İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği

Transkript

1 İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği K KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

2 İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ K

3 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER İL İLÇE MAHALLE MEVKİİ MÜLKİYET : Yalova : Merkez : Bahçelievler : Baltacı Çiftliği : Hazine TASARRUF YETKİSİNİ VEREN KURUM / SAYI-TARİH Maliye Bakanlığı / tarih ve sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl CİRODAN ALINACAK PAY : Binde 1 PLAN DURUMU 1/5.000 : Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: ) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı / Termal Kür Tesisi Alanı / Kongre ve Sergi Merkezi ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ H MAK (m) KAPASİTE min. 4* Otel veya Tatil Köyü 4 15, Yatak min. 4* Otel veya Tatil Köyü 4 15, Yatak min. 4* Otel veya Tatil Köyü 4 15, Yatak Termal Kür Tesisi 2 10, m² Kapalı İnş. Alanı Kongre ve Sergi Merkezi 0, m² Kapalı İnş. Alanı ALTYAPI DURUMU Yalova Belediye sınırları içerisinde bulunan alanın altyapı hizmetleri, Yalova yerleşmesine ait mevcut altyapı hizmetlerine entegre edilecektir. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır

4 AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Yalova Belediye Başkanlığı nca tarihinde onaylanan 1/5.000 ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmış olup Belediyesinde onama aşamasındadır. 2) Tahsisi alacak yatırımcılar ; jeotermal su kullanımı ile ilgili termal su temin, dağıtım, kullanım, sondaj, reenjeksiyon vb. işler ile diğer altyapı sorunlarının karşılanması, ortak hareket edilmesi, yurt içi ve yurt dışı tanıtımın yapılması vb. amaçlara yönelik olmak üzere birlik kuracaktır. Yeterli girişimci olmaması durumunda ise aynı amaçlara yönelik olarak Valilik öncülüğünde kurulacak şirkete ortak olunacaktır. Tahsis yapılacak şirketlerin, kurulacak birliğe ortak/üye olmaları, gerekli katılım payları veya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin döneminde birliğe ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır. 3) 1/ ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı hükümlerine göre tahsise konu özel 1, 3, 5, nolu parseller Turizm Tesis Alanı kullanımına ayrılmıştır. İstenilmesi halinde söz konusu parsellerde Termal Kür Tesis de yapılabilir. Kür Tesisi yapılması halinde planla verilen emsal değerlerini aşmamak koşuluyla Kür Tesisi kapalı alan m² si belirtilecek olup toplam yatırım maliyeti buna göre hesaplanacaktır. 4) Tahsise konu özel 1 nolu parsel 317 ada 12 parselden, 3 nolu özel parsel; 317 ada, 2 parselin tamamı ile 317 ada 11 ve 7 parselin bir kısmından, 5 nolu özel parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 7 nolu özel parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 8 nolu özel parsel; 317 ada, 7 ve 8 nolu parselin bir kısmından oluşmaktadır. Tahsise konu parsellerin yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiş olup 1/1.000 ölçekli imar planlarının yapılıp Bakanlığımız olumlu görüşü alınarak Yalova Belediye Başkanlığınca onaylanmasından sonra 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 5) Tahsise konu alanın Turizmi Teşvik Kanunun uyarınca Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi veya Turizm Merkezi ilan edilmesi durumunda gün ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Turizm Alan ve Merkezlerinde Yeralan Termal Suların Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su tahsis imkanı kesin tahsis ile birlikte değerlendirilecektir. Yörede yeni termal potansiyel kaynak alanları araştırması devam etmekte olup, termal su temini bu çalışma sonucunda açılacak olan sondaj kuyularından termal su üretimi yapılması halinde temin edilebilecektir. 6) 7 nolu özel parsel olan tahsise konu Termal Kür Tesisinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen nitelikte tesis gerçekleştirilecektir. Bu alanda konaklama tesisi yapılamaz. 7) tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 8) Tahsise konu Termal Kür Tesis Alanında ilgili Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir. 9) Yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 10) Yerleşime açılan alanların 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması aşamasında Jeolojik Jeoteknik etüd raporunda yapılaşmaya ilişkin kısıtlama veya öneriler getirilmesi halinde bu kısıtlamalara uyulacak ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen kat adedinde azalma yapılacaktır. 11) Termal Kür Tesisi olarak tahsise konu olan 7 nolu özel parselde imar planı ile verilen emsal değeri tamamen kullanılarak kapalı inşaat alanı m² olarak kullanılabilecektir. 12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin Teminat Mektubu Bedeli, müracaat edilen tesis sınıfına göre aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir :

5 OTEL veya TATİL KÖYÜ Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Birim Maliyeti Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 TESİSİN SINIFI BİRİM MALİYETİ (YTL/Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (YTL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (YTL) 5 Yıldızlı Otel , , ,75 4 Yıldızlı Otel , , ,75 5 Yıldızlı Tatil Köyü , , ,50 4 Yıldızlı Tatil Köyü , , ,25 TERMAL KÜR TESİSİ Açık Alan = Toplam Yüzölçüm Kapalı Alan = = m² Açık Alan Yatırım Maliyeti Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan X Birim Maliyeti = X 7,67 = YTL = Kapalı Alan X Birim Maliyeti = X = YTL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ = Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti = = YTL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 = X %5 = ,60 YTL Termal Kür Tesisi Kapalı Alanı birim maliyeti : 3.846,00 YTL / m² Açık Alan birim maliyeti : 7,67 YTL / m²

6 TURİZM AMAÇLI KONGRE VE SERGİ MERKEZİ Açık Alan = Toplam Yüzölçüm Kapalı Alan = = m² Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan X Birim Maliyeti = X 7,67 = YTL Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan X Birim Maliyeti = X 2.893,15 = YTL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ = Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti = = YTL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 = X %5 = ~ YTL Kapalı Alan : 2.893,15 YTL / m 2 Açık Alan : 7,67 YTL / m