KORUFLORYA AİLE REZİDANS VE YAŞAM MERKEZİ CANSU BAYIR BÜŞRA BİLGE SOFU

Transkript

1 KORUFLORYA AİLE REZİDANS VE YAŞAM MERKEZİ CANSU BAYIR BÜŞRA BİLGE SOFU

2 KORUFLORYA, Aydınlı, Metal Yapı, Arke ve Vizyonlife ortaklığının TOKİ işbirliğiyle hayata geçirdiği bir projedir. AYDINLI GRUP_ hazır giyim sektörüyle çalışmalarına başlayan Aydınlı, inşaat sektörüne de adım atarak bu sektörde de çalışmalarına devam etmiştir. Koru Florya projesi ile bu sektördeki varlığını pekiştiren Aydınlı Grup; tekstil, hazır giyim perakendeciliği, inşaat sektöründeki yatırımları ve yeni projeleri ile bu sektörde çalışmalarına devam etmektedir. Projeleri_ Ay merkez, solarkent, vadistanbul gibi projeleri vardır.

3 KORUFLORYA _konum Atatürk havalimanı, bakırköy deniz otobüsü terminali, metrobüs ve marmaray tüp geçişine yakındır. E-5, TEM ve sahilyolu alternatifleriyle ulaşım bakımından farklı imkanlar sunar.

4 KORUFLORYA _konum

5 KORUFLORYA _kapsam Bu arsa hem ticari hem konut imarlı olduğundan arsa üzerinde avm ve konut tasarlanmıştır. Toplam inşaat alanı: m2 Rezidans: m2 Sosyal alan: m2 Rezidans otopark: (misafir) = 920 araç AVM toplam kapalı alan: m2 AVM toplam kiralanabilir alan: m2. Mağaza sayısı: 301 AVM otopark: araç Toplam peyzaj: m2 Toplam Konut: adet farklı Daire tipi

6 KORUFLORYA _kapsam Sosyal tesis Otopark alanları Yaya yolları, sert zemin ve yeşil peyzaj alanları Yeşil alanlar için otomatik sulama sistemi Her daire için tahsis edilmiş yeterli sayıda otopark alanı ve 1 adet depolama alanı Sosyal donatılar Lobby Cafe Ortak aktivite ve toplantı salonları Çocuk oyun alanları KoruFlorya Sağlıklı Yaşam Merkezi Fitness Center Çok amaçlı (pilates / yoga) stüdyolar Kapalı yüzme havuzları Hamam / sauna / buhar odaları Masaj odaları

7 KORUFLORYA _kapsam

8 KORUFLORYA _kapsam

9 KORUFLORYA _kapsam

10 KORUFLORYA _örgüt şeması

11 KORUFLORYA _örgüt şeması

12 KORUFLORYA _entegrasyon Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler birbirine entegre olacak şekilde ilişkilenir. Mimari proje_ kraft mimarlık, broadway malyan, kreatif mimarlık Statik proje_ menderes inşaat Mekanik proje_ tanrıöver mühendislik Elektrik projesi_ enmar mühendislik Ayrıca yangın danışmanı, ses danışmanı, cephe danışmanı, iç dekorasyon danışmanı da bu dört disipline katkıda bulunur.

13 KORUFLORYA _zaman İnşaaat için planlanan zaman 900 gündür. Sözleşme tarihi: Yer teslim tarihi: proje değişiklikleri, planlamadaki bazı hatalar veya malzeme teminindeki gecikmelerden dolayı 6 aylık bir gecikme söz konusu. Avm bitiş tarihi: haziran 2014 Konut bitiş tarihi: nisan 2014 Süre planlamada MS project programı kullanılmaktadır. Bu planlama, Aydınlı nın iş sözleşmesine uygun olarak Arena project tarafından yapılmaktadır. (süre planlama diyagramı ektedir. Ek1)

14 KORUFLORYA _zaman

15 KORUFLORYA _zaman

16 KORUFLORYA _zaman Gecikme cezaları_ Aydınlı nın TOKİ ye olduğu gibi taşeron firmaların da Aydınlı ya gecikme cezaları bulunmaktadır. imalatın %95 seviyesine geldiği ve geri kalan %5 lik kısmın oturuma engel olmadığı durumlarda geçici kabul heyeti alanı gezer, imalat kusurlarını tespit eder. Bunların yapılması için müteahit firmaya yazılı olarak ek süre verir. Bu süre sonunda, ikinci gezi düzenlenir, eksiklerin yapılıp yapılmadığı kontrol edilir. bu eksikler hala tamamlanmamışsa üç katı bedel kesilerek ek süre verilebilir. Koruflorya nın imalatının %95 lik kısmı henüz tamamlanmadığı için geçici kabul heyeti gelmemiştir. Geçici kabul heyeti Aydınlı nın başvurusuyla TOKİ mühendislerinden oluşur. Aynı işlem Aydınlı ile taşeron firmalar arasında da gerçekleşmektedir.

17 KORUFLORYA _maliyet Mimari proje hazır olduktan sonra maliyet hesabına statik projeden başlanır. Kaba inşaat maliyeti hesaplanır. Bütün disiplinler imalat metrajlarını çıkarır ve güncel fiyatlarla çarpılarak toplam maliyet elde edilir. Koruflorya TOKİ taahhütü olduğu için TOKİ şartnamelerinde yer alan ya da daha üst kalitede malzemeler kullanılmaktadır. Sözleşme bedeli: tl Toplam maliyet: tl Finansman_ Aydınlı öz kaynakları + inşaat sürecinde devam eden satışlar + TOKİ den alınan hakediş

18 KORUFLORYA _maliyet Proje giderleri_ personel reklam satış ofisi danışman hakediş giderlerini kapsar. Konut satışlarının %50 si tamamlanmıştır.

19 KORUFLORYA _iletişim İletişim dili Türkçe ve İngilizcedir. Şantiye içi iletişim_ mail yoluyla, örgüt şemasına uygun olarak yapılır. Örneğin bir mimarın taşeron bir firmaya gönderdiği mail proje müdürü ve şantiye şefine de gönderilir. (yazışma örneği ektedir. Ek2)

20 KORUFLORYA _iletişim Toplantılar_ günlük haftalık aylık Aylık toplantılar iş güvenliği konuludur. Bu toplantılara Aydınlı ve taşeron firmalar olmak üzere herkes katılır. Haftalık toplantılar şantiye imalatları konuludur. Bu toplantılara şantiye şefi, proje müdürü, ilgili taşeron firmanın mimar ve mühendisleri katılır. Günlük toplantılar acil konularla ilgilidir. İmalatta gecikme, tadilat veya yeni bir işin detaylarının konuşulması konularını içerir.

21 KORUFLORYA _risk Risk 1_ proje aşamasındaki riskler. Projenin hatalı oluşturulması, imalatların yanlış olmasına yol açar. Risk 2_ işin zamanında bitirilmemesi maddi riske yol açar. Risk 3_ inşaatın yapılması sırasında oluşan kaza durumu. İş kazaları_ OSGB (ortak sağlık güvenlik birimi) den hizmet alınıyor. Bu birim direkt şantiye şefi ve müdürüne bağlıdır. Taşeron firmaları ve ana firmayı kontrollerden sonra bilgilendirip uyarıyorlar ve gerektiğinde ceza veriyorlar. İş kazalarından, iş güvenliği mühendisleri, o kazanın olduğu işi yaptıran taşeron firmanın mühendisi ve ana firmanın o imalatı kontrol eden mühendis ve şantiye şefi sorumludur.

22 KORUFLORYA _temin ve sözleşme Sözleşmeler işin başlangıç ve bitiş tarihi, sözleşme tutarı, teminat tutarı gibi konuları içerir. Teknik şartname malzeme, imalat, montaj, uygulama, test kabul şartları, iş akışı konularını genel olarak belirten disiplinlerin tamamını içerir. Proje kapsamında her türlü detay sözleşmelerle güvence altına alınmıştır. Bu sözleşmeler, işin hangi malzemelerle, hangi ekipmanlarla, hangi personel ile nasıl yapılacağını ve bunun gibi her türlü bilgiyi kapsar. Tüm disiplinler ile sözleşme yapılıyor. Sözleşmeleri Aydınlı hazırlıyor ve taşeronlar tarafından imzalıyor.

23 KORUFLORYA _temin ve sözleşme Taşeron firmalar ile yapılan sözleşmeler_ bu sözleşmeler pazarlık usulüne dayanır. İhale komisyonu oluşturulur. Teklif veren tüm firmalar ile toplantı yapılır. Teklifler burada değerlendirilip pazarlık yapılır. (sözleşme örneği ve sözleşme eki ektedir. Ek3,4)

24 KORUFLORYA _gözlem ve eleştiri Koruflorya gibi büyük ölçekli projelerin inşaatına başlanmadan önce mimari, elektrik, mekanik, statik, peyzaj projelerinin ve detaylarının hazır olması gerekmektedir. İnşaat sırasında yapılan değişiklikler zaman kaybına neden olmaktadır. Şantiyede iş yapan taşeron firmaların iyi seçilmiş, tecrübeli firmalar olması gerekmektedir. Şantiyedeki bütün imalatlar birbiri ile bağlı olduğundan zincirdeki aksamaların acil olarak çözülmesi gerekmektedir. Gerekli uyarılar yapılmalı, gerekiyorsa taşeron firma değişikliğine gidilmelidir.