MARMARACIK MAHALLESİ 469 ADA 8 PARSEL İLE 9 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 MARMARACIK MAHALLESİ 469 ADA 8 PARSEL İLE 9 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANI : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Marmaracık Mahallesi, mülkiyeti maliye hazinesine ait olan 2398,40 m2 yüzölçümlü, 469 ada 8 parsel ile mülkiyeti maliye hazinesine ait olan 370,50 m2 yüzölçümlü 469 ada 9 parselde kayıtlı taşınmazlar olmak üzere 2769 m2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. Mevcut durumda, 469 ada 9 parsel üzerinde trafo binası bulunmakta olup, 469 ada 8 parsel ise boş arsa vasfındadır. 469 adanın, Çevre yoluna (D100 karayolu) uzaklığı 245 metredir. Planlama alanının yakın çevresinde, ilköğretim tesisi,sağlık tesisi ve konut alanları bulunmaktadır. Planlama Alanının Uydu Görünümü 1

2 Mevcut İmar Planlarındaki Durum : 469 ada 8 ile 9 numaralı parsellerden oluşan 2769 m2 yüzölçümlü planlama alanı, mevcut 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında meskun alan, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında temel eğitim öncesi eğitim tesisleri alanı olarak planlanmıştır. Temel eğitim öncesi eğitim tesisleri alanının, 15 m genişliğindeki imar yolundan yapı yaklaşma mesafesi 15 m, 7 m genişliğindeki imar yolundan yapı yaklaşma mesafesi 10 m, 10 m genişliğindeki imar yollarından yapı yaklaşma mesafeleri 10 m dir. 1/1000 ölçekli Çorlu Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı Plan Notlarının maddesinde, Resmi kurumlar, özel eğitim ve özel sağlık tesisi hariç avan proje onayı yapılmaz. denildiğinden, temel eğitim öncesi eğitim tesisleri alanında avan projeye göre uygulama yapılmasına izin verilmektedir. TAKS, KAKS, en fazla yükseklik mevcut İmar Planlarında belirtilmemiştir. 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki Durumu 2

3 Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 3

4 Teklif Uygulama İmar Planındaki Durumu : Ergene Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğüne ait tarih ve 1178 sayılı yazıda 469 ada 8 parselde, Tip Anaokulu Projesi planlandığı belirtilmekte olup, yapılması düşünülen projenin, halihazırda bulunan 469 ada 9 parseldeki trafo binasına çok yakın olacağından, 469 adada, 10 m genişliğindeki iki yol cephesinden 10 m olan yapı yaklaşma mesafelerinin 5 m ye düşürülmesi istenilmektedir. Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına ait tarih ve 87 sayılı yazıda ise Tekirdağ İli sınırları içinde yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar plan sınırları içindeki kamu arazileri üzerinde bulunan Resmi Kurum alanları nın çekme mesafeleri ile yapılaşma koşullarının ( Taks, Kaks, emsal ve Yapı yüksekliklerinin) kaldırılmasını ve Resmi Kurum Alanları için Avan projeye göre Uygulama Yapılacaktır plan notunun Mer i imar planlarına eklenmesini rica ederim. denilmektedir. Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Marmaracık mahallesi, 469 ada 8 ile 9 parsellerde, Ergene Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü nün talebi üzerine 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı hazırlanmıştır. Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına ait yazı da dikkate alınarak; Mevcut İmar Planlarında temel eğitim öncesi eğitim tesisleri alanı olarak planlanan söz konusu alan, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olması amacıyla anaokulu alanına dönüştürülmüştür. Mevcut İmar Planlarında gösterilmeyen fakat halihazırda trafo binası bulunan 469 ada 9 parsel trafo alanı olarak planlanmıştır. Tip anaokulu projesinin 469 adada konumlandırılabilmesi amacıyla ve Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı nın yazısına istinaden alandaki yapı yaklaşma mesafeleri kaldırılmıştır ve belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacağı Plan Notlarında belirtilmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde 2769 m2 lik planlama alanının, 2398 m2 si anaokulu alanı, 371 m2 si trafo alanı olarak planlanmıştır. 4

5 Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifindeki Durumu Plan Notları : 1. Anaokulu Alanında, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS ve yükseklik kullanımı serbest olup, Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 2. Anaokulu Alanında, trafo alanında en az 3 metre bahçe mesafesi bırakılacaktır. 3. Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda, Çorlu Belediye Meclisince Tarih ve 77 Sayılı karar ile onaylanan Çorlu Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 5