T.C. ANTALYA 6. İCRA DAİRESİ 2015/1131 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Transkript

1 T.C. ANTALYA 6. İCRA DAİRESİ 2015/1131 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; 5164 Ada 7 Nolu Parsel Belediye Adresine Göre: Organize Sanayi Bölgesi 1.Kısım 6. Cadde No:12 adresinde yer almaktadır. Parsel Organize Sanayi Bölgesi 1.kısmında yer almaktadır.burdur-antalya yoluna 700 m mesafede yer almaktadır. Antalya İl, Döşemealtı İlçe, 5464 Ada No, 7 Parsel No, KÖMÜRCÜLER MAH. Tapu kaydına göre 5164 ada 7 nolu parselin 5.084,00 m2 büyüklükte olduğu İki Adet betonarme Fabrika Binası ve arsası olarak tescili yapılmış tapuda borçlu adına tam hisseli olduğu görüldü.tapu kayıt suretinde beyanlar hanesinde 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgelerin Kanunun 18.Maddesi Uyarınca devir ve tescili edilemez ibaresi bulunmaktadır.5164 ada 7 nolu parseldeki satışa konu taşınmaz İki Adet Betonarme Fabrika Binası ve Arsası vasıflıdır. Topoğrafik yapısı düzgündür.satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Sitesi 1.Kısımda yer almaktadır. Taşınmaz 6.caddeye cephelidir. Parselin yakınına kadar elektrik,su, telefon hizmetleri getirilmiştir. Ulaşımı özel araçla sağlanmaktadır. Satışa konu teşkil eden Antalya ili Döşemealtı ilçesi Kömürcüler köyü 5164 ada 7 nolu parselin bulunduğu mevkii konumu, imar durumu, diğer vasıfları, mahalli alım satım rayiçleri dikkate alındığında keşif tarihi itibariyle Arsa m2 si 162,00 TL(YüzaltmışikiTürkLirası) dır. (Organize sanayi bölgesinde arsa m2 bedeli 60 Dolar olarak belirlenmiştir) 1.)5164 ada 7 parselinarsave yapı değeri; 5084 m2 *162,00 Tl/m2 = ,00(SekizyüzyirmiüçbinaltıyüzsekizTürkLirası) dır. Parsel Üzerinde Bulunan Fabrika: Fabrika 2 bölümden oluşmakta olup çelik konstrüksiyon yapılmıştır.fabrika içerisinde idari bina mevcuttur.fabrika içerisinde plastik ürünler imalatı yapılmaktadır.genel alanın tavanı çelik konstrüksiyon makas sistemi üzeri galvaniz sacdan yapılmıştır.fabrika 1.bölümü yaklaşık 1079 m2, 2.bölümü 1140 m2, idari binası 460 m2 betonarme yapıdan oluşmakta olup toplamda inşaat alanı 2679 m2 brüt alana sahiptir.fabrika 1.bölümünde yan cepheler polikarbanon panel kaplıdır. Çelik kolonlar üzeri çelik makas sisteminden oluşturulmuştur.zeminler sertleştirilmiş betondan yapılmıştır.fabrika 2.bölümü idari bina ve çalışma alanlarından oluşmaktadır.idari bina betonarmeden yapılmış olup çalışma alanı beton kolonlar üzeri çelik konstrüksiyondan yapılmıştır.idari binada yönetim ofisleri,wc,muhasebe bölümlerinden oluşmaktadır.ofis oda zeminleri laminant parkedir.duvarlar plastik boyalıdır.wc ıslak hacimleri tavan ve duvarlar seramik kaplıdır.taşınmazın tadilata ihtiyacı bulunmaktadır. Yapı değeri: Değer hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu 2015 yılı yapı yaklaşık birim maliyet listesinden faydalanıldı.bu liste dikkate alındığında Fabrika Tipi Yapılar4- A sınıfı yapı gurubunda yer almaktadır. Fabrikanın Toplam alanı 2219 m2 dir m2 *750 TL/m2= ,00 TL Yıpranma Payı oranı %10 = ,00 TL Net Değeri = ,00 TL dir. Fabrika İdari Binası toplam 460 m2 ve 3-A grubu yapı sınıfında yer almaktadır.

2 460 m2 * 590 TL/m2 = ,00 TL Yıpranma Payı % 10= ,00 TL Net Değeri = ,00 TL dir. 2-Fabrikada Bulunan Elekrik Muhdesatı:Tablo aşağıda yer almakta olup toplamda elektrik tesisatı ,00 TL dir. SÜMBÜLOĞLU PARSEL-2 ELEKTRİK/ELEKTRONİK TECHİZAT DÖKÜMÜ Malzemenin kullanıldığı yer/yerler Malzemenin adı Birimi MiktarıBirim Fiyat Tutar Trafo OG Kablo 3*(1*50+16 mm2 XLPE) Metre , ,00 Trafo 400 KVA trafo ve iç donanım Set , ,00 Trafo AG çıkış panosu ve Kompanzasyon panosu Set , ,00 Fabrika-İmalathane Dağıtım Panosu Set , ,00 İmalathane 250 WEndüstriyel Atölye armatürü Adet , ,00 İmalathane 2*36 W Etanj Fluresan armatür Adet 12 55,00 660,00 Fabrika-İmalathane Sigorta-Priz kutusı (3 faz+1 faz) Adet 10 75,00 750,00 TOPLAM ,00 3.) Fabrikada Bulunan MakineMuhdesatı: 60 metre kullanım uzunluğunda olan ve 6.3 tonluk kaldırma kapasiteli yürüyen gezer vincin çalışıp çalışmadığı işletmede elektrik olmadığı için tespiti yapılamamıştır. Ancak gezer vincin atılı olduğu ve epeyce yıpranmış durumda bulunduğu görülmüştür.yapılan piyasa araştırması neticesi yaklaşık olarak 2.500,00 TL. değerinde olacağı düşünülmektedir. Taşınmazın Arsa Değeri = ,00TL Taşınmaz Üzerinde Bulunan Fabrika Binası ve İdare Ofisinin Değeri = ,00 TL Parsel Üzerinde Bulunan Elektrik Ve Mekanik Tesisatın Değeri = ,00 TL Toplam: ,00 TL olarak belirlenmiştir. İmar Durumu : Antalya ili Organize Sanayi Sitesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgilerden satışa konu 5164 ada 7 nolu parselin 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planı içerisinde kalmakta olduğu Ayrık Nizam, Emsal 0,50 Kullanılabilir alan miktarı m3 /m2 bölümü 7 sınırlaması mevcut olup bu yapılanma şartlarına sahiptir. : ,00 TL KDV Oranı : Antalya Vergi Dairesi Başkanlığının 12/04/2016 tarihli yazısında belirtildiği üzere; satışa konutaşınmaz ;KDV Kanununun 17.maddesinin 4 ncü fıkrasının (r) bendinde yer alan düzenleme uyarınca KDV den istisnadır, ancaktaşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde %18 KDV ye tabidir. Kaydındaki Şerhler : Döşemealtı Tapu Müdürlüğünün 02/06/2016 tarihli tapu kaydında25/12/2008 Tarih, 3324 Yevmiyeli ''4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18.maddesi uyarınca devir temlik edilemez.'' beyan şerhi mevcuttur. Taşınmaz OrganizeSanayi Bölgesi içinde bulunduğundanorganize Sanayi Bölgeleri Uygulam Yönetmeliğinin 109 Maddesinin (5). Bendinde OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle

3 satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; :Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, (Antalya OSB Müdürlüğünün tarih ve 876 sayılı yazısında tarih itibari ile borcun bulunmadığı bildirilmiştir.) OSB'nin kuruluş protokolündeöngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapabilir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101.maddesinde "karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler" belirtilmiştir. Buna ilaveten Antalya OSB Müdürlüğünün tarih ve 876 sayılı yazısına göre; OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. Maddesinde belirtilen tesislere ilave olarak "mermer üretim" tesislerine izin verilmemektedir. 1. Satış Günü : 06/09/2016 günü 11:30-11:40 arası 2. Satış Günü : 05/10/2016 günü 11:30-11:40 arası : ANTALYA İL ADLİYESİ 6.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ (KORİDORDA) 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İl, Aksu İlçe, 101 Ada No, 6 Parsel No, MACUN Köyü, 101 ada 6 Nolu Parsel Belediye Adresine Göre: Taşınmazın Aksu Belediyesinde numaratajı bulunmamaktadır.inşaat halinde olup tapuda arsa vasıflıdır. Tapu kaydına göre 101 ada 6 numaralı parselin 650 m2 büyüklükte olduğu ARSA vasfındaolduğu ve tapuda borçlu adına Tam hisseli olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz Macun Mahallesi, 101 ada 6 parselde yer almaktadır. Tapuda arsa vasıflı olup mahallindebodrum kat + zemin kat + 1 normal kattan oluşan natamam halinde inşaat bulunmaktadır. Arazinin eğiminden dolayı bodrum kat zemin seviyesindedir.bina bodrum katlarında projesine göre bina girişi ve depolar bulunmaktadır.taşınmaz mahallinde ve Aksu Belediyesindeki mimari projesine göre 2 ayrı bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bağımsız bölümlerin zemin katlarında salon,yatak odası,banyo,mutfak,balkon hacimlerinden, 1.katında 3 oda, banyo, ebeveyn banyosu,balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre toplam inşaat alanı 503 m2 dir. Bina natamam halinde olup betonarmesi ve iç - dış sıvası yapılmıştır. Zeminlerin şapı dökülmüş kaplaması yapılmamıştır.mutfak dolapları ve tezgah yapılmamıştır. Elektrik ve mekanik tesisat yapılmamıştır.kapı ve pencere doğramaları takılmamıştır.taşınmazın keşif tarihi itibariyle bitmişlik seviyesi % 50 olarak belirlenmiştir.taşınmazın Arsa Değeri= ,00 TL Taşınamaz Üzerinde Yer Alan BinanınDeğeri = ,00 TL Toplam Maliyet: ,00 TL dir. İmar Durumu : Antalya Aksu Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün tarih ve sayılı cevabi yazısının ekinde gönderilen imar çapına göre: Kıymet takdirine konu taşınmazların yer aldığı Antalya İli Aksu Belediyesi Macun Köyü 101 ada 4 nolu parsel ve 101 ada 6 nolu parselin içerisinde bulunduğu bölgede; ayrık nizam, 3 kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90, Konut Alanı' nda kalmaktadır. : ,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur. 1. Satış Günü : 06/09/2016 günü 14:10-14:20 arası 2. Satış Günü : 05/10/2016 günü 14:10-14:20 arası : ANTALYA İL ADLİYESİ 6.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ (KORİDORDA) 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İl, Aksu İlçe, 101 Ada No, 4 Parsel, Zemin+1, 3 nolu bağımsız bölüm (Dubleks Mesken); Belediye Adresine Göre: Macun Mahallesi, Fabrika Sokak, No:133-1/3,

4 Aksu/Antalya dır.taşınmaz Veysel Caddesi' ne 125 m uzaklıkta, Mersin-Antalya D400 Karayolu' nun kuzeyinde kalmakta olup yaklaşık 1.2 km yer almaktadır. Tapu kaydına göre 101 ada 4 numaralı parselin m2 büyüklükte olduğu 3 nolu bağımsız bölümün Dubleks Mesken vasfında 10/30 arsa paylı olduğu ve tapuda borçlu adına Tam hisseli ve kat irtifaklı olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu taşınmaz Macun Mahallesi, Fabrika Sokak, No:133-1/3, Aksu/Antalya adresinde yer almaktadır.parseldeki binazemin kat + 1 normal kattan oluşmaktadır. Binada toplam 3 adet dubleks mesken bulunmaktadır.3 numaralı bağımsız bölüm bina girişinin kuzeydoğu cepheden ve zemin kattan sağlandığı binada zemin+1 normal katta yer almaktadır. Kuzey-güney-doğu cephede konumlu 3 nolu meskendeprojesinden aykırı olarak üst katta 1 oda iptal edilmiş ayrıca 2 nolu bağımsız bölümle arada 1 tane kapı açılmıştır..mahallindezemin katta; salon, mutfak, antre, wc, 1. katta; 2 oda, 2 banyo, antre, 1 adet balkon hacminden oluşmakta olup brüt 169 m2, net 146 m2 alana sahiptir. Keşif esnasında 3 nolu bağımsız bölümün mesken olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Taşınmazın iç kısmında duvarlar alçı üzeri plastik boyalıdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, antre ve hol hacimleri seramik kaplıdır. Mutfak kapak ve dolapları mdf-lam, tezgahı granittir. Banyo, wc ıslak hacimleri seramik kaplı olup banyoda duşakabin, klozet, dolaplı lavabo bulunmaktadır. Taşınmazın iç kapıları panel, daire kapısı çeliktir. Dış pencere doğramaları PVC dir. Arsa Payı : 10/30 İmar Durumu : Antalya Aksu Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün tarih ve sayılı cevabi yazısının ekinde gönderilen imar çapına göre: Kıymet takdirine konu taşınmazların yer aldığı Antalya İli Aksu Belediyesi Macun Köyü 101 ada 4 nolu parsel ve 101 ada 6 nolu parselin içerisinde bulunduğu bölgede; ayrık nizam, 3 kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90, Konut Alanı' nda kalmaktadır. : ,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Haciz ve ipotek şerhleri mevcuttur. 1. Satış Günü : 06/09/2016 günü 14:40-14:50 arası 2. Satış Günü : 05/10/2016 günü 14:40-14:50 arası : ANTALYA İL ADLİYESİ 6.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ (KORİDORDA) Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç

5 bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/1131 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/06/2016 Ayla DURMUŞ AKKANAT İcra Müdür Yardımcısı