KARTAL KUZEYİ 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN ONAY TARİHİ: PLAN NOTLARI A-PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ

Transkript

1 KARTAL KUZEYİ 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN ONAY TARİHİ: PLAN NOTLARI A-PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1) 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENEN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR (YOL, YEŞİL ALAN, PARK, SPOR ALANI, EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, RESMİ BİNA, SOSYAL TESİSLER, TEKNİK HİZMET ALANLARI VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. BU ALANLARDA İNŞAAT UYGULAMASI AVAN PROJE İLE YAPILACAK OLUP, TAKS VE KAKS ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINA GÖRE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR. BU ALANLARDA BİNA BOYUTLARI VE YÜKSEKLİKLERİ İSE AVAN PROJE İLE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NCE BELİRLENECEKTİR 2) (AJE) AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜD GEREKTİREN ALANLARDA SONDAJA DAYALI AYRINTILI ÇALIŞMALAR YAPILIP İLGİLİ BAKANLIĞA ONAYLATILACAKTIR. 3) TİCARİ ALANLARDA VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA, PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZÜRLÜLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR. 4) EĞİMDEN DOLAYI KAZANILAN VE İSKAN OLARAK KULLANILAN KATLAR EMSAL DEĞERİNE DAHİL EDİLECEKTİR. 5) BU PLAN KAPSAMINDA ÖNGÖRÜLEN TÜM YAPILANMA ALANLARINDA İKİ KATI GEÇEN TÜM BİNALAR DA EN AZ BİR BODRUM KAT YAPILACAK OLUP, YAPILARIN TEMEL DERİNLİĞİNİN YAPI YÜKSEKLİĞİNE ORANI 1/6 ' DAN AZ OLMAYACAKTIR. 6) OTOPARK YÖNETMELİĞİ, DEPREM YÖNETMELİĞİ, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ, İSKİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLERİN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 7) PLANDA YAZILMAYAN HUSUSLARDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 8) PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN MEVCUT AĞAÇLIK ALANLAR KORUNACAKTIR. 9) MEVCUT TRAFOLAR KORUNACAKTIR. TRAFO YERİ İHTİYACI DUYULAN YERLERDE PARK, YEŞİL VE DONATI ALANLARINDA İLGİLİ KURUMUN GÖRÜŞÜ ALINARAK TRAFO YERİ AYRILABİLECEKTİR. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2 10) İFRAZ HATTI PARSEL SINIRIDIR. 11) TÜM PLAN ALANINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN ALINACAK ÖNLEMLERİN TÜRÜ, ŞEKLİ VE TAŞIMA DEĞERLERİ UYGULAMA AŞAMASINDA ZEMİN ETÜDÜ RAPORLARINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 12) EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN UYGULANACAKTIR. 13) AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİLDİR. 14) PLAN TASDİK SINIRLARI İÇERİSİNDE BLOK ÖNERİLEN YAPILANMA DIŞINDA, H(İRTİFA), TAKS VE KAKS LİMİTLERİ DAHİLİNDE SERBEST UYGULANACAKTIR. ANCAK BİNA YÜKSEKLİKLERİ VE BUNLARA TEKABÜL EDEN KAT ADETLERİNİN TAYİNİNDE HER 3.00 MT'NİN BİR KAT KABUL EDİLMESİ İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 15) PARSELLERDE YAPILACAK BİNALAR, YAPI ADASINDAKİ MEVCUT BİNALARIN ÖN CEPHE HATLARININ BELİRLEDİĞİ HATTIN ÖNÜNE GEÇEMEZ. ANCAK KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇLARIN BULUNDUĞU HALLERDE YAPI YERİNİN TESPİTİ BU HUSUSTAN BAĞIMSIZ OLARAK İLÇE BELEDİYESİNCE YAPILIR.YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ MİNİMUM 3.00 METREDİR. 5 KAT (15.50 M.İRTİFA) DAN SONRAKİ HER KAT İÇİN BU MESAFE 0.50 M. ARTIRILIR. 16) İFRAZ HATTI BİR PARSELİ BÖLDÜĞÜNDE TEVHİDİ GEREKEN PARSELİN YAPILANABİLMEK İÇİN BU PARÇAYA İHTİYACI YOKSA, ARTIK PARÇA PLANIN GETİRDİĞİ ŞARTLARDA TEK BAŞINA YAPILANAMIYORSA İFRAZ HATTI BÖLÜNEN PARSELİN SINIRI KABUL EDİLİR. 17) İMAR ADALARININ YOL CEPHESİNDE BULUNAN YOL KENARI PASİF YEŞİL BANTLAR, PARSELİN MAHRECİ KABUL EDİLİR.İMAR PLANLARINDA 4.00 MT VEYA DAHA GENİŞ OLAN YAYA YOLU VE AĞAÇLANDIRILACAK YAYA YOLLARINDAN OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI YAPILABİLİR. 18) KONUT, KONUT+TİCARET OLARAKBELİRTİLEN YERLERDE YAPILMASI GEREKEN BODRUMUN KISMİ DEĞİL DE TAM OLARAK (ZEMİN KAT KONTURUNDA) YAPILMASI HALİNDE ÇIKAN ALAN BİNAYA AİT ORTAK MAHAL OLARAK KABUL EDİLİR VE İMAR YÖNETMELİĞİ'NİN 4.03.MADDESİNDE ORTAK ALANLARLA İLGİLİ ÖNGÖRÜLEN MAKS. LİMİTLERİ AŞMAMA KOŞULU DİKKATE ALINMAZ. 19) PARSEL DERİNLİKLERİ, KONUT, TİCARET BÖLGELERİNDE, A)ÖN BAHÇESİZ NİZAMDA 6.00 METRE+H/2 METREDEN B)ÖN BAHÇELİ NİZAMDA ÖN BAHÇE+6.00 METRE+H/2 METREDEN AZ OLAMAZ. BU

3 MADDENİN ONAYLANMASINDAN ÖNCE İFRAZ EDİLMİŞ PARSELLERDE BU ŞART ARANMAZ. 20)ÇATI EĞİMİ %33'Ü GEÇEMEZ. TERAS ÇATI YAPILABİLİR, ANCAK BİNAYA AİT ORTAK ALANDIR. 21)BİNALARIN 0.00 KOTU TESPİTİ VE BAHÇE DÜZENLEMESİ AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE BELİRLENİR. A) YOLA GÖRE YÜKSELEN KOTTA VE DİK MEYİLLİ(EĞİMİ %15'DEN FAZLA OLAN) ARAZİLERDE, BİNA TABI ZEMİN KOŞE KOTLARI ORTALAMASI 0.00 KOTU OLARAK UYGULANIR VE SU BASMAN SEVİYESİ 1.00 METREYİ GEÇEMEZ. B)YOLA GÖRE DÜŞEN KOTLU VE DİK MEYİLLİ (EĞİMİ %15'DEN FAZLA OLAN) ARAZİLERDE, BİNA TABİ ZEMİN ÖN KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI 0.00 KOTU OLARAK UYGULANIR VE SU BASMAN SEVİYESİ 1.00 METREYİ GEÇEMEZ. C)DİK MEYİLLİ ARAZİLERDE, ARAZİ KESİTİ TABİ ZEMİN HATTINA GÖRE, VE 0.50 METRELİK KOTLARDA TEFSİYE SURETİYLE BAHÇE DÜZENLEMESİ YAPILABİLİR. ANCAK TERASLAR ARASINDAKİ KOT FARKININ 0.50 METREYİ GEÇMEMESİ SAĞLANIR. D)NORMAL EĞİMDEKİ (EĞİMİ %15'DEN AZ OLAN) ARAZİLERDE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE KOT VERİLİR. 22)BİNALARIN OTOPARK İHTİYACI MERİ OTOPARK YÖNETMELİĞİNE GÖRE HESAPLANACAKTIR. OTOPARK DÜZENLEMELERİ İSE AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE YAPILIR PARSELLERİN BODRUM KATLARINDA, BODRUM KAT TAVAN DÖŞEMESİ TABİ ZEMİNİN 50 CM ALTINDA KALMAK VE YOL CEPHELERİNDE, PLANDA ÖNGÖRÜLEN ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ KADAR ÇEKİLMEK KOŞULUYLA, KOMŞU PARSEL SINIRLARINA KADAR, PARSEL TAMAMINDA VEYA BİR KISMINDA OTOPARK DÜZENLENEBİLİR. BİNA BAHÇESİNDE YETERLİ OTOPARK AYRILMASI MÜMKÜN OLAN PARSELLER İÇİN DE BODRUMDA KAPALI OTOPARK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLİR YOLA GÖRE YÜKSELEN KOTTA VE DİK MEYİLLİ ARAZİLERDE, ÖN BAHÇE MESAFESİ İÇERİSİNDE MEVCUT VE KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇ BULUNMAYAN KISIMDA, EN AZ 1.50 MT. PARSELE GİRİŞ KORİDORU AYRILDIKTAN SONRA, (PARSEL CEPHESİX6.00 MT) ÖLÇÜLERİNDEKİ ARAZİNİN YOL SEVİYESİNE KADAR HAFREDİLEREK AÇIK OTOPARK OLARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. DÜZENLEME ALANI ÇEVRESİNE, TABİ ZEMİN KOTUNA KADAR İSTİNAT DUVARI YAPILARAK, İSTİNAT DUVARININ TABİ ZEMİN KOTUNDAN EN FAZLA 0.20 MT. (TEHLİKELİ HALLERDE 1.00 MT.)

4 YÜKSELMESİNE İZİN VERİLİR YOLA GÖRE DÜŞEN KOTLU DİK MEYİLLİ ARAZİLERDE, ÖN BAHÇE MESAFESİ İÇERİSİNDE MEVCUT VE KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇ BULUNMAYAN KISIMDA, EN AZ 1.50 MT. PARSELE GİRİŞ KORİDORU AYRILDIKTAN SONRA, (PARSEL CEPHESİ X 6.00 MT) ÖLÇÜLERİNDEKİ ARAZİNİN YOL SEVİYESİNE KADAR TESFİYESİ İLE AÇIK OTOPARK OLARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. DÜZENLEME ALANI ÇEVRESİNE, YOL KOTUNA KADAR İSTİNAT DUVARI YAPILARAK, İSTİNAT DUVARININ YOL KOTUNDAN EN FAZLA 0.20 MT. (TEHLİKELİ HALLERDE 1.0 MT.)YÜKSELMESİNE İZİN VERİLİR YOLA GÖRE YÜKSELEN SETLİ ARAZİLERDE, MEVCUT VE KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇLARIN BULUNMADIĞI KISIMLARDA, EN AZ 1.50 MT. PARSELE GİRİŞ KORİDORU AYRILDIKTAN SONRA, (PARSEL CEPHESİ X 6.00 MT) ÖLÇÜLERİNDE SET ALTI GARAJININ YAPILMASINA, YÖNETMELİK ŞARTLARINDA İZİN VERİLİR. 23)ÜZERİNDE RUHSATLI YAPILAR BULUNAN, İMAR İSTİKAMETİNE VE KOMŞU PARSELLERE TECAVÜZÜ BULUNMAYAN PARSELLERDEN, KAKS LİMİTLERİ DAHİLİNDE İLAVE TALEPLERİ HALİNDE, STATİK KOŞULLARIN EL VERDİĞİ ÖLÇÜLERDE VE PLAN FONKSİYONLARINA UYGUN OLMASI KOŞULUYLA KAT İLAVESİ YAPILABİLİR. PLANDAKİ ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ DİKKATE ALINMAKSIZIN MEVCUT BİNA DIŞ KONTURLARI KORUNARAK KAKS NİSBETİNDE İLAVE KAT İZNİ VERİLİR. MEVCUT BİNA SON KAT ALANININ %60'INDAN FAZLA KAKS ARTIĞI BULUNMASI DURUMUNDA KAKS DEĞERİ İHMAL EDİLEREK SON KAT TAM KATA İBRA EDİLİR. 24)PLANIN TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE PARSELASYONU TAMAMLANMIŞ YERLERDE, YÖNETMELİĞİN 5.01VE 5.02 MADDELERİNDE BELİRTİLEN ŞARTLAR ARANMAZ. BU TÜR PARSELLERDE YÖNETMELİĞİN 6.01 MADDESİ KAPSAMINDA UYGULAMA YAPILAMADIĞI HALLERDE KOMŞU PARSELİN MUVAFAKATİ ARANMADAN İKİZ, ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR. ANCAK GEREKLİ DURUMLARDA BELEDİYELER UYGUN KURALLAR GETİRMEYE YETKİLİDİR. 25)PLANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEYEN YAPI ADALARINDA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINA GÖRE YAPI NİZAM VE ŞARTLARINI BELİRLEMEYE BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 26) YAPILANAMAYAN PARSELLERDE; ÖN BAHÇE MESAFESİ 0A KADAR İNEBİLİR. İKİZ ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR. 27)CEPHE ŞARTINI KURTARMAYAN PARSELLERDE KOMŞU MESAFESİ 3 M'NİN ALTINA DÜŞEBİLİR.

5 28) BU BÖLGEDE 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 9C2B - 9C2A PAFTALARINDA ASKERİ ALANIN YOL ALANINA ALINARAK İŞLENEN KISIM İÇİN UYGULAMA AŞAMASINDA MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞININ GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. B.OZEL HÜKÜMLER B1-KONUT ALANLARINDA KONUT-KONUT+TİCARET ALANLARINDA YAPILACAK TOPLU UYGULAMALARDA, UYGULAMA YAPILACAK ALAN; -TOPLAM 10 ADET PARSEL M2 DEN AZ OLMAMAK ÜZERE 1 İLE 9 PARSEL M2 DEN AZ OLMAMAK ŞARTI İLE 1 ADET YAPI ADASI BÜTÜNLEŞTİRİLEREK TEK PARSEL OLARAK DÜZENLENMESİ HALİNDE İMAR ADASININ KAKS DEĞERİ 0.50 ARTIRILARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. AYNI YAPI ADASINDA BULUNAN KONUT, KONUT+TİCARET FONKSİYONUNDA KALAN PARSELLERİN YAPILANMA ŞARTLARINDA FARKLILIK OLMADIĞI DURUMLARDA PARSELLER TEVHİD EDİLEBİLİR. UYGULAMA KONUT FONKSİYONUNA GÖRE YAPILACAKTIR. PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. ANCAK DAHA ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ VEYA RIZAEN TERK YAPILMIŞ PARSELLERDE, BU PLANA GÖRE İLAVE TERKLER ÇIKMASI VE TOPLAM TERK MİKTARININ %40'I AŞMASI HALİNDE TERKLERİN RIZAEN YAPILMASI KAYDIYLA EMSAL HESABI PARSELİN KADASTRAL ALANININ %60'I ÜZERİNDEN YAPILIR. BU HÜKÜM BU PLANA GÖRE TERK MİKTARI %40'I AŞAN PARSELLERDE DE TERKLERİN RIZAEN YAPILMASI KOŞULU İLE UYGULANIR. 5) YUKARIDAKİ UYGULAMALARIN TAMAMINDA PARSEL İÇERİSİNDE YETERLİ OLARAK ZEMİNALTI OTOPARK, İÇERİSİNDE YEŞİL ALAN, OYUN VE SPOR ALANLARI VS. AYRILACAKTIR M2 VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKLERDEKİ PARSEL VEYA PARSELLERİN DONATI ALINMASI SONUCUNDA 5000 M2'NİN ALTINDA KALMALARI DURUMUNDA UYGULAMA 5000 M2'NİN ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. KALAN NET PARSEL ÜZERİNDEN EMSAL DEĞERİNE 0.50 EKLENEREK YAPILIR. PLAN ALANI İÇERİSİNDE 2981/3290 SAYILI YASA KAPSAMINDA HİSSELİ PARSELLERİN VE KAMU PARSELLERİNİN BULUNDUĞU ALANLARDA BU PLANIN ONAMA TARİHİNE

6 KADAR YAPILMIŞ OLAN VE DEVAM EDEN UYGULAMALAR 2981/3290 SAYILI YASA VE YÖNETMELİKLERE GÖRE TAMAMLANIR. ANCAK YENİ UYGULAMA YAPILAMAZ. K2,K3,K4,K5, KONUT ALANLARINDA VE TİCARET+ KONUT FONKSİYONU BULUNAN ADALARDAKİ TOPLU UYGULAMALARDA YALNIZ KONUT OLMAK KOŞULU İLE UYGULAMA YAPILACAK ALAN 5000 M2 DEN AZ OLMAMAK ÜZERE 1 ADET YAPI ADASI BÜTÜNLEŞTİRİLEREK TEK PARSEL OLARAK DÜZENLENMESİ HALİNDE İMAR ADASININ KAKS DEĞERİ 0.75 ARTTIRILARAK UYGULAMA YAPILABİLİR. B1-1. KENTSEL YENİLEME PROJE ALANLARI KENTSEL PROJE ALANLARINDA 16/04/05T.T.'Lİ 1/5000 ÖLÇEKLİ E-5 KUZEYİ NAZIM İMAR PLANI KOŞULLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. KENTSEL DÖNÜŞÜM VE YENİLEME KONUT ALANLARININ YAPILACAK PROJELER DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK ALANDIR. B1-2.GECEK0NDU ÖNLEME BÖLGESİ 775 SAYILI YASA UYARINCA "GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ" OLARAK UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDIR. SOĞANLIK, 1063 ADA, 424, 426, 427 PARSELLERDE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI NIN BİLGİSİ DIŞINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ B.2. ÇALIŞMA ALANLARI B.2.1 TİCARET ALANLARI E: 1.50 TİCARET ALANLARINDA ALIŞVERİŞ VE TİCARET MERKEZLERİ İÇİN UYGULAMA AŞAMASINDA ULAŞIM ETÜTLERİ YAPILACAK VE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINACAKTIR. BİNA ORTAK ALANLARI HARİÇ ( SIĞINAK, ISITMA-SOĞUTMA, OTOPARK)

7 BODRUM KATLAR EMSALE DAHİL EDİLECEKTİR. TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ İÇERİSİNDE BULUNDUĞU YAPI ADASININ YAPILAŞMA DEĞERİNİ GEÇMEMEK KOŞULU İLE YER ALABİLİR. B.2.2 KONUT+TİCARET ALANLARI TİCARET+KONUT ALANLARINDA; YAPI ADASINDA ÖNERİLEN KONUT YOĞUNLUĞUNU AŞMAMAK KOŞULU İLE TİCARET FONKSİYONU YER ALABİLECEĞİ GİBİ KONUT FONKSİYONU DA YER ALABİLİR. TAMAMEN KONUT VEYA TİCARET+KONUT YAPILABİLİR. TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE PLANIN GETİRDİĞİ YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK VE "PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİKTEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE ÖZEL SAĞLIK VE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ (YÜKSEK ÖĞRENİM TESİSLERİ HARİÇ) YAPILABİLİR. TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE PLANIN GETİRDİĞİ YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KOŞULU İLE "KATLI OTOPARK" YAPILABİLİR. B.3DONATIA LANLARI B.3.1 YEŞİL ALANLAR B PARKLAR AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR. BÖLGENİN YEŞİL ALAN VE PARK GEREKSİNİMİNİ KARŞILAYACAK BU ALANLARDA ÇEVREYLE UYUMLU DOĞAL DEĞERLERİ ORTAYA ÇIKARACAK UYGUN PEYZAJ DÜZENLEME PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA E: 0.03 VE H=6.50 M'Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA LOKANTA, KAFETERYA, SPOR TESİSİ, ÇAY BAHÇESİ VB. BİRİMLER AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILABİLİR. PARK BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI VB. İLGİLİ KURUMLARIN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE YEŞİL ALANLARIN ALTINDA, (AĞAÇLANDIRMA YAPILMASINI ENGELLEMEYECEK ŞEKİLDE) OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK VE AVAN PROJESİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANMAK ÜZERE YER ALTI OTOPARKI DÜZENLENEBİLİR. YEŞİL ALANLARIN ALTINDA OTOPARK OLARAK DÜZENLENECEK

8 ALAN YEŞİL ALANININ 1/3'NÜ GEÇEMEZ. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. B ŞEHİR PARKI ŞEHİR PARKINDA; AÇIK VE KAPALI KÜLTÜREL TESİSLER ( KONGRE, KONSER, TİYATRO, SERGİ, KÜTÜPHANE VB.) EĞLENCE, DİNLENME VE SPOR FAALİYETLERİ, BOTANİK PARKI VE BENZERİ YEŞİL ALANLAR YER ALABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. B YAPI YASAKLI PARKLAR AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR. BÖLGENİN YEŞİL ALAN VE PARK GEREKSİNİMİNİ KARŞILAYACAK BU ALANLARDA ÇEVRE İLE UYUMLI DOĞAL DEĞERLERİ ORTAYA ÇIKARACAK UYGUN PEYZAJ DÜZENLEME PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. B SPOR ALANLARI BU ALANLARDA UYGULAMA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KOŞULU İLE KAPALI VE AÇIK SPOR TESİSLERİ YAPILABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B TASFİYE EDİLEREK YEŞİL ALANA DÖNÜŞECEK ALANLAR HEYELAN ALANI BU ALANLAR HEYELAN ÖNLEME YAPILARININ İVEDİLİKLE İNŞA EDİLECEĞİ YEŞİL ALANLARDIR. ENERJİ NAKİL HATTI KORUMA BANDI İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA BU ALANDA "AÇIK OTOPARK" DÜZENLENEBİLİR. ENH ALTI PASİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENMİŞTİR.

9 FAY HATTI BU ALANLAR TANIMLANMIŞ FAY HATLARI VE OLASI FAY HATLARININ ÇEVRESİNDE YER ALAN, YAPILANMA AÇISINDAN CİDDİ RİSK TAŞIYAN ALANLAR OLUP, FAY BOYUNCA 30 METRELİK AKS (FAY AKSININ HER İKİ TARFINDA 15'ŞER METRE) PASİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENMİŞTİR. FAY HATTI SINIRI GEÇİRİLEN PARSELLERDE; YAPILAŞMA KORUMA BANDI DIŞINDA KALAN ALANDA OLMAK ÜZERE UYGULAMA BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. DERE KORUMA BANDI DERE KORUMA BANDI HEM DERENİN KORUNMASI AÇISINDAN HEM DE BÖLGENİN REKREASYON GEREKSİNİMİNE YANIT VERMEK ÜZERE YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENMİŞTİR. B GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI H:6.50, EMSAL0.10 GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK TESİSLER (LOKANTA, BÜFE, KAFETERYA) YAPILABİLİR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. B ORMAN ALANLARI ORMANA BİTİŞİK PARSELLERDE ORMAN SINIRININ YAPI YAKLAŞMA SINIRI EN AZ 10 METREDİR. 10 METRE KOŞULU NEDENİYLE YAPILAŞAMAYAN PARSELLERDE YAPI YAKLAŞMA SINIRI 5 METREYE KADAR DÜŞEBİLİR. HER KOŞULDA ORMANA YAPI YAKLAŞMA SINIRI 5 METREDEN AZ OLAMAZ. B HEYELAN RİSKİ TAŞIYAN BÖLGE HEYELAN RİSKİ TAŞIYAN BÖLGEDE AYRINTILI JEOLOJİK ETÜT YAPILDIKTAN VE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINDIKTAN SONRA UYGULAMA YAPILACAKTIR. AYRINTILI JEOLOJİK ETÜT SONUCUNDA YAPI YAPILMASINDA SAKINCA BULUNAN ALANLAR "ŞEHİR PARKI" FONKSİYONUNA DAHİL EDİLECEKTİR. B.3.2 KÜLTÜR TESİSİ ALANI KÜLTÜR ALANI İÇERİSİNDE MÜZE, SANAT GALERİSİ, KÜTÜPHANE, TİYATRO VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANDAKİ UYGULAMA, ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KOŞULU İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE

10 GÖRE YAPILACAKTIR. B.3.3 SAĞLIK TESİSİ ALANI SAĞLIK ALANLARINDA UYGULAMA ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KOŞULU İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDANONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.3.4 ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANLARI ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ İÇERİSİNDE BULUNDUĞU YAPI ADASININ YAPILAŞMA DEĞERLERİNİ GEÇMEMEK KOŞULU İLE TİCARET ALANLARI VE TİCARET+KONUT ALANLARI İÇERİSİNDE YAPILABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.4ALTYAPIVEULAŞIM B.4.1 ULAŞIM B KAVŞAKLAR KAVŞAKLARIN GÖSTERİMİ ŞEMATİK OLUP, BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NIN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. B OTOPARKLAR KAPALI ZEMİN ALTI OTOPARK DOĞAL ZEMİN ALTINDA KALMAK VE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ (PARK BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI VB.) GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI KOŞULU İLE PARK, MEYDAN OKUL BAHÇESİ, YEŞİL ALAN, TİCARET ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS BİNALARI, KAVŞAK VE BU ALANLARI ÇEVRELEYEN YOLLAR İLE GENİŞ YOLLARIN ALTINDA ( AĞAÇLANDIRMA YAPILMASINI ENGELLEMEYECEK ŞEKİLDE ) OTOPARK DÜZENLENEBİLECEKTİR. BU ALANLARIN ÜSTÜ PLANDA BELİRTİLEN FONKSİYON DIŞINDA BAŞKA BİR FONKSİYONDA KULLANILAMAZ. BU ALANLAR OLAĞANÜSTÜ KOŞULLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILACAKTIR. YAKACIK MEYDAN DÜZENLEMESİ BU ALANDAKİ UYGULAMA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. DOĞAL ZEMİN ALTINDA KALMAK VE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ (PARK BAHÇELER

11 MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI VB.) GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI KOŞULU İLE ( AĞAÇLANDIRMA YAPILMASINI ENGELLEMEYECEK ŞEKİLDE ) MEYDANIN ALTI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLECEKTİR. OTOPARK ALANI OLAĞANÜSTÜ KOŞULLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLİR. MEYDAN DÜZENLEMESİNDE TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI YER ALABİLİR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. B.4.2. BELEDİYE HİZMET ALANLARI BÖLGESEL VE KENTSEL ÖLÇEKTEKİ BELEDİYE HİZMET ALANLARIDIR. BU ALANLAR İÇERİSİNDE TEKNİK VE SOSYAL DONATI FONKSİYONLARI YER ALABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.5 TESCİLLİ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI tasdik sınırı ( ) TESCİLLİ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞI PARSELLERİ İLE TESCİLLİ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞI PARSELİNE HER YÖNDE KOMŞU PARSELLERDE YAPILACAK HER TÜRLÜ UYGULAMA ÖNCESİNDE İLGİLİ KORUMA BÖLGE KURULUNDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR /06/2013 TARİHİNDE ONAYLANAN DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANLARINA İLİŞKİN NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİYLE DERE KORUMA LEJANTI İPTAL EDİLEREK KONUT ALANI, TİCARET ALANI, KONUT ALANI, (EĞİTİM TESİSLERİ ALANI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER ALANI VB.) OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDA PARSELLERİN İMAR YOLUNA CEPHESİ OLMASI DURUMUNDA VE VADİ TABANININ İMAR YOLUNA YAKIN OLDUĞU DURUMLARDA, İMAR YOLUNDA İSKİ TARAFINDAN ONAYLANACAK UYGULAMA PROJELERİ DOĞRULTUSUNDA, BÖLGENİN YAĞMUR SULARINI UZAKLAŞTIRACAK DRENAJ SİSTEMİ ÇÖZÜLMEDEN (İNŞAAT YAPILMADAN) MEVCUT VADİ TABANINA KOMŞU OLAN PARSELLERDE UYGULAMA YAPILAMAZ.

12