U Y G U L A M A İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ

Transkript

1 K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ U Y G U L A M A İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Serçeönü Mahallesi, 1/5000 ölçekli mevcut nazım imar planının, 29M2A paftasının; Y= X= koordinatları arasında kalan yaklaşık 0,1 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında park ve resmi kurum alanı(belediye) olarak planlıdır. 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda; Kocasinan ilçesi 765 ada 36, 104 ve 105 parsellerde yer alan Büyükşehir Belediyesi yanına yapılacak olan Kitap Kafe projesinin yapılabilmesi için gerekli imar planı değişikliklerinin yapılması denilmektedir.

2 C) PLANLAMA KARARLARI Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Kocasinan ilçesi Serçeönü Mahallesi 765 ada 36,104 ve 105 adanın güneyinde yapılması planlanan kitap kafe projesi için gerekli imar planı değişikliklerinin yapılmasını talep etmektedir. Yapılan uygulama imar planı değişikliği ile park alanı olarak planlı alan kitap kafe projesinin yapılmasına imkan sağlayacak şekilde belediye hizmet alanı olarak planlanmıştır. Buradan kaldırılan yeşil alan miktarı kadar mevcut resmi kurum alanı küçültülmüştür. Belediye hizmet alanı olarak planlanan alandaki yapılaşma koşulları 13x30 ebatlarında kütle ve Yençok=9 metre olarak belirlenmiştir. Planlama sonrasında oluşan alan kullanımları şu şekildedir. ALAN KULLANIMLARI MEVCUT(M ²) ÖNERİ(M²) Resmi Kurum Belediye Hizmet Alanı Park /1000 ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı

3 KAYSERİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Serçeönü Mahallesi, 1/5000 ölçekli mevcut nazım imar planının, 29M paftasının; Y= X= koordinatları arasında kalan yaklaşık 0,1 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında park ve resmi kurum alanı olarak planlıdır. 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda; Kocasinan ilçesi 765 ada 36, 104 ve 105 parsellerde yer alan Büyükşehir Belediyesi yanına yapılacak olan Kitap Kafe projesinin yapılabilmesi için gerekli imar planı değişikliklerinin yapılması denilmektedir.

4 C) PLANLAMA KARARLARI Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Kocasinan ilçesi Serçeönü Mahallesi 765 ada 36,104 ve 105 adanın güneyinde yapılması planlanan kitap kafe projesi için gerekli imar planı değişikliklerinin yapılmasını talep etmektedir. Yapılan nazım imar planı değişikliği ile yeşil alan olarak planlı alan kitap kafe projesinin yapılmasına imkan sağlayacak şekilde belediye hizmet alanı olarak planlanmıştır. Buradan kaldırılan yeşil alan miktarı kadar mevcut resmi kurum alanı küçültülmüştür. Planlama alanına ilişkin yapılaşma koşullarına 1/1000 ölçekli uygulama imar planında karar verilecektir. 1/5000 ölçekli Öneri Nazım İmar Planı

5 K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ U Y G U L A M A İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Beyazşehir Mahallesi, 1/1000 ölçekli mevcut uygulama imar planının, 32P4A, 32P1C, 32P1D paftalarının; Y= X= koordinatları arasında kalan yaklaşık 2,7 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında anaokulu ve park olarak planlıdır. Planlama alanının bir kısmı ise plansız alanda kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda;

6 Kocasinan Belediyesinin, Beyazşehir Mahallesinde, mülkiyeti belediyemize ait 3628 ada 1 parsel ve 3656 ada 1 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alan ve civarında imar planı değişikliği talep edilmektedir. Söz konusu alan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Anaokulu Alanı ve Yeşil Alan olarak planlıdır. Söz konusu alanda artan nüfusun ihtiyaçlarını ve ticaret taleplerini karşılamak amacıyla Anaokulu Alanı olarak planlı alanın Ticaret+Konut Alanı (TİCK), Yeşil Alan olarak planlı alanın Anaokulu Alanı, aynı bölgeden karşılanması gerekçesiyle de Yeşil Alan olacak şekilde planlanması denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Kocasinan ilçesi Beyazşehir Mahallesi 3628 ada 1 parsel, 3656 ada 1 ve civarında, bölgede yaşayan halkın alışveriş ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak bir takım değişiklikler talep etmektedir. Talep incelenmiş olup yapılan uygulama imar planı değişikliği ile anaokulu olarak planlı 3628 ada 1 parsel ticaret- konut alanı olarak planlanmıştır. Ticaret-konut alanı olarak planlanan alandaki, yapılaşma koşulları 23x28 ebatlarında kütle ve Yençok=55 m olarak belirlenmiştir. Buradan kaldırılan anaokulu ise 3656 ada 1 parsel de park alanı olarak planlı alana kaydırılmış, yapılaşma koşulları ise E=0,60 ve yapı yaklaşma mesafeleri doğu ve batı yönünde 22,5 m, kuzey yönünde 5 m ve güney yönünde ise 10 m olarak belirlenmiştir. Planlama sonrasında oluşan nüfusun ihtiyacı olan park alanı ise planlanama alanının kuzeyinde plansız alanda verilmiştir. Önerilen nüfusun ihtiyacı olan yeşil alan miktarı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ekinde belirtilen sosyal donatı alanları standartlarına uygun olarak belirlenmiştir. Planlama alanındaki alan kullanımlarının dağılımı şu şekildedir. ALAN KULLANIMI MEVCUT (M²) ÖNERİ (M²) TİCARET+KONUT ALANI ANAOKULU PARK ALANI

7 Planlama alanında geçerli plan notları şu şekildedir. Plan Notları: 1. Ticaret-Konut kullanımlarında KAKS a esas inşaat alanı, 23x28 ebatlı kütlelerde 7728 m² yi geçemez. 2. Ticaret-konut kullanımlı alanlarda ticaret kullanımın inşaat alanının %10 unu geçemez. 1/1000 ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı

8 A) PLANLAMA ALANININ TANIMI K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ N A Z I M İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U Planlama alanı; Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Beyazşehir Mahallesi, 1/5000 ölçekli mevcut nazım imar planının, 32P paftasının; Y= X= koordinatları arasında kalan yaklaşık 2,7 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında anaokulu ve park olarak planlıdır. Planlama alanının bir kısmı ise plansız alanda kalmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

9 Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda; Kocasinan Belediyesinin, Beyazşehir Mahallesinde, mülkiyeti belediyemize ait 3628 ada 1 parsel ve 3656 ada 1 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alan ve civarında imar planı değişikliği talep edilmektedir. Söz konusu alan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Anaokulu Alanı ve Yeşil Alan olarak planlıdır. Söz konusu alanda artan nüfusun ihtiyaçlarını ve ticaret taleplerini karşılamak amacıyla Anaokulu Alanı olarak planlı alanın Ticaret+Konut Alanı (TİCK), Yeşil Alan olarak planlı alanın Anaokulu Alanı, aynı bölgeden karşılanması gerekçesiyle de Yeşil Alan olacak şekilde planlanması denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Kocasinan ilçesi Beyazşehir Mahallesi 3628 ada 1 parsel, 3656 ada 1 ve civarında, bölgede yaşayan halkın alışveriş ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak bir takım değişiklikler talep etmektedir. Talep incelenmiş olup yapılan nazım imar planı değişikliği ile anaokulu olarak planlı 3628 ada 1 parsel ticaret- konut alanı olarak planlanmıştır. Buradan kaldırılan anaokulu ise 3656 ada 1 parsel de park alanı olarak planlı alana kaydırılmıştır. Planlama sonrasında oluşan nüfusun ihtiyacı olan ve küçültülen park alanı ise planlanama alanının kuzeyinde plansız alanda verilmiştir. Önerilen nüfusun ihtiyacı olan yeşil alan miktarı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ekinde belirtilen sosyal donatı alanları standartlarına uygun olarak belirlenmiştir. Planlama alanındaki yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.

10 1/5000 ölçekli Öneri Nazım İmar Planı