Dr. AYŞE YASEMİN AYDOĞMUŞ AİHS E EK 1 NO LU PROTOKOLE GÖRE YABANCILARIN TÜRKİYE DE TAŞINMAZ EDİNMESİ

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Dr. AYŞE YASEMİN AYDOĞMUŞ AİHS E EK 1 NO LU PROTOKOLE GÖRE YABANCILARIN TÜRKİYE DE TAŞINMAZ EDİNMESİ"

Tülay Ergün
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Dr. AYŞE YASEMİN AYDOĞMUŞ AİHS E EK 1 NO LU PROTOKOLE GÖRE YABANCILARIN TÜRKİYE DE TAŞINMAZ EDİNMESİ

2 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR LİSTESİ...XIX GİRİŞ...1 BİRİNCİ BÖLÜM YABANCILARIN TÜRKIYE DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDINMESININ HUKUKI REJIMI I. GENEL OLARAK...9 A. YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNMESİNDE EŞİTLİK SİSTEMİ Yabancıların Taşınmaz Edinmesinde Mutlak Eşitlik Sistemi a. Almanya b. İngiltere Yabancıların Taşınmaz Edinmesinde İstisnalara Yer Verilen Eşitlik Sistemi a. İspanya B. YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNMESİNDE SINIRLAMA SİSTEMİ... 24

3 X II. 1. İsviçre Suudi Arabistan YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ A. GENEL OLARAK B. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ Genel Olarak Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Öncesi Dönem..29 a. Genel Olarak...29 b. Lozan Barış Antlaşması Öncesinde Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi...29 (1) 7 Safer 1284 Tarihli Teb ayı Ecnebiyenin Emlâke Mutasarrıf Olmaları Hakkında Kanun ( Safer Kanunu )...29 (2) 21 Şubat 1298 Tarihli Ecanibin Hakkı İstimlaki Kanununun Birinci Maddesinde İstisna Olunan Eşhasın Emlâk ve Arazisine Mahsus Kanun c. Lozan Barış Antlaşması Kapsamında Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi...35 d Tarihli ve 1868 Sayılı Kanun Uyarınca Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Dönemi...37 a. Genel Olarak...37 b. Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinebilecek Gerçek Kişilerin Tayini (1) Karşılıklılık Esası...39 i. Genel Olarak...39

4 XI ii. 22 Aralık 1934 Tarihindeki Haliyle 2644 Sayılı Tapu Kanunu (a) Vatansızlar Açısından Karşılıklılık Şartı...43 (b) Mülteciler Açısından Karşılıklılık Şartı (c) Birden Çok Vatandaşlığa Sahip Kişiler Açısından Karşılıklılık Şartı iii Yılında 4916 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu...52 iv Yılında 5444 Sayılı Kanun ile Değiştirilen Tapu Kanunu (2) Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinebilecek Yabancı Gerçek Kişilerin Tespitinde Bakanlar Kurulu na Tanınan Yetki...59 i. Genel Olarak...59 ii. Karşılıklılık Şartından Muaf Tutma Konusunda Bakanlar Kurulu na Tanınan İstisnai Yetki...59 iii. Karşılıklılık Şartı Kaldırıldıktan Sonra Bakanlar Kurulu na Tanınan Genel Yetki...76 (3) Yabancı Gerçek Kişilerin Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesinde Engel Teşkil Eden Misilleme Tedbiri i. Genel Olarak ii. Mukabele Bilmisil Kanunu Uygulamaları (a) Arnavutluk (b) Bulgaristan...98 (c) Lübnan (d) Suriye (e) Yugoslav ya (f) Yunanistan (4) Doğumla Türk Vatandaşı Olup İzin Almak Suretiyle Çıkanların Türkiye de Taşınmaz Edinmesi (5) Türk Vatandaşlığını Kaybetmiş Diğer Yabancıların Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi...118

5 XII (6) Osmanlı Hanedanı Mensuplarının Türkiye de Bulunan Taşınmazlar Üzerindeki Mülkiyet Hakları c. Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesinde Kanuni Sınırlamalar (1) Genel Olarak (2) Köy Kanunu (3) Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ( AYBGBK ) (4) Tapu Kanunu i. Genel Olarak ii. 22 Aralık 1934 Tarihindeki Haliyle 2644 Sayılı Tapu Kanunu iii Yılında 4916 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu (a) Taşınmazın Büyüklüğüne İlişkin Sınırlama (b) Bakanlar Kurulu na Tanınan Sınırlayıcı Yetki iv Yılında 5444 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu (a) Taşınmazın Kullanım Amacına İlişkin Sınırlama (b) Taşınmazın Bulunduğu Yere İlişkin Sınırlama (c) Taşınmazın Büyüklüğüne İlişkin Sınırlama (d) Askeri Bölgelere İlişkin Sınırlama v Yılında 5782 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu vi Yılında 6302 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu (a) Taşınmazın Büyüklüğüne İlişkin Sınırlama

6 XIII III. (b) Bakanlar Kurulu na Tanınan Sınırlayıcı Yetki (c) Yapısız Taşınmazlara İlişkin Düzenleme. 156 C. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ Genel Olarak Yabancı Dernekler Yabancı Vakıflar a. Yabancı Ülkelerde Kurulan Vakıflar b. Kurucularının Çoğu Yabancı Olan Türk Vakıfları c. Cemaat Vakıfları Yabancı Şirketler a. Genel Olarak b. Tapu Kanunu Madde 35 Uyarınca Yabancı Şirketlerin Türkiye de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi (1) Turizmi Teşvik Kanunu (2) Özelleştirme Kanunu (3) Vakıflar Kanunu (4) Özel Öğretim Kurumları Kanunu c. Yabancı Sermayeli Türk Şirketlerinin Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi MİLLETLERARASI SÖZLEŞMELER UYARINCA YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ A. GENEL OLARAK B. POLONYA C. AR NAVUTLUK D. AVUSTURYA E. BULGARİSTAN F. MACARİSTAN

7 XIV G. ALMANYA H. ÇEK CUMHURİYETİ VE SLOVAKYA I. İSVİÇRE J. İSVEÇ K. ESTONYA L. ROMANYA M. DANİMARK A N. NORVEÇ O. BELÇİKA P. IR AK Q. İR AN R. MISIR S. KKTC T. DEĞERLENDİR ME İKİNCİ BÖLÜM YABANCILARIN TÜRKIYE DE MIRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDINMESININ HUKUKI REJIMI I. GENEL OLARAK II. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCILARIN TÜRKİYE DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ A. GENEL OLARAK B. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ Genel Olarak Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Öncesi Dönem...266

8 XV Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Sonrası Dönem a. Genel Olarak b. Türkiye de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinebilecek Gerçek Kişilerin Tayini (1) Genel Olarak (2) Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmesinde Karşılıklılık Esası i. Genel Olarak ii Tarihindeki Haliyle Tapu Kanunu (a) Genel Olarak (b) Yabancıların Miras Ehliyeti (c) Miras Ehliyeti ve Miras Yoluyla İktisap Kavramlarının Ayrılması (d) Yabancıların Miras Ehliyetine Dair Sorunların Miras Hukukuna Hakim İlkeler Çerçevesinde Değerlendirilmesi (i) Mirasın Kendiliğinden İktisabı İlkesi (ii) Külli Halefiyet İlkesi (iii) Elbirliği İle İktisap İlkesi (iv) Miras Bırakanın Borçlarından Müteselsil ve Kişisel Olarak Sorumlu Olma İlkesi (v) Miras Paylaşımının Her Zaman İstenebilmesi İlkesi iii Yılında 4916 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu iv Yılında 5444 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu (3) Türkiye de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinebilecek Yabancı Gerçek Kişilerin Tespitinde Bakanlar Kurulu na Tanınan Yetki i. Genel Olarak ii. Zaman İtibariyle Mirasın İntikaline Uygulanacak Yasal Düzenleme...304

9 XVI iii. İntikal ve Sonrasında Tasfiye Sisteminin Geçmiş Dönemlere Uygulanabilirliği (4) Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmede Engel Teşkil Eden Misilleme Tedbiri i. Genel Olarak ii. Yunanistan iii. Suriye (5) Türk Vatandaşlığından Iskat Edilen ve Türk Vatandaşlığını Çıkarma Yoluyla Kaybedenlerin Türkiye de Bulunan Taşınmazlar Üzerindeki Miras Hakları (6) Türk Vatandaşlığını Kaybetmiş Diğer Yabancıların Türkiye de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmesi (7) Osmanlı Hanedanı Mensuplarının Türkiye de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmesi c. Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmesinde Kanuni Sınırlamalar.341 (1) Genel Olarak (2) Köy Kanunu (3) Tapu Kanunu nda Yer Alan Sınırlamalar i. 22 Aralık 1934 Tarihindeki Haliyle Tapu Kanunu ii Yılında 4916 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu iii Yılında 5444 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu iv Yılında 6302 Sayılı Kanun İle Değiştirilen Tapu Kanunu C. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ Genel Olarak Yabancı Şirketler Yabancı Dernekler Yabancı Vakıflar

10 AİHS E EK XVII III. a. Yabancı Ülkelerde Kurulan Vakıflar b. Kurucularının Çoğu Yabancı Olan Türk Vakıfları MİLLETLERARASI SÖZLEŞMELER UYARINCA YABANCILARIN TÜRKİYE DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ ÜÇÜNCÜ BÖLÜM AVRUPA İNSAN HAKLARI SÖZLEŞMESI NE 1 NO LU PROTOKOL UYARINCA MÜLKIYET HAKKI VE MIRAS HAKKI I. GENEL OLARAK II. MÜLKİYET HAKKINA AYKIRILIK HALİNDE AİHM İN YARGI YETKİSİ III. MÜLKİYET HAKKININ İLİŞKİLENDİRİLDİĞİ TEMEL HAK VE ÖZGÜRLÜKLER IV. PROTOKOL 1 MADDE 1 HÜKMÜ VE MADDEDE YER ALAN ÜÇ KURALIN ANALİZİ V. MÜLKİYET HAKKININ SAHİBİ VI. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VII. MİRAS HAKKININ MÜLKİYET HAKKI KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMESİ VIII. PROTOKOL 1 MADDE 1 UYARINCA DEVLETİN GÖREVLERİ IX. MÜLKİYET HAKKININ ZAMAN BOYUTU X. MÜLKİYET HAKKININ SINIRLANDIRILMASI A. GENEL OLARAK B. MÜDAHALEDE UYULMASI GEREKEN PRENSİPLER.422 C. MÜDAHALENİN YÖNTEMİ D. MÜDAHALENİN NEDENİ E. MÜDAHALENİN KİMİN TARAFINDAN YAPILDIĞI F. MÜDAHALENİN ÖLÇÜSÜ

11 XVIII XI. G. MÜDAHALENİN NETİCESİ H. YABANCILARIN TÜRKİYE DE BULUNAN TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKLARINA DAİR AİHM KARARLARI Apostolidi Türkiye Kararı Nacaryan / Deryan Türkiye Kararı Fokas Türkiye Kararı Ağnidis Türkiye Kararı Yianopulu Türkiye Kararı Genel Değerlendirme YABANCILARIN PROTOKOL 1 MADDE 1 DEN YARARLANMASI SONUÇ KAYNAKÇA İNCELENEN KARARLARIN LISTESI

Benzer belgeler

MİLLETLERARASI ÖZEL HUKUKA İLİŞKİN TEMEL MEVZUAT

Prof. Dr. NURAY EKŞİ İstanbul Kültür Üniversitesi Hukuk Fakültesi Milletlerarası Özel Hukuk Anabilim Dalı Başkanı MİLLETLERARASI ÖZEL HUKUKA İLİŞKİN TEMEL MEVZUAT Kanunlar İhtilâfı Ülkelerarası Evlat Edinme