5 yıl içinde %73 oranında artmıştır. Havayolu nu tercih edenlerde ki artış oranı ise %38 dir. Tablo 14 İzmir e Gelen Yabancı Turistlerin Kullandıkları Ulaşım Şekli Artış Havayolu %38 Denizyolu %73 Toplam %48 /6 Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011

9 Havalimanları İzmir e hizmet eden havalimanı Gaziemir de bulunan Adnan Menderes Havalimanıdır. Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Yaklaşık m² alana kurulu bulunan havalimanında m² iç hatlar ve m² dış hatlar olmak üzere toplam m² lik 9 milyon yolcu/yıl kapasiteli 2 yolcu terminali mevcuttur yılında açılan ve 2006 yılında yeniden yapılan Dış Hatlar Terminali ile hizmet veren Adnan Menderes Havalimanı ndan en başta Almanya, Hollanda, İngiltere ve Fransa ya olmak üzere 20 ülkeye direkt uçuş bulunmaktadır. Bu havalimanlarının bazı noktalara olan uzaklıkları Tablo 15 te verilmiştir. Tablo 15 Adnan Menderes Havalimanı nın Bazı İlçelere Olan Uzaklığı Konak 20 km Selçuk 55 km Karşıyaka 40 km Efes 55 km Seferihisar 40 km Foça 80 km Urla 50 km Çeşme 88 km Tablo 16, Adnan Menderes Havalimanı ndaki yolcu hareketlerini göstermektedir yılları arası toplam gelen ve giden yolcu sayısındaki artış %14 oranındadır. Bu artış oranı yerli yolcu hareketlerinde %13 iken, yabancı yolcu hareketleri için %14 tür. Tablo 16 Adnan Menderes Havalimanı Yolcu Hareketleri Yıl Toplam % Yerli Yolcu Gelen-Giden % Yabancı Yolcu Gelen-Giden % % Yerli Yolcu Payı % Yabancı Yolcu Payı , , ,0 33,9 66, , , ,2 37,6 62, , , ,4 35,3 64, , , ,5 33,2 66, , , ,3 39,1 60, , , ,1 36,7 63, , , ,6 34,2 65, , , ,8 33,8 66, %14 %13 %14 Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 Tablo 17 de 2002 ve 2009 yılları arasındaki, İzmir Adnan Menderes ve Türkiye havalimanlarına gelen yolcu sayıları verilmiştir. Bu tabloya göre Türkiye ye havayolu ile gelen yolcu sayısında yılları arasında %94 lük bir büyüme, Adnan Menderes Havalimanı na gelen yolcu sayılarında ise % 15 lik bir artış gözlenmiştir. Tablo 17 Türkiye ve Adnan Menderes Havalimanı na Gelen Yolcu Sayısının Yıllara Göre Dağılımı Yıllar Türkiye % İzmir % İzmir in Payı %14, %2,8 % %2, %-16,1 % %21, %29,8 % % %1,7 % % %-10,6 % %16, %11,8 % %10, %6,8 % % %-2,0 % % %15 Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 /7

10 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Tablo 18 Türkiye ve İzmir Havalimanlarına Gelen Yolcu Sayısı 2010 Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 Tablo 18 de 2010 yılında Türkiye havalimanlarına ve İzmir Adnan Menderes Havalimanı na gelen toplam yolcu sayıları verilmiştir. Gelen yolcu sayısının maksimuma ulaştığı aylar her iki veri için de Temmuz ve Ağustos aylarıdır. Adnan Menderes Havalimanı na gelen yolcu sayısında bu yoğunluk festival ve fuarların yoğunlaştığı Eylül ve Ekim aylarında devam etmekte, ancak Şubat ve Kasım aylarında düşüş yaşanmaktadır. Tesisler Tablo 19 da gösterilen Turizm Bakanlığı onaylı, turistik tesislerin Türkiye genelindeki yüzde dağılımı incelendiğinde İzmir in 128 adet tesis ile Tükiye deki tesislerin toplam sayısının %5 ine sahip olduğu görülmektedir. İzmir, tesis sayısında Antalya, Muğla, İstanbul, Ankara dan sonra 5. sırada yer almaktadır. Tablo 20 de Mahalli İdarelerce onaylı turistik tesislerin dağılımı görülmektedir. İzmir tüm Türkiye içinde 442 adet tesis sayısı ve %6 lık payı ile 6. sırada yer almaktadır. Tablo 19 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesislerin Dağılımı 2009 Tablo 20 Mahalli İdarelerce Onaylı Turistik Tesislerin Dağılımı 2006 Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 Tablo 21 de İzmir e gelen yabancı turistlerin konaklama tesis türü tercihleri verilmiştir. Yabancı turistler %43 oranında 5 yıldızlı otelleri tercih etmektedir. İkinci sırada 4 yıldızlı otellerde konaklama tercihi yer alırken tatil köylerini tercih eden turistlerin oranı %8 dir. İzmir e gelen yerli turistlerin konaklama türü tercihinde Tablo 22 de gösterildiği gibi ilk sırada %28 lik payı ile 3 yıldızlı oteller yer almaktadır. İkinci sırada %25 lik pay ile 5 yıldızlı otellerde konaklama tercih edilirken, 4 yıldızlı otellerde konaklamayı tercih eden yerli turistlerin payı %21 dir. /8

11 Tablo 21 Yabancı Turistlerin Konaklama Türü Tercihi Tablo 22 Yerli Turistlerin Konaklama Türü Tercihi Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Turizm Bakanlığı Onaylı Tesisler İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nden alınan 2009 verilerine göre Turizm Bakanlığı onaylı konaklama tesisi sayısı İzmir geneli için 128 olup, bu tesislere ait toplam yatak sayısı dir. Tablo 23, Turizm Bakanlığı onaylı turistik tesislerin İzmir in ilçelerine dağılımını göstermektedir. Tesislerin yoğunlaştığı ilçeler Konak (İzmir Merkez), Çeşme, Selçuk, Menderes, Foça, Seferihisar ve Dikili dir. Konak, Çeşme ve Selçuk, İzmir genelindeki tüm tesislerin toplam sayısının %70 ini barındırmaktadır. Tablo 23 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesislerin İzmir in İlçelerine Dağılımı Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Tablo 24 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesislerin Yatak Sayılarındaki ler Tesis Sayısı % Yatak Sayısı % %0, % %-7, %3, %0, %2, % %7, %-2, %0, %-3, %6, % %11, %-3, %0, %2, %1,8 Yatak Sayısı Oranı Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011 %16,6 Tablo 24 te verilen Turizm Bakanlığı İşletme veya Yatırım Belgesi onaylı konaklama tesislerinin ve yatak sayılarının yıllara göre dağılımına baktığımızda, yılları arasındaki yatak sayılarındaki artış oranı %16,6 olarak hesaplanmıştır. /9

12 Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Mahalli İdarelerce Belgelendirilen Tesisler Tablo 25, Mahalli İdarelerce Belgelendirilen tesislerin İzmir in ilçelerine dağılımını göstermektedir. İzmir de mahalli idarelerce belgelendirilen toplam tesis sayısı 442 olup, bu tesislere ait toplam yatak sayısı dır. Bu tesislerin yoğunlaştığı ilçeler sırasıyla Çeşme, Menderes, Konak, Foça, Dikili ve Karaburun dur. Çeşme, Menderes ve Konak ilçelerindeki tesis sayısı, İzmir genelindeki tesislerin toplam sayısının yaklaşık %65 ini barındırmaktadır. Tablo 25 Mahalli İdarelerce Belgelendirilen Turistik Tesislerin İzmir in İlçelerine Dağılımı Kaynak: Kültür Turizm Bakanlığı, 2011 Konak (İzmir Merkez) ve Çeşme Turizm Bakanlığı Onaylı İşletme veya Yatırım Belgesine sahip turistik tesisler İzmir de Konak (İzmir Merkez) ve Çeşme de yoğunlaşmaktadır. Buna göre, bu otellerin türlerinin dağılımını incelediğimizde İzmir Merkez de 2, 3 ve 4 yıldızlı oteller ağırlıktayken, Çeşme de 2 yıldızlı ve butik oteller yoğunlaşmaktadır. Tablo 27 Mahalli İdarelerce belgelendirilen turistik tesislerin yoğunlaştığı ilk iki ilçedeki tür dağılımını göstermektedir. Turizm Bakanlığı onaylı tesislerde olduğu gibi, bu tesisler de Konak (İzmir Merkez) ve Çeşme de yoğunlaşmaktadır. Hem otel türünde hem de pansiyon türünde Çeşme lider konumdadır. Tablo 26 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesis Türlerinin Dağılımı, İzmir Merkez ve Çeşme-2009 Tablo 27 Mahalli İdarelerce Belgelendirilen Turistik Tesislerin İzmir in İlçelerine Dağılımı Kaynak: Kültür Turizm Bakanlığı, 2011 / 10

13 Tablo 28-2 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı Türkiye Turizm Piyasaları Araştırması - İzmir Tablo 29-3 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı Tablo 30-4 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı Bu bölümde İzmir de turistik tesislerin yoğunlaştığı ilk iki ilçesindeki Turizm Bakanlığı onaylı 2, 3, 4 ve 5 yıldızlı otellerdeki kişibaşı gecelik konaklama fiyatları (kapı fiyatı) incelenecektir. 2 Yıldızlı Oteller Tablo 28, İzmir Merkez ve Çeşme deki 2 yıldızlı otellerin ortalama kişibaşı geceleme (kapı fiyatı) fiyatlarını göstermektedir. Çeşme de 2 yıldızlı oteller için ortalama kişibaşı geceleme fiyatı 35 iken bu fiyat İzmir Merkez için 25 civarındadır. 3 Yıldızlı Oteller Tablo 29 daki Çeşme ve İzmir Merkez deki 3 yıldızlı otellerin ortalama gecelik konaklama fiyatlarına baktığımızda, Çeşme deki 3 yıldızlı oteller için fiyat 45 iken, İzmir Merkez deki 3 yıldızlı oteller için 40 dur. 4 Yıldızlı Oteller 4 yıldızlı oteller için ortalama kişibaşı konaklama fiyatı Çeşme için 80 iken, bu fiyat İzmir Merkez deki 4 yıldızlı oteller için 60 civarındadır. 5 Yıldızlı Oteller Tablo 29, İzmir Merkez ve Çeşme deki 5 yıldızlı otellerin ortalama kişibaşı konaklama fiyatını göstermektedir. Çeşme ve İzmir Merkez için bu fiyat 120 civarındadır. Tablo 32-2, 3, 4 ve 5 Yıldızlı Otellerde Ortalama Kişibaşı Geceleme Fiyatı Tablo 31-5 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı Kaynak: İGD, 2010 Kaynak: İGD, , 4 ve 5 Yıldızlı Oteller Kişibaşı ortalama gecelik konaklama fiyatlarındaki (kapı fiyatı) en yüksek değer tüm otel türleri için Çeşme dedir. İzmir Merkez ise ikinci sırada yer almaktadır. / 11

14 Telif Hakları Tamamıyla İGD nin mülkiyetinde olan bu rapordaki bilgiler, referans verilmek kaydı ve izin alınmak sureti ve değişiklik yapılmaması kaydı ile kullanılabilir. İzin ve özel izin ile kullanılan metinler üzerinde kullanıcıların mülkiyet hakkı bulunmamaktadır. Makale veya araştırma kullanımı için lütfen a e-posta gönderiniz ya da no lu telefon ile irtibata geçiniz. ÖNEMLİ İGD, herhangi bir kişi ya da kurumun bu rapora istinat etmesi sonucu kaynaklanabilecek kayıp, zarar ve hasarlardan sorumlu tutulamaz. İletişim Ahmet BÜYÜKDUMAN Kurucu Ortak Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans: Tel: Celal ERDOĞDU Kurucu Ortak Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans: Tel: Dilek DİLAVER Y. Şehir Plancısı Tel: Istanbul Gayrimenkul IGDDegerleme

15

16 İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Cumhuriyet Cad. Pak Apt. No:30/1 Elmadağ - Taksim / İstanbul Tel: IGD Istanbul Gayrimenkul Degerleme