ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU

Transkript

1 Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) Faks : (216) bilgi@ygd.com.tr ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL, ARALIK 2011

2 DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ YETKİN GAYRİMENKUL YETKİN DEĞERLEME GAYRİMENKUL VE DANIŞMANLIK DEĞERLEME VE A.Ş. DANIŞMANLIK A.Ş. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİNDE 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. RAPORU HAZIRLAYAN KURUM YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. RAPOR TARİHİ DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ TAPU BİLGİLERİ Bkz. Rapor-Gayrimenkullerin Tapu Bilgileri Sayfa:8-100 MEVCUT KULLANIM BOŞ İMAR DURUMU Bkz. Rapor-Gayrimenkullerin İmar Durumları Sayfa: DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ) TOPLAM ARSA DEĞERİ ,00 TL EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. Ş. HİSSESİNİN DEĞERİ ,00 TL 1

3 RAPOR BİLGİLERİ... 4 Rapor Tarihi... 4 Rapor Numarası... 4 Rapor Türü... 4 Şirket Bilgileri... 4 Raporu Hazırlayanlar... 4 Sorumlu Değerleme Uzmanları... 5 Müşteri Adı ve Bilgileri... 5 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)... 5 Değerleme Tarihi... 5 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su... 5 GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER... 6 Gayrimenkullerin Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri... 6 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri... 8 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri Gayrimenkullerin İmar Durumu Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER Bölge Analizi Ankara İli Yeni Mahalle İlçesi Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ

4 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı Gelir Yöntemi Yaklaşımı Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri NİHAİ DEĞER TAKDİRİ Gayrimenkullerin Vergi ına Esas Arsa Değerleri Çevrede Arsa Değeri Araştırması Emsal Yöntemi ile Değer Takdiri (Pazar Değeri) Gayrimenkuller Üzerinde Geliştirilebilecek Toplu Konut Projesinin Analizi Yakın Çevrede Toplu Konut/ Ticaret Emsali Araştırması Yeniden İnşa Etme Maliyeti Yöntemine Göre Arsa Değeri ve Diğer Analizler En Verimli Kullanım Analizi Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi İNCELEMEYE KONU ALANA AİT FOTOĞRAFLAR

5 1. RAPOR BİLGİLERİ 1.1 Rapor Tarihi Rapor Numarası EMLAKKONUT Rapor Türü Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan tarihli sözleşme gereği İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi kapsamındaki Ankara İli Yeni Mahalle İlçesi Balıkuyumcu Mahallesinde bulunan 91 adet parselin Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, güncel rayiç değerlerinin tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak hazırlanmış Gayrimenkul Değerleme Raporudur 1.4 Şirket Bilgileri Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek amacıyla tarihinde kurulmuş, tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve Sermaye Piyasası Kurulu nca, Seri VIII No:35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere tarihi itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi olup, şirketimize ilişkin detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir. 1.5 Raporu Hazırlayanlar Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Burak BARAN, Değerleme Uzman Yardımcısı Geomatik Mühendisi H. Şule POSTACI ile Şirketimiz Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR tarafından hazırlanmış ve Harita Yüksek Mühendisi Fatih PEKTAŞ tarafından kontrol edilmiştir. 4

6 1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanları Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır. 1.7 Müşteri Adı ve Bilgileri Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş. Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1 8 Ataşehir / İSTANBUL 1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi kapsamındaki Ankara İli Yeni Mahalle İlçesi Balıkuyumcu Mahallesinde bulunan 91 adet parselin SPK mevzuatı ve sözleşme gereğince; İşin Kapsamı başlığı altında bulunan araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç değerlerinin tespiti ile bu araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının hazırlanmasıdır. 1.9 Değerleme Tarihi : Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında tarihinde imzalanan sözleşmedir. 5

7 2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER 2.1 Gayrimenkullerin Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri Rapora konu parseller Ankara İli, Yeni Mahalle İlçesi, Balıkuyumcu Mahallesindeki 91 adet parsel olup, toplam yüzölçümleri ,93 m² olup Emlak Konut hissesindeki alan ,39 m² dir. 6

8 İncelemeye konu alana ulaşım tarifi; Ankara merkezinden Ankara Eskişehir E90 otoyolu istikametinde takribi 32 km ilerlendiğinde değerlemeye konu parsellere ulaşım sağlanmış olur. İncelemeye konu alanın önemli arterlere göre konumu; Ankara Esenboğa Havalimanına takribi 78 km, 19 Mayıs Stadyumu ve Gençlik Parkına takribi 41 km, Ankara Şehirlerarası Terminaline (AŞTİ) takribi 39 km. ve Ankara Yüksek İhtisas Hastanesine takribi 46 km. uzaklıkta bulunmaktadır. 7

9 2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri Rapora konu gayrimenkullerin Tapu Kayıtları, Yeni Mahalle Tapu Sicil Müdürlüğünden saat 10:30 ila 11: 00 arasında tarihinde temin edilmiştir. İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 3 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 2.921,64 m² Cilt/Sayfa 19/2370 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım satım işlemlerinde ve hukuki duruma 8

10 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 6.551,00 m² Cilt/Sayfa 19/2375 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir tarih ve 4979 yevmiye. İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. 9

11 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 6.986,00 m² Cilt/Sayfa 19/2376 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir tarih ve 4979 yevmiye. 10

12 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 19/2381 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir tarih ve 4979 yevmiye. 11

13 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 19/2382 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir tarih ve 4979 yevmiye. 12

14 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 19/2383 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir tarih ve 4979 yevmiye. 13

15 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 2.071,81 m² Cilt/Sayfa 19/2384 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir tarih ve 4979 yevmiye. 14

16 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 3 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,65 m² Cilt/Sayfa 20/2388 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme tarih ve 4979 yevmiye no ile Maliye Hazinesi lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir. i bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. i bulunmaktadır. Maliye hazinesi lehine, Taşınmaz mal toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresine Bedelsiz olarak devredilmiş arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. i bulunmaktadır. 15

17 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2389 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. i bulunmaktadır. 16

18 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,14 m² Cilt/Sayfa 20/2394 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. i bulunmaktadır. Maliye hazinesi lehine tarih ve 6911 yevmiye no ile, Taşınmaz mal toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresine Bedelsiz olarak devredilmiş arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. ı bulunmaktadır. 17

19 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 5.009,00 m² Cilt/Sayfa 20/2396 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar Maliye hazinesi lehine tarih ve 6911 yevmiye no ile, Taşınmaz mal toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresine Bedelsiz olarak devredilmiş arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. ı bulunmaktadır. Maliye Hazine lehine tarih ve 8656 yevmiye no ile Ticaret Alanı beyanı bulunmaktadır. 18

20 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,34 m² Cilt/Sayfa 20/2401 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme Maliye hazinesi lehine tarih ve 6911 yevmiye no ile, Taşınmaz mal toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresine Bedelsiz olarak devredilmiş arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. ı bulunmaktadır. 19

21 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2403 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme Maliye hazinesi lehine tarih ve 6911 yevmiye no ile, Taşınmaz mal toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresine Bedelsiz olarak devredilmiş arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. ı bulunmaktadır. 20

22 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2408 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar 21

24 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2410 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 23

28 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 3 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 650,00 m² Cilt/Sayfa 20/2418 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tespiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 27

32 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2422 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. i bulunmaktadır. 31

33 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,71 m² Cilt/Sayfa 20/2423 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış 32

34 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2425 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / Ankara Büyükşehir Belediyesi 76133/ Satış İmar + Birleşme Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 8. İcra Müdürlüğünün bila tarih 2010/11320 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile Borç: 6.368,85 TL. Alacaklı: İsmail BÜLBÜL lehine haciz işlenmiştir. i bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 2. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/8630 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,00 TL bedel ile Alacaklı: Güven ATMACA Vek. AV. Filiz TARHAN lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 27. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/2900 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10488 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,37 TL bedel ile Alacaklı: Osman ERDAL lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10491 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,04 TL bedel ile Alacaklı: Cemal TUNÇ lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10489 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,31 TL bedel ile Alacaklı: İsmail TAŞ lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 10. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/2715 ESAS sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,04 TL bedel ile Alacaklı: Turan UĞUR lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 10. İcra Dairesinin tarih 2011/2715 ESAS sayılı Yazısı sayılı yazıları 33

35 ile 9.691,92 TL bedel ile Alacaklı: Hicabi ÇAVUŞ lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10487 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10490 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10716 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10720 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10730 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih ve 7090 yevmiye no ile Bu taşınmaz devir amacı veya devreden izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılamaz ı bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 34

36 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2426 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. i bulunmaktadır. 35

37 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 20/2427 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. 36

38 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 4.327,00 m² Cilt/Sayfa 20/2428 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tespiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 37

40 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 6.016,00 m² Cilt/Sayfa 20/2430 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. 39

44 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 2 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,27 m² Cilt/Sayfa 20/2478 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış 43

52 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 5.805,00 m² Cilt/Sayfa 20/2453 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 1063/7740 Yenimahalle Belediyesi / Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. i bulunmaktadır. 51

57 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 2 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 5.131,00 m² Cilt/Sayfa 20/2467 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. 56

58 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 4 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,32 m² Cilt/Sayfa 20/2469 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / Yenimahalle Belediyesi 23227/ Ankara Büyükşehir Belediyesi 4841/ Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) 9947/ Tarih ve Yevmiye No Satış T.C. Başbakanlık Toplu konut İdaresi Başkanlığı lehine tarih ve 1347 yevmiye no ile 1164 sayılı kanunun 10. Md. göre Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü lehine ŞUFA hakkı şerhi bulunmaktadır tarih ve 4979 yevmiye no ile Maliye Hazinesi lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacıyla 1164 Sayılı Kanunun 4966 Sayılı kanun ile değişik ek 4. Md. göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı na bedelsiz olarak devir edilmiş olup, proje bütünlüğü içinde yer alan ticari ve sosyal donatı alanları dışında amaç dışı kullanılanlar ile imar uygulaması sonucu konu hizmetine ayrılan yerlerini müstakil imar parseli olarak aynı şartlarla hazineye iade edilecektir. i bulunmaktadır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih 8091 yevmiye no ile İcrai : Ankara 1. İcra Müdürlüğünün tarih 2007/6811 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile Borç: ,17 TL. (Alacaklı: - ) şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 8. İcra Müdürlüğünün bila tarih 2010/11320 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile Borç: 6.368,85 TL. Alacaklı: İsmail BÜLBÜL lehine haciz işlenmiştir. i bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 2. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/8630 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,00 TL bedel ile Alacaklı: Güven ATMACA Vek. AV. Filiz TARHAN lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 27. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/2900 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. 57

59 Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10488 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,37 TL bedel ile Alacaklı: Osman ERDAL lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10491 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,04 TL bedel ile Alacaklı: Cemal TUNÇ lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10489 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,31 TL bedel ile Alacaklı: İsmail TAŞ lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 10. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/2715 ESAS sayılı Yazısı sayılı yazıları ile ,04 TL bedel ile Alacaklı: Turan UĞUR lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 10. İcra Dairesinin tarih 2011/2715 ESAS sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 9.691,92 TL bedel ile Alacaklı: Hicabi ÇAVUŞ lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10487 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10490 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10716 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10720 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih yevmiye no ile İcrai : Ankara 12. İcra Müdürlüğünün tarih 2011/10730 sayılı Yazısı sayılı yazıları ile 0,00 TL bedel ile Alacaklı: - lehine haciz işlenmiştir. şerhi bulunmaktadır. Maliye hazinesi lehine tarih ve 6911 yevmiye no ile, Taşınmaz mal toplu konut üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresine Bedelsiz olarak devredilmiş arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. ı bulunmaktadır tarih ve 8656 yevmiye no ile Ticari Rekreasyon Alanı ı bulunmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi lehine tarih ve 7090 yevmiye no ile Bu taşınmaz devir amacı veya devreden izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılamaz ı 58

60 bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. lehine, İş bu taşınmaz mal Toplu Konut Üretmek Amacı ile 1164 Sayılı arsa üretimi ve değerlendirilmesi hakkında kanunun, 5273 sayılı kanunla değişik ek 4 üncü maddesi gereğince toplu konut idaresi başkanlığına bedelsiz olarak devir edilmiş olup, arsa ve toplu konut üretiminde kullanılması ve yapılacak imar uygulaması sonucu kamu hizmetlerine ayrılacak alanlar ile maliye bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen yerlerin müstakil imar parseli olarak hazineye iade edilecektir. Ayrıca, taşınmaz mallar hiç bir şekilde devir amacı dışında kullanılamayacaktır. beyanı bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Bakanlığı lehine tarih ve yevmiye no ile Kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen taşınmazlar bedelsiz olarak hazineye iade edilir. ı bulunmaktadır. 59

61 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 5 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,76 m² Cilt/Sayfa 20/2470 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. 60

62 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 2 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 2.963,31 m² Cilt/Sayfa 21/2515 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış 61

63 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 21/2524 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır tarih ve yevmiye no ile Ticaret Alanı beyanı bulunmaktadır. 62

66 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 650,00 m² Cilt/Sayfa 21/2542 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır tarih ve yevmiye no ile Teknik altyapı alanı şerhi bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 65

67 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 2 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 650,00 m² Cilt/Sayfa 21/2543 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır tarih ve yevmiye no ile Teknik altyapı alanı şerhi bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 66

72 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 3 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 5.215,24 m² Cilt/Sayfa 21/2554 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar 71

74 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,40 m² Cilt/Sayfa 21/2558 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 34904/ İmar + Birleşme Satış Kamu kurumlarının bedelsiz devri Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / hissesi üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / hissesi üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Türkiye Elektrik Kurumu lehine tarih ve 7001 yevmiye no ile 1436 m² si üzerinde planında gösterildiği gibi Etibank Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı hakkı bulunmaktadır tarih ve yevmiye no ile Üniversite Alanı şerhi bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / hissesi üzerinde Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tespiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / hissesi üzerinde Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tespiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı lehine tarih ve 5362 yevmiye no ile Açıklama: Kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar 73

75 için talep edilen taşınmazlar bedelsiz olarak Hazineye iade edilir. ı bulunmaktadır. 74

76 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 4 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,96 m² Cilt/Sayfa 21/2561 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş / Yenimahalle Belediyesi 27760/ T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı / İmar İmar Kamu kurumlarını bedelsiz devri T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı lehine tarih ve 5362 yevmiye no ile Açıklama: Kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen taşınmazlar bedelsiz olarak Hazineye iade edilir. ı bulunmaktadır. 75

87 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 21/2585 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No Satış Türkiye Elektrik İletim A.Ş. lehine tarih ve yevmiye no ile TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. İletim Tesis ve İşletme Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)nün tarih ve 5539 sayılı İlgili İdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesi gereğince şerh. ( İrtifak Hakkına yönelik). i bulunmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 86

96 İl ANKARA Ada İlçe YENİMAHALLE Parsel 2 Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,76 m² Cilt/Sayfa 22/2610 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar + Birleşme 95

100 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü 6.547,02 m² Cilt/Sayfa 22/2614 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine tarih ve 2426 yevmiye no ile Söz konusu taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz, amacı dışında kullanıldığının idarece tesbiti halinde tahsil edilen bedel faizsiz olarak iade edilecek taşınmazlar geri alınır. ı bulunmaktadır. 99

101 İl ANKARA Ada Mahalle BALIKUYUMCU Yüzölçümü ,00 m² Cilt/Sayfa 22/2615 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA Tarih ve Yevmiye No İmar tarih ve yevmiye no ile Ticaret Alanı şerhi bulunmaktadır. 100

102 2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri İncelemeye konu alan Ankara İli, Yeni Mahalle İlçesi, Balıkuyumcu Mahallesi nde 91 adet parseldir. K 101

103 K 102

104 2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu Rapora konu gayrimenkuller; T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığından alınan bilgiye göre, tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Yenimahalle İlçesi, Balıkuyumcu Temapark Toplu Konut Alanı Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadırlar tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Yenimahalle İlçesi, Balıkuyumcu Temapark Toplu Konut Alanı Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında yapılaşmaya uygun olarak belirlenen bölge içerisinde kalmaktadırlar. Aşağıdaki tabloda 91 adet parselin fonksiyonları ve emsal değerleri yer almaktadır. No Ada No Parsel No Emsal H max Fonksiyon Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Ticaret Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Özel Teknik Altyapı Serbest Özel Teknik Altyapı Serbest Özel Teknik Altyapı Serbest Özel Teknik Altyapı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı 103

105 Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Ticaret Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Ticari Rekreasyon Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Ticaret Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Teknik Altyapı Serbest Teknik Altyapı Serbest Teknik Altyapı Serbest Teknik Altyapı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Üniversite Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Düşük Yoğunluklu Konut Alanı Serbest Ticaret 104

106 K 105

107 K 106

108 2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler. Rapora konu gayrimenkuller üzerinde herhangi bir yasal izin ve belge bulunmamaktadır. 107

109 3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Bölge Analizi Ankara İli İç Anadolu Bölgesinin Yukarı Sakarya Bölümünde yer alan Ankara, ve kuzey enlemleriyle ve doğu boylamları arasında yer almaktadır. Kuzeyde Bolu ve Çankırı, doğuda Çorum, Kırıkkale, Kırşehir, güneyde Aksaray ve Konya, batıda ise Eskişehir illeriyle çevrilidir. Ankara iline bağlı 24 ilçe, 19 bucak ve 926 köy bulunmakta olup, Ankara Büyükşehir Belediyesi kapsamında ise Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Sincan ve Yenimahalle ile 5216 Sayılı Kanun uyarınca 2004 yılında Büyükşehir Belediyesine bağlanan, Akyurt, Ayaş, Bala, Çubuk, Elmadağ, Kalecik ve Kazan olmak üzere toplam 15 ilçe ve 21 ilk kademe belediyesi yer almaktadır.2010 Adrese Dayalı Kayıt Sisteminde Pursaklar ın Ankara ilçelerine dahil edilmesi ile toplam 25 ilçe bulunmaktadır. Ankara il merkezinin kuzeyinde yer alan Esenboğa Havalimanı havayolu giriş çıkışını sağlayan ve uluslar arası düzeyde de hizmet veren en önemli odak noktasıdır. TEM Otoyolu, İstanbul, Bolu üzerinden Ankara ya ulaşmaktadır. Otoyol bağlantısı dışında Eskişehir, Afyon, İzmir ve batı 108

110 Anadolu, Konya, Adana, güney Anadolu, Kırıkkale, Çorum, Yozgat, Samsun Kuzey ve Doğu Anadolu, Çankırı, Kastamonu, Zonguldak kuzey ve Anadolu ve Bolu, İstanbul olmak üzere 5 ana devlet yolu karayolu bağlantısı bulunmaktadır. Ankara-İstanbul, Ankara-Ayaş, Ankara-Çubuk çıkışlarının tümünü kesen Ankara Çevreyolu Sistemine sahiptir. Ankara Çevre Otoyolu içinde kalan Esenboğa-Çankaya arası protokol yolu, Konya, Samsun, Eskişehir ve İstanbul bağlantılı aksları 1. Derecede karayoludur. Ankara İstanbul bağlantısı ülkede en yoğun hacme sahip asktır. Ankara ilinden geçen iki demiryolu bulunmaktadır. Bunlardan ilki batıda Eskişehir, doğuda Kayseri ye bağlanmaktadır. Diğer hat ise Çankırı üzerinden Karabük ve Zonguldak a bağlanır. TCDD Ankara Garı tren yolu giriş çıkışlarında en önemli kapıdır. Ankara yı İstanbul a bağlayacak olan hızlı tren projesi 2009 yılında hizmete başlamıştır. Avrupa nın en büyük otobüs terminalleri arasında yer alan AŞTİ (Ankara Şehirlerarası Terminal İşletmesi) il merkezinde bulunmaktadır ve Ankaray ile bağlantısı vardır. 109

111 Karasal iklimin hâkim olduğu Ankara İli nde yazları sıcak ve kurak, kışları soğuk ve kar yağışlıdır. Gece-gündüz ve yaz-kış mevsimleri arasında önemli sıcaklık farkları bulunan ilde en sıcak aylar Temmuz-Ağustos, en soğuk ay ise Ocaktır ayıdır. Son otuz yıllık yapılan gözlemlere göre merkezde ortalama sıcaklık 11,7 ºC dir. Hâkim rüzgâr Ankara (merkez), Esenboğa, Çubuk, Ayaş ve Yenimahalle`de kuzeydoğu, Haymana (İkizce), Sincan, Dikmen ve Nallıhan`da batı, Polatlı ve Şereflikoçhisar`da kuzey, Etimesgut ve Elmadağ`da güneybatı, Kızılcahamam`da güneydoğu ve Beypazarı nda kuzeykuzeydoğudandır. Kuvvetli rüzgârların görüldüğü aylar Mart ve Nisan aylarıdır. İç Anadolu'dan gelen karasal iklimin etkisi ile ilin orta ve güneyinde bozkırlar, Karadeniz'den gelen Karadeniz iklimi etkisi ile de kuzeyde ormanlar yaygındır. Ağaçlandırma yoluyla Ankara'nın çevresi ve baraj göllerinin kıyıları ormanlaştırılmıştır. Bu sayede Ankara, dünya başkentleri içinde en çok yeşil alana sahip şehirlerden biri haline gelmiştir. Bozkırlar olmasına rağmen Ankara, akarsular ve göller bakımından da oldukça iyi bir konuma sahiptir. Güneydoğuda toprakları Tuz Gölü'yle sınırlıdır. Türkiye'nin en büyük akarsuyu olan Kızılırmak, Ankara topraklarının bir bölümünü geçerek Karadeniz'e doğru yol alır. Sakarya nehri ise Ankara - Eskişehir sınırının önemli bir bölümünü oluşturur. Sakarya'ya karışan Ankara Çayı bu çayı oluşturan Çubuk, İncesu, Ova ve Hatip çayları, yine Sakarya'ya karışan Kebirmir Suyu, Pınarbaşı, Nal Deresi ve Sofulu Çayı Ankara topraklarına hayat veren akarsulardan önemlileridir. 110

112 3.1.2 Yenimahalle İlçesi yıllarında dönemin Belediye Başkanı Ragıp Tüzün tarafından Ankara nın yakın yerleşim alanı olarak, dar gelirli işçi ve memur vatandaşların konut sahibi olabilmesi niyeti ile 2 şer katlı konutlar biçiminde planlanan Yenimahalle 1 Eylül 1957 yılında ilçe merkezi olmuştur. Engebeli bir araziye sahip olan ilçenin denizden yüksekliği 830 metredir ve 274 m² yüzölçümüne sahiptir. 64 mahallesi bulunan ilçenin 2009 yılı nüfusu kişidir. İlçede Ümitköy, Çayyolu, Konutkent bölgesinde üst gelir grubu aileler, Batıkent, Demetevler, Yenimahalle merkez bölgelerinde orta-üst gelir grubu aileler, Şentepe, Karşıyaka ve Yaylalar bölgesinde ise genel olarak orta gelir grubuna mensup aileler bulunmaktadır. Topografik yapının da etkisiyle birlikte ilçede Ragıp Tüzün ve İvedik Caddeleri ekonomik faaliyetlerin ve kamu kurumlarının yoğun olduğu alanlardır. İlçenin hektar arazisi olup, bunun hektarında tarım yapılmaktadır. Esas tarım çeşidi tarla ziraatı olup, sırasıyla buğday, arpa, mercimek, patates, ayçiçeği ile ünü yurt çapında duyulan kavun ekilmektedir. Yine sulu arazide sebze ziraatı yapılır. İlçede özellikle E-5 Devlet Karayolu çevresinde yerleşim alanları ve sanayi ağırlık kazanmaktadır. Batıkent yerleşim alanı, Aselsan ile tüzel ve özel kişilere ait fabrikaları ve özellikle Macun Mahallesi sınırları içerisinde kurulan Sanayi ve Ticaret Merkezi (OSTİM) ile ATB İş Merkezi, İvedik Organize Sanayi Bölgesi, Öz Ankara Toptancılar Sitesi, Yıldız Sanayi Sitesi, Erciyes İşyerleri, Başkent Oto sanayi ve GİMAT bulunmaktadır. Ankamall, Arcadium Alışveriş Merkezi, Acity Alışveriş Merkezi, Nata Alışveriş Merkezi, Gordion Alışveriş Merkezi, Karşıyaka İş Merkezi ilçede yer almaktadır. 111

113 Kaynak: 112

Daha göster