SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2014/223 Ref: 4/223

Transkript

1 SİRKÜLER İstanbul,..0 Sayı: 0/ Ref: / Konu: 05 YILINA AİT EMLAK (BİNA, ARSA VE ARAZİ) VERGİ DEĞERLERİ İLE 05 YILINDA MÜKELLEF OLACAKLARIN EMLAK VERGİ DEĞERLERİNİN HESABINDA DİKKATE ALINACAK ASGARİ ÖLÇÜDE ARSA VE ARAZİ METREKARE BİRİM DEĞERLERİNİN TESPİTİ HUSUSUNDA 5 SERİ NUMARALI EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ YAYINLANMIŞTIR 0..0 tarih ve 9 sayılı Resmi Gazete de Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 5) yayınlanmıştır. 0 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 05 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 0 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 05 yılı vergi değerinin hesabı aşağıda belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır.. 0 Yılında Yapılan Takdirler Nedeniyle 0 Yılında Mükellefiyeti Başlayanların 05 Yılına Ait Emlak Vergi Değerlerinin Hesabı 0 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 0 yılından itibaren yeniden başlamış bulunmaktadır. Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 05 yılı vergi değerleri, 0 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (% 0,/=) (beş virgül sıfır elli beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. ÖRNEK - Mükellef (A) Ankara ili, Keçiören Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 00 yılında satın almıştır. 0 yılı vergi değeri 0.000,00 TL olan meskenin 05 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. Meskenin 0 yılına ait emlak vergi değeri 0.000,00 TL 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (% 0,/=) Meskenin 05 yılı emlak vergi değeri [+(x)].0,00 TL tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri.000,00 TL. 05 Yılı İtibarıyla Mükellef Olacakların Emlak Vergi Değerlerinin Tespiti Mükellefiyeti 05 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir komisyonlarınca 0 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin; 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacak asgari ölçüde metrekare birim değeri dikkate alınarak hesaplanacaktır.

2 ÖRNEK - Mükellef (B) 0 yılında Konya ili, Akşehir ilçesi sınırları içinde 950 m büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 0 yılından itibaren uygulanmak üzere 50,00 TL dir. 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 05 yılında başlayacak bu mükellefin 0 yılında satın aldığı arsanın 05 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında 50,00 TL 05 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (% 0,/=) 05 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x)], TL Arsanın yüzölçümü 950 m 5 Arsanın 05 yılı vergi değeri (x) 9.98,50 TL 9.000,00 TL ÖRNEK - Mükellef (C) Muğla Belediyesi sınırları içinde 00 m arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 00 yılında sona ermiş olan bir işyerini 0 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü 0 m dir. Bu işyeri için 05 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9, TL dir. Arsanın bulunduğu cadde için 0 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 00 TL dir. 05 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 05 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 05 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.) İnşaatın türü ve sınıfına göre 05 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9, TL Binanın dıştan dışa yüzölçümü 0 m Binanın maliyet bedeli (x) 0.5,0 TL 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında 00,00 TL 05 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 5 hesabında uygulanacak artış oranı 05 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x5)] 0, TL 7 Arsanın yüzölçümü 00 m 8 Arsanın vergi değeri (x7) 8.0,00 TL 9 Binanın 05 yılı vergi değeri (+8) 9.590,0 TL ,00 TL

3 Saygılarımızla, DENGE İSTANBUL YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. EK: Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 5) (*) Sirkülerlerimizde yer verilen açıklamalar sadece bilgilendirme amaçlıdır. Tereddüt edilen hususlarda kesin işlem tesis etmeden önce konusunda uzman bir danışmandan görüş ve destek alınması tavsiyemiz olup; sadece sirkülerlerimizdeki açıklamalar dayanak gösterilerek yapılacak işlemler sonucunda doğacak zararlardan müşavirliğimiz sorumlu olmayacaktır. (**) Sirkülerlerimiz hakkında görüş, eleştiri ve sorularınız için aşağıda bilgileri yer alan uzmanlarımıza yazabilirsiniz. Erkan YETKİNER YMM Mazars/Denge Vergi Departmanı, Ortak Güray ÖĞREDİK SMMM Mazars/Denge Vergi Departmanı, Kıdemli Müdür

4 0 Aralık 0 SALI Resmî Gazete Sayı : 9 TEBLİĞ Maliye Bakanlığından: EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 5). Giriş 05 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 05 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.. 0 Yılına Ait Yeniden Değerleme Oranının Tespiti Bakanlığımızca, 0 yılına ait uygulanacak yeniden değerleme oranı, Sıra No lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği () ile % 0, (on virgül on bir) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.. 05 Yılı Bina, Arsa ve Arazi Vergisi Değerleri ile Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi Metrekare Birim Değerlerine Uygulanacak Oranın Belirlenmesi sayılı Vergi Usul Kanununun () mükerrer 9 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca 0 yılında söz konusu takdirler yapılmıştır. 9 sayılı Emlak Vergisi Kanununun () 9/b ve 9/b maddelerinde, bina ve arazi vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 0 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 0 yılından itibaren başlamış bulunmaktadır. 9 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı; üçüncü fıkrasında da üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 9 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır. Ayrıca, 9 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin dördüncü fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir. 0 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 05 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 0 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 05 yılı vergi değerinin hesabı aşağıda belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır... 0 Yılında Yapılan Takdirler Nedeniyle 0 Yılında Mükellefiyeti Başlayanların 05 Yılına Ait Emlak Vergi Değerlerinin Hesabı 0 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 0 yılından itibaren yeniden başlamış bulunmaktadır. Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 05 yılı vergi değerleri, 0 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (% 0,/=) (beş virgül sıfır elli beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. ÖRNEK - Mükellef (A) Ankara ili, Keçiören Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 00 yılında satın almıştır. 0 yılı vergi değeri 0.000,00 TL olan meskenin 05 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. Meskenin 0 yılına ait emlak vergi değeri 0.000,00 TL 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (% 0,/=) Meskenin 05 yılı emlak vergi değeri [+(x)].0,00 TL.000,00 TL.. 05 Yılı İtibarıyla Mükellef Olacakların Emlak Vergi Değerlerinin Tespiti Mükellefiyeti 05 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir komisyonlarınca 0 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim

5 değerlerinin; 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacak asgari ölçüde metrekare birim değeri dikkate alınarak hesaplanacaktır. ÖRNEK - Mükellef (B) 0 yılında Konya ili, Akşehir ilçesi sınırları içinde 950 m büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 0 yılından itibaren uygulanmak üzere 50,00 TL dir. 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 05 yılında başlayacak bu mükellefin 0 yılında satın aldığı arsanın 05 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında 50,00 TL 05 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (% 0,/=) 05 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x)], TL Arsanın yüzölçümü 950 m 5 Arsanın 05 yılı vergi değeri (x) 9.98,50 TL 9.000,00 TL ÖRNEK - Mükellef (C) Muğla Belediyesi sınırları içinde 00 m arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 00 yılında sona ermiş olan bir işyerini 0 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü 0 m dir. Bu işyeri için 05 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9, TL dir. Arsanın bulunduğu cadde için 0 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 00 TL dir. 05 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 05 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 05 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.) İnşaatın türü ve sınıfına göre 05 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9, TL Binanın dıştan dışa yüzölçümü 0 m Binanın maliyet bedeli (x) 0.5,0 TL 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında 00,00 TL 05 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 5 hesabında uygulanacak artış oranı 05 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x5)] 0, TL 7 Arsanın yüzölçümü 00 m 8 Arsanın vergi değeri (x7) 8.0,00 TL 9 Binanın 05 yılı vergi değeri (+8) 9.590,0 TL ,00 TL Tebliğ olunur. () 5//0 tarihli ve 97 sayılı Resmî Gazete de yayımlanmıştır. () 0//9 tarihli ve 070 sayılı Resmî Gazete de yayımlanmıştır. () /8/970 tarihli ve 57 sayılı Resmî Gazete de yayımlanmıştır.