TÜRK KIZILAYI GAYRİMENKUL KİRAYA VERME TEKNİK ŞARTNAMESİ

Transkript

1 1. Kira süresi 5 (beş) yıl olup tarafların karşılıklı anlaşması halinde kira sözleşme süresi 5 (beş)yıl daha uzayacaktır. Kira başlangıç tarihi sözleşmenin ilk sayfasında belirtilen tarihtir. Kira bedeli her ay ve nakden kira başlangıç tarihine göre ödenecek olup, ödeme aylarında bu tarihe tekabül eden tarihten itibaren 5 gün içerisinde ödenmiş olacaktır. 2. Kira sözleşmesinin imzalanması aşamasında veya imzalandıktan sonra kiracının tamirat, tadilat, takviye, modernizasyon vb. işlerin yapılmasını talep etmesi durumu dahil kira ödemelerinin başlangıcı kira sözleşmesinin imzalandığı tarihtir. Kiraya verme idari ihale şartnamesi iş bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. 3. Kiracı tarafından zamanında ödenmeyen kira bedelleri için kira sözleşme tarihine göre ödeme aylarında bu tarihe tekabül eden tarihten itibaren tediye anına kadar geçecek sürelere ait aylık %5 gecikme cezasını kiracı ödeyecektir. 4. Kira süresinin bitiminden önce, kiralananın tahliyesi halinde, kiralanan yer yeniden kiraya verilinceye kadar geçecek süre için kira parası işlemeye devam edecek ve bu süre içerisinde kiracı, kira bedeli ile sözleşmede ön görülen diğer meblağları ödeyecektir. 5. Kiracının 3 aylık kira bedeli tutarı olan yatırmış olup, ( USD veya EURO olarak) Kuruma vermiş olduğu güvence bedeli, akdin sonunda mecur tahliye edildiğinde, kiracının hiçbir borcu veya kiralanan yere vermiş olduğu bir zarar yada hasar olmadığı takdirde iade edilecektir. Söz konusu taşınmaz ile ilgili borç veya zarar yada hasar olduğu takdirde, kiralayan bunların tekabül ettiği miktarı güvence bedelinden mahsup ederek tahsil edecektir. Borç, hasar veya zarar miktarı güvence bedelini aştığında, aşan miktarı kiracı ödemekle yükümlüdür. Kiracı vermiş olduğu güvence bedelinin, kira süresi içinde vadesi gelen kiralarına, gecikme cezalarına ve sözleşmeden doğan tüm borçlarına mahsubunu isteyemez. Güvence bedeli, ancak kiracının Türk Kızılay'ına kira, elektrik, su ve doğalgaz idarelerine, kullanımına ilişkin diğer yerlere borcunun olmadığına dair belgelerin getirilmesi, çöp vergisi ve kullanıma ilişkin borcunun olmadığına dair belgelerin getirilmesi, hasar olmadığının tespiti ile kiracıya sözleşmenin sonunda ve gayrimenkulün tahliyesinden sonra iade edilecektir. 6. Kiralanan yer, sözleşmenin ilk sayfasında belirtilen maksadın dışında kullanılmayacak, kiralayanın rızası olmadan bu kullanma şekli değiştirilemeyecektir. Kiracı, kiralananı veya işletme hakkını Türk Kızılayının yazılı rızası olmadan başkasına kısmen veya tamamen devir edemez. Yazılı izin olmadan yapılan devirlerin tespiti halinde, bu husus kira akdini fesih sebebi kabul edilecektir. Kiralananın her ne sebeple olursa olsun başkasına işgal ettirilmesi, iş ortağı veya kar ortağı alınması da sözleşmeyi fesih sebebi sayılacaktır. 7. Türk Kızılayı'na kira sözleşmelerinden doğmuş olsun veya olmasın her hangi bir borcu olanlar, Türk Kızılayı ile hukuki ihtilafı olan şahıs ve şirketler, bu şirketlerde ortak ve yönetici olanlar veya hukuki

2 temsilcileri ve bunların ortak olduğu şirketler ile haklarında kesinleşmemiş olsa dahi tahliye kararı bulunanlar ve Alım-Satım- Kiraya Verme Yönetmeliğinin belirtilen şahıs ve şirketler ile sözleşme yapılmayacaktır. Bu hususun sözleşme yapıldıktan sonra tespiti halinde sözleşmeye aykırılık kabul edilerek sözleşme, Türk Kızılayı tarafından bildirimsiz ve ihtarsız olarak tek taraflı feshedilecek ve taşınmazın tahliyesi için yasal yollara başvuracaktır. Kira sözleşmesinin bu nedenle fesih edilmesi nedeniyle Türk Kızılayının uğradığı zararlar için, yasal yollara başvurma hakkı saklı olup güvence bedeli irat kaydedilecektir. 8. Kiracı, kira akdi süresinde veya sonunda taşınmazla ilgili kira bedelinin indirilmesi talebinde bulunamaz. İşletme yılının zararla kapanması kiracıya kirayı ödememe, geç ödeme veya kiradan indirim için talep hakkı vermeyecektir. Ayrıca herhangi bir nedenle gayrimenkulün kapalı tutulması veya kapatılması halinde de aynı husus geçerli olacaktır. Gayrimenkulün herhangi bir nedenle kapatılması veya kapalı tutulması halinde bu husus sözleşmeye aykırılık kabul edilecek ve sözleşme fesh edilebilecektir. 9. Kiralananın başkasına satılması veya kiracı tarafından tahliyesinin ihbarı halinde, mecurun gezilip görülmesine kiracı müsaade edecektir. 10. Kiralananda mevcut demirbaşlar değer ve cins itibariyle kira sözleşmesine eklenecek olup, kiracı bunları olduğu gibi muhafaza edecek bakım ve tamirlerini yapacak, zarar, hasar ve ihmallerden tahliye anındaki bedelleri tutarıyla sorumlu olacaktır Tahliye anında demirbaşların fiyatlarında artış olduğu takdirde, kiracının mesuliyeti, demirbaşların tahliye anındaki piyasa değeri üzerinden olacaktır. 11. Kiralanan yer, sonradan kusur izafe edilmeyecek şekilde kiracı tarafından kontrolü yapılarak teslim alınmıştır. Kiralanan yer, kiracı tarafından kontrolü yapılarak teslim alınacağından ve kiralananın bedeli, kiralananın mevcut fiziki şartları göz önüne alınarak tespit edildiğinden kiracının kiralananı teslim almasından sonra kiralananın tamamının kullanılmasına engelleyen durumlar söz konusu olmadığı müddetçe kira bedelinin indirilmesini veya masrafı Türk Kızılayı tarafından karşılanmak üzere bakım, onarım, tadilat vb. talep etmeyecektir. 12. Kiracı, kira sözleşmesi imzalanması aşamasında veya imzalandıktan sonra tadilat, tamirat, takviye, modernizasyon vb. işlemler yapmayı talep etmesi halinde ,-USD Türk Kızılayı na yatırmak zorundadır. Kiracı, işbu imalatlar için projeleriyle birlikte Türk Kızılayından gerekli izinleri almak zorundadır. Bu imalatlara ilişkin her türlü iş ve işlemler ilgili mevzuat hükümleri kapsamında kiracı tarafından yapılacaktır. Bu kapsamda kamu, üçüncü şahıslar ve diğer makamlar nezdindeki yasal, idari, mesleki v.b.her türlü sorumluluk kiracıya aittir.

3 Kiracının tadilat, tamirat, takviye, modernizasyon vb. taleplerine ilişkin her türlü plan, proje, malzeme, işçilik, imalat, inşaat giderleri, kiracı tarafından yapılması gereken sigorta, yapı denetim, T.U.S. Kurum ve kuruluşlardan alınacak her türlü izin, onay, tasdik ve beraberinde alınacak ruhsatlar ile bu iş, işlem ve süreçlere ait her türlü all-risk sigortası, vergi, resim, harç vb giderleri ile bu iş, işlem ve süreçlere ait üçüncü şahıslara verilebilecek her türlü zararlar dahil olmak üzere tüm bedeller kiracı tarafından karşılanacak olup, buna karşılık kira bedeline mahsup edilmesi veya bedelin Kurumumuz tarafından ödenmesi hususunda hiçbir talepte bulunulmayacaktır. Kiracı, yukarıda belirtilen imalatların tamamlanmış halini gösterir ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izinleri/onayları alınmış projelerini ve ruhsatlarını Türk Kızılayına teslim edecektir. Yapım dönemine ilişkin teminat ancak yukarıda belirtilen süreçlerin tamamlanması sonrasında kiracıya iade edilecektir. İşbu maddede tanımlanan işlerin tamamlanamaması ve alınan teminatın kurumumuz zararlarının karşılanması anlamında yetersiz kalması durumunda Kurumumuzun fazlaya ilişkin hakları saklı tutulmaktadır. Kiracının, yapmış olduğu bütün imalat ve işler bedelsiz olarak Türk Kızılayına intikal etmiş sayılır. Kiracı bu durumu peşinen kabul etmiştir. 13. Kiralanan yer, tamirata ihtiyaç gösterdiğinde, kiracı buna müsaade edecektir. 14. Kiralama süresi boyunca gayrimenkulün her türlü bakım, onarım, tadilat vb. bakım onarımları (mülk sahibine ait olanlar da dahil) kiracı tarafından yaptırılacak olup buna ilişkin Türk Kızılayından herhangi bir bedel talep etmeyecektir, kiracı bu hususu kabul, beyan ve taahhüt eder. 15. Türk Kızılay'ından izin almak suretiyle kiracının yapacağı her türlü inşaat ve ilaveler ile modernizasyon için yapılan onarımlar ve ilaveler Türk Kızılay'ına bağışlanmış sayılır ve sökülemez. Ancak, bu inşaat ve ilaveler taşınmaz malın başka bir yoldan kullanılmasına ve serbestçe kiraya verilmesine engel olabilecek şekilde ise kiraya verilen yeri kiracı eski durumuna getirmekle yükümlüdür. Kiralanan yerin normal kullanılması için lüzum eden masrafları kiracı karşılayacaktır. Cam, kilit, sürgü, badana masrafları gibi, kiracı, kiralanan yerin esas şeklini bozmamak, hasar ve zarar vermemek kaydıyla, kiralanan yerin kullanma amacına uygun olarak tezyinat, bakım tesisat, dolap, raf ve banko gibi düzenlemeler yapabilecektir. Kira akdinin sonunda, yapılan bu şekildeki ilaveler ve değişikliklerin kaldırılması yada eski hale dönüştürülmesi güç ve kiralanan yere zarar veriyorsa kiracı hiçbir bedel talep etmeksizin Kızılay'ca kabul edilmek şartıyla bunları bırakabilecektir. Türk Kızılayı tarafından kabul edilmemesi halinde kiracı eski durumuna getirmekle yükümlüdür. 16. Kiralanan yerin yönetim ve işletme giderleri (ısıtma, kapıcı ücreti, müşterek aydınlatma, su elektrik, asansör, temizlik ve benzeri giderler ile bunların işletilmesi gereği olan bakım onarım giderleri),

4 kiracıya ait olacak, belediye hizmetlerine ilişkin resim vergi ve diğer giderlerde kiracı tarafından ödenecektir. 17. Müteakip her yıl kira dönemi (kira yılı) başında kira bedeli %10 oranında arttırılarak zam yapılacak ve kira bedelleri bu şekilde arttırılmış olarak ödenecektir. %10 kira artış oranının TÜİK ce yayınlanan en son Üretici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalama oranının altında kalması halinde, TÜİK ce yayınlanan en son Üretici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalama oranın esas alınarak kira bedelleri arttırılarak zam yapılacak, kira bedelleri bu şekilde arttırılmış olarak ödenecektir. 18. Kiracı sözleşmede gösterilen adrese yapılacak her türlü tebligatı kabul etmiş sayılacaktır. Kiralanan yerin tahliyesinden sonra, kiracı tarafından başka bir adres bildirilmediği takdirde aynı hüküm baki olacaktır. 19. Kiracı sözleşme süresi sona ermeden kiralanan yeri tahliye etmek istediği takdirde en az bir ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek zorundadır. 20. Çıkacak kanunlar mal sahibi lehine konacak her türlü haklar mahfuzdur. 21. Stopaj vergisi kiracıya aittir. Ayrıca bu sözleşmeden doğan her türlü vergi, resim ve harç kiracı tarafından ödenecek olup, gerek görülmesi halinde ödenmeyen kira bedelleri de dahil, kiracı üzerine düşen yasal sorumluluğu yerine getirmemesi halinde kira dönemi teminatı nakde çevrilip gerekli işlem Türk Kızılay'ı tarafından yapılacaktır. Kiracı bu kapsamda yapılacak tüm işlemleri kabul ve taahhüt etmiş sayılacaktır. 22. İşbu sözleşmenin tatbikinden doğacak ihtilafların hallinde Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır. 23. Taşınmazın satılması halinde kiracı herhangi bir talepte bulunmayacaktır. 24. Kira bedelleri aşağıda belirtilen hesap numarasına yatırılacaktır. T.C.Ziraat Bankası Kızılay-Ankara Şubesindeki TR IBAN nolu hesap numarasına yatırılacaktır. 25. Kira süresi 5 (beş) yıl olarak belirlenmiş olduğundan, sözleşme başlangıç tarihinden itibaren sözleşmede belirtilen yıllık kira artış oranları haricinde, 5.(beş) yılın sonunda Türk Kızılayı tarafından uygun görülecek SPK tarafından onaylı Ekspertiz Kuruluşlarına yaptırılacak Değerleme Raporunda belirlenen aylık emsal kira bedeli; mevcut kira bedelinin altında olması halinde, mevcut kira bedelini kiracının kabul etmesi halinde sözleşme 5(beş) yıl daha uzayacak olup, müteakip kira dönemleri başında kira artışları 17. Madde doğrultusunda yapılarak ödenecektir. Kiracı kabul etmediği takdirde 5(beş) yıllık kira dönemi sonunda taşınmazı tahliye ederek Kızılaya teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.

5