ONAY TARİHLİ PENDİK YENİŞEHİR VE ÇAMLIK MAHALLELERİNİN BİR KISMINA İLİŞKİN REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI

Transkript

1 1. GENEL HÜKÜMLER ONAY TARİHLİ PENDİK 1.1. BU PLAN, 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ, OTOPARK YÖNETMELİĞİ, DEPREM YÖNETMELİĞİ, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ, İSKİ YÖNETMELİĞİ, ENERJİ KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR BAŞBAKANLIK AFET ACİL DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞI NCA TARİHİNDE ONAYLANAN İSTANBUL İLİ ANADOLU YAKASI MİKROBÖLGELEME ÇALIŞMASI, 1/2000 ÖLÇEKLİ YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARI VE İLGİLİ ÇALIŞMANIN RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR TİCARİ ALANLARDA VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA, PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZÜRLÜLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN VE YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI NIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK, HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTLERİ DÜZENLENEBİLİR İMAR PLANINDA BELİRLENEN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ İGDAŞ ALTYAPI HATLARINA MİNİMUM 80 CM YAKLAŞMA SINIRI İLE İNŞAAT YAPIM VE DİĞER ALTYAPI İNŞASI YAPILABİLİR KAMU ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VE TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİN MUVAFFAKATI VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE; TRAFO, DOĞALGAZ BÖLGE REGÜLATÖRÜ VB. ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR TÜM ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, AVAN PROJE ONAYLARI İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE YAPILACAKTIR YOL ÖLÇÜSÜ VERİLMEYEN YERLERDE PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ ALINACAKTIR İMAR UYGULAMASI AŞAMASINDA 2 M YE KADAR KADASTRAL KAYMALARDA YAPILACAK DÜZELTMELERDE PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK DUYULMAYACAKTIR TÜM YAPI ADALARINDA EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN VERİLECEKTİR KAMU YAPILARI VE TÜM YAPILARDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLER YAPILMADAN YAPI RUHSATI VERİLEMEZ BU PLANIN ONANMASINDAN ÖNCE YAPI RUHSATI ALMIŞ VE YASAL SÜRE İÇERİSİNDE İNŞAATINA BAŞLAYAN, RUHSAT VE EKLERİNE GÖRE İNŞAATI TAMAMLANAN VEYA RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN HALE GETİRİLEN PARSELLERDE; RUHSATIN ALINDIĞI TARİHTE VERİLEN İMAR DURUMUNA GÖRE UYGULAMA YAPILIR, BU PLAN İLE GELEN LEHTE HÜKÜMLER DE UYGULANABİLİR. BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2 1.15. İMAR PLANINDA İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, LİSE, MESLEK LİSESİ OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜNÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA EĞİTİM TESİSLERİ İÇİNDE İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, LİSE, MESLEK LİSESİ VB. LEJANTLAR ARASINDA İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI VE İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ NÜN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE DEĞİŞİM YAPILABİLİR MEYDAN, PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI, OYUN ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, KAVŞAK VE YOL ALANLARININ TABİİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN (PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI, İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, UKOME, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ZEMİN DEPREM İNCELEME MÜDÜRLÜĞÜ GİBİ VB.) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE VERİLEN GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA, AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA DA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARK YAPILABİLİR İMAR PLANLARINDA KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLARDA (DİNİ TESİS, EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS, SPOR ALANI, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ VE BELEDİYE HİZMET ALANI) İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK VE TABİİ ZEMİN ALTINDA YOLDAN ÇEKME MESAFESİ KORUNMAK ŞARTI İLE PARSEL BÜTÜNÜNDE ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR PARSEL MALİKLERİNİN MUVAFAKATI ALINMAK, O PARSELLER TARAFINDAN KULLANILMAK, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINARAK ÖNERİLEN GÖRÜŞLERE UYMAK KOŞULU İLE ADA İÇİNDEKİ ARKA BAHÇELER BİRLEŞTİRİLEREK ZEMİN ALTINDA ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK (GEREKTİĞİNDE SIĞINAK) ZEMİN ÜSTÜNDE İSE PARK VE YEŞİL ALAN, ÇOCUK BAHÇELERİ OLARAK KULLANABİLİR SABİHA GÖKÇEN HAVAALANI MANİA PLANI KRİTERLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, BİNA YÜKSEKLİKLERİ BU KRİTERLER DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEKTİR HERHANGİ BİR YOLA CEPHESİ OLMAYAN VEYA YOLA CEPHESİ OLUP DA OLUMSUZ ARAZİ ŞARTLARI NEDENİYLE YOLDAN GİRİŞ-ÇIKIŞ SAĞLANAMAYAN PARSELLERDE; YOL İLE PARSEL ARASINDA KALAN YEŞİL ALANDAN EN FAZLA 15 M. GENİŞLİĞİNDE MAHREÇ SAĞLANABİLİR YOL KATILIM BEDELİ PARSELLERİN YOLA VE YOL KENARINDAKİ YEŞİL BANTA OLAN CEPHELERİNİN TOPLAMI ÜZERİNDEN HESAPLANIR ADA 4 PARSELİN BATISINDAKİ PARK ALANI İÇERİSİNDE TABAN ALANI 500 M² Yİ GEÇMEYEN DİNİ TESİS ALANI YAPILACAKTIR ARAZİ EĞİMİNDEN DOLAYI VEYA MEVCUTTA ALTYAPI HATTI (ATIK SU, İÇME SUYU, YAĞMUR SUYU VB.) BULUNMAMASINDAN DOLAYI CEPHE ALDIĞI YOLDAN HİZMET ALAMAYAN PARSELLERİN KOMŞULUĞUNDA BULUNAN KAMUYA AİT HİSSELİ VEYA TAM MÜLKİYETTEKİ DONATI ALANLARINDAN GEÇİŞ HAKKI VERİLEREK ALT KOTTA BULUNAN YOLLARDAKİ ALTYAPI HİZMETLERİNDEN İLGİLİ PARSELLERE HİZMET SAĞLANIR T.T.

3 1.24. İMAR KANUNU NUN 15, 16 VE 18. MADDELERİNE GÖRE OLUŞMUŞ İMAR PARSELLERİNDE BU PLANA GÖRE İLAVE TERKLER ÇIKMASI, D.O.P. VE K.O.P. DAHİL OLMAK ÜZERE TOPLAM TERK MİKTARININ %40 I AŞMASI HALİNDE TERKLERİN RIZAEN YAPILMASI KAYDIYLA EMSAL HESABI PARSELİN KADASTRAL ALANININ %60 I ÜZERİNDEN YAPILIR. ANCAK, NET İMAR PARSELİNDE E:3.00 DEĞERİ AŞILAMAZ ENERJİ NAKİL HATTI VE HAVAALANI MANİA KRİTERLERİNDEN DOLAYI PLANDA BELİRLENEN EMSALİ KULLANAMAYAN 500M2 DEN KÜÇÜK PARSELLERDE PLANDAKİ TAKSA BAKILMAKSIZIN, ÖN BAHÇE MESAFESİ 3 METREYE KADAR, KOMŞU BAHÇE MESAFELERİ 2 METREYE KADAR DÜŞÜRÜLEREK YAPI YAPILABİLİR. 500 M2 DEN BÜYÜK PARSELLERDE İSE PLANDA VERİLEN BAHÇE MESAFELERİNE UYULMASI VE MAKS TAKS:0.50 OLMASI KAYDIYLA YAPI YAPILABİLİR. BU KOŞULLARDA PLANDA VERİLEN EMSALİN KULLANILAMAYAN KISMI BAŞKA PARSEL VEYA PARSELLERDE KULLANILABİLİR. ANCAK PARÇALI DA OLSA SÖZ KONUSU KULLANILAMAYAN İMAR HAKLARININ TEK SEFERDE KULLANILMASI ZORUNLUDUR. EMSAL TRANSFERİ YAPILAN PARSELDE PLANDA VERİLEN YÜKSEKLİĞE UYULMASI VE MERİ PLANDAKİ EMSAL ALANIN %50 DEN FAZLA ARTTIRILMAMASI ŞARTTIR. TRANSFERE KONU OLAN PARSELLERİN İMAR PLANINDA AYNI FONKSİYONDA OLMASI GEREKMEKTEDİR T.T.

4 2.ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. KONUT ALANLARI ONAY TARİHLİ PENDİK K1 KONUT ALANINDA MAKS. TAKS=0, MAKS. KAKS=0, T.T. MAKS. H=6,50 M. KONUT YAPILARI YOLDAN MİN. 5 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² OLUP, KONUT TİPLERİ AYRIK, BLOK, SIRA EV, TERAS EVLER ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR K2 KONUT ALANINDA MAKS. TAKS=0, T.T. MAKS. KAKS=0,50 MAKS. H=9,50 M. KONUT YAPILARI YOLDAN MİN. 5 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² OLUP, KONUT TİPLERİ AYRIK, BLOK, SIRA EV, TERAS EVLER ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR K3 KONUT ALANINDA MAKS. KAKS=0,60 MAKS. H=12,50M. KONUT YAPILARI YOLDAN EN AZ 5 M. EĞİTİM ALANLARINDAN EN AZ 10 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ M² OLUP, KONUT TİPLERİ BLOK, SIRA EV, TERAS EVLER ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR K4 KONUT ALANINDA MAKS. TAKS=0,25 MAKS. KAKS=1,00 MAKS. H=18,50 M., KONUT YAPILARI YOLDAN MİN. 5 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² OLUP, KONUT TİPLERİ SIRA EV, BLOK, NOKTA BLOK ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR K5 KONUT ALANINDA MAKS. TAKS=0,25 MAKS. KAKS =1,20 MAKS. H=24,50 M., KONUT YAPILARI YOLDAN MİN. 5 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² OLUP, KONUT TİPLERİ BLOK, NOKTA BLOK ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR K6 KONUT ALANINDA MAKS. KAKS=1,20 MAKS. H=30,50 M., KONUT YAPILARI YOLDAN EN AZ 5 M., EĞİTİM ALANLARINDAN EN AZ 10 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ M² OLUP, KONUT TİPLERİ BLOK, NOKTA BLOK ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR. ÇEKME MESAFELERİ DAHİLİNDE KALMAK ŞARTIYLA MAKS TAKS:0.40

5 K7 KONUT ALANINDA MAKS KAKS= 1,50 MAKS. H=30,50 M. KONUT YAPILARI YOLDAN EN AZ 5 M., EĞİTİM ALANLARINDAN EN AZ 10 M. UZAKLIKTA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ M² OLUP, KONUT TİPLERİ BLOK, NOKTA BLOK ŞEKLİNDE SEÇİLEBİLİR. ÇEKME MESAFELERİ DAHİLİNDE KALMAK ŞARTIYLA MAKS TAKS: K KONUT ALANINDA ADA 1 SAYILI PARSEL İÇİN; MAKS. KAKS:1.00 MAKS. H:18.50 M. DİR. PARSEL ALANININ MAKSİMUM %30 UNU GEÇMEYEN KISMINDA MAKS. KAKS:1.00 MAKS. H:18.50M. YAPILAŞMA ŞARTLARINDA ÖZEL ÖĞRENCİ YURDU VE ÖZEL OKUL YAPILABİLİR. PLANDA BELİRTİLEN İFRAZ ŞARTLARINI SAĞLAMAK KAYDIYLA İFRAZ YAPILABİLİR ADA, 2 SAYILI PARSEL İÇİN; MAKS. KAKS:1.50 H:SERBEST DİR. UYGULAMA AŞAMASINDA HAVAALANI MANİA PLANI KRİTERLERİNE UYULACAKTIR. TİCARİ BİRİMLER VE FONKSİYONLAR YER ALAMAZ KONUT ALANLARINDA E: 0.01 İ GEÇMEMEK KAYDIYLA GÜNLÜK VE HAFTALIK İHTİYAÇLARA CEVAP VEREBİLECEK TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI YOLA MAHRECİ OLAN YAPILARIN ZEMİN KATLARINDA YER ALABİLİR ŞUYULANDIRMA SONUCUNDA OLUŞMUŞ HİSSELİ KONUT İMARLI PARSELLERDE HİSSEDARLIĞI KALDIRMAK VEYA HİSSE SAYISINI AZALTMAK AMACI İLE MİNİMUM İFRAZ ŞARTI YÖNETMELİKTE BULUNAN MİNİMUM PARSEL CEPHESİ VE DERİNLİĞİ DİKKATE ALINARAK K1, K2, K4, K5 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA 1000 M2 YE İNDİRİLEBİLİR. ANCAK HİSSEDARLIĞIN KALDIRILMASINDAN VEYA AZALTILMASINDAN SONRA BU ALANLARDA BİRDEN FAZLA PARSEL ELDE ETMEK AMACI İLE YENİDEN İFRAZ EDİLEMEZ TÜM KONUT ALANLARINDA AÇIK YÜZME HAVUZU KOMŞU PARSEL SINIRLARINDAN MİNİMUM 15 M. ÇEKME MESAFESİNİ SAĞLAMAK KAYDIYLA YAPILABİLİR TİCARET ALANLARI: T2 TİCARET ALANINDA; MAKS. TAKS=0,60 MAKS KAKS=2,00 MAKS H=24,50 M. PARSEL İFRAZ EDİLEMEZ. BU ALANLARDA GÜNLÜK VE HAFTALIK İHTİYAÇLARA CEVAP VEREBİLECEK TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI YER ALABİLİR. BU FONKSİYONLARDA; TİCARET ÜNİTELERİ BÜYÜK MAĞAZALAR, BÜRO BİNALARI, SERGİ KONFERANS SALONLARI, DEPOLAR, YER ALTI GARAJLARI VE BU KULLANIMLARLA İLGİLİ HİZMETLER SEKTÖRÜNDE DİĞER FONKSİYONLAR İLE KÜLTÜR EĞLENCE TESİSLERİ YER ALABİLİR T3 TİCARET ALANINDA; MAKS. TAKS=0,60 MAKS KAKS=2,00 MAKS H=30,50 M. DİR. BU ALANLARDA GÜNLÜK VE HAFTALIK İHTİYAÇLARA CEVAP VEREBİLECEK TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI YER ALABİLİR. BU FONKSİYONLARDA; TİCARET ÜNİTELERİ BÜYÜK MAĞAZALAR, BÜRO BİNALARI, SERGİ KONFERANS SALONLARI,

6 DEPOLAR, YER ALTI GARAJLARI VE BU KULLANIMLARLA İLGİLİ HİZMETLER SEKTÖRÜNDE DİĞER FONKSİYONLAR İLE KÜLTÜR EĞLENCE TESİSLERİ YER ALABİLİR T4 TİCARET ALANINDA; MAKS. KAKS=1,50 MAKS. H=15,50 M M T.T. MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² DİR. BU ALANLARDA OTEL, MOTEL GİBİ KONAKLAMA TESİSLERİ, LOKANTA, KAFETERYA, SİNEMA GİBİ DİNLENCE EĞLENCE TESİSLERİ İLE BÜYÜK MAĞAZALAR, TEŞHİR SALONLARI, SERGİ HOLLERİ, BÜRO BİNALARI YER ALABİLİR T5 TİCARET ALANINDA; MAKS KAKS=2,00, MAKS H=30,50 M., MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² DİR. BU ALANLARDA; TİCARET ÜNİTELERİ, FİNANS VE SİGORTA BİRİMLERİ, BÜYÜK MAĞAZALAR, BÜRO BİNALARI, SERGİ, KONFERANS SALONLARI, DEPOLAR, YER ALTI GARAJLARI VE BU KULLANIMLARLA İLGİLİ HİZMETLER SEKTÖRÜNDEKİ DİĞER FONKSİYONLAR İLE KÜLTÜR, EĞLENCE TESİSLERİ VB. TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI YER ALABİLİR T6 TİCARET ALANINDA; MAKS KAKS=2,20 MAKS H=30,50 M. MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² DİR. BU ALANLARDA; TİCARET ÜNİTELERİ, FİNANS VE SİGORTA BİRİMLERİ, BÜYÜK MAĞAZALAR, BÜRO BİNALARI, SERGİ, KONFERANS SALONLARI, DEPOLAR, YER ALTI GARAJLARI VE BU KULLANIMLARLA İLGİLİ HİZMETLER SEKTÖRÜNDEKİ DİĞER FONKSİYONLAR İLE KÜLTÜR, EĞLENCE TESİSLERİ VB. TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI YER ALABİLİR. ANCAK YAPILAŞMA HAKKININ MAKS. %20 Sİ KADAR KONUT BİRİMLERİNE YER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. BU ALANLARDA PARSELİN TAMAMININ TURİZM TESİS ALANI OLARAK PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE KONUT YAPILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR T7 TİCARET ALANINDA; MAKS KAKS=2,20 MAKS H=15,50M. MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M² PARSEL İFRAZ EDİLEMEZ. BU ALANLARDA; TİCARET ÜNİTELERİ, FİNANS VE SİGORTA BİRİMLERİ, BÜYÜK MAĞAZALAR, BÜRO BİNALARI, SERGİ, KONFERANS SALONLARI, DEPOLAR, YER ALTI GARAJLARI VE BU KULLANIMLARLA İLGİLİ HİZMETLER SEKTÖRÜNDEKİ DİĞER FONKSİYONLAR İLE KÜLTÜR, EĞLENCE TESİSLERİ VB. TİCARET VE HİZMET FONKSİYONLARI VE/VEYA ÇEVRE KİRLİLİĞİ YARATMAYAN ÜRETİM BİRİMLERİ YER ALABİLİR T4, T5, T6 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA OTEL YAPILABİLİR T4, T5, T6 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ 10 M. OLUP, ÇEKME MESAFELERİ İÇERİSİNDE KALMAK KAYDI İLE MAKS TAKS:0.50 DİR. T1, T2, T3 VE T7 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA İSE MAKS TAKS:0.40 TIR.

7 2.3. İDARİ TESİS ALANI KAMU HİZMETLERİNİN GÖRÜLMESİ, TOPLUMUN İHTİYAÇLARININ GİDERİLMESİ AMACIYLA AYRILMIŞ VE KAMU KURUM VE KURULUŞLARINA TAHSİS EDİLMİŞ VE EDİLECEK ALANLARDIR. BU ALANLARDA; YÖNETİM MERKEZLERİ, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI, PTT ALANI, EMNİYET HİZMET ALANI, İSKİ ALANI, İTFAİYE, KARAKOL, MUHTARLIK, KAYMAKAMLIK, AİLE SAĞLIĞI MERKEZLERİ, ALTYAPI HİZMETLERİNE YÖNELİK TESİSLER VB. KAMU HİZMET ALANLARI YAPILABİLİR ADA 1 PARSELDE T.C. MERKEZ BANKASINA AİT HİZMET BİRİMLERİ YER ALABİLİR BELEDİYE HİZMET ALANI PLANDA BELEDİYE HİZMET ALANI FONKSİYONU VERİLEN ALANLARDA BELEDİYEYE AİT KÜLTÜR MERKEZLERİ (KÜTÜPHANE, MÜZE, KONSER, SERGİ VE KONFERANS SALONLARI), SOSYAL TESİSLER (AŞEVİ, HALK EĞİTİM MERKEZİ ), İDARİ BİRİM BİNALARI (MUHTARLIK, SEMT KONAĞI), AİLE SAĞLIĞI MERKEZLERİ, SEMT ÖLÇEĞİNDE KÜÇÜK SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ, DEPOLAMA VE BAKIM AMAÇLI BİNALAR VE OTOPARKLAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ T.T TEKNİK ALTYAPI ALANI BU ALANLARDA ENERJİ, İLETİŞİM, ULAŞIM, İÇME VE ATIK SU VB. YERLEŞMENİN TEKNİK ALTYAPISINA HİZMET EDEN KURUM VE KURULUŞLARIN (İSKİ, TEİAŞ VB.) TESİS VE SİSTEMLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR KENTSEL HİZMET ALANI KENTSEL HİZMET ALANINDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BAĞLI BİRİMLERE VE ŞİRKETLERE AİT HİZMET BİNALARI, ALTYAPI KURUM KURULUŞ VE ŞİRKETLERİNE AİT HİZMET BİNALARI İLE EĞİTİM VE SOSYAL TESİSLERİ YAPILABİLİR. KENTSEL HİZMET ALANINDA YAPILANMA ŞARTI MAKS. EMSAL:1.00, MAKS. H:18.50'DİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ TURİZM TESİS ALANI ADA 41 SAYILI PARSEL İÇİN; TURİZM ALANINDA, OTEL, MOTEL, APART OTEL, VB. KONAKLAMA TESİSLERİ YER ALABİLİR. EMSAL:1.20 HMAKS:30.50 M. (SABİHA GÖKÇEN HAVAALANI MANİA PLANI KRİTERLERİNİ AŞMAMAK KAYDIYLA TARİH VE SAYILI İSKAN BELGELERİNDEKİ İSKAN EDİLEN ALAN ARTTIRILAMAZ. BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YAPILAMAZ. OTEL DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ. UYGULAMA BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSKİ İÇMESUYU HAVZALARI KORUMA YÖNETMELİĞİ İLE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR DERE KORUMA ALANLARI İSKİ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA PLANA İŞLENEN DERE KORUMA BANDI İÇİNDE KALAN KISIMLAR, PARSEL UHDESİNDE KALACAK ALANLAR OLUP, BU ALANLAR İÇİNDE YAPI YAPILAMAZ.

8 2.9. ENERJİ NAKİL HATTI VE KORUMA KUŞAĞI ENERJİ NAKİL HATTI VE KORUMA KUŞAĞI ALANINDA PARSELİN ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA KALAN KISIMLARINDA YAPI YAPILAMAZ ANCAK, İLGİLİ KURUMLARIN (TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş., İBB ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI VB.) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA MÜLKİYETİ PARSEL MALİKİNDE KALACAK ŞEKİLDE AÇIK ALANLAR DÜZENLENEBİLİR, ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA KALMAYAN DİĞER KISIMLARINDA İSE PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERİ KULLANILABİLİR İLKÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI BU ALANLARDAKİ UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, BU ALANLARDA ANAOKULU VE KREŞ DE YAPILABİLİR. TESİS BÜNYESİ İÇERİSİNDE EMSAL HARİCİ KAPALI/AÇIK SPOR TESİSLERİ DE YER ALABİLİR ORTAÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI BU ALANLARDAKİ UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, BU ALANLARDA MESLEK LİSESİ VEYA ÇOK PROGRAMLI LİSELER DE YAPILABİLİR. TESİS BÜNYESİ İÇERİSİNDE EMSAL HARİCİ KAPALI/ AÇIK SPOR TESİSLERİ DE YER ALABİLİR MESLEK VE TEKNİK EĞİTİM TESİSLERİ ALANI BU ALANLARDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, KAMUYA AİT ÖĞRENCİ YURTLARI DA YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞIDA KULLANIM GETİRİLEMEZ ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANI ÖZEL EĞİTİM ALANLARINDA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, MAKS. EMSAL: 1.50 DİR. EĞİTİM TESİSİNİN KULLANIMINA YÖNELİK YEMEKHANE, SPOR SALONU VEYA SOSYAL ALAN YAPILMAK KAYDIYLA, BİR BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR VE EMSAL HARİCİDİR. ÖZEL EĞİTİM ALANLARINDA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, MAKS EMSAL:1.50 DİR. EĞİTİM TESİSİNİN KULLANIMINA YÖNELİK YEMEKHANE, SPOR SALONU VEYA SOSYAL ALAN YAPILMAK KAYDIYLA BİR BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR VE EMSAL HARİCİDİR. BU ALANLARDA MAKS TAKS:50 OLUP, BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YAPILAMAZ. DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER ALANI BU ALANLARDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, HALK EĞİTİM MERKEZİ, BİLGİ-BECERİ-MESLEK EDİNDİRME KURSLARI V.B. EĞİTİM YAPILARI, SOSYAL YARDIM BİRİMLERİ V.B. İŞLEVLER, MÜZE, SANAT GALERİSİ, KÜTÜPHANE, SİNEMA-TİYATRO- SERGİ-KONSER-KONFERANS SALONLARI V.B TESİSLER, YURT, HUZUREVİ, YETİŞTİRME YURDU, REHABİLİTASYON MERKEZİ, GÜÇSÜZLER EVİ V.B. TESİSLER, KREŞ, SAĞLIK, AİLE SAĞLIĞI MERKEZLERİ AYRICA İLÇE BELEDİYESİNDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL YURT YER ALABİLİR T.T. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ SAĞLIK TESİS ALANI BU ALANLARDA, AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, DOĞUMEVİ, DİSPANSER, POLİKLİNİK VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ.

9 2.16. ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI MAKS. EMSAL: 1,50 OLMAK ÜZERE AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA MAKS TAKS:0.50 OLUP, OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDIYLA İSKAN EDİLEN 1. BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANLARINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YAPILMAZ. DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİAŞILAMAZ DİNİ TESİS ALANI DİNİ HİZMET YERLERİ, LOJMAN VE MÜŞTEMİLATLARINA AYRILAN ALANLAR OLUP, KURSLAR VE YURTLAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR KAPALI VE AÇIK SPOR ALANI BU ALANLARDA, AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, BÖLGE İHTİYACINA GÖRE KAPALI VE AÇIK ALAN GEREKTİREN SPOR FAALİYETLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ ÜNİVERSİTE ALANI BU ALANLARDA, AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, DEVLET VEYA VAKIF ÜNİVERSİTELERİ YER ALABİLİR ÖZEL PROJE ALANI ÖZEL PROJE ALANINDA TAKS: 0.25, KAKS:0.50, H=2 KAT OLUP BU ALANDA; ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANLARI (İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, ÜNİVERSİTE), ÇOCUK BAKIMEVİ, KREŞ, YUVA, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI, SPOR ALANI, CAMİ VE YURT YAPILABİLİR. OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDIYLA İSKAN EDİLEN 1. BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. İSKAN EDİLEN BODRUM KATTA VE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ. KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ PARK ALANI BÜFE, ÇAY BAHÇESİ, KAFETERYA, AÇIK SPOR TESİSLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL ETKİNLİK ALANI GİBİ İŞLEVLER DÜZENLENEBİLİR. BU DÜZENLEMELER İÇİN KULLANILABİLECEK YAPILAR SABİT OLMAYAN, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR NİTELİKTE OLACAKTIR. EMSAL:0.04 Ü, AŞMAMAK ŞARTIYLA TABAN OTURUMU 100 M² Yİ VE MAKS H:4.50 M. Yİ GEÇMEYEN YAPILAR YAPILABİLİR. HERANGİ BİR YOLA CEPHESİ OLMAYAN PARSELLER, YOL İLE PARSEL ARASINDA KALAN YEŞİL ALANDAN MAHREÇ ALABİLİR. YOL KATILIM BEDELİ PARSELİN MAHREÇ ALDIĞI CEPHESİNİN TAMAMI ÜZERİNDEN HESAPLANIR. YOLA CEPHESİ OLUP DA OLUMSUZ ARAZİ ŞARTLARI NEDENİYLE YOLDAN GİRİŞ-ÇIKIŞ SAĞLAYAMAYAN PARSELLER DE PARK ALANINDAN MAHREÇ ALABİLİR. BU DURUMDA YOL KATILIM BEDELİNİN HESAPLANACAĞI PARSEL CEPHESİ BELEDİYESİNCE BELİRLENİR. PARK ALANLARI İÇERİSİNDE İETT GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN TALEBİ HALİNDE İLÇE BELEDİYESİ VE İLGİLİ DİĞER KURUMLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK ŞARTIYLA İBB TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE İETT PERON ALANLARI YAPILABİLİR T.T GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI GÜNÜBİRLİK EĞLENCE, DİNLENCE GEREKSİNİMİNİ KARŞILAYAN KAPALI VE AÇIK TESİSLER YER ALABİLİR. KAPALI TESİSLERDE MAKS. EMSAL=0.05, MAKS. H=6.50 M DİR.

10 2.23. KENT İÇİ ULAŞIM AKSLARI KENTİÇİ 1.DERECE ULAŞIM AKSI PLANLAMA ALANI İÇİNDE 50M.- 32M.GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR KENTİÇİ 2.DERECE ULAŞIM AKSI PLANLAMA ALANI İÇİNDE 27M.- 20M.GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR KENTİÇİ 3.DERECE ULAŞIM AKSI PLANLAMA ALANI İÇİNDE 15M.GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR KENTİÇİ 4.DERECE ULAŞIM AKSI PLANLAMA ALANI İÇİNDE 9M.- 7M.GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI MAKS TAKS:0.30, MAKS KAKS:0.60 HMAKS:9.50 M BU ALANLAR, GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNE TABİ ALANLAR OLUP, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ (UKOME, İTFAİYE DAİRE BAŞKANLIĞI, İSKİ V.B.) ALINDIKTAN VE AVAN PROJESİ İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANDIKTAN SONRA UYGULAMA YAPILACAKTIR. PLANDA YER ALAN AKARYAKIT+LPG SATIŞ VE BAKIM ALANLARINDA SADECE GÜNLÜK VE HAFTALIK SATIŞ İHTİYACI İÇİN GEREKLİ AKARYAKIT DEPOLANABİLİR. BÜYÜK ÖLÇEKLİ VE BÖLGESEL OLARAK HİZMET VEREN AKARYAKIT, LPG V.B. DEPOLAMA ALANLARI KURULAMAZ OTOPARK ALANI BU ALANLARDA, İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT AÇIK OTOPARK YAPILACAKTIR EĞİTİM TESİSLERİ ALANI BU ALANDA ORTAÖĞRETİM, ÜNİVERSİTE, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, SPOR ALANLARI, YURT VE BU ALANLARA HİZMET EDEN LOJMAN YAPILABİLİR. MAKS. EMSAL:2.50, MAKS. H.:15.50 M, MAKS. TAKS:0.50' DİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ İSKİ ATIK SU VE YAĞMUR SUYU HATTI İSKİ ATIK SU VE YAĞMUR SUYU HATTI GEÇEN PARSELLERDE, İSKİ GÖRÜŞÜ ALINIP GEÇİŞ HAKKI İZNİ VERİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ T.T.

11 T.T. YAPILARDA OTOPARK DÜZENLEMESİNE YÖNELİK PLAN NOTLARI 1. PLANLAMA ALANININ BÜTÜNÜNDE EMSAL DEĞERİ VERİLEREK YAPILAŞMASI ÖNGÖRÜLEN KONUT ALANLARINDA HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN EN AZ BİR OTOPARK YERİ AYRILMASI ZORUNLUDUR. DİĞER FONKSİYONLARDA İSE MERİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 2. KONUT BİNALARINDA HER KONUT İÇİN EN AZ BİR OTOPARK YERİ SAĞLANMASI DURUMUNDA, OTOPARK ALANLARI, TAHSİS EDİLEN KONUTLARIN EKLENTİSİ OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİNDE GÖSTERİLİR. TİCARET VE KONUT PARSELLERİNDE KONUTLAR İÇİN HER BAĞIMSIZ BÖLÜME EN AZ 1 ADET OTOPARK YERİ AYRILMASI HALİNDE TİCARET İÇİN YAPILAN OTOPARK ALANLARI, BU ALANLARIN EKLENTİSİ OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİNDE GÖSTERİLİR M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ BODRUM KATLARDA KARŞILANMASI ESASTIR. ANCAK, PLANDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE TAKS A DAHİL EDİLMESİ ŞARTIYLA İÇ KAT YÜKSEKLİĞİ 2,20 M. Yİ GEÇMEYEN, CEPHELERİ TAMAMEN AÇIK OLACAK ŞEKİLDE, BODRUM KATLAR HARİÇ EN FAZLA 2 KATLI OTOPARK BİNASI YAPILABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 4. KONUT VEYA TİCARET FONKSİYON ALANLARINDA 1000 M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ (ŞEHİR PLANLAMA MD., ULAŞIM PLANLAMA MD., İLÇE BELEDİYESİ VB.) ALINARAK AÇIK VEYA KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KATLI OTOPARK YAPILMASI HALİNDE PLANDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI KAYDIYLA, HMAKS: 4 KAT OLACAK ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILIR. YOL CEPHELERİNDE ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE DOĞAL ZEMİN KOTU ALTINDA KALMASI KAYDIYLA PARSEL TAMAMINDA OTOPARK AMAÇLI BODRUM KATLAR YAPILABİLİR. AÇIK VEYA KATLI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDA OTOPARK FONKSİYONU DIŞINDA HİÇBİR FONKSİYON KESİNLİKLE YER ALAMAZ. BU ALANLARDA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ONAYLANACAK AVAN PROJE SONRASINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASI ZORUNLUDUR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ T.T.

12 PENDİK İLÇESİ, KURTKÖY MAHALLESİ 3974 ADA 3 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI, KURTKÖY MAH., 3974 ADA, 3 PARSEL SINIRIDIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN TURİZM ALANIDIR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI TAKS:0.40, KAKS:1.65, Y ENÇOK :30.50 M'DİR. 3. TABİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALMAK KAYDI İLE YOL CEPHELERİ HARİÇ PARSEL TAMAMINA BODRUM KATLAR YAPILABİLİR. 4. İSKAN EDİLEN BODRUM KATTA VE DOĞAL ZEMİN KÖTÜ ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ. 5. PARSEL TURİZM ALANI DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ. 6. BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ. BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. 7. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞLARDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR. 8. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MERİ İMAR YÖNETMENLİĞİ VE MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ İLE ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI OTOPARK YÖNETMENLİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 9. TURİZM ALANINDA İBB MECLİSİ'NİN TARİH 849 SAYILI KARARI İLE KABUL EDİLEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR T.T. KURTKÖY MAH ADA 2 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI KURTKÖY MAH ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2- TASDİK SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI OLUP, 3 m. GENİŞLİĞİNDE İSKİ ATIK SU VE YAĞMUR SUYU HATTI PLANLANMIŞTIR. 3- İSKİ ATIK SU VE YAĞMUR SUYU HATTI GEÇEN PARSELDE, İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ ALINIP GEÇİŞ HAKKI İZNİ VERİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ ADA 8 PARSELİN 7 VE 11 PARSELE, 3982 ADA 7 PARSELİN DE 11 PARSELE KANAL GEÇİŞ İZNİ VERMEDEN YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ DÜZENLENMEZ. 5- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA YENİŞEHİR VE ÇAMLIK MAHALLELERİNİN BİR KISMINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T.

13 KURTKÖY MAH ADA 16 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN KURTKÖY MAH ADA 16 PARSELİ KAPSAMAKTADIR. 2- TASDİK SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN EMSAL:3.00, TAKS:0.60, Yençok:30.50 m. (HAVA MANİA KRİTERLERİNİ AŞMAMAK KAYDIYLA) YAPILAŞMA KOŞULLARINDA İDARİ TESİS ALANIDIR. 3- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE MERİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T.