KONUT KULLANIM KLAVUZU.

Transkript

1 KONUT KULLANIM KLAVUZU

2 Hoşgeldiniz, Kasr-ı Kınaş 7 Projemizden konut satın almak suretiyle, Şirketimize göstermiş olduğunuz güvene bir kez daha teşekkür eder; yeni yuvanızda ömür boyu,sağlık ve mutluluk dolu yeni bir yaşama başlamanızı temenni ederiz.

3 İÇİNDEKİLER 1. Genel Bilgiler 2. Konutların Teslim Alınması 3. Dairelere Taşınma 3.1. Dairelere yerleşirken dikkat edilecek hususlar 3.2. Tadilat yaparken dikkat edilecek hususlar 4. Asansörler 4.1. Genel Özellikleri 4.2. Asansör kullanırken dikkat edilmesi gerekenler Asansörü Çağırırken Asansöre girerken veya çıkarken Seyir halinde 5. İnterkom Sistemleri 5.1. Parçalar ve Fonksion 5.2. Operasyon Talimatları 5.3. Montaj İllustrasyonu 5.4. Özellikler 5.5. Önlemler 6. Alarm Sistemi 7. TV ortak anten ve uydu Sistemleri 8. Kapı Zil paneli 9. Parmak izi tanıma sistemi 9.1. SİSTEM ELEMANLAR 9.2. GÖRÜNTÜLER 9.3. SİSTEMİN DEVREYE ALINMASI Sisteme Yetkili (master) Parmağın Öğretilmesi Sisteme Parmak İzi Öğretilmesi Sisteme Uzaktan Kumanda Öğretilmesi (Sadece FC 100 modelinde) 9.4. SİSTEMİN KULLANIMI Kapının Dışarıdan Kilitlenmesi Alarmlı Olarak Alarmsız Olarak Kapının İçeriden Kilitlenmesi Alarmlı Olarak Alarmsız Olarak Kapının Dışarıdan Açılması Parmak İzi İle Uzaktan Kumanda İle (Sadece FC 100 modelinde) Anahtarla 9.4. Kapının İçeriden Açılması 9.5. ÖZEL KULLANIM SEÇENEKLERİ Gece Tatile Çıkarken 9.6. PARMAK İZİ ve KUMANDA SİLME İŞLEMLERİ Sisteme Daha Önceden Öğretilmiş Parmak İzinin Silinmesi

4 Sisteme Daha Önceden Öğretilmiş Uzaktan Kumandaların Silinmesi (Sadece FC 100 modelinde) Sistemdeki Bütün Parmak İzlerinin Silinmesi 9.7. SİSTEMİN ÖZELLİKLERİ Genel Özellikler Teknik Özellikler 9.8. UYARILAR Kullanımla İlgili Uyarılar Servis ve Bakımla İlgili Uyarılar HATA GİDERME -Parmak İzi Okuyucunun Işığı Yanmıyorsa -İç butona basıldığında sistem hiçbir tepki vermiyorsa -Uzaktan kumanda çalışmıyorsa -Sistem parmak izini tanımada zorlanıyorsa -Sisteme parmak izi öğretilemiyorsa -Sistem, kapıyı tamamen kilitleyemiyorsa/ açamıyorsa -Sistemin alarmı susturulamıyorsa -Servis çağrılması gereken durumlar MONTAJ ŞEMASI 10. Isıtma Sistemleri -Merkezi ısıtma sistemleri genel görünümü -Kumanda paneli -Boyler 11. Kalorimetre ve sıcak su sayaçları 12. Termostatik vana 13. Kullanım suyu sistemleri 14. Su arıtma sistemleri -Sistem Bileşenleri 1.Multimedia (Kum) Filtresi 2.Tandem (Çift) Yumuşatıcı Filtre 3.Karbon Filtre 4.UV (Ultraviyole) Lamba -Sudaki Sertliğin (Kirecin) Zararları 1.Mikrobiyolojik 2.Psikolojik 3.Fiziksel 4.Mekanik 15.Yangın Tesisatı 16.Yangın Merdivenleri 17.Yönetim Planı 18.Vaziyet Planı 19.Kat Planları 20.Elektrik sistemleri 21.Tapu İşlemleri 1.Verilecek Tapuların Niteliği 2.Tapu Devrinde Ödenecek Harç ve Vergilerin

5 3.Tapular ile İlgili Emlak Vergisi ve Beyanname Verilmesi Usulü 4.Tapu Verilme İşlemi ve Süreci 5.Mesken (İskan) Alınması ve Vekaletler 22.Su aboneliği işlemleri 23.Elektrik aboneliği işlemleri 24.Doğalgaz aboneliği işlemleri 25.Satış sonrası teknik destek. 26.Konutların sigortası HDI sigorta uygulamaları 27.Emlakçı giriş çıkışları 28.Yetkili Firma ve Servis telefonları Kınaş Yapı Endüstri A.Ş, geçmişte başlayan dostluk ilişkilerinin yeni yuvalarınıza kavuştuktan sonra da devam etmesini dilemektedir. Bu düşünceyle yola çıkılarak hazırlanan Konut Kullanım Kılavuzu, teslim alma aşamasından başlayarak adım adım ilerleyip, dairenizdeki en küçük detaylara kadar sizlere bilgi vermeyi amaçlamaktadır. Günlük yaşamınızı güvenli ve huzurlu kılmak, beklentilerinize çözüm üretmek, yaşantınızı kolaylaştıracak konseptler yakalayıp sunmanın gayreti içerisindeyiz. Bu düşünce çerçevesinde siteyle ilgili bilgileri sizlerle paylaşmak istiyoruz. 1. GENEL BİLGİLER Kasr-ı Kınaş 7 projesi, 314 pafta, 2658 ada, 7 parselde bulunan 2 blok, 56 daire ve 2 işyerinden oluşmaktadır. Farklı bir yaşam tarzı sunulan projede; Kapalı çocuk oyun alanı Fitness salonu Yetişkin oyun salonu Toplantı salonu gibi sosyal yaşamda ihtiyaç duyulabilecek mekanlar bulunmaktadır. 2.KONUTLARIN TESLİM ALINMASI Kınaş Yapı End. A.Ş. firması tarafından dairelerin resmen teslim edildiğinin açıklanmasını müteakiben bizzat veya yetkili vekiliniz aracılığıyla mali yükümlülüklerinizi yerine getirip ilgili birimden teslim yazısı alınması gerekmektedir. Alınan teslim yazısıyla beraber konutlarınızın bulunduğu şantiye sahasına gelerek, görevli personelle beraber daireler gezilip 2 1

6 varsa eksikleri tesbit etmeniz gerekmektedir. Teslim esnasında tutanaklara geçmeyen hata ve eksikliklerden firmamız sorumlu olmayacaktır. Bununla beraber imalat ve malzeme hatasından kaynaklanan sorunlar için Teknik Destek ekibimiz hizmetlerine devam edecektir. Daire teslimlerinden sonra daire içine konan eşya ve malzemelerin sorumluluğu daire sahibine ait olacaktır. Teslimden sonra dairede yapılacak onarım ve tadilatların yönetim planı ve ilgili kanun hükümlerine uygun olması gerekmektedir. İleride sıkıntı yaşamamanız için bu kitapçığın ilerleyen bölümlerinde yer alan yönetim planını dikkatle okumanız ve yönetimle görüşmeniz faydalı olacaktır. 3. DAİRELERE TAŞINMA Konut teslim işlemleri bitirildikten sonra, daireye taşınmadan önce mutlaka yönetimle görüşülmesi gerekmektedir. Özellikle ilk günlerde, yoğun bir taşınma trafiği olacağından karışıklıklara sebebiyet verilmemesi, binanın asansör sistemleri ve görevli personelin etkin bir şekilde kullanılabilmesi ve hazır hale getirilmesi gerekmektedir. Taşınma esnasında ortak alanlara verilecek zararların sorumluluğu taşınan daire sahibine ait olacağından bu konuda son derece hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir Dairelere yerleşirken dikkat edilecek hususlar. Dairelerdeki dolap ve tezgah yükseklikleri standart ürünler dikkate alınarak yapılmıştır. Standart dışı ürünler kullanmak istendiğinde, dolap ve tezgahlarda tadilat yapılması gerekecektir. Bu durumda oluşacak maliyetler daire sahipleri tarafından karşılanacaktır Tadilat yaparken dikkat edilecek hususlar Daireler dışarıdan ve tavandan yalıtım yapılarak ses ve ısı yalıtımında en üst verimliliğin elde edilmesi amaçlanmıştır. Elektrik ve su tesisatı sıva altı bölgelerden geçtiği için dairede yapılacak delme ve takma işlemlerinde bu tesisata zarar verilmemesi can ve mal güvenliği açısından son derece önemlidir. Bu konuda site yönetimine danışılarak gerekli teknik destek almak son derece faydalı olacaktır. 4. ASANSÖRLER 4.1. Genel Özellikleri Asansörler, genel olarak blok büyüklüğüne ve daire sayısına göre yolcu trafiğini karşılayacak şekilde tasarlanmış olup her blokta 2 adet olmak üzere toplam 4 adet asansör bulunmaktadır. Şebeke elektriğinden beslenen asansörler, olası bir elektrik kesintisinde acil durum sistemini devreye alarak kabini en yakın kata getirip kapıları açar ve güvenli bir şekilde tahliyeyi sağlarlar. 2 3

7 4.2. Asansör Kullanırken Dikkat edilmesi Gerekenler Aşağıdaki hususlar asansör kullanıcıların can ve mal güvenliği için uyulması gereken kuralları içermektedir. Lütfen can ve mal güvenliğiniz için bu hususlara ve yetkili kişilerin ikazlarına uyunuz Asansörü Çağırırken 1.Tek çağırma butonlu asansörlerde çağırma butonuna kısa bir süre basınız. Eğer meşgul lambası yanıyorsa sönmesini bekleyin ve söndükten sonra butona kısa bir süre basın. 2.Çift çağırma butonlu asansörlerde yalnızca gitmek istediğiniz yöndeki çağırma butonuna kısa bir süre basınız. 3.Asansörü beklerken kapının hemen önünde beklemeyin. Kabinden çıkmak isteyenlerin, kapıyı açıp size çarpmalarına sebep olursunuz. 4. Asansör beklediğiniz kata geldiğinde, asansör dolu olması halinde mutlaka kabine girmeye çalışmayınız, asansörün tekrar bulunduğunuz kata gelmesini bekleyiniz ya da varsa diğer asansörü kullanınız. 5-Asansörü çağırmak amacıyla butonlara sürekli basılı tutmayın Asansöre Girerken veya Çıkarken 1-Asansöre binerken kabini görerek kabine adım atın. 2-Otomatik kapılı asansörlerde, kapısı kapanmakta olan asansörün kapısını açmaya çalışmayınız, bu hareket yaralanmalara sebep olabilir. 3-Yarı otomatik kapılı (kendi kapanan kapılı)asansörlerde kabine girerken dikkatli olun kapının çarpması ile size veya taşıdığınız eşyalara zarar verebilir. 4-Yarı otomatik kapılı (elle açılan kapılı) asansörlerde, kabin durmadan kapıyı açmaya çalışmayın. 5-Asansöre binip, inerken dikkatli olunuz. Asansör kabin ile kat seviyesi arasında farklılık olabilir. Bu yüzden takılıp düşebilirsiniz. 6-Çocuklarınız ile asansöre binerken, çocuklarınıza veya(varsa)oyuncaklarına dikkat edin. 7-Evcil hayvanlarınız (kedi, köpek v.s)ile asansöre binerken hayvanlara zincir, ip gibi aparatlara dikkat edin bir yere takılıp kazalara yol açmaması için kontrol altında tutunuz. 8-Otomatik kapılı asansörlerde, kapının açılması bir açma butonu aracığı ile oluyorsa kapıyı butona basarak açınız. Kabin katta durmadan kapıyı açmaya çalışmayınız. 9-Kabine girerken ve kabinden çıkarken oyalayıcı hareketlerden kaçınınız. 10-Asansöre binerken kabinin o katta veya ışığı yandığından emin olmadan asansöre binmeye teşebbüs etmeyin. 11-Bir yangın anında kaçış için asansör yerine yangın merdivenleri kullanılmalıdır Seyir Halinde 1-Kapıdan uzak durunuz ve kapıda sıkışma olasılığı bulunan giysi ve eşyalara dikkat ediniz. 4 5

8 2-Kabinde tutamak varsa tutunuz. Kat göstergelerine (kat kapı numaralarına)dikkat ediniz ve izleyiniz. Asansörün durmasına karşın, otomatik kabin kapılı asansörlerle kapı açma butonu ile de kapı açılmıyorsa imdat butonu ile dışarıdaki kişilerle irtibata geçiniz. 3-Kabine girerken ve kabinden çıkarken oyalayıcı hareketlerden kaçınınız. 4-Kapısız kabinlerde kabin içinde seyir halinde iken hareketli olan kapı tarafında durmayın. Duvara kendinizin veya eşyaların temas etmemesi için tedbir alın. 5.İNTERKOM SİSTEMİ Kaliteli iletişim kurulabilmesi amacıyla, sektördeki en son gelişmeler takip edilerek dairelerimizde kullanılan interkom sistemleriyle dış kapı, blok içindeki dairelerle görüşme, güvenlik ve yönetimle görüşmeler yapılabilmektedir. Sistem ile ilgili bilgiler; 5.1. Parçalar ve Fonksiyon 1. TFT-LCD Ekran 2. Alüminyum Panel 3. Mikrofon 4. TALK/MONITOR Düğmesi (KONUŞMA/İZLEME) 5. UNLOCK Düğmesi (KİLİT AÇMA) 6. CALL Düğmesi (ÇAĞIRMA) 7. MENU Düğmesi (MENÜ) 8. -, Azaltma Düğmesi 9. +, Arttırma Düğmesi 10. Hoparlör 11. Güç için LED, Kullanımda 12. Braket Yeri 13. Montaj Braket 14. Kablo Terminalleri 6 7

9 DİKKAT Kendi başınıza bu ürünü onarmaya çalışmayın, kapakları açmak veya kaldırmak, sizi tehlikeli voltaja veya başka tehlikelere maruz bırakabilir. Onarma işlemlerinizi yetkili servis personeline bırakınız Operasyon Talimatları Temel Video Kapı telefonu için Operasyon 1) Ziyaretçi, blokta veya ana girişte bulunan kapı istasyonuna birim numaraları girdiğinde, monitör çalar ve aynı zamanda ekranda ziyaretçinin görüntüsü belirir. 2) TALK/MONITOR düğmesine basarak, ziyaretçilerle 60 saniye boyunca konuşabilirsiniz. Konuşmayı bitirmek için, konuşma durumundayken, tekrar TALK/MONITOR düğmesine basın. Eğer çağrıya kimse cevap vermezse, ekran 30 saniye içinde otomatik olarak kapanacaktır. 3)Çağrı beklerken veya konuşurken, kapıyı açmak için Unlock düğmesine basın. 4)Monitör, bekleme konumundayken, TALK/MONITOR düğmesine basın, ekran kapı istasyonunu gösterecektir, tekrar basarsanız kapı istasyonu ile konuşabilirsiniz; 30 saniye sonra veya tekrar TALK/MONITOR düğmesine tıkladığınızda ekran kapanır. Lütfen not edin, eğer sistem meşgulse, monitör açılacaktır. Yalnızca sistem ayarlandığında, kapı istasyonuyla izleme esnasında konuşabilirsiniz ve kapıyı açmak için UNLOCK a basın. Ayarlama için Operasyon 1)İzleme veya konuşma esnasında, görüntünün parlaklığını ayarlamak için + veya tuşuna basın. Dahası, MENU Düğmesine bastığınızda ard arda Kontrast, Zil Sesi, Konuşma Sesi, Ekran Oranı ayarlama (yalnızca 7 versiyonlarında), benzer unsurlar ve değerler görünecektir.. 2)Eğer ayarlama esnasında, 4 saniye içinde herhangi bir tuşa basılmazsa, OSD kapanacaktır. Koruma Birimiyle ilgili fonksiyon için Operasyon 1)Eğer koruma birimi, sisteme bağlıysa, koruma birimine mesaj göndermek için CALL düğmesine basabilirsiniz. Eğer koruma birimi cevap verirse, korumayla konuşabilirsiniz. Fakat eğer sistem meşgulse, daha sonra denemeniz gerekir. 2)Koruma birimi nden çağrı alırken, monitör değişik bir zil sesi çalar ve ekran belki kapalı duruma geçer (bu durum sistem ayarına bağlıdır). Açık Hava Kamerası için İşlem 1)Ziyaretçi, açık hava kamerasında monitör ü çağırabilir, operasyonlar kapı istasyonu çağrılarına benzemektedir. Eğer sadece açık kapı zili bağlıysa, monitör yalnızca çalar. 8 9

10 2) Eğer Kapı Kamerası yüklü ise, monitör durumunda iken yeniden TALK/MONITOR düğmesine basılarak incelenebilir, görüntü Açık hava Kamerasına geçecektir. OSD Menüsü için Operasyon OSD Menüsünü aktive etmek Monitör bekleme konumundayken, MENU ye basmak, OSD menüyü aktive edecektir. Seçili maddeleri gidermek için + veya Düğmelerini kullanın ve bir sonraki menüye girmek için MENU Düğmesine tıklayın. Eğer bir sonraki madde EXIT ise, MENU, ABOUT ekranını gösterecektir ve çıkmak için herhangi bir düğmeye basabilirsiniz. Eğer 20 saniye içerisinde herhangi bir düğmeye basılmazsa, MENU otomatik olarak kapanacaktır. 1) Ton Seçimi CHORD SELECT (TON SEÇİMİ) ekranına girdikten sonra, öncelikle Kapı İstasyonu çağrılarının Zil tonu görünür, bir sonraki tonu seçmek için + düğmesini kullanın ve seçilen melodiyi tekrar dinlemek için düğmesine basın, kaydetmek için MENU ye basın ve bir sonraki Menü ye geçmek için shift tuşuna basın. Ton seçimi esnasında, sırayla Koruma Birimleri çağrılarının ve Açık Hava Kamera Çağrılarının Zil tonu seçimlerine gitmek için CALL (ÇAĞRI) düğmesine basın. 2)Ses Ayarı VOLUME ADJUST (SES AYARI) ekranına girdikten sonra, öncelikle zil sesi görünür, konuşma sesi ayarına geçmek için CALL (ÇAĞRI) düğmesine tıklayın. İlgili sesin, sesini arttırmak ya da azaltmak için + veya - düğmelerini kullanın, kaydetmek için MENU ye basın ve bir sonraki Menü ye geçmek için shift tuşuna basın. 3)Görüntü Modu SCENE MODE (GÖRÜNTÜ MODU) ekranı gösterilirken, o anki ekran modu görünür. Görüntü modunu, Standart, Kullanıcı ayarı, Yumuşak ve Parlak olarak ayarlamak için + veya düğmelerini kullanın, kaydetmek için MENU ye basın ve bir sonraki Menü ye geçmek için shift tuşuna basın. 4) Interkom INTERCOM ekranına girdikten sonra, tıklanan sayı düzen kutusu görünür. Her sayıyı değiştirmek için, + veya düğmelerine basın, daha sonra sıradaki sayılara geçmek için MENU ye basın, bu şekilde hedefteki Monitör ün çevirme numaralarına ulaşana 10 11

11 kadar devam edin. Sayıyı tuşlamak için, TALK/MONITOR e basın veya çıkmak için UNLOCK a basın. İnterkom bağlandığında, çağrının beklediğini belirten sesi duyacaksınız ve eğer interkoma cevap verilirse, Monitör olarak belirtilen kişi ile konuşabilirsiniz. İnterkom görüşmeleri, 60 saniye ile sınırlıdır. Lütfen not edin, İnterkom yalnızca sistem boştaysa ve diğer çağrılar interkomdan önceyse çalışabilir Montaj İllüstrasyonu 5.4. Özellikler 1) Güç kaynağı : DC 15~18V (Güç Kaynağı sistemi tarafından) 2) Güç tüketimi : < 0.5 W bekleme konumunda, <15Wçalışırken 3)Video sinyali 4)Çözünürlükler :1Vp-p, 75Q, CCIR standart : 960(H)*234(V) da 5.6 İnç TFT-LCD 1440(H)*234(V) da 7 İnç TFT-LCD 5)Kapı Kamerası Gücü: DC 10~12V (Monitör tarafından sağlanır) 6)Kapı Kamerası lensi :3.6mm, 72 derece yatay görünür açı 7)İzleme Süresi :15 saniye 8)Konuşma Süresi : 60 saniye 9)Kablo Bağlantıları : Sistemle birlikte 6 kablo, Kapı Kamerasıyla birlikte 4 kablo 10)Zil tonu :15 melodi tonu, kullanıcı ayarlı 11)Boyutlar : 255(W)x165(H)x32(D) 12)Çalışma Sıcaklığı :0 ~ +40 derece Santigrat 5.5. Önlemler 1) Monitörün montaj yüksekliği, genellikle cm arasıdır. 2)Braketi, 86 Kurma Kutusunun üzerine veya duvar yüzeyine direkt olarak sabitleştirin, daha sonra Monitör ü monte edin. 1)Tüm parçalar şiddetli titremeye karşı korunmalıdır. Çarpmasına, vurmasına ve düşmesine izin verilmemelidir. 2)Lens ve Ekranı temizlemek için ellerin veya ıslak kumaşların kullanılması yasaktır. Lütfen temizliği yumuşak pamuklu bez kullanarak yapın, organik veya kimyasal temizlik 12 13

12 malzemesi kullanmayın. Eğer video kapı telefonu, Mikrodalga, TV, bilgisayar v.b. gibi manyetik bir alana çok yakın monte edilirse, görüntü bozukluğu yaşanabilir. 3)Lütfen, beklenmedik bir hasarın oluşmasını engellemek için, video kapı monitörünü, ıslaklıktan, yüksek sıcaklıktan, tozdan ve kostik ve okside gazlardan uzak tutun. 6.ALARM SİSTEMİ KUMANDA ÜNİTESİ GÖSTERGELERİ RX-6 Kumanda ünitesi üzerinde 6 kırmızı LED li, 6 tuşlu çift fonksiyonludur. Bu LED ler bölge durumunu ve hatalarını yanıp sönerek belirtir. BÖLGE DURUM LEDLERİ 6 HATA (kırmızı led) KURULDU ( Yeşil led) ÖNCE SON BAYPAS Kırmızı led SONRA YARDIM GİRİŞ KAPAK 14 15

13 LED Kuruldu ledi Yanıyor Kuruldu ledi saniyede bir yanıp sönüyor Kuruldu ledi 4 saniyede bir defa flaşlıyor Kuruldu ledi 4 saniyede iki defa flaşlıyor Baypas led yanıyorsa Hata ledi yanıyorsa Işık No DİKKAT! GÖSTERGE BATT AC TELEFON DC BÖLGE SAAT SİSTEM FONKSİYONLARI ANLAMI Sistem kurulu Sistem kurulma veya açılma süresi başladı 1# bölüm kurulu 2# bölüm kurulu Baypaslama işlemi başarılı Sistemde bir hata var HATANIN TANIMI Düşük Akü seviyesi Elektrik Kesik veya yok Telefon hattı kesik veya yok DC voltaj Hatası Bölge Hatası Saat ve tarih girilmedi. İşaretin anlamı tuşa basmanız gerektiğini gösterir. KURMA: Kullanıcı şifrelerinden birisini veya kısa şifrenizi giriniz AÇMA : Kullanıcı şifrelerinden birisini giriniz BÖLÜMLERDEN BİRİNİ KURMA: 7 Basılı tutunuz ve bölüme yetkili Kullanıcı şifrelerinden birisini veya kısa şifrenizi giriniz AKTİF BÖLGENİN BAYPASLANMASI: Ana şifre 3 bölge numarası Not: Eğer baypas lama işlemi yapıldıktan sonra sistem kurulur ve açılır ise sistem bölgeleri tekrar aktif eder. Duman Çıkışının /Yangın detektörlerinin Resetlenmesi: Basılı tutunuz # Alarma sebebiyet veren bölgenin belirlenmesi: Basılı tutunuz 2 Bir bip sesi duyacak ve Alarm veren bölge lambası 10 saniye yanacaktır Bölgeleri sesli hale getirme: Basılı tutunuz Not: Sesli bölge tetiklendiğinde kumanda ünitesindeki buzzer aktif konuma geçer. Ses modu aktif olduğunda RX-6 üzerinde gözle görülür herhangi bir gösterge yoktur. Bu özellik sistem kurulmadığında belirlenen bölgenin yetki dışında giriş çıkışını izlemede kullanılır. Bölgeleri sesli halden çıkarma: Basılı tutunuz Giriş Çıkış Süresini Geçici Kaldırmak: Basılı tutunuz Not: Bu özellik aktif edildiğinde sistemden çıkılana kadar etkili olacaktır. Panik Sinyali Göndermek: ve # tuşlarına 2 saniye boyunca basılı tutunuz

14 Not: Sistem cevaplarını panik olaylarına ayarlıya bilirsiniz, örneğin; İzleme Merkezi çağırma veya özel numarayı arama gibi. Panik cevaplarını programlamak için kurulumcuya baş vurunuz. Yangın Sinyali Göndermek: 7 ve 9 tuşlarına 2 saniye boyunca basılı tutunuz. Sağlık Sinyali Göndermek: 4 ve 6 tuşlarına 2 saniye boyunca basılı tutunuz. Kumanda Ünitesi Zilini Devre Dışı Bırakmak: X ve tuşlarına 2 saniye boyunca basılı tutunuz. Not: Kumanda ünitesi duyulabilir ses özelliği kaldırıldığı zaman, kumanda ünitesindeki bütün duyulabilir ses ve göstergeler susar. Kumanda Ünitesi Zilini Aktif Etmek: X ve tuşlarına Kumanda ünitesinden Biip sesi gelene kadar basılı tutunuz. FONKSİYONLARI PROGRAMLAMA: ÖNEMLİ! CAPTAİN-i alarm sistemini programlamaya başlamadan önce ana şifre girilmelidir (Fabrika şifresi 5555 dir). Programlama modun da özel bir gösterge ve girilen bilgilerin onay sesi (tonu) yoktur. Girilen komutun iptalı: X X Programa işlemi yapılmadan önce mutlaka yapılması gereklidir. Ana Şifrenin Değiştirilmesi: Ana şifre 9 Yeni Ana Şifre (4 veya 6 Haneli) Kullanıcı #1 i Programlamak: << Kullanıcı #1 i Silmek: Ana şifre Yeni Kullanıcı Şifresi (4 veya 6 Haneli) Ana şifre #2 ve #8 arası kullanıcı şifrelerini programlama: Ana Şifre X 9 X X Yeni Şifre (4 veya 6 haneli) X # X << X X X X X (kullanıcı numarası kadar) 9 X X (kayıt) X <<

15 #2 ve #8 arası kullanıcı şifrelerini silme: Ana Şifre 9 (kullanıcı numarası kadar bas ) (giriş) # X X X Kısa (hizmetli) şifresini silme: Ana Şifre 9 << # X X X Otomatik Kurulma zamanının ayarlanması: Ana Şifre 0 Saat (2 haneli) Dakika (2 haneli) Örnek #6. kullanıcılarına girmek için: Ana kullanıcı şifresini giriniz 9 nolu tuşa basınız ardından tuşuna kullanıcı numarası kadar yani:6 defa basınız. tuşuna basarak şifre içine girebilirsiniz << Otomatik Kurulma zamanının İptali: # Kişisel Telefon Numaralarının Girilmesi: # Ana Şifre 6 ilk aranacak numara DİKKAT! Şifrenin programlandığını gösterir bir şey yoktur. Kullanıcı şifresini iptalden,sonra eski şifreyi girerek silindiğinden emin olun. Kısa (hizmetli) şifresini programlama: Ana Şifre 9 << X X X Yeni kısa şifre (2 haneli) İkinci aranacak numara numara X X X Üçüncü aranacak Notlar: * Alarm durumunda veya acil durumlarda arama yapabilmesi için sistem hafızasına üç adet telefon numarası programlıya bilirsiniz. Eğer bir veya iki telefon numarası programlamak için : bas x x x sonuncu telefon numarası programlandıktan sonra

16 *Eğer CAPTAIN-i alarm sistemi bir PBX e bağlı ise, harici hat alma numarası girmelisiniz (genelde harici hat alma 9 dur) telefon numarasından önce yıldız girilmeli Örneğin : 9* *CAPTAIN-i alarm sistemi programlanmış telefon numaralarından birini aradığı zaman, abonenin telefonunda bir siren tonu duyulur. *Opsiyonel olan VU-20 arzu edildiğinde ön mesaj kayıt etmelidir. Bu opsiyon için Kurulumcunuzla bağlantı kurunuz. Tüm aranacak numaraların silinmesi: # # # X Tarih ve Saatin Ayarlanması: Ana Şifre 2 haneli saat 2 haneli dakika Ana Şifre X 2 haneli yıl 2 haneli ay 2 haneli gün X X X Notlar: * Zaman SN:DK 24 saat formatında olmalıdır. * CAPTAIN-i alarm sisteminin uygun çalışmasından emin olmak için doğru tarih ve zaman girilmesi önemlidir. *Sistem zamanı görülemez fakat olaylar sistem hafızasına kayıt edilecektir. 8 6 *Eğer zaman girilmez ise, CAPTAIN-i alarm sistemi arıza rapor edecektir. * CAPTAIN-i alarm sistemi anlamsız bilgileri kabul etmeyecektir. Örneğin eğer saat 25:25 olarak girilirse, programlama otomatik olarak duracaktır ve sizde işlemlere baştan başlayacaksınız. Bölge seslendirmesi (Chime) nin iptali: Ana Şifre Bölge numarası X Notlar: Bu mod sesli bölge tetiklendiği zaman, kumanda ünitesindeki buzzerı aktif eder. RX-6 kumanda ünitesi üzerinde sesli bölge göstergesi yoktur. 7. TV ORTAK ANTEN VE UYDU SİSTEMLERİ Konutlarımızda dijital yayınları kullanabilmek üzere Türksat, hotbird ve dijitürk uydu yayınları altyapıları bulunmaktadır. Salon ve oturma odalarında uydu yayınları diğer odalarda karasal yayınlar izlenecek şekilde alt yapı hazırlanmıştır. Mevcut üyeliği olan veya yeni üyelik yaptırmak suretiyle uydu alıcısı (receiver) alan daire sahipleri başka herhangi bir tesisata gerek kalmadan uydu yayınlarını seyredebileceklerdir

17 AÇIKLAMA TV PRİZİ UYDU GİRİŞİ Uydu Prizinizin üzerinde bulunan girişlerden, F KONNEKTÖRLÜ OLAN (vidalı) girişe ara kablonuzun bir ucunu bağlayınız Kablonuzun diğer F konektörlü ucunu UYDU ALICINIZIN (RE- CEIVER) arkasında bulunan LNB İN yazan girişine giriniz. TV PRİZİ ANTEN GİRİŞİ Uydu TV prizinizin üzerinde bulunan TV Konnektör çıkışına TV Anten kablonuzun Konnektör ucunu giriniz Diğer TV anten kablonuzun ucunu TV niz in arkasında bulunan TV girişine giriniz. Böylece karasal anten yayını ve yerel yayınları izleme imkanız olacaktır. UYDU ve ANTEN YAYINI GEÇİŞLER SORUN GİDERME Uydu alıcınızı açınız TV kumandasından TV özelliğine göre değişmektedir AV tuşuna basınız. Böylece UYDU ALICI nıza geçmiş olunacaktır bundan sonra UYDU ALICINIZIN kumandasıyla gerekli UYDU ALICISI ayarlarını yapabilir ve uydu kanallarını izleyebilirsiniz. Karasal yayınlara yani anten yayınları ve yerel kanalları izlemek için TV kumandanızdan AV tuşuna basarak normal karasal anten yayınlarını izleyebilirsiniz karasal anten yayınlarını izlerken TV nizin kumandasına geçmeniz gerekmektedir. Sinyal zayıf veya yok ise: Uydu Alıcısı (receiver) priz arasındaki kablonuzu kontrol ediniz. TV ve Uydu Alıcısı (receiver) arasındaki scart kablonuzu kontrol ediniz. Uydu alıcısı (receiver)dan DİSEC ayarlarınızı kontrol ediniz. Hava sinyalleri için TV nizin anten girişiyle UYDU TV PİRİZİ nizin anten girişlerini kontrol ediniz

18 8. KAPI ZİL PANELİ 9.PARMAK İZİ TANIMA SİSTEMİ Bina giriş kapılarında, güvenlik önlemleri kapsamında görüntülü zil panelleri kullanılmıştır. DAİRE ZİLİNİ ÇALDIRMA Zilini Çaldırmak istediğiniz daire numarasını giriniz Sistem Elemanları Parmak İzi Okuyucu Parmak İzi Okuyucu Butonu Led Işığı Kilitleme Butonu Açma Butonu ŞİFRE GİREREK KAPI OTOMATİĞİNİ AÇMA ## ardından belirlenen şifrenizi giriniz kapı açılacaktır. SORUNLARIN GİDERİLMESİ HERHANGİ BİR HATALI İŞLEMDE * cxtuşuna BASINIZ. * Uzaktan Kumanda Ses Çıkışı Tutmak İç Buton 26 27

19 9.2.Görünümler 9.3. SİSTEMİN DEVREYE ALINMASI Sisteme Yetkili (master) Parmağın Öğretilmesi Dikkat: Kapı açıkken parmak izi okuyucunun butonuna basınız. Buton basılıyken iç butona bir defa basınız ve iki butonu da bırakınız. Parmak izi okuyucu, ikili uyarı tonuyla birlikte aktif duruma geçecektir. Kasetin üzerindeki LRN butonuna basınız. Sistem sesli uyarı tonu verecektir. Yetkili (master) olmasını istediğiniz kişinin parmağını okuyucuya yerleştiriniz. Parmak izi okuyucunun üst kısmında bulunan led ışık iki defa yeşil renkte yandıktan sonra parmağı okuyucudan kaldırınız ve parmak izi okuyucunun ışıkları sönene kadar bekleyiniz. Bu işlemden sonra, sisteme ilk master parmak öğretilmiş olur. Kalan 2 master parmak, bir sonraki maddede anlatıldığı şekilde sisteme öğretilir. Kapınız size teslim edildiğinde, cihazın hafızasında hiç bir parmak izi bulunmamalıdır. Sisteme öğretilecek ilk üç parmak izi, o sistemin yetkili (master) parmağı olarak tanımlanır ve bu parmak izlerinden birisi izin vermedikçe sisteme hiçbir parmak izi ya da uzaktan kumanda öğretilemez (ya da silinemez). Bu sebeple, ihtiyaten, ürün size teslim edildikten sonra sisteme kendi parmağınızı öğretin ve 4.3. maddede belirtildiği şekilde, sistemin hafızasında bulunan bütün parmak izlerini silerek parmak izi öğretme işlemine başlayın. 28 ÖNEMLI NOT: Parmak iziniz silikse ya da parmak izinizde kesik v.b. bir bozulma varsa, parmak izi öğretme işleminde sorun yasayabilirsiniz. Böyle bir parmağın master olarak seçilmesi doğru değildir. Parmak izi öğretilemeyen kullanıcıların, sistemi uzaktan kumanda ile kontrol etmeleri tavsiye edilir. Parmak izlerinin dış etkenlerden dolayı deforme olma ihtimali vardır. Bu sebeple, kullanıcıların birkaç parmağını sisteme öğretirseniz, ilgili sebepten dolayı çıkabilecek aksilikleri önlemiş olursunuz. 29

20 Sisteme Parmak İzi Öğretilmesi Kapı Açıkken parmak izi okuyucunun butonuna basınız. Buton basılıyken iç butona bir defa basınız ve iki butonu da bırakınız. Parmak izi okuyucu, ikili uyarı tonuyla birlikte aktif duruma geçecektir. Kasetin üzerinde bulunan LRN butonuna basınız. Sistem, sesli uyarı tonu verecektir. Master parmağı okuyucuya yerleştiriniz ve sesli uyarıyı duyar duymaz master parmağı okuyucudan kaldırınız. Öğretilecek parmağı, okuyucuya yerleştiriniz. Parmak izi okuyucunun led ışığı 2 defa yeşil yanıncaya kadar parmağı okuyucuda tutunuz. (Her okumadan sonra sesli uyarı duyulur) Bu işlem bittikten sonra 3 defa üst üste uyarı tonu du - yulacak ve sisteme yeni parmak öğretilmiş olacak Sisteme Uzaktan Kumanda Öğretilmesi Kapı açıkken parmak izi okuyucunun butonuna basınız. Buton basılıyken iç butona bir defa basınız ve iki butonu da bırakınız. Parmak izi okuyucu ikili uyarı tonuyla birlikte aktif duruma geçecektir. Kasetin üzerinde bulunan LRN butonuna basınız. Sistem sesli uyarı tonu verecektir. Master parmağı okuyucuya okutunuz ve sesli uyarı duyar duymaz master parmağı okuyucudan kaldırınız. Öğretilecek uzaktan kumandanın kilitleme ya da açma butonuna basınız ve 1-2 saniye süreyle basılı tutunuz SİSTEMİM KULLANIMI Kapının Dışarıdan Kilitlenmesi Alarmlı Olarak. Kapı kapalıyken, parmak izi okuyucunun butonuna üst üste 2 defa basınız. Kapı kilitlenecek ve alarm kurulacaktır. Aynı şekilde kapı kapalıyken, parmak izi okuyucunun butonuna bir defa basıp uzaktan kumandanın kilitleme butonuna basarak da kapıyı kilitleyip alarmı kurabilirsiniz Alarmsız Olarak Kapı kapalıyken anahtarı kilitleme yönüne doğru hızlıca çevriniz. Sistem devreye girecek ve kapıyı kilitleyecektir Kapının İçeriden Kilitlenmesi Alarmlı Olarak. Kapı kapalıyken, içerideki butona 4 saniye boyunca basınız. Sesli uyarı ile birlikte sistem, kapı kilitli değilse, kapıyı kilitleyecek ve alarmı devreye alacak, kapı kilitliyse sadece alarmı dev - reye alacaktır Alarmsız Olarak Kapı kapalıyken, iç butona kısa olarak basıp bırakın (sesli uyarı başlayacaktır). 3-4 saniye sonra sistem devreye girecek ve kapıyı kilitleyecektir. Benzer şekilde, tutamak kilitleme yönüne doğru hızlıca çevrildiğinde, sistem devreye girecek ve kapıyı kilitleyecektir Kapının Dışarıdan Açılması 31

21 Parmak İzi İle Kapı kapalıyken, parmak izi okuyucunun butonuna bir defa basınız. Parmak izi okuyucu aktif duruma geçecektir. Parmağı okuyucuya yerleştiriniz. Parmak izi tanınıyorsa, sistem alarmı devreden çıkaracak ve kapının açılmasını sağlayacaktır Uzaktan Kumanda ile (Sadece FC 100 modelinde) Kapı kapalıyken, parmak izi okuyucunun butonuna bir defa basınız. Parmak izi okuyucu aktif duruma geçecektir. Uzaktan kumandanın açma butonuna basınız. Sistem, alarmı devre dışı bırakacak ve kapının açılmasını sağlayacaktır Anahtarla Kapı kapalıyken anahtarı açma yönüne doğru hızlıca çeviri - niz. Sistem devreye girerek kapının açılmasının sağlayacaktır. Alarm devredeyken yarı otomatik açılma devre dışı kalacak, anahtarla kapı açıldığında, alarm çalmaya başlayacaktır Kapının İçeriden Açılması Kapıyı, içeriden iki şekilde açabilirsiniz: İç butoncu basıp bırakınız (sistem aralıklı olarak uyarı tonu vermeye baslar) ve 3 saniye içinde (uyarı tonu bitmeden) tutamağı açma yönüne doğru çeviriniz. Sistem devreye girecek ve kapıyı açacaktır. Tutamağı açma yönüne doğru çeviriniz (sistem aralıklı olarak uyarı tonu vermeye baslar) ve 3 saniye içinde (uyarı tonu bitmeden) iç butona basınız. Sistem devreye girecek ve kapıyı açacaktır. Yarı otomatik çalışma modu devredeyse, tutamağı çevirdiğinizde sistem devreye girecek ve kapıyı açacaktır. (Yarı otomatik çalışma modu, kapının alarmlı olarak kilitlenmesi durumunda devre dışı kalacaktır.) 9.5. ÖZEL KULLANIM SEÇENEKLERİ Gece İsterseniz geceleyin eve girişleri sınırlandırabilirsiniz. Gece moduna alınmış bir kapı, alarm çalmadan içeriden açılabilir. Kapıyı dışarıdan açmak için anahtar ve parmak izi veya anahtar ve uzaktan kumandanın birlikte kullanılması gerekecektir. Aksi durumda alarm çalacaktır. Sistemi gece moduna geçirmek için; Kapı kapalıyken iç butona basılı tutunuz. 3-4 saniye sonra sistem uyarı vererek kapıyı kilitleyecektir. (Butona basmaya devam ediniz.) Kapının kilitleme işlemi bittikten sonra, sistem kesik kesik sinyal vermeye devam edecek ve 4 saniye sonra sesli uyarının değişmesiyle (üçlü sinyal) gece moduna geçecektir. Sesli uyarı kesildikten sonra butona basmayı bırakabilirsiniz. Gece modunda, alarm kurulacak, sadece parmak izi ve sadece uzaktan kumanda ile girişler iptal olacaktır. Gece moduna alınmış bir sistem içeriden (2.4 de tarif edildiği şekilde) açıldığı takdirde alarm çalmaz ve gece modu iptal olur. Sistem dışarıdan, sadece anahtarla yapılacak girişleri kabul eder. Kapının anahtarla açılmasından sonra parmak izi 32 33

22 okuyucu aktif duruma geçecektir ve sistem, gece modundan çıkmak için, daha önce tanıtılmış bir parmağın okutulmasını ya da uzaktan kumandanın açma butonuna basılmasını (FC 100 modelinde) bekleyecektir. 5 saniye içinde bu iki işlemden biri yapılmazsa alarm devreye girecektir. Alarm sistemi ancak parmak izi ya da uzaktan kumanda ile devre dışı bırakılabilir Tatile Çıkarken Uzun süre evinize gelmeyecekseniz, uzaktan kumanda ve parmak izi ile girişleri iptal ederek, sistemin yabancılar tarafından gereksiz yere karıştırılmasının önüne geçebilirsiniz. Sistem tatil modundayken kapı, klasik kapılarda olduğu gibi, sadece anahtar yardımıyla açılabilir. Sistemi tatil moduna geçirmek için Kapı açıkken, parmak izi okuyucunun butonuna ve iç butona ayni anda basınız ve basili tutunuz. 3-4 saniye sonra sistem kesik kesik sinyal vermeye başlayacaktır. Butonları bırakınız ve kapıyı, sinyal sesi bitmeden kapatınız Kapı kapatıldığında, sistem sesli uyarıyla birlikte otomatik olarak kapıyı kilitleyecek ve tatil moduna geçecektir. Tatil moduna alınmış bir sistem, sadece anahtarla yapılacak girişleri kabul eder. Anahtar kullanılarak kapının açılmasından sonra, parmak izi okuyucu aktif duruma geçecektir. Bu durumda sistem, daha önce tanıtılmış bir parmağın okutulmasını ya da uzaktan kumandanın açma butonuna basılmasını (sadece FC 100 modelinde) bekleyecektir. 5 saniye içinde bu iki işlemden biri gerçeklemezse alarm devreye girecektir. Alarm sistemi ancak parmak izi ya da uzaktan kumanda ile devre dışı bırakılabilir. ÖNEMLİ UYARI: Kapınızı tatil moduna geçirmeden önce anahtarınızı yanınıza aldığınızdan emin olun. Aksi takdirde evinize girmek için çilingir çağırmak zorunda kalabilirsiniz. 9.6.PARMAK İZİ ve KUMANDA SİLME İŞLEMLERİ Sisteme Daha Önceden Öğretilmiş Parmak İzinin Silinmesi Kapı açıkken parmak izi okuyucunun butonuna basınız. Buton basılıyken iç butona bir defa basınız ve iki butonu da bırakınız. Parmak izi okuyucu ikili uyarı tonuyla birlikte aktif duruma geçecektir. Kasetin üzerinde bulunan DLT butonuna basınız. Sistem sesli uyarı tonu verecektir. Master parmağı okuyucuya okutunuz ve sesli uyarıyı duyar duymaz master parmağı okuyucudan kaldırınız. Silinecek parmağı, okuyucuya yerleştiriniz. Uyarı tonu duyulduktan sonra sistem, okutulan parmak izini hafızasından siler. Bu yöntemle master (yetkili) parmak izleri silinemez Sisteme Daha Önceden Öğretilmiş Uzaktan Kumandaların Silinmesi. Kapı açıkken parmak izi okuyucunun butonuna basınız. Buton basılıyken iç butona bir defa basınız ve iki butonu da 34 35

23 bırakınız. Parmak izi okuyucu ikili uyarı tonuyla birlikte aktif duruma geçecektir. Kasetin üzerinde bulunan DLT butonuna basınız (basılı tutunuz). Önce kasetten üçlü uyarı tonu duyulacaktır. Daha sonra aralıklı olarak 4 defa uyarı tonu duyulacaktır. Son olarak da ard arda 4 defa uyarı tonu duyulacaktır. DLT butonuna basmayı bırakınız. Böylece, cihaza öğretilmiş kumandaların tamamı silinmiş olur Sistemdeki Bütün Parmak İzlerinin Silinmesi Kapı açıkken parmak izi okuyucunun butonuna basınız. Buton basılıyken iç butona bir defa basınız ve iki butonu da bırakınız. Parmak izi okuyucu ikili uyarı tonuyla birlikte aktif duruma geçecektir. Kasetin üzerinde bulunan CLR butonuna basınız. Master parmağı okuyucuya okutunuz. Parmak izi okuyucunun led ışığı yeşile döndükten sonra bütün parmak izleri (master parmaklar da dahil) sistemin hafızasından silinmiş olur. 9.7.SİSTEMİN ÖZELLİKLERİ Genel Özellikler Türkiye de kullanılan kilit sistemlerine uygun (Barel sistemi) Üç faklı kontrol imkânı (parmak izi, uzaktan kumanda, anahtar) Manyetik anahtarlı tümleşik alarm sistemi Pil değiştirmeden tam kilitleme-açma Kilit sisteminin çalışmasını zorlaştırmayan akıllı tasarım Tek tuşla kapı kilitleme DESi çok kodlu kumanda ile uyumlu (Sadece FC 100 modelinde) Teknik Özellikler 500 DPI optik okuyucu Primary Lithium Güç Ünitesi Alarm sesi şiddeti: 90 db (33 cm den) Sarsıntılara karşı dayanıklı SMD teknolojisiyle üretilmiş elektronik devre 1900 adet parmak izi hafızası (3 adet master parmak) 12 adet uzaktan kumanda hafızası (Sadece FC 100 modelinde) Rolling Code Uzaktan Kumanda (Sadece FC 100 mo - delinde) 9.8.UYARILAR Kullanımla İlgili Uyarılar Sistemi sorunsuz olarak kullanabilmek için mutlaka kullanma kılavuzunu okuyunuz. Sistemin tüm parçalarını sudan koruyunuz. Master parmak, sistemle ilgili tüm öğretme ve silme haklarına sahip olduğu için yetkili olacak kişi dikkatli seçilmelidir. İlk öğretilen 3 parmağın master olduğunu göz ardı etmeyiniz

24 Sisteme kilitleme komutu verdiğinizde motor belli bir süre çalıştıktan sonra duruyor ve sistem 4 defa uyarı tonu veriyorsa, kapınızın tamamen kilitlenmesine engel olan fiziksel bir sorun var demektir. Bu durumda, kapınızın ayarlanması için kapı firmasına başvurunuz. Parmak izi okuyucunun butonuna basıldığında, sistem 4 lü uyarı tonu veriyor ve led ışık yanıp sönüyorsa, sistemin pillerinin değişmesi gerekmektedir. Pil değişimi için kapı firmanızla irtibata geçiniz. Sisteme parmak izi tanıtılırken (ya da sistemden parmak izi silinirken), master (yetkili) parmakla yapılan onay işlemi ilk seferinde doğru yapılmalıdır. Herhangi bir sebeple yetkili parmak izi ilk okutulduğunda tanımlanamamış ise ya da yetkili parmak yerine başka bir parmak okutulmuş ise, daha sonradan yetkili parmak izi gösterilse ve tanımlansa bile parmak izi öğretme (ya da silme) işlemi gerçekleştirilemez. Böyle bir durumda, parmak izi okuyucunun ışıklarının tamamen sönmesi beklenmeli ve öğretme (ya da silme) işlemine en baştan başlanmalıdır. Sisteme her defasında sadece bir parmak izi öğretilebilir. Her yeni parmak izi için parmak izi öğretme prosedürü tekrar edilir. Uzaktan kumanda ile kullanımda, sistemin önce uyandırılması gerekmektedir. Aksi durumda, uzaktan kumanda, sistemi kontrol etmeyecektir. Bu sayede, uzaktan kumandanın butonuna yanlışlıkla basıldığı durumlarda kapının kendiliğinden açılması önlenmiştir. (Sadece FC 100 modelinde) Kapı açık olduğu sürece, sistem kapıyı kilitleme yönünde çalıştırmaz, sadece açma yönüne doğru çalıştırır. Bu durumda parmak izi okuma modülü de (parmak izi ve kumanda öğretme modu haricinde) aktif duruma geçmez. Sistemin bağlı olduğu kapının ayarlarının tam olması, sistemin arızasız olarak çalışabilmesi için gereken en önemli şartlardan birisidir. Bu sebeple kapınızda meydana gelen kasıntı, sarkma vb. durumlar da vakit kaybetmeden kapı üreticinize başvurarak kapının ayarlanmasını sağlayınız. Herhangi bir sebeple sistemin alarmı çalmaya başlarsa ve susturulmazsa, siren 3 dakika boyunca çalacaktır. Bu süre sonunda alarma sebep olan durum ortadan kalktıysa (kapı kapatıldıysa) sistem otomatik olarak alarmı susturur. Alarm sebebi ortadan kalkmadıysa siren çalmaya devam edecektir Servis ve Bakımla İlgili Uyarılar Sistemin arızalanması durumunda en kısa sürede kapıyı aldığınız firmaya haber veriniz. Sisteme, yetkili servis haricinde kimsenin müdahale etmesine izin vermeyiniz ve kendiniz müdahale etmeyiniz. Sistemde kullanılan yüksek akım kapasiteli lithium pil üniteleri sebebiyle, yetkisiz kişilerin sisteme yapabilecekleri yanlış müdahaleler, can kaybı da dahil olmak üzere ciddi hasarlara sebebiyet verebilir. Yetkisiz kişilerin müdahalesi nedeniyle oluşabilecek bu tip dan DESi sorumlu değildir. Sisteminiz, pil bitme uyarısı verdiğinde, geciktirmeden 38 39

25 kapıyı aldığınız firmaya başvurarak pillerin değiştirilmesini sağlayınız. HATA GİDERME PARMAK IZI OKUYUCUNUN IŞIĞI YANMIYORSA - Kapının kapalı olduğunu kontrol edin. Kapı açıkken, parmak izi öğretmenin (silmenin) ya da kumanda öğretmenin (silmenin) dışında, parmak izi okuyucu çalışmayacaktır. - Sistemin gece veya tatil modunda olup olmadığını kontrol edin. Tatil ya da Gece modunda bulunan sistemin parmak izi okuyucusu ve uzaktan kumanda alıcısı çalışmaz. - Mıknatıs ın kapının kasasında olup olmadığını kontrol edin. Kapının kapanıp kapanmadığını algılama işi manyetik olarak yapılmaktadır. Bu sebeple kapının kasa kısmına (kontrol kasetinin karşısına gelen bölgede) daire şeklinde plastik kaplamalı bir mıknatıs yerleştirilmiştir. Bu mıknatıs yerinde değilse, sistem kapının kapandığını algılayamayacak ve hiçbir işlem yapmayacaktır. IÇ BUTONA BASILDIĞINDA SISTEM HIÇBIR TEPKI VERMIYORSA - Sistemin tatil modunda olup olmadığını kontrol ediniz. Tatil modunda bulunan sistemin parmak izi okuyucusu, uzaktan kumanda alıcısı ve iç butonu hiçbir şekilde çalışmaz. Bu modda bulunan kapı, ancak anahtarla açılabilir ve kapının açılmasıyla parmak izi okuyucu ve uzaktan kumanda alıcısı uyanır. 5 saniye içinde sistem, tanınan bir parmak izinin okutulmasını ya da uzaktan kumandaya basılmasını bekler. kumandaya basılmasını bekler. Aksi durumda alarm çalmaya başlayacak (alarmlı modellerde), parmak izi okuyucu uyanık kalacak ve sistem tatil modundan çıkmayacaktır. - Mıknatıs ın kapının kasasında olup olmadığını kontrol edin. Kapının kapanıp kapanmadığını algılama işi manyetik olarak yapılmaktadır. Bu sebeple kapının kasa kısmına (kontrol kasetinin karşısına gelen bölgede) daire şeklinde plastik kaplamalı bir mıknatıs yerleştirilmiştir. Bu mıknatıs yerinde değilse, sistem kapının kapandığını algılayamayacak ve hiçbir işlem yapmayacaktır. UZAKTAN KUMANDA ÇALIŞMIYORSA - Sistemin gece veya tatil modunda olup olmadığını kontrol ediniz. Tatil ya da Gece modunda bulunan sistemin uzaktan kumanda alıcısı çalışmaz. - Uzaktan kumandanın pili bitmiş olabilir. Kumandanın pilini değiştiriniz (Kumandalarda, 12V 27A Alkaline pil kullanılmaktadır). - Uzaktan kumandanız, kullanıcılar tarafından sistemden silinmiş olabilir. SISTEM PARMAK IZINI TANIMADA ZORLANIYORSA - Parmak izi okuyucuya parmağınızı yerleştirirken, sisteme ilk öğretildiği andaki gibi yerleştirmeniz gerekir. - Parmak izinde, yaralanma veya kesilme v.b. sebeplerle değişiklik olmuş olabilir. Böyle bir durumda mağdur olmamak için en az iki parmağınızı (sağ ve sol elinizden birer tane) sisteme öğretiniz

26 - Yetkili parmak izine sahip üç kişiden biri, sistemdeki bütün parmak izlerini silmiş olabilir. Bu durumda parmak izinin kapıya tekrar öğretilmesi gerekir. SISTEME PARMAK IZI ÖĞRETILEMIYORSA - Sisteme yetkili parmak onayı olmadan parmak izi öğretilemez. Parmak izi öğretmeyle ilgili prosedürü doğru şekilde uyguladığınızdan emin olun. Parmak izi öğretme işlemi yapılırken yetkili parmak izi onaylamasında problem yaşanıyorsa, kullanılan parmak yetkili parmak olmayabilir - Öğretilmeye çalışılan parmağın izi silikse ya da kesilme, çizilme v.b. parmak izinin karakterini bozan bir yaralanma söz konusuysa, sistem bu parmak izini öğrenemeyebilir. Parmak izi silik olan kullanıcıların, uzaktan kumanda ile sistemi kontrol etmeleri tavsiye edilir. SISTEM, KAPIYI TAMAMEN KILITLEYEMIYORSA / AÇAMIYORSA - Kilit mekanizmasının kapı kanadındaki yuvaları dolu olabilir. Kilitlerin karşılıklarının boş olduğundan emin olun. - Kilit mekanizması, kapının sarkması veya başka bir sebeple sıkışmış olabilir. Kapının (özellikle kilidin dilinin çekilmesi esnasında) anahtar yardımıyla kolaylıkla açılıp açılmadığını kontrol edin (yarı otomatik modu iptal etmek için kapıyı alarmlı olarak kilitlemelisiniz). - Sistem bu durumdayken pil bitme uyarısı da veriyorsa, sistemin pillerinin değiştirilmesi gerekir. Bu durumda kapıyı aldığınız firmaya başvurunuz. SISTEMIN ALARMI SUSTURULAMIYORSA - Kapıyı kapatınız ve 3-4 dakika bekleyiniz. Sistem, alarm sebebi ortadan kalktığı için, otomatik olarak alarmı susturacaktır. Daha sonra kapıyı, alarmı devre dışı bırakacak şekilde (parmak izi, uzaktan kumanda ya da iç buton+tutamak) açınız. - Kapı kapatıldıktan 3-4 dakika sonra bile siren devre dışı kalmıyorsa, kapıyı açınız ve kasanın kontrol kasetinin karşısına gelen kısımda mıknatısın olup olmadığını kontrol ediniz. Mıknatıs yoksa, herhangi bir mıknatısı kontrol kasetinin ses çıkış deliklerinin ortasına koyunuz ve 3-4 dakika süreyle tutunuz (ya da bant v.b. ile sabitleyiniz). Sistem, otomatik olarak alarmı susturacaktır. Mıknatısı yerinden kaydırmadan, kapıyı, alarmı devre dışı bırakacak şekilde açınız ve mıknatısı çekiniz. Sistemin mıknatısının kaybolduğunu, kapıyı aldığınız firmaya haber veriniz ve yeni mıknatıs takılana kadar sistemi kullanmayınız. - Kasada, kontrol kasedinin karşısına gelen bölgede mıknatıs olduğu halde alarm susturulamadıysa, mıknatısı yerinden çıkartınız ve kontrol kasetinin ses çıkış deliklerinin ortasına koyunuz. 3-4 dakika süreyle mıknatısı bu bölgede tutunuz (ya da bant v.b. ile sabitleyiniz). Sistem, otomatik olarak alarmı susturacaktır. Mıknatısı yerinden kaydırmadan, kapıyı, alarmı devre dışı bırakacak şekilde açınız ve mıknatısı çekiniz. Kapıyı aldığınız firmayı arayarak, mıknatısın ayarsız olduğunu bildiriniz ve kapınızın ayarlanmasını talep ediniz. Bu ayarlama işlemi yapılmadan sisteminizi kullanmayınız

27 SERVIS ÇAĞIRILMASI GEREKEN DURUMLAR - Tutamak (ya da anahtar), elle rahatlıkla döndürülebiliyor, sistemden ses gelmesine rağmen motor, kapıyı kilitleyemiyor ya da açamıyorsa - Kapının bareli, tutamak ya da anahtarla dahi zorlanarak çevrilebiliyor ya da çevrilemeyecek kadar sıkışmışsa - Hata giderme yöntemleri uygulandığı halde sistem çalıştırılamıyorsa KAPIYI ALDIGINIZ FIRMAYI ARAYARAK YASADIGINIZ PROBLEMI ANLATINIZ VE SERVIS TALEP EDINIZ. MONTAJ ŞEMASI SİSTEMİN MONTAJI SADECE YETKiLi SERViS TARAFINDAN YAPILMALIDIR SANAYİ BAKANLIĞI NIN BELİRLEDİĞİ KULLANIM ÖMRÜ 5 YILDIR 44 45

28 10. ISITMA SİSTEMLERİ MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ GENEL GÖRÜNÜM KUMANDA PANELİ Sistem dış hava sıcaklığıyla uyumlu tam otomatik kumanda paneliyle çalışmaktadır. Panel üzerinde gerek kullanım suyu, gerekse ısıtma suyu sıcaklıkları, daire sıcaklıkları, çalışma ve kapanma saatlerinin ayarlanmasına imkantanıyan fonksiyonel özellikler bulunmaktadır. Binamızın ısınması merkezi sistem doğalgazlıdır. Her blok için ileri teknolojik içeriğe sahip ve öncü teknoloji ürünü, yüksek verimlilik performansına ve düşük emisyon oranına dayalı birer adet Kw / h kapasiteli Erensan marka çelik doğalgaz kazanı mevcut olup aynı zamanda sıcak su ihtiyacının karşılanması için de kullanılacaktır. BOYLER Merkezi ısıtma sistemlerine bağlı olarak 2000 lt kapasiteli çift serpantinli hızlı sıcak su boyleri kullanılmıştır. Elde edilen ısı, serpantin yoluyla kullanma suyuna aktarılmakta ve 24 saat boyunca kesintisiz sıcak sağlamaktadır. Boylerler gerektiğinde elektrik bağlantısı da yapılarak kullanılabilme özelliğine sahiptirler. Lejyoner hastalığı sebebi ile senede en az 2 defa boyler sıcak suyunun 60 derecede çalıştırılması gerekmektedir

29 11. KALORİMETRE VE SICAK SU SAYAÇLARI 2007 de yayınlanan Enerji verimliliği yasası ile ısı giderinin paylaştırılması sistematiğe bağlanmış ve Isı gider paylaşım sistemi hayata geçirilmiştir. Yasanın yürürlüğe girmesi ile ısı giderlerinin tüketim değerlerine göre paylaşımını sağlayan Isı gider paylaşım sistemi kullanılmaya başlanmıştır. Bununla her bir kullanıcı tükettiği ısı miktarına göre ödeme yapacaktır. Sıcak su sayaçları; Sıcak su sayaçlarında da aynı amaç güdülmektedir. Her daire tükettiği kadar sıcak su bedeli ödeyecektir. Bu bedellerle ilgili hesaplamalar yönetim tarafından endeks tarihlerinde okunup ilan edilir. 48 Kalorimetre; Kollektörlü (mobil) sistemlerde tüketilen ısı miktarını; giriş sıcaklığını, dönüş sıcaklığını ve debiyi mekanik pervane / çark aracılığıyla ölçebilen cihazlardır. Her türlü montaj çapına ve şekline uygundur. Uzaktan RF ile okumaya ve otomasyona elverişlidir. Yönetmeliğe göre evin sıcaklığı 15 C nin altına düşürülemez. Bunun amacı, boş dairelerin aşırı soğumasının önlenmesidir. Tüm radyatör vanaları kapatılmış dairedeki cihazlar okuma yapamadığı için oku - yucuya manipülasyon uyarısı verir. Bu nedenle radyatör vanaları tamamen kapatılamaz, vanaların kapatılması durumunda gerekli cezai işlemlere başvurulur. 12. TERMOSTATİK VANA Termostatik vana; bir vana ve bu vananın üzerine bağlanmış termostattan oluşmaktadır. Oda sıcaklığı termostat üzerindeki skala yardımıyla ayarlanır. Termostat, oda sıcaklığı ayarlanan değere geldiği zaman otomatik olarak vana üzerindeki pimi iterek su akışını kısar ve vanayı kapatarak radyatörün gereksiz yere ısı yaymasını önler. Oda sıcaklığı belirlenen dereceye düşünce, termostat tekrar devreye girip vana üzerindeki pimi itmeyi bırakarak yeniden su sirkülasyonu yapılmasını sağlar. Bu işlem bu şekilde tekrarlanarak devam eder. Termostat vanayı kısınca ya da kapatınca, tesisat suyu ısısını fazla kaybetmeden geri döneceği için kazan gereksiz yere çalışmayacağından tasarruf sağlamaktadır. Minimum açma kapama süresi 20 dakikadır. Bunun dışında termostat güneş ve oda içindeki diğer ısı kaynaklarının ( ütü, lamba, bilgisayar v.b. ) yaydığı ısıyı hissederek, bu ısı kaynaklarından da yararlanılmasını ve tasarruf edilmesini sağlamaktadır. Ayrıca oda sıcaklığı da istenilen sıcaklıkta sabit tutulacağı için konforlu bir ortam yaratılmış olmaktadır. Oda sıcaklıkları ayrı ayrı ayarlanarak gereksiz yere ısınmanın önüne geçilebilmektedir. 49

30 14.SU ARITMA SİSTEMLERİ SİSTEM BİLEŞENLERİ 1 MULTIMEDIA (KUM) FİLTRESİ: 13. KULLANIM SUYU SİSTEMLERİ Ana şebekeden gelen kullanma suları depoda birikir. Depodan çıkan sular hidrofor yardımıyla katlara basılır. Su basıncının her katta birbirine denk olması amacıyla ikili hidrofor sistemi kullanılmıştır. Dairelerin kullanım suyu miktarı her blokta bulunan su sayaçlarından okunarak tesbit edilmektedir. Multi Media Filtreler suyun içerdiği askıda katı maddeleri, bulanıklığı ve diğer partikülleri uzaklaştırmak amacı ile kullanılır. Sistem granülometre dereceleri farklı, birden fazla katmanın gövde içine yerleştirilmesi ile oluşturulur. Multi Media Filtrelerin, katı maddeleri sudan ayırmasının yanı sıra ikinci bir görevi kendisinden sonra konumlandırılacak olan ekipmanı korumasıdır. Filtrasyonu iyi yapılmış bir sistemde diğer arıtma filtrelerine gidecek olan yük minimize edileceğinden ekipmanların ömrü uzatılmış ve verimliliği artırılmış olacaktır. Multi Media Filtreler, proses suyu ve içme suyu arıtımında ön arıtma olarak veya atık su arıtma sistemlerinden çıkan arıtılmış suyun bulanıklılığının giderilmesinde de kullanılırlar. Tank boyutları : 16 * 65 Tank malzemesi : Poliglass Toplam quartz miktarı: 150 litre (3 KATMANLI KUARTZ VE ANTRASİT) Kontrol mekanizması : Zaman kontrollü FLECK 2750 VALF Çalışma basıncı : 2-8 bar Basınç kaybı : 0,5-1,0 bar Filtrasyon hassasiyeti : 20 mikron 2.TANDEM (ÇİFT) YUMUŞATICI FİLTRE: Yumuşatıcı filtrelerin amacı suyu yumuşatarak kireci (Kalsiyum karbonat ve Magnezyum karbonatı gidermektir) önlemektir. Su yumuşatma işlemi iyon değiştirme yöntemiyle gerçekleşmektedir. İyon değişimi sertliğe sebep olan kalsiyum ve magnezyum iyonlarını içeren suyun, sodyum formunda katyonik bir reçineden geçirilmesi suretiyle gerçekleşmektedir. Sert su sodyum bazlı katyonik reçineden geçerken içerisindeki sertlik iyonları (Ca+2 ve Mg+2) ; reçineye bağlı bulunan Na+ iyonları ile yer değiştirir

31 Yumuşak Suyun Avantajları; 1.Yumuşak bir suya sahip olmak tasarruf sağlar. Daha az sabun ve temizlik malzemesi kullanılır. Bütçenizdeki tasarruf otomatik olarak gerçekleşir. 2.Su tesisatınız daha uzun ömürlü olur. Sert su tesisatta mineral kalıntılarına yol açar. Yumuşak suda ise bu kalıntılar olmaz. Su basıncı azalmaz. Sert suda kalorifer tesisatındaki kireçlenme yakıt tüketiminin artmasına sebep olur. 3.Su ısıtma araçları daha uzun ömürlü hale gelir. Sert suyun bıraktığı tortu ve kireç birikintilerini bırakmaz. Isıtıcınızda kireç kalıntıları olmadığında en az %20 enerji tasarrufu sağlar. 4.Traş yanmalarını azaltır. Yumuşak su traş bıçağının daha kolay hareket etmesini sağlar. Traş bıçağınızın da ömrünü uzatır. 5.Su kullanan tüm cihazların ömrü uzar. Kahve, çay makinesinden, nemlendirici buhar makinesine, tüm araçların ömrünü uzatır. 6.Yumuşak suyla yapılan yemekler daha lezzetli olur. Sertlik mineralleri yemeklerde istenmeyen bir tat verir. Sert su ile yapılan buz buğulu bir görünümde olur. Sistemlerimizde reçinede dünyaca ünlü BAYER firmasının BAY- ER LEVATİT marka reçinesini kullanmaktadır. Kullanılan yumuşatıcı filtre tandem, yani çifttir. Yumuşatıcı filtrenin çift olması kesintisiz yumuşak su kullanımı anlamına gelmektedir. Tank boyutları : 16 *65 Tank malzemesi : Poliglass Reçine türü : Katyonik su yumuşatma reçinesi Toplam reçine miktarı: 250 L (125 L *2) Kontrol mekanizması : Hacim kontrollü FLECK 9000 valf Çalışma basıncı : 2-8 bar Basınç kaybı : bar Su içerisinde genel anlamda kireç olarak isimlendirilen (kalsiyum ve magnezyum karbonat ) iyon halinde bulunmaktadır. Bu iyonlar cihazın içe - risinden geçerken reçine üzerine yapışırlar. Reçine suyun sertliğine ve kullanım miktarına göre bir noktada doygunluğa ulaşır. Cihazın bazen mekanik bazen de elektronik bir kumanda kafası sayesinde ters yıkama işlemini gerçekleştirerek, içerisinde biriken kireci, dışarıya atarak kendini temizler. Kireç çok zaman reklamlara konu olduğu gibi her cihaz ve ünitenin içerisinde bir tabaka meydana getirerek ömrünün kısalmasına sebep olmaktadır. Özellikle tesisat ve ısıtıcılarda uzun vadede kullanım süresinin kısalığını, kısa vadede ise daha fazla harcama yaparak işlevi yerine getirme dezavantajları oluşturmaktadır. Bu gerçek hiçte küçümsenmemesi gereken bir tasarrufun sağlanmasına ne den olabilir. Yapılan araştırmalar aşağıda yazılı tabloyu ortaya koymaktadır. Sert Sudan Kaynaklanan Ömür Azalması Tuvaletler : %70 Su ısıtıcıları : %50 Musluklar : %40 Bulaşık /Çamaşır makinesi : %30 Yukarıdaki tespitler üniversite mühendislik bölümlerinin ve tesisatçılar birliğinin güvenilir araştırmasının neticesidir. Yumuşak su vasıtası ile bu tasarruf öylesine fazla görülmektedir ki hiç kimsenin bu zamana bırakacağını veya almayacağını düşünmemekteyiz. Yumuşak Suyla Gelen Deterjan Tasarrufu Çamaşır / Bulaşık Makinesi : %40 Genel Temizlik Ürünlerinde : %65 Yumuşak Suda/Isıtıcılarda Enerji Tasarrufu Doğalgaz : %29,5 Elektrik : %21,

32 Her insanın yaşadığı gibi alışverişlerimizin % 40 ı temizlik ürünlerine aittir. Bu rutin yapılması gereken bir alışveriştir. Her evde kullanılan temizlik ürünlerinin çeşitleri onlarca rakamı bulmuştur. Bilimsel rakamlardan da görüleceği gibi su arıtma sistemi kendini kısa sürede amorti edecek bir yatırımdır. 4. UV (ULTRAVİYOLE) LAMBA: UV lamba en son olarak suda bulunan mikroorganizmaları öldürerek dezenfeksiyon işlemi yapmaktadır ve bina sistemlerinin ve modern tesislerin sık kullandığı en ekonomik dezenfeksiyon işlemidir. 3. KARBON FİLTRE: Aktif karbon sistemleri fiziko-kimyasal arıtma yaparlar. Klor ve bileşikleri, deterjan ve sanayi atıkları, hoş olmayan koku ve tat oluşturan organik maddeler, petrol ve asbest gibi maddeler insan sağlığına zararlıdır ve suyu kullanılmaz hale getirirler. Aktifleştirilmiş karbonun 100 kat arttırılan yüzey alanı (1200 m²/gr) ve yüksek absorbsiyon özelliği sayesinde bu kirleticilerden kaynaklanan renk, tat, koku giderilir. Sağlıklı bir içme suyu elde edilir. Karbon filtre, su içerisinde bulunabilecek klor, kloramin ve diğer organik bileşikleri tutmaktadır. Sistemde kullanılan karbon filtreler coconat bazlı gümüş iyonları ile doyurulmuş karbon olup güçlü klor ve kloramin tutma yeteneğine sahiptir. Ayrıca suyun tadını hazır satılan damacana su kalitesine getirmektedir. Karbon filtre minerali çabuk bakteri tutma özelliğinden dolayı iki yıla bir değişmesi gerekmektedir. Yine bu filtrelerde de Amerikan fleck valfler kullanılmaktadır. Aktif karbon filtre yıkama işlemini otomatik olarak yapmaktadır. Arıza durumlarında su arıtma sisteminin çalışmasının devam ettirilebilmesi için aktif karbon filtrelerinde ayrı ayrı by-pass vanaları bulunmaktadır. Tank boyutları : 16 *65 Tank malzemesi : Poliglass Toplam karbon miktarı: 150 litre Kontrol mekanizması : Zaman kontrollü FLECK 2750 valf Çalışma basıncı : 2-8 bar Basınç kaybı : bar SUDAKİ SERTLİĞİN (KİRECİN) ZARARLARI 1)MİKROBİYOLOJİK Kireçli su kullanıldıkları yerlerde katmanlar halinde birikim yaparak cihazlar içinde mikropların üreyebilecekleri ortamlar oluştururlar. Bunlarla zaman içinde çoğalan mikroplar çamaşırlara, tabak, bıçak, bardaklara geçerek insan bünyesinde hastalıklara neden olurlar. 2)PSİKOLOJİK Ultraviyole Sistemleri ile dezenfeksiyon, suya herhangi bir kimyasal veya oksidant ilave edilmeksizin mikroorganizmaların etkisiz hale getirilmesi işlemidir. Tüp benzeri cam bir kılıfın içine yerleştirilmiş ultraviyole lambası sayesinde cihaza giren suya dozajı ayarlı UV IŞINI verilir. Bu ultraviyole ışınları mikroorganizmaların DNA yapısını bozarak etkisiz hale gelmelerini sağlar. Bu şekilde ortalama % 99.9 oranında dezenfeksiyon verimi elde edilmektedir. Sert suların günlük hayatta kullanılmaları insan sağlığı üzerinde fiziksel rahatsızlıklar yaratır. Derinizin sertleşmesi, saçlarınızın tel tel kırılması 54 55

33 bunlardan bazılarıdır. Önüne geçilemeyen bu tür konular zaman içinde birikim yaparak kişi üzerinde sinirsel gerilimin artmasına neden olur. Sert ve kireçli sular rahatsızlık verici bir kaynak olarak günlük hayatı etkiler. 3)FİZİKSEL Suyun sertleşmesine neden olan kalsiyum ve magnezyum vücuda alındığı takdirde tüketilemez, aksine vücutta depolanır. Damar sertlikleri, damar tıkanıklıkları, karaciğer ve böbrekte taş oluşması rahatsızlıkları ve hastalıkları bu şekilde ortaya çıkar. Taneler halinde ortaya çıkan kireç vücut içerisinde birbirlerine yapışarak büyük parçalar haline gelir ve önemli zararlar verebilir. Yıkandığımızda sudaki kireç vücuttaki gözenekleri tıkayarak derinin nefes almasını önler. Saçlar üzerinde kalarak sabun ya da şampuanla atılamayan kireç, sertlik ve matlık yapar. Nefes almayıp birde sertleşen saçlarda dökülmeler, saç uçlarında kırılmalar görülür. Kireci alınan sular kullanıldığında bu tür rahatsızlıklar hızla ortadan kalkar. 4)MEKANİK Kireçli suların tüm cihazlar, suların kaynatıldığı su kapları üzerinde zararlı etkileri hepimiz tarafından fark edilir. Bunun yanı sıra ilk bakışta fark edilemeyen zaman içinde ortaya çıkan zararları da vardır. Sudaki kireç borularda, kazanlarda, depolarda, çamaşır makinelerinde bir süre sonra önemli arızalara neden olur. Bu durumda mekanik zararların ortadan kalkması için sürekli bakım gerekir. Mutfak eşyalarında tencere, tava, bardak, çatal, kaşık v.s üzerinden yoğun miktarda beyaz tabaka oluşturarak yıkanmaları sırasında uzun zaman sonra ortaya çıkan çizilmelerden kaynaklanan matlıklara sebep olur. Çamaşırlarda dokunun arasında birikim yapıp yıkanma yıkanmadan sonraki kullanım sırasında hızlı bir yıpranmaya sebep olur. Termostatlı kalorifer, radyatör vanaları kireçten son derece çabuk ve olumsuz etkilenirler. Özelikle yoğun kireçli suların bir kış sonrasında vanalar ve kalorifer panelleri içerisinde olumsuz etkileri olur. Tıkanan vanalar değiştirilse bile panellerin değiştirilmesi kolayca ve kısa zamanda yapılacak bir iş değildir. İkinci kış ise özelikle ince alüminyum peteklerde kalınlaşan aynı kireçli tabaka ile yıkanarak su geçişini engelleyeceğinden ısınmayı ortadan kaldırır. Bu durumda kesin tamir ve değiştirme sorunları, bu işlerden doğacak emek, zaman ve maddi kayıplar ortaya çıkar 15. YANGIN TESİSATI 16. YANGIN MERDİVENLERİ Her katta, acil durumlarda müdahale etmek üzere yangın makaralarına sarılı hortumlar ve yangın tüpleri bulunmaktadır. Tesisat ayrı bir kolondan beslenmektedir. Herhangi bir acil durumda makara açılıp hortum uzatılarak yangına müdahale edilebilir. Bina girişlerinde yangın anında ilgili itfaiye birimlerinin kullanabileceği tesisat bağlantıları da hazırdır. Bloklarda bulunan yangın merdivenleri acil durumlarda emniyetli bir şekilde yangın mahallinden uzaklaşmayı sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Merdiven hollerinden geçilen yangın merdivenlerinin, fazla eşyaların muhafaza edildiği mekanlar olarak kullanılmaması ve her zaman boş bulundurulması gerekmektedir

34 17. YÖNETİM PLANI GENEL ESASLAR KAPSAM Madde 1. ili. ilçesi mh.. ada... parsel de yer alan konutlar ile. ada. parsel de bulunan işyerleri ile tüm sosyal donatı alanları, cami, otoparklar, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları vs ortak alanlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunların bağlayıcı hükümleri saklı kalmak üzere bu yönetim planına göre idare edilir. Madde 2. Bu yönetim planı hükümleri bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü her ne şekilde olursa olsun iktisap edecek yeni malikleri, kiracıları, intifa ve sükna hakkı sahiplerini bağlar. TANIMLAR Madde 3. Anagayrimenkul :Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe denir. Ana yapı :Yalnız esas yapı kısmına verilen addır Bağımsız Bölüm :Ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerdir. Eklenti : Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denir. Kat Mülkiyeti:Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat Maliki :Kat mülkiyeti hakkına sahip olanlardır. Ortak Yerler :Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanmaya veya faydalanmaya yarayan yerlerine denir. Kullanma hakkı:kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarıdır. Kat İrtifakı :Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan Yönetim Planı :Yönetim tarzını kullanma maksat ve şeklini yöneticilerin ve denetçilerin alacakları ücretleri ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen metindir. İşletme Projesi:Ana gayri menkulün bir yıl içerisinde tahmini gelir ve gider tutarlarını tüm masraf kalemlerini, bu mas - raflardan her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçedir. ORTAK YERLER Madde 4. Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan 58 59

35 kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanları bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarları tavan ve tabanlar avlular, genel giriş kapıları antreler merdivenler asansörler sahanlıklar koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik,su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizas - yon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer konusuna girer. KAT MALİKLERİ VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI KAT MALİKLERİNİN HAKLARI a)bağımsız Bölümler Üzerinde Madde 5. Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak suretiyle Medeni kanunun malikleri tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptir. Kat malikleri bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla arzu ettikleri onarım ve tesisleri yapabilirler. b) Ortak Yerler Üzerinde Madde 6. Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler, bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine hüküm bulunmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI Madde 7. Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptir. Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümler fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. KAT MALİKLERİ VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 60 61

36 GENEL KURALLAR Madde 8. Kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. KMK da kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bağımsız bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsil olarak sorumlu olur. Madde 9. Kat malikleri ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. a) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tesbit edilmiş olması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. b) Genel kurulda alınan kararlara aykırı davranıp, belirlenen tip ve özelliklerin dışında balkon kapaması yaptıramaz. Balkon kapaması yaptırabilmek için genel kurulda bunun için alınacak kararı beklemek mecburiyetindedir. Aksi davranışlar hakkında yaptığı işlemi geri almak zorundadır. c) Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikli yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. d) Her kat maliki anagayrimenkule veya diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı kat maliklerine ve bağımsız bölüm sahibine karşı sorumludur, zararları tazminle yükümlüdür. MÜSAADE MECBURİYETİ Madde 10. a) Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması 62 63

37 gerekli teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. Ancak bu gibi işlerin taraflarca kararlaştırılacak en uygun bir zamanda yapılması gerekmektedir. b) Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar. b) Ana gayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği kararla açılabilir. c) Kat malikleri kendilerine ayrılan yerler dışında ortak yerlere araç, eşya, bisiklet vb hiç birşey bırakamazlar ve ortak alanları tek başlarına başkalarının kullanımını engelleyecek biçimde kullanamazlar. Tahsis edilen alanlar haricinde çöp vs koyamazlar. Ortak alanlara konulan ve belli bir amaca tahsis edilen demirbaşların yerlerini değiştiremezler. Yukarıda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdür. YASAK İŞLER Madde 11. a) Ana gayrimenkulün kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. 64 d) Kat malikleri araçlarını başka araçların giriş ve çıkışlarını, itfaiye ve ambulans aracının geçişini engelleyecek ve yeşil alanları tahrip edecek şekilde park edemez. Ayrıca site içe - risinde kamyon, kamyonet, iş makinası, tır, çekici, otobüs vb araçları park edemezler. e) Kat malikleri kendi bağımsız bölümleriyle eklentile - rini, ortak alanları kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Bu kapsamda aşağıdaki hususlara dikkat emek zorundadırlar 1-Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar 65

38 2-Kendi bağımsız bölümleri, eklenti ve ortak alanlarda her türlü ehli ve vahşi hayvan besleyemezler. 3- Bağımsız bölümlerin balkon, teras ve pencerelerinden halı, kilim vs silkemez, su ve benzeri şeyleri dökemez, çöp vs şeyler atamazlar. Binanın dış cephesine, bahçeye çamaşır asamaz, reklam amaçlı gerek kendi gerekse sair firmaların afiş ve tabelalarını takamazlar, balkon ve teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekil ve renkte güneşlik koyamaz ve güvenlik önlemi alamazlar. 4-Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. 5-Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde; patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı, koku, duman, toz çıkartmak gibi hareketlerde bulunamazlar. 6-Klimalar, yönetim tarafından belirlenen yerlere takılacaktır 7-Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyor, kullanmıyor ise; kendi tebligat adresini, bu adres - teki değişiklikleri, bağımsız bölümde her ne sebeple olursa olsun oturan kişilerin ad, soyad ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde yönetime bildirmek zorundadır. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresi sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır. GENEL GİDERLERE KATILMA Madde 12. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma 66 hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Yeni teslim edilen binalarda aidatların ödenmesine başlangıç teşkil edilecek tarih, müteahhit firmanın açıklamış olduğu teslim tarihidir. Kat malikleri bu tarihten sonra daireye taşındıklarını veya hali hazırda oturmadıklarını ileri sürerek gider ve avans paylarını ödemekten kaçınamaz. Madde 13. Kat malikleri; a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi, temizlik ve güvenlik görevlileri giderleri ile yönetim ücretine eşit b) Ana gayrimenkulün ve ortak tesislerin sigorta primlerine ve bütün ortak bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar. Kat malikleri kurulu katılım kriterlerini ( Arsa payı, kullanım alanı gibi) ve katılınacak gider türlerini sayı ve arsa payı bakımından çoğunlukla yeniden belirleyebilirler. c) Tapuya tescil aşamasında anagayrimenkulün bölümleri olarak görünen ancak gerek ısınma sistemi gerekse diğer işletim sistemleri ve kullanım alanları bakımından konutlardan ayrılan dükkan, iş merkezi ve diğer bağımsız bölümler yukarıda sayılan giderlere katılmazlar. Böyle bir durumda gerek sayı gerekse arsa payı bakımından giderlere katılımı

39 için sözkonusu bağımsız bölümler dikkate alınmaksızın arsa payları ve eşit dağılım sayıları yeniden düzenlenir veya sadece yararlanılan giderler dikkate alınır. Bu bent hükmünce sitenin alt tarafında yer alan işyerleri aşağıda sayılan giderlerden muaf tutulacaktır; Asansör giderleri, Bina Ortak alanlarına ait elektrik giderleri Bina ortak alanları su kullanım giderleri Bina görevlisi maaş ve ssk primleri ve diğer ödemeleri Konutlarla ilgili bekçi, bahçıvan, güvenlik görevlisi, temizlik görevlisi giderleri Sadece konutları ilgilendiren diğer giderler ( Ana gayrimenkulü ilgilendiren çatı, logar, dış cephe vb. gibi harcamalar bu kapsamda değerlendirilmez) Madde 14. Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, KMK ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının 1 taksitini ödeme - yen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran kat malikleri kurulunca artırılıp azaltılabilir. Kat maliki veya bağımsız bölümü kullanan kusurlu hareketi ile bir gidere sebep olmuşsa yapılan ödeme zarara neden olandan ve kat malikinden müteselsilen alınır. Madde 15. Bağımsız bölüm kiraya verişmişse, avanstan veya ortak gi - derlerden kendine düşen payı yapılan ihtara rağmen ödemezse, kat malikinin borcu kira alacağına mahsuben yöne - tici tarafından kiracıdan alınır. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI Madde 16. Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla karşılıklı olarak mükellef - tirler. ANA GAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ GENEL KURUL Madde 17. Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle bu kurul tarafından kararlaştırılır. YÖNETİM PLANI Madde 18. Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve deneticilerin alacakları ücretleri ve yönetime 68 69

40 ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı bütün kat malikle - rini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar KMK ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. GENEL KURUL TOPLANTISI VE KARARLARI TOPLANTI ZAMANI Madde 19. Kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere, ilk genel kurul ana gayrimenkulün resmi teslim tarihinden itibaren ilk bir ay içinde yapılmak şartıyla, ilk toplantıyı takip eden bir yıllık periyotlarda yapılır. YETER SAYI Madde 20. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Ancak yönetici ve denetici seçimi gibi KMK da belirtilen yeter sayı hakkındaki hükümler saklıdır. Kat maliki olmayıp, bağımsız bölümden herhangi bir surette devamlı olarak faydalananlarda, faydalandıkları bağımsız bölümün temsil yetkisini haizdirler. 70 OYA KATILMA Madde 21 Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü bulunan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla birlikte sahip olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun sahip olacağı oy sayısı tüm oyların üçte birinden fazla olamaz, oylar hesaplanırken ke - sirler göz önüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunların içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Kat maliklerinden biri oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. KARARLAR Madde 22. Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim plan ı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek ka - rarlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdür. Ana gayrimenkulün kullanılmasından ve yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. 71

41 Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noterce tasdikli bir def - tere yazılarak kararları imzalamaya yetkili Oturum başkan ve üyeleri tarafından imzalanır. Toplantı yeter sayısının sağlandığını gösteren hazirun listeleri ayrıca muhafaza edilir. Kararlara aykırı oy verenler ve bu aykırılığın sebepleri oturum başkanları tarafından deftere yazılır. YÖNETİCİ ATANMASI Madde 23. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya kuruma yada üç kişilik bir kurula verebilirler. Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar seçilebilir. Yeni yönetici seçilinceye kadar eski yönetici ve yardımcılarının görevleri devam eder. Genel kurul hazırlıklarının yapılması, yönetim ve denetim kurullarının teşekkülü, teknik ve hukuki alt yapının oluşturulması işlerini ilk bir yıl boyunca AKTİF SİTE YÖN. HİZ. LTD ŞTİ. organize edecektir. Bloklardan seçilecek bir yönetici ve Aktif Site Yön. Ltd Şti ilk bir yıl boyunca yönetim faaliyetini yerine getirecektir. YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ GENEL YÖNETİM GÖREVLERİ Madde 24. Yönetici aşağıda sayılan işleri yerine getirmekle yükümlüdür; a)kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi b)ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, bakımı, onarımı için gereken tedbirlerin alınması, c)kat malikleri kurulunca karar verilmişse ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi d)ana gayrimenkulün yönetim ve bakım işleriyle ortak giderler için lüzumlu paraların avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili, borçların ödenmesi, paraların en iyi şekilde muhafaza ve harcanması, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması, gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi e)ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması. f)kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması ve gönderilerin hazırlanması g)toplanan paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada hesap açtırılması. DEFTER TUTULMASI VE BELGELERİN SAKLANMASI Madde 25. Yönetici kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini Karar Defte - rine yazmaya, bütün gelir ve giderleri (1) den başlayıp sırayla 72 73

42 giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noterce tasdikli işletme defterine yazarak bu defteri ve giderleri belgeleriyle bir dosyada saklamaya mecburdur. İşletme defterinin her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mec - buridir. İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI Madde 26. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle; a)ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları; b)tüm giderlerden her kat malikine, KMK 20. Madde ve bu yönetim planındaki dağıtım esaslarına göre düşecek tahmini miktar c)tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı gösterilir. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Projeye itirazın haklı nedenlere dayandırılmadığı kat malikleri kurulunda kabul edilirse, projenin geç uygulamaya konulmasından kat maliklerinin uğradığı zararları itiraz eden kat maliki karşılar. Kesinleşen işletme projesi veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararlar, İcra iflas kanununun 68. Maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. SORUMLULUK VE HESAP VERME Madde 27. Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici, bu yönetim planında belirtilen tarihlerde yapılacak genel kurullarda, ana gayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. HAKLARI Madde 28. Yönetici kural olarak vekilin haklarına sahiptir. Yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret talep edebilir. Genel kurul, kat malikleri arasından atanmış yöneticin gi - derlere ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış işe yönetici, yönetim süresince kendisine düşen giderlerin yarısına katılmaz. YÖNETİMİN DENETLENMESİ Madde 29. Kat malikleri kurulu yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması 74 75

43 durumunda onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi takvim yılının her üç aylık dönemleri itibariyle yapılır (Mart-Haziran-Eylül-Aralık) bununla beraber haklı bir sebebin çıkması durumunda, hesap denetlemesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Denetim kurulu yukarıda yazılı zamanlarda ve genel kurul toplantısı öncesi verecekleri raporla denetim sonucunu ve anagayrimenkulün yönetimi hakkındaki düşüncelerini bildirirler. Yenileri seçilinceye kadar eski deneticilerin görevi devam eder. Madde 32. Kat maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerinin yerine ge - tirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri, o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeyken mülkiyet hakkının KMK hükümleri gereğince kendilerine devredilme - sini hakimden isteyebilir. Madde 33../ /2011yılında düzenlenen işbu yönetim planının muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak arzularına uygun olduğunu oy birliği ile kabul ve imza ile beyan ve ikrar eylerler. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Madde 30. Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekmek kat yerine tam kat yapılması, kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesine bağlıdır. Madde31. Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım, işletme giderleri KMK uyarınca kat malikleri tarafından ödenir

44 18.VAZİYET PLANI 19. KAT PLANLARI KASR-I KINAŞ 7 SİTESİ VAZİYET PLANI (*Kınaş A.Ş. gerekli gördüğü değişiklikleri yapma hakkına sahiptir) KASR-I KINAŞ 7 SİTESİ KAT PLANI 78 79

45 20.ELEKTRİK SİSTEMLERİ Kullanım açısından her türlü rahatlığınız düşünülerek telefon, televizyon ve priz uygulaması yapılmıştır. Daire içerisinde güç dağılımı yönünde 3 adet özel priz (çamaşır makinesi, fırın ve buzdolabı prizlerinin sigortaları) ayrılmıştır. Konutunuzun içe - risindeki sigorta panosunda kaçak akım rölesi ve daire içi ana kesici sigortası bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi; topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Bu röle tüm elektrik tesisatının ve beyaz eşyaların insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklarının oluşmasını engellemek için kullanılmıştır. Dairelerde iki adet kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Bunlardan biri, dairenizdeki sigorta panosunda, diğeri ise elektrik pano odasında sayaç panosu üzerinde ana kesici sigortanız ile birlikte bulunmaktadır. Dairenize hitap eden kaçak akım rölelerinizin atması, o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir. Ayrıca aydınlatma linyeleri için 10 a w otomat priz linyeleri içinde 16 A w otomat kullanılmıştır. 21.TAPU İŞLEMLERİ 1. VERİLECEK TAPULARIN NİTELİĞİ İmzalamış bulunduğunuz satış sözleşmesi hüküm ve maddelerine göre; tapu başvurusu yaptığınız tarihte cins değişikliği ve Kat Mülkiyetine (yapısız iken yapılı hale getirme) geçiş işlemi yapılmışsa Kat Mülkiyeti Tapusu, Kat Mülkiyeti geçiş işlemi yapılmamışsa Kat İrtifaklı arsa payı tapusu verilir. (Kat Mülkiyetine geçiş işlemi mesken ruhsatı alımı ve mesken ruhsatı alınmış taşınmazın teslimini takip eden 6 ay içerisinde yapılır.) 2. TAPU DEVRİNDE ÖDENECEK HARÇ VE VERGİLERİN ÖDENME ŞEKLİ Tapu geçiş işlemlerinde tapu harcı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl belirlenen oranlarda harç ve döner sermaye olarak ödenmektedir. Ödenen bu harç, döner sermaye v.s gibi ücretlerin ½ kısmı alıcı ve ½ kısmı da satıcı tarafından karşılanmaktadır. Bunların dışında ipotek işlemi ile alınan taşınmaz ile ilgili tüm yapılan harç, damga vergisi alıcı tarafın bizzat kendisine ait olacaktır. 3. TAPULAR İLE İLGİLİ EMLAK VERGİSİ VE BEYANNAME VERİLMESİ USÜLÜ Alıcı tarafından satın alınmış taşınmazın emlak vergisi ödemesi her yıl periyodik olarak Mayıs ayı sonu 1.taksit Kasım ayı sonu 2.taksit olarak 2 taksitte ödenmesi gerekir. İmzalamış bulunduğunuz satış sözleşme ve hükümlerine göre borcu teslimden önce biten ve tapusunu alan müşterilerimizin beyanları verilmiş olacak ve oturdukları tarihe göre müteakip emlak vergisi döneminde emlak vergilerini kendi isimlerine yatıracaklardır. Ancak satış sözleşme ve hükümlerine göre henüz tapusunu almamış olan ve taşınmazda 80 81

46 oturan müşterilerimiz ise kendi adlarına beyan olmadığından tapu maliki firmamız, kooperatif, tapu maliki olan firma yetkilisi veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği arsa sahibi adına beyanı olacağından ödemesi yapılan emlak vergisi müşteri hesabına borç olarak kayıt edilecektir. 4. TAPU VERİLME İŞLEMİ VE SÜRECİ Tapu talebiniz doğrultusunda en fazla 2 iş günü içinde tarafınıza geçişi yapılacaktır. Eğer talep edilen tapuya ait ipotek işlemi varsa en fazla 3 işgünü içerisinde tapu geçiş işlemi yapılacaktır. Tapu geçiş işlemi ile ilgili olabilecek aksamalar (Tapu sicil sistem sorunları, Bankalar sistem sorunları v.b) ve tapu geçiş sürecinde olabilecek aksamalara göre işlem süreci uzaması müşterimize bizzat bildirilecektir. 5. MESKEN (İSKÂN) ALINMASI VE VEKÂLETLER İmzalamış bulunduğunuz satış sözleşmesi hüküm ve maddelerine göre adınıza geçmiş veya geçecek taşınmazların Yapı Kullanma İzin belgesi (MESKEN RUHSATI) alınması ve işlemlerin takibi Kınaş A.Ş. tarafından yapılacaktır. Mesken ruhsatı alım aşamasında yapılacak harcamalar be - lediye harçları, deprem sigortaları, maliye iskân harcı, lisanslı kadastro müdürlükleri cins değişiklik harçları, elektrik, su ve doğalgaz abonelik ücretleri firmamız tarafından yatırılarak mesken masraf kalemi olarak sözleşme muhatabı veya tapu malikinden tahsil edilecektir. Mesken ruhsatı işlemleri takibi, elektrik, su, doğalgaz abonelik ve projede olabilecek mesken ile ilgili tadilatların yapılması işlemlerinin daha kolay yürütü - lebilmesi için sözleşme muhatabı veya tapu maliki gerekli muvafakat ve vekâletnameyi firmamıza veya firmamızın yetkili kıldığı kişilere veya ilgili kurumlara vermeleri gerekmektedir. 22. SU ABONELİĞİ İŞLEMLERİ Satış sözleşmesi hüküm ve maddelerine göre adınıza tapu çıkmış ise vermiş olduğunuz vekâlet ile su aboneliği sizin adınıza yapılacak ve faturalarınız adresinize sizin adınıza gelecektir. Tapu devir işlemi yapılmamış ise mevcut tapu maliki adına abonelik işlemleri yapılacak ve adınıza tapu geçiş işleminden sonra KASKİ nin(kayseri SU VE KANALİZASYON İDARESİ) bağlı olduğunuz ilçe veya Merkez müdürlüğüne Tapu maliki Tapusu, nüfus cüzdan fotokopisi ve konutunuza ait su faturası ile başvuru yaparak abonelik kendi adınıza yaptırılabilecektir. 23. ELEKTRİK ABONELİĞİ TESİSİ İmzalamış bulunduğunuz satış sözleşmesi hüküm ve maddelerine göre adınıza tapu çıkmış ise vermiş olduğunuz vekâlet ile elektrik aboneliği sizin adınıza yapılacak ve faturalarınız adresinize sizin adınıza gelecektir. Tapu devir işlemi yapılmamış ise mevcut tapu maliki adına abonelik işlemleri yapılacak ve adınıza tapu geçiş işleminden sonra Kayseri ve Civarı Elektrik A.Ş. nin bağlı olduğunuz ilçe 82 83

47 veya merkez müdürlüğüne Tapu maliki tapusu, nüfus cüzdan fotokopisi ve konutunuza ait elektrik faturası ile başvuru yaparak abonelik kendi adınıza yaptırılabilecektir. 24. DOĞALGAZ ABONELİK İŞLEMLERİ (Kombili daire ve ısınma merkezli ticarethaneler) Satış sözleşmesi hüküm ve maddelerine göre adınıza tapu çıkmış ise vermiş olduğunuz vekâlet ile doğalgaz aboneliği sizin adınıza yapılacak ve faturalarınız adresinize sizin adınıza gelecektir. Tapu devir işlemi yapılmamış ise mevcut tapu maliki adına abonelik işlemleri yapılacak ve adınıza tapu geçiş işleminden sonra Kayserigaz ın bağlı olduğunuz ilçe veya Merkez müdürlüğüne Tapu maliki Tapusu, nüfus cüzdan fotokopisi ve Doğalgaz faturası ile başvuru yaparak abonelik kendi adına yaptırılabilecektir. Isınma merkezli ticarethaneler de sözleşmede kombi ile ilgili maliyetin müteahhit firma ya ait olduğu belirtilmemiş ise bu maliyet sözleşme muhatabı veya tapu malikine ait olacak ve abonelik ile ilgili harcamalar müteahhit tarafından yapılarak mesken masrafları kısmında zikredilen doğalgaz abonelik ücreti olarak hesaplarına borç olarak kaydedilecektir. Merkezi ısınma sistemi olan binalarımızda abonelik bedeli her daire için yatırılacak ancak tek bir merkez abonelik olduğu için bireysel fatura olmayacak ve binaya ait tek fatura gelecektir. NOT: Merkezi ısınma sistemi yapılmış binalarda doğalgaz ana kolon tertibatı firmamız tarafından yapılmamış ise bu işlem bina yönetiminin ve maliklerin alacağı karara göre bina demirbaş harcaması ve abonelik işlemleri olarak bina maliklerine ait olacaktır. 25. SATIŞ SONRASI TEKNİK DESTEK Üretim sektöründe en önemli kalite kriterlerinden biri hizmettir. Kınaş İnşaat ın hizmet anlayışı satışla bitmez; ürettiği konutlarda oturan sakinler yapıyla ilgili herhangi bir sorunla karşılaştıklarında onları yalnız bırakmaz. Bu birim hem satış sonrasında konut sakinlerinden gelen sorun ve şikayetleri gidermekte, hem de bu sorunlarla gelecekte tekrar karşılaşılmaması için ilgili birimlere bilgi akışı sağlamaktadır. Konutların teslim edilmesinden itibaren 6 (Altı) ay boyunca arızalar şantiye şefleri ve inşaat grubu, daha sonraki günlerde ise no lu telefon aranarak teknik destek ekibi tarafından çözülmektedir. 26. KONUTLARIN SİGORTASI; HDI SİGORTA UYGULAMALARI İnsanın evi gibisi yoktur. Ancak her şey yolunda giderken bir anda eviniz kötü bir sürprizle karşılaşabilir. Peki, bu zorlukları en kolay şekilde aşmanın yolu nedir? Elbette riskleri de planlarınıza dahil edip gerekli önlemleri almak

48 Konut paket sigortası, işte bu riskleri aşmanız yolunda size sunulan özel bir sigorta modelidir. Mal varlıklarınızın başına gelebilecek olası olumsuzlukların riskini ve oluşabilecek potansiyel zararları telafi etmenin en etkin yoludur. İlk bir yıl boyunca dairelerinizin ücretsiz olarak sigortası yapılarak muhtemel risklere karşı (Yangın, mali sorumluluk, yer kayması, sel ve su baskını, fırtına, hırsızlık, cam kırılması gibi) konutlarınız güvence altına alınmaktadır. Evinizde olabilecek tesisat, elektrik arızalarında, cam kırılmalarında, çilingir ihtiyaçlarında konut yardım hizmetle - rinden yararlanmak için numaralı telefonu arayıp önce 3 ü sonra 1 i sonra yine 1 i tuşlayarak ulaşabilirsiniz veya numaralı telefonu arayabilirsiniz. 27. EMLAKÇI GİRİŞ ÇIKIŞLARI Gerek kiralık daireler gerekse satılılık daireler için anlaşılmış olan emlakçı bilgilerinin yönetime verilmiş olması gerekmektedir. Gerekli bilgilerin (Kimlik bilgileri-sözleşme) yönetime verilmemesi halinde güvenlik açısından siteye girişlere izin ve - rilmeyecektir. 28.YETKİLİ FİRMA SERVİS VE TELEFONLARI Dairelerde kullanılan cihazlar ve ürünlerle ilgili olarak ulaşabileceğiniz yetkili firma ve servis telefonları; MAHAL ALARM SİSTEMLERİ ANTEN VE UYDU ASANSÖR ASPİRATÖR BAHÇE KİLİTLİ TAŞ BOYA ÇELİK KAPI DİAFON SİSTEMLERİ DUŞAKABİN DUVAR KAĞIDI ELEKTİRİK TESİSATI JAKUZİ KAZAN SİSTEMLERİ MOBİLYA MUTFAK DOLAPLARI ODA KAPILARI PARKE PARMAK İZİ PVC SU ARITMA SÜRGÜLÜ GEÇİŞ TESİSAT GERGİ TAVAN AKRİLİK TEZGAH ALÜMİNYUM DOĞRAMALAR FİRMA SİMGE SİMGE CESUR FRANKE BÜZSAN KENAN BULUT TUNA SİMGE KELEBEK ATS YAPI OSMAN KAHRAMAN UZMAN AR TİC. TUNA ALMİLA TUNA ALMİLA TUNA YILDIZ PARKE DESİ ULUTÜRK MDC LTD FİESTA MOBİLYA ALSİN WALART YUNUS EMRE ÜÇ EL ALÜMİNYUM SABİT TEL GSM

49

50 KINAŞ TEKNİK DESTEK : AKTİF SİTE YÖNETİM HİZ. LTD.ŞTİ : BİLGİLER FİRMA KATALOGLARINDAN ALINARAK HAZIRLANMIŞTIR. KINAŞ A.Ş. GEREKLİ GÖRDÜĞÜ DEĞİŞİKLİKLERİ YAPMA HAKKINI SAKLI TUTAR

51 Sitenizin Yaşam Koçu