Belediyemizce yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları 5393 sayılı belediye kanununun 73. maddesi kapsamında yapılmaktadır.

Transkript

1 Sağlıksız kent dokularının iyileştirilmesinde ve kentsel sorunların çözümünde ekonomik, mekansal, toplumsal koşulları dikkate alan kapsamlı bir projelendirme süreci olarak tanımlanabilir. Kaçak yapılaşmanın önüne geçilerek depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların kentsel mekan standartlarında, güvenli ve modern bir yaşam alanına dönüşmesini sağlamaktır. Belediyemizce yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları 5393 sayılı belediye kanununun 73. maddesi kapsamında yapılmaktadır. Hak sahiplerinin, gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projesi sonrasında bulundukları çevreden uzaklaşmadan, proje alan sınırları içerisinde üretilecek sağlıklı, modern ve güvenilir konutlarda yaşamlarını devam ettirebilmelerini ifade etmektedir. Belediyemizce kentsel dönüşüm projesi yürütülen bölgelerde, zeminin jeolojik olarak yeniden yerleşime engel teşkil etmediği tüm durumlarda "Yerinde Dönüşüm" gerçekleştirilmesi hedeflenmektedir. Belediyemizce sürdürdüğümüz kentsel dönüşüm çalışmalarında herhangi bir emsal/yoğunluk artışı yapılmamaktadır. Mevcut plan kararları ile tespit edilen emsal/yoğunluk sınırları dahilinde çalışmalar devam etmektedir.

2 Belediye kanununa göre ilan edilen dönüşüm alanlarında Büyükşehir Belediyeleri yetkili olduğundan, bu alanlarda yürüttüğümüz projelendirme ve yapım çalışmaları belediyemiz tarafından yapılmakta veya yaptırılmaktadır. Uzlaşma sözleşmeleri ve tapu devirlerinin ardından uygulamalar etap etap gerçekleştirilecektir. Bu sürecin tamamlanması ile tasfiye, yıkım ve yapım sürecine yönelik takvim oluşacaktır. İnşaatların etaplama yapılarak gerçekleştirilmesi hedeflenmektedir. Hangi etaptan başlanacağı yapılan uzlaşma görüşmeleri sonrasında belirlenecektir. Uzlaşma esasları yürütülmekte olup uzlaşma sağlanamama durumunda,5393 sayılı belediye kanunun 5998 sayılı kanunla değişik 73. maddesi gereği sözleşme imzalamayan hak sahipleri için ilgili yasa ve mevzuatlar doğrultusunda hareket edilecektir. Hak sahiplerinin mevcutta sahip olduğu her konut ve/veya işyerlerine karşılık yapılmaktadır. Kira yardımı konutların ve/veya işyerlerinin tahliyesine ilişkin bildirimin tebliğinden itibaren, belediyemiz ile uzlaşarak tapu devrini yapmış hak sahiplerine; her alanda farklılık göstererek; Bayraklı' da sahip oldukları her bağımsız bölüm için aylık 350 TL, işyerleri için aylık 400 TL ve Uzundere'de sahip oldukları her bağımsız bölüm ve işyerleri için aylık 300 TL olarak belirlenmiştir. En fazla18 ay boyunca sürdürülecek olan kira yardımının ilk 3 aylık kısmı peşin olarak ödenecektir.

3 Yasa gereği kira yardımı en fazla 18 ay boyunca yapılacaktır. Hak sahiplerine tapu devri sürecinde, yapılarda kullanılacak malzemeleri içeren mahal listesi verilecektir. Hak sahiplerinin mevcutta sahip oldukları her bir parselin değeri; (eğim,manzara, sosyal donatılara yakınlık, cephe uzunluğu, cephe derinliği, köşe sayısı vb..) pek çok kriter gözetilerek; zeminüstü değerleri ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca belirlenmiştir. Bu kapsamda yapılan değerlemeler sonucu, yeni yapılacak konutlardan kaç m² hak edileceği hesaplanmaktadır. Hak sahiplerinin bulundukları alana en yakın yerlerden konut seçebilmelerine olanak sağlamak amacıyla, projelerimizde hak sahibi sayısı ve üretilecek konut miktarı ile orantılı olarak bölgelendirmeler yapılmaktadır. Hak sahipleri yeni konut ya da işyerlerini mevcutta taşınmazlarının bulunduğu yere en yakın bölgeden seçmektedirler. Hak sahipliği esasları, ilgili kanun maddesinde belirtilmiştir. Hak sahibi olmayan vatandaşlarımız için hak sahiplerine sağlanan maliyet bedelinden konut sahibi olabilme olanağı bulunmamaktadır.

4 Fiilen kullanılmasa da işyeri olarak görünen bağımsız birim var ise, buna ilişkin uygulama esasları çerçevesinde yer alan; İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, ticaret sicil belgesi, esnaf sicil kaydı veya vergi levhası evraklarından birine sahip olunması gerekmektedir. Uzlaşma görüşmeleri sonucunda hesaplanan borçların ödemesi, hak sahipleri konutlarını teslim aldıktan sonra belediyemizce belirlenen veya hak sahiplerinin istedikleri banka ya da finans kuruluşundan uzun vadeli kredi kullanılarak yapılabilecektir. Uzlaşma görüşmeleri sırasında belirtilen borçlanma bedelleri, imzalanan sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren gerçekleşen yıllık memur maaş artış oranı, TÜFE veya ÜFE oranları arasında en düşük olanı nispetinde güncellenecektir. Trafik yolları genişletilip kaldırım iniş-çıkış ve yükseklikleri vatandaşlarımızın rahat ve güvenli hareket etmelerini sağlayacak şekilde planlanmaktadır. Ayrıca, eğimin fazla olduğu bölgelerde yürütülen çalışmalarımızda, yürüyen yaya platformu ve kent asansörü gibi ulaşımı kolaylaştıran tasarımlar öngörülmektedir. Proje alanlarında cami, okul ve sağlık tesisi gibi kamusal yapıların bulundukları yerlerde geliştirilerek korunması öngörülmekte, ayrıca uygun alanlarda park, çocuk bahçesi, açık/kapalı spor alanları, konser ve açık hava gösteri alanları, meydanlar, kültürel tesisler ve sosyal merkezler gibi kentsel donatıların oluşturulması planlanmaktadır. Projelerin hazırlık aşamalarından itibaren hizmet veren iletişim ve tanıtım merkezlerimizden yerinde ve doğru bilgiye ulaşılabilmektedir.

5 Bayraklı İletişim ve Tanıtım Merkezi Alpaslan Mahallesi, 1620/30 Sokak, No:36 Cengizhan Mahallesi, 1620/39 Sokak, Ekrem Akurgal Rekreasyon Alanı Uzundere İletişim ve Tanıtım Merkezi Uzundere Mahallesi, 3962/1 Sokak, No: 9 Ballıkuyu İletişim ve Tanıtım Merkezi Ballıkuyu Mahallesi, Ballıkuyu Caddesi, No:121/B Aktepe-Emrez İletişim ve Tanıtım Merkezi Aktepe Mahallesi, 129 Sokak, No:4 Örnekköy İletişim ve Tanıtım Merkezi Pehlivan Karaali Caddesi, 7400 Sokak, No:67