1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL KORDONBOYU UYGULAMA İMAR PLANI

Transkript

1 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL KORDONBOYU UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER 1. 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL KORDONBOYU UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU, PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL KORDONBOYU UYGULAMA İMAR PLANI SINIRI, PLANDA BELİRLENEN ONAMA SINIRIDIR. 3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDAKİ SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR (YOL, PARK, ÇOCUK OYUN ALANI, EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, RESMİ BİNA, SOSYAL VE KENTSEL TESİSLER, TEKNİK HİZMET ALANLARI VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, YÜRÜRLÜKTEKİ İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ, OTOPARK YÖNETMELİĞİ, DEPREM YÖNETMELİĞİ, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ, TEK YÖNETMELİĞİ İLE DİĞER İLGİLİ YASA VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5. PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE YAPIMI TAMAMLANMIŞ MEVCUT DOĞALGAZ ALTYAPI VE ÜSTYAPI DOĞALGAZ HATLARI, MEVCUT HALİYLE KORUNACAKTIR. BU ALANLARA YAKLAŞMA SINIRI MİNİMUM 1.00 M. DİR. 6. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU NA İSTİNADEN ÇIKARILAN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ, KATI ATIKLARIN KONTROLÜ VE GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİKLERİNDE BELİRTİLEN TÜM HUSUSLARA UYULACAKTIR. 7. TİCARET ALANLARINDA VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA, PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZÜRLÜLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR. 8. KIYI KENAR ÇİZGİSİ, TARİHİNDE BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞI TARAFINDAN ONANMIŞTIR. KIYI KENAR ÇİZGİSİ NDEN İTİBAREN KARA YÖNÜNDE 3621/3830 SAYILI KIYI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 9. İMAR UYGULAMASI NET PARSEL ALANI ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. 10. HÂLİHAZIR HARİTADAKİ MÜLKİYET SINIRLARI İLE KADASTRAL SINIRLAR ARASINDA UYUŞMAZLIK OLMASI DURUMUNDA, İMAR UYGULAMASI KADASTRODAN ALINACAK RÖPERLİ KROKİYE GÖRE YAPILACAKTIR. 11. KIYI KENAR ÇİZGİSİNDEN İTİBAREN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 10 MT DİR. 12.AÇIK KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİLDİR. 13.PLANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEYEN YAPI ADALARINDA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINA GÖRE YAPI NİZAM VE ŞARTLARI BELİRLEMEYE İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 14.YENİ OLUŞTURULACAK PARSELLERDE MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 600 m 2 DİR. 15.AYRIK NİZAMA TABİ ALANLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ NİN 6.01 NO.LU MADDESİ KAPSAMINDA YAPILAMADIĞI HALLERDE KOMŞU PARSELİN MUVAFAKATİ ARANMADAN İKİZ, ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR. ANCAK GEREKLİ DURUMLARDA İLÇE BELEDİYESİ UYGUN KURALLAR GETİRMEYE YETKİLİDİR. 1

2 16.KONUT, KONUT+TİCARET OLARAK BELİRTİLEN YERLERDE YAPILMASI GEREKEN BODRUMUN KISMİ DEĞİL DE TAM OLARAK (ZEMİN KAT KONTURUNDA) YAPILMASI HALİNDE ÇIKAN ALAN BİNAYA AİT ORTAK MAHAL OLARAK KABUL EDİLİR VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ'NİN MADDESİNDE ORTAK ALANLARLA İLGİLİ ÖNGÖRÜLEN MAKS.LİMİTLERİ AŞMAMA KOŞULU DİKKATE ALINMAZ. 17.YAPILANAMAYAN PARSELLERDE ÖN VE KOMŞU BAHÇE MESAFELERİ, PLANIN VERDİĞİ MESAFENİN ALTINA DÜŞEBİLİR. KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇLARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE BAHÇE MESAFELERİNDE PLANIN VERDİĞİ ŞARTLAR ARANMAZ. AĞAÇLAR KORUNACAK ŞEKİLDE BAHÇE MESAFELERİNİN BELİRLENMESİNDE İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 18.EĞİMDEN DOLAYI KAZANILAN VE İSKÂN OLARAK KULLANILAN KATLAR EMSAL DEĞERİNE DÂHİLDİR. 19.İFRAZ HATTI BİR PARSELİ BÖLDÜĞÜNDE TEVHİDİ GEREKEN PARSELİN YAPILANABİLMEK İÇİN BU PARÇAYA İHTİYACI YOKSA, ARTIK PARÇA PLANIN GETİRDİĞİ ŞARTLARDA TEK BAŞINA YAPILANAMIYORSA İFRAZ HATTI BÖLÜNEN PARSELİN SINIRI KABUL EDİLİR. 20.ÇATI EĞİMİ %33'Ü GEÇEMEZ. TERAS ÇATI YAPILABİLİR, ANCAK BİNAYA AİT ORTAK ALANDIR. ÇATI PİYESİ OLAN YAPILARDA %45 DİR. 22.PARSELLERİN BODRUM KATLARINDA, BODRUM KAT TAVAN DÖŞEMESİ TABİ ZEMİNİN 50 CM ALTINDA KALMAK VE YOL CEPHELERİNDE, PLANDA ÖNGÖRÜLEN ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ KADAR ÇEKİLMEK KOŞULUYLA, KOMŞU PARSEL SINIRLARINA KADAR, PARSEL TAMAMINDA VEYA BİR KISMINDA OTOPARK DÜZENLENEBİLİR. BİNA BAHÇESİNDE YETERLİ OTOPARK AYRILMASI MÜMKÜN OLAN PARSELLER İÇİN DE BODRUMDA KAPALI OTOPARK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLİR. 25.ÜZERİNDE RUHSATINA UYGUN YAPILAR BULUNAN, BU PLANIN GETİRDİĞİ İMAR İSTİKAMETİNE VE KOMŞU PARSELLERE TECAVÜZÜ BULUNMAYAN PARSELLERDEN, KAKS LİMİTLERİ DÂHİLİNDE İLAVE TALEPLERİ HALİNDE, STATİK KOŞULLARIN EL VERDİĞİ ÖLÇÜLERDE VE PLAN FONKSİYONLARINA UYGUN OLMASI KOŞULUYLA KAT İLAVESİ VERİLİR. 26.KAMU KURULUŞLARININ (İSKİ, DSİ TELEKOM, İGDAŞ, AYEDAŞ VB.) MÜLKİYETİNDE OLUP DA İMAR PLANLARINDA YOLDA KALAN BU TİP PARSELLERDEN MAHREÇ ALMAK ZORUNDA OLAN PARSELLER İÇİN İLGİLİ KURUMUN MUAFAKATI ARANMAKSIZIN GEÇİŞ HAKKI VERİLECEKTİR. 27.KIYI KENAR ÇİZGİSİ ALTINDA T.T.SAHİL DOLGU PLANI GEÇERLİDİR. 28.TESCİLLİ PARSELLER VE BU PARSELLERE KOMŞU PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMALARDA İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULUNDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR. 29.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1. KONUT ALANLARI KONUT ALANLARINDA YOĞUNLUK DEĞERLERİ 5/A/3, E=1.5 VE H MAX = M. OLARAK BELİRLENMİŞTİR. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 2.1. TİCARET ALANLARI TİCARET ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI: MERKEZDE 0/B/0 VE H MAX =5 KAT, 2

3 BODRUM KATLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT ÜNİTELER OLUŞTURULAMAZ. ANCAK 1. BODRUM KATTA ZEMİN KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT ÜNİTELER OLUŞTURULABİLİR. BANLİYÖ HATTI İLE HÜRRİYET CADDESİ ARASINDA KALAN KISIMDA İSE 0/B/0 H MAX =2 KAT OLARAK BELİRLENMİŞTİR. H MAX =9.50 M Yİ GEÇEMEZ. TİCARET ALANLARINDA; HİZMET SEKTÖRÜNE AİT BÜROLAR, EĞİTİM VE SAĞLIK BİRİMLERİ, LOKANTALAR, ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTEL, MOTEL, SİNEMA VE TİYATROLAR, KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER, YÖNETİM BİRİMLERİ, BANKALAR, MALİ KURUMLAR, GÜNLÜK İHTİYAÇLARA YÖNELİK TİCARİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. KAT YÜKSEKLİKLERİ VE AÇIKLANMAYAN DİĞER HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR KONUT+TİCARET ALANLARI PLANLAMA ALANINDA YAŞAYAN NÜFUSUN İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK OLARAK GÖSTERİLEN BU ALANLAR, ZEMİN VE 1. KATLARDA TİCARET KULLANIMININ DA YER ALABİLECEĞİ KONUT ALANLARIDIR. KONUT+TİCARET ALANLARINDA E=1.50, H MAX =5 (BEŞ) KATI GEÇMEYECEK ŞEKİLDE 5/A/3 YAPILANMA ŞARTLARINDA UYGULAMA YAPILACAKTIR TURİZM TESİS ALANLARI TURİZM TESİS ALANLARINDA E=0,75 VE H MAX = 5(BEŞ) KATI GEÇMEYECEK ŞEKİLDE VE 5/A/3 YAPILANMA ŞARTLARINDA OTEL, MOTEL, PANSİYON, KONAKLAMA VE DİNLENME TESİSLERİ VB. YAPILABİLİR. AVAN PROJE İLÇE BELEDİYESİ VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. KAT YÜKSEKLİKLERİ VE AÇIKLANMAYAN DİĞER HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2. DONATI ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL KORDONBOYU UYGULAMA İMAR PLANI NDA KÜLTÜREL TESİS ALANI, DİNİ TESİS ALANI, İDARİ TESİS ALANI GİBİ TÜM KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR KÜLTÜREL TESİSLER ALANI KÜLTÜREL TESİSLER ALANI İÇERİSİNDE MÜZE, SANAT GALERİSİ, KÜTÜPHANE, KONFERANS VE SEMİNER SALONLARI, TİYATRO, SİNEMA, SERGİ, NİKAH SALONLARI VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA E=2.00 VE H MAX = M. Yİ GEÇEMEZ. AVAN PROJE İLÇE BELEDİYESİ VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 3

4 3.2. DİNİ TESİS ALANLARI İBADETE AÇIK DİNİ VE BAĞLI TESİSLERİN (DİNİ TESİS LOJMANI, ŞADIRVAN, WC VB.) BULUNDUĞU ALANLARDIR. AVAN PROJE İLÇE BELEDİYESİ VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ İDARİ TESİSLER ALANI İDARİ TESİSLER ALANLARINDA E=2 VE H MAX =5 (BEŞ) KATI GEÇMEYECEK ŞEKİLDE BELEDİYE HİZMET ALANI, RESMİ KURUM, ŞUBE YA DA TEMSİLCİLİKLERİ VE BUNUN GİBİ KULLANIŞLAR YER ALABİLİR. AVAN PROJE İLÇE BELEDİYESİ VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NCE ONAYLANDIKTAN SONRA UYGULAMA YAPILACAKTIR MEYDAN DÜZENLEME ALANI BU ALANLAR GELENEKSEL VE TARİHİ YERLEŞİM MEYDANLARININ OLDUĞU ALANLAR OLUP, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ESNASINDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK AVAN PROJE TEKLİFİ İLE MEYDAN DÜZENLEME ALANI OLARAK TANIMLANACAK, MEYDANIN İÇİNDE VE YAKIN ÇEVRESİNDE ÖZELLİĞİ OLAN AĞAÇ, ANIT VB. YAPI VE ÖĞELERLE BİRLİKTE DEĞERLENDİRİLECEK, GELENEKSEL DOKU VE SOKAKLARIN KORUNDUĞU UYGULAMALAR YAPILACAKTIR PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. SAHİL ŞERİDİNİN KARA YÖNÜNDEKİ İLK 50 M. LİK MESAFESİNDE KALAN PARK ALANLARINDA, 3830/3621 SAYILI KIYI KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLUP, HİÇBİR ŞEKİLDE YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ ULAŞIM , 2. VE 3. DERECE KENT İÇİ YOLLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL KORDONBOYU UYGULAMA İMAR PLANI NDA DÜZENLENEN YOLLARLA İLGİLİ OLARAK PLAN YAPIM AŞAMASINDA, 2981 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNU, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİĞER YASA VE YÖNETMELİKLER GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK DÜZENLENECEKTİR DEMİRYOLLARI DEVLET DEMİRYOLLARI İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NE AİT MÜLKİYET SINIRLARI KORUNACAK OLUP; TCDD ALANI OLARAK AYRILAN MÜLKİYET SINIRINDAN İTİBAREN 5 M. ÇEKME MESAFESİ UYGULANACAKTIR. 4

5 3. ÖZEL PROJE ALANI 4.1. ÖZEL PROJE ALANI NDA BULUNAN: 543 ADA/1 2 3; 678 ADA/ ; 688 ADA/ ; 1168 ADA/ ; 1873 ADA/ ; 2267 ADA/ PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMADA HAK SAHİPLERİNİN MÜKTESEP HAKLARI KORUNACAKTIR. BU HAKLARA, BİR PROTOKOLLE HUKUKİ İŞLEV KAZANDIRILACAKTIR. YAPILACAK PROTOKOLDE ETAPLAR BELİRLENECEKTİR ÖZEL PROJE ALANI NDAKİ UYGULAMA, KENTSEL TASARIM PROJELERİ DOĞRULTUSUNDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE MAKSİMUM E=3.00 OLACAK ŞEKİLDE YAPILACAKTIR ÖZEL PROJE ALANI NDA BÜRO, İŞHANI, LOKANTA, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, KATLI OTOPARK, BANKA, OTEL, SİNEMA, TİYATRO GİBİ SOSYAL KÜLTÜREL VE YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER, REZİDANS (KONUT) YAPILARI İLE ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ YAPILABİLİR PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ BODRUM, ZEMİN VE YÜKSELEN KİTLE ŞEKİL ÖLÇÜ VE YÜKSEKLİKLER, MAKSİMUM EMSAL AŞILMAMAK KAYDIYLA, AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA DA ÖZEL PROJE ALANI TANIMINDA BELİRTİLEN FONKSİYONLAR VERİLEBİLİR. ANCAK, KAMU KULLANIM ALANLARI İLE SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI VE YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER EMSAL HARİCİDİR ÖZEL PROJE ALANINDA DÖNÜŞÜMÜN SAĞLANABİLMESİ İÇİN GEREKLİ ÇALIŞMALAR YAPILARAK KENTSEL TASARIM PROJESİ HAZIRLANDIKTAN SONRA, KENTSEL TASARIM PROJESİNE GÖRE OLUŞAN FONKSİYONLAR (YOL, YEŞİL ALAN, KONUT, TİCARET, DONATI ALANLARI VB.) 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK PLANLARA İŞLENMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5