S v P ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş

Transkript

1 STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu

2 İÇİNDEKİLER 1. BİLGİ NOTU HAKKINDA BİLGİLER Bilgi Notu Tarihi ve Numarası Bilgi Notunun Amacı Bilgi Notunu Hazırlayanlar ŞİRKET ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER Değerlemeyi Yapan Şirket Unvanı ve İletişim Bilgileri Değerleme Talebinde Bulunan Müşteri Unvanı ve İletişim Bilgileri SvP_13_ULUSOY_01 Nolu Rapora Konu Gayrimenkulün Toplam Ve Arsa Değeri SvP_13_ULUSOY_02 Nolu Rapora Konu Gayrimenkullerin Toplam Ve Arsa Değeri SvP_13_ULUSOY_03 Nolu Rapora Konu Gayrimenkullerin Toplam Ve Arsa Değeri SvP_13_ULUSOY_04 Nolu Rapora Konu Gayrimenkullerin Toplam Ve Arsa Değeri SONUÇ DEĞERLEMEYİ YAPAN DEĞERLEME UZMANLARININ DEĞERLEME LİSANS BELGESİ ÖRNEKLERİ... 6 SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 1

3 1. BİLGİ NOTU HAKKINDA BİLGİLER S v P 1.1. Bilgi Notu Tarihi ve Numarası / SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 1.2. Bilgi Notunun Amacı İş bu bilgi notu; Ulusoy Un Sanayi Ve Ticaret A.Ş. (Müşteri) yetkililerinin talebi üzerine, tarih ve SvP_13_ULUSOY_01, SvP_13_ULUSOY_02, SvP_13_ULUSOY_03 ve SvP_13_ULUSOY_04 numaralı değerleme raporlarına konu gayrimenkullerin toplam ve arsa değerlerinin ayrı ayrı belirtilmesi amacıyla hazırlanmıştır Bilgi Notunu Hazırlayanlar Değerleme Uzmanı: Fatma KOÇ KESEN G. Değerleme Uzmanı - Ekonomist S.P.K. Lisans No.: Sorumlu Değerleme Uzmanı: Yusuf Yaşar TURAN- Değerleme Uzmanı S.P.K. Lisans No.: ŞİRKET ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 2.1. Değerlemeyi Yapan Şirket Unvanı ve İletişim Bilgileri STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. Büyükdere Caddesi, USO Center, No:245 Kat:15 Maslak Sarıyer/İstanbul T:0 (212) ; F: 0 (212) W : Değerleme Talebinde Bulunan Müşteri Unvanı ve İletişim Bilgileri Ulusoy Un Sanayi Ve Ticaret A.Ş. Atatürk Bulvarı, No:272 Kutlukent - Samsun T: 0 (362) ; F: 0 (362) ; W: SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 2

4 3. SvP_13_ULUSOY_01 Nolu Rapora Konu Gayrimenkulün Toplam Ve Arsa Değeri tarih ve SvP_13_ULUSOY_01 numaralı raporda, mülkiyetinin 14/2400 hissesi Ulusoy Un Sanayi Ve Ticaret A.Ş. ye ait olan, tapuda; Samsun İli, Tekkeköy İlçesi, Tekkeköy Köyü, F36C04B3B pafta, 394 ada, 17 parsel numaralı 4.179,36m² yüzölçümlü Arsa vasıflı gayrimenkulün değeri tespit edilmiştir. Değerleme konusu 17 numaralı parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması nedeni ile Rapor un sonuç bölümünde verilen gayrimenkul değeri, parsel değeri ni temsil etmektedir. 6.5 inci Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı bölümünde gayrimenkulün Toplam adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL Ulusoy Un Sanayi Ve Ticaret A.Ş. hissesinin (14/2400) adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 4. SvP_13_ULUSOY_02 Nolu Rapora Konu Gayrimenkullerin Toplam Ve Arsa Değeri tarih ve SvP_13_ULUSOY_02 numaralı raporda, Mülkiyetinin 1246/2400 hissesi Ulusoy Un San. Ve Tic. A.Ş. ye ait olan, tapuda; Samsun İli, Tekkeköy İlçesi, Kutlukent Köyü, 16M3A pafta, 499 ada, 17 parsel numaralı 347,25m² yüzölçümlü Arsa vasıflı gayrimenkul ile tapuda; Samsun İli, Tekkeköy İlçesi, Kutlukent Köyü, 16M4B pafta, 496 ada, 6 parsel numaralı 340,38m² yüzölçümlü Arsa vasıflı, 16M3A pafta, 499 ada, 3 parsel numaralı 6.079,33m² yüzölçümlü Kargir Un Fabrikası Ve Arsası vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 14 parsel numaralı 702,58m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 15 parsel numaralı 681,02m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 16 parsel numaralı 478,59m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 18 parsel numaralı 371,43m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 19 parsel numaralı 261,66m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 20 parsel numaralı 411,36m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 22 parsel numaralı 702,43m² yüzölçümlü Arsa vasıflı 16M3A pafta, 499 ada, 27 parsel numaralı 553,10m² yüzölçümlü Arsa vasıflı gayrimenkullerin değeri tespit edilmiştir. Değerleme konusu 496 ada, 6 parsel, 499 ada, 14, 20, 22 ve 27 numaralı parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması nedeni ile Rapor un sonuç bölümünde verilen gayrimenkul değeri, parsel değeri ni temsil etmektedir. Rapor un 6.5 inci Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı bölümünde 496 ada, 6 numaralı parselin adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 499 ada, 14 numaralı parselin adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 499 ada, 20 numaralı parselin adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 499 ada, 22 numaralı parselin adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 499 ada, 27 numaralı parselin adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL Değerleme konusu 499 ada, 3, 15, 16, 17, 18 ve 19 numaralı parseller üzerinde farklı kapalı alanlara sahip birçok yapı yer almaktadır. Bu nedenle konu gayrimenkullerin toplam değer tespiti Rapor un nci Ayrıştırma Yaklaşımı 3 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,-TL, o 3 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 15 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,- TL o 15 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL, 16 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,- TL SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 3

5 o 16 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 17 numaralı parselin, Ulusoy Un Sanayi Ve Tic. A.Ş. hissesine (1246/2400) düşen toplam parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,-TL o 17 numaralı parselin, Ulusoy Un Sanayi Ve Tic. A.Ş. hissesine (1246/2400) düşen arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 18 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,- TL, o 18 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 19 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,- TL, o 19 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 5. SvP_13_ULUSOY_03 Nolu Rapora Konu Gayrimenkullerin Toplam Ve Arsa Değeri tarih ve SvP_13_ULUSOY_03 numaralı raporda Samsun İli, Tekkeköy İlçesi, Tekkeköy Köyü, F36C04B3B pafta, 511 ada, 1 parsel numaralı 3.889,81m² yüzölçümlü 3 Adet Çelik Silo Ve Arsası vasıflı 8 parsel numaralı 6.796,49m² yüzölçümlü 3 Katlı Betonarme İdari Binası Ve 1 Katlı Betonarme Sanayi Deposu Ve Arsası vasıflı gayrimenkullerin değeri tespit edilmiştir. Değerleme konusu 511 ada, 1 ve 8 numaralı parseller üzerinde farklı kapalı alanlara sahip birçok yapı bulunmaktadır. Bu nedenle 511 ada, 1 numaralı parselin toplam değer tespiti Rapor un inci Ayrıştırma Yaklaşımı 1 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ~ ,-TL o 1 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 8 numaralı parselin toplam değer tespiti Rapor un nci Ayrıştırma Yaklaşımı 8 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ,-TL o 8 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 6. SvP_13_ULUSOY_04 Nolu Rapora Konu Gayrimenkullerin Toplam Ve Arsa Değeri tarih ve SvP_13_ULUSOY_04 numaralı raporda Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Hıdırağa Mahallesi, İstanbul-Edirne Asfaltı Mevkii, 681 ada, 33 parsel numaralı, ,-m² yüzölçümlü Kargir Un Fabrikası ve Müştemilatı 37 parsel, 6.208,-m² yüzölçümlü Arsa vasıflı gayrimenkullerin değeri tespit edilmiştir. Değerleme konusu 681 ada, 33 ve 37 numaralı parseller üzerinde farklı kapalı alanlara sahip birçok yapı-silo bulunmaktadır. Bu nedenle 681 ada, 33 numaralı parselin toplam değer tespiti Rapor un nci Ayrıştırma Yaklaşımı 33 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ~ ,-TL o 33 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL 37 numaralı parselin toplam değer tespiti Rapor un nci Ayrıştırma Yaklaşımı 37 numaralı parselin, parsel + yapı değerinden oluşan toplam adil piyasa değeri ~ ,-TL o 37 numaralı parselin arsa adil (rayiç) piyasa değeri ,-TL SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 4

6 7. SONUÇ İş bu bilgi notu; Ulusoy Un Sanayi Ve Ticaret A.Ş. (Müşteri) yetkililerinin talebi üzerine, tarih ve SvP_13_ULUSOY_01, SvP_13_ULUSOY_02, SvP_13_ULUSOY_03 ve SvP_13_ULUSOY_04 numaralı değerleme raporlarına konu gayrimenkullerin toplam ve arsa değerlerinin ayrı ayrı belirtilmesi amacıyla hazırlanmış olup, yapılan çalışmalar sonucunda; takyidatlar dikkate alınmaksızın, I. Değerleme tarihi itibariyle ve peşin değer esasına göre, Raporlara konu gayrimenkullerin KDV hariç toplam ve arsa değerlerinin, Rapor No İl İlçe Ada Parsel Alanı, m 2 Niteliği KDV Hariç Toplam Değeri, TL KDV Hariç Arsa Değeri, TL SvP_13_ULUSOY_01 SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SvP_13_ULUSOY_02 SvP_13_ULUSOY_03 SvP_13_ULUSOY_04 SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ,36 ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY ARSA SAMSUN TEKKEKÖY KARGİR UN FABRİKASI VE ARSASI SAMSUN TEKKEKÖY KATLI ARSA ADET ÇELİK SAMSUN TEKKEKÖY SİLO VE ARSASI TEKİRDAĞ ÇORLU ,00 ARSA TEKİRDAĞ ÇORLU ,00 KARGİR UN FABRİKASI VE MÜŞTEMİLATI Toplam olduğu kanaatine varılmıştır. Saygılarımızla İşbu rapor, Standart Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları A.Ş. tarafından Ulusoy Un Sanayi Ve Ticaret A.Ş. nin yazılı talebi üzerine iki nüsha ve orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımı halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir. SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 5

7 8. DEĞERLEMEYİ YAPAN DEĞERLEME UZMANLARININ DEĞERLEME LİSANS BELGESİ ÖRNEKLERİ SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu 6