ŞİŞLİ DOLAPDERE PİYALEPAŞA BULVARLARI VE ÇEVRESİ UYGULAMA İMAR PLANI:

Transkript

1 ŞİŞLİ DOLAPDERE PİYALEPAŞA BULVARLARI VE ÇEVRESİ UYGULAMA İMAR PLANI: GENEL HÜKÜMLER: 1- DONATI ALANLARI KAMUNUN ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 2- EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİNİ TESİS, RESMİ TESİS, (İTFAİYE, EMNİYET, TELEFON SANTRAL MERKEZİ, TEAŞ-TEDAŞ VB.), KATLI OTOPARK VB. KAMUYA AİT DONATI ALANLARINDA; İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİNİ ALMAK, ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINI AŞMAMAK ONANLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDAN İSTİKAMET ALINMAK KAYDIYLA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE UYGULAMA YAPILABİLİR. 3- PLANLAMA ALANININ TAMAMINDA: DEPREM SONRASI KULLANIMI ZORUNLU OLAN, TEHLİKELİ MADDE İÇEREN İNSANLARIN UZUN SÜRELİ VE YOĞUN OLARAK BULUNDUĞU, DEĞERLİ EŞYANIN SAKLANDIĞI, HER TÜRLÜ EĞİTİM, KÜLTÜR, SAĞLIK, DİNİ, ASKERİ, RESMİ, İDARİ, HABERLEŞME, İLETİŞİM, ENERJİ, ULAŞIM, TURİZM VB. TESİS ALANLARINDA, KAMUYA AİT HER TÜRLÜ YAPILARDA PARSEL ÖLÇEĞİNDE JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARIHAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4- PLANLAMA ALANINDA EMSAL DEĞERİ 2 VE 2 NİN ÜZERİNDE OLAN YERLERDE AVAN PROJE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK VE SİLUETİ OLUMSUZ ETKİLEYECEK GELİŞMELERE İZİN VERİLMEYECEKTİR. 5- TİCARET ALANLARINDA, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINARAK, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ ONAYLANMASINDAN SONRA; 2 EYLÜL 1999 GÜN, SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN, PLAN YAPIM YÖNETMELİĞİNDEKİ DEĞİŞİKLİKLERE AİT OLARAK BELİRLENEN DONATI ALANI STANDARTLARINA UYMAK, BULUNDUĞU ADANIN VE ÇEVRENİN YAPILAŞMAŞARTLARINI AŞMAMAK, ONANLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDAN İSTİKAMET ALINMAK KAYDIYLA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ VE ÖZEL KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. 6- PLANLAMA ALANI İÇİNDE CUMHURİYET MAHALLESİ 1018 ADA, 1 PARSEL, 994 ADA, 19, 22, 52 PARSELLER, 2081 ADA, PARSELLER, 959 ADA 2 PARSEL, 982 ADA 2 PARSEL SINIRLARINI KAPSAYAN ALAN TURİZM MERKEZİ ALANIDIR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETE DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN ŞİŞLİ BOMANTİ TURİZM MERKEZİNDE, 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNUNA GÖRE İLAN EDİLMİŞ TURİZM ALAN VE MERKEZLERİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARINI TADİL ETME VE ONAYLAMA YETKİSİ TURİZM BAKANLIĞI GÖRÜŞÜ DE ALINMAK KOŞULU İLE BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞINA AİTTİR. BU ŞEKİLDE BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞINCA ONAYLANMIŞ BULUNAN NAZIM İMAR PLANLARI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ, TURİZM AMAÇLI KULLANIM KARARI İÇEREN KISIMLARININ ONAYLAMA YETKİSİ İSE İKİLİ İMZALI OLARAK YEREL İDARELER İLE BİRLİKTE BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞINA AİTTİR. 7- ASKERİ ALANLARDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER GÜVENLİK BÖLGELERİ YASASI VE YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR. RADAR GÖRÜŞÜNÜN ENGELLENMEMESİ İÇİN YÜKSEK KATLI

2 GÖKDELEN TİPİ YAPILARA İNŞAAT RUHSATI VERİLMEDEN ÖNCE İLGİLİ ASKERİ MAKAMLARDAN GÖRÜŞ ALINMASI GEREKLİDİR. 8- İMAR DURUMU ELVERİŞLİ OLAN YAPI ADALARINDAKİ BİNALARIN ARKA BAHÇELERİNDE VE ADA İÇLERİNDE, PARSELLERİN % 40 INI BİRLEŞTİRMEK SURETİ İLE VE İLGİLİ KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK KAYDI İLE ADA İÇİ OTOPARK VEYA YEŞİL ALAN-PARK DÜZENLENEBİLİR. YEŞİL- ALAN PARK DÜZENLENDİĞİNDE; ZEMİNALTI KATLI OTOPARK OLARAK TANZİM EDİLEBİLİR. BU PARSELLERDE İNŞAAT UYGULAMASI YAPILABİLMESİ İÇİN % 40 LIK ARSA PAYLARININ KAMU ELİNE GEÇMESİ ŞARTI ARANACAKTIR. 9- PLANLAMA ALANI İÇİNDE İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU TARAFINDAN TESCİL EDİLMİŞ KORUNMASI GEREKLİ OLAN YAPILARDA K.T.V.K. KURULU KARARLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. AYRICA ESKİ ESER PARSELE KOMŞU PARSELLERDE K.T.V.K.K. KARARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 10- YERİNDE AHŞAP VEYA 19. YÜZYIL MİMARİ ÖZELLİĞİ TAŞIYAN ANCAK HENÜZ İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU TARAFINDAN TESCİL EDİLMEMİŞ OLAN PARSELLERDE K.T.V.K. KURULU GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 11- PLANDA K.T.V.K. KURULU KARARINCA TESCİLLİ ESKİ ESER BİNALARIN TESCİL KARARINI KALDIRILARAK ESKİ ESERDEN ÇIKARILMALARI HALİNDE YENİ YAPILACAK BİNA KOMŞU PARSELLERDEKİ İMAR İSTİKAMETİ İLE ARKA ÇİZGİYE UYULACAKTIR. 12- PLANLAMA ALANININ TAMAMINDA EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN 1. BODRUM KAT İSKÂN EDİLEBİLİR. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT AÇIĞA ÇIKMASI HALİNDE, AÇIĞA ÇIKAN HER BODRUM KAT; ORTAK ALAN (SIĞINAK, KÖMÜRLÜK, TESİSAT, OTOPARK VS.) OLARAK KULLANILACAKTIR. 13- EMSAL VERİLEN ALANLARDA; İSKÂN EDİLEN BODRUM KAT EMSALE DÂHİL EDİLECEKTİR. 14- ENERJİ NAKİL HATTI VE KORUMA KUŞAĞINDA KALAN PARSELLERDE TEİAŞ-BEDAŞ GÖRÜŞÜ ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 15- İSKİ YE AİT HER TÜRLÜ MEVCUT VE PLANLANAN TESİSLER İLE İSKİ DE KAYDI BULUNMAYAN, BELEDİYESİNCE VEYA HALK TARAFINDAN YAPILMIŞ ALTYAPI TESİSLERİ AYNEN KORUNACAKTIR. ANCAK GEREKLİ OLAN DURUMLARDA İSKİ GÖRÜŞÜ ALINARAK BU TESİSLERDE DEĞİŞTİRME VEYA DEPLASE YAPILABİLİR. 16- İSKİ YE AİT ANA İSALE HATLARI VE KOLLEKTÖRLER DIŞINDA DEPLASE EDİLECEK MEVCUT İÇME SUYU VE KANALİZASYON TESİSLERİNİN BULUNMASI HALİNDE BEDELLERİ KARŞILANACAK VE İNŞAATSAFHASINA BAŞLANMADAN ÖNCE İSKİ YE MÜRACAAT EDİLECEKTİR. 17- İSKİ YE AİT VEYA DSİ TARAFINDAN, İSKİ YE DEVREDİLMİŞ İSALE HATLARININ KORUMA BANTLARINDAKİ SERVİS YOLLARI, İMAR YOLU OLARAK KULLANILMAYACAKTIR. ANCAK İSALE HATLARI ÜZERİNDEKİ ENİNE GEÇİŞLER İÇİN, İSKİ GÖRÜŞÜNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 18- İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE GÖRE, DERE VE KOLLARI GÜZERGÂHINDA DERE AKSINDAN İTİBAREN KORUMA BANDI YER ALMIŞTIR.

3 19- PLANDA GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE HER İKİ TARAFINDA KORUMA BANDI BIRAKILAN DERE ISLAH GÜZERGÂHI YEŞİL ALAN OLARAK PLANLANACAKTIR. BU ALAN İNŞAAT EMSALİNE DÂHİL EDİLECEKTİR. UYGULAMA AŞAMASINDA DERE GEÇİŞİ İÇİN İSKİ VEYA BELEDİYE LEHİNE İRTİFAK HAKKI VERİLECEK OLUP GÜZERGÂHIN KESİN SINIRLARI İSKİ GÖRÜŞÜNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 20- AKARYAKIT İSTASYONU ALANLARINDA; AKARYAKIT TANKI DEPO VE POMPASININ YÜZ ALDIĞI CEPHEDEKİ YOLDA BULUNAN İSKİ YE AİT MEVCUT VE PLANLANAN ATIK SU, İÇME SUYU İSALE VE ŞEBEKE BORULARININ ZARAR GÖRMEMESİ İÇİN, AKARYAKIT TANKI İLE İSKİ YE AİT BORULARIN EKSENİ ARASINDA EN AZ 7.00 M. YAPI YAKLAŞMA SINIRI BIRAKILACAKTIR. 21- DEPREM YÖNETMELİĞİNE TABİDİR TARİHİNDE BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN UYGUN BULUNARAK ONANAN JEOLOJİK-JEOFİZİK-JEOTEKNİK ETÜTLER SONUCU YERLEŞİMEUYGUNLUK DEĞERLENDİRİLMESİ HAKKINDAKİ RAPORA GÖRE ;-UA İLE GÖSTERİLEN ALANLAR YERLEŞİME UYGUN OLAN ALANLARDIR. PARSEL BAZINDA; PARSELİN BULUNDUĞU ALANI KAPSAYAN ZEMİN ETÜDLERİ İLE İLGİLİ MÜHENDİSLERCE YAPILACAKTIR. -ÖA1, ÖA2, ÖA3, ÖA4 İLE GÖSTERİLEN ÖNEMLİ ALANLARDA, YERİNDE VE/VEYA LABARATUARLARDA YAPILACAK AYRINTILI JEOLOJİK-JEOFİZİK-JEOTEKNİK ARAŞTIRMALAR SONUCU ZEMİN ETÜTLERİNİN İLGİLİ MÜHENDİSLER TARAFINDAN HAZIRLANMASI GEREKLİDİR. -UOA İLE GÖSTERİLEN YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLARDA ZORUNLULUK HALİNDE ADA VE ADALAR BAZINDA HAZIRLANACAK JEOLOJİK-JEOTEKNİK RAPORLARA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 23- YAPILACAK TÜM YAPILARDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK VE GAYRİ SIHHIİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ İLE 17 AĞUSTOS 1999 MARMARA DEPREMİ SONRASINDA PLANLAMA VE YAPILANMAYLA İLGİLİ TÜM KANUN, KARARNAME, GENELGE, HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 24- ÇATI ÇEKME KAT YAPILAMAZ. 25- İNŞAAT EMSALİ UYGULAMASI NET PARSEL ALANI ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 26- AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DÂHİLDİR. 27- TASDİK HUDUDU DÂHİLİNDEKİ YOLLARIN GERÇEKLEŞMESİNİ SAĞLAMAK AMACI İLE KAMU ELİNE GEÇEN YOL ALANLARI EMSAL HESABINA DÂHİL EDİLECEKTİR. 28- BİNALARA KOT VERİLMESİ: 1- BLOK VEYA BLOKLAR BİRDEN FAZLA YOLDAN CEPHE ALMIYORSA; 1.1- ÖN BAHÇE MESAFESİ 6 METREDEN (6 METRE DÂHİL) AZ İSE YOLDAN KOT VERİLİR ÖN BAHÇE MESAFESİ 6 METREDEN FAZLA İSE BLOĞUN ÖN CEPHE ORTALAMASINDAN KOT VERİLİR.

4 1.3- AYNI PARSEL DÂHİLİNDE BİRDEN FAZLA BLOK BULUNMASI HALİNDE 1.1 VE 1.2 ŞARTLARI BÜTÜN BLOKLAR İÇİN AYRI AYRI GEÇERLİDİR. 2- BİRDEN FAZLA YOLDAN YÜZ ALAN BLOKLARA 1. DERECEDEKİ YOLDAN KOT VERİLİR GENİŞLİĞİ NE OLURSA OLSUN TRAFİK YOLU YAYA YOLUNA GÖRE 1.DERECEDEDİR İKİ YOLDAN GENİŞ OLANI 1. DERECEDEDİR GENİŞLİĞİ NE OLURSA OLSUN TRAFİK YOLU KULDESAK İLE BİTEN YOLA GÖRE 1. DERECEDEDİR AYNI GENİŞLİKTE OLAN BİRDEN FAZLA TRAFİK VEYA YAYA YOLUNDAN CEPHE ALAN BLOKLARA KOT TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN VERİLİR. 29- PLANDA GÖSTERİLEN İSTANBUL-TAKSİM-4. LEVENT ARASI METRO GÜZERGÂHI ALANINDA;1- YER ALAN PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMALARDA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI TEKNİK İŞLER MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 2- METROYA İRTİFAK TESİS EDİLECEK ALANIN ZEMİN ÜSTÜ PARSEL SAHİPLERİNİN TASARRUFUNDA KALACAK VE BU ALANLARDA METRO GİRİŞ-ÇIKIŞLARI VE BACALAR DIŞINDA ÇARŞI-DÜKKÂN GİBİ TESİSLER YAPILAMAZ, ANCAK METRONUN ZEMİN ALTINDAKİ KISIMLARI VE CUMHURİYET- HALASKARGAZİ CADDELERİNDEN CEPHE ALAN PARSELLERİN ZEMİN ALTINDAN BAĞLANTISININ SAĞLANMASI YAPILABİLİR. 3-METRO GÜZERGÂHI ÜZERİNDE YER ALAN METRO İSTASYON NOKTALARI, AKTARMA NOKTALARI VB. GİBİ ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. AVAN PROJE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAKTIR PLANLARDA OTOPARK OLARAK GÖSTERİLEN VE MÜLKİYETİ ŞAHISLARA AİT OLAN ALANLAR İÇİN İLGİLİLERİN MÜRACATI, RUHSAT, MÜLKİYET VE GİRİŞ-ÇIKIŞLARINA YÖNELİK İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZEL OTOPARK ALANI (ZEMİNALTI, ZEMİNÜSTÜ, ASANSÖRLÜ) OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. UYGULAMA AŞAMASINDA OTOPARK GİRİŞ- ÇIKIŞLARI KONUSUNDA ULAŞIM TRAFİK VE DÜZENLEME KOMİSYONU (UTK) KARARI ALINACAKTIR. 3- PLANLAMA ALANI SINIRI İÇİNDE KALAN RAYLI SİSTEM GÜZERGÂHLARI ŞEMATİK OLUP, KESİN GÜZERGÂH BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞINCA ONANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE BELİRLENECEK; AVAN PROJENİN TAMAMLANMASINI MÜTEAKİBEN ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ NÜN GÖRÜŞÜ ALINARAK PLANLARA İŞLENECEKTİR. 31- KAMU MALI TERKİNLİ YERLERDE (YEŞİL ALANLARDA) TRAFO, İGDAŞ KONTROL NOKTALARI, MUHTARLIK BİNALARI, OTOBÜS DURAĞI, WC BİNALARI GİBİ KAMU HİZMETLERİNİN GÖRÜLEBİLMESİ İÇİN TARİHİ VE DOĞAL DOKUYU BOZMAYACAK ŞEKİLDE AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR. 32- KONUT ALANLARINDA; ÖZEL VEYA KAMU ADINA YURT BİNASI YAPILABİLİR. 33- TİCARET ALANLARINDA; ÖZEL ( EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, VB.) YAPILABİLİR. (MİN. PARSEL 500 m²)

5 34- VAKIF (AKAR) PARSELLERİNDE; KAMULAŞTIRMA YAPILINCAYA KADAR DONATI ALANLARINDA DEMONTABL (SÖKÜLEBİLİR-TAKILABİLİR) MALZEME İLE GEÇİCİ OLARAK ÖZEL (SPOR, ÇAY BAHÇESİ, LOKANTA-BÜFE) YAPILABİLİR. 35- PARK VE YEŞİL ALANLARDA, İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK YER ALTI OTOPARKI (±0.00 KOTU ALTINDA VE AĞAÇ YAŞAMI İÇİN TOPRAK KALINLIĞI BIRAKILMAK KAYDIYLA) YAPILABİLİR. 36- HER 100 m² İNŞAAT ALANI İÇİN, İLÇE BELEDİYENİN BELİRLEYECEĞİ YERE, NİTELİKLİ YETİŞKİN AĞAÇ DİKMEK ZORUNLUDUR. 37- PLANLAMA ALANINDA; MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, CİVARINDA SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM, HABERLEŞME VB. TESİSLERİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM TÜRLERİNE YAKIN ALANDAKİ, AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALAN- PARK GİBİ YERLERİN UYGUN NOKTALARINDA İLGİLİ KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK VE HELİPORT ALANI YÖNETMELİĞİNE UYMAK KAYDIYLA HELİKOPTER İNİŞ- KALKIŞ ALANI (HELİPORT) YAPILABİLİR. 38- BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ VE ŞİŞLİ-DOLAPDERE-PİYALEPAŞA BULVARLARI VE ÇEVRESİ NAZIM İMAR PLANI VE NOTLARI GEÇERLİDİR. UYGULAMA HÜKÜMLERİ: A-KONUT ALANLARINDA; 1- PLANDA İŞLENMİŞ OLAN BLOK NİZAM, BİTİŞİK NİZAM BİNA KİTLELERİNE, KAT YÜKSEKLİKLERİNE VE BAHÇE MESAFELERİNE AİT ÖLÇÜLER PLAN ÜZERİNDEN ALINACAKTIR. 2- PLANDA KONUT ALANLARINDA (E= ) YAPI EMSALİ VERİLEN PARSELLERDE PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA BELİRTİLEN İRTİFADA UYGULAMA YAPILACAKTIR. B- MERKEZİ İŞ ALANLARINDA; İŞ MERKEZLERİ, BANKA VE FİNANS GİBİ TİCARİ FONKSİYONLARIN YÖNETİM MERKEZLERİ, TOPTAN TİCARET, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, OTEL, MOTEL VB. KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ KÜLTÜR TESİSLERİ İLE LOKANTA, RESTAURANT, GAZİNO GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK KULLANIMLAR, YÖNETİM BİNALARI, KENTSEL DONATI VE YEŞİL ALAN YER ALABİLİR. MERKEZİ İŞ ALANLARINDA YAPILAŞMA ŞARTLARI: 1- MİA-1 KAPSAMINDA BULUNAN ALANLARDA 1-1-PLANDA BELİRTİLMİŞ OLAN BLOK NİZAM, BİTİŞİK NİZAM BİNA KİTLELERİ, KAT YÜKSEKLİKLERİ VE BAHÇE MESAFELERİNE AİT ÖLÇÜLER PLAN ÜZERİNDEN ALINACAKTIR. 1-2-PLANDA (E=3.00) YAPI EMSALİ VERİLEN PARSELLERDE; - ÇEKME MESAFELERİ İÇNDE KALMAK KAYDIYLA min. TAKS:0.35- max. TAKS:0.50 DİR. - İRTİFA H:SERBESTTİR.

6 - H=15.50 METRE YÜKSEKLİKTEN SONRAKİ KATLAR İÇİN SONRAKİ KATLAR İÇİN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE KOMŞU MESAFESİ ARTTIRMA KOŞULU ARANMAYACAKTIR. - KAT YÜKSEKLİKLERİ 4 METREYİ AŞAMAZ. - BLOK EBADLARI SERBESTTİR. 2-MİA-2 KAPSAMINDA BULUNAN ALANLARDA; PLANDA (E=2.60) YAPI EMSALİ VERİLEN PARSELDE; -ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA min. TAKS: 0,35-max. TAKS:0.50 DİR. -İRTİFA H:SERBESTTİR. -H=15.50 METRE YÜKSEKLİKTEN SONRAKİ KATLAR İÇİN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE KOMŞU MESAFESİ ARTTIRMA KOŞULU ARANMAYACAKTIR. -KAT YÜKSEKLİKLERİ 4 METREYİ AŞAMAZ. -BLOK EBADLARI SERBESTTİR. 3-MİA-3 KAPSAMINDA BULUNAN ALANLARDA; PLANDA (E= ) YAPI EMSALİ VERİLEN PARSELLERDE; m² PARSELLERDE; - E=2.5 DİR. -Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1000 M² DİR. -İRTİFA max. H=15 KATTIR. -BLOK EBADLARI SERBESTTİR M² PARSELLERDE; -E=3 TÜR. -İRTİFA max. H=20 KATTIR. -BLOK EBADLARI SERBESTTİR. -H=15.50 METRE YÜKSEKLİKTEN SONRAKİ KATLAR İÇİN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE KOMŞU MESAFESİ ARTTIRMA KOŞULU ARANMAYACAKTIR. -KAT YÜKSEKLİKLERİ 4 METREYİ AŞAMAZ M² DEN KÜÇÜK PARSELLERİN YER ALDIĞI KISIMLARDA BELEDİYE, 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 18. MADDESİNİ UYGULAMAYA YETKİLİDİR.

7 - TOPLAM KAKS: İÇİNDE KALMAK ÜZERE TAKS:0.50 OLACAK ŞEKİLDE ZEMİN DAHİL 2 KAT BÜRO VE ÇARŞI YAPILABİLİR. BÜRO VE ÇARŞI KATI YAPILMADIĞI TAKTİRDE TAKS: 0.25 İ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE TOPLAM KAKS İÇİNDE BİNA DÜZENLEMESİ YAPILABİLİR. 4- MİA-4 KAPSAMINDA BULUNAN ALANLARDA; - E=3 TÜR- H=SERBESTTİR. - EMSAL BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. - TOPLAM KAKS İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA TAKS SERBESTTİR. - BU ALANLARDA BODRUM KATLAR İNŞAAT EMSALİNE DAHİL EDİLMEZ. - BU ALANLARDAKİ BİNALARIN KOTLARI DARÜLACEZE CADDESİNDEN ALINACAKTIR. - UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK VE AVAN PROJE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAKTIR. - DARÜLACEZE CADDESİ NDEN MAHREÇ ALAN YEŞİL ALAN İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NE TERK EDİLECEKTİR. YEŞİL ALAN İLE YOLUN ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK OLARAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - BU ALANLARDA YAPILACAK BİNALARIN BODRUM KATLARINDA YER ALAN OTOPARKLARDA, YERALTINDAN GEÇİŞLER SAĞLANABİLİR. - SOSYAL ALTYAPI ALANI, (SOSYAL TESİS, CAMİ, SAĞLIK TESİSİ, SPOR TESİSİ VB.) ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK ALANI OLARAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - SOSYAL ALTYAPI ALANI, YER ALTI KATLI OTOPARK ALANINA PİYALEPAŞA BULVARI VE ABDULLAH ERASLAN CADDESİ TARAFINDAN GİRİŞ ÇIKIŞ AVAN PROJEYE GÖRE VERİLECEKTİR MADDE UYGULAMASI YAPILACAKTIR.. C- TİCARET ALANLARINDA; 1- TİCARET ALANLARINDA, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, BANKA VE FİNANS KURUMLARI GİBİ TİCARİ FONKSİYONLAR, OTEL, MOTEL VB. KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ KÜLTÜR TESİSLERİ İLE LOKANTA, RESTAURANT GAZİNO GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK KULLANIMLAR, YÖNETİM BİNALARI VE KONUT YER ALABİLİR. 2- PLANDA İŞLENMİŞ OLAN BLOK-NİZAM, BİTİŞİK NİZAM BİNA KİTLELERİNE, KAT YÜKSEKLİKLERİNE VE BAHÇE MESAFELERİNE AİT ÖLÇÜLER PLAN ÜZERİNDEN ALINCAKTIR. 3- PLANDA (E=2.25) YAPI EMSALİ VERİLEN PARSELLERDE; - H max: METREDİR. - AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. D- TİCARET+KONUT ALANLARINDA;

8 1- TİCARET+ KONUT ALANLARINDA ZEMİN KAT TİCARET ALANI, ÜST KATLAR KONUT ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLECEĞİ GİBİ, İSTENİRSE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. 2- PLANDA İŞLENMİŞ OLAN BLOK NİZAM, BİTİŞİK NİZAM BİNA KİTLELERİNE, KAT YÜKSEKLİKLERİNE VE BAHÇE MESAFELERİNE AİT ÖLÇÜLER PLAN ÜZERİNDEN ALINACAKTIR. E- TURİZM TESİS (OTEL) ALANLARINDA; BU ALANLARDA ONANLI PLANLARA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. F- AKARYAKIT İSTASYONLARI ALANLARINDA; İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK KAYDIYLA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA ONANLI PLANLARA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. G- EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİNİ, RESMİ (İTFAİYE, EMNİYET, TELEFON SANTRAL MERKEZİ, TEAŞ- TEDAŞ VB.), KATLI OTOPARKLAR, SOSYAL, SPOR, YÖNETİM MERKEZİ, BELEDİYE SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANLARI, TEKNİK ALTYAPI ALANI, ELÇİLİK ALANINDA; YAPILANMA ŞARTLARI ÖNERİLMEYEN ALANLARDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİNİ ALMAK ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINI AŞMAMAK, ONANLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDAN İSTİKAMET ALINMA KAYDIYLA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI NCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. -BELEDİYE SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE; KÜLTÜR MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, MÜZE, SERGİ-KONSER-KONFERANS SALONLARI GİBİ KÜLTÜREL YAPILAR TEKNİK EĞİTİM MERKEZLER BİLGİ-BECERİ-MESLEK EDİNDİRME KURSLARI EĞİTİM YAPILARI, SEMT ÖLÇEĞİNDE SAĞLIK TESİSLERİ (ANA-ÇOCUK SAĞLIĞI, DİSPANSER, SAĞLIK OCAĞI, REHABİLİTASYON MERKEZLERİ, GÜÇSÜZLER EVİ, SIĞINMA EVLERİ, YETİŞTİRME YURDU, HUZUR EVİ, AŞEVİ VB.) BELEDİYE İDARİ BİRİM ŞUBELERİ MUHTARLIK GİBİ YÖNETİMSEL YAPILAR, SOSYAL YARDIM BİRİMLERİ VB. YAPILAR YAPILABİLİR. H- ASKERİ ALANLARDA; 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGESİ YASASI İLE YÖNETMELİKLERİNE UYULMASI GEREKEN ALANLARDIR. ÖZEL HÜKÜMLER: 1- TURİZM TESİS ( OTEL) ALANLARINDA KALAN; - ŞİŞLİ İNÖNÜ MAH. 51 PAFTA, 625 ADA, 4 PARSELDE TAKS: 0.40 Hmax: 10 KAT YAPILANMA ŞARTLARINDA ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA UYGULAMA YAPILABİLİR. - ŞİŞLİ CUMHURİYET MAH 143 PAFTA, 999 ADA, PARSELLERDE TAKS: 0.40 Hmax = 5 Kat YAPILANMA ŞARTLARINDA, K.T.V.K.K KURULU KARARI DOĞRULTUSUNDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

9 2-57 PAFTA, 626 ADA, 6-50 PARSELLER HARİÇ TÜM PARSELLER TİCARET+KONUT+ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANIDIR. 57 PAFTA 626 ADA, 4-5 PARSELLERİN TEVHİDİ İLE OLUŞAN VE PLANDA A İLE BELİRLENEN TİCARET ALANINDA; - BLOK ŞEKLİ SERBESTTİR. - Hmax: M. DİR. - 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDAN İSTİKAMETLER ALINMAK KOŞULU İLE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN KATLARDAN BİR KAT İSKÂN EDİLEBİLİR. - BODRUM KATLAR OTOPARK OLARAK KULLANILMAK KOŞULU İLE İMAR İSTİKAMET HATTINA KADAR YAPILABİLİR. - ZEMİN ALTI OTOPARK YAPILAN BOŞ ALANLARIN ÜSTLERİ YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEKTİR. - TİCARET, KONUT VE SAĞLIK TESİSİ ALANINDAKİ BİNA İRTİFALARI CUMHURİYET CADDESİ H:27.50 METRE ELMADAĞ CADDESİ H:12.50 METREDİR. - BU ALANDA KOT CUMHURİYET CADDESİNDEN ALINACAKTIR. - JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR ADA, 4 PARSEL SAYILI TİCARET ALANINDA TAKS:0.25, KAKS:1.00 DİR. UYGULAMA İBB VE KORUMA KURULUNCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3- ŞİŞLİ MERKEZ MAH. 283 PAFTA, 2063 ADA, PARSELLER, 2064 ADA PARSELLER KONUT + TİCARET + HİZMET ALANIDIR. - maxkaks: 3.00, maxh: SERBEST - AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - BODRUM KATLAR EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR. TİCARET VE HİZMET ALANI İÇİNDE KREŞ, DİNİ TESİS, SOSYAL TESİS VE EĞİTİM TESİSİ YAPILABİLİR. - JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

10 - KONUT + TİCARET + HİZMET ALANI İÇİN KENDİ İHTİYACI OLAN OTOPARK KAPASİTESİ DIŞINDA ÇEVRE FONKSİYONLARA HİZMET VERMEK ÜZERE BODRUM KATLARDA KAMUYA AÇIK 500 ARAÇLIK OTOPARK ALANININ SAĞLANMASI GEREKMEKTEDİR. UYGULAMA AŞAMASINDA OTOPARK KAPASİTESİ VE TESİS GİRİŞ ÇIKIŞLARI KONUSUNDA ULAŞIM VE TRAFİK DÜZENLEME KOMİSYONU KARARI ALINACAKTIR. 4- AKARYAKIT İSTASYONU ALANLARINDA; 4. 1.ŞİŞLİ PAŞA MAH. 229 PAFTA, 1643 ADA, 59 PARSELDE maxtaks: 0.50, maxkaks: 1.00 YAPILANMA ŞARTLARINDA 4. 2.ŞİŞLİ HALİDE EDİP ADIVAR MAH. 283 PAFTA, ADA, 7 PARSELDE T.T Lİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN TADİLATINA GÖRE; 4. 3.ŞİŞLİ HALİL RIFAT PAŞA MAH. 279 PAFTA, 2487 ADA, PARSELLERDE T.T Lİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA PLAN TADİLATINA GÖRE 4. 4.ŞİŞLİ HALİDE EDİP ADIVAR MAH. 246 DY-IVd PAFTA, ADA, PARSELLERDE T.T Lİ UYGULAMA İMAR PLAN TADİLATINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR ŞİŞLİ BOZKURT MAH. 217 PAFTA, 1308 ADA, 11 PARSELİN TAMAMI İLE 10 PARSELİN BİR BÖLÜMÜ max TAKS: 0.30, max KAKS: 0.60, Hmax 6.50 M YAPILANMA ŞARTLARINDA AKARYAKIT İSTASYONU ALANIDIR. 5- ŞİŞLİ MERKEZ MAH. 246 DYIC PAFTA, ADA, 16 PARSEL ÖZEL HASTANE ALANIDIR ONANLI PLAN ŞARTLARI GEÇERLİDİR. 6- ŞİŞLİ 57 PAFTA, 634 ADA, 15 PARSEL ZEMİN KAT ÇARŞI İŞ YERİ, ÜST KAT DİNİ TESİS (CAMİ) ALANIDIR. 7- ŞİŞLİ MAHMUT ŞEVKET PAŞA MAH. 245 DV IIB VE 246 DV IVD PAFTA, ADA, YENİ 34 (ESKİ ) PARSEL AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ ALANIDIR. 34 PARSELİN ŞİŞLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. KAKS: 0.50 Yİ AŞMAMAK KAYDIYLA AVAN PROJESİ BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAKTIR. 8- ŞİŞLİ HALİL RIFAT PAŞA MAH. 279 PAFTA, 2152 ADA, 200 PARSEL SAĞLIK TESİS ALANIDIR. TAKS: 0.30, H: 3 KAT YAPILANMA ŞARTLARINDA TESİS YAPILABİLİR. 9- ŞİŞLİ FERİKÖY MAH. 221 PAFTA, 1240 ADA, 29 PARSEL SAYILI YER KATLI OTOPARK ALANIDIR. (ZEMİN KAT VE ÜST KATTA LOKANTA, ÇARŞI YER ALABİLİR.) 10- ŞİŞLİ MERKEZ MAH. 152 PAFTA, 1014 ADA, PARSELLER ZEMİNALTI KATLI OTOPARK(Z.A.O.P.)ALANI VE ZEMİN ÜSTÜ KÜLTÜR TESİSİ ALANIDIR. UYGULAMA BÜYÜKŞEHİRBELEDİYESİNCE ONAYLANARAK YAPILACAK MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE YAPILABİLİR. 11- YÖNETİM MERKEZİ OLARAK GÖSTERİLEN ŞİŞLİ-MERKEZ MAHALLESİ 145 PAFTA, 1038 ADA, 64 PARSEL SAYILI YER ADLİYE KULLANIMI KALKTIKTAN SONRA TİCARET FONKSİYONUNDA KOMŞU PARSELLERDEKİ İRTİFA, İMAR İSTİKAMETİ VE ARKA ÇİZGİ AYNI KALMAK KOŞULU İLE UYGULAMA YAPILABİLİR.

11 12- ŞİŞLİ YAYLA MAH. 245DY-1D PAFTA, ADA, 5 PARSEL; ADA 6-7 PARSELELR, ADA, 1 PARSELLERDE T.T Lİ NAZIM İMAR PLAN TADİLATI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BU PLAN, PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BERABER BİR BÜTÜNDÜR. 13- PLAN ALNI İÇİNDEN GEÇEN KARAYOLU GÜZERGÂHINDA; İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN TARİH VE 1395 NOLU KARARI EKİ DOLMABAHÇE-DOLAPDERE-PİYALEPAŞA-KÂĞITHANE KARAYOLU TÜNELİNE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARINDA BELİRTİLEN KOORDİNAT VE KOTLAR İLE TİP KESİTLERE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. a)uygulama AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. AVAN PROJESİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAKTIR. b)ilgili KAMU KURUM VE KURULUŞLARIN(İSKİ,ZEMİN DEPREM İNCELEME MÜD., İGDAŞ,TÜRK TELEKOM,BEDAŞ,vb.) GÖRÜŞLERİ ALINACAKTIR. c)ayrintili JEOLOJİK VE JEOTEKNİK RAPOR ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. d)karayolu TÜNELİ MUTLAK KORUMA BANDI İLE KORUA BANDI ARASINDA KALAN BÖLGEDE YAPILACAK HER TÜRLÜ YAPI İLE İLGİLİ İMAR MUSADESİ TALEBİNDE İST.BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN İLGİLİ BİRİMLERİNDEN KURUM GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. e)karayolu TÜNELİ KUZEY VE GUNEY MUTLAK KORUMA BANTLARI İÇİNDE (KOORDİNATI VE KOTLARI BELİRLENEN ALANDA) KALAN BOLGEDE HİÇ BİR ŞEKİLDE YAPILAŞMA VE İMAR MÜSADESİ VERİLMEYECEKTİR. -BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ2NİN NIN VE 2792 SAYILI KARARI GEREĞİ; ONANLI 1/5000 ÖLÇEKLİ DOLAPDERE-PİYALEPAŞA BULVARLARI VE ÇEVRESİ NAZIM İMAR PLANININ (2) NOLU PLAN NOTU PAFTASININ ŞEFFAF ÜZERİNDE 33 NOLU PLAN NOTUNDA MİA FONKSİYONU TANIMINA REZİDANS (KONUT) İBARESİ İLAVE EDİLEREK HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANINCA AYNEN ONANMIŞTIR TARİHİNDE AYNEN ONANMIŞTIR. -BLOK ÖNERİLMİŞ İMAR ADALARINDA YER ALAN, PARSELLERDE İRTİFALARI VE TOPLAM İNŞAAT HAKLARI DEĞİŞMEMEK ÜZERE, MÜNFERİDEN VEYA TEVHİDEN İLÇESİNDE HAZIRLANACAK BLOK ETÜDÜNE GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR. - ŞİŞLİ-SINIRLARI İÇİNDE YER ALAN MER İ NAZIM İMAR PLAN NOTLARI İLE YÖNETMELİK ARASINDAKİ ÇELİŞKİNİN GİDERİLMESİ İÇİN ONANLI 1/5000 ÖLÇEKLİ ŞİŞLİ-MERKEZ VE ÇEVRESİ NAZIM İMAR PLANININ 2 NOLU PLAN PAFTASINDA 1. VE 2. BODRUM KATLAR İSKÂN EDİLEBİLİR. ŞEKLİNDEKİ NOT TADİLİ İLE ONANLI 1/5000 ÖLÇEKLİ ŞİŞLİ-DOLAPDERE PİYALEPAŞA BULVARLARI VE ÇEVRESİ NAZIM İMAR PLANININ 2 NOLU PAFTASINDA 22 NOLU PLAN NOTUNUN 1. VE 2. BODRUM KATLAR İSKÂN EDİLEBİLİR. ŞEKLİNDE HAZIRLANAN TEKLİF PLANIN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN GÜN VE 910 SAYILI KARARI İLE PLAN NOTLARINI PLANLAMA ALANINDABODRUM KATLARINDA YÜRÜRLÜKTE BULUNAN İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR. ŞEKLİNDE YENİDEN DÜZENLENMİŞTİR.